» PdIDID »Qd,DD PPIPDPIIIIIIIIDID yd,” ) PDPIIIIDID >DODIIIIID BOLSA DI DISENVOLVIMENTO IMOBILIARIO LAUDO DE AVALIACAO PARA O IMOVEL LOCALIZADO NA RUA DOUTOR RENATO PAES DE BARROS, N° 142 SAO PAULO - SP ELABORADO PARA ESPOLIO DE OLYMPIO JOSE ALVES. DEZEMBRO DE 2021 AV. DAS NACOES UNIDAS, 11633 HF ANDAR FONE, (11) 3503-3510" FAN (1D) CEP O70PDD PPODPIPIPIIPIIAIDAIIPIPAPIDOIAIAIDADIDADADIIDIDD ) DDODOIIPDIIDIDIDIDIDIDD Q BOLSA DE IMOVEIS DISENVOLVIMENTO IMOBILIARIO Desde] 93 Ss Sao Paulo, 15 de dezembro de 2021. Espélio de Olympio José Alves Rua Piaui, n° 1158 CEP 1241-000 — So Paulo ~ SP Prezados Senhores, LAUDO DE AVALIAGAO PARA O IMOVEL LOCALIZADO NA RUA DOUTOR RENATO PAES DE BARROS, N° 142 SAO PAULO - SP Temos o prazer de apresentar o trabalho supra mencionado, que tem por objetivo determinar o “Valor de Mercado Livre para Venda” ¢ 0 “Valor de Mercado Livre para Locagao”, do imével em referéncia. As anilises constantes deste trabalho foram baseadas em nossa pesquisa de mercado ¢ informagdes disponiveis no momento do estudo. Nenhuma consideragao levou em conta as conseqiiéncias de mudangas radicais na politica ¢ economia do Pais. Como de costume em trabalhos desta natureza, nossas informagdes deverdio ser consideradas como validas somente por um periodo limitado, sendo que passado este prazo o trabalho merecerd revisdes periédicas. Este trabalho foi preparado para informagao de nosso cliente ¢ sua apresentagio a terceiros devera ser criteriosa, porém no poder ser publicado, reproduzido ou mencionado em parte ‘0u por inteiro, como também nao poderd ser usado como base para nenhum prospecto, acordo ou documento, sem nosso consentimento prévio por escrito. He ANDAR Laudo n° 2112-08PPIIIIDID PPOPIPPFPDIPIPIDIIDADIDIDD >> DPDIDIDIDD PPOPIIPDIDPPDIIDIIDD ) BOLSA DE IMOVEIS DESENVOLVIMENTO IMOBILIARIO 1935. TOPICOS IMOVEL OBJETIVO METODOLOGIA LOCALIZAGAO E OCUPACAO ZONEAMENTO 1 Plano Diretor Estratégico do Municipio de So Paulo (Zoneamento) MELHORAMENTOS PUBLICOS E TRANSPORTES COLETIVOS DESCRICAO DO IMOVEL 7.1 O Condominio Edificio Jardim Paulista 7.2 AUnidade em Estudo 7.2.1 Caracteristicas 7.3. Padrio Construtivo 7.4 Estado de Conservagao 715 Areas 8 TITULACAO 9 DISPENDIOS 9.1 Imposto Predial e Territorial Urbano ~ IPTU 10 VALOR DO IMOVEL NaMUrENne APENDICES Apéndice I Pesquisa de Mercado e Meméria de Caleulos Apéndice Il Croqui de Localizagao Apéndice IIL Fotografias Apéndice IV Matricula de Registro de Iméveis Apéndice V Notificagéio-Recibo do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) iF ANDAR, 3 CEP STAND Laudo n° 2112-08PPDPIPIPIFIIIPPODIDADADIDIDID?D >DPDPIIIDIIDD >”) PPD>ODPDDPPIIIDD > ) >>.” o BOLSA DE IMOVEIS DESENVOLVIMENTO IMOMILIARIO tJ 985. i, IMOVEL imével objeto do presente laudo ¢ a unidade auténoma designada Apartamento n° 51, situada no 51° andar do Condominio Edificio Jardim Paulista, localizado na Rua Doutor Renato Paes de Barros, n° 142, no Bairro Itaim Bibi, Municipio de Sao Paulo - SP. 2 OB. [VO Conforme a solicitagdo de V.Sas., o presente laudo tem por objetivo determinar 0 “Valor de Mercado Livre para Venda” e o “Valor de Mercado Livre para Locagio”, do imével especificado no “item 1” Entendemos como “Valor de Mercado Livre para Venda” e “Valor de Mercado Livre para Locagaio”, a importéneia em dinheiro que poderia ser obtida pelo imével, na data da avaliagao, para venda “a visia” € “para locagao”, a qualquer interessado, considerado 0 mesmo sem cldusulas restritivas quanto a dnus, dividas e dividas, eventuais fins expropriatorios e passivos ambientais. 3 METODOLOG: A metodologia que adotamos baseia-se na andlise das caracteristicas fisicas do imével ¢ das informagdes diversas levantadas no mercado, que so tratadas adequadamente, mediante metodologia consagrada, para serem utilizadas na determinagao do valor do respectivo imével. Identificamos elementos comparativos vilidos pela sua contemporaneidade, os quais sto ponderados por homogeneizagiio, em fungiio de suas caracteristicas e atributos. 4 LOCALIZACAO E OCUPACAO © Condominio Edificio Jardim Paulista esté localizado na Rua Doutor Renato Paes de Barros, n° 142, na quadra completada pelas ruas Pedroso Alvarenga, da Mata e Avenida 9 de Julho, no Bairro Itaim Bibi, Municipio de Sao Paulo - SP. O imével dista cerea de 7 km do centro da cidade, sendo que 0 acesso ao mesmo pode ser feito através da Rua Senador Feijé, Avenida Brigadeiro Luiz Antonio, Rua Riachuelo, Praga da Bandeira, Avenida 9 de Julho ¢ Rua Doutor Renato Paes de Barros. local caracteriza-se por uma ocupagao mista, residencial, comercial ¢ de servigos. Vide Croqui de Localizagdo ~ Apéndice II. Laudo n° 2112-08 AV. DAS NACOFS UNIDAS, 11463318 ANDAR 4 PONE (11) 35035009 FAR (1D 3805-8228 CEP o4s7a00, Tlsdemoxcsabodsademyne.combe ‘ww tladcrmnis combPrEPreP Pe PPP PF | 33339339939 i i ) >POPIPPPIPDADAPPDIDIDADI®AD A) BOLSA DE IMOVEIS ot} 935° 5 ZONEAMENTO Plano Diretor Estratégico do Municipio de Sio Paulo (Zoneamento) Lei n® 16.402, de 22 de margo de 2016. Apés consultarmos os textos ¢ mapas das Leis ¢ Decretos Municipais que definem 0 Plano Diretor Estratégico do Municipio de So Paulo, aqueles aos quais temos acesso, verificamos que o imével esta localizado em ZEU ~ Zona Fixo de Estruturagao da Transformagao Urbana. Observaci Ressaltamos que as informagdes acima mencionadas somente poderfio ser confirmadas em consulta expressa aos drgdios municipais ¢ estaduais competentes. 6 | MELHORAMENTOS PUBLICOS E TRANSPORTES COLETIVOS local onde o imével esté localizado possui os seguintes melhoramentos piiblicos: redes de ‘gua, esgoto, energia elétrica (luz ¢ forga), telefone ¢ iluminagio publica. Todas as vias contam com pavimentagao em asfalto, guias, sarjetas, calgadas, drenagem de Aguas pluviais, coleta de lixo, entrega postal e arborizagao. Em termos de transportes coletivos, podemos dizer que 0 local é bem servido por linhas regulares de Gnibus, que circulam pela Avenida 9 de Julho e por outras artérias adjacentes, que fazem a ligagdo com 0 centro e com outros pontos da cidade. 7 DESCRICAO DO IMOVEL 7.1 Q Condominio Edificio Jardim Paulista 0 Condominio Edificio Jardim Paulista apresenta as seguintes caracteristicas construti Tem ‘Caracieristicas T Subso16 ‘aragem: Tero halls de entrada social: 2 (dois) apartamentos; e lojas; 1° ao 6° Andar (tipo) + 4 (quatro) apartamentos por andar; 7 Andar 4 (quatro) apartamentos de cobertura; Aico Z pavimento mecanico: Elevadores 2 (ois) da marca Framartel, com capacidade para Cireulagdo Vertical passageiros ou 450 kg, que atendem a todos os pavimentos; Escada Interna_: 1 (uma), que atende a todos os pavimentos: Laudo n°2112-08 AY, DAS NAGOES UNIDAS, 11403. 1 ANDAR 5 PONE (1) $505-5900 FAX (1) 8815-3295 | CED O4STAAND blames comb winsbsidkimoreiscombr»>>dIDD >a PRPPPPPDPIIDIIDID >> >>>? > >DPIPPPDDIDPdDAD >>> A] BOLSA DE IMOVEIS DISENVOLVIMENTO IMONILIARIO os] 935- 72 A Unidade em Estudo 7.2.1. Caracteristicas © Apartamento n° 51, situada no 51° andar do Condominio Edificio Jardim Paulista, é constituido por: living; varanda; distribuigdo; 2 (dois) dormitérios; banheiro; cozinha; area de servigo; quarto de empregada; e banheiro de empregada. O Apartamento n° 51 nao possui vaga de garagem, Quanto aos acabamentos intemos, podemos destacar: ‘Ambiente Piso Paredes Forro Distribuigtio Tabuas de madeira ena. Granite Laje Trea de Servigo Cerimica Aalejos Banheiro de Empregada Quarto de Empregada Pintura sobre massa 7.3 Padrio Construtivo Baseado no trabalho “Construgdes — Seus Custos de Reprodugao”, de autoria do Engenheiro Joao Ruy Canteiro, o imével pode ser classificado como “Apartamento Médio = Ap-2”, pois apresenta caracteristicas compativeis com tal padrao. 74 Estado de Conservacio Em termos gerais ¢ conforme pode ser verificado nas fotografias ~ Apéndice III, em fungdo de seu estado de conservagdo e sua idade de 65 anos, o imével pode ser considerado e classificado como “Residual” na Tabela de Ross-Heidecke de Depreciagio Fisica. Ressaltamos que nfo faz parte do escopo de nossos servigos verificar as condigdes estruturais das construgdes ou de suas fundagdes, nem testar as instalagdes hidréulicas e elétricas. Nao temos raz6es para suspeitar que exista algum problema sério, mas nao podemos responder por estes aspectos e suas possiveis implicagdes. Laudo n° 2112-08 AY, DAS NACOFS UNIDAS, 11603. 1H ANDAR 6 PONE, (1) 88033500 FAN. (1) 815-4209 CHD OSS7HN) blademcbolateimencs.combea3 »dvID PPDPDPPPIPPIPDPPADIIDDID DIOPIIIIIIIIDOIIIIIIIIIIDD ao BOLSA DE IMOVEIS DESENVOLVIMENTO IMOBILIARIO. “oni 985 15 Areas Conforme a Matricula de Registro de Iméveis que nos foi fornecida ~ Apéndice IV, o imével presenta as seguintes éreas: ‘Area Construida Fragio Ideal m 4 117.72 0.0285 8 TITULACAO O imével objeto deste laudo apresenta a seguinte matricula— Apéndice IV: Matricula Registro de Imavels Proprieti 95.095 ¥ Cartério de Sto Paulo ‘Olympio José Alves Para efeito de calculo de valor, estamos considerando que o imével nao apresenta qualquer énus, conforme enunciado no “item 2 - Objetivo”. 9 DISPENDIOS 9.1 Imposto Predial e Territorial Urbano — IPTU Do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) - Apéndice V, temos as seguintes informagies: Wde Contribuinte | Exereisio Taxa RS) Valor Venai (83) 016.047,0098-1 I 2021 1.397,10. 209.616,00 10 VALOR DO IMOVEL, De acordo como enunciado no “item 2 — Objetivo”, e consideradas as caracteristicas especificas do imével objeto deste Laudo, somos de opiniaio que, na data 15 de dezembro de 2021, os valores séi 10.1 “Walor de Mercado Livre para Venda” RS 1.180.000,00 (Um milhao, cento ¢ oitenta mil reais). Laudo n° 2112-08 AV. DAS NAGOHES UNIDAS, 11633. 1 ANDAR 7 FONE, (11) 55033510 EAN: (11) 55053225 CEP O79 Tonkemaeibelalsmoves.combe skimoxcinetPPPIPIPIPIDPIDPIPIPIPIPPIDIDIIDIDD »d>0”D ) PPODIIPDIIIIIIIDIIDIDIIDD ) @ BOLSA DE IMOVEIS DISENVOLVIMENTO IMOMILIARIO) pai] 935. 10.2 “Valor de Mereado Livre para Locacio” RS 4.200,00, mensais. (Quatro mil e duzentos reais), mensais. Agradecemos a oportunidade de preparar este trabalho e nos colocamos a disposigaio de V.Sas. para quaisquer esclarecimentos que se fagam necessérios. Atenciosamente, BOLSA (OVEIS DO ESTADO DE SAO PAULO. Laudo n° 2112-08 AV, DAS NACOFS UNIDAS, 1143318 ANDAR 8 FONE (11 S805 FAX (11 $515:3229 CHD O8S7H00 fudkiocicombrDIIPIIIIIIIAIAIIIDIII DIA III AIIDIIIDIIIIIDDIIDIIIIIIIIIDID @) BOLSA DE IMOVEIS DESENVOLVIMENTO IMOBILIARIO -ooi1935- APENDICE I PESQUISA DE MERCADO E MEMORIA DE CALCULOS We ANDAR. 5 CEP O4STANMN Laudo n° 2112-08 wD. NAGOES UNIDDIIIDIIA IPI AAA IDIIII®>>II>IDIDIDIIDIDIIDIIIAIIIIIIIIIIDID Q BOLSA DE IMOVEIS bo ESTADO DE SAO PALLO DISENVOLVIMENTO IMOMILIARIO) 1] 935. rrsouiss Ee wemonaneciicu.o- VENDA. as ‘ims — ben Laudo n® 2112-08 AY. DAS NAGOHS UNID. HONE (1 5815-5900 FAX (1D 3518-3225 bobsalimoncisokskimoncincom ‘werboladcimoreixeombe S418 ANDAR ors)DIIIIIIIIIIA AAI IIIIIIIID>AIIIDIIIIIDIOIIIIIADIDIDIIIIDID @ BOLSA DE IMOVEIS DISENVOLVIMENTO IMOBILLARIO tut] 935- rrsouss rou vecicu.0-LOCAGAO + a Laudo n? 2112-08 FON av, DAS NACOES UNIDAS, 11633 18" ANDAR (S808 FAN. (1) 3505.4028 CEP 088TH Dobtabinocesaboisudcmmne.com. ‘wiebolaakmorcncombeDIDIIIIIAIDI III IIIADIIIIDIAODIIIIIIIPDIIDIIIIIIIIIIDIIIDD Q BOLSA DE IMOVEIS DISENVOLVIMENTO IMOMILIARIO Desde, 19 135 APENDICE I CROQUI DE LOCALIZAGAO Laudo n° 2112-08 AV. DAS NAGOES UNIDAS, 113.1 ANDAR PONE, (1 5503-5900) >PrPIIIDIID »>rvDDD >PODODIIPPPDIDIDIDIDIIDDD » BOLSA DE |OVEIS DESENVOLVIMENTO IMOBILIARIO! “oni 935. Enderego: Rua Doutor Renato Paes de Barros, n° 142 Eseala: s/escala ao Paulo ~ SP. = 5 — mms Vy Es vm WOE x aus 4 pom a tt ! {ae Mo ~ . Asian rx KS ‘ fee won | sumoenng ae +. GREE raga corpse % poy C aa ‘ ane i e + Qi scemeson en ee No Quscemmenms ose eg ‘ Weg ee t ee ieee j 4 canines) § ae ea | ‘ owplex ton) : zt ‘ ston RO eee eo hy \S. Ssua STL 35s erarin ares) yf? Laudo 1212-08 He ANDAR BDIDIPIDPID PAI IIAP ADI DAIDADIDAIIIPIIIIIIIIIDAIDIIDID?D Laudo n? 2112-08 a BOLSA DE IMOVEIS DISENVOLVIMENTO IMONILIARIO ide APENDICE III FOTOGRAFIAS AV. DAS NAGOFS UNIDAS, 114683 1 ANDAR FONE (1) 5505-5900 FAX (1) 380 ‘CHP INSTA Iuistdeimovesdaboleakrmeiscmbr ‘ws buldcimosiccubePPPIIIIIIIDID ) DIDIPIIAIPDIFIIIIOIDADADIIDPOIIIIDPIDIIDID Laudo n° 2112-08 0 BOLSA DE IMOVEIS DISENVOLVIMENTO IMOBILIARIO ASPECTOS DA RUA DOUTOR RENATO PAES DE BARROS EM FRENTE AO IMOVEL AVALIADO We ANDAR Is eabr DAS NACOES UNIDAS, 1143 FONE (1 5385900 EAN (1) 3515+ Insickieaeis@bolaPIIDIIPIDAIIIPPIDIDIDIIDAIIPDIOIPADPIPIPIPIIIIOIIIIIDIIIPIDIIDIDIDIDID oss 9B5- Laudo n? 2112-08»d>>DD ) >> DDD? ) »dDD » »D >oDDD » Q DE IMOVEIS -ost]935- Laudo n° 2112-08 AV, DAS NAGOFS UNIDAS, 116 FONE (1 0PIDPIPIDIPIFPIMADIIAIAA DAP IOAOIA AI ®IIIIAOIIIMAM IIIA DD ®ADIDAD?D Laudo n°2112-08 FONE (1DIIDIIIII IDI IIIA IDIIIA~AAD AA IIAII®OI DI IIIDIIIIIIIIIIIIIIDID Q BOLSA DE IMOVEIS Laudo n? 2112-08DIIDIIIIIIDIIIIIIIAOIAIDIIIDIIDIAIIIDIIIDIIIIIIIIIIIIIIID Q BOLSA DE IMOVEIS DESENVOLVIMENTO IMOBILIARIO Desde] 935 Laudo 1° 2112-08 20DIODODIIPADIIDI II III IIA ODA DA DAI DA PIDIIIIDIODIDIOVIDIDIDII III DIIIDIDIIIDID @ BOLSA DE IMOVEIS DISENVOLVIMENTO IMOILIARIO ~Bat {935 ASPECTOS DO IMOVEL AVALIADO Laudo n° 2112-08 AV. DAS NAGOES UNIDAS, 116831 ANDAR a1 FONE (1) S808S000 FAN (1) S805-1228 CED DISTANT badrneisolsademones.com be ‘wow dsadcnwycincome) BOLSA DE IMOVEIS DISENVOLVIMENTO IMMOUILIARIO oi] 935. ASPECTOS DO IMOVEL AVALIADO Laudo n° 2112-08. DIODIIDAIAIIIA III IIIOIAIIADIIIIPIDIOIIIIII DOA IIIIIDIIIDIDIDID>rPPDPIIIDIDD »dDD DPODPIIPOPIASIOPOIIIIIIDIADIDIIADIODIOIDAIDIDIDADADIDD Laudo n° 2112-08 A) BOLSA DE IMOVEIS DISENVOLVIMENTO IMORILIARIO ASPECTOS DO IMOVEL AVALIADO- AV. DAS NACOFS UNIDAS, 1148 FONE, (1) 3805-5900 FAX (11) 38 ce 3 CED OasTAONDDIPOIIP IIAP II AAI IIA OA DDI IPPAAOAFPIIIIIOIPOIIOIDAPIDP IDA IDIDII?D Laudo n° 2112-08, @ BOLSA DE IMOVEIS DISENVOLVIMENTO IMOMILIARIO Desde ASPECTOS DO IMOVEL AVALIADO. AV. DAS NAGOES UNIDAS, 1.48318 ANDAR PONE, (1) 88053000 FAN (11) 35058228 CRP ASTRO Tolalemonccgboliadeimven.combe ‘wa blades come 24DIFIADS TIPO IH PADD DI IFA DI PSP MAR PPD IA PODO IPOD AAI IFII AF DIDDP Laudo n° 2112-08 @ BOLSA DE IMOVEIS DISENVOLVIMENTO IMOBILIARIO Desde APENDICE IV MATRICULA DE REGISTRO DE IMOVEIS AV, DAS NACOFS UNIDAS, 11633 HP ANDAR FONE (1) $8859 FAN (11 3815-3208 CHD 0a57aa00 Irubudmascivbain os comb 25>339d9d909d9d0 >233230903323030d0 >33299903393000 >> >d2dODD Laudo n° 2112-08 Q BOLSA DE IMOVEIS DESENVOLVIMENTO IMOBILIARIO de Oficial do Registro de Iméveis da capita ses, eo ' 2 do ios io ora de poo ites LIVRO N*2-REGISTRO 41 GARTORIO DE REGISTIRO OE IMOVEIS GERAL fe Sto Paulo a 99.095 | (02 ‘Sio Paulo, 214 de sctombro de 1068 GuSreys~ Apertonento ne Shy toceLizado no 54 andar ou 6° FO} imento do EDIF{CEO JARDIN PAULISTA, situsdo ‘Rus Dr. Reno-| reaeete Ge pastor nd 1i2, no 20? Subiistrizo = Jerdin Peulsa lee, con 2 érea construfde de 117,7?052-y correspondendo-1he jg fragio ides de 57/2,000 dvosy (cqumnssumirzt~ 026.087.0098-1 SRO. smanrLtinrk ANID & CHOHFE, com sode neste CF Tue Florenoto de Abreu, 18 76, 38 onde mretronserighe no 40.638, eeqce Cortérs DaTAi~ da/aevenbro/1998 12, deste Corzério, feita ea 22 as sem gge70 He 52, fo compronigsago a SAGE, secs Som CAMEE TRIES ewe al .02h 95.093 ‘DATAI= La/aetenbro/1988 cee rorann de perciihe pasnado ox 26 ae noveatro de 2969s wets cartdrie do 72 offoio o Julzo do Diresto da 78 Cer, Pere fp Pun{aie © Sucesstoo deste Capston,extrafae dos suas wt piles do tnventirio dos bene ceizndos por felsotnene 44 tame aux LUSEEITZ ( ocerrido oa O7 de foverairo de 2963+ nd aarle civil ao caseds en prinoires « tnices nipeins, pelo seige cx comunnSe universe do Dens, com CARMI HODERIPZ)+ Teerureiton e obrigagies cecorrences de insorigfio n? 8.002 w OL, gorda parcinsdos, © CARMEN TDERIZZ, ‘otiar, doniotlieda neste cepitels WIE menoren, donici= nenotonsd ma prastleire, vida, LW DERTTZ © HENRIGUE LUDERTE2, brasslelrosy (continua no verso) AV, DAS NACOFS UNIDAS, 11483. 1 ANDAR FONE, (1 S805590 FAX (1) 85053225 CEP O487HI Trladimoreiadeadeirmciscombr ‘wwe boleimirizcembePDIOIODIDIIPIIIIIIIIDIIDI AAI IIA DIDI AIDIDIIAIIAIIIAIDIIIIDIIIDIIDIIDIDID o BOLSA DE IMOVEIS DESENVOLVIMENTO IMOBILIARIO w tendo por objeto o opartanento ne 51, jy na propose de 1/3 9 cade um dos Ltsdon nesta Capit elo valor de NC: adgutrentes,. hv-03785.095 Data‘ Ii/ectenbro/ i931 Consta © casanento de’ MONICN LUDERITS, realizado on 15 de Janeizo Ge 1963, pelo recine dz comunhZo universal de bens, com VECTOR MANUEL GARCTA JANUARIO, passendo » contrwente a ‘nar-se MONICA LUDERITZ JANUARLO; confore prova a Certi- io de casarente expedida polo Cartério de Registxo Civil éo 240 gub-distrite - Indianépolie, nesta Capital, cujo pacto antonupcial encontrasu registrado sob © 0 2.884, no 140 Caz| tGrto do Registro de Indveis; nos termos do Mandade pas: em 23 do agosto dy 1981, adiante referido. ao 2,04. tase Fda Aa anon na Datei 12/sebe JFelo Mandado paxsaio em 23 de agosto de 1981, polo Cartéris Jdo 202 Oficic @ Jufze de Diresto de 208 Vara, ambos de Civel deata Capital, extrafde dos autos da Aro de Adjudicacéo Com Puiséria (rito Sunarisefeo proc. 1332/80), movida por CARMEN LWDERITS, branileira, viva, do lar, doniciiiada nesta Capi- tals MONICA LODERTT2 JANUARIO, brasileira, doniciliads nesta Capitals e, HRWRIQUE LuvERItZ, brasileiro, donictiiade nesta Capital, contra INOBILIARIA ABBUD & CHORFI, foi adjudieado CARMEN LUDERTTE, secrotSria, brasileira, viva, RG. ninero - 2,798,136, CPE. n9 120.512,760-20; MONICK LUDERITE JAMUARTO, fbrasileize, ada, expresas, AG. no 5.017.387, COP. 509.816. }49, casada pelo zegine 6a comurhio de hone, na vigéneia ae continue na flehs 02 Laudo n*2112-08 oy Ds NCO UMD a8 He ANDAR ; bolsadeimoveis@botsadkimovers.com be 2PPD FIIIIIIIAPOIAOIDIIA AOI DIDI DAIDIDI?D >DOPDODPDIDDIDIDIIDIDID » »>Dd>D>D Laudo n? 2112-08 Q BOLSA DE IMOVEIS NVOLVIMENTO IMOBILIARIO 03 CERTIFICA MAIS para fins de filagéo: CONFORME = ® TRANSCRICAO N 40,638, faita em data de dezenove de agosto do nil novecentos © cingUenta € trés, que TUFIK CHOHFI, brasileiro, casado, comerciante € propriatario, domicilado nesta Capital, na Rua ‘Tenonte Negréo n° 140, com anuéncla de sua mulher Nur Abbud honfi, que tem a mesma residéncia e domictiado, transmity a thule de constiuigio de sooiodade civil a IMOBILIARIA ABBUD & CHOHFI, com sede nesta Capital, na Rua Florencio de Abreu n® 36, 7° andar, sala 708, de acordo com a osoritura de 14 de Julbo de 1959, do 41° Tabeliéo desta Capital, O. Uchéa da Veiga, pelo valor de ‘CRS1,000.000,00, no 29° Subdistrto ~ Jardim Paulista: Um torreno ano, de forma retangular, na quadra n* 2 da Chdcara Uisim, medindo 22,00m de frente para a Rua Bibi, por 47,50m da frente aos fundos, com a Sroa de 1.045,00m*, confinando de ambos 05 lados nos fundos com proprledades que so ou foram do Emygdio de Ierreno esse que esta localizado ao lado esquerdo de quem a Pua Iquatomi, distante Souza; parte da Rua Pedroso Alvarenga em droga '50,00m, mais ou menes, da Rua Pecroso Alvarenga, © depeis dor 168 da retenda Rua Bibi, estando ainda o terreno langade para efeitos de taxa de esgotos, pelo n* 120 da mesma rua, nlimero esto que fot ado provisoriamente 0 terreno. TRANSCRIGAO ANTERIOR N° 20.558, desta Rpis. CONSTAM AS AVERBAGOES fellas @ margem da clada tanscreso: Ein data de 01 de juno do 1956: pare fioar constando a construgio de um précio de apartamentos na Rua Bibi n°s 128, 142, 146 @ 150; como prova 0 Auto de Vistoria n* $84, expedido pola Preteltura desta Capital, em 19 do janeiro de 1956, assinada por Renato Machado, chele de sopio @ constanle de fotocépia; om data do Z7 de junho de 1956: para fioar constando a consirugio do prédio na Rua Bibi n” 142, consistonte ern um eaificio de esiruture do concrete, com embasamento, andar téne0, 7 AV, BAS NACOES LINIDAS, 1143318 ANDAR HONE (1) 5808-5900 FAX (11) 5805-3223. CHD MSTA Irkimorciblsakimoes.combe | \i) PPPDIPPDPPIPIPAIDIIDIPFIIIIAIIIDIA>O DOO PDODAPDIIIIIDAODIDIDDD?D Laudo n? 2112-08 Q BOLSA DE IMOVEIS DESENVOLVIMENTO IMOMILIARIO Desde 1935, pavimentos @ cobertura geral; conforme alvard n° 84,756, de 04 de junho de 195, expedida pata Preteitura desta Capital; consta que o prédio na Rua Bibi n? 142, se denomina EDIFICIO JARDIN PAULISTA; @ Toi insttuldo 0 regime de condominio pata 0 Edificio vardim Paulista, nos tetmos do Decreto Federal n° 8481, de 25 de junho de 1928, © suas ulteriores modilicagées; estando dividide em ues partes, sendo uma compreensiva das areas © coisas de propriedade © uso comum do todos os condémincs, inaliondveis © Indivisiveis, acessérias © indissoluvelmanle ligadas as unidades ‘auténomas, © @ oulra consiitulda de 34 unidades aul6nomes ou ropriedades exclusivas, entre as quals figura o apartamento n° 51, localizado no 5* andar ou 6° pavimento do Edilicio Jardim Paulista, ja escrito na presente certidao; Em dala de 14 de |ulho de 1962: para ficar consiando que Rua Bibi, passou a denominar-se Rua Dr. Fenalo Paes de Barros. Como prova a cerliddo Municipal n° 24237162, expedida em 27 de junho de 1962, assinada por Maria Candida de Ulhda Cintra, Chele de T-12. CERTIFICA MAIS, que oxistem prenotades neste Registro: 1) sob 0 n® 300.103, em data de 19 de dezembro de 2002, 0 Mandado de Notiicagto, da 1 Vara Civel Central da Comarca da Capital do Estado de S30 Paulo, extraida dos aulos da Ago de Notiicagao, Processo n* 000,02.205111-2 ~ Contr. 8263, autor: OLYMPIO JOSE ALVES, cientiicanda este Registro com finalidade de fazer um protesto para conhecimento do publigo geral ara conhecimento dos Bancos em que mantém contas @ aplicagb0s financeiras dos Cartérios Imobiliérios onde registrado seu Patriménio, contra atos iicilos © de inexisténcia de procuragbes ou autorizagSes para representacdo do autor em atos da vida civil ‘ransladaticios co patriménio possuido; 2) sob o n® 801.127, em data de 09 de janciro de 2003, o Oficio n° 004/003 - M. V., expedido em 08 de janeiro do 2003, pelo MM. Juiz de Direilo da 22% Vara Givel eo Foro AV. DAS NAGOHS UNIDAS, 1.638 IP ANDAR PONE (1 588-5900 FAN (11 3505-3225 CED 09576 Ioan ciabolsakimoncs-combc ‘wrv boldenone 29> » »>Drv>DD PDOPPIPIIPIIIIAIAIIIIPIAAIPDAOPD>DAIDIIPAIDIIDIDID >>>” Laudo n® 2112-08 (A) BOLSA DE IMOVEIS DESENVOLVIMENTO IMOBILIARIO Desde 04 Central - Comarea de S80 Paulo, Dr. Irineu Jorge Fava, extraido dos aulos da agée Ordindtia, Processo n* 000.02/210.882-1, movido por OLYMPIO JOSE ALVES, CPF. N? 183,681.078-49 contra JOSE -TUPICANSKAS FILHOS, pelo qual fol comunicado ao Olcial deste Registro, que fol doferida 2 antecipagio de tutela para ceclarar indisponbilidade dos bens imévols de propriedade do OLYMPIO JOSE ALVES, meciante uso da procuragsic lavrada as fis. 237, Lv ‘3044, de 06/09/1995, do 13° Tabelido de Notas desta Capital até ‘efintiva solugao da ago, a sor comunicada oportunamente. 3) sob © in2 326.795, em data de 21 de dezembro de 2004, 0 Oticio n# 318/04/0RDIVMING, expedido em 25 de jurho de 2004, polo Juiz de Dircito da 22° Vara Civel desta Capital, subsorito polo MM. Juiz de Direito, Dr. lneu Jorge Fava, nos autos da Agae de Procedimento COrdindrio (em goral) ~ Processo n® 000.02.210862-1, tendo como requerente: Olympio José Avos @ requendo: Jooé Tupicanskas Fino ‘oulto, pelo qual fol comunicade a este Rogisto, tomar defintiva 2 liminar conoodida nos autos, declarando @ nulidade da procuragae coutorgada por Olympio José Alves a José Tupicanskas Filho, regitrada junto a0 13# Cartoro de Notas do So Paulo de SA0 Paulo - ‘SP, em 08/09/1995, no Livro 3044, 8s fs. 237, send inoicaz qualauer afenagao eletuada junio & maticula n* 95.096, com ullizagao da ‘mencionada procuragao, bem como, que a inctsponibilidade dos bens anteriormente resistrada subsistira em carater permanente. 4) sob O 2 332.408, em data de 02 de junho do 2005, 0 Mandado do CGlenuitcagao pasado em 19 de maio de 2005, pelo MM, Juiz de Direito da 32" Vara Civol da Comarca de Sto Paulo, extraido dos ‘autos da agdo de Nolificago, Protesta 2 Interpelagde ~ Processo n# 1000.05,029026-6, tendo como roquerente: O'ympio Jose Alves, cienticando este Registro com finalidade de fazer um protesto para conhecimanto do pubiico geral e para conhecimento dos Bancos em AV, DAS NACOES UNIDAS, 1160318 ANDAR FONE, (11) 5505-5810 FAN (11) 8505-225 — CEP OBS TIMH bliadimorsisa bolum combe Www bakadcimovsizcombe 30PPPIPPIPIIOIIIIDIIADIIA~A IDI ADA AO DIDI IDI II AOIPIPOFII AIIIIDA DIDIDIDD Laudo n? 2112-08 Q BOLSA DE IMOVEIS DISENVOLVIMENTO IMOSILIARIO Desde que mantém conias © aplicagtes tinanceiras 8 dos Cartérios Imobiléios onde regitrado seu patriménio, conta atos iictos e de Inexiatancia de procuragios ou autorzagSes para representagto do Avior em alos da vide civ trancladatcio do patriménio possuido, que seja dada pubicidade preventiva & conservagdo de seus dieitos ¢ Patriménio, dando conhecimenlo a sociedade de que néo oulorgou Procuragao nem qualquer autorizapo a quom quer que seje para em ‘Seu nome efetuar movimentagéio financela ou de seu paltiménio Imobiiar, © que se vier a ocorrer ¢ alguém se apresentar como Procurador do Requerente fard portando documento piblico ou particular talsificado; @, nao tendo formalizado disposigdes testamentarias, bom alnda doseja dar conta no possuir descendentes. CERTIFICA, finalmente, que o Subdistrito do JARDIM PAULISTA pertence a este Registro desdo nove de dezembro de mil ovacentes € vile @ cinco até a presente dala, pertencendo antoiormenta a0 Primero Oficial de Regist de Iméveis desta Capital. O referido é verdade e 64 fé. Sao Paulo, 02 de setembro de 2005. José Roberto Mallard Junior, aweliar, procedou as buscas, Rogério, Guithormino|da Siva, escrevonte, ralizau a conteréncia @ a vorticabac, Eu. 1 |e (Maria José Augusto), ausdiar, a digite. 'Fu,_- (MARCUS A. A. PULICE), esorevents autorizado, a subsoreu Ofte Rego deat enim iss Ea me Goer OTT Teh Sue se Mananiaii ne PO 0 prazo de valdace desta certo, para ofohos fexcisvamenia notaris, € 8 20. ontads de date do sua expe (Normas de Soruipo da ‘Coregedsra ‘Geral Sa. Juaiga, CGapttio XIV, tem 12, Lata" cterinagss do Mi. Jua'oe Duet an 1! Vara ce Regist Ptlicos,prozcece n* 000 02 004824. AV. DAS NAGOFS UNIDAS, 11683 IN ANDAR PONE: (1 3805-540 FAX (1D 3805-322) CP 0457900 Dolalciovcifabubalemencscombe 31PDO FIP IAFIPIOAIIDIA IIASA AOD PADD IAA DOPAOIIP OI IDIPIDADIDIIDIID o BOLSA DE IMOVEIS DESENVOLVIMENTO IMOBILIARIO Dt 935. APENDICE V IMPOSTO PREDIAL E TERRITORIAL URBANO (IPTU) Laudo n° 2112-08 ronPDI PFRII FADIA DPA PDI AAaFSOAP PARADIS PIP PPFFFIPA DIA BIP IIA FIOIII?D Q BOLSA DE IMOVEIS DESENVOLVIMENTO IMOBILIARIO Desde 1935 & IPTU - Notificacao de Langamento (2* via) Prprernink Des ‘cronsmopomove | exrcico | m | eangin™ SAO PAULO 016.047.0084 2024 oo 01012024 ecieseeg ‘Stuagio: Ativa [ROoUTOR RENATO PAES DE BARROS, 42-APTO SH 40, PAULISTA CEP Ots30 000, ‘bret eatzogo na Susi da Zona Uns _Endereso para entreg da natiiagio: ROQUTOR RENATO PAES DE BARROS, 142-APTO St SO.PAUUSTA CEP axs30 O00, Contrainte) GerTasastare4s © OLYMIOLOSEALWES ensagens: DESCONTO NO W.Les 1586013, ART. 7. (tere Oe oirenenca noumaL ==) 1S¢8s13- Dados cadastais do tren: Dados cadsstrais da constugio: tea ncrpora sos Area coosiia 16 ‘rea ndoineaporaa (me 0 eanompasa pls onctusSo (600 ‘tea ol 6 oss, (vada eon eos: 1986 “Testa 20 Paro do cont 2 Uso-resaines | Laudo n° 2112-08 AV. DAS NAGOES UNIDAS, 11.43. UM ANDAR FONE, (1 $8053-390) FAN (11) 885-3208 CED OsS7HG0 bolsadeenoncei@boladeimrcscombe ‘wa aademiscombr 33