vaca STAT La sesiones de la junta de Fropictris, solo es vaido el porcentaje 1s habiles. El quérum se verifica al inicio de la sesién y se hace jarias de Junta de Propietarios, entre la primera y segunda dias, jondinarias, las dos convocatorias podrin ser para el mismo dia, En ambos casos, podrin electuarse las dos convocatorias en el mismo aviso, senalando fecha y hora de cada una, DECIMO SEXTO.- Representaci6n ante la Junta Los propielarios poseedores podrin hacerse representar por otra persona ante la Junta de Propictarios. La representacion deberi conferirse por escrito y con caricter especial para cada sesion, salvo que se trate de poder otorgado por escritura piblica o a través del contrato de arrendamiento. ARTICULO DECIMO SEPTIMO.-- Les acuerdos de Ia Junta de Propietarios se tomarén con el voto conforme de {os propietarios habiles que representen la mayoria simple de los porcentajes de participaciénde los propietarios ppresentes, con las excepciones sefalacas en cl inciso ¢) y f) del Articulo 12° de este Reglamento y en los demas ‘casos dispuestos por ley. La mayorla calificada esté constituida por los propietarios de secciones de propiedad exclusiva que representa los 2/3 de los porcentajes de participacion de los bienes comunes. incluyendo los pporcentajes de quienes renunciaron a la junta. Articulo 135° y Articulo 148° del D.S. 035-2006 - Vivivenda, ARTICULO DECIMO OCTAVO.-. Cumplimiento de los acuerdo. ‘Todos los propietarios, incluso los no habiles y aquellos que no conformen la Junta de propietarios, hayan 0 no participado en wna sesion, asi como los arrendatarios y poseedores no propietarios, en lo que les ccorresponda, queden sometidos « los ucuerdos adoptados por al Junta de Propietarios, ARTICULO DECIMO NOVENO.-. De la Directiva Las facultades y responsabilidades de la Directiva, en caso de establecerse, son, ay b) ol) 4) 9 ) 3 » Kjercer la administracion de las reas, los bienes y_los servicios comunes, velando por su correcto uso y disfrute por parte de todos los propietarios y poseedores de las secciones exclusivas. Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas 0 personas necesarias para el mantenimiento s, cconservacion 0 agencio de las areas, los bienes y servicios comune, Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes. Seleccionar, contratar y supervisir al administrador 0 los administradores de la edificacién, segiin sea el caso, Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que infrinjan el reglamento interno. Velar por la correcta aplicacién de las norms, disposiciones del Reglamento Interno o acuerdos de Ja Junta, que rijan la edificacion. Dar cuenta de su gestién a la Junta de propietarios, cuando menos una vez por afio, o cuando esta se lo solicite Fjercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas por el Reglamento, la junta de Propietarios o las normas vigentes Delegar en la aclministracién, a su vez, las responsabilidades y funciones que estime conventiente, si no las ejerciera directamente, Estas fuunciones se comparten con el Presidente de la Junta de Propietarios, si se constiluye una directiva. En caso contratio, todas ellas son asumidas exclusivamente por el Presidente de la Junta,