PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELL an Nomor : 33.- -7-Pada hari ini, Rabu, tanggal 17-02-2021 (tujuh belas Februari dua --- ribu dua puluh satu) ;~ -Pukul 15.45 WIB (lima belas lewat empat puluh lima menit Waktu -- Indonesia bagian Barat }; ~ - -Hadir di hadapan saya, MAMAN PAIMAN, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di Kota Serang, dengan dihadiri oleh saksi saksi yang nama-namanya disebut pada akhir akta ini, dan dikenal oleh saya, Notaris 1.-Tuan M.A.S. MUIS MUSLICH, (MAS ACHMAD SUKARDI MUIS --—- MUSLICH), lahir di Serang, 06-10-1965 (enam Oktober seribu - sembilan ratus enam puluh lima), Warga Negara Indonesia, Wiraswasta, bertempat tinggal di Kota Serang, Perum Widya Asri, | Blok H.N/08, Rukun Tetangga 004, Rukun Warga 005, Kelurahan Panggungjati, Kecamatan Taktakan -Pemegang Nomor Induk Kependudukan (NIK) : 36730106 10650001; -Menurut keterangannya suami dari dan untuk melakukan tindakan hukum dalam akta ini telah mendapat persetujuan dari isterinya yaitu Nyonya LILIS SUHIA, lahir di Tangerang, pada | tanggal 07-07-1984 (tujuh Juli seribu Sembilan ratus delapan puluh | empat), Warga Negara Indonesia, Mengurus Rumah Tangga, | bertempat tinggal di Kota Serang, Perum Bumi Agung Permai I Blok N1 Nomor : 3-4, Rukun Tetangga 008, Rukun Warga 012, Kelurahan Unyur, Kecamatan Serang, sebagaimana temnyata dari Surat Persetujuan dan Kuasa untuk Menjual yang dibuat dibawah tangan, | vermeterai cukup, tertanggal 29-01-2021 (dua puluh sembilan Januari dua ribu dua puluh satu), Asli surat mana diperlihatkan --- kepada saya, Notaris.-~ fy wr a3 ~S ae “a! Sey a eaten dengan tanah tersebut satupun tidak ada yang - Selaku “Penjual’, untuk selanjutnya disebut “PIHAk PERTAMA”. 2.- Tuan ENDANG SOPIAN, Lahir di Garut, pada tanggal 01-07-1969- (satu Juli seribu sembilan ratus enam puluh sembilan), Warga ----- Negara Indonesia, Buruh Harian Lepas, bertempat tinggal di Kota Serang, Taman Cimuncang indah Blok F4 Nomor : 6A, Rukun -- ‘Tetangga 006, Rukun Warga 015, Kelurahan Cimuncang, - Kecamatan Serang ~Pemegang Nomor Induk Kependudukan (NIK) : 3604010107690101.- ~Selaku “Pembeli”, untuk selanjutnya disebut “PIHAK KEDUA”. -Para pihak terlebih dahulu menerangkan :-~ ~Bahwa Pihak Pertama dengan ini hendak menjual kepada Pihak Kedua dan Pihak Kedua hendak membeli dari Pihak Pertama atas ~Sebagian sebidang tanah Kavling 8 M X 12 M seluas + 96. m?-- (Sembilan puluh enam meter persegi), yang terletak di -Propinsi : Banten -Kota : Serang -Kecamatan : Serang ; -Kelurahan : Cimuncang -~tercatat atas nama M.A.S, MUIS MUSLICH ~satu dan lain yang diperoleh oleh Pihak Pertama berdasarkan Akta -— Jual Beli tertanggal 26-03-2003 (dua puluh enam Maret dua ribu tiga) Nomor : 0257/2003, yang dibuat dihadapan Doktorandus Haji - MEMED MUHAMMAD, Camat Kecamatan Serang, sebagai Pejabat Pembuat Akta Tanah Untuk Wilayah Kecamatan Serang -demikian berikut turutan-turutannya serta bagian bagiannya yang sekarang telah ada maupun yang akan ada dikemudian hari, termasuk benda-benda atau yang telah dan akan ditanam diatas tanah tersebut, yang menurut sifat, peruntukan dan undang-undang yang berlaku dianggap sebagai benda tetap yang merupakan satu Xe ~ANN PAIRAN, SH. kn TARIS KOTA SERA -Sehubungan dengan hal-hal tersebut diatas para pihak ~~ - menerangkan, telah saling setuju dan semufakat membuat perjanjian pengikatan jual beli (selanjutnya disebut “Perjanjian”) sebagai berikut ;- —- Pasal 1 - -Bahwa dengan akan dilakukannya Perjanjian jual beli_ tersebut, Pihak Pertama dan Pihak Kedua melakukan jual beli tersebut diatas dengan ketentuan dan menurut keterangan para pihak dilakukan dengan harga Rp.158.400.000,- (seratus lima puluh delapan juta empat ratus ribu - rupiah) dan dari jumlah uang mana _dibayar oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama dengan cara sebagai berikut a. bahwa Pihak Kedua telah membayar kepada Pihak Pertama pada ----- | tanggal 17-02-2021 (tujuh belas Pebruari dua ribu dua puluh satu) | sebesar Rp. 25.000,000,- (dua puluh lima juta rupiah) ; | | b- sisanya sebesar Rp. 133.000.000,-(seratus tiga puluh tiga jute rupiah) akan dibayarkan secara bertahap kepada Pihak Pertama | sclama 36 (tiga puluh enam) bulan terhitung mulai antara tanggal 25 i s/d 30-3-2021 (dua puluh lima sampai dengan tiga Puluh Maret dua ribu dua puluh satu) sebesar Rp.3.700.000,- (tiga juta tujuh ratus ---- ribu rupiah) setiap bulan.— - -Apabila Pihak Kedua wanpretasi selama 3 (tiga) bulan berturut-turut maka kavling tersebut oleh Pihak Pertama boleh diover kepada orang ' Jain tanpa persetujuan pihak kedua, uang yang sudah dibayarkan dari i Pihak Pertama kepada Pihak Kedua akan dikemblikan dan dipotong i biaya Administrasi sebesar 20 % (dua puluh persen); : Pihak Pertama dengan ini melepaskan kepada dan untuk kepentingan Pihak Kedua segala hak-hak utama dan gugatan-gugatan apapun yang dipunyai atau dapat dilakukan oleh Pihak Pertama atas Tanah tersebut.oe ‘ewajiban yang bertalian dengan Tanah tersebut, demikian- pula ~ untung ruginya menjadi hak/tanggungan Pihak Kedua sepenuhnya. ----- -Sedangkan Pihak Pertama maupun ahli warisnya tidak mempunyai hak apapun lagi atas Tanah tersebut. : | A --- Pasal 3 --- -Apabila pembayaran angsuran telah lunas, maka bila diperlukan, Pihak | | Pertama wajib membantu secara sukarela dan cuma-cuma pembuatan akta Jual Beli atas kaveling tersebut dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah yang berwenang, agar tanah tersebut dapat dibalik atas nama Pihak Kedua atau pihak lain yang ditunjuk oleh Pihak Kedua.~ -- ~Seberapa perlu dengan ini Pihak Pertama memberi kuasa kepada Pihak Kedua dengan hak substitusi ;- | -untuk atas nama Pihak Pertama meminta dan menerima Akta Jual Beli tersebut;-~ - j-untuk dan atas nama Pihak Pertama membuat akta peralihan haknya (akta jual beli atau akta-akta lainnya) kepada siapapun, termasuk kepada pemegang kuasa dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah/Pejabat yang berwenang.~ |-untuk itu menghadap dimana perlu, kepada siapapun,membuat, suruh membuat dan menandatangani segala akta/surat yang diperlukan dan melakukan apa saja yang dipandang periu untuk maksud tersebut, tidak ada satupun yang dikecualikan.~ “Kuasa ini dan kuasa yang tercantum dalam akta tertanggal hari ini nomor-nomor berikutnya akta ini dibuat dihadapan saya, notaris, merupakan bagian yang tidak dapat dipisahkan dari perjanjian ini, jika tanpa adanya kuasa mana, maka perjanjian ini tidak dibuat, karenanya tidak dapat ditarik kembali dan tidak akan berakhir oleh sebab-sebab pengakhir kuasa yang diatur oleh hukum, dan pemegang kuasa dibebaskan dari pemberian pertanggungan jawab kepada pemberi kuasa. -- Pasal 4 - o -Pajak Bumi dan Bangunan atas objek jual beli sampai dengan Tahun2021 (dua ribu dua puluh satu) menjadi beban dan harus dibayar oleh Pihak Pertama, sedangkan pajak-pajak lain yang timbul sebagai akibat dari Jual Beli yakni Pajak Penghasilan dan Bea Perolehan Hak atas ‘Tanah dan Bangunan menjadi beban dan tanggungan Pihak Pertama. -- Pasal 5 -Perjanjian ini tidak akan berakhir dengan meninggalnya salah satu - pihak, tetapi akan diteruskan oleh para abli waris masing-masing --— Pasal 6 - -Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya memilih tempat kediaman hukum yang umum dan tidak berubah pada Kantor Panitera Pengadilan Negeri Serang di Serang.~ - -Para penghadap telah dikenal oleh saya, Notaris, berdasarkan identitas yang mereka perlihatkan. DEMIKIANLAH AKTA INI. -~ Dibuat sebagai minuta dan dibacakan serta di tandatangani di Kota- Serang, pada hari dan tanggal tersebut, pada awal akta ini dengan - dihadiri oleh =~ 1.-Nyonya RIRIS ARI SOFIA, Sarjana Hukum, lahir di Serang, pada tanggal 16-08-1993 (enam belas Agustus seribu sembilan ratus sembilan puluh tiga), Warganegara Indonesia, Karyawati Notaris, bertempat tinggal di Kota Serang, Perum Ciracas Indah Blok B Nomor : 224, Rukun Tetangga 003, Rukun Warga 011, Kelurahan | Serang, Kecamatan Serang ;~ -Pemegang Nomor Induk Kependudukan (NIK) : 3604015608930003 | 2-Nyonya JAHROTUD DIANA, Sarjana Managemen, lahir di Serang | pada tanggal 25-05-1990 (dua pulub lima Mei seribu sembilan ratus | sembilan puluh), Warganegara Indonesia, Karyawati Notaris, - =e tinggal di Kota Serang, Lingkungan Cilampang, RukunTetangga 001, Rukun Warga 007, Kelurahan Unyur, Kecamatan Serang ;-~ -Pemegang Nomor Induk Kependudukan (NIK) :-~ 3604016505900643 ~Segera setelah akta ini dibacakan oleh saya, Notaris, kepada para - penghadap dan saksi-saksi, maka seketika ditanda tanganilah akta ini oleh para penghadap, saksi-saksi dan saya, Notaris, sedangkan para penghadap juga melekatkan sidik jari pada minuta akta ini, demikian sesuai dengan undang-undang jabatan notaris atau Peraturan Perundang-Undangan yang berlaku.~ -Dilangsungkan dengan tanpa adanya perubahan;-- 197 FEB AETERAL “Emre