สัญญาภารจำยอม

ทำที่………………………………………
….……………………………………….
วันที่…………..เดือน………………………….. พ.ศ……………

สัญญาฉบับนี ้ทำขึ ้น ระหว่าง บริ ษัท....................................จำกัด โดยนาย/นาง/นางสาว………..…....……..…

ซึง่ มีสำนักงานตังอยู ้ ่เลขที่…………ตรอก/ซอย………………………..………
ถนน……………………….…..…..………..ตำบล/แขวง………………...……..….อำเภอ/
เขต………………………….…………จังหวัด……………….…………..… ซึง่ ต่อไปในสัญญานี ้เรี ยกว่า “ผู้รับสัญญา”
อีกฝ่ ายหนึง่ กับนาย/นาง/นางสาว………………………………………อายุ.................. อยู่บ้านเลข
ที่................ตรอก/ซอย....................................ถนน................................ตำบล/แขวง.............................อำเภอ/
เขต....................... จังหวัด..........................ซึง่ ต่อไปในสัญญานี ้เรี ยกว่า “เจ้ าของ”
คูส่ ญ
ั ญาตกลงทำสัญญากันมีข้อความในสัญญาดังต่อไปนี ้
ข้ อ 1. ในสัญญานี ้
“สามยทรัพย์” หมายถึง ที่ดินที่ปรากฏในโฉนดที่ดิน เลขที่…………………และที่ดินแปลงย่อยตามโฉนดที่จะได้
แบ่งแยกจากโฉนดเดิมดังกล่าวข้ างต้ น และหมายรวมถึงที่ดินที่ติดต่อหรื อใกล้ เคียงกับภารยทรัพย์ซงึ่ เป็ น (หรื อจะได้ เป็ น)
ถนน ทางเดิน ไหล่ถนน ที่ว่างเว้ น หรื อที่ดินอื่นที่อนุญาตให้ ใช้ ร่วมกัน
“ภารยทรัพย์” หมายถึง ที่ดิน (และสิ่งปลูกสร้ างที่ปลูกสร้ างในที่ดินดังกล่าว หรื อที่จะปลูกสร้ างในภายหน้ า) ที่
ปรากฏตามโฉนดเลขที่………………………..ดังระบุไว้ ในสัญญาซื ้อขายที่ดินฉบับที่ทำขึ ้นในวันเดียวกันนี ้ ระหว่างคู่
สัญญาเดียวกันนี ้
ข้ อ 2. เพื่อให้ การพัฒนาที่ดินตามโครงการได้ เป็ นไปในทางที่เหมาะสมที่สดุ และเพื่อให้ เจ้ าของที่ดินแปลงย่อยใช้
ที่ดินของตนในทางที่ถกู ต้ อง มิใช่เพื่อประโยชน์อื่นใดอันอาจก่อให้ มลู ค่าของที่ดินข้ างเคียงต้ องด้ อยลง คูส่ ญ ั ญาจึงตกลงกัน
ว่า ภารยทรัพย์ต้องตกอยู่ในภารจำยอมดังจะระบุต่อไปนี ้ และขอให้ สำนักงานที่ดินจดทะเบียนภารจำยอมและทำการ
บันทึกลงในโฉนดด้ วย
มิให้ ใช้ ภารยทรัพย์เพื่อการอื่น เว้ นแต่ใช้ เป็ นโรงงานอุตสาหกรรมเท่านันและห้
้ าใช้ เป็ นที่อยู่อาศัยโดยเด็ดขาด
ภายหลังที่การก่อสร้ างโรงงานแล้ วเสร็จ ห้ ามก่อสร้ างสิ่งปลูกสร้ าง (ไม่วา่ ถาวรหรื อชัว่ คราว) ขึ ้นใหม่บนภารยทรัพย์นนั ้ หรื อ
เปลี่ยนแปลงโครงสร้ างอาคารที่มีอยู่โดยที่มิได้ รับความยินยอมเป็ นลายลักษณ์อกั ษรจากผู้รับสัญญา
การประกอบกิจการโรงงานต้ องดำเนินการตามมาตรฐานที่กำหนดขึ ้น โดยพระราชบัญญัติโรงงาน พ.ศ.2512
และระเบียบกฎหมายพร้ อมทังข้ ้ อบังคับใด ๆ ที่เกี่ยวข้ องด้ วยและโดยเฉพาะน้ำทิ ้งและสิ่งปฏิกลู อื่นใดที่เกิดขึ ้นจากโรงงาน
จะต้ องได้ มาตรฐานตามกฎหมายและโรงงานไม่อาจก่อให้ เกิดเสียง ความสัน่ สะเทือน กลิ่น ไอระเหย ควัน ควันดำ ขี ้เถ้ า
หรื อฝุ่ นละออง ในระดับที่ผ้ รู ับสัญญาพิจารณาแล้ วเห็นว่าอาจรบกวน และอาจเป็ นอันตรายต่อผู้ที่อยู่อาศัยใกล้ เคียง
โรงงานที่สร้ างขึ ้นบนภารยทรัพย์มีสิทธิได้ รับบริ การน้ำใช้ ท่อระบายน้ำ และที่ทิ ้งขยะมูลฝอยที่จดั ให้ มีโดยผู้รับ
สัญญา และไม่สามารถเปลี่ยนแปลงการบริ การอย่างอื่น หรื อวิธีการอื่นในการระบายน้ำหรื อทิ ้งขยะ
ผู้รับสัญญา มีสิทธิที่จะเดินสายผ่านและฝั งท่อลงในภารยทรัพย์ได้ ตามที่ผ้ รู ับสัญญาจะเห็นสมควร เพื่อให้ เป็ นไป
ตามเป้าหมายการพัฒนาที่วางไว้ และเพื่อการนี ้ให้ ผ้ รู ับสัญญามีสิทธินำคนงานเข้ าไปในภารยทรัพย์ เพื่อการเดินสายและ
ฝั งท่อในระหว่างเวลาที่ผ้ รู ับสัญญาจะเห็นสมควร นอกจากนี ้เมื่อเดินสายและฝั งท่อแล้ ว ผู้รับสัญญาหรื อตัวแทนมีสิทธิ
เข้ าไปในภารยทรัพย์เพื่อตรวจสอบสภาพและบำรุงรักษาสายหรื อท่อนัน้
มิให้ นำภารยทรัพย์ไปแบ่งแยก แบ่ง แยก เพื่อขาย ขายต่อ ยกให้ โอน หรื อจำหน่ายโดยการอื่น เว้ นแต่จะได้ รับ
ความยินยอมเป็ นหนังสือจากผู้รับสัญญาก่อน
 มิให้ ติดป้าย แผงโฆษณา ข้ อความในทางโฆษณาในภารยทรัพย์ เว้ นแต่ได้ รับอนุญาตเป็ นหนังสือจากผู้รับ
สัญญาก่อน อย่างไรก็ตามผู้รับสัญญาไม่สามารถห้ ามการติดตังป ้ ้ ายโฆษณาชื่อและธุรกิจของเจ้ าของโรงงานอันเหมาะสม
โดยปราศจากเหตุผลอันสมควร
บรรดาสัตว์ทงหลายจะนำมาเลี
ั้ ้ยงไว้ ในที่ภารยทรัพย์ไม่ได้ เว้ นแต่สตั ว์ที่ต้องนำมาใช้ เพื่อการวิจยั
ข้ อ 3. ในกรณีมีการปฏิบตั ิผิดข้ อตกลงเกี่ยวกับภารจำยอมส่วนใดส่วนหนึง่ เมื่อได้ รับการแจ้ งเป็ นหนังสือจากผู้รับ
สัญญา เจ้ าของภารยทรัพย์จะต้ องละเว้ นการปฏิบตั ิผิดข้ อตกลงทันที ไม่วา่ จะโดยการละเว้ นกระทำการที่เป็ นการขัดต่อข้ อ
ตกลง รื อ้ ถอนสิ่งปลูกสร้ างที่ขดั ต่อข้ อตกลงออกไปทันที และปรับให้ ภารยทรัพย์กลับคืนสูส่ ภาพเดิม หรื อกระทำโดย
ประการอื่นเพื่อให้ การปฏิบตั ิผิดสัญญาหมดสิ ้นไป
สัญญานี ้ทำขึ ้นเป็ น............ฉบับ มีข้อความตรงกัน เก็บรักษาไว้ ที่สำนักงานที่ดิน 1 ฉบับคูส่ ญ
ั ญาเก็บไว้ ฝ่ายละ
ฉบับ (ฉบับนี ้สำหรับ…………………………….) คูส่ ญ ั ญาได้ อา่ นและเข้ าใจโดยตลอดในข้ อความแห่งสัญญาแล้ ว จึงได้
ลงลายมือชื่อและประทับตรา (หากมี) ไว้ ตอ่ หน้ าพยานและเจ้ าพนักงานที่ดิน
คูส่ ญ
ั ญาทังสองฝ่
้ ายได้ อา่ นและเข้ าใจข้ อความในสัญญาโดยตลอดแล้ ว จึงได้ ลงลายมือชื่อไว้ ตอ่ หน้ าพยานและ
เจ้ าหน้ าที่พนักงานที่ดินข้ างท้ ายนี ้เพื่อเป็ นหลักฐานต่อกัน สัญญานี ้ทำขึ ้นเป็ น………ฉบับ มีข้อความถูกต้ องตรงกัน คู่
สัญญาต่างยึดถือไว้ ฝ่ายละ ฉบับนี ้สำหรับ…….……..…………

ลงชื่อ……………………………………..ผู้รับสัญญา
(………………………………………)

ลงชื่อ……………………………………..เจ้ าของ
(………………………………………)

ลงชื่อ................................................พย ลงชื่อ................................................พย
าน าน
(...................................................) (...................................................)
หนังสือสัญญาฉบับนี ้ได้ ทำต่อหน้ าข้ าพเจ้ า

ลงชื่อ……………………………..เจ้ าพนักงานที่ดิน
(……………………………………..)