SURAT GUGATAN

Makassar, 20 Juni 2022

Hal: Gugatan Perdata
Lampiran: Surat Kuasa

Kepada Yth.
Ketua Pengadilan Negeri Makassar
Di Makassar
Dengan Hormat,
Kami yang bertanda tangan di bawah ini:
Nama : Muhammad Rafli Nurhadi, S.H., M.H.
Alamat : Jalan Sahabat Sejati No. 01, Makassar
Telepon : +(62) 826-8443-8724

Berdasarkan surat kuasa tertanggal 20 Mei 2022, terlampir, bertindak sebagai kuasa hukum untuk dan
atas
Nama : Inayah Ariana
Pekerjaan : Pegawai Negeri Sipil
Alamat : Jalan Maju Bersama, No. 19 Makassar

Dalam hal ini telah memilih tempat kediaman hukum (domisili) di kantor kuasa hukumnya tersebut
hendak menandatangani dan mengajukan surat gugatan, selanjutnya akan disebut sebagai
Penggugat.
Nama : Andi Cristiano Rolando
Pekerjaan : Wiraswasta
Alamat : Jalan Bahagia, No. 05 Makassar

Yang selanjutnya disebut sebagai Tergugat.

Adapun mengenai duduk persoalannya adalah sebagai berikut:

1. Bahwa pada tanggal 12 Mei 2021 telah dilakukannya perjanjian penjualan tanah dengan luas
tanah 800m² letak tanah di Kec. Cinta Damai Makassar seharga Rp.50.000.000 (lima puluh juta
rupiah) oleh Penggugat kepada Tergugat. Dimana penggugat telah menyerahkan surat
kepemilikan tanah kepada Tergugat dan Tergugat telah berjanji akan membayar sesuai
dengan perjajian yang telah disepakati.
2. Bahwa dalam perjanjian tersebut , Tergugat telah berjanji akan membayar Rp.50.000.000,-
(lima puluh juta rupiah) kepada penggugat selambat-lambatnya tanggal 15 Oktober 2021.
3. Bahwa ternyata sampai batas waktu yang telah ditentukan di atas, Tergugat hanya membayar
Rp.40.000.000,- (empat puluh juta rupiah) kepada Penggugat.
4. Bahwa tergugat telah melakukan ingkar janji ( wanprestasi ) yang merugikan penggugat.

HUKUM ACARA PERDATA DAN PRAKTIK PERADILAN PERDATA D 1

 5. Bahwa atas kelalaian tergugat tersebut, oleh penggugat telah dilakukan teguran-teguran
secara lisan melalui telepon maupun menemui langsung tergugat untuk segera membayar sisa
uang pembayaran tanah sebesar Rp.10.000.000,- (sepuluh juta rupiah) lagi terhadap
penggugat, akan tetapi Tergugat tidak mengindahkan dan selalu menghindar untuk bertemu
dan beralasan akan segera membayarnya.
6. Bahwa atas kelalaian tersebut , penggugat menderita kerugian dan wajar penggugat meminta
agar tergugat membayar kerugian yang ditibulkan akibat perkara ini dan juga segera
membayar sisa uang tanah yang belum dibayar kepada penggugat.
7. Bahwa penggugat mempunyai sangka yang beralasan terhadap iktikad buruk tergugat untuk
mengalihkan, memindahkan atau menjual lagi tanah tersebut kepada pihak lain. Mohon
terlebih dahulu agar Pengadilan Negeri Makassar berkenan meletakkan sita jaminan
(conservatoir beslag) terhadap tanah tersebut sesuai pasal 227 HIR.

Primair:
1. Mengabulkan keseluruhan gugatan penggugat
2. Menyatakan sah dan berharga sita jaminan tersebut diatas sesuai pasal 227 HIR.
3. Menyatakan sah perjanjian jual beli tanah tersebut
4. Menyatakan tergugat telah ingkar janji (Wanprestasi)
5. Menyatakan tergugat harus mengembalikan sisa Uang pembelian tanah dan uang kerugian
yang dialami penggugat secara penuh sebesar Rp.30.000.000,- (tiga puluh juta rupiah) sesuai
pasal 1243 BW.
6. Menghukum tergugat untuk membayar biaya perkara ini
7. Menyatakan putusan ini dapat dijalankan terlebih dahulu (uit Voerbaar bijk voerraad)
meskipun ada upaya hukum verzet atau banding
Apabila Pengadilan Negeri Makassar berpendapat lain:

Subsidair:
Maka , dalam peradilan yang baik mohon keadilan yang seadil adilnya (ex aequo et bono).

Hormat Kuasa Hukum Penggugat

Muhammad Rafli Nurhadi, S.H., M.H.

HUKUM ACARA PERDATA DAN PRAKTIK PERADILAN PERDATA D 2

 JAWABAN TERGUGAT DALAM PERKARA PERDATA

Nomor : 45/Pdt.G /2022/PN. Makassar

Makassar, 07 Juli 2022

Perihal: Eksepsi atas gugatan penggugat

Lampiran: Surat Kuasa
Antara:

Inayah Ariana……………………………………………………….PENGGUGAT

Melawan

Andi Cristiano Rolando………………………………………..TERGUGAT

Kepada Yth.

Majelis Hakim Perkara Perdata

Nomor : 45/Pdt.G /2022/PN. Makassar

Di Makassar,

Dengan Hormat,
Yang bertanda tangan di bawah ini , saya Arlisa Ditami, S.H., M.H. berkantor di Jalan M.H. Thamrin
No. 33 Makassar, berdasarkan surat kuasa tanggal 29 Februari 2022, terlampir, berdasarkan surat
kuasa khusus yang aslinya tersimpan dalam berkas perdata dalam hal ini bertindak untuk dan atas
nama tergugat:
Nama : Andi Cristiano Rolando
Pekerjaan : Wiraswasta
Alamat : Jalan Bahagia, No. 05 Makassar

DALAM EKSEPSI
Tergugat menyampaikan keberatan atas gugatan penggugat dengan alasan sebagai berikut:
1. Bahwa tergugat dengan tegas menolak dalil-dalil yang diajukan penggugat kecuali dalil - dalil yang
diakui secara tegas oleh tergugat
2. Bahwa benar telah terjadi perjanjian jual beli yang dilaksanakan pada tanggal 12 Mei 2021 dengan
luas tanah 800m² yang terletak di Kec. Cinta Damai Makassar
3. Bahwa tidak benar tergugat tidak mengindahkan teguran tergugat dan segaja menghindari
penggugat untuk bertemu. Tidak dapatnya tergugat bertemu dengan penggugat disebabkan tergugat
sedang sibuk dengan kerjaan
4. Bahwa tergugat meminta waktu untuk melunasi pembayaran tanah tersebut
5. Bahwa tidak benar tergugat memiliki iktikad buruk untuk mengalihkan, memindahkan dan
menjual lagi tanah tersebut kepada pihak lain

HUKUM ACARA PERDATA DAN PRAKTIK PERADILAN PERDATA D 3

 6 . Bahwa gugatan yang diajukan oleh penggugat telah mencemarkan nama baik pihak tergugat
sesuai pasal 310 ayat 1 KUHP
7. Bahwa tergugat menolak sita jaminan terhadap tanah tersebut

Maka berdasarkan segala apa yang terurai diatas, Tergugat mohon dengan hormat sudilah kiranya
Pengadilan Negeri Makassar berkenan memutuskan:
1. Menolak gugatan Penggugat seluruhnya, atau setidak-tidaknya menyatakan tidak dapat diterima
2. Menghukum penggugat untuk membayar biaya perkara
Demikianlah jawaban Tergugat terhadap Gugatan Penggugat

Hormat Kami,
Kuasa Hukum Tergugat

Arlisa Ditami, S.H., M.H.

HUKUM ACARA PERDATA DAN PRAKTIK PERADILAN PERDATA D 4

 REPLIK

Nomor : 45/Pdt.G /2022/PN. Makassar

Makassar, 28 Juli 2022

Perihal: Replik
Antara:

Inayah Ariana……………………………………………………….PENGGUGAT

Melawan

Andi Cristiano Rolando………………………………………..TERGUGAT

Kepada Yth.
Ketua Pengadilan Negeri Makassar
Di Makassar
Dengan Hormat,
Untuk dan atas nama penggugat, Kuasa Penggugat dengan ini mengajukan Replik atas jawaban
tergugat yaitu sebagai berikut:
1. Bahwa penggugat tetap pada dalil-dalil sebagaimana telah dikemukakan di dalam gugatan dan
menolak seluruh dalil-dalil yang dikemukakan oleh tergugat kecuali yang diakui penggugat
secara tegas
2. Bahwa jika benar tergugat mengindahkan terguran tergugat dan mau bertemu maka tergugat
seharusnya mengirimkan pesan singkat kepada penggugat
3. Bahwa jika tergugat tidak memiliki itikad buruk dan mau melunasi sisa pembayaran tanah,
seharusnya tergugat menjumpai penggugat untuk membicarakannya langsung
4. Bahwa penggugat memohon agar tergugat segera membayar sisa pembayaran tanah dan tidak
mengundur-undur waktu untuk membayarkan pada penggugat
5. Bahwa Tergugat harus memberikan uang kerugian yang dialami penggugat secara penuh
sebesar Rp.30.000.000,- (tiga puluh juta rupiah)
6. Bahwa tidak benar penggugat melakukan pencemaran nama baik terhadap tergugat, hal ini tidak
akan terjadi jika tergugat langsung membayar sisa pembayaran tanah tersebut dan tidak
mengundur-undur waktu
7. Bahwa benar penggugat meminta sita jaminan, jika benar tergugat telah menjual kembali tanah
tersebut maka penggugat akan dirugikan

Berdasarkan hal - hal tersebut diatas , mohon majelis hakim untuk menjatuhkan putusan
sebagai berikut :

DALAM KONPENSI
Dalam Eksepsi:
Menolak eksepsi para Tergugat untuk seluruhnya.
Dalam Pokok Perkara:

HUKUM ACARA PERDATA DAN PRAKTIK PERADILAN PERDATA D 5

 1. Mengabulkan gugatan Penggugat untuk seluruhnya
2. Menghukum Tergugat untuk membayar biaya perkara dan denda Rp.30.000.000,- (tiga
puluh juta rupiah) atas keterlambatan

SUBSIDER
Apabila hakim memiliki pendapat lain, mohon putusan yang seadil-adilnya (ex aequo et bono).

Hormat Kuasa Hukum Penggugat

Muhammad Rafli Nurhadi, S.H., M.H.

HUKUM ACARA PERDATA DAN PRAKTIK PERADILAN PERDATA D 6