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    Ara. EDUARDO si nck SE mecca MUNICIPALIDAD ° * ALMIRANTE BROWN “DRAENANZA 3500/79" Texto ORDENADO AL 2S-0Z2-&4 ee Ne A984 DENOMINACION, DE ZONAS NORMAS GENERALES COMBRCLAL 1 COMERCIAL 2 RESIDENCIAL 1 RESIDHICIAL 2 * RESIDENCTAL 3 RESIDENCIAL 4 RESIDENCTAL 5 RESIDENCIAL 6 BANDA DE CZRCULACION 2° NDUSTRIAL 1 ZONA ENSANCKE INDUSTRIAL MDUSTRIAL 2 AREA DE RECUFERACION OWS SSPECTALES URAL ESPACIO LIBBE URBANO coDTco Bel.0 Be2.0 3.361 Behed 34540 326.0 367.0 3840 34900 310.0 3.11.0 31260 3413.0 30130162 3o14.0 Bel 500 316.0 317.0 3018.1.0 PAGINA L 2 5 10 16 AS 4B 9 52 ORDENANZAS QUE MODIFICAN LA ORDENANZA 3.500 EBOEA NOERAL 27/3/81. 30269 05/3+2.9-8 3/8/82 316402 s/ua/e2 301263 24/83 3120/3108 3.648 (?) of Bol6 65/3016 0505-15 22/4/83. BolT e2e2— 2410/83 316.121 28/2/84, Belbel.2 phe [a7 BIG EXTRACTO Hebilitecién con plano aprobado no anterior a 1976. Sector de Urbenizacidn Especial. Cele Cap. de Feta. Moyano = Talleres Mecdnicos - Denominacidn de Zonas. Quinta Roca. Area Actividades Cullturales, De, portives, ete. (Quinta Roca). Cenenterio Parque. Club Brow - Zonificecidn ~ Club Atlético Benfield = Zonificecign - Adm sue A Estas Ordenanzas hen sido incorporedas el presente textos QRDENANZA Ne 3500 AIMIRANTE BROW, 2 de ‘abril de 1979. Sasi: Que la Ley Ne 8912 en su Artfoulo 99 disporie la edecuacién de las nommas urbanfsticas a las exigencies de la Ley; Que 1a Ley W2 9116 faculta a los Intendentes Municipales pare a~ prober les etepas.del proceso de pleneamiento, dentro de ciertas restricciones, y CONSTDERANDO: Que se ha cumplinentado la prinera etapa del proceso de planca~ miento con la eleboracin de le Zonificacidn por Usos pare el Partido de Almirente - ov 'Brown, ‘conforms a la Ley N2 6912 y sus reglenentaciones; ~ Por ello, EL INTENDENTE MUNICIPAL, EN USO DE LAS FACULZADES CONFERIDAS POR EL AR TIOULO 12 DE LA LEY 9116, SAYCIONA ¥ PROMULGA CON FUERZA DB ORDEWANZ A: Aprudbase la Zonificacién por Usos para el Partido de Almirante Brown, gue forma parte de este Ordenanza la presente Ordenanze entrar en vigencia a los 30 (TRHINTA) dfas de su publicacién. ABIICULO 3%: Derégase toda norma que se oponga a la presente. “ gaicuto 42: De forma, CORRESPONDE AL ZIPEDIENTE N2 4003-01786/9/79 Dr, Julio C. Alfonso Correas Cte, Hugo Aresca Secretario de Gobierno ‘Intendente Municipal, a BoL.205 310206 36263 Bel eBe 3616302 BL UBelehed LEY weggie2 ZONIFiCACION POR UsoSs ——xZZ DENOMINACION DE Zonas COMERCIALES: COMERCIAL 2 (a nivel Partido: obligecidn de comercio en Plenta Baja). COMERCIAL 2 (a mivel localidad). RESIDENCLALES: RESIDENCIAL 2 (ocupacién intensiva de elta densided, con infraestructura completa). RSSIDINCIAL 2 (densidad media, con infraestructura completa). BESIDBICIAL 3 (densidad baja, con o sin infreestructura, una (1) vivienda por lote, con aceptacidn de actividades complenentarias), RESIDINCIAL 4 (Residencial exclusiva,’ Con infreestructura completa y predio grenie, varies viviendas individuales haste cumplir F.0.S., P.0.T, y densi- dad; sin infreestructure, una vivienda por parcela).’ RESIDENCTAL 5 (Barrio Parque. Densidad baja, Una vivienda por parcela). RESIDEUCIAL 6 (Semi-rural. Muy baje densidad. Una vivienda por parcela). BANDAS DE CIRCULACION: BANDA DE CIRCULACION 2 (Ci 1): Comprenderd todes les percelas frentistas a esta via troncal. BANDA DE CIRCULACION 2 (Ci 2):.Comprenderé todas las parcelas frentistas a esta vie troneal. INDUSTRIAL: INDUSTRIAL 1 (Industriel exclusiva). Infreestructura industriel. Sin den= Sided fije. La yivienda se permite sélo como dependiente de una industria,’ 20NA DE ENSANOHE INDUSTRIAL (Ensanche potenciel de le zona industrial, gc= ‘ualmente rurel). TMDUSIRIAL 2 (Industriel linitada, predoninante mixta, Densidad baja, Res~ ‘wicciones en las industries), AREAS DE RECUPERACTON (Zonas sujetas a recuroracién mediante obras de in- freestructura). ZONAS ESPEDTALES: ESPECIAL 1 ~ Area de Actividad Deportive-Recreativa,’ 1 Bol ebo2 31.6.3 Bedeboh, 361605, 3.107 BLT 3.18 3.260 Be22 32202 Ba2e202 Bade2e2 3s203 ESPECIAL 2 = Area de Actividad Cultural. ESPECIAL 3 - Area de Actividad Asistencial, ESPECIAL 4 ~ Areas Especiales Varias, ESPECIAL 5 ~ Area de Actividades Cultureles, Deportivas, Recreativas, Asig tencisles, de Investigacién, Religioses, Educacionsles e Institucionales, privadas y/u oficiales. RURAL: RURAL TNTENSIW (Actividades agropecuarias intensivas,’ Muy baja densidad. Infreestructura rural.’ GINTURON ECOLOGICO (Regianentacidn especial con los uses. compatibles con el Cinturén Ecolégico, Prohibicign de Industries).! NORMAS GENERALES SUBDIVISIONES Les subdivisiones de englobamiontes de parcelas existentes de superficies menores a las establecidas para 1a Zona respectiva, se regirén por el Art. 54 de la Ley 6912 reglanentato por el Decreto 1359.) CESIONES DE TIERRA Por ninguna razén podré modificarse el destino de les reas verdes y lis bres piblicas ni desafectarse para su transferencia a entidedes o perso- nas privades, salvo el caso de permuta por otros bienes de simileres ca~ racter{sticas que permiten satisfacer de uejor forma el destino estable- antec 41 crear o ampliar niicleos urbanos que limiten con cursos o espejos de - agua permanentes, naturales o artificieles, deberd delimitarse una frenja que se cederd el Fisco Provincial, erbolada y parquizada; tendra un ancho. de cincuenta metros (50 m) a contar de 1a 1fnea de maxima creciente en el caso de cursos de agua y de cien metros (100 m) medidos desde el borde en el caso de espejos de aguas El borde y La hea de maxima creciente seran determinados por la Direccidn Provincial de Hidrdulica, Asimisno, cuando el espejo de agua esté total o parcialuente contenida en el predio, moti- vo de 1a subdivisidn, se excluird del t{tulo le parte ocupeda por el espe, jo de agua, a fin de delimitar el dominio estetal sobre el misno, En los cursos y espejos de agua construides por personas o entidades pi~ blices o privadas, con la finalidad de destinarlos a la préctica de acti- vidades doportivas-recreativas propias de dicho medio, no seré exigitle - la cesién de le frenja de terreno que establece este art{eulo. SUPERFICTE COMPUTABLE PARA F.0.T. No se computaré pare el F.0.T-, como superficie edificada, toda aquolla - que cuente cono nfnimo con las dos terceres (2/3) partes de la altura to~ tal del local construfda bajo el nivel de le vereda y no constituye local. B25 3e206 26267 Be2eTeh 162 Bade! 7 ae 3.26802. de habitecién y de trabajo. SUPERFICIE COMPUTABLE EN LA MITAD DE SU VALOR Podré ser toda aquella que posea por lc menos uno de sus parementos verti, cales abierto. Este ser el mayor, y st relacién con el menort igual o mg yer que dos (2). EL lado menor no superaré un metro con cinouenta centing tros (1,50 m). SUPERFICIE CUBIERTA NO COMPUTABLE No se couputarén cono superficie cubierta los aleros, marquesinas, balco= nes y similares hesta un ancho de 1,50 m, siempre que no configuren un eg pecio habitable y estén abiertos. : RETIROS DE FACHADA No se permitird.1e construcciin desde la L.M- hasta la L.M.E- de elenen- tos que.impidan la visual de 1a calle a le 1fnea de fecheda obligatoria’ Cuando se tratare de clenentos trasliicides u opacos su altura no excedera de 1a cota + 0,90 mts,-con respecto al nivel cordén vereda,’ Sélo se admitirgn cercos de haste 1,80 m de altura en aguellos casos que a juicio de 1a D.0.P. la caracter{stica de proyecto exija cierta privaci- dad, por configurar el retire obligatorio un tnico patio.’ DENSIDAD DE POBLACION NUMERO DE PERSONAS: ol m{nimo computable seré de cuatro (4) personas por percelas. En aquellos casos en que s6lo se construye una (1) vivienda en la parcele, ésta podrd contar con el nimero de domitorios que requiere el grupo fami, Lier aunque do acuerdo a los fntices establecidos esta cantidad resulte - menor. En los locales comerciales que no dependen directamente de una vivienda ~ se calcularé un mfnimo de una (1) persona por rubro pera la detemminacién de le densidad de poblacién, COCHERAS COCHERAS EN VIVIENDAS COLECTIVAS ¥ OFICINAS En viviendas colectivas se dejaré espacio para estacionamiento o guarda~ coche igual o mayor de tres metros y medio cuadrados (3,5 m2) por el mix mero de personas resultantes de acuerdo al proyecto adoptado.! la superficie resultante no sera inferior a quince metros cuadrados (15 -~ m2) por cada dos (2) unidaies habitacionales, o freccién,! Cuando el uso del estacionamiento no corresponda exclusivanente a una som a vivienia, el discfio del mismo aseguraré una superficie dostinada e la cirevlacién vehicular. Aa Be2ee2 3e26863, 3o26865 32.8.6 3.2.8.7 3.29 362.92, 32.902 WIVEENDA UNIFAMILTAR Cade vivienda unifeniliar deberé poser lugar para estacionamionto o guar dacoches. La superficie de éste no podrd ser inferior a quince metros cug, draios (15 m2), y tomird acceso directs para ol venfeulo desde 1a calle. COMPUTO DE LA SUPERFICIE DE LA COCHERA La superficie de 1a cochera obligatoria se computers en el F.0-Se y F.OeT correspondientes a la parcela,’ Si no se construye monenténeamente debsré definirse su ubicacién y perfmetro y su superficie se descontara dela - centidad de metros de construccidn posible (F.0.S. y F.0.Ts), Tode disminucidn de 1a superficie desiinada a estacionamiento o cocheras derivada de impedimentos constructives dard lugar a le disminucién propor cionada de nimeres de habitentes, a razdn de wo de ellos por cada 3,50 = m2 de disminucidn. En estos casos 7 con el fin de evitar tal disminucién, podré admitirse 1a previsién y construccién de espacios para igual desti- no en parcelas ubicedas on radio micimo de (200 m) doscientos metros, cop tados a partir del perfmetro del respective edificio,’ La habilitacién del edificio estard condicionade a la que previanonte se otorgue a los espa— clos para estacionaniento o cocheras. COCHERAS SOBRE RETIROS DE FACHADAS Ea construcciones existentes podrdn realizarse cocheras avanzanio hasta > 1s Lhea Municipal (de 18 m2 de superficie maxima y sin cerramientos late rales) cuando 1a construccién existente impida reelizarlos respetando el retiro axigido,! COCHERAS EN COMERCIOS MAYORISTAS Todo comercio mayorista deberd poser lugar de carga y descarga dentro - dei predio,’ COCHERAS EN COMERCIOS MINORTSTAS Todo conercio minorista, galerfa, o"morcadite” cuya superficie cubierta - supere los custrocientos metros cuatraios (400 mz) deberd poseer lugar de carga y descarga dentro del predio, COCHERAS EN TNDUSTRTAS Toda industria deber& poseer lugar de carga y descarga dentro del prediod CONSTRUCCIONES EXISTENTSS Las construcciones existentes que no se ajusten a planos, aprobades por = la Municipelided, podrén regularizar su situsoién, sienpro que demuestren en forma fehaciente, que se ajustabon a la reglamentacién vigente en el — ‘Las construcciones existentes que no se ajusten a ninguna reglenentacién, poirén ser tratatos en forma de excepcién, y si regilarizactém seré resuel 3224963. th 3.2904 Bo2.905 B29. Ba22908 3631 BeBeLeL ta por el Departamento Bjecutivo Municipal previo estudio técnico por ~ 1a Secretarfe de Obras ¥ Servicios y Direccién de Planeaniento y Desarrg Ned Les construcciones existentes aprobates on que la superficie edificada - Sobrepase los ifmites permitidos por factores de ocupacién propuestos; = podrdn ser objeto de renodelaciones, menteniémiose su superficie origi= nal, cuando no se efectian modificaciones fundamentales en su estructura. 3 mismo criterio rige para las superficies cubiertas aprobadas que inva den retires obligatorios actuales, coaprendienio en las mo@ificaciones ~ el cambio de destino permitido para Ja zona en que se encuentra el inme le. En los casos en que 1a superficie existente en planta baja supera el mi~ ximo establlecido para el F.0.S. se podrdn realizar ampliaciones en los - pisos superiores hasta alcanzar el velor méximo establecido para el F.0eT sin aumenter la superficie ocupada del suclo 4 CONSTRUCCIONES EN PARCELAS INSUFICIENTES i Las perceles existentes en las zonas Residencieles 23, Rhy 25 y R6 cwa superficie es menor que el mfnimo exigido para 1a Zona podran aumentar - C el F.0sS. previsto hasta un maximo de 0,6 (60%) segiin normograna que for. man parte de esta reglamentacion,’ Podra otorgarse habilitacién a los propietarios de locales que cuenten ~ i con plano aprobado, con destino espec{fico para la actividad que figura en el plano, aunque segiin la Zonificacién por Usos, esté en zona no apta para ello, siempre que no supere los pardmetros establecidos por el Ar- foul 42, Inciso b) de la Ordenanza General HN 285 (méximo 5 personas y 50 HeP.). ‘Los planos no tendrdn que poseer une fecha de aprobacién anterior al afio 1976 y debergn conter en su documentacién (expediente) con una solicitud de localizacidn municipal, otorgeda y autorizada en forma reglamentaria.’ El permiso habilitente ser conlicional y caducaré automiticamente: a) - al comproberse contaninacién o nolestias a terceros; b) el modificarse ~ i; la tituleridad de 1a actividad por cese, venta, o transferencia; c) al 3 comprobarse nodificaciones de cualquier pardmetro en la solicitud de ig F calizecién original y aprobada en ou oportunidad. La caducidad del permiso seré inapeleble. Cc 4 ZONA GOMERCIAL 1 (C1): Zona comercial a nivel del Partido. DELIMEPACTON DE LA ZONA: Abarca las nenzanas comproniidas entre las si~ guientes calles: 5 DESDE ‘HASTA ‘SPIRO PINEDO ‘AVELLANEDA AVELLAMEDA SPIRO SEGUI ‘SEGUE AVELLANEDA CORDERO CORDERO : SEGUE CaMALE CAHALE » CORDERO MACIAS Macias CANAL METRE MITRE MaCzAS ALTE. BROW ALTE. BROW -MESRE AVDA. ESPORA BuNON ANDAs ESPORK DRUMOND DEUMOND “ Brnevow Plbe BROW ROSALES PZke BROW ESPORA AVDA. ESPORA ROSALES, PUB. LAS DELICIAS PUR. LAS DELICIAS ESPORA PINEDO PINEDO PEs LAS DELICIAS ‘SPIRO Les caracterfsticas de las calles divisories de 1a zona serdn las si~ guientes: 2 LIMETES ENTRE ZONAS COMERCLALES Y RESIDENCIALES ZONA COMERCTAL 1 Calle Spiro ambas aceras serén residercieles salvo el tramo comprendido entre la calle Sonellera y Pinedo de 1a manzana 499 que tenird caracte= rfsticas,comerciales; el trano de 1a Avda. Avellaneda desde Spiro hasta Seguf, en ambas acoras tomar’ caracter{sticas residenciales; Seguf desde Avellaneda hasta Cordero, sobre le acera de la manzana 495 tomard carace verfetieas comerciales, 1a acera de 1e manzana 199 tonurd curaclerfstioas residencieles; en el trano de la calle Cordero desde Seguf hasta Canalé ambes aceras tonarén caracter{sticas residenciales; ol tramo de Canale = desde Cordero haste Macfas, ambas aceras tomarén caracter{sticas residen ciales; Macfas desde Canale hasta Mitre, aubas aceres tomarén caracteris ticas residencieles; Mitre desde Mac{fas hasta Alte. Brown, en Ie acera ~ correspondiente @ la manzana 501 tomera caracter{sticas comerciales, en la 204 tomard caracter{sticas residencieles; Alte. Brown desde Mitre hag ta Espora tomaré le manzana 501 caracterfsticas comerciales, y sobre la monzana 502 caracter{sticas residencicles; Bynnon desde Avda,’ Espore hag ta Drumond, ambas aceras tonarén caracter{sticas comerciales; Drmoni ~ desde Bymon hasta Plaza Brown, ambas aceras tomarén ceracterfsticas resi denciales} Rosales desde Pza. Brown hasta Avda. Espora, ambas aceras to~ narén caracter{sticas residenciales; Espora desde Rosales hasta Pje, Las Delicias, aubas aceras tonarén caracterfsticas comerciales; Pje. Las De~ licies desde Espora haste Pinedo, ambss aceras tonarén caracterfsticas - BoBe2 BeBe2eL BoB 0202 3630203 BeBe2eh 3303 330302 3.36362 343.363 BeBoh BaBebed, BeBehe2 BeBehed ci residensiales; Pinedo desde Pje. Les Delicias hasta Spiro, aubas aceres tomarin carecterfsticas Conerciales.’ : ‘sos : USO PREDOMINANTE: Institucional, edministrativa, cultural, comercial y de esparcimiento a nivel del Partido.’ a) Comercio minorista,' ») Galerfes comerciales, c) Actividades afines del comercio y siministrativas. 4) Actividades culturales y sociales. 2) Locales de esparciniento, USO COMPLENENTARIO a) Viviendas colectives y unifamiliares,’ b) Cifnicas, sanatorios y afines. c) Cultod 4) Gareges y playas de estacionanientc,’ e) Escucles. £) Salas de velatorio (Segin la Ordenmza Gral. N2 161). USO _CONDICTONADO EE Actividades existentes y autorizaias por la Municipalided con anteriori- dad a la presente reglanentacién,’ USO_OBLICATORIO Las construcciones deberdn tener un 40% como m{nimo, en plante baja, ca racter{sticas de local couercial, salvo en los casos de planta libres SUPERFICTE DE PARCELAS Le superficie de la parcela sera de 600 m2.) EL ancho m{nino de frente de la parcela seré de 20 m, Lado mfnimo de es~ quina, 20 m Toda modificacién del estedo parcelario actual se ajustarfa a esta regla. mentacidn.' SUPERFICIE CONSTRUIBLE F.0.S. (Factor de Ocupacién del Suelo). Serd de 0,6 (60%) de 1a superficie de 1a parcela.’ F.0eT. (Factor de Ocupacién Total). Ser& de 1,9 veces 1a superficie de 1a parcela (mis prenios, si corres= pontieren)« : PREMIOS a) Por ancho de la parcelat 1,4% del F.0eTs do incremento por cada metro 7 3o3 05, C4 gue exceda'20 m hasta un méxino del 25% del F.0.Ts b) Por.cada metro de separacién que exceds los 4 mdel eje divisorio: ~ 1,0% del. F.0.Te (hasta un maximo del 5% del. F.0.Ts por cada oje). c) For edificacién retirada voluntariaente de la 1{mea de construceién establecida, 3%-del F.0.T. por cada metro de retiro (hasta un mfximo del 15% del F.0. 4) Por menor superficie del suelo ocupada se establece una proporcién = lineal de: Para F.0+S. 0,5 inorenento 5% F.0-T+ Para Fa0«S- 0,4 incremento 10% F.0.Te e) Por espacio libre piblico existente al frente, medido deade Ja 1{nea Municipal haste el eje de dicho espacio, 0,58 'por cada metro, a partir - de los 10 metros y con un m&ximo del 10%, LIMETACTON DE _ALTURA ELANO LIMITE: . a) Le elture de la edificacidn no podré sobrepasar un plano Lfmite hori zontal ubicado a + 9,50 metros sobre el. punto nds alto de la 1fnea mi, cipal de 1a manzana. b) Del pleno ifmite inticade sélo podrén sobresalir les instalsciones — complenentarias de los edificios (ejenplo: tenques, salas de miquinas, lavaderos colectivos,etc.) bajo un plano inclinato a 309 medido a partir del plan Lfmite horizontal, adends de conductos, chimeneas, antenas, pa rarrayos, sefiales de balizaniento, o similares en los casos que sean e~ xdgidos por razones de seguridad. c) En el caso de edificios para los cuales se proyecten motives arqui~ tectdnicos especiales (ciipulas, bSvedes, agujas, etc.) o lo impongan ne~ cosidades de funcionamiento, le Direceién de Ploneamiento y Desarrollo = podrd autorizar a que se sobrepase dicho plano Limite. 4) Cuando por sobre la altura correspondiente a la cota + 9,50 m se cons, ‘truyan techos con pendiente, se podré ocupar el volimen correspondiente al retire, solanente en 1a parte comprentide bajo un plano inclinado a - 302, medida a partir del plano {mite horizontel haste una cota no mayor de la REILROS REQIRO DE FACHADA é 8) El retiro obligatorio ser& de 3 m en planta baja medido en el eje me ‘io de la parcola. ») 4 partir del primer piso y hasta uma altura de cote + 9,50 metros no es obdligatoric el retiro sobre 1fnea municipal.’ 330622 36367 3.3.8 3.36862 336822, ci c) El retiro obligatorio sélo podra ser ooupado por los elementos es~ trusturales necesarios pare sostener ol eventual cuerpo cerratio que ~ avenza haste Linea Municipal. @) El espacio creado por la “falsa racova” pear’ ser cerrado provisorig mente y hasta quo la Municipalidad Jo crea conveniente, con elementos ~ amados, ‘siempre que existan construtciones aprobaiias en los dos terre— mos linderos que avancen hasta la 1fnea municipel, y tengan un destino comercial. Pera predios de esquina no es aplicable esta excepcién.! RETIRO DE CONTRAFRENTE FONDO LIBRE 2) EL fonio libre se determinard de acuerdo a la: siguiente. férmula: 50,5 (n-20) () Dondes Fs Fondo libre a deterainar. n= largo total del terreno, En los casos de latios desiguales el fonto libre se calculara sobre an= bos lados, admitiéndose compensaciones. Cuando 1a parcela tenga 20 mo mas, el retiro de fondo no sera inferior a los 3,50 m: En el caso de ventilar locales de habitacidn o trabajo, no sera infe~ b) En lotes de esquina el fondo Libre se calcularé con 1a formula (++) para cade lado y la unidn serd perpendicular a las Lfneas divisories - de predios, Cuando sélo uno de los lados supere Jos 20 m sera de apli~ cacién 1a expresién (++) sobre é1, su resultato mca podré ser menor 2 3,5 y en el caso de ventilar locales habitacién y/o trabajo, nunca = menor-a 6 ms el otro lado (menor de 20 m) tendrg dinensidn mfnima de - 3,50 m. Cuando hechos existentes entre predics vecinos, no permiten la configuracién del espacio libre urbeno y a 61 se requieren ventilar lo~ cales habitacién y/o trabajo, sera de aplicacién lo reglanentado en pa~ tios de 12 categorfa, siento el ancho a considerar, el lado menor de la parcela. QBLIGACION DE COCHERAS Son de aplicacién de los art{ovlos 3.2.8 y subsiguientes. DENSIDAD DE FOBLACION Densidad maxima neta por hectaéree es de 600 hab/ha. para toda actividad. Superficie cubierte mixima por parcela= F.0.Ts x Sup. Parcela. BoB 0803, 303.804, 34309 Superficie cubierta mfnima por persona en vivierdas. Hasta 2 (dos) ambientes = 15 m2 x persona Mas de 2 (dos) aubientes’= 12 m2 x persona. : MWimere de personas admisibles por percela ~ Sup,’ parcela x hab/m2. Sup. parcela x, 0,06. INERAESTRUCTURA DE SERVICIOS a) Desagiies pluvieles. ‘b) Desagiies cloacales. ¢) Agua Corriente. 4) Hlectricidad.! e) Gas natural,’ £) Favimento. g) Teléfono. h) Recoleccién de residues.) ZONA COMERCIAL 2 (C2) Co Zona comercial a escala local dentro del Partido. DELINIRACTON DE LAS’ ZONAS ZONA COMBROEAL 2/1 (BURZACO) Cémbiense los limites de la Zona Comercial 2/1 por lo siguiente: pasos HASTA ALSINA.. AVDA. ESPORA Fe Pe MORENO Fe Pe MORENO ALSINA ‘EB. BURZACO EB. BURZACO Fs Pe MORENO MITRE METRE Re RIRZACO HIMBERTO Ta HUMBERTO Ie MITRE AVDA. ESPORA AVDA. ESPORA HUMBERTO Io AVDA. ALSIUA La calle Mitre, entre E, Burzaco y Alsina, Residencial Le calle Alsina en enbes aceras tomar caracterfsticas comerciales, La calle Fy P Yom reno tomaxé caracter{sticas comerciales en las menzonas 119 y 12h, La calle B, Burzaco on anbas aceres tonard caracterfetices resigsh@ales comers. La calle 25 de Mayo en anbas aceres tonaré caracterfsticas residencia~ des. La calle dmenedo entre E. Burzeco y Alsina, en anbas aceras tomard ceracteristicas residenciales. La catle Colén entre Roca y Moreno toma~ ré caracterfsticas residencieles. ZONK COMERCIAL 2/2 (RAFAEL CALZADA) DESDE HASTA SAN MARTIN RAFAEL CALZADA ALTAMIRA, ALTAMIRA SaN MaRTIN GORRETI & Bohol! GORRITI ALTACIRA, G. PLO WHITE G. PIO WHITE GORRETE AZOPARDO ‘AZOPARDO G. PIO WHITE GRAL. ARTAS GRAL. ARTAS AZOPARDO RAFAEL CALZADA RAFABL CALZADA GRAL. ARTAS ANDA. SAN MARTIN Gorriti desde Altamira hasta las Vies del Ferrecarril, en anbes aceras jonaré caracterfsticas comerciales; Gorriti desde. Vfas FeFsC.C» hasta P. WHITE en embas aceres tomard caracter{sticas residencieles; P.' Waite desde Gorriti hasta Azopardo, el Ifmite pasard por el eje de la calzadas Azopardo desde G, Pfo Waite hasta Grgl/ Arias, el Limite pasard por el. eje de le calzada; rel, Arias desde Azopardo hasta R,, Calzaia, el 1f- mite pasaré por el eje de 1a calzada; R. Calzada desde Colén hasta Av’ Sen Martf{n, en ambas aceras tonaré caracter{sticas comerciales; Avia! Sen Martfn desde R. Argentina beste Altemira, em ambas aceras tomers — carecter{sticas comerciales; Altenira desde Avda,’ Sen Martfn hasta Bel greno, en ambas aceres tomard caracterfsticas conerciales. ZONA COMERCTAL 2/3 (SiN JOSE) pepe HASTA GARAY : sos CATAMARCA CATAMARCA ‘GARAY JORGE JORGE ~. CATAMARCA sos susuy SORGE caRAx Les calles Catemerca y Jujuy tienen caracter{sticas comerciales en an~ ‘bes ecores entre Garey y Bynnon. ZONA COMERCIAL 2/4 (CL&XPOLE) DESDE HASTA ESQUIU ALEM Re Es DE SAN MARTIN Re Es DE SAN MARTIN ESQUIU ALSINA ALSINA Re Es DE SAN MARTIN DEAN FUNES DEAN FUNES AISINA ALM ALBY DEAN FUNES ESQUIU MONTE COMAN VIAS DEL P6P.C.C. SALABERRY SALABERRY MONTE Conant NONJTTAS FLORA NOXIITAS Re COLLET R, COLLET FLORA BARROS BARROS R. COLLET Me Pe BRAVO Me Pe BRAVO BARIOS FLORA ‘FLORA Me Pe BRAID WAZA 11 Bebe Led C2 NAZCA FLORA VIAS DEL F.F.C.Ce ‘VIAS DEL F.F.C, Nazca CONAN El ifmite de la zona esté determinado por el eje de la calzaia. ZONA COMERCIAL 2/5 (GLEW) En el pueblo de Glew queda designada como C2 el rea delimitada por el pol{gono que conforman las siguientes calles: BAIRE ay GERVASIO MENDEZ VICHNTE LOPEZ ¥ PLANES R. OBLIGADO Re OBLIGADO 7 G. MENDEZ ‘Ae LAMBERTI Ae LABERTI Re OBLIGADO Re GUITERREZ ‘R. GUITERREZ A. LAMBERT Me ASCASUBI Me ASCASUBT Re GUITERREZ ROLDAN ROLDAN Me ASCASUBL Je Me CORRIIT J. Me GORAITT ROLDAN ‘Re OBLIGADO Re OBLIGADO J+ Me CORRITI Es DEL CaMPO Ee DEL CAMPO Re OBLEGADO VICENTE LOPEZ ¥ Pe Ve LOPEZ ¥ PLANES E. Dsl CAO GORRITI GORRITI. ‘MORENO ‘VIAS DEL F.F.C.Ce MORENO : coRRLTE SARVZENTO 5‘ SARMIENTO MORENO VIAS DEL F+F.C.Ce | MANZ. frente VIAS AVELLANEDA PATRIA i BaF sC.Ce EL lfmite entre zona COMERCIAL y RESIDENCIAL pasa por el eje de le cal, zeda, menos Gervasio Mendez, en que embas aceras serdén comerciales en~ tre Vicente Lépez y Planes y R. Obligado. ZONA COMERCIAL 2/6 (LONGCHAMPS) En la ciudad de Longchemps queda designada como C2, el drea delimitada ‘ por el polfgono que conformen las siguientes calles: BUIRE z 7 POE. RIVADAVIA GDOR. ARLAS AVDA. AVLACION * ANDAs LA AVIACTON ANDA. LONCCHAMPS OVIDIO Lacos : OVIDIO Lacos ‘BELGRANO RICARDO Je DAVEL i RICARDO J. DAVEL OVIDTO LAGOS GRAL. SAN MARTIN . GRAL. SAN MARTIN RICARDO J. DAVEL AVDA. LONGCHAMPS BOLIVAR . ADA. LA AVLACION VPI. ALSINA YPTE. AISINA BOLIVAR BELGRANO BELGRANO WPTE. ALSINA qwoKs aRTAS GDOR- ARTAS M. BELGRALO PTE. RIVADAVIA 12 Baha2ed Idmites entre zona COMERCIALES y RESIDENCIALES, Zone C2.’ ‘LONGCHAMPS; - EIVADAVEA: en su tremo comprendido entre las calles Gior.' Aries y Awed La Aviacion, embas acoras tomardn caracterfsticas comerciales! ANDAs LA AVIACTON: en el tremo comprendido entre las calles Rivadavia y Bolivar, anbas aceras tomerén carecter{stices comerciales.’ BELGRANO: en su trano comprendido entre Avia. Ovidio Legos y Giors A~ vies, en las aceras correspondientes a las manzanas N2 164, 163, U9 y Ug, tonaré caracterf{sticas comerciales.’ Fn las aceras correspomtientes alas manzanas N° 150 y 162 tonard caracter{sticas residenciales.’ WEDIO LAGOS: en el trano conpreniido entre Belgrano y Ricardo J.! Davel en las aceras correspondientes a les manzanss N29 164 y 179, tomerd ca~ vacter{sticas comerciales. En las aceres corresponiientes a las manza~ nas 180 y 165 tonaré carecter{sticas residenciales.’ + J+ DAVELt en el trax conpreniido entre Ovidio Lagos y San Martfn, - Ja acera correspondiente a le nenzana N° 179 tonard carecter{sticas co- merciales.’ Le acere correspondiente a la manzona 196 tomaré caracterfs- ticas residenciales, SAN MARTIN: en ol tramo comprondido entre J, Devel y Avda.’ Longehamps, ia acera correspondiente a le menzena 179 tonard caracter{sticas coner= : cisles. La acera corresponiicnte a la nanzana N@ 195 tomar’ caracterfs~ ticas Yesidenciales. ALSINA: en el. trano comprentido entre Bolivar y Rivadavia, en las ace= Fas correspondientes a las manzanas N2 163, 148 y 149, tomard caracte~ risticas comerciales,’ Le acera corresponiiente a la manzana N? 162 to= naré caracter{stices residenciales, BELGRNO: en ‘el trano comprendido entre le Avda,’ Gdor, Arias y Avia, La | Aviacidn, la acera corresponiente a las nanzanas N2 163, U9 y U8 to- neré caracter{sticas comerciales,’ Le acera correspondiente a la manzena Ne 162 tomeré caracterfsticas residenciales. GDORs ARTAS: en el tramo comprendide entre las calles Belgrano y Riva~ davia, la acera correspondiente a las manzanas N2 14 y 56 tomaran ca- racterfsticas residenciales, usos USO PREDOMINANTE: Institucional, administrative, cultural, comercial y de esparcintento, a escela de localidal. a) Comercio mayorista con lugar para carga y descarga dentro del predio,! ») Comercio minorista hasta 400 m2 cubiertos sin obligacién de carga y descarga dentro del predi 13 Belee’ Behe Behe Bel Behe Be2 Behe 303 Babak, Bohateel Bahehe! ¢) Conercip minorista de més de 400 m2 cubiertos con carga y descarga dentro del predio. 4) Mercado de puestos minoristas de acuerdo a incisos b) yc). e) Galerfes conerciales,! £) Actividades afines al comercio (bancos, instituciones financieras, cooperatives, etc.) y administratives (oficinas en general y estudios profesionales, instituciones gubernsmentales, ete.)o 8) Actividaies culturales y sociales: biblioteces, salas de reuniones, conferensias, conciertos, etc; museos, clubes sociales, cines, teatros y toda otra actividad de servicios «fines, h) Garages y playas de estacionamiento.! i) Gute g 3) Sonfiterfas, restaurantes 0 locales afines.! ‘USO_COMPLEMENTARIO a) Viviendas,) b) Hoteles. c) Salud! a) Biusaciénd ©) Sela de velatorios (conforme a la Ord, Gra,’ tig 162), £) Artesanfas inocuas segiin reglanentacion,' S0_conpTcTowaDo Actividades existentes y autorizadas por la Municipalidad con anterio~ vided a la presente reglementacién,’ SUPERFICIE DE PARCELAS La superficie de la misma sera de 360 m2/ HL encho mfnino de frente de la parcela serd de 12 m/ Ledo mfnimo de - esquina: 16 m. ‘Toda modificacién del estado parcelerio actual se ajusteré a esta re~ @lanentaciing SUPERRICTE CON: TRUIBLE .E:0:Se (Factor de Ocupacidn del Suelo): Serd de 0,6 (60%) de a super— ficie de le parcela.’ F:0.%- (Factor de Ooupacidn Total): Seré de 0,3 (804) de le superficie de la.parcela.’ Para los premios, seré de aplicacién el Arte 363.4.3.— LIMITACTON DE ALTURA Pera la altura n&cina construfble ser de aplicacién ol Art 3.3.5.; Bah eB Beh BeL Beebe? BoheBo3 BehaBabe Bake BeheGeL BeheFed 3ehe10 ; c2 RETIROS Ei retire obligatorio de fronts es de 3 m en planta baja, medido en el eje medio de le parcelas corresponie 1a aplicacién del Art.’ 3.3.6.2 ; HETIRO DE _CONTRAFRENTS ; Corresponie 1a aplicacign del Art.’ 3, QBLIGACTON DE_COCHERAS Son de aplicacién los artfoulos 3.2.8 y subsiguientess: 02am DENSIDAD DE POBLACION Densidad méxima neta potencial por hectérea es de 150 hab/ha. para to- da actividad una vez provista 1a zona de agua corriente,! Mientras ten~ ‘to 0 admite una viviende unifemilier por parcela y comercio o artesa~ nfa integrada o no.a 1a miszay’ Superficie cubierta micima por parcela = F.0.T. x superficie parcela.’ Superficie cubierte mfnima por persona en viviendas: ~ Hosta 2 nbiontes: 15 m2 x persona, > ~ Més de 2 enbientes: 12 m2 x personas IMimero de personas admisibles por parcela = superficie parcela x hab/m2 superficie parcela x 0,015.- ZTNERAESTRUCTURA DE SERVICIOS ZDHFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS EXISTENTES a) Agua” potable/ b) Hlectricidad. ¢) Pavimento. 4) Desogiies pluviales.’ e) Recolsceién de residuos.’ INFRASSTRUCTURA DE SERVICTOS PREYISTA : 'a) Desagiies pluvieless . ») Agua corriente,’ ¢) Gas natural.’ 4) Desagiies cloaceles. e) Hlectricidad.’ £) Teléfono.) g) Recoleccidn de residuo: NopIWECACTONES 3.4104. Realizada la infraestructura prevista, se aumenta 1a densidad nete a ~ 200 hab/he.', Fa0-Se = 0,6 (60%); Fa0eTs = 1,7; N& do personas admisi- ples por parcela = superficie parcela x 0,02, manteniendo invarisble ~ los pardmetros restantes. 15 30540 3-5-1, Bo5e2e 3050202 Ba50263, 3e5eh 35.304, e532 350303 BaSah BoSehel BoB 0h ZONA EESIDENCTAL 2 R4 i Residencial de viviendas colectivas, alta densidad.’ DELIMCTACTON DE LA ZONA, Abarca las manzanzs comprendidas entre les calles: DESDE HASTA BOUCHARD ‘La ROSA CERRETII CERRETSE ‘BOUCHARD ROSALES (ambes aceras) ROSALES CERRETTI PZA. BROW DRUVOND PZk» BROW BHION BONO DRUMOND LA ROSA LA ROSA BYNNON: BOUCHARD Se comprende por el eje divisoric, el eje de la calle! Se exceptian de sto 1a calle Cerrotti, Residencial 1 on ambas aceras entre Bouchard y Roseles y 1a plazes: Bynnon, Azopario, Cerretti, y Brown, Residencial 1 en todo su perfnetro,’ uss : USO PREDOMINANTE: RESIDENCTAL Vivienda colectiva con o sin circulacidn mecinica vertical. BS0_COMPLENEITARTO a) Comercio minorista en general. b) Actividades complenentaries y de servicio para la zona residencial.’ c) Eiucacién, culto y salud.’ 4) Vivienda individual? ‘USO_CONDICTONADO Actividades existentes y autorizadas por 1a Municipalidad con anterio~ vided a la presente reglanentacién. SUPERFICIE DE PARCELAS La superficie mfnina de la parcella serd de 450 m2.’ EL ancho mfnimo de frente de le parcela serd de 15 m; lado mfnimo de ~ esquina: 20 me Toda modificacién del estado parcelario actual se ajustard a esta re- glanentacién.’ SUPERFICIE CONSTRUIBLE: F.0-S. (Factor de Ocupacién del Suelo): Sord de 0,6 (60%) de 1s super ficie de la parcela. B.Q.T. (Factor de Ocupacién Total): Seré de 1,9 de la superficie de la parcela,! Para los premios sera de aplicacién el Art.’ 3.3.he3,— 6 R4 LIMITACION DE ALTURA Para determiner 1a altura né&itima construftle seré de aplicacién el ~ Arts 3.305ele~ 7 ‘REEIROS El retire obligatorio de frente es de 4m on toda la altura de In odifi, caciin. . Pera determinar el retiro obligatorio de contrafrente, corresponie la aplicacién del Art. 3.3s6.2.- OBLIGACTON COCHERAS Son de aplicacién los artfoulos 3.2.3 y subsiguientes,’ 3.5.8 DENSIDAD DE POBLACION Ia densidad nécima neta por hectérea es de 500 hab/haid Superficie cubierta m&cima por parcela = F.0.T x superficie parcelas Superficie mfnima por persona: ~ haste 2 ubientes: 15 m2 x personae ~ nds do'2 ambientes: 12 m2 x persona, 3.54804 Simero de personas eimisibles por parcela = superficie parcela x 0,05.— B59 INERAESTRUCTURA a) Agua corriente,! SERVICTOS ¢) Teléfono? 4) Desagues pluviales. e) Hlectricidad. t) Desagiies cloacales. g) Ces natural.’ 3.6.0 ZONA RESIDENCTIAL 2 RQ Residencial de viviendas colectives, densidad media,’ 3.662 DELIMETACTON DE LA ZONA ‘ 3eb.26 Abarca las manzenas comprendidas entre las celles: DESDE SIA CANALE DORREGO B. DE IRIGOYEN B. DS IRIGOYEN CANALS NOTHER NOTHER, B. DE IRIGOYD SAENZ PSfA SAENZ PER NOTHER ‘VIAS DEL F.F.C.0,) VIAS DEL F.F.C.C. SAENZ PENA BYRON BYIWON VIAS DEL F-F.C.C. Js CALVO J. CALVO BUNON ~ MORE MITRE Je CALVO DORREGO 17 - | 3662 Bebs2eL 366202 3666263 36663 Bo6s3e1 306.362 360303 3.664 Babshel 306.5 3666502, 30606 326.602. 326.602 32608 366.801 36.862 DORREGO MITRE CANALE, Se comprende por eje divisorio el eje de la calles Usos USO PREDOMINANTE; RESIDENCTAL Vaviende individual y colectiva.' ‘USQ_COMPLEMENTARTO a) Conercio minorista en general.’ b) Actividades complementarias y de servicio para 1a zona residencial, ¢) Hducacién, culto y salui,) USO_CONDICTONADO Actividades existentes y autorizadas por la Municipalided con anteriig ridad a le presente reglenentacisns! SUPERFICIE DE PARCELAS La superficie mfnima de la parcele seré de 450 m2.) EL ancho mfnimo de frente de le parcola serd de 15 m. Lado m{nimo de esquina: 20 m, Toda modificacién del estado parcelario actual se ajustaré a esta re~ glenentacién SUPERFICIE CONSTRUIBLE gE. (Factor de Ocupacién del Suelo): Seré de 0,6 (60%) de 1a su- perficie de 1a parcela. F.0.Ts (Factor de Ocupacién Total): Serd de 1,9 de la superficie de ~ a parcela. Fara los premios seré de aplicacién el Arts! 3+3-403.> LOWTACION DE ALTURA Para determinar la altura méxima construfble sera de aplicacién el — Arte 34365 RETIROS El retiro obligatorio de fronte es de 3 m on toda 1a altura de le odd, ficacidnd Para determinar el retire obligatorio de contrafrente corresponie la aplicacion del Art.’ 3.3.6.2.— fi QBLEGAGTON DE coc! Son de eplicacién los Arts. 3.2.8 y subsiguientes.! DENSIDAD DE POBLACION La densidad m&xima neta por hectérea es de 300 -hab/ha, Superficie cubierte méxima por parcela = F.0-T. x superficie parcela.! 18 3.66853 326.864, 36609 3.7.0 3670 BeTehel R2 Superficie cubierta mfnima por persona = shasta 2 aublentes: 15 m2 x persona. ~ nis de 2 ambientés: 12 m2 por persona.' WN&mero de, personas admisibles por parcela = superficie parcela x 0,03.— INERAESTRUCTURA DE SERVICIOS a) Desagies pluviales.) b) Desagiies cloacales,' c) Agua dorriente.’ 4) Electricidad. e) Gas natural,’ £) Pavimento. g) Terétono} h) Recoleceién de residuos.) ZONA BESIDENCIAL 3 R3 Residencial de viviendas unifanilieres con eventuales artesanfas ane~ : Xas a vivienda, de baja densidad e infraestructura incompleted DELIMETACION DE LAS Zonas ZONA RESIDENCTAL 3/1, (R 3/1) - Avarca la superficie comprendida. por los ejes de les siguientes calles o.Lfmites de parcelas, incluyendo le Fraccién V, Seceién A, Circuns— eripeiéh III, descontando de ella les éreas correspondientes a zonas = de otra denominacién, delimitadas por les arifeulos especfficos de es= ta reglamontaciénd DESDE HASTA SOLER SBGUL PINO PINO SOLER Fe LACANERA Fe LACANERA PINO AVDA. H. TRIGOYEY ANDAs He XRIGOYEN . LACAMERA BRADLEY BRADLEY AVDA. He YRICOYEN ITALIA TTALIA BRADLEY AVDA. ESPORA AVDA. ESFORA ITALIA LONDRES ‘LoNDRES ANDAs ESPORA BERGDEZ BERHUDEZ: LONDRES HUMBERTO 12 : HUMBERTO Ie ‘BERMUDEZ AIOONELLE ANIGONELLI “HUMBERTO Te AVDA. SAN MARTIN AVDA. SAN MARTIN ANGONELLI RAFAEL CALZADA RAFAEL CALZADA ANDA. SiH MARTIN GRAL. ARTAS GRAL. ARTAS Re CALIDA AZOPARDO AZOPARDO GAL. ARIAS PIO WHITE 19 PIO WHITE coRatrrr: Re CALZADA ‘AZORARDO Me ARDY AVDA. SAN MARTIN Re CALZADA, KDG 30 DE SEPTIRGHE SAN JUAN GARY CATAMARCA JORGE susUE AVDA SAN MARTIN DOWATO ALVAREZ MONTEVERDE No 4) MONTEVERDE (R. P. Ne 4) D. FRENCH ALEX ROMILDO RISSO ALSINA LIM. NE. NZ. 210/9/8/7/ 6/5 0, IIL = Secc. F AV. MONTEVERDE. FIGUEROA ARAUIO LEONOR RINALDI RUFDNO CORDOBA ACONQUITA, RADIO AV. REP. ARGENTINA LEAIDRO ALEL DESDE AZOPARDO G. PIO WTS CORRITIT Re CALZADA AZOPARDO Ms. ARV AVDA. SAN MARTIN Re CALZADA XING 30 DE SEPTINBRE SAN JUAN GARAY CATAMARCA JORGE THI AVDA. SAX MARTIN Ds ALVAREZ MONTEVERDE HUMAHUACA LACAZE (Re Pe N2 4) GARTBALDI MONTEVERDE De FARNCE ALI Re RISSO As ALSINA LIM. NE. MZ. 205 CIRC. ITI - SiCC. F MONTEVERDE (R-Ps N24) FLGUEROA ARATIO LEOWOR RINALDI RUFINO CORDOBA ACONQUITA ARAUJO REP. ARGRITINA 20 R3 HASTA GORRITIL Re CALZADA : AZOPARDO : Me. ARV AVDA. SAN MARTIN ‘Re CALZADA ‘KING 30 DE SEPTIBRE (DIvisoRia) SAN JUAN GaRAy CATAMARCA JORGE TUT ANDA. SAN MARTIN DONATO ALVAREZ MONTEVERDE ‘BUMAHUACA : LACAZE (Re. Pe N24) i GARTBALDI : MONTEVERDE (Re Pe 4) D-FRENGH ! ALEL ROMILDO RISSO- ‘Ae ALSINA ‘LIM. NS. MZ. 20 CIRC. LIT ~ sec. F MONTEVERDE FIGUEROA ABAUIO LSONOR RINALDI RUFINO CORDOBA ACONQUITA ARAUIO REP. ARGENTINA LEANDRO Ne ALEM LIM. NE. NZs 146 CInc. IV ~ SECC. A ‘LIM. WE. MZ. 146-156- 165-174- Co IV ~ SHO. A Los stups AVDA. BSPORA PROLONG. TORNQUIST ‘LIM. WE. NZs 247 be 256 b-2G4b-272b ~ LIM. SE. NZe 272b-2728 2M-210-C. VSB D VPTE. ALSTINA os sTuDs GOOR. ARTAS ESPINILOS AV. He YRIGOYEN (RUTA NAC. 210) POLA. DE SANTA FE ALVAREZ DS SANTA CLARA Ce GATT BOEDO JeMe BLANES AVDA. ARGSNTINA CaMINO A LAS FLORES ANDAs He YRICOYEN LIM. SO. PARC. 655 CIRC. IIT -SECC. P YALLEIOS EB. DE WCA 29 DE SEPTIEMBRE LIM. SO. QUINTA ROCA Me ASCASUBI AVe He YRIGOYEN BELGRANO DESO: ‘LEANDEO ALEN LIM NBs MZ- 174 CIRC. IV = SH. A Los sTuDs AVDAs ESPORA TORNQUIST LIM. SEs MZ. 272b~ CIRC. V-SHC. D LiMe NOs WZ- 839 YPTE. ALSINA Ios STUDS GOOR. ARTAS ESPINILIOS ‘He YRIGOYEN (RUTA Nac. 210) PCIA. DE SANTA FE ALVAREZ DES. CLARA G. GATTO BOEDO Se Me BLANES AVDA. ARGENTINA CAMINO A LAS FLORES AN. He YRICOYEY LIM. NE. PARC. 648 CIRC. IIT.SEC. P ‘VALLEJOS “Be DE LUCA Dr. EB. FINOCHETO LIN. SE. QUINTA ROCA Me ASCASUBL AYe He YRICOYEN 21 R3 - HASTA ios sTuDs AVDA. ESPORA PROLONG. TORNQUIST LIM. NE. MZo 247 CIRC. SEC. D LM. SE. Ze 272 b CIRC. V ~ SECC. D TE. ALSINA ‘Los STUDS GDOR- ARLAS ESPINILIOS HUTA Ne 219 (av. HE Yrigoyen) J POTA. DE SANTA FE ‘ALVAREZ DE SANTA CLA RA, C. GATTO ‘BOEDO Jo Me BLANES AVDA. ARGENTTNA CAMINO A LAS FLORES (Be Pe No 16) AVDA. H. YRIGOYEN ‘LIM. 50+ PARC. 655 CIRC. III-SHC. P ‘VALLEJOS E. DE LUCA 29 DE SEPTIEMBRE (VIAS DEL F.C.) Dr. Bs FINOCHETO Me ASCASUBI AV. He YRIGOYEN M. BELGRANO VPTE ALSINA ‘VTE. ALSINA GRAL. SAN MARTIN Re DAVEL OvEDIO LAGOS 1. BELGRANO SARMIENTO BOULOGNE SUR MER ‘SAN IGNACIO LONDRES ‘AVDA. ESPORA SAN MARTIN LIM. NO. FRAC. 2 9 DE JULIO CARDENAS 25 DE MAYO AVDA. ESPORA ARADO B. curio CONCORDIA AVDA. ESPORA ~ AVDA. MONTEVERDE Pe CAFERATA DOR. ARTAS PINO AVDA. MONTEVERDE ‘MIGUEL DIOMEDE Ls Me DRAGO PETIRIBI ANDAs ARGENTINA © CAP. DE Fe MOXANO DESDE BELGRANO BOLIVAR GRAL. Sa MARTIN ‘Re DAVEL OVIDIO Lacos Me BELGRANO SARMIENTO. BOULOGNE SUR MER ‘SAN IGNACIO ‘LONDRES Ae ESPORA LiMe NEe FR. 704 LIM. NO FRAG. 2 9 DE JULIO CARDENAS 25 DE MAO AVDA. BSPORA ARAUIO B. curriio CONCORDIA AVDA. ESPORA AVDA. MONTEVERDE, Ps CAFERATA DOR. ARIAS PERO WONTEVERDE Mz DIOMEDE Ls Me DRAGO PETIRIBI AVDA. ARGENTINA HASTA BOLIVAR Re DAVEL OVIDIO LAGOS Z Me BELGRANO ‘SARMIENTO BOULOGNE SUR MER SAN IGNACIO ‘LONDRES ANDAs ESPORA SAN MARTIN IdM. NEs FRAC. 70/, 9 DE JULIO CARDENAS 25 DE MAYO ANDA. ESPORA ARAUJO E. CUrTIEO CONCORDIA AVDA. ESPORA AVDA. MONTEVERDE Fe CAFERATA DOR. ARIAS PINO ANDA. MONTEVERDE MIGUEL DIOMEDE Ls Me DRACO PETIRIBI ANDA. ARGENTINA CAP. DE FRAG. HOYANO SOLER DELIMITACION DE LA ZONA R 3/2 Avarca le superficie comprendida por los ejea de les siguientes calles, descontando de ella el dree correspondiente a le zona RC’/1 deliniteda por los artfoulos de esta reglenentacién.’ DESDE HASTA GARAY (1fm, Le DE ZAMORA) -- JUJUY De ALVAREZ (1fn. = QUILMES). DONATO ALVAREZ GaRay JORGE (1fa,' Quilmes) (afm, L. 2aMora) JORGE J De ALVAREZ sUsUE 3676163 “Bete 37023. 2620 3. Bel BsT6362 37d 3eTahed DESDE Asma JUSUX i JORGE, Ee GARAY (1fm. Le DE zavora),) ESSIDENCIAL 3/3 (R 3/3) DESDE.” HASTA PATAGONES SAN ROQUE ‘AV. He TRIGOYEN (Ruta Nac. 210) AVs He YRIGOYEH PATAGONES ‘SNDUSTRIA (Rute Macs 210) INDUSTRIA - ‘RUTA 210 VIAS F.eF.CCe VIAS FP.CCe TNDUSTRIA PCIe DE SAN JUAN PCIAe DE SAN JUAN VIASEF.C.Ce ALFONSO XIII ‘ALFONSO XIIE POIAs DE SAN JUAN MAZZI MAZZINI ALFONSO XITI DOR. ARTAS DOR. ARIAS MAZZINI DIVISORTA OLIVERA DIVISORIA OLLVERA GDOR. ARTAS SAN ROQUE SAN ROQUE DIVISORIA OLIVERA PATAGONES sos USO_PREDOMINANTE; RESIDENCIAL Viviendas de caracter{stices unifamiliares.) ‘USQ_COMPLEMENTARIO a) Comercio minoriste en general. 0) Comercio mayorista con lugar de carga y descarga dentro del prediog c) Actividades complenentaries y de servicio para 1a Zona Residencial. 4) Educacién, culte y salud.’ e) Artesanfas y pequefies industries inocuas, enexas a la vivienda como uso principal! 1Us_conprerowapo Actividates existentes y outorizedes por 1a Municipalided, con anterig ridad a la presente reglementacién’ SUPERFICTE DE PARCELAS La superficie de la percella sera de 360 -_- EL ancho mfnine de frente de lo parcela sera de,12 m,' Lado mfnino de = esquina: 15 me 3.7.303xs' Toda modificacién del estado parcelerio actual se ajustaré a esta re~ glenentaciéns ‘SUP! (CI® CONSTRUIBLE F.0.Se (Factor de Ocupecidn del Suelo): Seré do°0,5 (50%) de la super= ficie de le parcels. Fahad BeTohed 34765, 3.7.6 367-601 307602 BeT0T 36708 3678.1 ~ RS '. (Factor de Ocupacién Total): Seré de 0,8 (80%) de le superficie oie de Ja percele. PREAOS Es de aplicacién el Art. 3.: ‘Livtracton DE. Es de‘ aplicacién el Arte 3.305. RETIROS RETIRO DE FACHADA El retiro obligatorio seré de 3 m, en planta baja medido en el eje medio de Ja parcela. RSTTRO DE CONTRAFRENTS Mn cada manzana se dejard Libre una superficie equivalente al 20% de la superficie de la manzena, materializede por un polfgono similar al de le manzana, con coincidencia de baricentros mantonienio parelelos los lados respectivos. Este espacio sélo podrd ocuparse por sonstrucciones auxiliares (tales ~ como quinchos, asadores, depdsitos y zalpones para enseres domésticos, - vestuarios para piletas, habitaciones y bafios de servicio y similares) - de le viviende principal, hasta un 30% de su superficie y a una altura - de. planta baja. Le supé?ficie as{ ocupeda deber4 ser compensada por otra libre de igual nedida incorporada en forma franca a la superficie libre de terrenoe — En ningtn caso se excederd el Fs0+S. establlecido. ‘Si sobre el fondo libre obligatorio ventilaren locales de 12 6 4% cate~ gorfa, éste tenird una profundided afnina de 4 m, tratdndose de locales do 22 categorfe, esta medida podré reducirse a 3 m EL fondo libre obligatorio de menos de 1 m de profundidad podrd despre~ cierse siempre que no ventilen locales en él. OBLIGACION DE COCHERAS Son de aplicacién os Arts. 3.2.8 y subsiguientes. DENSIDAD DE POBLACION La densidad mdxima neta potencial por hectérea es de 150 hab/ha. pera ~ toda actividad. Se admite una vivienéa unifamiliar por parcela y comercio © artesanfa integrada o no a le misma. R3 307.852 Superfitie cubierta néxima por parcels = F.0.Ts x SUP. PARCELA,! 307.863 " Superficie cubierta mfnima por personat haste 2 ambientes = 15 m2, ~ nds de 2 anbientes = 12 m2e ifzero de personas admisitles por parcela = Supi Parcela x 0,015.~ INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS (Incoupleta).! DUERAESTRUCTURA ACTUAL a) Ague potatle. »). Eestricidaa! ¢) Pavimento? @) Cale mejorada (evintuginente).’ e) Desegiies pluvialess! £) Agua dorriente (eventuaimente).! 307.962 ENERASSTRUCTURA PREVISTA a) ‘Agua corriente? : b) Desagiics cloacales.’ - ¢) Desagiles pluvisles! 4) Pavimento, g) ‘Teléfono. h) Recoleccién de residuos.’ 3e7e10 3e7410,1 Las zones provistas de agua corriente y cloacas tendrén una densidad = neta de 200 hab/had, manteniento el P.0+Se y el F.0eTs, con posibili~ dad de varias viviendas de caracter{stices unifemiliares por percela, sin exceder en ningtin caso las 4 (cuatro) unidades locativess "ZONA RE'SIDENCIAL 4 (Ry) R Residencial exclusiva, viviendas de caracter{sticas unifamiliares, ~ 4 con baja densidad, infreestructura completa o incomplete segin zonas< DELIMOTAGTON DE ZONAS ; Bona Residencial 4/1 (R 4/1) ADROGUE ~ BURZACO = Soarca les manzanas comprendidas por los ejes de les siguientes calles: DESDE HASTA [0 de SEPITESRE H. YRIGOYET xING anG . 30 de SEPTIRGRE JORGE RAFAEL CALZADA | JORGE ‘SAN MARTIN 25 DESDE HASTA Sa MARTIN RAFAEL CALZADA ANGONELLT ANGONELLE SAN MARTIN HUMBERTO 12 HO@ERDO Ie ANGONELLE BERMUDEZ BERMUDEZ HOMBERDO Te ‘LONDRES ‘LONDRES ‘BERMUDEZ . ‘AV. ESFORA Avs ESPORA LONDRES ITALIA ITALIA AV. ESPOBA BRADLEY BRADLEY TRALTA 4H. YRIGOYEH He YRICOYEN ALCORTA AZOPARDO ‘AZOPARDO H. YRICOYEY AV» ESPORA AV. ESPORA AZOPARDO DARDO ROCHA DARDO ROCHA AV. ESPORA QUINTAIA QUINTANA, DARDO ROCHA GORRITITE (25 de mayo) CORRETIT (25 de QUINTANA DE Kar mayo) DE KAY GORRITII (25 de mayo) GENERAL PAZ GOTERAL PAZ DE KAY AV. He YRUGOYEN AV. He YRLGOYEH GENERAL Paz Be Ae MARTIN Be Ae MARTI AN. He YRICOYEN som” SOLER Be Ae MARILY CAP. DB FRAGATA MOYANO CAP. DEF. MOYANO SOLER AV. He YRIGOYEN AV.! He YRIGOXEN CaP. DE Fe MOYANO C+ AMENEDO GENERAL ARTAS C. AMENEDO ‘SEGUROLA ‘SECUROLA 30 de SUPITRERE jones les zonas que, ubicedes ~ dentro de los ifmites de B4/j,esumen sus propies caracter{sticast ZONA COMERCIAL C1/1 ~ ADROGUE ZONA RESIDENCIAL R1/1 ~ ADROGUE 20NA RESIDENGLAL Re/i ~ MARVOL ESPECIAL E 3/1 = CENTRO DE RAHABILITACTON DEL LISTADO ZONA ESPECIAL E 1/2 = CLUB PUCARA DELIMETACION DE LA ZONA B4/2 - RAFAEL CALZADA ‘Abarca les monzanas comprendidas por los ejes de les siguientes calless DESDE masta ‘SaN MARTIN ‘ALTAMIRA MARTIN ARLN MARTIN ARDY SAN MARTIN AZOPARDO AZOPARDO MARTIN ARIN- Re CALZADA 2 DESDE HASTA Re CALZADA AZOPARDO ALTAMTRA, ALTAMTRA- Re CALZADA ‘SAT MARTON DELIMITACION DE-LA ZONA R 4/3 - LONGCHAMPS DESDE ASDA Me ASCASUBI He YRICOVEN GOBERNADOR DE LA SERNA GOOR. DE LA SERNA Me ASCASUBI BERLDV BERLE GDOR. DE LA SERNA AVs ESPORA ‘AVs BSPORA ‘BERLIN LONDRES LONDRES Ae BSPORA Sax ToRNACTO SaN ToNACTO LONDRES BOULOGIE SUR MER B. SUR MER ‘SAN IGIACIO SAREENTO SARMIEITO Be SUR MER Me BELGRANO BELGRANO SARAIENTO AVe LONGCRAES . AVe LOWGOHAMPS BELGRANO Pe RIVADAVEA dcet Pe RIVADAVEA AVs LONGOHAMES Ae He YRIGOYEN fn AV. He YRIGOYEN BIVADAVIA Me ASCASUBI ~ BeBe sos : ue WSO PREDOMINANTE: RESIDENOZAL Viviendas de caracter{sticas unifemiliares. USO_COMPLEMENTARIO i a) Comercio minorista diaria y periddica,’ b) Actividades de servicio para la zona residencial.’ : USO_CONDICIONADO Actividades existentes y autorizades por la Mumicipalided, siempre que no representen molestia para el veciniario.’ "3,853 SUPEREICIE DE PARCELAS 3.8.3.1 La superficie de la parcela seré de 450 m2.) ’ FF 308.362 EL encho mfaimo de frente de le parcela sera de 15 m¢ Ledo mfnimo de ~ esquina: 20 me : 3.8.3.3 Toda modificacién del estaio parcelario actual se ajustard a esta re~ elanentaciénd 3.804 SUPERFICIS CONSTRUIBLE BeBshel- EOsSe (Factor de Ccupacién del Suelc) seré de 0,4 (40%) de 1a super- ficie de la parcela, B.0.Ts (Factor de Ocupacidn Total) serd de 0,7 (70%) de la superficie de 1a parcela.’ BeBehe? 36805 36866 380601 308.602 36867 3.808 368.852 368.842 3680803 3.80804, 368.9 3686 R4 PREMTOS Es do aplicacidn el Art.’ 3.3.4.3 ‘EDOTACTON DE ALTURA Es de eplicacign el Arty 3.3.51 BRSTIROS RETIRO DE FACHADA El retiro obligatorio ser de 4 n en zlanta baja, medido en el oje de le parcelad BETIRO DE CONTRAFRENTE Dadas les caracter{sticas especiales de 1a zona y ol bajo {indice de — F.0eSs no es obligatorio el retiro de contrafrente siempre que no ven= ‘ilen locales sobre esta zona, en cuyo caso se deberd retirar la cons truccin cono mfnimo 6 m desde el eje divisorio del fondo} OBLIGACION DE COCHERAS Son de aplicacién los Arts. 3.2.8 y subsiguientes.’ DHHSTDAD DS POBLACION : La densidad mixima neta por hectérea ser de 1/0 hab/he. Superficie cubierta m&icima por parcela = F.0sTs x SUP. PARCELAS Superficie cubierta minima por persona: ~chasta 2 ambientes = 15 m2 x persona. = ms de 2 ambientes = 12 m2 x persona. iWimero.de personas admisibles por parvela: sup, parcela x 0,014." DNERAESTRUCTURA DE SERVICIOS INFRAESTRUCTURA ACTUAL DE R 4/2 y R 4/3 (Incompleta) a) Agua potable ») Pavimento ¢) Desagiies pluvieles. 4) Hlectricidad.' e) Calle mejoreda (eventualnente). £) Agua corriente (eventusluente). INFRARSTRUCTURA ACTUAL DE R 4/1, y PREVISTA a) Agua corriented ‘b) Desagiies pluvieles! ¢) Hlectricidad,’ ad) Teiézonod e) Desegiies cloacaless - £) Pavinénto, 200 3.940 36 3.96261, 9262, BeQe2edx 3.963 39630 3.9036) R4 6) Gas naturel MODIFICACIONES Es de aplicacign el Art,’ 3.74101. ZONA RESITDENCZAL § (R5) R5 Residencial exclusiva con caracter{sticas de barrio parque,’ muy baja densidad, infraestructura incompleta. DELIMITACION DE LA ZONA DESDE #aSTA AV. ESPORA ARADO CONCORDIA CONCORDIA © AVe ESPORA Be cuTiio 3B. CUTENO CONCORDIA ARAUIO. ARAUIO. Ee CUTLKO AVs ESPORA usos USO PREDOMINANT Vivienda unifamiliar (una vivienda por parcela). USO_COMPLENENTARIO : a) Comercio minoriste hasta 400 m2 cubiertos, con carga y descarga ~ dentro del pratio.’ b) Actividades culturales y sociales que no causen molestias al vecin~ Gario: Bitliotecas, salas de reunionas, museos, clubes, sociales y to- da otra actividad de servicios afines. ce) Culte! d) Escuelas, colegios e instituciones educacionales en general a nivel pre-primario y primario,’ e) Consultorios médicos anexos a viviendas y no anexos a clinica o sa~ natorio.’ £) Dispensarios y sales de primeros auxilios. g) Gareges y pleyas de estacionaniento, h) Instituciones (que no causen molesties al vecindario).’ i) Clubes deportives.. BS0_CoNDTCTONADO Actividades existentes y autorizadas por la Municipalidad con anterio- vided a la presente reglamentacion. SUPERFICIE DE PARCELAS La superficie de la parcela sera de 600 m2. El ancho mfnino de frente de le parcele seré de 20 m,' Lado mfnino de esquina: 25 mi aoe 29 Dayse 3096303 30905 31966 3696663 3.9.7 3.908 3.96861 3696862 3.96803 R5 Toda modificecién del estedo parcelario actual se ajustaré a esta - reglanentacién,| SUPEREICIE CONSTRUIBLE (Factor de Ocupacién del Suclo).serd de 0,25 (25%) de la super- ficie'de la percela.! ' (Factor de Ocupacién Total) sera de 0,5 (50%) de 1a superficie de la parcel (Nés prenios, sf corresponiieren),’ PREMTOS Es de aplicacién el Art. 3.3 LIMOTACION DE ALTURA Es de aplicacién ol Art, 3.3. HEIZROS RETIRO DE FACHADA EL retiro sera de 4 men planta baja, medido en el eje medio de la par cela.’ RETIRO DE CONTRAFRENTE Es de aplicacién el Art.’ 3.8.6.2 RETIROS LATERALES Las construcciones deberén retirarse 4m de cada eje divisorio lateral de 1a parcela. En lotes de medidas insuficientes se podrén unificar es~ tos retires y reducirlos de acuerdo al normograma adjunto. OBLIGACTON DB CocHERAS Son de aplicacién los arts.’ 3.2.8 y subsiguientess DENSTDAD DE POBLACION Le densidad mixima neta por hectdrea sord de 100 hab/had Superficie cubierts micima por parcela = F.0.T. x superficie parcelad Superficie cubierta mfnima por persona? = hasta 2 ambientes = 15 m2 x persona.' - mds de 2 enbientes = 12 m2 x persona.’ Mimero de personas admisibles por parcela = superficie parcela x 0,01. INFRAESTRUCTURA DE S: 10S INFRASSTRUCTURA ACTUAL (Incompleta): a) Agua potable. . ) Hlectricidad.! ¢) Favinénto. d) Desagiies pluvieles.! @) Celle nejoreda (eventualnente).’ 30 30106162 TAPRABSTRUCTURA PREVISTA a) Desagiies cloacale: ‘b) Desagiies pluviales.’ ¢) Pavimentod a) Electricidad,! e) Gas natural, £) Teléfonode ZONA RESTDENCIAL 6 (R6) Residencial de muy baja densidad con caracterf{sticas de quintas. In- R5 6 freestructura rural,' Los sectores inclufdos en la traza del cinturén ecolégico tenirdn un tratamiento especial, conforme a lo dispussto pa~ ra el Cinturdn Ecoldgico en ‘el Anexo que forma parte de este reglamen- tecién y tenirén caracterfstices de Area Complenentarial.| ‘Los restan~ tes sectores so regirén por le reglenentacién que sigue a continuaciént DELIMITACION DE LAS ZONAS ZONA RESTDENCTAL 6/3, (R 6/1) C. MARTINEZ PALVA ‘LAPRIDA GC. MARTINEZ PATVA AV. REP. ARGENTINA LAPRIDA ARADJO AVe REP. ARGENTINA ZONA RESIDENCIAL 6/2 (B 6/2) DESDE AV. ESPORA GERCHUNOF? ‘AV. CORDOBA AV. ESPORA ACONCAGUA AV. CORDOBA COLORADO ACONCAGUA AV. ESPORA COLORADO GARTBALDI AV. ESPORA CDOR. ARIAS MONTEVIDEO VICE-PIB. ALSTNA aM PCIA. SANTA FE VICE-PIE. ALSINA PIE. CASTILLO PCIA. SANTA FE ‘EL PLATA PIE. CASTILLO ‘AV. ESPORA EL PLATA YAEL je Ave BSPORA 31 ESTA LAPRIDA ‘AV REP. ARGENTINA ARAUIO C. MARTINEZ PAIVA Hasta AV. CORDOBA ACONCAGUA COLORADO ‘Ve ESPORA GARIBALDI GOR. ARTAS MONTEVIDEO VICHPTE. ALSTNA PCIA. SANTA FE PIR. CASTILLO EL PLATA AV. ESPORA xarext PIG. CASTILLO DESDE HASTA ‘PIE. CASTILLO. -- ‘YaPEYU ‘10S CIPRESES ‘10S CIPRESES PIE. CASTILLO PIE. MITRE PIE. MITRE LOS CIPRESES: BELTRAME BELTRAME PIE. MITRE GRAL. SAN MARTIN | GRAL. SAN MART BELTRAE Ve ROMANELLA : Ve ROMANELLA GRAL. SAN MARTON . GDOR. ARTAS | GDOR. aRLas Ve ROMANELLA ESPINILLOS 4 ‘ESPINILLOS GDOR. ARIAS ‘AVe H. YRIGOYEN ‘AV. H. YRIGOYEN ‘ESPDVILLOS ‘LIMA LIMA . AV. He YRIGOYEN ‘BaTALLA DE MAIPU BATALLA DE MATPU ‘LIMA ‘IOS CIPRESES 10S CIPRESES BATALLA DE MATPU AV. He YRIGOYEN i AVe He YRIGOYEY ESPIITLLOS PCIAs SANTA FE POLA. SANTA FE” Ave He TRIGOTEN Me PEDRAZA i Me, PEDRAZA POTA. SWNTA FE PATAGONES ae PATACONES Me PEDRAZA Ae He TRIGOYEN AUS AV. He YRIGOYEN PATAGONES: ‘TNDUSTREA f INDUSTRIA RUTA 210 VIAS FePeCoCe : i ‘YEAS F.F.0.C." SNDUSTATA POIAs SAN JUAN i POIAe SAN JUAN VEAS F.P.C.Ce ALFONSO XOIT g ALFONSO XIII PCIAs SAN JUAN MAZZINI I mazznit ALFONSO XIII DOR. ARIAS t COOR. ARIAS vazerst DIVISORIA i DIVISORIA GDOR. ARTAS PIS. CASTILLO | PIE. CASTILLO ‘OLIVERA GERCHUNOFF i GBRCHUNOEP PIB. CASTILLO Ave ESPORA 361061.3 RESIDENTIAL 6/3 (R 6/3) DESDE HASTA BUBIOS aTRES TuaN woOrIE PEO PINO BUENOS ATRES A's MONTEVERDE AV. MONTEVERDE PIO MIGUEL DIOMEDS MIGUSL DIOMEDE AY YONTEVERDE Le Me DRAGO Ls Me DRAGO MIGUEL DIOMEDE LIM. S.B. FRACC. 128 b ‘LIMe SEs FRACC. 123 b Le Me DRAGO ‘LAUREL ‘LAUREL ‘LIM. SEe FEACCe 128b 0 Fs AMEGHINO Fe AMEGHINO ‘LAUREL INT. DiG. E. CARMONA ‘INT. ING. E. CARMONA P. AMEGHING JUAN XII ‘JUAN XXTIT TNT. ING. Es CARMONA BUENOS ATRES 32 31002, Bod0620 "| 3o06202, | r ‘RESIDENCIAL 6/4 (R 6/4) DESDE HASTA AVe MONTEVERDE. ‘AV. H. YRIGOYEN JAPON JAPON, (AV. MONTEVERDE Es. DE LUCA Be DE LUCA SAPON YALLEIOS ‘VALLEJOS Ee DE LUCA Lfm,i SE. PARC. 648 Ldn, SE. PARC. 648 y 655 VALLEJOS AVe He YRIGOYEN AV. He YRIGOYEN Lim) SE. Pans. 655 fm Ne PARC. 655 Lin} Ne PARC. 655 AVe He YRIGOYEN Las NO. PARC. 648 Uda B. PARC. 654,653, Lfn,' NaOe PARC. 6/8 lfm.) 8.E. PARC. 6498 652, 651 7 650 ad Lind S. PARC. 649 d Ifns PARCs 650 a Ifm,'0, PARC. 649 a Ia, Nae PARC. 6/9 d fas Ss PARC. 649 a NIN JUNE Lim, NeOe PARC. 649 d AV. He YRIGOYEN AV. H YRIGOYEN ‘JUNI AV. MONTEVERDE EESIDENCTAL 6/5 (R 6/5) DESDE HASTA (AV. MONTEVERDE PELLEGRINI * AV. ESPORA AV. ESPORA _ ‘AVe MONTEVERDE Be PARERA Be PARERA AV. ESPORA ‘A. EINSTEDY Ae EINSTEDY B. PARERA VIALE vias Ae EDNSTELY PELLEGRINE PELLEGROINE VIALE AV. MONTEVERDE sos USO PREDOMINANT a) Vivienda uifemiliar, semirural (tipo quinta).’ b) Explotecién agropecuaria intensiva con o sin vivienia. USO_COMPLEMENTARTO a) Conercio minoriste. b) Comercio mayoristavespecffico de la zona.’ : c) Eiucacién, cvlto y salud, a) Artesanfas enexas a vivienia como uso principal’ e) Cyiaderos de aves, conejos y similares, apicultura y animales de - piel fina? : £) Depisitos de garrafes al por mayors g) Actividaies de servicio para le zona Residencial! Bo06203 3e1003 3010.36 341043. 3.10.363 Bees, BQ. 4o1, 3020, 321005 3640.6 a 310.601, 3-10.60 3-10, 302068 3.10.80, 3.10.82 30106803 & 3.20.8. 3.1009 R6 so _coNDToTONADO Actividades existentes y aprobaiies por 1a Municipslided con anteriori~ dai a le presente reglanentecidn,! SUPEREICTE DE PAROELAS Le superficie de 1a parcele seré de 800 m2. EL ancho mfnimo de frente de la parcela seré de 20 m! Lado mfnino de. = esquinat 25 me Toda modificacién del estado parcelario actual se ajusterd a esta re= glanentacions SUPERFICTE CONSTRUTBLE Factor de Ocupacidn del Suelc) ser de 0,15 (15%) de 1a super= ficie de la parcela. . (Factor de Ocupacién Total) serd de 0,3 (30%)de 1a superficie - de 1a parcela (mas premios si correspondieren),’ LIMMTAGTON DE aLTuRA Bs de aplicacién el Art.) 3.3.5, RETIROS . Es obligacién el retiro de 4m en toto el perfmotro de la parcela.’ Bn casos de parcelas de medidas insuficientes, seré de aplicacién el ~ normograma adjunto. osizcagron DE cocHERAS Son de aplicacién los Arts. 3.2.8 y subsiguientes.! DENGIDAD DE FoBLAGTON Le densidad néxima neta por hectérea ser de 60 hab/ha.’ Superficie cubierta m&xina por parcela = F.0Ts x Superficie Parcelas Superficie cubierta mfnima por persona sera: = hasta 2 ambientes = ]5 m2 por persona. = més de 2 ambientes = 12 m2 por persona.’ Mimero dé personas admisibles por parcelat Superficie parcela x 0,006. Dw TRUCTURA DE SERVICIOS a) Agua poteble. >) Electricidad, c) Dosagiies pluviales.: 4) Camind mejorado,) 3a 2A i BANDAS. DE CIRCULACION 3 (ci1) Ci4 DELIMITAGTON DE LA ZONA Avenida Bipdlito Yrigoyen (Cobernador Arias, Buta Nacional 210 desde - su Limite con Lones de Zamora hasta ou 1fmite con Sen Vicente). Avenida Monteverde (Ruta Provincial N2 4) Lecaze, Carlos Pellegrini, ~ Comino de Cintura desde su 1fmite con Lomas de Zamora hasta su Limite con Quilmes.’ Avenida San Marth desde Avenida HipSlito Yrigoyen hasta su {mite con Quilmes! Estes bandas comprenierén todas las parcelas frentistas a le Vfa Troncald sos - USO PREDOMINAN: Complementarios de le circulacién vehicular.’ a) Estaciones de servicio. ») Restaurantes, paradores, moteles, confiterfas y similares.) : ¢) Telleres de reparacign de automSviles en general (menos los taMeres de chepa y pintura, cuando 1e Banda etraviesa Zonas de Residencial 4 y Comercial 2) USO _COMPLEMENTARTO a) Comercio minorista,’ b)- Comeréio mayorista.’ Si le antevereda supera los 6 mde ancho, la car- ga y descarga se podré realizar en ella, ceso contrario deberd contar con lugar de carga en el predio. ¢) Vivienda conforme a la Zona que atraviesa. 4) Todo uso pemitido segin la zona que atraviesasd USQ_CONDICTONADO Gorrespondiente a la Zona que atraviesa.d’ Bstas zonas seguirin los indicadores urbanfsticos de 1a zona que atra~ viesan en cuanto a superficie de parcdles, superficie construible, pre- mios, limitacién de altura, densidad de poblacién, obligacién de cochs= I ras e infrasstructura de servicios.) EEIIROS RETIROS DE FRENTE a) La avda, H. Yrigoyen tenird los retires de frente necesarios para - formar una distancia de 13 m medida desde el eje de la calzaa hacia los dos lados (total 26 m de ancho entre ifneas mumicipales). Se aplicarén adends los retires correspordientes a la zona que la Bande atraviesa.’ 35 ‘ d) La Avda. Monteverde tenird los retiros dé frente necesarios para = formar una distancia de 15 m,, medida desde €1 eje de 1e celzeda hacia % ‘os. dos edos (total 30 m de ancho entre 1fneas mmicipales),' Se apli- carén los retires corresponiientes a le zona que la Banda atraviesa.! c) La Avdad San Mart{n tenirén los retiros de frente necesarios para - formar una distencia de 10 m, medida del eje de 1a calzada hacia los - dos latios (total 20 mde ancho entre fneas municipales). Se aplicardn aflengs los retiros correspondientes a 1a Zona que 1a Banda atraviesai’ BSITROS DE CONTRAPRENTS: En los casos donde el retiro de frente obligatorio es igual o mayor a 5 m no se exige retiro de contrafrente;' En los otros corresponie el — retire establecido para la zona que la Banda etraviesas’ USO ESPECIAL Les parcelas frentistas a le Avda. Monteverde entre H. Yrigoyen y Seguf ‘tenirdn caracter{sticas de Zona I 2 (Iniustrial 2 Mixte) pare el uso = del suelo, excepto en la parte que corresponie a Industrial 1 (Ii) = donde se mentendrd esta caracterfsticas : 3.120 BANDAS DE GIRCULACION g2 (ci 2) Cio. 3el2cd, DELIMTTACION DE LAS ZONA 312.161 Avda. Donato Alvarez (24) desde su 1fnite con Lomas de Zanora hasta - Avda, Pellegrini (Ruta Provinciel N2 4, Camino de Cintura),! Avda, Repiblica Argentina, desde su Limite con lomas de Zamora hasta = Avdas Eyporae 2." Seguf (Capitén de Fragata Moyano) desde su {mite con Esteban de Eche= verrfa hasta las Vfas del F.C-GeRs en Adrogué’ Ayda.’ Eopora, desde su 1fmite con Lomes de Zamora hasta su Lfmite con - San Vicente? Calle Alsina, desde Avia. iH. Yrigoyen hasta las Vias del FeCeG-Re en ~ Claypole.' 3.1241,6 Camino Reel a San Vicente (Camino a les Flores, Camino a les Latas) ~ deade Avda.) H. Yrigoyen heste su 1fmite con Esteban Bchdverrfad 3el2.1.7 Celle Rivera entre limite Florencio Varela y Avia.’ Esporal 312-2 Betas Bondes de Cirovlacidn tenirén como uso prodominante las activida- des relacionadas con la circulacién vehicular, siempre que las misnes - mo se opongen a los usos previstes en la Zona que atraviesan, Les re- glenentaciones espec{ficas deberdn asegurar la libre circulacién vehicu lars En el reste se ajustarén a los inficadores urbanos de las zonas que “i. ataviesans INFRAESTRUCTURA Fuerza Motriz ¢ Gas Industrial ° Teléfono.- ENTORNO: 5 Hospitales cercanos, 18 Clinicas Privadas de diversos grados de ~ complejidad.- * Mas de 20 Bancos en Burzneo, Adrogré, Longehamps, Temperley y Lomas de Zamora, uno de ellos ubicado dentro del Parque * Escuelas Pitblicas y privadas de primer nivel institucional.- © 3 Escuelas Técnicas de las mas modems del Pais.- * Universidad Nacional de Lomas de Zamora a 7”~ * Bomberos en Burzaco, Longchamps y Adrogué.~ * Estaciones de Servicio, Talleres maquinados, Matricerias, Tornerias y Fresado en la periferia del Sector Industiial- * Talleres mecdnicos, Empresas de Servicios de Mantenimiento, - Empresas de Seguridad, Empresas Constructoras.~ © Importantes Centros Comerciales (Unicenter Lomas, Boulevard Shopping, Carrefour, Coto).- ACCESOS Y PRINCIPALES RUTAS: ‘* Interseccién de Av. Hipslito Yrigoyen (Ruta Nacional N° 210) y Avenida Monteverde (Camino de Cintura ~ Ruta Provincial N° 4).- © Por Av. Hipélito Yrigoyen y Ruta N° 4 a Rutas N° 29, 3, 6, Panamericana y empalme a cualquier destino.~ * AS’ dela fatura Ruta del Mercosur en la Localidad de Guemica.- A110’ dela futura Autopista Ruta 6,- A 20° de la Autopista Sudeste,- 20° del Aeroparque de Ezeiza- A-20° de Acceso Oeste para salida hacia ese destino,- 25) de Capital Federal por autopistas,- ‘A-30° de Plaza constitucién, desde Estacién Burzaco.- A 40’ del Obelisco por H. Ytigoyen.- A45° de La Plata y su zona franca Distancia al Congreso de la Nacién: 25 Km. RUTA 6 CAMINO DEL MERCOSUR (CFOTURA AUTOPISTA ) Y AUTOPISTA CAMINO DEL BUEN AYRE - MERLO - RUTA 2 (CON EL TRAZADO CONTINUACION A PUNTA LARA) “URUGUAY cone. RIO DE LA PLAY RERISSO ‘CABECERA DEL f FUTURO PUENTE “AcOLOMA Hscgpar e as aurorista BUEN AYRE, Ea z \ seentol 2 piesa Orisa PoNtaiaka sorexo © Dg sacs 3 @ wee un @ eankes z catued a vores e ous e MERCEDES ‘AGRAL RODRIGUEZ - CapiLt’a DEL SENOR PILAR-ZARATE FR AMORON-SAN MARTIN.SAN ISIDRO- TIGRE. LOMAS DE ZAMORA Parque Industrial SECTOR INDUSTRIAL PLANIFICADO ALMIRANTE BROWN Partido: ALMIRANTE BROWN Localidad: BURZACO Creado por el Decreto N° 4705 del Poder Ejecutivo de la Provincia de Buenos Aires, de fecha 31/12/93, Para cualquier consulta, referente a la interpretacion y aplicacién de los beneficios detallados a continuacién, debera concurrir a la Sede de la Comisién Mixta, Av. Monteverde 3625 de la Localidad de Burzaco, Te.: 4 238- 7283 y 4 299- 4512, oa la Direceién de Desarrollo Econémico del Municipio de Almirante Brown, Te: 4 293- 0674,- BENEFICIOS: A nivel Provincial, para nuevos proyectos: * 8 Affos de excencién del Impuesto a los Ingresos brutos.- * 8 Afios de excencién de Impuesto Inmotiliatio bisico,- A nivel Municipal: * Tasas de Seguridad ¢ Higiene preferencial (Ordenanza N° 7378 de fecha 9/6/99.- * Sistema de Premios sobre Porcentaje de operarios, téenicos, ingenieros y empleados que residan dentro del Distrito.- ° Excimicién de Derechos de Construccién en obras nuevas (Ordenanza N° 7378 del 6/9/99).~ * Excimicién de Tasas por alumbrado, Bartido y limpieza por 5 afios.- 3ad263 En la calle Capitén de Fragata Moyano,entre le Avenida Hy Yrigoyen y Soler,’ no se pernitirén telleres mecdnicos de automSviles, ni de cha- le pay pintura de los misuos, autorizéndose tnicamente entre Soler y Avid Wy Monteverde,' (Omdenanza 3809).! : "4 ZONA INDUSTRIAL g (12) ‘Industriel exclusiva con prohibicidn de construir vivierdas que no de~ pendan de una industrie, infraestructura y equipamiento industrial.’ DELIMITACTON DE LA ZONA DESDE HASTA, AVDA. MONTEVERDE. ‘AY. H. YRIGOYEN ‘F. CAFERATA Fe. CAFERATA (AV. MONTEVERDE BUENOS ATRES BUENOS ATRES Fe CAFERATA JUAN XXOIT TOaN XXTII BUENOS ATRES ‘Dut. ING. E. CARMONA INT. ING. Es CARMONA ‘JUAN XXTIT P. AMEGHINO F? AMEGHINO ‘INT. ING. Bs CARMONA ‘LAUREL ‘LAUREL Fe AMBGHINO Ufa} SB. FRACC. 128 b Lifes SE. FRAC. 128 b LAUREL Le Me DRAGO Ue Me DRAGO _ Lfm. SE. FRAC, 128 b CAMINO A LAS FLORES CAMINO ALAS FLORES Le Ma DRAGO He YRIGOYEN Ae He YRIGOTEN fm. Ne PARC. 655. dm) B. PARC. 654, 653, 652 y OL y 650 ad ‘fn, Ne PAR. 650 a ifm. Ey PARC. 649 a JUNIN AV. He YRIGOYEY CAMINO A LAS FLORES Ave He YRIGOYEN fm, NE. PARC. 655 Ida) NE. PARC. 650 a Ufa, NO. PARC. 650 a ifs, NO. PARC. 649 d UND ZONA DB ENSANCHE DE INDUSTRIAL J La zona delimiteda por les calles: fn NE. PARC. 655 Ufa, NE. PARC. 655 650 a b 650 AV. He YRLGOYEN AV. MONTEVERDE ZE, DESDE masta ARENALES Le Me DRAGO J» INGENIEROS J. INGHNIEROS (ARENALES CAMINO A LAS FLORES CAMINO A LAS FLORES ‘J. INGENIEROS ‘Le Me. DRAGO Se designa como Ensanche de 1a Zona Industriel I ( I 1), donde a pew dido del propietario de le parcela rurel, la Municipalided podrd = otorgar el cambio de Zona de Pural e Industrial 1 (I 1), siempre que Ja percela en cuestidn esté contigua a la Zona Industriel aprobada.’ B36? BelBe202 Be1 30202 301303 313.301, 3e13 0302 30130363 Bal 30h, Bel Zehed 3013-501, 1366 En caso de otorgemiento del cambio, 1a o 1as parcelas pasarén a Zona Ip dustriel autom&ticanente y serén regidas por los indicadores urbenfsti-~ cos corresrondientes a Zona Industriel I.) usos SO PREDOMDVANTE a) Almacenajes’ b) Industria! USO_COMPLENENTARTO a) Guartel de Bonberos., ») Poricfad c) Selas de primeros auxilios,! @) Expendio de comidas.) e) Escuelas técnicass) £) Guarderfas.! g) Estacionaniento? USO_COMDICTONADO a) Vivienda dependiente de una industria.’ ) Hoteles alojamiento segin reglementacién provincial y municipal. SUPERFICIE DE PARCELAS. Le superficie de le parcela seré de 1.500 m2. EL ancho mfnimo de frente seré de 30 m Toda modificacién del estado parcelario actual se ajusteré a esta re~ @lenenteciénsi SUPERFICTE CONSTRUTELS E.0Se (Factor de Ocupacién del Suelo) sera de 0,6 (60%) de 1a superfi- ciede le parcela.’ F.0.T- (Factor de Ocupacién Totel) serd de 0,8 (80%) de 1a superficie - de la parcelas ALTURAS ‘Les construcciones industrieles tenirén 1a altura necesaria segin su - uso.y deber& Mlever balizamiento y sefielizecién reglanenteria. REITROS EBs obligatorio ¢1 retire mfnimo de 6 m en todo el perfmetro de la parce jae Este frenja podré ser ocupeda solemente por construcciones aucilig res de 1a industria que necesariemente deben estar sobre 1fnea munici~ pal, tales cono porterfa, casilla de transformedor eléctrico, vigilen- cia o similares, 301307 COCHERAS ¥ CARGA ¥ DESCARGA ‘Bs obligacida reservar una superficie no meuor del 20% de la superficie pee cubierta proyectada para estacionamiento y lugar de carga y descarga den tro del prediog FORESTACTON. Es obligatorio plantar gérboles ds follaje caduco o perenne en todo el pe=~ rfmetro libre del fredio, con una distencia entre plantas no mayor de Tm. (Wer Ordenanze 3831).’ 301369 RADICACTON ¥_FUNCIONAMIENTO DE INDUSTRIA Les industries instaladas y a instelarse deberdn cumplir con toda la re= glamentacién Nacional, Provincial y Municipal sobre radicacién, habilite- cidn, funcionaniento o subsistencia de industria, : 3-13-10 ZONA ESPECTAL La zona delimiteda por las calles Avia. Monteverde, Gior. Arias, Cuyo, = : Escobar y Melifen, dencminaia "Barrio El Hornero" tenird los retires de frente, laterales y fondo que rigen para la Zona Residencial 3 (R 3). INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS a) Desagies pluviales. b) Desagiies industriales. I c) Energfa Elgctrica (Fuerza Motriz). d) Pavimento reforzado,’ e) Gas industriel, £) Teléfono.) fain . 340 ZONA INDUSTRIAL Q (I 2) lp : Industriel residenciel mixta con predominio de industria, Zona de indus- ee trias existentes. Linitacién para nuevas instelaciones industriales.. DELIMITACTON DE LAS ZONAS es ZONA INDUSTRIAL 2/1 (I 2/1) DESDE HASTA Azoperdo Av. Espora, Ay. He Yrigoyen Ave H. Zrigoyen Azopardo F, Lacemera F, Lacemera Av. He ¥rigoyen Pino Pino F. Lacanera Soler Soler Pino B. Q. Martf{n Be Q. Martha Soler Av, Hy Yrigoyen Av. H, Yrigoyen Be Q. Martfn Grell. Pez 39 DESDE HASTA Gral, Paz Av. -H. Enigoyen De Kay De Key. (3 de febrero) Gral. Paz GorrittL Gorritth De Kay Quintana Quintana “ Gorritth Dardo Rocha Dardo Rocha Quintana © Av. Espora Av. Espora, Derdo Rocha Azoparto ZONA INDUSTRTAL 2/2. (L'2/2) “_pBspR ‘HASTA Gdor.' De Ja Serna M, Ascasubi. Bortfa Berlfn 7 Gdor. De la Serna Av, Espora Av. Espora, Bertfa San Martin San Martfn Av. Espora Fraceidn 2 Perfmetro de Fracc. 2: San Mert{n Miguel Faust, Roma Miguel Faists Roma Fraccién 2 My Agcasubi ; M. Ascasubi, Md F, Roma Gdor. De la Serna Cire. IIT Seccién N-Fre, 1 __—-Parcela 8 * ZONA INpUSTRTAL 2/3 (I 2/3) DESDE Hest Independencia Dorqui Asonblea Asenblea Independencia Francisco Videl Frencisco Videl Asanblea Derqui Dergui, Francisco Vidal Independencia P, Viera Fy Caferata Maure x Meure PJ} Viera (La Yerra), Derqui Derqui Maure F, Caferata #.-Caferata Derqui P. Viera (La Yerra) : ZONA TNDUSTREAL 2/4 (I 2/4) CORRESPONDE A LAS MANZANA Cirest V - Seco: D.~ Manzana: 265 - : Cires: V-Seccst M.- Manzanat 839 y 839 d. y parcelas Rurales. M=Parcelet Rural Ty II, Belfol.5 ZOWA INDUSTRIAL 2/5 (I 2/5) CORRESPONDE A LA MANZANAs Seccs? F - Maz.53 be En la calle Almonacid, frente a la manzana 53 b, ambas aceras tienen ca- racter{sticas de Industriel 2. AO. Cirest V = Seces Cire. Bolded Bolye2eL Bolhe: pe fans {}3a1e3-L | BeLe32 3d 3o3 Bodhe Beebe] Bolhebe? ZONA INDUSTRIAL 2/6 (I 2/6) CORRESPONDE A LA MANZANA: Corresponde a 1a manzana designada por CIRC.: V - SECC. K ~ MANZANA 472, circundada por las calles Ruta 210, Lima, Maipi y O'Higginse usos USO_PREDOMINANTE 2) Industria. b) Almacenaje, US0_COMPLEMENTARTO a) Viviende unifemiliar, b) Comercio mayorista y minorista, ¢) Expeniio de comidas, 4) Estacién de Servicio, e) Garages, estacionamientos,' 2) Zonas de recreacién con juegos mecdnicos. USO_CONDICTONADO Actividades existentes autorizades con anterioridad a esta reglenentaciin. SUPERFICTE DE PARCELAS. La superficie mfnima de 1a parcela seré de 450 12,’ Ancho mfnimo de frente serd de 15 my Lado mfnino de esquinat 20 m,' Toda modificdtion del estato parcelario actusl se ajustard a esta regla~ mentacidn. SUPERFICIS CONSTRUIBLE FB (Pactor de Ocupacién del Suelo) serd de 0,6 (60%) “a le superficie de 1a parcela,’ F.0.T- (Factor de Ocupacién Total) serd de 0,8 (80%) de le superficie de Ja parcela,’ ALTURAS Es de aplicacién ol Art. 343.501. OBLIGACION DE COCHERAS Son de aplicacién los Arta. 3.2.8 y subsiguientes, Les industries, talleres, depésitos y comercios mayoristas deberdn poseer como m{nimo wa-superficie de carga y descarga dentro del predio de 20% de le superficie cubierta proyectada. Pa e473 BeUje802 3 e408. Bel4sBod Bolhe9 Bea, Boye? RSTIROS ‘Bl retiro obligatoric de frente ser4 de 3 (tres) mis. En las parceles que tienen su frente sobre las calles que dividen la ~ zona Residencial cualquiera, este retiro de frente seré de 6 metros y ~ serd obligatorio su forestacién perimetral con drboles de hoja caducas © perennes, separados entre sf no ms de $ metros. Si se observa un retiro de frente de 5 metros o més no es obligatorio - el retire de contrafrente, pare las construcciones inlustriales, siempre que no ventilen locales de trabajo sobre

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