หนังสื อสั ญญาตั้งตัวแทนทำการจัดสรรที่ดนิ

สัญญาฉบับนี้ทำขึ้นเมื่อวันที่…………………………………………………………………………..
ณ เลขที่…………………………………………………………………………………………………….
ระหว่างข้าพเจ้า…………………………………………………………………………………………….
อยูบ่ า้ นเลขที่……………..ถนน………………………………ตรอก/ซอย……………………………………
ตำบล…………………………………อำเภอ………………………….จังหวัด………………………………
ซึ่ งต่อไปในสัญญานี้ เรี ยกว่า ตัวการ หรื อเจ้าของ ฝ่ ายหนึ่ง
กับข้าพเจ้า บริ ษทั …………………………………….จำกัดโดย ……………………………………
กรรมการผูม้ ีอำนาจ สำนักงานตั้งอยูเ่ ลขที่……………………………ถนน…………………………………
ตรอก/ซอย…………………
อำเภอ……………………..จังหวัด…………………………………………….ซึ่ งต่อไปในสัญญานี้ เรี ยกว่า
ตัวแทนอีกฝ่ ายหนึ่ง
คู่สญ
ั ญาทั้งสองฝ่ ายตกลงกันมีขอ้ ความดังต่อไปนี้
ข้ อ 1. ตัวการหรื อเจ้าของ ซึ่ งเป็ นเจ้าของกรรมสิ ทธิ์ ที่ดินโฉนดเลข
ที่………………………………..
เลข
ที่ดิน………………….ตำบล……………………..อำเภอ……………………….จังหวัด…………………
เนื้อที่ดินประมาณ……………..ไร่ …..……..……..งาน……….…………ตารางวา ขอมอบอำนาจให้
บริ ษทั ……………………………..จำกัด โดย…………………………………ตัวแทน เป็ นผูม้ ีอำนาจดำเนิน
การจัดสรรที่ดินโฉนดข้างต้นของตัวการหรื อเจ้าของโดยวิธีแบ่งขายเป็ นแปลง ๆ มีขนาด
กว้าง……………..เมตร
ยาว………………..เมตร เพื่อความเหมาะสมเพื่อทำการขายให้ลูกค้าทั้งเงินสดหรื อเงินผ่อนในราคาตารางวา
ละ…………………..บาท (………………………………………) โดยตัวแทนจะต้องดำเนินการดังต่อไปนี้
1.1 ทำถนนคอนกรี ต ท่อระบายน้ำ พร้อมบ่อพักน้ำ วางท่อประปา ไฟฟ้ าสายเมน และ
ทำการรังวัดแบ่งแยกโฉนดที่ดินที่ได้มอบให้จดั สรรตามแผ่นที่ทา้ ยสัญญานี้ ซึ่ งถือเป็ นส่ วนหนึ่งแห่งสัญญา
นี้ดว้ ย และทำการโฆษณาขายที่ดิน
1.2 ตัวแทนจะต้องออกเงินทดรองจ่ายไปก่อน โดยจะต้องจ่ายทดรองในอัตราส่ วนร้อย
ละ…………เปอร์เซ็นต์ ของรายรับจากการขายที่ดิน หากตัวแทนได้จ่ายไปเกินกว่าอัตราที่ได้กล่าว ตัวแทน
จะต้องรับผิดชอบต่อการจ่ายในส่ วนที่เกินแต่เพียงฝ่ ายเดียว
ข้ อ 2. บริ ษทั ……………………………….จำกัดประกอบกิจการค้าจัดสรรที่ดิน มีใบอนุญาต
ประกอบการค้าและในอนุญาตจัดสรรที่ดินจากทางราชการตกลงรับมอบหน้าที่เป็ นตัวแทนให้กบั ตัวการหรื อ
เจ้าของที่ดิน โดยตกลงจะดำเนินการตามที่กล่าวในข้อ 1 ข้อ 1.1 ข้อ 1.2 และตัวแทนรับรองและสัญญาว่าจะ
ทำหน้าที่เป็ นตัวแทนให้กบั ตัวการหรื อเจ้าของโดยซื่ อสัตย์สุจริ ตอย่างตรงไปตรงมาในทางการค้า

ข้ อ 3. หน้าที่และความรับผิดชอบของตัวแทน
 3.1 ตัวแทนจะจัดทำรายรับ รายจ่ายต่าง ๆ เกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินของเจ้าของหรื อตัวการ
ให้มีค่าใช้จ่ายน้อยที่สุด
3.2 จัดทำบัญชีรายรับ จากการขายที่ดินที่จดั สรรทั้งเงินสด และเงินผ่อนรวมยอดรายรับจาก
การขายแล้วปิ ดบัญชีของทุกสิ้ นเดือนให้เสร็ จภายในวันที่ 15 ของทุกเดือนถัดไป แล้วนำส่ งให้กบั ตัวการหรื อ
เจ้าของร้อยละ 50% ของรายรับก่อน
ข้ อ 4. หน้าที่และความรับผิดชอบของตัวการหรื อเจ้าของ
4.1 ตัวการหรื อเจ้าของตกลงจะให้ค่าบำเหน็จแก่ตวั แทนร้อยละ 10% ของรายรับ โดยให้
ตัวแทนหักไว้ในบัญชีรายรับ
4.2 ตัวการ หรื อเจ้าของจะคืนเงินทดรองที่ตวั แทนได้จ่ายไป โดยตัวแทนจะต้องแสดงหลัก
ฐานการจ่ายที่ถูกต้องตามกฎหมาย
4.3 ค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ในกรณี ที่ตอ้ งเสี ยภาษี ค่าธรรมเนียมในการโอนกรรมสิ ทธิ์ ที่ดินให้กบั
ลูกค้า ตัวการหรื อเจ้าของจะเป็ นผูอ้ อกค่าใช้จ่าย
ข้ อ 5. การทำสัญญาขายที่ดินที่จดั สรรให้กบั ลูกค้าหรื อผูจ้ ะซื้ อ ไม่วา่ จะเป็ นสัญญาเช่าซื้ อ หรื อ
สัญญาจะซื้ อจะขายและวางเงินมัดจำ ตัวการหรื อเจ้าของ และตัวแทน จะร่ วมกันลงนามในสัญญาในฐานะ
เป็ นคู่สญ
ั ญากับลูกค้าทุก ๆ รายไป
ข้ อ 6. การกำหนดราคาที่จะขายที่ดิน
6.1 ราคาที่กำหนดไว้อาจมีการเปลี่ยนแปลงได้โดยเจ้าของ หรื อตัวการได้รับข้อเสนอใหม่
จากตัวแทน
6.2 ราคาการขายที่ดินอาจเปลี่ยนแปลงไปตามสภาวะของการตลาด
ข้ อ 7. การแบ่งแยกที่ดินออกเป็ นส่ วนของถนน หรื อการอุทิศถนนให้เป็ นทางสาธารณะตามความ
เหมาะสม ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของหรื อตัวการ
การแบ่งแยกแผนผัง ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของหรื อตัวการโดยตัวแทนต้องทำรู ปแผนที่
หรื อแผนผังมาให้เจ้าของตรวจดูและลงนามให้ความยินยอมจากเจ้าของหรื อตัวการ
ข้ อ 8. เจ้าของที่ดิน หรื อตัวการจะไม่นำโฉนดที่ดินดังกล่าวไปทำนิติกรรมอันใด ให้มีขอ้ ผูกพันใน
กิจการอื่นอันจะทำให้เกิดความเสี ยหาย ไม่วา่ แก่ตวั แทนหรื อผูดำ ้ เนินการขายที่ดินแปลงดังกล่าวนี้
ข้ อ 9. ตัวการ หรื อเจ้าของจะต้องไปทำการโอนกรรมสิ ทธิ์ ที่ดิน เมื่อลูกค้าได้ชำระเงินครบถ้วนตาม
สัญญาแล้วทุกรายไป
ข้ อ 10. การบอกเลิกสัญญา
10.1 ในกรณี ที่ตวั แทนไม่ดำเนินการอันใดที่จะต้องกระทำในการขายที่ดินภายในเวลาอัน
สมควร เจ้าของหรื อตัวการมีสิทธิบอกเลิกสัญญานี้ ได้
10.2 เจ้าของ หรื อตัวการไม่ยอมดำเนินการแต่อย่างใดเมื่อตัวแทนร้องขอหรื อนำที่ดินไปทำ
นิติกรรมอันมีภาระผูกพันอันจะทำให้เกิดความเสี ยหาย ตัวแทนมีสิทธิ บอกเลิกสัญญานี้ ได้
10.3 ในกรณี ที่ดินแปลงดังกล่าวถูกทางราชการเวณคืนทั้งแปลง หรื อบางส่ วนอันไม่อาจจะ
ดำเนินไปได้ตามสัญญานี้ คู่สญ ั ญาทั้งสองฝ่ ายมีสิทธิ ที่จะบอกเลิกสัญญานี้ ได้ โดยทั้งสองฝ่ ายจะไม่เรี ยกร้อง
ค่าเสี ยหายต่อกันแต่อย่างใด
ข้ อ 11. การเรี ยกค่าเสี ยหาย
11.1 คู่สญ
ั ญาฝ่ ายที่ไม่ผดิ สัญญา มีสิทธิ ที่จะเรี ยกค่าเสี ยหายได้จากฝ่ ายที่ผดิ สัญญา
 11.2 ค่าเสี ยหายจะเรี ยกร้องได้ตามความเสี ยหายที่เกิดขึ้นตามความเป็ นจริ งเท่านั้น
11.3 ให้มีสิทธิเรี ยกดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 15 ต่อปี ของค่าเสี ยหายที่เรี ยกร้องจนกว่าจะชำระ
เสร็ จ
ข้ อ 12. การส่ งคำบอกกล่าว
การส่ งคำบอกกล่าวใด ๆ ไปยังคู่สญั ญาให้ส่งยังภูมิลำเนาที่ปรากฏอยูต่ ามสัญญานี้ และให้ถือว่า
เป็ นการส่ งคำบอกกล่าวที่ชอบด้วยกฎหมาย
หนังสื อสัญญาแต่งตั้งตัวแทนฉบับนี้ได้ทำขึ้นเป็ นสองฉบับมีขอ้ ความตรงกัน ซึ่ งคู่สญั ญาทั้งสอง
ฝ่ ายได้อ่านและเข้าใจข้อความของสัญญานี้ ดีโดยตลอดแล้ว และให้สญ ั ญานี้ มีผลบังคับใช้ถึงทายาทของ
เจ้าของหรื อตัวการ เพื่อเป็ นหลักฐานคู่สญ
ั ญาทั้งสองฝ่ ายจึงได้ลงลายมือชื่อและประทับตราสำคัญไว้ต่อหน้า
พยาน

ลงชื่อ……………………………………….เจ้าของหรื อตัวการ
ลงชื่อ……………………………………….ตัวแทน
ประทับตราสำคัญของตัวแทน กรรมการผูม้ ีอำนาจ

ลงชื่อ……………………………………….พยาน

ลงชื่อ……………………………………….พยาน