¿Cómo se regula todo lo relativo a la administración y conservación de

los bienes comunes?

I. La asamblea queda regularmente constituida con los copropietarios que
representen tres cuartos del valor del edificio.
II. Los acuerdos de la asamblea deben ser adoptados por el número de votos
que represente al menos los dos tercios de valor que tenga el edificio, y obligan
a los que disienten.
III. Además de lo establecido en los artículos anteriores corresponde a la
asamblea designar o confirmar al administrador, aprobar la partida anual de
gastos necesarios y su reparto entre los copropietarios, aprobar la rendición de
cuentas del administrador y, en general, proveer a los asuntos de interés
común que no se encuentren dentro de las atribuciones del administrador.
Art. 15 Ley de Propiedad horizontal del 30 de diciembre de 1949

¿El cobro de las expensas comunes tiene carácter ejecutivo?

El cobro a los propietarios de expensas extraordinarias adicionales al porcentaje del recargo

referido, solo podrá aprobarse cuando los recursos del fondo de imprevistos de que trata este
artículo sean insuficientes para atender la erogaciones a su cargo, por lo tanto, si en el fondo
de improviso existen los recursos suficientes para atender las necesidades no previstas
motivadas por hechos extraordinarios o anómalos, no se podrán cobrar para tales fines
expensas a los extraordinaria propietarios de los bienes privado.

Art. 16 Ley de Propiedad Horizontal del 30 de diciembre de 1949

¿Puede constituirse hipoteca sobre un edificio?
Puede constituirse hipoteca sobre los diversos pisos o compartimientos de un
edificio en construcción o ya proyectado bajo el régimen de propiedad
horizontal, y la inscripción que se haga del terreno sobre el cual se levanta o se
levantará el edificio gravará la cuota parte de cada futuro copropietario y se
extenderá a su piso o compartimiento respectivo, a medida que éstos se vayan
concluyendo, proporcionalmente a su valor y sin necesidad de nueva
inscripción.
Art. 98 Código Civil
¿Cuáles son los requisitos para la inscripción de la propiedad horizontal y
otro derecho real?
La inscripción de cualquier derecho real bajo el régimen de propiedad
horizontal se hará con los requisitos y formalidades señalados en el título VI del
Libro V de este Código, debiendo acompañarse un plano del edificio en donde
está el piso o compartimiento el cual se archivará y guardará en la oficina de
registro de los derechos reales. La inscripción contendrá además:
1. La ubicación y colindancia del edificio construido o ya proyectado bajo el
régimen de propiedad horizontal.
2. El número y la ubicación que corresponda en el plano mencionado al piso o
pisos y al compartimiento o compartimientos cuya inscripción se pide.
Art. 199 Código Civil
¿Es necesario contar con alguna autorización para construir un edificio?
Ningún edificio bajo el régimen de propiedad horizontal podrá ser construido o
destinado a esa finalidad sin previa autorización municipal,
la cual se ajustará al reglamento técnico respectivo.