ETAPAS PREVIAS ANTEPROYECTO - PROYECTO El derecho argentino consagra cl concepto de la capacidad del profesional, avalado por el titulo universitario que posee, a través del término Juris Tantum, que es la presuncién del conocimiento total en su materia. El arquitecto, en funcién de tal, encara su actividad produciendo el hecho arquitectdnico y adecudndolo a criterios de técnica constructiva, teniendo en cuenta Ja funcionalidad, la racionalidad y la fundamentacién econdmica. Para ello, la funcién del arquitecto requiere en primera instancia la contemplacién de la responsabilidad contractual a traves de su apritud, diligencia y probidad, necesarios para encarar los estudios y tareas de Proyecto y Direccién. La accién profesional deberia concentrarse inicialmente en su capacidad para discurrir un programa correcto, y obtener la aceptacién del comitente, que culminarfa en un contrato donde se definirfan los derechos y obligaciones entre ambos, la documentacién de obra a producir y los honorarios a perci El programa requiere la concrecién de las necesidades del comitente, surgidos de charlas previas en lo que se ha dado en lamar relaciones previas con el cliente. Tiene por objeto reunir los datos necesarios a fin de determinar de un modo claro y preciso los valores y necesidades de la futura obra y su entorno, que imprescindiblemente servird de base al proyectista para encarar sin tropiezo el desarrollo de las etapas de Croqui: , Anteproyecto y Proyecto. i Pi a heen ci ons!De acuerdo con el tipo y magnitud de la obra, habrd que encarar como paso previo, las Cuestiones referentes al terreno, su ubicacién, forma y extensién, relacionando el hecho arquitecténico con el programa requerido. Surgen asi, tres aspectos a verificar: a) Relacién técnica: estudio del suelo referido a la inconveniencia de una posible excavacién 0 de relleno; y estudio del subsuelo referido a la capacidad portante para cimentaciones, a través de un estudio de suelo. p b) Relacién administrativa: existencia de algiin plan regulador, el estudio de las limitaciones al dominio a través de los cédigos de edificacién 0 planeamiento, | conocimiento de las reglamentac ones administrativas en las obras sanitarias, clectricidad, gas, telefonia, prevenciones contra incendio, ete. on ©) Relacién juridica: estudio del estado del dominio, verificaci6n de la existencia de servidumbres, hipotecas, etc. : Las tareas piesraiee para el desarrollo de la idea de creacién del Proyecto comienzan con el Croquis Preliminar, contintian con el Anteproyecto y terminan con el desarrollo de la documentacién pertinente. El Croquis Pttarechsias enla verificacién del programa elaborado, desarrollado con un dimensionamiento basico y una evaluacién de la inversi6n posible, a través de un estudio Financiero y Econémico del futuro edificio. De acuerdo con el Articulo 44 del Arancel de Honorarios del CPAU “son los esquernas, diagramas, croquis de plantas, de elevaciones 6 de voltimenes 0 cualquier otro elemento grafico que el profesional confecciona como preliminar interpretacién del programa convenido con el comitente”. Es un proceso de sintesis que genera una idea propuesta al comitente mediante planos, escritos u otros medios expresivos que, revisado y conformado por este tiltimo, permitira proseguir con las tareas siguientes de anteproyecto Adin cuando el arquitecto elabore varios croquis en la busqueda del definitivo, solo poilrd percibir el honorario de este tltimo, salvo que haya elaborado tales croquis partiendo de ideas basicas distintas. El croguis preliminar podré incluir planos de ubicacién, del terreno, del conjunto; plantas, cortes y elevaciones a escala reducida; esquemas de funcionamiento, de circulacién, de crecimiento, etc.; y una estimaci6n financiero-economica de Ia obra. La presentacién podra ser acompafiada por una explicacién verbal del arquitecto para evilar erdneas interpretaciones de quien, seguramente, tendrd dificultades de comprender lo dibujado. » El Anteproyecto Consiste en el Ppulimento del Programa, esta vez con un concreto dimensionamiento, que incluye la eleccion del | partido, © sea la solucién de mejor conveniencia para el programa determinado; generalmente, se desarrolla en escala 1:100, adecudndoto a la reglamentacién vigente (Cédigos de ae. Construccién o Normas fijadas por la autoridad de eada muni nes como tal, en consecuencia, al plano municipal. El Arancel profesional prevé en su Articulo 45: “Se "entiende por anteproyecto e} conjunto de plantas, cortes y elevaciones estudiados conforme ¢ vigentes establecidas por las autoridades enca las de su apro Conjunto de dibujos y demas elementos gréficos necesarios de la obra en estudio. El anteproyecto debe escrita 0 grafica y de un pi ipuesto global ¢ global estimativo”,Enel Documento CPAU A-104 puede leerse: “Pero en cada supuesto deberd resolverse siellos son esenciales 0 no...”. De aqué que, en casos puede el arquitecto reemplazar Ja memoria descriptiva con elementos grificos y explicaciones orales y, con parecidos argumentos prescindir del presupuesto global estimativo; luego, en esos casos el anteproyecto sigue siendo tal atin faliando aquellos dos elementos. Todo anteproyecto debe contener: (@) las plantas representativas de la obra con sus medidas. La escala adecuada es : 00 para permitir la percepcién de muros, tabiques y cerramientos. Los cortes niecesarios Acotados en sus alturas parciales, entrepisos, etc. Las elevaciones necesarias, con los tratamientos exteriores, sus carpinterias, terminaciones, etc. Si el arquitecto lo considera necesario, se podré completar con: = esquemas estructurales - esquemas de instalaciones - esquemas de detalles constructivos y procesos industriales. - esquemas actisticos, térmicos y de equipamiento; b))la memoria descriptiva que ilustre sobre el cumplimiento del programa convenido refiriendo y explicitando las adecuaciones reglamentarias tenidas en cuenta para su realizacién, justificando el disefio y confirmando los objetivos propuestos, describiendo el proyecto en forma general con su partido, volumetria, relaci6n con su entorno, implantacién en el terreno, accesos, funcionalidad, circulacién, et:.; sistemas constructivos, tipologia estructural, descripcion de la instalaciones, carpinterias; especificacién de materiales adoptados, etc; presupuesto global estimativo, sobre la base de cémputos de superficies cubiertas, semicubiertas y libres, del conocimiento de las condiciones del suelo y del subsuelo, para disponer de los esquemas estructurales y de las instalaciones. Para un presupuesto con mayor rigor de estimaci6n, se requerird un cémputo y presupuesto detallado por item de obra. y El Proyecto es el ajuste real del programa. Es “idear, trazar, disponer o proponer el plan y los medios para la ejecucidn de una cosa”. Es ver el edificio cuando atin no existe, prever sus virtudes y sus defectos. Es el conjunto de elementos mediante el cual puede Hevarse a la practica o transformar en realidad la idea esbozada en el croquis y definida en el anteproyecto. J.VRivarola en su obra Arquitectura en Relacién al Derecho afirma: “la operacién mecénica de dibujar es el auxiliar mas importante para el proceso de proyectar, pero es tan solo un auxiliar, asf como la operacién mecénica de escribir lo es para la produccién literaria, sin que ello constituya en sf misma el proceso cerebral exigido para su produccién. Ser buen caligrato no significa ser buen escritor y la reciproca también es cierta”. E] Articulo 46 del Arancel profesional define al proyecto como el “conjunto de elementos graficos y escritos que definen con precision el cardcter y finalidad de la obra y permiten ejecutarla bajo la direccién de un profesional” Podriamos considerar perfecto a un proyecto, cuando al ser ejecutado bajo la _direccién de otro profesional distinto del proyectista, aquél no tenga ninguna duda, no necesitando consultarlo por ningtin tipo de aclaracién o faltante.- 37