‫دراسة مخطط االسكان لنموذج مركز"المراغة"‬

‫اوال المخطط العام ‪- :‬‬

‫تبلغ المساحة اإلجمالية للمركز‪ 550‬فدان (مناطق سكنية – خدمية – صناعية – ‪)....‬‬

‫ثانيا االسكان‬
‫المساحة المخصصة لالسكان ‪%40‬‬

‫باجمالي مساحة ‪220‬فدان‬

‫❖ تطور الكتلة العمرانية لمركز المراغة‬

‫‪2007‬‬ ‫‪1999‬‬ ‫تطور الكتلة العمرانية ‪1938‬‬

‫‪220‬‬ ‫‪180‬‬ ‫‪61.7‬‬ ‫المساحة بالفدان‬
‫‪%29.7‬‬ ‫‪%300‬‬ ‫نسبة الزيادة‬

‫عدد المباني حسب االرتفاعات‬

‫النسبة المئوية‬ ‫المساحة بالفدان‬ ‫عدد المباني‬ ‫عدد االدوار‬

‫‪22.92‬‬ ‫‪39.23‬‬ ‫‪1249‬‬ ‫دور واحد‬
‫‪38.36‬‬ ‫‪65.66‬‬ ‫‪2092‬‬ ‫دورين‬
‫‪27.40‬‬ ‫‪46.90‬‬ ‫‪1469‬‬ ‫ثالثة‬
‫‪7.05‬‬ ‫‪12.06‬‬ ‫‪343‬‬ ‫اربعة‬
‫‪3.99‬‬ ‫‪6.83‬‬ ‫‪134‬‬ ‫خمسة‬
‫‪0.25‬‬ ‫‪0.43‬‬ ‫‪10‬‬ ‫ستة‬
‫‪0.02‬‬ ‫‪0.03‬‬ ‫‪1‬‬ ‫سبعة‬
‫‪0.02‬‬ ‫‪0.03‬‬ ‫‪2‬‬ ‫عشرة‬
‫‪100‬‬ ‫‪171.15‬‬ ‫‪5300‬‬ ‫االجمالي‬
 ‫النسبة البنائية‬ ‫المساحة بالفدان‬ ‫عدد المباني‬ ‫النوع‬
‫‪%40‬‬ ‫‪120‬‬ ‫‪4350‬‬ ‫سكني متوسط‬
‫‪%60‬‬ ‫‪21.15‬‬ ‫‪350‬‬ ‫سكني متميز‬
‫‪%45‬‬ ‫‪20‬‬ ‫‪500‬‬ ‫سكني اجتماعي‬
‫‪%67‬‬ ‫‪10‬‬ ‫‪100‬‬ ‫سكني اقتصادي‬

‫عدد السكان‬ ‫عدد االسر‬ ‫متوسط حجم االسرة‬ ‫نوع االسكان‬

‫‪5600‬نسمة‬ ‫‪1400‬‬ ‫‪ 4‬افراد‬ ‫المتميز‬

‫نسبة المنافع‬ ‫مساحة الدور بالمنافع‬

‫مساحة الدور للمبني الواحد‬ ‫عدد الوحدات في الدور‬
‫بدون منافع‬ ‫الواحد‬
‫‪%1.4‬‬ ‫‪360‬م‬ ‫‪256‬م‬ ‫‪1‬‬

‫مساحة االرض المخصصة‬ ‫اجمالي مساحة االسكان في‬ ‫مساحة االرض المخصصة‬ ‫نسبة البناء في االرض‬
‫لالسكان المتميز‬ ‫المشروع‬ ‫للمبني‬ ‫المخصصة للمبني‬
‫‪504000‬م‬ ‫‪718200‬م ‪2‬‬ ‫‪900‬م‬ ‫‪%40‬‬

‫اجمالي عدد الوحدات‬ ‫اجمالي عدد الوحدات في‬ ‫عدد االدوار في المبني‬ ‫عدد المباني‬
‫الدور‬ ‫الواحد‬
‫‪1400‬‬ ‫‪350‬‬ ‫‪10_7_5_4‬‬ ‫‪350‬‬

‫عدد السكان‬ ‫عدد االسر‬ ‫متوسط حجم االسرة‬ ‫نوع االسكان‬

‫‪174000‬نسمه‬ ‫‪34800‬اسرة‬ ‫‪ 5‬افراد‬ ‫المتوسط‬

‫نسبة المنافع‬ ‫مساحة الدور بالمنافع‬

‫مساحة الدور للمبني الواحد‬ ‫عدد الوحدات في الدور‬
‫بدون منافع‬ ‫الواحد‬
‫‪%1.4‬‬ ‫‪360‬م‬ ‫‪256‬م‬ ‫‪2‬‬

‫مساحة االرض المخصصة‬ ‫اجمالي مساحة االسكان في‬ ‫مساحة االرض المخصصة‬ ‫نسبة البناء في االرض‬
‫لالسكان المتوسط‬ ‫المشروع‬ ‫للمبني‬ ‫المخصصة للمبني‬
‫‪504000‬م‪2‬‬ ‫‪718200‬م ‪2‬‬ ‫‪900‬م‬ ‫‪%40‬‬

‫اجمالي عدد الوحدات‬ ‫اجمالي عدد الوحدات في‬ ‫عدد االدوار في المبني‬ ‫عدد المباني‬
‫الدور‬ ‫الواحد‬
‫‪34800‬‬ ‫‪8700‬‬ ‫‪7_6_5_4_3‬‬ ‫‪4350‬‬
 ‫عدد السكان‬ ‫عدد االسر‬ ‫متوسط حجم االسرة‬ ‫نوع االسكان‬
‫‪7500‬نسمة‬ ‫‪1500‬‬ ‫‪ 5‬افراد‬ ‫االقتصادي‬

‫نسبة المنافع‬ ‫مساحة الدور بالمنافع‬

‫مساحة الدور للمبني الواحد‬ ‫عدد الوحدات في الدور‬
‫بدون منافع‬ ‫الواحد‬
‫‪%1.4‬‬ ‫‪360‬م‬ ‫‪256‬م‬ ‫‪2‬‬

‫مساحة االرض المخصصة‬ ‫اجمالي مساحة االسكان في‬ ‫مساحة االرض المخصصة‬ ‫نسبة البناء في االرض‬
‫لالسكان االقتصادي‬ ‫المشروع‬ ‫للمبني‬ ‫المخصصة للمبني‬
‫‪42000‬م‪2‬‬ ‫‪718200‬م ‪2‬‬ ‫‪900‬م‬ ‫‪%40‬‬

‫اجمالي عدد الوحدات‬ ‫اجمالي عدد الوحدات في‬ ‫عدد االدوار في المبني‬ ‫عدد المباني‬
‫الدور‬ ‫الواحد‬
‫‪1500‬‬ ‫‪200‬‬ ‫‪7_5_4‬‬ ‫‪100‬‬

‫عدد السكان‬ ‫عدد االسر‬ ‫متوسط حجم االسرة‬ ‫نوع االسكان‬

‫‪50000‬نسمة‬ ‫‪10000‬‬ ‫‪5‬افراد‬ ‫اجتماعي‬

‫نسبة المنافع‬ ‫مساحة الدور بالمنافع‬

‫مساحة الدور للمبني الواحد‬ ‫عدد الوحدات في الدور‬
‫بدون منافع‬ ‫الواحد‬
‫‪%1.4‬‬ ‫‪540‬م‬ ‫‪400‬‬ ‫‪4‬‬

‫مساحة االرض المخصصة‬ ‫اجمالي مساحة االسكان في‬ ‫مساحة االرض المخصصة‬ ‫نسبة البناء في االرض‬
‫لالسكان االجتماعي‬ ‫المشروع‬ ‫للمبني‬ ‫المخصصة للمبني‬
‫‪42000‬م‪2‬‬ ‫‪718200‬م ‪2‬‬ ‫‪900‬م‬ ‫‪%60‬‬

‫اجمالي عدد الوحدات‬ ‫اجمالي عدد الوحدات في‬ ‫عدد االدوار في المبني‬ ‫عدد المباني‬
‫الدور‬ ‫الواحد‬

‫‪10000‬‬ ‫‪2000‬‬ ‫‪7_6_5_4_3‬‬ ‫‪500‬‬

 ‫جدول توزيع المساحات‬

‫النسبة المئوية‬ ‫المساحة بالفدان‬ ‫المساحة بالمتر‪2‬‬ ‫العنصر‬

‫‪15‬‬ ‫‪82.5‬‬ ‫‪346500‬‬ ‫طرق‬

‫‪15‬‬ ‫‪82.5‬‬ ‫‪346500‬‬ ‫خدمات‬

‫‪10‬‬ ‫‪55‬‬ ‫‪231000‬‬ ‫فراغات‬

‫‪20‬‬ ‫‪110‬‬ ‫‪462000‬‬ ‫مناطق خضراء‬

‫‪40‬‬ ‫‪220‬‬ ‫‪942000‬‬ ‫اسكان‬

‫‪100‬‬ ‫‪550‬‬ ‫‪2310000‬‬ ‫االجمالي‬