“El año del Fortalecimiento y la Soberanía Nacional”

UNIVERSIDAD TECNOLÓGICA DEL PERÚ

FACULTAD DE DERECHO

TAREA 14: “Análisis de las inexactitudes registrales”

DOCENTE: JUAN JOSE CASTRO CRESPO

INTEGRANTES:

Camargo Inca, Janira Rosmery U20223425

Camero Contreras, Candy Geraldine U20235936

Flores Nuñez, Pierina Nadia del Rosario U21222680

Huaraca Camara, Grisel Corina U19218125

Sangama Proaño, Virginia Milagros U21100791

Villafuerte Alarcón, Leticia U19100392

LIMA – PERÚ

2022
 ANÁLISIS DE LAS INEXACTITUDES REGISTRALES

1.1. ¿Qué debemos entender por acto registrado?

En cuanto al acto registrado el Artículo 46 del Reglamento General establece que,

el asiento registral expresará necesariamente el acto jurídico de donde emana
directa o inmediatamente el derecho inscrito, el mismo que deberá constar en el
correspondiente título. De modo que, el asiento registral es aquel que otorga
publicidad registral y es la materialización del acto de registración que ejecuta el
funcionario registral el registrador público; el mismo solo contiene un resumen de
los actos cuya registración está permitida expresamente por ley, teniendo en
cuenta que nuestro sistema registral tiene carácter limitativo.

1.2. Inexactitud Registral

En primer lugar, la publicidad registral se refiere a una actividad de publicación de

los derechos reales sobre los bienes inmuebles dando a conocer al público los
efectos jurídicos que derivan de aquella publicidad. Entonces, cuando registros
públicos publicita un derecho estos están amparados bajo algunos principios
fundamentales del derecho registral, descritos en el Código Civil en su libro IX
Registros Públicos, como de Legitimación, Legalidad, Buena Fe Pública Registral,
entre, otros. Sin embargo, cuando éste mismo publicita que existe un área que no
es la real, ahí tiene que adecuar su inscripción a las características físicas del
bien mediante diversos dispositivos legales.

Asimismo, el Artículo 75, del Reglamento General de los Registro Públicos, define
la inexactitud como todo desacuerdo existente entre lo registrado y la realidad
extrarregistral, que el mismo artículo define como realidad extrarregistral a la que
está constituida por títulos archivados, el titulo archivado no es un acto registral; el
título archivado da origen a un acto registral. Se entiende que la inexactitud
registral, es cuando lo registrado difiere de la realidad, tanto jurídica como física,
se clasifica en dos categorías: los errores registrales, pudiendo ser materiales o
de concepto; y las inexactitudes distintas a estos últimos, conforme se encuentra
regulado en el mismo artículo.
Existen dos tipos de inexactitudes registrales. Aquellas cuya evidencia fluye de los
propios títulos u asientos registrales, y las que no fluyen de los títulos o asientos
registrales.

En este orden de ideas debemos mencionar que, los errores en los asientos o
partida registral, pueden ser materiales o de concepto, artículo 81 del Reglamento
General, los errores no comprendidos en los presentes literales se considerarán
como de concepto.

a) Si se han inscrito una o más palabras nombres propios o cifras distintas a

las que constan en el titulo archivado respectivo.
b) Si se ha omitido la expresión de algún dato o circunstancia que debe
constar en el asiento.
c) Si se ha extendido el asiento en partida o rubro diferente al que le
corresponde
d) Si se han numerado defectuosamente los asiento o partidas.

1.3. Rectificación Registral

Por otra parte, cuando la inexactitud del registro provenga de error u omisión
cometido en algún asiento o partida registral, se rectificará en la forma establecida
en el presente título. La rectificación de las inexactitudes distintas a las señaladas
en el párrafo anterior, se realizará en mérito al título modificatorio que permita
concordar lo registrado con la realidad.

Las rectificaciones de oficio se dan cuando como consecuencia de la calificación,

los registradores advierten la existencia de errores materiales.

En el caso de errores de concepto, se efectuará cuando resulten claramente del

título archivado en mérito al mismo título ya inscrito, pudiendo extenderse la
rectificación a solicitud de parte o de oficio, en el supuesto previsto en el segundo
párrafo del artículo 76 del presente reglamento.

No procederán las rectificaciones cuando existan obstáculos que los impidan en

las partidas registrales, es decir la dificultad o inconveniente deben prevenir de la
propia partida, no de fuera de ella.
El Tribunal Registral de Lima mediante Resolución N° 561-2018-SUNARP-TR-
L, de fecha 8 de marzo del 2018, ha interpretado obstáculo insalvable en los
siguientes términos.

“SUMILLA: OBSTACULO INSALVABLE 1” Considera como obstáculo

insalvable que justificaría la denegatoria de inscripción, el supuesto regulado
en el último párrafo del artículo 119 del Reglamento de inscripciones de
registro de predios, cuando la falta de información de la partida electrónica sea
impedimento para la inscripción del acto materia de rogación.

Es decir, la jurisprudencia registral no otorga discrecionalidad absoluta al

registrador para la interpretación del concepto insalvable. El límite para
entender algo como un obstáculo insalvable es que la falta de información de
la partida electrónica sea impedimento para la inscripción del acto materia de
rogación.

El artículo 87 del Reglamento General dispone de los Derechos Adquiridos por

Terceros, en ningún caso la rectificación del registro perjudicará los derechos
adquiridos por terceros de buena fe.

Articulo 2014.- Principio de buena fe pública registral

El tercero que, de buena fe, adquiera a título oneroso algún derecho de

persona que en el registro aparece con facultades para otorgarlo, mantiene su
adquisición, una vez inscrito su derecho, aunque después se anule, rescinda,
cancele o resuelva el del otorgante por virtud de causas que no consten en los
asientos registrales y los títulos archivados que los sustentan.

Administrativamente se establece que un error registral es fuente de derecho

si como consecuencia del error se publicita una situación que no coincide con
los propios títulos, una vez rectificado el error no afectaría a quien adquiere un
derecho basado en dichos asientos registrales errados, pero sí es posible
afectar a aquel que solicitó la inscripción de un derecho y por error registral no
se le registró o se registró de manera diferente, y como consecuencia de ello
pierde su derecho o se le disminuye. Es decir, reiteramos, conceptualiza el
error de la propia institución como fuente de derecho, contrario a todos los
principios del derecho.
 CONCLUSIONES

A modo de conclusión, las inexactitudes registrales surgen cuando el registro

expresa una situación jurídica que difiere con el contenido de los libros registrales
y el verdadero estado jurídico real, del dominio de inmuebles o derechos reales
inmobiliarios inscritos.

Son inexactitudes generadas por el Registro, los errores registrales cometidos por
el registrador al extender el asiento de inscripción, al consignar datos erróneos;
como el nombre, fechas, letras, características, etc., que se encuentren solo en el
asiento registral, mientras que en el título archivado los datos estén correctos,
esto se determina como errores materiales. Por otro lado, los errores de
interpretación del mismo título se denominan errores de conceptos.

No obstante, si el error lo contiene el título archivado y el asiento registral solo

refleja el citado error, este tipo de error solamente se rectifica en base al título
archivado que dio origen al asiento registral materia de error, por ello no es
necesario volver a presentar ningún documento para solicitar la rectificación.
Asimismo, debemos indicar que la rectificación puede ser a solicitud de parte o de
oficio, si es a solicitud de parte esta no tiene ningún costo para el usuario.

Finalmente, consideramos importante que el asiento registral coincida con la

realidad no solo jurídica sino también con la realidad física, en el caso que no
fuera así se debe solicitar la rectificación a efectos de que la información que se
publicite para terceros sea veraz.
 REFERENCIA BIBLIOGRAFICAS

 Principios registrales. Recuperado de:

https://canvas.utp.edu.pe/courses/476961/discussion_topics/12272271?
module_item_id=51740539

 La inexactitud registral y su rectificación. Recuperado de:

https://canvas.utp.edu.pe/courses/476961/pages/semana-14-tema-1-las-
inexactitudes-registrales?module_item_id=51740705