“ARIO DE LA PROMOCION DE LA INDUSTRIA RESPONSABLE Y DEL COMPROMISO CLIMATICO" REGLAMENTO INTERNO REGIMENES DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y AREAS DE PROPIEDAD COMUN CAPITULO | ASPECTOS GENERALES. Articulo 1°.- Obligatoriedad y designacion abreviada. El presente Reglamento Intemo es de observancia obligatoria, sin excepcién ni limitacion alguna, para todas las personas que tengan propiedad o posesién bajo cualquier titulo de las secciones inmobiliarias de propiedad exclusiva que forman parte de la unidad inmobiliaria descrita en el capitulo Il de este reglamento, a la que en adelante se le denominara UNIDAD INMOBILIARIA. Dichas personas quedan obligadas a respetar sus disposiciones y las decisiones de la junta de propietarios. CAPITULO II LA UNIDAD INMOBILIARIA Articulo 2°.- Caracteristicas de la unidad Inmobii Las caracteristicas de la unidad inmobiliaria son las siguientes: a) Ubi : - Departamento: Piura - Provincia: Piura - Distrito: Castilla = Direccién: AH. Talarita Mz. H1 Lt. N°5. b) Descripcion del Uso: La Unidad Inmobiliaria es de tipo (e) con TRES DEPARTAMENTOS siendo los aires para el Departamento 301 (Azotea) como propiedad exclusiva de vivienda, consta de: UNIDAD N° 1: DEPARTAMENTO 101 PRIMER PISO: Esta constituida por: Sala- comedor, cocina con barra, lavanderia, patio de servicio, ducto de ventilacién, pasillo de circulacién, dormitorio 1 con closet y bafio completo incorporado con acceso a la terraza interior, bafio comin, dormitorio 2 con closet con acceso a la terraza y dormitorio 3. Area: 97.27 m2 Perimetro 44.74 mlENCERRANDO DENTRO DE ESTOS LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS Area Ocupada + 97.27 m2 Area techada : 76.14 m2 Area Libre 2 24.16 m2 UNIDAD N° 2: DEPARTAMENTO 207 SEGUNDO PISO: Esta constituida por ‘Sala — comedor, cocina con barra, lavanderia, pasillo de circulacién, dormitorio 1 con closet y bafio completo incorporado, dormitorio 2 con closet, dormitorio 3 y bafio de uso comun, Area: 76.14 m2 Perimetro 51.28 mi ENCERRANDO DENTRO DE ESTOS LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS Area Ocupada 76.11 m2 Area techada 76.11 m2 Area Libre 0.00 m2 UNIDAD N° 3: DEPARTAMENTO 301 TERCER PISO: Esta constituida por: Sala - comedor, cocina con barra, lavanderia, pasillo de circulacién, dormitorio 1 con closet y bafio completo incorporado, dormitorio 2 con closet, dormitorio 3 y bafio de uso comin. Area: 76.11 m2 Perimetro 51.28 ml ENCERRANDO DENTRO DE ESTOS LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS Area Ocupada > 76.11m2 Area techada : 76.11 m2 Area Libre > 0.00 m2 AZOTEA: Esta constituido por: Azotea. Area: 67.71 m2 Perimetro 53.28 mlArticulo 3°.- Seccién de propiedad exclusiva Las Unidades de propiedad exclusiva que forman parte de la unidad INMOBILIARIA son: ‘Denominacién Ubicacién Area Ocupada Area Techada| Uso (m2) DEPARTAMENTO N° 101 76.11 \ - - 76.11 3er Piso y 76.11 76.11 DEPARTAMENTON?301pzolea 67-71 0.00 Viviend Articulo 4° Areas y Bienes de Propiedad Comin. Las areas y bienes de propiedad comun que forman parte de las UNIDAD INMOBILIARIA son los siguientes: {Areas Comunes Ubicacién Area Ocupada| Area Techada |Condicion | | (m2) |__ (ma) | [Acceso —_ “47.01 | 2.87 _Intrasferible _ = “| _7.72_Intrasferible jessie “4029 10.28 intrasterbie | 10.29 _ 9.61 _Intrasferible - 14.44 | 0,00 _|Intrasferible Tragetuz 1 15.12 0.00 | Intrasferible | |Tragaluz 2 (2do, 3%, Azotea, 5.45 0,00 _Intrasferible [Tragaluz3 ~ 2do, 3, Azotea 0,00 _Intrasferible ‘Tragaluz 4 (2do, 3%, Azotea 0,00 —_Intrasferible Tragaluz 5 ~2do, 3%, Azotea, 13.72 ——0,00_Intrasferible | Mantenimiento de Tanques| Azotea 8.40 0,00 Intrasferible | Tanques AiresdeAzotea 9.61 __ 0,00 _Intrasferible | Articulo &° Servicios Comunes: Los servicios comunes con los que contara la UNIDAD INMOBILIARIA en los siguientes: a) La limpieza y conservacién y mantenimiento de las éreas comunes, y cualquier otro elemento de los bienes comunes. Esto incluye la reparacién o reposicién de dichos bienes y de sus partes integrantes y/o accesorias. b) La administracion de la edificacion ¢) Los servicios de vigilancia y seguridad. d) El alumbrado publico, Baja Policia y jardines, siempre que el pago de los, derechos de los arbitrios deben efectuarlos los propietarios. ) Los servicios comunes de agua, desagiie y luz. f) Los demas servicios que acuerde la junta de propietarios.Articulo 6°.- Participacion de las reas comunes: El porcentaje de participacion de las areas comunes que corresponde a cada uno de los propietarios de los Departamentos de propiedad exclusiva, respecto a las areas y bienes comunes se atribuira en funcién del 4rea ocupada, son las siguientes: DEPARTAMENTOS PORCENTAJE DE PARTICIPACION Departamento N° 104 31% Departamento N° 201 24% Departamento N° 301 45% TOTAL: 100.00% Articulo 7°.- Participacién de los gastos comunes: EI porcentaje de participacion que corresponde a cada uno de los propietarios de los Departamentos de propiedad exclusiva, respecto a los gastos que demanda a atencion de los servicios comunes, la conservacién y mantenimiento de las areas y/o bienes comunes y la administracién de la UNIDAD INMOBILIARIA, asi como el criterio adoptado es el mismo que se menciona en el art. 6 de este reglamento Articulo 8°.- Variaciones y reajustes en el porcentaje de participacion. Los porcentajes de participacion en los bienes comunes y/o en los gastos comunes, fijados en los articulos precedentes, asi como los criterios usados en cada caso, podrén variar o reajustarse, previo acuerdo calificado de la junta de propietarios, salvo en los siguientes casos en los que no se requiere acuerdo de junta. a) De producirse variaciones en el area de las unidades inmobiliarias de uso exclusivo por obras de remodelacin, ampliacién o demolicién, ejecutadas por sus propietarios, podrén recomponerse los porcentajes de participacién, una vez concluida la obra. Los gastos que ocasi6n la modificacion de este regiamento deberan ser asumidos por el propietario de la seccién afectada. Si la modificacién del area de la seccién exclusiva fuese el resultado de una obra dispuesta por la junta de propietarios en beneficio de las areas comunes, el costo de la modificacién de este reglamento corresponderian a todos los propietarios en forma proporcional. b) De efectuarse alguna acumulacién, divisién 0 independizacién, la recomposicion de porcentajes de participacién se hara sumando o distribuyendo los porcentajes que corresponderian a las. unidades originales en la misma forma y la proporcién en que estas fueron acumuladas, divididas o independizadas. Los gastos de modificacién de este reglamento corresponderan al propietario de la secci6n afectada. En ambos casos la modificacién de los porcentajes en este reglamento puede ser solicitado por el interesado o dispuesta por el Presidente de la junta Directiva, en su caso.CAPITULO III DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS Articulo 8°.- Derechos de los propietarios.- Los derechos de los propietarios, son los siguientes: a) Ejercer dominio sobre su seccién de propiedad exclusiva. b) Vender, hipotecar y en general practicar cualquier acto de disposicion y gravamen de su seccién de publicidad exclusiva. El propietario debera Poner en conocimiento de la junta de propietarios la realizacién, de estas operaciones dentro de los treinta (30) dias siguientes, siempre y cuando las mismas impliquen ceder el uso de la seccién a una persona distinta y determinen la extincién del derecho de propiedad por transferencia de dominio. ©) Usar los bienes y servicios comunes sin més limitaciones que su uso legitimo por los demds propietarios. La junta de propietarios podré acordar respecto a los propietarius que hayan sido declarados inhdbiles, la suspension en el acceso y goce del derecho de uso de determinados bienes y servicios comunes no esenciales. d) Formar parte de la junta de propietarios, y votar, elegir y ser elegido, dentro de ella. El ejercicio del derecho al voto solo puede ser suspendido en casos de inhabilitacién del propietario. e) Recurrir ante la junta de propietarios para que acte en relacién con las acciones de otros 0 poseedores, cuando estos resulten perjudiciales a sus intereses de la UNIDAD INMOBILIARIA en general ) Edificar, modificar, remodelar o alterar los elementos arquitectonicos, instalaciones 0 servicios de su seccién, siempre y cuando no contravengan las normas legales vigentes o las normas especiales que sobre el particular, se establezcan en el presente reglamento, no se perjudique las condiciones de seguridad y funcionamiento de la edificacion y no. se afecten los derechos de los demas propietarios 0 terceros. En el caso de obras que alteren la _volumetria, estilo arquitecténico o aspecto exterior de la seccién donde se ejecuta 0 de la unidad inmobiliaria, seré necesario, sin perjuicio de cumplir con las reglas generales previstas en el parrafo precedente, que el propietario obtenga previamente la aprobacién de Ia junta de propietarios, a la cual deberé de proporcionar toda la informacién y documentacién necesaria para tomar una decisién adecuada. Articulo 10°.- Obligaciones de los propietarios Son obligaciones de los propietarios los siguientes: a) destinar su seccién de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente documento b) Contribuir oportunamente en el porcentaje que corresponda a su seccién, ©) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la junta de propietarios d) No ejecutar obra o instalacién alguna que transgreda alguna de las limitaciones previstas en el inciso f del art.8 del presente reglamento o que no cuente con la aprobacién previa de la junta de propietarios en los casos en que ella es necesaria segtin lo previsto por el mismo inciso antes sefialado.e) No afectar la seguridad y salubridad de la unidad inmobiliaria, no perturbar la tranquilidad y normal convivencia de las demas propietarios. y vecinos no atentar contra la moral y las buenas costumbres. f) Efectuar las reparaciones de su respectiva seccién de propietarios exclusiva y asumir la responsabilidad por los dafios y perjuicio que cause a las demas unidades 0 a las areas 0 los bienes de dominio comin sea por accién u omisién o negligencia. g) Hacer en el contrata de arrendamiento y otro por el que otorgue la posicién inmediata a terceros los derechos y obligaciones que corresponden al arrendatario o poseedor inmediato y al sometimiento expreso de este a las normas del presente feglamento, el incumplimiento de esta obligacién solo generara responsabilidad para el propietario mas no afectara en lo absoluto a la obligacion del presente Teglamento, respecto de quien asuma la responsabilidad inmediata. h) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando su seccién se encuentre o permanezca desocupada, cualquiera que sea el tiempo de desocupacién. Articulo 11°.- Propietarios Inhabiles: Un propietario se considera inhabil cuando al momento de la convocatoria se encuentra en mora por tres (3) cuotas ordinarias sucesivas 0 discontinuas 0 por una (1) cuota extraordinaria. Recobra el ejercicio de la totalidad de sus derechos como propietario, cuando cumpla con el pago y desaparezca el impedimento. EI propietario Inhabil no podra ser propuesto ni elegido para el cargo alguno, sin embargo mantiene de asistir a la junta de propietarios, solo con voz y voto. Articulo 12°.. De Ia junta de propietarios: Constitucién de la junta La junta de propietarios se constituye por solo otorgamiento del presente regiamento, La Junta necesariamente estaré presidida por uno de sus integrantes que ejercerd el cargo del presidente de la junta de propietarios. Articulo 13°- Atribuciones de la junta: Corresponde a la junta de propietarios: a) Decidir sobre la conservacién y mantenimiento de las areas y bienes de dominio comun, de los servicios de uso comin y disponer la administracién de la unidad inmobiliaria, ninguna accién que afecte a estos 0 al especto exterior de las secciones de propiedad exclusiva sera efectuada sin su respectiva aprobacién. b) Elegir cada dos afios al presidente de la junta de propietarios entre sus integrantes. ©) Adoptar medidas de cardcter general o extraordinario, de oficio o a peticion de parte, para dar cumplimiento a las disposiciones legales que Tigen el regimen de propiedad exclusiva y propiedad comtn, asi como para la mejor conservacién, mantenimiento y administracion de la unidad inmobiliaria. ) Aprobar y modificar el reglamento interno, por mayoria calificada, salvo ios casos de excepcién previstos en el art. 8 de este reglamento, e) Aprobar la transferencia , gravamen , cesién de uso 0 la celebracién de cualquier acto © contrato, disposicién o limitacién de uso de las areas,los bienes comunes susceptibles de ser transferidos, esta aprobacién se efectuara mediante el acuerdo adoptado con el voto conforme de cuando menos, las terceras partes (2/3) de los “propietarios, de las decisiones de propiedad exclusiva, con las limitaciones establecidas de acuerdo a ley f) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos que recaude y aprobar el informe anual de gestién de la Directiva, asi como la cuenta final del ejercicio. 9) Delegar las funciones y responsabilidades de la junta a favor del administrador o de los administradores si fuera el caso. h) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada propietario por atender a la conservacién, mantenimiento y administracién de la unidad inmobiliaria y efectuar su cobro i) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de mas a tres cuotas consecutivas incluyendo en el monto materia de la cobranza, los interés compensatorios aplicables a partir de la fecha de vencimiento de la obligacién y calculados con base en la tasa de interés para moneda nacional (TAMN), vigente a la fecha de cobro. j) Establecer un régimen de sanciones el que se aplicara solo ante incumplimiento comprobado de sus obligaciones como propietarios y/o poseedores, asimismo, le corresponde revisar las sanciones impuestas por la Directiva k) Determinar la naturaleza de esenciales 0 no de los servicios y bienes comunes, asi como aprobar la inclusion de nuevos servicios |) Las demés atribuciones que se desprende de su naturaleza. La junta de propietarios se realizara una vez al afio, durante el primer trimestre. Las Sesiones extraordinarias se efectuaran cuantas veces sea necesario, a ctiterio del presidente o a peticién de un numero de propietarios que represente, cuanto menos el 25% del total de las participaciones en la y bienes ‘comunes. En ambos casos El presidente sera responsable de efectuar las citaciones, conforme a lo establecido por el articulo siguiente: Articulo 15°.-Convocatoria y Quérum: La convocatoria junta se efectuara, mediante comunicaciones escritas que contendrén obligatoriamente la designacién del lugar, dia y hora para la celebraci6n de la junta, asi como los asuntos a tratar, utilizando cualquier medio que permita tener constancia en la recepcién de dicha citacién, sin perjuicio de la obligatoria publicacién de la misma en las pizarras o vitrinas que debe mantener la administracién en lugares visibles de la Unidad Inmobiliaria, cada propietario participara en la junta, en funcién del porcentaje de participacion en las areas y los bienes comunes que le corresponda, segiin lo establecido en el art.6° del presente reglamento, dichos porcentajes serviran, tanto para establecer el quorum, en las sesiones ordinarias y extraordinarias de la junta de propietarios, como para la toma de decisiones. EI quorum para la instalacién valida de la junta de propietarios en primera convocatoria se establece con la presencia de propietarios de secciones exclusivas que representen cuando menos el cincuenta por ciento (50%) del total de las participaciones en las areas y los bines comunes. En Segunda convocatoria validamente con los propietarios que asistan.Para el cémputo de las sesiones de la junta de propietarios, solo es valido el porcentaje de participacién de los propietarios habiles, el quorum se verifica al inicio de la sesiOn y se hace constar en el acta correspondiente, Tratandose de sesiones ordinarias la Junta de propietarios, entre la primera y segunda convocatoria debe de mediar tres dias. Para el caso de las sesiones extraordinarias las dos convocatorias podrén ser para el mismo dia, En ambos casos podran efectuarse las dos convocatorias en el mismo aviso, sefialando fecha y hora de cada una. Articulo 16°.- Representacién ante la junta Los propietarios 0 poseedores podran hacerse representar por otra persona ante la junta de propietarios. La representacién debera conferirse por escrito con caracter especial para cada sesién, salvo que se trate de un poder otorgado por escritura publica o a través de un contrato de arrendamiento Articulo 17°-Mayoria requerida para adopcién de acuerdo Los acuerdos de la junta de Propietarios se tomaran con el valor conforme de los propietarios habiles que representen la mayoria simple de los porcentajes de participacién de los propietarios presentes, con las excepciones sefialadas en los incisos e) y f) del Art. 13" de este reglamento y en los demas casos dispuestos por ley. La Mayoria calificada esta constituida por las dos terceras partes (2/3) de los porcentajes de participaci6n de los propietarios presentes Articulo 18°-Cumplimiento de acuerdos: Todos los propietarios incluso los no habiles y aquellos que no conformen la junta de los propietarios, hayan o no participado en una sesidn, asi como los arrendatarios y los poseedores no propietarios en lo que les corresponda, quedan sometidos a los acuerdos adoptados por la junta de propietarios. Articulo 19°- Del Presidente de la Junta: El presidente de la junta de propietarios, es elegido entre los propietarios habiles que la integran y debe ejercer el cargo por un periodo de dos afios, siendo reelegible cuantas veces se desee, le corresponde: a) Conservar y mantener las areas y los bienes de dominio comin, los servicios de uso comuna ejercer o disponer la administracién de la Unidad inmobiliaria b) Convocar y presidir la junta de propietarios, cuando este lo estime conveniente 0 cuando lo exija el reglamento interino. ©) Presidir, convocar y dirigir la directiva si la hubiere 4) Ejercer las funciones y responsabilidades que se fia en este reglamento, respecto a la conservacién, mantenimiento y administraci6n de las areas y bienes comunes, asi como la supervisién o administracién de los servicios comunes. Ejercer a sola firma la representacién de la junta ante cualquier autoridad administrativa, politica, militar o policial a efecto de gestionar ante ellos peticiones o tramites de cualquier naturaleza que interesen a la junta de propietarios. e) Celebrar cualquier tipo de cato o contrato destinado al mantenimiento, conservacién, administracién 0 uso de las areas, los bienes o los servicios comunes excepto aquellos que importen disposiciones o gravamen de los mismos para lo cual requiere de expresa autorizacin de la junta.) Contratar y despedir personal y atender los servicios comunes de la edificacién y ejercer la facultad de representacién del empleador ante las autoridades administrativas o judiciales en materia laboral respecto a ellos, abrir y cerrar planillas, celebrar convenios o contratos laborales y realizar cualquier otra gestion administrativa como representante de la junta de propietarios g) Cobrar y disponer la cobranza de los aportes ordinarios 0 extraordinarios para cubrir los gastos comunes de acuerdo a los porcentajes de participacién fijados por este reglamento o por acuerdo de la junta y cotorgar los correspondientes comprobantes de pago. h) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la junta, i) Abrir 0 cerrar a nombre de la junta de propietarios, a sola forma cuentas cortientes, de ahorros, de deposito a plazo fijo en cualquier entidad bancaria, depositar en ella los fondos que correspondan a la junta de propietarios j) Representar a la junta de propietarios en juicio o fuera de el ante cualquier autoridad judicial, tribunal o corte nacional o extranjera, ejerciendo la representacién de conformidad con lo establecido en el art.74* del Cédigo Procesal Civil, asi como las facultades especiales de demandar o denunciar k)_Ejercer todas las demas funciones y responsabilidades que se le otorgue por acuerdo a la junta de propietarios. Articulo 20°.-Régimen de Sanciones El régimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad, gradualidad y fomento del cumplimiento de las obligaciones. Articulo 21°- El Régimen de las Sanciones Sus modificaciones deben ser aprobadas por el presidente y asentarlas en ef libro de Actas correspondiente Articulo 22°.- Solucién de controversias Para la solucién de controversias derivadas de la interpretacién, aplicacién, validez y eficacia del presente reglamento de los acuerdos tomados por la Junta de Propietarios, jas partes deberén agotar jas vias com extrajudicialmente y en caso de no resolver el conflicto por esta via se acudira a la justicia. Articulo 23° - Supletoriedad de la Norma En todo Io no previsto en el presente reglamento interno se aplica en forma supletoria la Ley 27157 o las normas que las sustituyan a si como las normas suplementarias Articulo 24°.-Conocimiento del presente Reglamento: Todos los propietarios deciaran conocer el texto del presente regiamento y se comprometen a guardarlo y cumplir en forma escrupulosa y de ser el caso, hacer conocer el texto del mismo a sus arrendatarios u otros poseedores de su accién.Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente reglamento y se comprometen a guardarlo y cumplir en forma escrupulosa y de ser el caso, hacer conocer el texto de! mismo a sus arrendatarios u otros poseedores de su accién. Articulo 25°.- En sefial de conformidad suscriben el presente reglamento Interno los propietarios del inmueble materia de independizacion solicitada. Articulo 26°.- La aplicacién del reglamento especial referido a obras, usos y propaganda seré aplicada segtin el porcentaje de aplicacion en linea vertical, teniendo derecho al rea de propaganda, primando el area de mayor beneficio segun la antiguedad. Sr. José Antonio Redhead Lazzarini _ Sra. Carolina Elisa Castillo de Redhead DNI: 44004501 DNI: 05642858 fay