Informasi Jurnal
Morgan, Fraser. (2009): Residential
Developers: Competition Behavior and
the resulting urban landscape
Isi Kesimpulan
PENDAHULUAN Kurang oke,
 From a ‘bottom up’ perspective, kurang
it is widely acknowledged that mendeskripsikan
property developers are the studi kasus.
most important agent in the Hanya gambaran
urban development process, umum
involved in financing, planning,
building and shaping the urban Jurnal kurang
environment berkreditasi
 developers as an
"undifferentiated whole, as if all
developers were the same”
 research often fails to examine
the diversity of their types,
strategies and behaviours
(Coiacetto, 2001, Mohamed,
2009) and the effects this
differentiation has at a spatial
level
 Multi-agent models are a
powerful approach for
examining and understanding
how this diversity of developer
types, strategies and behaviours
has an effect at a spatial level,
because they are well suited to
simulating varied individual and
group behaviours and traits
 multi-agent models provide a
way of simulating different
developer behaviours, types and
strategies,
 explores from an abstract
perspective, how ratios of
developer capital and developer
employed behaviours, encourage
the expansion and compaction of
citieS
RESULT
 The size of the initial city plays
a significant role in constraining
development opportunities. This
trait is especially prevalent
when levels of competition are
high and there are no
developers with a level of
capital large enough to
fragment the landscape into

Mohamed, Rayman (2009): Why do
Residential Developers prefer large
exurban lots? Infrastructure cost and
exurban development. Environment
and Planing
smaller more affordable parcels
for other developers
 Increasing the percentage of
parcels up for sale per loop
substantially changes the
structure of the resulting cadastral
landscape.
 with fewer options to choose
from and a large number of
developers with similar levels of
capital, the majority of developers
prefer to develop parcels along
the urban fringe and also choose
to mimic the surrounding urban
parcel size (increasing the level of
contagion) rather that increase
their risk (and potentially
reward) in developing a more
intensive product. With more
parcels up for sale per loop
and a less competition the level
of leap-frog type development
increases with developers
investing more capital in land-
banking opportunities away from
the urban fringe. (Pengembng
lebih memilih kavling disepanjang
pinggiran kota dan memilih
ukuran kavling sesuai dg
pinggirannya. Dengan lebih
banyak persil untuk dijual per
putaran dan persaingan yang lebih
sedikit, tingkat pengembangan
tipe katak meningkat dengan
pengembang menginvestasikan
lebih banyak modal dalam
peluang perbankan tanah jauh
dari pinggiran kota)
 the level of competition in the
property developer market plays
a substantial role in shaping the
resulting urban landscape
 tujuan: how developers' on-site costs per
lot for sewer and water services and roads
varywith lot size
 how on-site costs forinfrastructures
may influence the decisions of single-
family residential land
developers(hereafter called
developers) to produce large-lot
 exurban development rather
thansmall-lot development. The
omission is surprising, given that
developers are integralto the
development process
 The objective of this paper is to further
our understanding about why
developersmight be attracted to large
lots in exurbia. I do so by examining
how developers' on-sitecosts per lot
for the basic infrastructures of sewer
and water services and roads varywith
lot size, and in turn, how these costs
can affect the lot sizes that
developerschoos
 his paper to address the many other
factors thatinfluence the choice of lot
sizes historically observed in land
development
 on-site costs per lot increase as lot
sizes increase
 why developerschoose large lots in
exurbia and devise policies that guide
their choices more effectively
 I find that developers' on-site
costsdecreaseas lot sizesincrease.
Combined with satisficing, this
relationship between costs and lot
size appearsto lead developers to
choose larger lot
 I chose sewer and water services and
roads for examination because they
are themost basic elements of a
subdivision and the most studied in
terms of their costs
 single-family residential land
developers iswarranted. I define them
as entrepreneurs who convert raw
land into developable lotsfor which a
building permit could be issued to
construct a single-family home.
 Focus pada pengembang kecil
 residential developers sometimes
make suboptimal deci-sions, a
phenomenon called satisficing.
Satisficing manifests itself by these
devel-opers using simple decision
rules, being reluctant to change those
rules, searching forsolutions among a
small subset of options, and using
recent choices as a benchmarkagainst
which to evaluate alternatives.
Because efficient land use requires
that devel-opers maximize profits,
their satisficing contributes to
inefficient land use
 as efficient land use requires the full
utilizationof existing services and
infrastructure (Kaiser et al, 1995, page
266), underutilization bysatisficing
developers results in low-density and
 leapfrogging development
 pengembang lebih memilih di
exurban utk menghindari
pembiayaan (drainase dan
saptitank) krn dpt menggunakan
drainase alami. Dari pada di
wilayah padat. Pengembang harus
menyediakan infrasnya. Similarly, it
is easier to predict costs for roads with
lower standards, which areallowed in
low-density areas, than to predict
costs for roads with higher standards
in high-density areas that may require
construction through natural or built
features
 moving outward is not only a search
for locations with lowerregulatory
costs; it is also a search for locations
that allow developers to do what
theyare accustomed to doing
 For small developers, avoiding
investments such as public sewer and
water canshorten the duration of
projects. In addition, there is reason to
believe that profitsfrom public
sewerage and water make up a
relatively small portion of the
overallprofits of subdivision
development; the largest component
of profits comes from theacquisition of
approvals to build (Fried, 2001)
 Not surpris-ingly, shifting costs onto
developers appears to have had
unintended consequences:if
developers are increasingly required
to pay all infrastructure costs, then, in
thehigh-risk business of subdivision
development, they are tempted to find
less expensivealternatives.
Consequently, they may avoid many
of the investments that
plannersdepend on to guide land use,
and municipalities may end up with
more sprawl
 governments should incur the upfront
costs for certain on-site infrastructures
and bereimbursedby developers for
these capital and interest costs when
the lots are sold
 mengalihkan biaya ke
pengembang tampaknya
memiliki konsekuensi yang
tidak diinginkan: jika
pengembang semakin
dituntut untuk membayar
semua biaya infrastruktur,

NAPPI, Ingrid. (2006) The Role and
Behavior of Commercial property
Investors and Developers in French
Urban Regeneration: The Experience
of the Paris Region.
maka, dalam bisnis
pengembangan subdivisi
yang berisiko tinggi,
mereka tergoda untuk
mencari alternatif yang
lebih murah. Akibatnya,
mereka mungkin
menghindari banyak
investasi yang menjadi
sandaran para perencana
untuk memandu
penggunaan lahan, dan
kotamadya mungkin
berakhir dengan lebih
banyak pemekaran.
pemerintah daerah harus
mengeluarkan biaya
dimuka untuk infrastruktur
di tempat tertentu dan
diganti oleh pengembang
untuk biaya modal dan
bunga ini ketika kavling
dijual
 the characteristics of developers
identified in this paper are the only
reasonsfor large-lot exurban
development. Institutions, regulations,
and consumer demand, asrecently
summarized by Byun and Esparza
(2005) and Luger and Temkin (2000),
playtheir roles

 analysis of the factors underlying private MEMBAHAS
investment decisionsconcerning property PERAN
development, with specific reference to PENGEMBANG
urban regeneration in the Frenchcontext.
PROPERTI DAN
 The findings indicate that property
INVESTOR DLM
investors in urban regenerationessentially
seek speculative developments and short- PROYEK URBAN
term investments REGENERATION
 This paper analyses the behaviour
patternsand motivations of active
private investorsand developers in
the French commercialproperty
markets and their involvement
inurban regeneration initiatives.

Mike Gillen & Peter Fisher (2002)
Residential developer behaviourin
land price determination, Journal of
Property Research, 19:1, 39-59,
DOI:10.
1080/0959991011011065
Kearney, Anne R. 2005. Residential
Development Patterns and
Neighborhood Satisfaction: Impact of
Density and Nearby Nature.
Environment and Behavior 2006 38:
112
DOI: 10.1177 /0013916505277607
Brill, Frances. 2021: Governing
Investors and Developers: analysing
the role of risk allocation in urban
development. Urban Studies Journal.
PENDAHULUAN:
 Urban regeneration in France has
beenactively encouraged by the
French govern-ment and the
French Ministry of UrbanAffairs
over the past decade.
 The objective of this paper is to
examinethe determinants of
private-sector involve-ment in
commercial property investment
anddevelopment in general, and
specifically in urban regeneration in
the context of booming property
markets
 This paper examineshow land
prices are determined by a
section of this industry and the
consequences ofdeveloper actions
in the 1990s
 Studi ini mengeksplorasi
dampak kepadatan
perumahan dan kawasan
alam terhadap kepuasan
warga terhadap
lingkungan tempat
tinggalnya. Hasil survei
dari 361 peserta di
sembilan subdivisi
perumahan yang berbeda
menunjukkan kepadatan
dan kedekatan dengan
daerah alam bersama
tidak memiliki dampak
yang besar pada faksi
kepuasan lingkungan
 focused on the role and strategies
of real estate developers at the
expense of understanding how
investors are shaped by regulatory
environments
 penyediaan perumahan yg
terjangkau dan berkualitas tinggi
adalah masalah bagi kota2 global
 tanggapan politik baru-baru ini
secara global adalah untuk secara

Winke, Tim. (2020) Housing
Affordability sets us apart: The effect
of rising housing prices on relocation
behavior. Urban Studies Journal
Leffers, Donald (2017). Real Estate
Developer’s Influence of Land Use
Legislation in the Toronto Region: AN
Institutionalist Investigation of
Developers, land Conflict and Property
Law. Urban Studies Journal
aktif mencari bentuk pendanaan
baru dan pembiayaan, seringkali di
pasar modal internasional dan dari
investor institusi.
 . In summary, the governance of
housing in London can be
understood as having centred on
attracting developers, creating a
‘pro-development’ agenda and
encouraging developers to bring
forward high volumes of housing
that includes some degree of
affordable housing
Hasil: dengan
naiknya harga sewa
lokal, rumah tangga
berpenghasilan rendah lebih
mungkin untuk tetap tinggal di
rumah mereka saat ini dan
mempertahankan tingkat beban
biaya perumahan yang lebih
tinggi. Jika mereka pindah,
mereka pindah lebih jauh dari
pusat kota dan ke lingkungan
tetangga dengan tingkat
pengangguran yang tinggi. P
 Makalah ini menyelidiki
peran pengembang real
estat dalam membentuk
undang-undang
penggunaan lahan,
perencanaan penggunaan
lahan dan hukum properti.
 Makalah ini menghadapi
ketidakhadiran dalam teori
perencanaan yang
mengabaikan peran
pengembang real estate
dalam sengketa tanah,
terutama peran mereka
dalam membentuk
legislatif kerangka kerja
yang mengatur

Kang, Ki Eun. 2021. Local-Level
penggunaan lahan.
Argumennya adalah
bahwa hukum properti
bukan sekadar sistem
aturan objektif yang
ditafsirkan oleh pengacara,
hakim, dan pengadilan.
Juga bukan konsep
tunggal yang melindungi
hak milik pribadi.
Sebaliknya, itu adalah
konsep dan institusi
kompleks yang muncul di
praktek melalui proses
politik, seperti gerakan
sosial, pelaksanaan
kekuasaan dan pengaruh
oleh aktor elit, dan
tindakan strategis oleh
aktor politik menavigasi
beragam dan bersaing
agen das
 much planning theory
acknowledges the ability of
developers to influence planning
decisions
 pengembang biasanya
dipahami sebagai aktor
eksternal yang
mempengaruhi politisi
atau perencana.
 pengembang real estat
agen aktif yang
mempengaruhi tidak
hanya perencana dan elit
politik, tetapi juga
kerangka hukum di mana
perencanaan penggunaan
lahan bergantung
 Literatur menunjukkan
Economic Development Conflicts:
Factors that Influence Interactions
with Private Land Developers.
2018
2015
bahwa alasan utama
pengembang mengancam
untuk menghentikan atau
memindahkan yang
diusulkan proyek
pengembangan lahan ke
kotamadya lain adalah
bahwa kotamadya lain
menawarkan manfaat
pembangunan yang lebih
baik atau pengembang
berharap mereka akan
melakukannya
 focus on the role and economic HARGA TANAH
effect of land ownership and land
monopoly in emerging urban
environments
Makalah ini menerapkan model HARGA TANAH
keseimbangan spasial umum
untuk menyelidiki efek jarak
dalam hierarki perkotaan dapat
mempengaruhi harga rumah
antarkota. Model spasial kami
memprediksi negatif gradien
harga menuju kota-kota tingkat
yang lebih tinggi, yang dapat
didekomposisi menjadi
'komponen produktivitas' dan
'komponen kemudahan', yang
masing-masing mewakili
pengaruh perbedaan upah dan
penilaian rumah tangga terhadap
akses ke layanan tingkat tinggi.
Temuan teoritis diuji pada data
untuk sistem perkotaan hierarkis
Delta Sungai Pan-Yangtze di
Cina. Baik pusat maupun kota-
kota sub-pusat terbukti
memberlakukan hukuman jarak
 yang signifikan secara statistik
pada antarkota harga rumah,
bahkan setelah kita mengontrol
fasilitas dan karakteristik yang
umumnya dianggap sebagai
penentu harga rumah. Menurut
dekomposisi empiris, gradien
harga rumah negatif sebagian
besar disebabkan oleh
komponen produktivitas
Di banyak negara berkembang,
pertumbuhan perkotaan ditandai
dengan munculnya perumahan
informal di pinggiran. Namun
2020 demikian, ada sedikit bukti
berdasarkan data dari pasar
lahan informal dan, secara
umum, studi yang berfokus pada
pasar tersebut sering
mengabaikan faktor lingkungan.
Oleh karena itu, untuk
berkontribusi pada kesenjangan
penelitian ini, artikel ini bertujuan
untuk meningkatkan
pemahaman kita pasar tanah di
bidang tanah informal dan
hubungannya dengan fasilitas
lingkungan, dengan memberikan
bukti empiris dari Mexico City.
Artikel memperkirakan model
penetapan harga hedonis
menggunakan kuadrat terkecil
biasa yang kuat dengan SHAC
(Heteroskedastisitas Spasial dan
Autokorelasi Konsisten)
inferensi, termasuk fitur
struktural, lingkungan,
lingkungan, dan aksesibilitas.
Hasil memberikan wawasan
empiris tentang cara pasar tanah
ini berperilaku di daerah
pinggiran kota. Temuan kami
mengungkapkan bahwa pembeli
persil tanah informal bersedia
membayar untuk dasar layanan
seperti akses ke air perpipaan,
kedekatan dengan sekolah dan
fitur aksesibilitas seperti karena
dekat dengan pusat kota, jalan
raya dan stasiun bawah tanah.
Meskipun hubungan positif
antara harga tanah dan jarak ke
hutan terdekat atau Kawasan
Alam Lindung disorot, itu rendah,
yang berarti bahwa individu
sebagian besar ambivalen
tentang fasilitas lingkungan.
Oleh karena itu masalah
permukiman tidak beraturan
dapat didekati dari dua sudut
pandang yang berbeda. Pertama,
informasi pembeli tanah tidak
akan berhenti menginvasi dan
memodifikasi kawasan alami
tanpa kebijakan perkotaan dan
lingkungan yang komprehensif,
berorientasi pada perubahan
persepsi kawasan hijau sebagai
peluang urbanisasi yang
potensial. Kedua, kebijakan
publik perlu mengatasi krisis
pasokan perumahan, mengingat
karakteristik yang disajikan di
sini
 Perusahaan pembangunan
perkotaan digambarkan
sebagai `pemaksimal
keuntungan' dan
 `peminimalisasi risiko'
dalam pendekatan mereka
terhadap pembangunan.
 homogen penggunaan
lahan diprioritaskan
 Bentuk-bentuk
peningkatan
pembangunan sering kali
mengabaikan potensi
untuk keuntungan yang
lebih tinggi melalui
kerjasama dan
kesempatan untuk
mengembangkan kembali
kawasan perkotaan secara
lebih kreatif dalam skala
yang lebih besa
 bagaimana kolaborasi
daerah dibentuk oleh
kompleksitas yang
dihadapi lokasi
pengembangan individu
dan sikap otoritas lokal
yang kontradiktif