MURICIPALIOAD METROPOLITANA DE LIMA ALCALDIA ORDENANZA N° 1205 EL ALCALDE METROPOLITANO DE LIMA; POR CUANTO EL CONCEJO METROPOLITANO DE LIMA; Visto on Sesin Ordinarin de Concojo de fecha 13 do ciciombre de 2007 ol Dictamon N° 262.2007-2RML-CMDUYN, Ha dado ta siguiente: ‘ORDENANZA QUE APRUEBA EL REAJUSTE INTEGRAL DE LA ZONIFICACION DE LOS USOS DEL SUELO DE LOS DISTRITOS DE CARABAVLLO ¥ PUENTE PIEDRA QUE FORMAN PARTE DEL AREA DE TRATAMIENTO NORMATIVO I DE LIMA METROPOLITANA ‘Adiculo 1". Plano de Zonificacién de tos Usos del Sucio ‘Aprobar el Plano de Zonticacibn de los Usos del Suslo (Plano N° 01 ~ Anexo N° 01) de fs Distilos de Carabaylo y Puente Piedra, los cuales forman parte del Area de Tratamiento Normativo | de Lima Metopoltana, Este Plano de Zoniicacion no define limites dstiines, Este Plana de Zoniicacdn seré publiesdo en la pagina web de la ‘Municipaliac Metropolitana de Lima. Articule 2°. Normas Generales de Zonificacién de los Usos del Suelo ‘Apiobar las Especiicacones Nomativas dé la Zohiieacion, que come Anexo N* 02, foiman perte de ta provente Ordenanza y que serén do aplicacién en ol ambilo sefalado en of Ariculo Primero. Para estos diatites serén de aplicacién las normas de zonificacién aprobedas mediante Ordenanza N° 4016 ~ MML publicada el 14 de mayo de 2007: Zonificacién Residencial Anexo N° 02, Cuadro N° O1, Zoniicacién Comercal Anexo N*09, Cuadio N° 02 y Zonficacin Indusial Anexo N* O4, Cundro NPG ‘Atticulo 8°. Indice de Usos para la Ubicactén de Actividades Urbanas ‘1 éraa materia de la presente Ordenanza serd de apiicacén e! indice de Usos para la Ubicacion de Actividades [Urbanas aprobado on Ia Ordenanza N? €33-MML, publicada ol 05 de mayo del 2008 y modifcade mediante Ordenanca "1015 -MIML, publicada el 14 de mayo de 2007 Articulo 4° Compatibllidad de Usos de Suelo en Zonas Residenciales y Comerciales Eslablecer come Norma General para la apicacin de la Zoniiencion de 09 Usee del Suto on ol dree materia da la presente Ordenenze, que la edifeacién 0 funcionanvento de Centres de Educacion Inical, Centos de Educacion BBasica, Comercios Locales, Posias Sentara, Centros de Culto Raligioso, Areas Verdes Locales, Equipamiento Comunal a nivel de Barrio y fos Aportes que se lrensfieren con las Hablitactnes Urbanas, son compaties con las Zonas Residenciales y Comerceles ¥ por tonto, no tienen neccsoriamente califeacién oapecial on loe Planos ‘aprobedes por la presente Ordenanza, Le aprobacion do. su instolacion, construccién u operaci6n, —depende “icamente de las Municipaldades Disilales, quienes elaborarén lo cilrios especificos para sutocalizacién. Articulo 5°.- Compatiblidad de Uso de los Aportes de! Reglamente Nacional de Edificaciones ‘Los aportes para Recreaclen Publica y Servicios Piblicas Complementaros resullantes del proceso de habiitacién, ‘urbana de Tos pradios, as!'coma los prevenientes del praceso de saneamiento{isico legal, manlienen el uso para o! {que fuaron aportados, el que prevalece sabra Ia califcacion que so indique en el Plano de Zonifcacion que se aprucba pt la presente Ordenenza Articulo 6 Programa de Adocuacién y Manejo Ambiental en Zonas industriales Establecer que para salvaguardar posbles risegoe de contaminaci6n ambiantal y seguridad fisca intema y del entorno, lao inaalacioncs Indusialee enitentee debern cantar con un Programa de Adgcuacién y Manejo Ambiental (PAMA) ‘aprobado por la Aulordad compotente, siondo responeabiidad de Ins Muricipaidedes Distiteles, contolar of ‘cumplimiento del mismo levando adelante el monitorée que corresponda. Adticulé 7°. Locales Comunales construldos en Zonas de Recreacién Pablica Eslabiecer que. los Centros de Edvcacién Inicial, Locales Comunales, Centtos do Culto Religioso y otros Equipamientos Comunales tocallzados en Zonas de Recreacion Péblica (2RP), existentes, ceconocidos y fitulados por COFOPRI, debico a su dimension, no renuieren callfcacion especiica en ef Plano de Zonifcacion que se aprueba por fa presente Ordenanza, Sin embargo, a partir de Ia pulirandn da la presente Ordenanza, las Zonas de Recteacton Publica (ZRP) se deciran intangibles y reservadas exclusivamente pare el uso recreacional pare el cual fueron ‘readas, encargandose a Ia Municpalided Distal respectva, de su habiltacién como drea verde ylo deportva.IMUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA ‘i ‘ALCALDIA 1105 Artcula 0%- Zona de Protocelin y Tratamiento Paalota : Pro la ooupacion do ras calfeads como Zona de Prolecin y Tratamiento Pasta (PTP), asl como in de fas rons ects coms zona de tego por INDECI. «tn de ever posibles esgos iis de Ios. Asetamantos HHimnos fn estos sree dbera promovere poyecos arrest, recubrmnto vogeta,Watamieno passa Y¥ de prtecibn y serie sion, Axticulo 9. Ocupactén de Quebradas, Ladoras y Margen del Ro Chitién Fotablocor quo fa ocupacién y adifeacidm de toronoe loealizadoe on Iae quobradae, adorae de Con y hablitacionee calindantes.con ia faja marginal del Rlo Chilén,localizadas on los Disirtos do Puonte Piedra y Carabaylo caiteedos con uso Residencial de Densidad Media (RDM) y Vivenda Taller (VT), por la presencia de riesgo geotéenico, debarin contr necesariamante con la aprobacién y requlacion de INDECl ‘Articulo 10%. Zona de Reglamentacién Especial Zapallal Establocer como Zona de Reglamentacién Especial ZRE el area correspondiente a a zona de Zapalll, quo se seta ‘en el Plano de Zonificacion que se apruebs, por tralarse de una zona de usos dlversiicados @ incompatibies como Pecusios, Residenciales, Industiales, loles sin uso, en fa cual se debera elaborar un estudio integral que peril fini la voracton futura de area y formulae un Planeamianto integral. que comprenda el Ordenamiento Ambient, la Zonifcacion de los Usos de! Suolo y Esquamas Viales, ei cual debera ser aprobado madianle Ordenanza { Metropobiana, Asticulo 41°. Zona de Reglamentacién Especial Quobrada Torre Blanca Establocor como Zona de Reglamontacion Especial ZRE el drea localzada en la Quebrada Tore Blanca, Distito de Carabaylo, en la cua, la Municipaidad Distntal de Carabayilo, en coordinacién con los propietaros de ios precios, dohard elnherar un Estudin de Ordenamienta Ambiental y Rianne Flaien, asl arma Planramianta thane que permits dofinir los Ueos del Suelo, las zonas de ocupacéa residencial, ls equipamicnios urbanos requaridos,y el esquema de vias que permita su ocupacién ordenade, planficada y sin riesgo fisico, Dicho estudio deberé ser presentaco a la ‘Municipaidad Metropolitana de Lima, para que previa opinion del IMP, sea aprobado nor Ordenanza Metropolana. DISPOSICIONES TRANSITORIAS IMERA.- Dispangase que todos tos Funadiontes on into rolarinnadne a las Cambios Fenaeifiens da Zonficasin de los Distitos de Carabaylo y Puente Piedra cuya zonifcacién se aprucba por la prosente Ordonanza, que se encuentren fon las diforentos Unidades. Organicas de la Muntipalied Mtetropoltana de Lima, sean remilidos a ta Comisién Metropoltana de Desarrollo Urbano, Vivienda y Nomencistura, en el estado en que se encuentren, a fin de ser resuntios en hase ain aprohaia en la presente Oreenanen SEGUNDA. Dispéngase que en un plazo de 180 dias en la Zona de Reglamentacién Especial ZRE de Zapalla la Municpalided Distal de Puente Piecra y la Municipalidad Distital de Carabaylo, por separado, elaboren una propuesta de Planeamiento integral del rea que les cortesponda y que comprend el Ordenamiento Ambiental, la Zoniicaién de los Usos del Suelo y Esquema Vial, cs cuales deberan ser presentads al Insiluto Metropaiiano de Planitcacén pare su evaluacén, consolidacion y formulacién de ta propuasta defintva, a cual deberd ser aprobada por Ordenanza Metinpattana TERCERA. i Dispéngase que en un plazo do 180 dias te Municipeldad Distal de Carabaylo on fe zona califcada como Zona de Reglamentacion Especial 2RE de lo Quebrada Torte Blanca elabore un Estudio de Ordenamiento Ambiental y Riesoo Felco, asi como Planeamiento Urbano que parmita dofrit los usos dat suelo, las zonas de ocupacisn residencial, os ‘equipamentos urbanos requerdos, y asquema de vias, que permita su ccupacién ordenada, y sin resgo fsio. Dicho ‘estudio deberd ser presentado a la Municipalded Metopoliana de Lima, para que previa opinién del IMP, see aprobado por Ordenanza Metropolitana, DISPOSICIONES FINALES PRIMERA. Goranticese a esteblidad y vigencia del Plano, Normas de Zonifcacién @ Indloe de Usos para fa Ubicacion de Aotvidades Urbanas de lo$ Disirtos que se aprueban mediante la presente Ordenanza, dlsponiéndose que los mmismes, dentto do dos anos, sean evalusdos conjuniamente por la Municipalidad Melropoliana de Lima y les Muricialdades Dietritales de Carabayllo y Puente Piedra, pudiendo ser reajustado en lo pertinente, Durante dicho period, se suspenden los Cambios Fspeciicas de Zonticacion, salvo que excepcionalmente se presenten iniciatvas de inversi¢n que $6 calfiquen de interés Local por ef Concejo Distrital respectvo 0 de intorés Metropolitano por Ia Municpalided Metropoitana de Lima, para lo cual, se seguir! proceso que se precisa en la ‘Segunda Diaposicion Final"ORF RRR RENNER MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA ‘ALCALDIA 1105 Las Oidananzas Metropoltanas sobre Cambios Especticas de Zoniteacion, promulgadas con anteriridad @ Ia prose Ornanza tenon ana wgenca Reta ol plze ead on Pier Para de la rsone Diponicen inal IDA.- Mla Jad ca ESabézcave un rigien excepcional do Cambios Expoctions a Zoniieaconqusipronsiva f inuesén pica © frivndo, detdamonto svetoviovosy doctaradoe do Inge local for le Munspalcedos Disses. co CatayloY Font Pedro, cunndo comoaponta, y do infrisintrpollane por la tayvcipabdae Matzopttena: do Li, par cial debord campos o siguiente nrocos eee “ 1. Los inloresedos prosentardn sus inciotivas 0 las Municipaidades Distiales de Carabayto y Puente Piedra segin soa 0! caso, 2. La Municpalidad Distal rospectve, evaluando téenicament el comportamianto de la Zoniicacibn en ol rea Urbana y tomando en cuenta fa opin de los vecinos drectamente afectados (ubicados en ambos franks de Ia vin an donde e¢ localiza Ia 2ona materia le) cambio y, oncionalmonta, on ol predin posterce y en las manzanas ocundantes), estudard la factblidad det Cambio Especitico de Zoniicackia, El” drgano competente de tas Municpatdades Distitales formulaé al informe Técnico correspondiente 3. La Municipaidad Distitel, mediante Acuerdo de Conosjo dectarard do interés Local la propuesta de Cambio Especttico do Zonificacién, elevandole@ la Municipaidad Molropovtana de Lima 4. Lo Municipalided Metropolilena de Lime, evaluard 1a propuesta y emitra opinion técnica a través de la Goroncia de Dessrrela Urbane, del Inalivia Melvepolitaga de Planitia y, da ane el enna, de olf xganas cespecialzados on la materia, '5. El Concsjo Metropolitano de Lima, de considerafo conveniente, eprobaré el Cambio Espectico de oniicarén mediante Ordenanza 6. Enel caso de una propuesta de Camblo Espectioa de Zonificacidn de importancia metropoitana, que se | ‘caracterce par consliuir un plantaamvento que tenga efectos de o:den vial, ambiental, operacional o de ‘densided residencial, que impacien @ un sector urbana mayor que el esticlamente vec, la Municipaidad Distal emir opinidn sobra el peside y Io elevara a la Municipaldas Metropolitana de Lima para su decisién TERCERA Dispéngase que en los Disilos de Carabaylo y Puente Piedra, no sea do aplicaciin ol aficulo 24.2 de la Ordenanza INP GZO-MML de fecha 04 de abril del 2004 y el Articulo Primero de la Ordenanza N* 738-MMIL. de fecha 18 de clclembre del 2004 RTA. Ratifquese que los Apories resullantes de los procesos de tas Hebiitaciones Urbanas, son inelienables, Inembargables e imprescriptbis y, en ningtin caso, pueden ser transferdos a parbculares y modificarse el uso para el {que futon destinados. Teniendo en cuenta el objeto social dal Servicio de Parques de Lima ~ SERPAR LIMA. el Fondo Municipal de Renovacion Uroana - FOMUR y el Ministero de Educacion, éstos podrén enajenar tos bienes que reciben en aportes de aouerdo a su normativa vigente, En consecuencia, autoricese a las Murvcipaldades Oistitales fpara que, cuando se produzcan las tansferencias de cichos aportes, a dplos se les otorgue los Parametros Utbanistices y Edifcatorios que coresponden ala zonifeacién del entomo inmediato. Quin. Dspéngase, que todos los Organos Fjecutvos de la Municpalidad Metropolitana de Lima y de tas Nunicipaldades Distitales de Carabaylo y Puente Pledia, coordinen pemenentemente y ejerzan un esticto contol sobre ies ‘ctvidaces constuctvas y de funcionamiento en los predios que se edifiquen, operen ylo se regularcen a pant do la Wigencia de la presente Ordenanza, gafanlizando en forma especial, ol mejoramiento del entomo embiental y él Inestricto uso pibico de los espacios y vias que son propiedad de la cuded. ‘SEXTA. Derogulese toda otra norma y disposicion que se opongs a le presente Ordenanza POR TANTO LY STANEDA LOSSIO NCALDR mw me* MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA, ALCALDIA 1105 “RNEXO NP 02 ESPECIFICACIONES NORMATIVAS DE LA ZONIFICACION CORRESPONDIENTE A LOS DISTRITOS DE CARABAYLLO Y PUENTE PIEDRA QUE FORMAN PARTE DEL AREA DE TRATAMIENTO NORMATIVO | DE LIMA METROPOLITANA A IADAS CON L.OS PARAMETROS URRANISTICOS Y EDIFICATORIOS: AA Las alturas méximas que se indican en fos Cuadros Resumen de Zonificacién, serdn de plicacién en lotes iguales o mayores al normativo, A.2 La subdivisién de lotes 3610 se permitird cuando los totes resultantes (area y frente), sean Iguales o mayores al minimo normative seftalado en los Cuadros Resumen de Zonificacién, AS Las areas de Aportes, producto de los procesos de Habillacion Urbana, mantienen fa finalidad ‘con que fueron aprobadas, independientemente de la calficacion sofialada en el Plano de Zonificacion, Ad En las Zonas de Comercio Vecinal (CV) y Comercio Zonal (CZ), no sera obligatorio destinar parte 0 la totalidad del predio a Uso Comercial, pudiendo destinarse el mismo integramente al Uso Residencial AS _En/as zonas de asentamientos humanos ubicados en terrenos de pendiente pronunciada sblo se ppermitiré uso residencial unifamilar y bifamilar y une altura maxima de 3 pisos, 6 Los requerimientos de estacionaiiento para los usos no contempiados en las normas anteriores sserén los que se ingican en el Cuadro siguiente. La Municipalidad Distrital podré proponer as ‘modificaciones que considere necesarias, las que deberdn ser evaluadas y aprobadas por (Ordenanza Metropolitana sos UN ESTACIONAMIE! CADA ‘Supormercados 100 m2 de rea de venta Tiendas de Autoservicio 4100 m2 de area de venta Mercados 35 puestos Cines, teatros y locales de 30 butacas Espectaculos ‘Locales Cutturales, Ciubes 100 m2 de rea Techada Instituctones y Simiares + Louales de Cute 50 m2 de area de cute Locales Deportivos 100 espectadores Coliseos 60 espectadores B. _ RELACIONADAS CON LAS COMPATIBILIDADES DE USO: B.1 Los predios zonificados con Uso Educativo (E1), seran compatibles con el Uso dol entorno, sin requerir de Cambio Especifico de Zonificacién, cuando concluyan sus actividades educativas. B.2__ En las Zonas Residencialas de Densidad Media (RDM), del Area de Tratamiento Normativo |, se permite en primer piso el uso complementario de Comercio a pequefia escala y Talleres Artesanales, hasta un area maxima igual al 35% del area del ‘ote y con las actividades compatibles sefiaiadas en el Indice de Usos para la Ubicacion de Actividades Urbanas correspondiente,ey 1205 MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA 83 Ba. BS By ‘ALCALDIA En el frente de la Carretera a Canta (protongacién Av. Tupac Amaru) calficado como Zona Agricola - A, podrdn localizarse estacionas de servicio, gtifos, gasocentros y otros similares, siempre que se respete a seccién vial correspondiente y se cumpla con las condiciones de seguridad establecidas para este tipo de uso. Las Industrias existentes, localizadas en Uso Conforme y que cuentan con Licencia de Funcionamienio, pero que en el Plano de Zonificacién que se apiueba en la presente Ordenanza, son calificadas con un uso distinto, podran mantener su vigencia de uso. Esas industrias deberan contar con un Programa de Adecuacién y Manejo Ambiental (PAMA) aprobado por la autoridad competente, En zonas calificadas como Vivienda Taller VT, se permiticé el uso mixto de vivienda con otras ectividades que se sefalen en el Indice de Usos para la Ubicacién de Actividades Urbanas, en lotes existentes con area igual o mayor de 120 m2 En las zonas Vivienda Taller VT se aceptaré Ia permanencia de aquellos establecimientos exclusivamente industriales que actualmente existen, los cuales deberin adecuarse a las condiciones de funcionamienta y plazos que detina la Municipalidad Metropolitana de Lima a través del Organo competente, en coordinacién con el Municipio Distital. No se permitré la localizacién de nuevos establecimientos industriales. En las zonas calificadas como Reseiva Urburia sy permit ol uso agiloola, pecuatlo y de explotacién de minerales no metélicos hasta que sea requerida para fines de expansién urbana,TW 210d uabecue: ns ered ‘cupend avesed a Us opetevs re soqunsip TO ed ene? Sewueluenbes Jovodaid Uepod sereysIq Sepepledounyy se7 Fen SeeRIMOW 89 UO®EDLAN 2 Bled Sosn ap sop ja ua opejeues o under a fP ave 19D cee Ye eIejeAinbo Pulleeul Boe Un eISey SojBueseue Saiaye K ejeose euenbod e olsieloa on coo oe atiueo Osn je Osi seulud Us eiaUWied 95 WON SejeoUOpIN: seule Se We pe USNPU SclUsHUIDE|qEIEe soKONU Lesuued €6 ON ‘oinej9 eBIEd URLWen os ark Soz2id f oluetueuojoury 3p seuoro}puco se} 8 esienaepe uplogep sejens NO sisluTenige end ((eouspises esr ep sewelpuedepus) seleujenpul aquaLsen\snjoxe Solvauulcelderse soyenbe 2p eousuewed &| expued 2s BuO? wise Ug Tepveplsorosn © UO!EOLI e| eax BuSep 2s 1s SOsIdS ap eirye Eun eIseU punuled 9s Hes PUBIAIA ap BU0Z UZ Fo Hepa O SalenIN S014 Sosn 8p eopu| ja unBes 'epuetnn ee eLeiLewistduice popsice 10 BIS ‘4+1] owoo sepeoyyeo auelueruge Seale se, de 98 (1A) so 2w 06 ® souecns ei0) saindyen9 Ua Je sod so Ubtuued seuorsuswip sefno stuoIqlUe opo} oUCyLLOP OUl09 BIEHI00 og “tate ® sefeweniod ue { seeve uco ououuLop 1 Kz ap scqueeLedep snpul Upped 9S souotuuep ¢ ep soweweneden e1ed Zui Gy ep BUsUIU Bale Un exepiau00 Og sosid € ep euixews SH (Jewejun fe=ueprsey o8n esneued 96 019s epe;ounuaid seIpUSG ap soUaLON Ue Sopeoign souewiny sowowweuese ep seeup ug & :SPION ‘Siw! 02 8 Jofew 0 fenBl oyouE Un UoD sepiuene K senbred @ aqua (}) SO} us ‘ouioe sauaie.| 4 EpUSIAIA 9p osn je alluued Uoiot eimye oun K NA Z epeo | AIAZ Bpeo | 20113 | i 4 OP ZU! Og 0 AIA epeO | jun} 42181 epuaini, AIA Z epeo | way AIAZ epeo y IF Pipay, Ieiuapisey AIAZ epeo y, AIA eped |.SEpsoIde $8008%04 9 ep Jod o1sedse Un op upzed 8 solueweUOIZeIse guelepisuoo 9g (1) owo1ue untes oypakosd undes A.owsfosd unBas way zu o0e sejWOWEr3 eusnpr ousowe unses b1 8p %02 2iseu sejeuerque | owexoud unBes woz zu 900) eueIAr7 eusnpuy seucveiepisuoo Hep %OL ersey s eusojue unSes Zi ep %Oz BIsey A owekoid untes woe zu o0sz zunsnpul ues ousotua unos Aorekoxd un6as} —_Kosd unos fo1d.un6es | eoiseg epesog euysnpul Nolovoriaa OWN ‘WIN 30 van. 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