CONTRATO DE LOCACION En la ciudad de Mar del Plata, el dia 1° de setiembre de 2021, entre el sr. Pantaledn Mattioli ONI: 93.585753, Cull: 20-93585753-9- italiano, con facultades suficientes para éste otorgamiento- En adelante llamados EL Locador 0 Propietario- y Is sefiorita DENISE MISINIZ MILLAN, empleada, argentina, con documento Nacional de Identidad: 35.618.040- yCUIL: ‘en adelante llamada EL LOCATARIO O INQUILINO, convienen en celebrar el presente contrato de locacién, que se regiré por las siguientes cléusulas y condiciones:—--——-—- 1- Ubicaci6n, La parte Locadora cede en locacién a la parte Locataria una propiedad en primer piso Por escalera, sito en la Avda. Juan B. Justo 5811- primer piso- departamento “A” de la ciudad de Mar del Plata, que consta de: departamento de tres ambientes a la calle con balcén: living comedor- cocina- 2 dormitorios- 1 bafio con el siguiente Inventario: placares en los dormitorios- cocina a gas natural marca Orbis de 3 hornallas y horno; Termo tanque nuevo marca Sefiorial de 85 litros y Calefactor de S000 calorias marca Novotermic. Partida Arba: 045 285996/3- -2- Vigencia. El término de éste contrato es de Treinta y Seis (36) meses contado desde el dia PRIMERO DE MARZO DOS ML VEINTITRES (01/03/2023) ~ por lo que su vencimiento operaré de pleno derecho el dia VEINTIOCHO DE FEBRERO DE DOS MIL VEINTISEIS (28/02/2026) sin necesidad de notificacién o requerimiento alguno por la parte locadora. 3-Precio. El monto del alquiler mensual del presente contrato para el primer afio es de pesos SETENTA Mill ($ 70.000) que serén abonados del 1 al 5 de cada mes, MAS LUZ, GAS, OBRAS 'SANITARIAS Y SEGURO DE INCENDIO Y RESPONSABILIDAD CIVIL. El Segundo Afi Y Tercer Affo, sera actualizado de acuerdo al articulo 14 de la nueva ley de alqulleres (2020) dictada por el PEN. El alquiler se pacta por periodos de mes entero y aunque la parte locatarla se mudare antes de finalizar el mes, pagard integramente el alquiler correspondiente a ése mes, siendo entendido que el mero vencimiento del plazo, hard incurtir a la parte locataria en mora de pleno derecho. 4-BAGO. En éste acto E! Locatario sefiorita MILLAN abona al Locador, sr. Pantaledn Mattioli la suma de pesos SETENTA MIL ($ 70.000) en concepto de pago del primer mes de alquiler- MARZO 2023-y la suma de pesos SETENTA MIL ($ 70.000) en concepto depésito de garantia, S:Domicilio de Pago El alquiler ser abonado por adelantado del uno al diez de cada mes, por depasito bancario del Banco de la Provincia de Buenos Aires a nombre de Carlos Alberto Castelli Caja de Ahorro N° 6189-003/5156335- 8 en cualquier otro que la parte locadora indicare en el futuro, notificando de manera fehaciente; tendré a su cargo el cobro de los respectivos alquileres, extender los recibos de pago- recepcién de facturas de servicios, etc,, y recepcionaré cualquier solicitud de arreglos 0 reparaciones en el inmueble que correspondiere realizar al locador. 6- Estado. La parte Locataria declara haber recibido la propiedad: totalmente desocupado y en estado habitable, pintado, con todos sus vidrios, herrajes, llaves, y demas accesorios, obligéndose a mantenerlo y devolverlo en las mismas condiciones, con los artefactos de gas, y luz en correcto funcionamiento, y a pagar los importes de los objetos que faltaren o estuvieren rotos, y los deterioros ocasionados, como aseoy limpieza y mantenimiento de cocina, termotanque, calefactor, etc., salvo lo que resulten del buen uso y de la accién del tiempo. Asimismo, se deja expresa constancia que la parte locataria ha inspeccionado el inmueble- antes de ahora-y Denise Millan acepta plenamente el estado en que se encuentra, La Locadora manifiesta que los servicios de agua, a5 y luz se encuentran en perfecto estado de funcionamiento de conformidad con las normas que las instituciones reguladoras de los mismos prevén al respecto. Por lo tanto El Locatario se obliga mantener y/o devolver en Idénticas condiciones y pagar los objetos que faltaren o estuvieren rotos la reparaci6n de los desperfectos provocados por su uso, comprometiéndose a observar y respetar las siguientes recomendaciones: 1-dar cuenta en un plazo no mayor a 48 horas de cualquier desperfecto de consideracién que sufriera el inmueble; 2- permitiré a la Parte locadora y/o a susrepresentantes el libre acceso cuando ésta juzgue necesario su inspeccién y/o para faciitar cualquier tarea que sea indispensable realizar para la conservacién de la propiedad. La falta de conservacién de la propiedad locada o el abandono, daré derecho al locador a resolver el contrato en los términos del art, 1219- inc. B del CCC.-Se establece que las reparaciones de cardcter Urgente son aquellas que ponen en peligro la integridad fisica del Locatario y sus ocupantes. El Locador 0 Propletario deberd ser notificado fehacientemente de los costos que dicha reparacién insumiera antes de realizarla. Una vez notificado el Locadbor tiene 10 dias habiles para realizar las reparaciones correspondientes, ya que depende de terceras personas para reallzarlas. No son a cargo del locador aquellas reparaciones que tengan origen en una accién oculta o indebida del Locatario, a saber: sobrecarga de la instalacién eléctrica, obstrucciones cloacales o pluviales, roturas de cerraduras, y otros en los que sea dubitable el accionar del Locatario. Transcurrido ase plazo, sin notificacién del! Locatario respecto al estado del bien, se considerara en el estado descripto sin objecién alguna; 7- Obligaciones del Locatario. La Locataria se obliga a no sub-arrendar en todo o en parte la propiedad, a no transferir, ni ceder, ni vender éste contrato, so pena de rescindir el mismo. No podra hacer modificaciones de ninguna naturaleza sin consentimiento escrito por parte de la locadora; no deberé realizar actos refiidos con la moral o las buenas costumbres, ni perjudicar a sus vecinos inmediatos. Las mejoras que la parte locataria hiciere de cualquier naturaleza que fuere, quedarén a beneficio de la propiedad, sin lugar a remuneracién alguna. 8 Destino, EI destino de la presente es el de vivienda familiar, Gnica y de ocupacién permanente dela locataria, con expresa prohibicién de darle otro destino. S- Servicios. Los gastos de servicios de gas, luz, obras sanitarias y seguro de incendio y responsabilidad civil serén por cuenta del locatario, como también tendré a su cargo cualquier otro servicio que contratare en el futuro durante toda la vigencia del contrato, Asimismo seré por cuenta de la locataria la conservacién de los artefactos y accesorios de la propiedad y Ia reparacién de los desperfectos provocados por su uso. 10- Seguro, EI Locatario se compromete a contratar por todo el periodo lecativo- en un plazo perentorio de diez (10) dias a contar desde el primero de Marzo de 2023 (1/3/23) un seguro contra Incendio y responsabilidad civil en empresas aseguradores de primera linea con endoso a favor del tocador, que deberd ser renovado en el segundo y tercer ao. 11- Incumplimiento. En cualquiera de los casos de incumplimiento de la Locatarla, sin perjulcio de las penalidades que se establecen en las demas cléusulas, la locadora podré pedir el cumplimiento de éste contrato 0 resolverlo por culpa de la locataria, y solicitar el inmediato desalojo de éste 0 quienes ocupen el inmueble (Art. 1086 CC y C). En ambos casos y para el evento de que la locataria dejare abandonada la propiedad, deberd abonar al locador una multa igual al alquiler pactado desde la iniclacién de! juicio hasta el dia en que la locadora tome posesién real y efectiva del inmueble, debiendo indemnizarlo también por dafios y perjuicios sufrides, pudiendo accionar contra la totalidad del patrimonio del locatario y/o de la codeudora fiadora , siendo las obligaciones asumidas entre todos los citados de cardcter solidarlo ~ 12-Consignacisn de llaves e Indemnizacién. En caso de consignacién de llaves el alquiler regiré hasta eldia en que la parte locadora tome posesién real y efectiva de la propiedad. La entrega de las llaves de la propiedad, la locataria deberé justificarla con documento escrito emanado de la parte locadora, u oficina/persona autorizada para ello, no admitiéndose otro medio de prueba, rigiéndose este contrato de locacién exclusivamente por las disposiciones del nuevo Cédigo Civil y Comercial. 'No obstante si por cualquier motivo el inmueble no fuera devuelto a su vencimiento, sin per} del ejercicio de las acciones pertinentes por parte de la locadora para obtener el desalojo, la locatarta deberé abonar ademés del canon convenido a su cargo, en concepto de indemnizacién por ‘ocupacién ilegitima- una suma mensual igual 2 dos veces el alquiler vigente pactado, mientras la falta de devolucién subsista, Se pacta que dicha indemnizacién padré ser reclamada por la mismaVia ejecutiva de todas las prestaciones dinerarias a cargo de la locatarla (Art. 1208 CCy €),-——-——- 13- Responsabilidad del Locatario. La parte locataria es responsable de los dafos y perjuicios que se Pudieran producir en el inmueble, a ella o a terceras personas que se encuentren en el bien, ya sea Por inundaciones, fitraciones, desprendimientos provenientes de roturas, o desperfectos de cafios, €n instalaciones o artefactos instalados en el mismo, techos 0 cualquier otro accidente, caso fortuito © fuerza mayor, por instalaciones deficientes, de delitos o cuasi delites que se pudieran cometer en el inmueble, ya sea que den lugar a acciones clvles 0 penales, incendio 0 cualquier otro siniestro Producido en la propiedad. La instalacién de diversos equipos o artefactos, tv cable o telefénicos que se necesite realizar, deberd hacerlo por persona idénea, en forma prolia, con cableados internos y por su exclusvo costo, puesto que la guarda juridica del inmueble y de los hechos que pudieren producirse en él estén a cargo del Locatario,—~ 14-Rescisién, Las partes de acuerdo a las normativas de la ley vigente sobre el procedimlento de rescisién del contrato, dejan expresamente establecido: a) se podré rescindir el presente una ver ‘ranscurridos los seis primeros meses de vigencia del contrato; b) es obligacién de la parte locataria notificar en forma fehaciente su decisién de dar por rescindido el presente contrato; c) en caso de hhacer el locatario uso de éste derecho, entre elsexto y el duodécimo mes de locacién, deberé como Unica indemnizacién abonar al locador la suma equivalente a un mes y medio del alquiler mensual, ysl elercitara éste derecho entre el décimo tercer mes y el vigésimos cuarto o trigésimo sexto (36), !aindemnizacién Gnica al Locador se comprenderé por un mes del alquller mensual actualizado (Art. 3211-inc. A del Cédigo CWvil y Comercial) — 15- Permanencia, £1 hecho que El Locatario permanezca en el uso del inmueble con posterioridad al vencimiento del plazo contractual, ain en el caso que el Locador cobre mayores sumas como alquiler, bajo ninatin concepto harén presumir renovacién del contrato o técita reconduecién sino simplemente la continuacién de la locacién conclulda, hasta que cualquiera de las partes dé por Coneluido el contrato mediante comunicacién fehaciente, ello en los términos del articulo 1218 del cee. 16-Pago, Moras y Multas. La mora en el pago de los alquileres sufriré un recargo de pesos Quinientos. ($500) diario més el alquller pactado a partir del dia 5 de cada mes. La falta de pago de dos meses de alquiler con sus reajustes en forma indicada, dard derecho a la parte locadora o a sus representantes, a pedir el inmediato desalojo del inmueble o exigir el cumplimiento contractual, dafios y perjuicios. Asimismo serén a cargo del locatario todas las moras, multas, ete, que correspondieren, por falta de pago, incumplimiento en el abono de servicios a su cargo, et 17- Sellado: El sellado del presente contrato seré a cargo de locatario y locador por partes iguales 18. Vistas. El Locatario permitiré el acceso a la propiedad locada al Locador o a sus representantes: para constatar el estado del mismo o para realizar reparaciones en la propiedad, ya sea por cuenta del locatario 0 locador; 2: treinta dias antes de finalizar el contrato- atin anticipadamente, el Locatario permitiré la visita de posibles interesados en alqullar el inmueble, en dias y horas a convenir, si es que previamente no se haya pactado nuevas condiciones para la renovacién del presente. 19- Abandono del inmueble. Para el supuesto que E! Locatario hiclera abandono del bien locado, E1 Locador queda facultado para ingresar al inmueble y tomar posesién del mismo- dando por rescindido el contrato autométicamente. Para ello deberd concurrir acompafiado de un eseribano y Previa consulta a los vecinos que confirmen que el ingullino ha abandonado el bien, dejars constancia en acta notarial de su ingreso al inmueble y confeccionaré inventario proliio de los muebles u objetos que allse encontraren, constituyéndose en guarda de los mismos por el término de tres meses- con cargo a cuenta del locatario; si luego de ése periodo no los retirara, o no los aceptara, se considerard propiedad de! Locador. 20- Garante. En.éste acto EL LOCATARIO presenta en forma solidaria y por propia voluntad segurode caucién ante aseguradora de ésta ciudad de Mar del Plata, quienes se constituyen en Garante, liso iano y principales pagadores de todas y cada una de las obligaciones asumidas por las partes en el presente contrato, garantia que subsistiré hasta la entrega del inmueble al Locador- completamente libre de ocupantes en las condiciones pactadas. La garantia se hace extensiva al ‘tiempo que efectivamente el Locatario permanezca en el uso y goce del inmueble, inclusive si el tiempo de ocupacién supera el plazo de contrato e incluye eventuales gastos causidicos, judiciales © extrajudiciales- renunclando expresamente a los beneficios de excusién y division. La condicién es aceptada por la Locadora ya que el fiador acredita su solvencia mediante la exhibicién del seguro de ‘caucién descripto para el presente con Paliza nro. en la Compania Bernardino Rivadavia para tal fin. que hagan imposible el cumplimiento de las obligaciones acordadas ast como la ausencia del pais del fiador, se consideraré que el mismo incurren desbaratamiento de derechos acordados y quedaré expuesto a las sanciones penales tipificadas en el Cédigo Penal de la Nacién ‘Argentina. Asimismo en caso de insolvencia, desaparicién o quiebra del fiador o disminucién de la garantia, de cualquier forma, la parte Locadora tendré derecho a solicitar la presentacién inmediata de un refuerzo de garantia , un nuevo fiador, segin corresponda a su total satisfaccién, y de no cumplirse con éste requisito podré demandarse la resolucién del contrato, ya que las partes entienden que hace al fin del contrato y que el incumplimiento priva al Locador de las ventajas que tiene derecho a esperar. El o los garantes se reservan el derecho de restituir el inmueble locado al locador en caso que el mismo fuere desocupado por la locataria, para lo cual el Locatario presta desde ya expreso consentimiento. — 21 Filan Domieilio y Jurisdiccién. Las partes se someten a lajurisdiccién de los Tribunales Arbitrales del Colegio de abogados de Mar del Plata, @ los Tribunales Ordinarios del Departamento Judicial de Mar del Plata- provincia de Buenos Aires, a eleccién exclusiva de la locadora, Para el supuesto de ue fuese el Locatario o su Garante quienes debieren iniciar cualquier tipo de accién, se establece como requisito de procedibidad sine qua non, que deberén intimar a la Locadora por medio fehaciente para que en el término de cuarenta y ocho horas habiles opte por el Tribunal arbitral 0 Pore! Tribunal Ordinario, bajo apercibimiento de que sisi no lo hiciere perderé el derecho a opcién. ‘Asimismo las partes constituyen sus domicilios especiales: Locador: Don Bosco 3431; Locatario: Juan B Justo 5811-19 piso “A”; Garante 1- Seguro Caucion Bernardino Rivadavia Ne 3 todos dela cludad de Mar del Plata, Pela. de Bs. Aires, aunque los interesados vivan 0 noen ellos, ono se encuentren, y donde se tendrén por vélidas todas las notificaciones judiciales 0 extrajudiciales que se practiquen, con excepcién del fuero federal. Las partes dan su consentimiento firmando al pie del presente- tres copias de un mismo tenor y a un solo efecto-en la ciudad de Mar del Plata, alos Un (10) dias de MARZO de 202: PANTALEON MATTIOLI DENISE MILLAN