สั ญญาแต่ งตั้งตัวแทนขายอสั งหาริมทรัพย์ เลขที่ ............

ทาที่..........................................................................................................

วันที่ ...............เดื อน..........................................พ.ศ. ..............................

สัญญาฉบับนี้ทาขึ้นระหว่ าง........................................................................................................................................................................................อายุ..................ปี
อยู่เลขที่ .....................................................................................................................................................................................................................................................................
ซึ่ งต่ อไปนี้ ในสัญญานี้เรี ยกว่า “ผูจ้ ะขาย” ฝ่ ายหนึ่ งกับ ............................................................................................................................. .........................................
เป็ นผูม้ ีอานาจลงนามในสัญญาและรับผิดชอบสัญญาฉบับนี้ ในนามตนเอง ซึ่ งต่ อไปในสัญญา เรี ยกว่ า “ตัวแทน” อี กฝ่ ายหนึ่ ง ทั้งสองฝ่ ายตกลงกันดังนี้
ข้อ 1. ผูจ้ ะขายในฐานะผูม้ ี กรรรมสิ ทธิ์ หรื อมี สิทธิ ที่จ ะขายและประสงค์จะขาย......................................................................................................................................
โครงการ.......................................................................เลขที่ ....................เนื้ อที่ ......................เอกสารสิ ทธิ์ / โฉนดเลขที่ ..................................................เลขที่ ดิน........................
หน้าสารวจ..............................................ตาบล........................................อาเภอ..........................................จังหวัด........................................ซึ่ งต่ อไปในสัญญานี้ เรี ยกว่า “ทรัพย์สิน”
ผูจ้ ะขายประสงค์จะขายทรัพย์สินดังกล่ าวพร้อมอุปกรณ์ส่วนควบและทรัพย์สินที่ เกี่ยวข้องทั้งหมดในราคารวม.....................................................................................................บาท
(................................................................................................................) ค่าภาษี ค่ าอากรหรื อธุ รกิจเฉพาะ(ถ้ามี ) และค่าธรรมเนี ยมจดทะเบี ยนโอน ผูจะขายเป็ ้ นฝ่ ายชาระ
โดยในวันทาสัญญานี้ ผจู ้ ะขายได้ส่งมอบ สาเนาโฉนด / เอกสารสิ ทธิ์ สาเนาบัตรประชาชน สาเนาทะเบี ยนบ้าน
อื่ นๆ.........................................................................................................................................................................................................ไว้ให้แก่ตวั แทน
ข้อ 2. ผูจ้ ะขายแต่ งตั้งให้ตวั แทนเป็ นผูต้ ิ ดต่ อ และจัดหาผูจ้ ะซื้ อ โดยหากผูจ้ ะซื้ อเข้าทาสัญญาจะซื้ อจะขายภายในกาหนดระยะเวลาสัญญาแต่ งตั้งตัวแทนฯ ผูจ้ ะขายตกลง
ชาระค่ าบาเหน็จให้แก่ตวั แทนในอัตราร้อยละ 3 ( สาม ) ของราคาทรัพย์สินที่ ขายได้ โดยคิ ดอัตราขั้นต่ า 30,000.- บาท (สามหมื่ นบาทถ้วน) สาหรับทรัพย์สินที่ ราคาซื้ อขายต่ ากว่ า
1,000,000.- บาท (หนึ่ งล้านบาทถ้วน ) เมื่ อผูจ้ ะขายได้รับ เงินมัดจาตามสัญญาจะซื้ อจะขาย ผูจ้ ะขายตกลงจะชาระค่าบาเหน็จให้กบั ตัวแทนทันที เป็ นเงินครึ่ งหนึ่ งของเงินมัดจา
แต่ ไม่ เกินค่ านายหน้า และจะชาระส่ วนที่ เหลื อ (ถ้ามี) ให้เสร็ จสิ้ นภายในวันจดทะเบี ยนโอนกรรมสิ ทธิ์ โดยเป็ นเงินสด หรื อแคชเชี ยร์ เช็คสัง่ จ่ ายในนามตัวแทนผูล้ งนามในสัญญา
ฉบับนี้
ข้อ 3. หากผูจ้ ะขายตกลงให้เช่ าทรัพย์สินข้างต้น ผูจ้ ะขายตกลงชาระค่ าบาเหน็จให้แก่ตวั แทนกับค่ าเช่ า 1 เดื อนต่ อสัญญาเช่ า 1 ปี , 1.5 เดื อนต่ อสัญญาเช่ า 2 ปี , 2 เดื อนต่ อ
สัญญาเช่ า 3 ปี โดยตกลงชาระให้ในทันที ที่ทาสัญญาเช่ า ซึ่ งผูจ้ ะขายตกลงให้เช่ าทรัพย์สินข้างต้นเดื อนละ..............................บาท (......................................................................... )
ข้อ 4. สัญญาฉบับนี้มีกาหนดเวลา 1 ปี นับแต่ วนั ทาสัญญา และผูจ้ ะขายตกลงยินยอมให้ตวั แทนจัดหาผูซ้ ื้ อทรัพย์สินดังกล่ าว โดยยินยอมให้ทาการโฆษณาในสื่ อ
สิ่ งพิมพ์ เผยแพร่ ข่าวสาร ทาการตลาด ติ ดป้ ายหรื อขายตรงและอื่ นๆ ตามความเหมาะสม โดยที่ ตวั แทนเป็ นผูร้ ับผิดชอบค่าใช้จ่ายดังกล่ าวข้างต้น
ข้อ 5. ในวันทาสัญญาฉบับนี้ ผจะขายไม่ ู้ มีภาระผูกพันต่ อสัญญาแต่ งตั้งตัวแทนขายแต่ เพียงผูเ้ ดี ยวกับบุ คคลหรื อนิ ติบุคคลอื่ น โดยในระหว่ างที่ สญั ญานี้ ยงั ไม่ ครบกาหนด
ผูจ้ ะขายจะไม่ บอกเลิ กสัญญานี้ ไม่ ว่าด้วยกรณี ใดๆ และหากมีบุคคลหรื อนิ ติบุคคลอื่ นติ ดต่ อเป็ นนายหน้าหรื อขอซื้ อทรัพย์สินดังกล่ าว ผูจ้ ะขายตกลงมอบหมายให้ตวั แทนเป็ น
ผูด้ าเนิ นการซื้ อขายจนเสร็ จสิ้ น และตกลงชาระค่าบาเหน็จให้แก่ตวั แทนตามข้อ 2.
ข้อ 6. หากผูจะซื ้ ้ อ เสนอซื้ อทรัพย์สินในราคาไม่ ต่ากว่าราคาที่ ผจู ้ ะขายระบุ ไว้ ในสัญญาแต่ งตั้งตัวแทนฉบับนี้ หรื อราคาที่ปรับลดลงในภายหลัง แต่ ผจู ้ ะขายปฏิ เสธการ
ขายในระหว่ างสัญญา หรื อผูจ้ ะขายได้เข้าทาสัญญาจะซื้ อจะขาย กับผูจ้ ะซื้ อแล้วแต่ ไม่ สามารถโอนกรรมสิทธิ์ ได้ จากเหตุ ผิดสัญญาของผูจ้ ะขาย ผูจ้ ะขายยินยอมให้ถือว่ าตัวแทนได้
ทาหน้าที่ จดั หาผูซ้ ื้ อตามสัญญานี้ แล้ว และยินยอมชาระค่ าบาเหน็จให้แก่ตวั แทนตามที่ ระบุ ไว้ในสัญญานี้ทุกประการ
ข้อ 7. ผูจ้ ะขายตกลงให้ตวั แทนมี สิทธิ รับเงินประกัน ตามหนังสื อเสนอซื้ อ และเมื่ อผูจ้ ะขายได้ตกลงตอบรับคาเสนอซื้ อแล้ว เงินดังกล่ าวให้ถือเป็ นเงินค่ ามัดจาส่วนหนึ่ ง
โดยผูจ้ ะขาย ต้องชาระค่ าบาเหน็จให้กบั ตัวแทนตามข้อ 2.
หากต่ อมาผูเ้ สนอซื้ อไม่ปฏิ บตั ิ ตามสัญญาในคาเสนอซื้ อหรื อสัญญาจะซื้ อจะขาย ผูจ้ ะขายมี สิทธิ ริบเงินประกันหรื อเงินมัดจาตามสัญญา
ข้อ 8. เมื่ อสัญญาฉบับนี้ สิ้นสุ ดลง หากผูจ้ ะขายหรื อตัวแทนยังไม่ สามารถขายทรัพย์สินตามสัญญานี้ ได้ ผูจ้ ะขายไม่ ตอ้ งเสี ยค่ าใช้จ่า ยแต่ อย่างใด
ยกเว้นเป็ นบุ คคลหรื อผูท้ ี่ เกี่ยวข้องกับบุ คคล หรื อผูท้ ี่ ได้รับการชี้ ช่องจากบุ คคลที่ ตวั แทนเคยติ ดต่ อ หรื อแนะนาให้ซื้อทรัพย์สินนี้ ให้ถือว่ าตัวแทนได้ทาหน้าที่ จดั หา
ผูซ้ ื้ อทรัพย์สินตามสัญญานี้ แล้ว และผูจ้ ะขายตกลงยินยอมจ่ายค่ าบาเหน็จให้แก่ตวั แทนตามข้อ 2.
ข้อ 9. ก่อนวันทาสัญญาฉบับนี้ ผูจะขายได้ ้ มีการติ ดต่ อกับผูป้ ระสงค์จะซื้ อดังนี้ ............................................................................................................หากบุ คคลดังกล่ าว
ซื้ อทรัพย์สินจากผูจะขาย ้ ภายใน 90 วัน ภายหลังทาสัญญาแต่ งตั้งตัวแทนฉบับนี้ ผูจ้ ะขายไม่ ตอ้ งจ่ ายค่ าบาเหน็จให้แก่ตวั แทนทั้งสิ้ น หากต่ อมาในภายหลังบุ คคลดังกล่าวเข้าทา
สัญญา ให้ถือว่ าการซื้ อขายดังกล่ าวเกิดจากการแนะนาของตัวแทน และผูจ้ ะขายตกลงยินยอมจ่ายค่ าบาเหน็จให้แก่ตวั แทนตามข้อ 2.
ข้อ 10. ........................................................................................................................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................................................................................................................................................
สัญญานี้ ทาขึ้ นเป็ น 3 ฉบับ ถูกต้องตรงกัน คู่สญั ญาทั้งสองฝ่ ายได้อ่านและเข้าใจโดยตลอดแล้ว เห็นว่ าตรงตามเจตนา จึ งร่ วมลงลายมื อชื่ อไว้ต่อหน้าพยานต่ างฝ่ ายถื อไว้ฝ่ายละฉบับ

ลงชื่ อ.................................................................................ผูจ้ ะขาย ลงชื่ อ.................................................................................ตัวแทน

(.................................................................................) (................................................................. )

ลงชื่ อ.................................................................................พยาน ลงชื่ อ................................................................................. พยาน

(.................................................................................) (.................................................................................)