BUILDING MAINTENANCE

Center of Studies for Construction

Faculty of Architecture, Planning & Surveying
Universiti Teknologi MARA

1
 Introduction
• A major activity in most countries.

• Treated as the ‘poor relation’ of the construction industry (industry and building owners).

• Lack of understanding of both its scope & significance by all parties to the building procurement, 
construction and management processes.

• A process by which a building is kept usable and benefit of its occupants or users. 

• Design, materials, workmanship, functions and uses will determine the amount the maintenance 
required during the lifetime of a building.

Therefore ;

• Incorrect identification of the true cause of a defect.

• Inappropriate remedial work, will not only do nothing to rectify the original defect but may substantially 
worsen the condition of the building.

• Lack of care in carrying out repairs and inspections.
2
 Definition

Building maintenance is defined as;

“Work undertaken in order to keep, restore or

improve every part of a building, its services
and surrounds, to a currently accepted
standard, and to sustain the utility and
value of the building" (Seeley, 1976).

3
The Objectives Of Building Maintenance

The objectives of building maintenance are:

 To ensure that the buildings and their associated services are in a

safe condition.

 To ensure that the buildings are fit for use.

 To ensure that the condition of the building meets all statutory

requirements.

 To carry out the maintenance work necessary to maintain the

value of the physical assets of the building stock.

 To carry out the work necessary to maintain the quality of the

building.
(Alner and Fellows, 1990)

4
Continue...

 Generally building maintenance can be classified under the

following headings:

 Main Fabric – The regular maintenance of the structure of the

building including walls, floors, roofs, windows, doors, sanitary fittings,
drains, fire escapes, yards and roads.

 Internal Finishes – Redecorations of walls and ceilings, replacement

of floors surfaces and repairs to special finishes.

 Specific features (specially those used by the general public) – all

repairs to entrance doors and windows, including replacement of
doors springs/closers, replacement of glass.

 Cleaning – regular cleaning of parts of the building by maintenance

staff or outside contractors.
Continue...

 Engineering Services - This will include:

 Electrical services – the periodic inspection of surface installations

and major detailed surveys by professional and subsequent
execution of repairs found necessary

 Ventilation and air-conditioning – the periodic inspection of

installation, cleaning, lubricating and repairs including safety testing

 Lifts – the periodic of installations, cleaning, lubricating and repairs

including safety testing

 Fire precautions – periodic inspection and repairs of sprinkler

system, fire detection systems, fire extinguishers and blankets,
hose-reels and hydrant

 Security installations – periodic inspection , cleaning, testing and

repair of automatic burglar and fire alarm system.
 Building Maintenance

 In Malaysia, it has become a major part of the work in the building

industry and absorbs millions of ringgit each year.

 “Kerajaan kerugian berbilion-bilion ringgit bagi membiayai kos

membaikpulih kemudahan yang rosak ini. Ia disebabkan kita
lewat membaiki kerosakan pada peringkat awal” (Datuk Seri
Abdullah Ahmad Badawi, BH 2006)

7
9 punca kebocoran bumbung Parlimen

20/05/2007 ‐ Berita Harian

SUNGAI SIPUT: Sembilan punca kebocoran bumbung bangunan Parlimen

dikenalpasti Jabatan Kerja Raya (JKR) Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur yang 
melakukan siasatan termasuk tidak ada penyelenggaraan dilakukan.

Samy Vellu berkata, pemeriksaan dilakukan beliau dan pegawai JKR 

menunjukkan kebocoran berlaku kerana resapan air pada bumbung konkrit
dan resapan air pada tepi permukaan keliling saluran air hujan.

"Talang (saluran) konkrit tersumbat menyebabkan air bertakung dan bahan

kalis air tidak berfungsi serta sudah tamat tempoh hayat," katanya selepas
merasmikan Mesyuarat Agung Ke‐21 Pertubuhan Peladang Sungai Siput, di
sini, semalam.
Parlimen
21/05/2007 - Berita Harian
JKR wujud unit penyelenggaraan

 KUALA LUMPUR: Jabatan Kerja Raya (JKR) akan menubuhkan unit 
penyelenggaraan khas bagi mengatasi masalah kebocoran di bumbung 
Parlimen dan tempoh seminggu diperlukan menyiapkan laporan berkaitan 
masalah itu untuk diserahkan kepada Jemaah Menteri.

 Mula‐mula saya minta RM45 juta, kemudian menjadi RM60 juta, 
meningkat RM75 juta dan akhirnya RM90 juta untuk kerja rekabentuk 
dalaman dilakukan tapi tidak menyentuh penukaran bumbung yang tidak 
rosak ketika itu," katanya.
 UTUSAN MALAYSIA 24/5/2007

KUALA LUMPUR 23 Mei – Kejadian paip bocor dari

siling kompleks mahkamah baru bernilai ratusan juta
ringgit di Jalan Duta hari ini menimbulkan banyak
persoalan ‘apa sudah jadi?’ Sekali terlintas di fikiran,
adakah kerana bahan-bahan yang digunakan dalam
pembinaan itu tidak mengikuti spesifikasi yang
ditetapkan?

Atau, adakah kerana hasil kerjanya tidak berkualiti,

ataupun mungkin ada sesuatu yang tidak kena
dengan cara pengawasan oleh pihak-pihak berkuasa?
Yang pasti, kejadian demi kejadian – bocor, runtuh,
retak ini – sungguh memalukan negara.

Kejadian kebocoran paip pagi ini pula merupakan kejadian ketiga yang dilaporkan melibatkan premis-premis
kerajaan dalam tempoh dua bulan. Kejadian serupa pernah dilaporkan di Ibu Pejabat Imigresen dan Dewan
Serbaguna Kementerian Pembangunan dan Koperasi, masing-masing pada 11 April dan 28 April di
Putrajaya.

Semalam, Perdana Menteri, Datuk Seri Abdullah Ahmad Badawi menegur Menteri Kerja Raya, Datuk Seri S.
Samy Vellu kerana menuduh pengurusan Parlimen bertanggungjawab apabila bumbung bangunan Parlimen
bocor baru-baru ini. Beliau telah memberitahu Samy bahawa JKR bertanggungjawab terhadap kerja-kerja
penyenggaraan bangunan kerajaan.
Hospital
UTUSAN MALAYSIA : 15/10/2010 (Page: 12)
Sekolah

20
 THE STAR 
Date : 08/10/2010
Page: N12

BERITA HARIAN : 
14/10/2010 
(Page: 11) 
 HARIAN METRO BERITA HARIAN Date : 
Date : 15/10/2010 15/10/2010
(Page: 23) Page: 16 

THE STAR 
Date : 15/10/2010
Page: N4
BERITA HARIAN : 08/11/2010 (Page: 31)
HARIAN METRO
Date : 20/09/2011
Page : 13
 13/04/2008 - Harian Metro
Bumbung dewan runtuh

MARANG: "Saya ingatkan dentuman kuat itu bunyi kapal

terbang rupa-rupanya atap dewan besar sekolah runtuh,“ kata
Pengetua Sekolah Menengah Kebangsaan Wakaf Tapai SKKWT),
Roslan Awang ketika ditemui di sekolah itu, semalam.

"Sebaik saja diberitahu, saya bergegas ke tempat kejadian dan

mendapati semua bahagian atap dewan runtuh dan rosak teruk,"
katanya.
Lain‐lain harta2 kerajaan
 20/09/2007 - Berita Harian
35 kerosakan di Kompleks Penyiaran Negeri Sembilan
SEREMBAN:
Kementerian Penerangan mengesan 35 jenis kerosakan pada struktur
bangunan Kompleks Penyiaran Negeri Sembilan di Sungai Gadut,
Senawang, dekat sini, yang dibina dengan kos RM38.5 juta dan baru
digunakan awal bulan lalu.

Antara kerosakan itu ialah pada siling yang berpunca daripada sistem
hawa dingin, tandas orang kenamaan, jalan masuk ke kompleks serta
beberapa kemudahan di bahagian dalaman, tetapi tiada yang
membabitkan peralatan penyiaran Radio Televisyen Malaysia (RTM).

"Penyelenggaraan perlu disegerakan bagi menjamin peralatan canggih

yang ada di kompleks ini tidak rosak selain memastikan keselesaan
kakitangan bertugas," katanya
 09/10/2007 - Berita Harian
Bangunan lembaga atom bocor

DENGKIL:
Hampir seluruh bangunan baru dua tingkat bernilai RM30 juta
yang menempatkan pejabat Lembaga Pelesenan Tenaga Atom
di Dengkil, dekat sini kelmarin mengalami kebocoran tidak
sampai dua bulan diduduki.

Limpahan air dari bumbung bangunan itu ke tingkat bawah

menyebabkan beberapa panel siling runtuh dan sekurang-
kurangnya empat komputer rosak. Seorang pegawai yang
enggan dikenali berkata beliau terkejut mendapati ruang
pejabat digenangi air apabila tiba jam 7.30 pagi semalam.
 Berita Harian - 10/05/2007
Kabinet arah JKR siasat segera bangunan rosak.

• KUALA LUMPUR: Kabinet mengarahkan Jabatan Kerja Raya

(JKR) mempercepatkan siasatan terhadap beberapa bangunan
kerajaan yang mengalami kerosakan, selain meluluskan
cadangan mewujudkan jawatankuasa khas bagi mengaudit
premis seumpama itu di Putrajaya.

• "Kementerian sudah menyelaras sekumpulan pakar dalam

pelbagai aspek pembinaan bagi memeriksa dan
mengemukakan cadangan baik pulih bagi semua bangunan
kerajaan di Putrajaya. Kita anggarkan proses ini akan menelan
belanja RM22 juta.
stadium
….definitely not by these two….
jalan
43
 05/05/2007 - Berita Harian
Longkang rosak punca tanah runtuh.
BUTTERWORTH: Kejadian tanah runtuh di kawasan cerun bukit berhampiran
bangunan Kementerian kerja Raya di Ibu negara, dipercayai
berpunca daripada kerosakan longkang di kawasan berkenaan.

Menteri Kerja Raya, Datuk Seri S. Samy Vellu berkata kerosakan longkang itu
menyebabkan air meresap ke dalam tanah apabila hujan lebat sehingga
mengakibatkan berlaku runtuhan.

Berikutan itu, beliau mendakwa syarikat Bekalan Air Selangor (Syabas) yang
menduduki kuarters lama di kawasan berkenaan, gagal melakukan
penyelenggaraan ke atas longkang yang rosak.

"Oleh itu, kami mahu penjelasan lanjut daripada Syabas kenapa tidak
menyelenggara kawasan berkenaan diduduki syarikat itu," katanya.
komuniti
Utusan online 4 oktober 2009 
Bumbung masjid Kg.Batu Puteh Kerteh Kemaman (RM 2.1 juta) masjid runtuh, 3 cedera

KUALA TERENGGANU 3 Okt. ‐ Tidak sampai

24 jam kejadian bangunan lama runtuh di
Ipoh, Perak, mengakibatkan dua terbunuh, 
bumbung Masjid Kampung Batu Putih, 
Kerteh, Kemaman, dekat sini hari ini, yang 
sedang dalam pembaikan pula runtuh.
Dalam kejadian pada pukul 9 pagi itu, 
seorang pekerja warga Indonesia, Marzuki
Nordin, parah manakala dua lagi rakannya
iaitu Iswandar Othman dan Saifuddin
Abdullah, juga warga negara sama, cedera
ringan.
Masjid tersebut yang bernilai RM 2.1 juta dan baru digunakan tidak sampai setahun itu
sedang dalam proses pembaikan setelah bumbung hadapannya retak sejak beberapa
minggu lalu.
"Namun sebelum sempat mereka membaikinya, ia telah runtuh dan mengenai mereka. 
Hampir keseluruhan bumbung hadapan masjid itu ranap," katanya ketika dihubungi di sini
hari ini.
HARIAN METRO
Date : 04/11/2010
Page: 08
BERITA HARIAN : 18/06/2011 (Page : 32)
16/6/2011 – berita harian.
Flet daif, kotor memalukan
GEORGETOWN:
Lif rosak, bangunan kusam dan berlapuk,
bau busuk, tempat pembuangan sampah
tidak terurus, dinding dan lantai retak serta
menjadi 'port' gejala sosial termasuk
penagihan dadah, adalah antara contoh
beberapa isu dan permasalahan yang
menghantui jutaan penghuni rumah pangsa
di seluruh negara sejak sekian lama.

Isu dan permasalahan itu saban hari

semakin kritikal yang diibaratkan ‘bom
jangka’ sekiranya tiada tindakan segera
menanganinya oleh pihak yang berwajib.

FLET Padang Tembak yang kusam dan

tidak terurus mencacatkan pemandangan di
Pulau Pinang.
HARIAN METRO : 26/09/2011 (Page : 22)
 SINAR HARlAN – 22 Jun 2009

• SERI KEMBANGAN - Kira-kira 350 penillik rumah dan unit kedai di

Apartmen LestaIi Perdana 7, disini mengadu tidak mampu menahan
loya akibat bau busuk yang datang dari saluran pembetungan
mereka yang didakwa tersumbat dan rosak.

• Menurutnya, masalah berkenaan diajukan kepada syarikat yang

menyelenggara rumah kedai itu, namun pihak berkenaan menafikan
ia di bawah bidang tugas mereka.

• "Saya kemudian mengemukakan masalah tersebut kepada pemaju,

namun hampa kerana mereka turut memberi jawapan sama, malah
berdolak-dalik dengan mengatakan ia tanggungjawab pjhak
pengurusan.
 09/09/2011 – Utusan Malaysia
Lif rosak tiga kali seminggu

• Lif di apartmen blok B Menara Jade di Bukit

Indah, Ampang sering mengalami kerosakan,
terutama ketika hujan. – Utusan/Noor
Asrekuzairey Salim
Utusan Malaysia ‐ 13/04/2011 
Siling retak hantui penduduk Taman Nusantara
PULAU PINANG 12 April ‐
Penduduk pangsapuri di
Taman Nusantara, Jalan
Makloom di sini kini dihantui
kebimbangan berikutan
serpihan konkrit di kediaman
mereka khususnya di bahagian
siling mulai retak.
Terbaru, serpihan tersebut
jatuh ke atas sebuah kereta
menyebabkan cermin
depannya pecah.