สั ญญาเช่ าพืน้ ที่ในอาคาร

ทำที่…………………………….
…………………………….
วันที่ …………………….………..

สัญญาฉบับนี้ ทำขึ้นระหว่าง……………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………….
อยู่ ณ เลขที่ ………………………………………………………………………………………………………..
ซึ่ งต่อไปในสัญญานี้เรี ยกว่า “ผูใ้ ห้เช่า” ฝ่ ายหนึ่ง กับ………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………..….…………….
อยู่ ณ เลขที่………………………………………………………………………………………………………...
ซึ่ งต่อไปในสัญญานี้เรี ยกว่า “ผูเ้ ช่า” อีกฝ่ ายหนึ่ง
ทั้งสองฝ่ ายตกลงทำสัญญาดังมีขอ้ ความต่อไปนี้

ข้อ 1. ผูใ้ ห้เช่า ตกลงให้เช่า และ ผูเ้ ช่าตกลงเช่า พื้นที่บางส่ วน บริ เวณ ชั้นที่………….……….
ห้องเลขที่…………….ของอาคาร………..…………..……….มีเนื้อที่ประมาณ……….…..………….ตาราง
เมตร
ตั้งอยู่ ณ เลขที่ ……………..ตรอก/ซอย……………..………….……ถนน…………………………………….
ตำบล/แขวง………………………………………….…….อำเภอ/เขต………………………………………….
จังหวัด…………………………………………………..ซึ่ งต่อไปนี้ในสัญญานี้เรี ยกว่า “พื้นที่เช่า”

ข้อ 2. ผูใ้ ห้เช่า ตกลงให้ ผูเ้ ช่า เช่าพื้นที่เช่า มีก ำหนดอายุ……..……….ปี เริ่ มอายุการเช่าตั้งแต่
วันที่……………………………………… และสิ้ นสุ ดในวันที่…………………………………..… โดยมีวตั ถุ
ประสงค์ของการเช่า พื้นที่เช่า เพื่อการ……………………………………………………………………………
ในกรณี ที่อายุการเช่าเกินกว่า 3 ปี ผูใ้ ห้เช่าตกลงจะจดทะเบียนการเช่าตามสัญญานี้ต่อทาง
ราชการที่เกี่ยวข้อง ภายในกำหนด 30 วัน นับแต่วนั ที่ ผูเ้ ช่า ชำระเงินตามข้อ 4. ครบถ้วนแล้ว โดยผูใ้ ห้เช่าจะ
เป็ นผูร้ ับผิดในบรรดาค่าธรรมเนียม ค่าภาษี และรวมถึงค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่มีข้ ึนในการจดทะเบียนการเช่าแต่เพียงผู ้
เดียว

ข้อ 3. ผูเ้ ช่า จะชำระค่าเช่าให้แก่ ผูใ้ ห้เช่า ล่วงหน้าเป็ นรายเดือน ภายในวันที่ 7 ของแต่ละเดือน
ในอัตราเดือนละ…………………………………บาท (……..…………………………………………………)
ณ สถานที่อยูข่ องผูใ้ ห้เช่า
 ข้อ 4. ผูเ้ ช่าตกลงวางเงินประกันการเช่า จำนวน……………………………………………
บาท
(………………………………………………………………………..….) ให้แก่ผใู ้ ห้เช่า เพื่อเป็ นการประกัน
การ
ปฏิบตั ิตามสัญญาเช่าและเป็ นประกันความเสี ยหายใด ๆ ที่อาจเกิดขึ้นแก่พ้ืนที่เช่า และ/หรื อ แก่ผใู ้ ห้เช่า
เงินประกันการเช่านี้ ผูใ้ ห้เช่า จะคืนให้แก่ ผูเ้ ช่า ในทันทีที่สญ
ั ญาเช่าสิ้ นสุ ดลง โดยผูใ้ ห้เช่า ม ี
สิ ทธิ ที่จะหักค่าเช่าที่คา้ งชำระอยู่ และหากเงินประกันการเช่านี้มีจ ำนวนไม่เพียงพอ ผูเ้ ช่า สัญญาว่าจะชำระเงิน
ส่ วนที่ขาดให้แก่ ผูใ้ ห้เช่า ในทันทีที่ได้รับการทวงถาม

ข้อ 5. เมื่อสัญญาเช่าฉบับนี้สิ้นสุ ดลงตามระยะเวลาดังกล่าวใน ข้อ 2. โดย ผูเ้ ช่า มิได้เคยมีการ

ผิดนัดผิดสัญญาในข้อหนึ่งข้อใดมาก่อน หาก ผูเ้ ช่า ประสงค์จะขอเช่าพื้นที่เช่านี้ต่อไปอีกต้องดำเนินการแจ้ง
ความประสงค์ดงั กล่าวล่วงหน้าเป็ นหนังสื อก่อนสิ้ นสุ ดระยะเวลาที่ได้ระบุไว้ในสัญญานี้ไม่นอ้ ยกว่า 3 เดือน
ผูใ้ ห้เช่า ให้ค ำมัน่ ว่า เมื่อได้รับหนังสื อตามที่ได้กล่าวไว้ในวรรคแรกแล้วจะให้ผเู ้ ช่า เช่าอาคารที่
เช่านี้ต่อไป โดยทั้งสองฝ่ ายจะได้ตกลงกันเพื่อจัดทำสัญญาเช่าฉบับใหม่กนั ขึ้น โดยผูใ้ ห้เช่า สัญญาว่าจะไม่ปรับ
ค่าเช่าขึ้นเกินกว่าร้อยละ…………………ของค่าเช่าตามสัญญาฉบับนี้

ข้อ 6. ค่าภาษีโรงเรื อนและที่ดิน ผูใ้ ห้เช่าจะเป็ นผูช้ ำระเองทั้งสิ้ น

ข้อ 7. ผูใ้ ห้เช่า มีหน้าที่จดั เตรี ยม กระแสไฟฟ้ า น้ำ และโทรศัพท์ ให้เพียงพอต่อการดำเนินงาน

ของ ผูเ้ ช่า โดยผูเ้ ช่า จะเป็ นผูช้ ำระค่ากระแสไฟฟ้ า ค่าน้ำ และค่าโทรศัพท์ ตามอัตราที่ใช้ในขณะนั้นในจำนวน
เท่าที่ได้ใช้ไปจริ ง โดยจะชำระให้ภายในวันที่ 7 ของเดือนถัดไป

ข้อ 8. ผูใ้ ห้เช่ามีหน้าที่ในการจัดสถานที่จอดรถและอำนวยการระบบจราจรภายในอาคารตลอด

จนจัดให้มียามรักษาการณ์ และระบบรักษาความปลอดภัยภายในและภายนอกอาคาร ตลอด 24 ชัว่ โมง

ข้อ 9. ผูเ้ ช่า มีหน้าที่ในการดูแลรักษาและซ่อมแซม พื้นที่เช่า เสมอวิญญูชนจะพึงสงวนรักษา

ทรัพย์สินของตนเอง โดยทุนทรัพย์ของผูเ้ ช่าเอง เว้นแต่การชำรุ ดทรุ ดโทรมที่เกิดขึ้นตามสภาพของพื้นที่เช่าจนถึง
ขนาดต้องซ่อมแซมใหญ่ ผูใ้ ห้เช่า จึงจะเป็ นผูร้ ับผิดชอบในค่าใช้จ่ายสำหรับการซ่อมแซมนั้น
หากผูเ้ ช่า ไม่ปฏิบตั ิหน้าที่ในการดูแลรักษาและซ่อมแซม พื้นที่เช่า ตามวรรคแรก และผูใ้ ห้เช่า
ได้บอกกล่าวแล้ว ผูใ้ ห้เช่า มีสิทธิจดั การซ่อมแซมเองโดย ผูเ้ ช่า ต้องเป็ นผูอ้ อกค่าใช้จ่ายในการนั้นทั้งสิ้ น

ข้อ 10. ผูเ้ ช่า จะไม่ท ำการดัด แปลง ต่อ เติม รื้ อ ถอน หรื อ เปลี่ย นแปลง พื้น ที่เช่า ไม่วา่ จะ
ทั้งหมดหรื อเพียงบางส่ วน เว้นแต่จะได้รับความยินยอมเป็ นหนังสื อจาก ผูใ้ ห้เช่าก่อน หากผูเ้ ช่า ได้กระทำการไป
โดยไม่ได้รับความยินยอม ผูใ้ ห้เช่า จะเรี ยกให้ ผูเ้ ช่า ทำพื้นที่เช่า ให้กลับสู่ สภาพเดิม รวมถึงเรี ยกให้ชดใช้ในค่า
เสี ยหายอันเกิดจากการดัดแปลง ต่อเติม รื้ อถอน หรื อเปลี่ยนแปลงนั้นก็ได้
บรรดาทรัพย์สิน อุปกรณ์ หรื อเครื่ องตกแต่งที่มีลกั ษณะติดตรึ งตรากับพื้นที่เช่า ที่ผเู ้ ช่า
หรื อบริ วารนำมาติดตั้ง ไม่วา่ จะโดยได้รับความยินยอมจาก ผูใ้ ห้เช่า หรื อไม่กต็ าม ให้ตกเป็ นกรรมสิ ทธิ์ ของผูใ้ ห้
เช่า ในทันที โดยผูใ้ ห้เช่า ไม่ตอ้ งชดใช้ราคาหรื อค่าตอบแทนใด ๆ ทั้งสิ้ น

ข้อ 11. ผูเ้ ช่า ยินยอมให้ ผูใ้ ห้เช่าหรื อตัวแทนของผูใ้ ห้เช่า เข้าตรวจตรา พื้นที่เช่า ได้เป็ นครั้ง
คราวและในระยะเวลาที่เหมาะสมตามสมควร

ข้อ 12. ผูเ้ ช่า จะไม่น ำพื้นที่เช่า ไปให้ผอู ้ ื่นเช่าช่วง หรื อยินยอมไม่วา่ จะโดยชัดแจ้ง หรื อโดย
ปริ ยายให้ผอู้ ื่นใช้ พื้นที่เช่า เว้นแต่จะได้รับความยินยอมเป็ นหนังสื อจาก ผูใ้ ห้เช่าก่อน

ข้อ 13. ผูเ้ ช่า สัญญาว่าจะไม่กระทำการใด ๆ ที่เป็ นการขัดต่อกฎหมาย หรื อศีลธรรมอันดีของ

ประชาชน หรื อเป็ นการก่อให้เกิดความเดือนร้อนรำคาญแก่บุคคลอื่น

ข้อ 14. ถ้าผูเ้ ช่า เลิกสัญญาเช่าก่อนครบกำหนดระยะเวลาตามสัญญานี้ หรื อผูเ้ ช่า ผิดนัดผิด

สัญญาข้อใดข้อหนึ่งก็ตาม ผูใ้ ห้เช่า มีสิทธิ บอกเลิกสัญญาเช่า และทำการริ บเงินประกันการเช่าไว้ท้ งั หมดได้ทนั ที

ข้อ 15. เมื่อสัญญาเช่าได้สิ้นสุ ดลงไม่วา่ จะโดยเหตุใดก็ตาม ผูเ้ ช่า ต้องขนย้ายทรัพย์สินและ

บริ วารออกไปจากพื้นที่เช่า และส่ งมอบพื้นที่เช่าคืนให้แก่ ผูใ้ ห้เช่า ในสภาพที่เรี ยบร้อย ภายในกำหนดเวลา 15
วัน นับแต่วนั ที่สญั ญาสิ้ นสุ ดลง โดยผูเ้ ช่า จะเรี ยกร้องค่าขนย้ายหรื อค่าใช้จ่ายประการใด ๆ จากผูใ้ ห้เช่า อีกไม่ได้
หากผูเ้ ช่า ไม่ด ำเนินการภายในกำหนด ผูเ้ ช่า ยินยอมให้ ผูใ้ ห้เช่า ปรับเป็ นรายวันวันละ……………………..บาท
(…………………………………………) ไปจนกว่าจะดำเนินการได้ถูกต้องตามสัญญา

ข้อ 16. ในกรณี ที่พ้ืนที่เช่าถูกเวนคืนตามกฎหมายของทางราชการก่อนครบกำหนดตามสัญญา

เช่า หรื อเกิดอัคคีภยั หรื อวิน าศภัยใด ๆ ขึ้นกับพื้นที่เช่า จนเป็ นเหตุให้ไม่สามารถใช้งานพื้นที่เช่าได้โดยมิใช่
สาเหตุที่เกิดจากผูเ้ ช่าแล้ว คู่สญ
ั ญาทั้งสองฝ่ ายตกลงกันให้ถือว่าสัญญาเช่าฉบับนี้เป็ นอันระงับสิ้ นสุ ดลง และต่าง
ฝ่ ายต่างไม่ติดใจเรี ยกร้องค่าเสี ยหายประการใด ๆ ต่อกันอีก

ข้อ 17. หากคูส่ ญั ญาฝ่ ายใดฝ่ ายหนึ่ง ผิดนัดผิดสัญญาข้อใดข้อหนึ่ง คูส่ ญ

ั ญาอีกฝ่ ายหนึ่ง มีสิทธิ
บอกเลิกสัญญาได้ทนั ที และคู่สญ ั ญาฝ่ ายที่ผดิ ยินยอมชดใช้ค่าเสี ยหายพร้อมทั้งดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ ………
ต่อปี นับแต่วนั บอกเลิกสัญญาเป็ นต้นไป
 สัญญานี้ท ำขึ้น 2 ฉบับ มีขอ้ ความตรงกัน คู่สญ
ั ญาทั้งสองฝ่ ายได้อ่าน และเข้าข้อความในสัญญา
ฉบับนี้โดยตลอดแล้ว เห็นว่าถูกต้องและตรงตามความประสงค์แล้ว จึงได้ลงลายมือชื่อไว้เป็ นหลักฐานต่อหน้า
พยาน และเก็บสัญญาไว้ฝ่ายละฉบับ

ลงชื่อ………………………………………………ผูใ้ ห้เช่า
(……………………………………………..)

ลงชื่อ………………………………………………ผูเ้ ช่า
(……………………………………………..)

ลงชื่อ……………………………………พยาน
(…………………………………..)

ลงชื่อ……………………………………พยาน
(…………………………………..)