‘ona Registra N° VIN Sede Huancayo ESQUELA DE OBSERVACION. AREA PROPIEDAD INMUEBLE (PI 001) sunarp Nro de TITULO, 2022-02510148 Fecha de Presentacion : 25/08/2022 Maxima Fecha Reingreso y Pago de Mayor Derecho 17/11/2022 Fecha de Vencimiento 24/11/2022 *Con prorroga automatica segiin Art, 28 del RGRP 1. Antecedentes - Datos del Titulo - Rogatoria: Elo La presentante del titulo, Haydee Rocio Chacon Sanchez, ha soliitado la inseripeién de acumulacién y cextineion del reglamento intemo inscrito en la P-B. N° 11103398 y partidas Nros: 11103400, 11103401, 11103402, 11103404, 11 103405, 11103406, 11103407, 11103408, 11103409, para lo eual, se adjunté solicitud de fecha 24.08.2022, suscita por Hemén William Capcha Carbgjal y Haydee Rocio Chacon Ssinchez_ certificad por Notario de Huaneayo, Ciro Gilvez Herrera con fecha 24.0,2022 1. Motivaciin - Fundamento Legal del(os) Defecto(s) Advertido(s) y Forma(s) de Subsanacion(es): En relacion con los documentos presentados, manifiesto que el mismo adolece de defecto subsanable, siendo ‘objeto de la(s)siguiente(s) observacidn(es), acorde con la(s) normats) que se cita(n): 1.= Siendo el acto peticionado el de acumulacion v extineiin del reglamento interno inserito en la P.E. N° 11103398 y partidas Nros: 11103400, 11103401, 11103402, 11103404, 11103405, 11103406, 11103407, 11103408, 11103409, para lo cual, se adjunts soticitud de fecha 24.08.2022, suseita por Heméin William Capeha Carbajal y Haydee Rocio Chacon Sénchez certfiead por Notario de Huaeayo, Ciro Galvez Herrera «con fecha 24.0.2022, donde se detalla los predios objeto de acumulacién. Para su calificacion del presente titulo, es de aplicacién de los requisiros establecidos en el Articulo 66del R.LR.P, que establece lo siguiente. Inscripeion de acumulacion’ La acumulacion es el acto registral que tiene por objeto constituir una nueva unidad inmobiliria y se efectia comprendiendo en una sola, dos © més partidas independientes relativas a otfos tantos predios, Se realiza abriendo una nueva partida repistral_y cerrando las partidas de los predios acumulados, mediante anotacion que consigne la partida en ta cual 4quedan acumulados, Son requisitos para su procedencia, que 4) Los inmuebles que se pretende acumular constituyan un todo sin solucién de continuidad, salvo los ‘casos de las secciones de dominio exclusivo en un régimen de propiedad exclusiva y propiedad conuin, ‘cuando yan una unidad funcional y la falta de continuidad de tales secciones esté determinada ‘por la existencia de dicho régimen: 4) Pertenezcan al mismo propietario; €) Sea solicitada por el propietario de los predios en mérito a documento privado con firma certifieada notavialmente que contendri el drea, linderos v medidas perimétricas de cada uno de lox predios, con indicacion de la partida regisiral donde corren inseritos y el drea, linderos v medidas perimétricas del vedio resultante, indicdndose su nueva denominacion, de ser el caso; presente plano de acumulaciin autorizado por el profesional competente, salvo que los predi ‘materia de acumulacién hayan constituido una sola unidad inmobiliaria y ésta retome su descripeién vimigenia. Si la fabrica inserita en alguna de las partidas cuya acumulacién se solicita no contase con informaciin grifica en el Registro, debe graflearse en el plano el drea o dreas ocupadas por la fibrica: De Jo citado, y estando 4 lo rogado se advierte que el presente titulo no cumple con los requisitos cstablecidos en el aticulo antes citado, siendo uno de ellos que los predios a acumular pertenezcan al mismo propietario: y verificado la PE. N° 11103404, pertenece al iinico titular Hernan William Capcha Carbajal, por haberlo adquitido como bien propio en mérito al anticipo de legitima, lo mismo ccurre [a subsanaciOn debe efectuarse dentro del plazo previsto en el aniculo 25° del Reglamento General de fos Registros Pblicos, ewvo TLIO fue sprabado por Revolucion N° 126-2012-SUNARP-SN, publiado en el Diario Oficial el Peruano <1 19.05.2012, Proeede, asimismo, interponer recurso de apelacion, conforme lo previsto en el ariculo 142° y siguientes de a norma ants ita, Pagina Numero | de 3‘ona Registra N° VIN Sede Huancayo ESQUELA DE OBSERVACION. AREA PROPIEDAD INMUEBLE (PI 001) sunarp Nro de TITULO, 2022-02510148 Fecha de Presentacion : 25/08/2022 Maxima Fecha Reingreso y Pago de Mayor Derecho 17/11/2022 Fecha de Vencimiento 24/11/2022 *Con prorroga automatica segiin Art, 28 del RGRP cen la PLE. N° 11103408, siendo ef nico titular del predio el sr. Hernan William Capcha Carbajal,de Io citadlo, se colige que los dos predios citados NO pertenece a la sociedad de gananciales, por lo que, no i 1n de lo rogado, al respecto sirvase aelarar, euales de las secciones exclusivas resultante, indicdndose su nueva denominacién, de ser el caso. 2. Asimismo, de la revisién de la solicitud de acumulacién, no se ha eonsignado el irea, linderos y medidas, sumento privado e cada nol " 5. Se debe presentar ef plano de acumulacién autorizado por el profesional competent (..). Si la fbrien, ambientes 4-Asimismo, teniendo en cuenta que la acumulaciin es con respecto solo de algunas seeciones de unidades «exclusiva, y ello implica Ia modificacion de porcentajes de la partcion de los bienes eomunes v modiieacion del reglamento interno, se debe tener en cuenta lo resuelto por el Tribunal registral en ta Resolucién: 1665-2022-SUNARP-TR de 03/05/202, que estublece ACUMULACION DE PREDIOS SUJETOS AL. REGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMUN (Para inseribir la acummulacion de secciones de propiedad exclusiva se requiere la modificacion del reglamento inferno, en el que conste Ia relacion de las seeciones de propiedad exclusiva, asi como la mexlfieacion del area v poreentaje de participacion en los bienes comunes de las seeciones involueradas en la acumulacion. MODIFICACION DE REGLAMENTO INTERNO ja modiicacion del reglamento interno pod efectiarse (conforme a la normativa sobre la materia) por eseritura publica o documento privado con firma certifieada por notario, ‘otorgado por los propietarios o por el presidente de la junta de propictarios, conforme alos articuls 86 y 89 del Reglamento de Inseripeiones del Registro de Prediox, Al respecto de lo citado, se debe modificar su rogatoria, por cuanto no procede Ia inscripeién de la extineién_ 5.~ Asimismo las unidades inseritas en las PP.EE, Nos. 11103401 y 11103402 cuentan eon hipoteca a favor del Banco Continental, quien deberi dar su consentimiento e indicar la modificacién, ampliacién 0 cancelacién de las hiptecas, respecto de la partida matriz, instrumento que deberi realizar por eseritura [a subsanaciOn debe efectuarse dentro del plazo previsto en el aniculo 25° del Reglamento General de fos Registros Pblicos, ewvo TLIO fue sprabado por Revolucion N° 126-2012-SUNARP-SN, publiado en el Diario Oficial el Peruano <1 19.05.2012, Proeede, asimismo, interponer recurso de apelacion, conforme lo previsto en el ariculo 142° y siguientes de a norma ants ita, Pagina Numero 2 de 3‘ona Registra N° VIN Sede Huancayo ESQUELA DE OBSERVACIO! AREA PROPIEDAD INMUEBLE (P1001) sunarp®::; Nro de TITULO 2022-02510148 Fecha de Presentacion 25/08/2022 Maxima Fecha Reingreso y Pago de Mayor Derecho 17/11/2022 Fecha de Vencimiento 24/11/2022 *Con prorroga automatica segiin Art, 28 del RGRP publica **° Por lo precedentemente indicado, NOS RESERVAMOS efectuar la CALIFICACION integral det presente titulo en tanto que se requiere que se adjunte documentos necesarios para posibilitar el acceso de lo peticionado al Registro, Salvo aclaracién distinta, IIL FUNDAMENTO LEGAL QUE SUSTENTA LA OBSERVACION: = Art, 2011 del Cédigo Civil = Arts, 31 y 32 del TUO del Reglamento General de Registros Piblicos y en las normas invocadas, IV. SUGERENCIAS: - Se sugiere subsanar con arreglo a ley a fin de evitar nuevas ebservaciones, pues al reingreso los documentos se encuentran sujetos a calificacién y liquidacién definitiva de derechos registales, Derechos Pendientes de Pago POR DETERMINAR A SU REINGRESO, Huancayo, 21 de Setiembre de 2022 [a subsanacion debe eftetuarse dentro del plazo previsto en el articulo 25° del Reglamento General de fos Registros Pblcos, ewyo TLIO fue sprabado por Resolucion N° 126-2012-SUNARP-SN, publisado en el Diario Oficial el Peruano 1 19.05.2012, Proeede, asimism, interponer recurso de apelacion, conforme 2 Io previsto en el articulo 142° y siguientes de a norma ants ita, Pagina Numero 3 de 3