- Pagina 1 van 4 -

VERKOOPPROTOCOL
Inzake online vrijwillige verkoop van het voormalig nutsgebouw gelegen aan de Bosweg 23 te Strijen.

Inleiding:

Dit protocol ziet op de voorgenomen verkoop van het volgende Registergoed:

A. het perceel met opstallen en verder toebehoren te 3291 AD Strijen, Bosweg 23, kadastraal
bekend gemeente Strijen, sectie N nummer 4065, groot zeshonderdzesenvijftig vierkante
meter;
welk perceel is belast met een zakelijk recht van opstel Nutsvoorzieningen ten behoeve van
KPN B.V., waarvan blijkt uit de inschrijving ten kantore van de Dienst van het Kadaster en de
Openbare Registers in register Hypotheken 4, deel 58486 nummer 199.
B. Er is sprake van een vrijwillige verkoop. Er is uitdrukkelijk geen sprake van enige vorm
gedwongen c.q. executieverkoop. Specifieke wettelijke bepalingen van de executieverkoop
zijn niet van toepassing;
C. De verkoop is gepubliceerd op de website: www.bva-auctions.com (hierna: de Website);
D. Op de verkoop zijn van toepassing de “Algemene Veilingvoorwaarden met Internetbieden voor
vrijwillige veilingen 2013”, vastgelegd in een akte op vier juni tweeduizend dertien verleden
voor mr. M.R.H. Krans (hierna: AVVIVV 2013), zoals gepubliceerd op de Website;

E. In dit verkoopprotocol worden de aanvullingen en wijzigingen op de AVVIVV 2013 opgenomen,

die op deze verkoop / Veiling van toepassing zijn;
F. De in dit verkoopprotocol met hoofdletters geschreven begrippen hebben dezelfde betekenis
als is vermeld in de AVVIVV 2013.

1. Veilingperiode
1.1. De Veiling vindt plaats op donderdag 10 november 2022.
1.2. De Inzet begint op die dag om 10:00 uur. Indien er in de laatste minuut van de Inzet een bieding
wordt gedaan, wordt de Inzet automatisch met twee minuten verlengd.

1.3. De Afslag begint drie minuten na afloop van de Inzet.

1.3. Deze datum en tijdstippen kunnen aan wijzigingen onderhevig zijn. Wijzigingen worden op de
Website gepubliceerd.

2. Onderhands bieden
2.1. Tot uiterlijk één (1) dag voor de Veiling, derhalve tot woensdag 9 november 2022 23:59 uur heeft
een Gegadigde de mogelijkheid om een onderhandse bieding uit te brengen.
2.2. Indien na het verstrijken van de in lid 1 genoemde termijn een onderhandse bieding is
aanvaard zal de Veiling geen doorgang vinden.
2.3. Voor het uitbrengen van een onderhandse bieding is Registratie niet vereist.
2.4. Een onderhandse bieding dient:
a. onvoorwaardelijk en schriftelijk te worden uitgebracht via het op de Website ter beschikking
gestelde formulier dan wel per brief, tezamen met een kopie van een geldig legitimatiebewijs

Verkoopprotocol voormalig nutsgebouw gelegen aan de Bosweg 23 te Strijen

 - Pagina 2 van 4 -

van degene die het Bod heeft ondertekend en - voor zover het Bod namens een
rechtspersoon is ondertekend - een maximaal één (1) maand oud en actueel uittreksel uit
het handelsregister van de Kamer van Koophandel, waaruit blijkt dat de persoon/personen
die het Bod heeft/hebben ondertekend daartoe bevoegd was/waren, alsmede de statuten
van die rechtspersoon;

b. een concreet bedrag in euro’s te zijn, exclusief kosten en belastingen (die derhalve bovenop
het bod verschuldigd zijn);

2.5. Een onderhandse bieding, alsmede de bij te voegen stukken dienen te worden toegezonden
zodanig dat de Verkoper het Bod uiterlijk op woensdag 9 november 2022 om 23:59 uur heeft
ontvangen.
2.6. Verkoper is steeds vrij om een andere onderhandse bieding al dan niet te aanvaarden en/of om
over te gaan tot Veiling zonder dat de onderhandse bieder enig recht kan doen gelden. Verkoper
is ook vrij om een onderhandse bieding te aanvaarden na afloop van de Veilingperiode.

2.8. Indien een onderhandse bieding door de Verkoper wordt aanvaard heeft dat te gelden als Gunning
en komt een Koopovereenkomst tot stand conform de bepalingen zoals vermeld op de veilingsite.

3. Notaris
3.1. Na de gunning van de opdrachtgever zal de levering plaatsvinden via Krans Notarissen te Haarlem.

4. Proces-verbaalakte
4.1. In afwijking van artikel 6 AVVIVV 2013 maakt de Platformnotaris geen procesverbaalakte op.

5. Inzetpremie
5.1. De Inzetpremie bedraagt 1% van hoogste bod tijdens de Inzet en wordt bij koper in rekening
gebracht. Indien er omzetbelasting over de inzetpremie verschuldigd is, is deze in de inzetpremie
begrepen.
5.2. De Inzetpremie is niet verschuldigd indien de Verkoper niet tot Gunning overgaat of indien de
levering van het Registergoed geen doorgang vindt.

6. Bieden voor een ander

6.1. Bieden voor een ander als bedoeld in artikel 8 AVVIVV 2013 is niet mogelijk.

7. Verstrekken gegevens Bieder

7.1. De Platformnotaris is bevoegd om na afloop van de Veilingperiode de volgende gegevens van een
Bieder (ook indien dat niet de Hoogste Bieder is) aan de Notaris of aan het Veilinghuis te
verstrekken:
a. De naam (voornamen en achternaam) van de Bieder, zoals bij de Platformnotaris
bekend uit hoofde van de Registratie;
b. Indien geboden is namens een rechtspersoon: de naam, het adres en het
inschrijvingsnummer van het Handelsregister van die rechtspersoon;
c. Het telefoonnummer van de Bieder, zoals bij de Platformnotaris bekend uit hoofde
van de Registratie;
Het e-mailadres van de Bieder, zoals bij de Platformnotaris bekend uit hoofde van de
Registratie.

Verkoopprotocol voormalig nutsgebouw gelegen aan de Bosweg 23 te Strijen

 - Pagina 3 van 4 -

8. Termijn van Beraad

8.1. De Termijn van Beraad eindigt conform artikel 9 lid 1 AVVIVV 2013 vijf (5) werkdagen na de dag
van de Veilingperiode of zo veel eerder als Verkoper mocht hebben gegund.

9. Tijdstip van betaling

9.1. In aanvulling op artikel 11 lid 3 wordt bepaald:
De notaris zal nimmer een hoger rentepercentage vergoeden of verschuldigd zijn over de
waarborgsom, dan het rentepercentage dat de notaris ontvangt op de rekening waarnaar de
waarborgsom is overgemaakt. Eventueel door de bank en/of derden ter zake de waarborgsom
aan de notaris in rekening gebrachte kosten waaronder uitdrukkelijk te verstaan eventuele
negatieve rente - worden in mindering op de waarborgsom gebracht.

10. Wijzigingsbevoegdheden, (interne) goedkeuringen zijdens Verkoper

10.1. Verkoper behoudt zich alle rechten voor en heeft op geen enkele wijze verplichtingen jegens
een Gegadigde. Verkoper is derhalve ook vrij om zonder opgaaf van redenen:
- het Verkoopproces, daaronder begrepen de tijdslijn, te wijzigen dan wel te beëindigen;
- om in onderhandeling te gaan met anderen dan wel onderhandelingen op enig moment te
beëindigen;
- exclusiviteit toe te kennen aan een Gegadigde; er kan zijdens Verkoper slechts sprake zijn
van exclusiviteit indien zulks expliciet blijkt uit een schriftelijk stuk dat door (een
vertegenwoordiger van) Verkoper rechtsgeldig is getekend. Uit dat stuk dient tevens te
blijken de aard en omvang van die exclusiviteit, in ieder geval wat betreft de Gegadigde
jegens wie die exclusiviteit geldt en de maximum duur;
- niet op een Bieding in te gaan;
- een Bieding wel of niet te accepteren, ongeacht of het de hoogst voorgestelde koopprijs
inhoudt, alsmede het evalueren casu quo beoordelen van condities en voorwaarden van
enige Bieding;
- al dan niet te besluiten tot één of meer vervolgfases.

10.2. De Veiling casu quo verkoop alsmede de daaruit (eventueel) voortvloeiende verplichtingen
en/of overeenkomsten zijn casu quo worden geacht zijdens Verkoper te zijn aangegaan onder
het voorbehoud van de (interne) noodzakelijke goedkeuring(en) zijdens Verkoper dan wel
eventueel noodzakelijke goedkeuringen van een hypotheekhouder, beslaglegger,
(voorzieningen)rechter, curator en eventuele andere derden. Verkoper kan bij ontbreken dan
wel niet tijdig verkrijgen van (onvoorwaardelijke) goedkeuring(en) deze voorwaarde inroepen,
zonder dat dit kan leiden tot enige aanspraak en/of vergoeding, daaronder begrepen
eventuele schadevergoedingen. Van definitieve binding zijdens Verkoper is slechts sprake
indien de vorenbedoelde goedkeuringen zijn verleend en aan de daarin eventueel gestelde
(rand)voorwaarden ten genoegen van Verkoper is voldaan. Elke wijziging nadien kan wederom
slechts plaatsvinden onder voorbehoud van de noodzakelijke goedkeuring(en) zoals hierboven
vermeld.

11. Rol Vastgoedadviseur, notaris, Veilinghuis

11.1 Geen enkele medewerker van Verkoper en geen van de door Verkoper ingeschakelde derden
(daaronder begrepen de eventueel ingeschakelde Vastgoedadviseur, het Veilinghuis en de

Verkoopprotocol voormalig nutsgebouw gelegen aan de Bosweg 23 te Strijen

 - Pagina 4 van 4 -

notaris) is gemachtigd om een Gegadigde met betrekking tot (het gebruik van) het
Registergoed (garantie)verklaringen te verstrekken.
11.2. Op de door de notaris te verlenen diensten zijn de door de notaris gehanteerde algemene
voorwaarden, waarin een beperking van de aansprakelijkheid is opgenomen, van toepassing.
Een afdruk van deze algemene voorwaarden is opvraagbaar bij de notaris.

12. Slotbepaling
12.2. Bij tegenstrijdigheid tussen de AVVIVV 2013, de tekst van het Koopcontract en/of dit
verkoopprotocol, prevaleren de bepalingen in het gepubliceerde Koopcontract zoals koper en
verkoper deze overeen komen.

Verkoopprotocol voormalig nutsgebouw gelegen aan de Bosweg 23 te Strijen