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veinticinco de abril del año dos mil veintitrés. ANTE MÍ: GONZALO EDUARDO CABRERA
seis años de edad, casado, guatemalteco, Contador Público y Auditor, con domicilio en el departamento de
Guatemala, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación
Un mil novecientos noventa y ocho, dieciocho mil cuatrocientos ochenta y siete, cero ciento uno
(1998 18487 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala , quien
acredita con el Primer Testimonio de la Escritura Pública Número SETENTA Y UNO, autorizada en el
municipio de Retalhuleu, departamento de Retalhuleu, con fecha diez de febrero del dos mil dieciocho, por el
Notario Percy Rafael Esteban Kestler, debidamente inscrito en el Registro de Poderes del Archivo General de
Protocolos del Organismo Judicial con el Número Cuatrocientos treinta mil setecientos veintitrés guion E
(430723-E), entidad a la que en el presente instrumento podrá denominársele indistintamente como “LA
ASOCIACIÓN”; Y por la otra parte comparecen la señora PAULINA AJANEL AJANEL, de veintisiete años
de edad, casada, guatemalteca, Maestra de Educación Intercultural, domiciliado en éste departamento y con
residencia en Calle principal del sector los Chunes Casa frente a Iglesia Católica de la aldea Pajales San Andrés
Villa Seca Retalhuleu, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación dos mil setecientos cincuenta y tres, cuarenta y dos mil cuatrocientos noventa y dos, un mil uno,
(2753 42492 1001), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien
podrá denominársele indistintamente como “LA PARTE DEUDORA”, MARIA AJANEL CHUM DE
AJANEL de sesenta y tres años de edad, casada, guatemalteca, Oficios domésticos, domiciliado en este
departamento, y con residencia en Calle principal del sector los Chunes Casa frente a Iglesia Católica de la aldea
Pajales San Andrés Villa Seca Retalhuleu, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con
Código Único de Identificación, dos mil doscientos ochenta, cuarenta y siete mil veintiuno, un mil ciento seis,
(2280 47021 1106) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien en
el presente documento podrá denominársele como “LA PARTE CODEUDORA”. HAGO CONSTAR: a. Que
conformidad con la ley y a mi juicio, para el otorgamiento del presente contrato; c. Que los otorgantes me
aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, ser de los datos de identificación personal antes
consignados y en la calidad con que actúan, han convenido en celebrar CONTRATO DE MUTUO CON
de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el Licenciado EDGAR ROBERTO
AVILA GUERRA, que su representada, por medio de Acta Número un mil ciento noventa y cuatro, de fecha
once de abril del año dos mil veintitrés, celebrada por el Comité de Crédito que opera de conformidad con el
SOLIDARIA, por la cantidad de CUARENTA Y DOS MIL QUETZALES EXACTOS (Q. 42,000.00), con
fondos provenientes de ASDESARROLLO, los cuales “LA PARTE DEUDORA” declara que recibe en UN
DESEMBOLSO de acuerdo con el Reglamento de Créditos y contra recibo que firma, cuya cantidad declara
recibir en calidad de mutuo a su entera satisfacción, mediante cheque número cero cero veintinueve mil
setecientos siete guion siete, del Banco Internacional, Sociedad Anónima En virtud de lo cual por este acto la
de CUARENTA Y DOS MIL QUETZALES EXACTOS (Q. 42,000.00). Se comprometen formalmente a usar
el financiamiento conforme su solicitud presentada según plan de Inversión, el que reconocen como parte de este
ASOCIACIÓN acreedora y “LA PARTE DEUDORA” Y “LA PARTE CODEUDORA”, que el Contrato de
Mutuo con Garantía Hipotecaria En Forma Ilimitada y Mancomunadamente Solidaria, que por este instrumento
otorgan, queda sujeto a las siguientes estipulaciones: a.) PLAZO: El plazo para la devolución del capital
mutuado es de TREINTA Y SEIS MESES, que comenzarán a contarse a partir de la fecha del desembolso de
fondos; b.) INTERESES: Se pacta que el capital mutuado devengará un INTERÉS VARIABLE, sobre saldos
diarios deudores, el cual será determinado por LA ASOCIACIÓN, misma que inicialmente se fija en
ASOCIACIÓN podrá variar durante el período de vigencia del presente contrato la tasa de interés a que se
refiere la literal anterior, de acuerdo a las políticas de financiamientos definidas por “LA ASOCIACIÓN”,
extremo que será informado a “LA PARTE DEUDORA”, mediante notificación escrita; d.) TASA DE
INTERES DE RECARGO POR MORA; La falta de pago de las amortizaciones previstas y las que no fueren
pagadas por completo en las fechas pactadas, según la literal g) del presente contrato, dará lugar a un
RECARGO sobre las mismas, que LA ASOCIACIÓN percibirá de un DIECIOCHO POR CIENTO (18%)
ANUAL adicional sobre saldos diarios deudores, en concepto de indemnización por mora en el pago de las
cuotas dejadas de pagar o pagadas parcialmente; e.) RENUNCIA: LA PARTE DEUDORA Y LA PARTE
CODEUDORA renuncian expresamente a los derechos que pudieren conferirle las leyes vigentes o que en el
futuro entraren en vigencia y que pudieren permitirle cumplir con las obligaciones contraídas en esta cláusula en
ASOCIACIÓN” para realizar inspecciones directa o indirectamente en el lugar que corresponde a fin de
comprobar la correcta inversión de los fondos productos del financiamiento, y el estado general de la garantía
quedando afecto “LA PARTE DEUDORA” a los gastos que se originen por este concepto y obligado a mostrar
a los inspectores de “LA ASOCIACIÓN” los registros contables y extracontables que se lleven; g.) FORMA
DE PAGO: LA PARTE DEUDORA se compromete a cancelar el capital y el interés mutuado por medio de
QUETZALES CON CUARENTA CENTAVOS (Q. 1,518.40) cada una, las que principiarán a hacerse
efectivas a partir del mes siguiente a la fecha en que se realice el primer desembolso de los fondos, hasta el total
y efectivo cumplimiento de la presente obligación. Esta cuota variará al momento en que varíe la tasa de interés,
conforme lo establece la literal c) para lo cual “LA ASOCIACIÓN” notificará la nueva cuota nivelada
mensual y consecutiva que deberá hacer efectiva “LA PARTE DEUDORA” a partir de la fecha que la
notificación indique. La notificación de cambio de tasa considerada en la literal c.) y el cambio de cuota nivelada
a que se refiere la presente literal no se constituirá o podrá interpretarse como una renegociación o ampliación
del plazo; h.) LUGAR DE PAGO: Todo pago se hará en quetzales o su equivalente legal al momento de
hacerlo, en la oficina de “LA ASOCIACIÓN”, ubicada en la tercera avenida siete guion cuarenta y seis de la
zona uno de Mazatenango, departamento de Suchitepéquez, sin necesidad de previo cobro o requerimiento
alguno; i.) CEDIBILIDAD DEL CRÉDITO: “LA ASOCIACIÓN”, queda facultada para ceder, dar en
prenda, sub-hipotecar o negociar en cualquier forma este crédito, sin necesidad de aviso o notificación previa ni
posterior a “LA PARTE DEUDORA” ni a la “PARTE CODEUDORA” . j) PAGO DE LOS GASTOS: “LA
PARTE DEUDORA” será quien se encargue de pagar los gastos de cancelación y cualquier otro gasto que
origine a “LA ASOCIACION” el cobro judicial o extrajudicial de la deuda, si se llegare el caso; k.) FIANZA;
LA ASOCIACIÓN, sus cesionarios y depositarios quedan relevados de prestar fianzas o garantía cuando así lo
determine la resolución judicial; l.) DE LA GARANTÍA: I.) HIPOTECARIA En garantía de pago del capital,
intereses, intereses moratorios, costas judiciales, gastos de cobranza (si llegaren a irrogarse) y demás
obligaciones contraídas, exigibles de conformidad con este instrumento y la ley, manifiesta la señora PAULINA
AJANEL AJANEL, que deja a efecto sus bienes presentes y futuros; II). HIPOTECARIA. Por su parte
manifiesta MARIA AJANEL CHUM DE AJANEL, que está debidamente enterado de las obligaciones que
emanan del presente instrumento y que para garantizar el mismo se constituye en su calidad de CODEUDOR
ASOCIACIÓN” , por lo que en Garantía del capital, interés moratorio, costos judiciales, gastos de cobranza (si
llegaren a irrogarse) y demás obligaciones contraídas, exigibles de conformidad con este instrumento y la ley,
manifiesta expresamente que por medio del presente instrumento, en su calidad de propietario a favor de LA
(ASDESARROLLO) constituye HIPOTECA que deberá ocupar el PRIMER LUGAR, y recaerá sobre el
inmueble que se encuentra inscrito en el Segundo Registro de la Propiedad como Finca Rústica número,
DIECISEIS MIL DOSCIENTOS SESENTA Y NUEVE (16269), folio DOSCIENTOS CUARENTA Y
TRES (243) del Libro SESENTA Y DOS (62) del Departamento de RETALHULEU, con ubicación, área
ESTADO ACTUAL DEL INMUEBLE HIPOTECADO: Por advertencia del Notario, la señora MARIA
AJANEL CHUM DE AJANEL en la calidad con que actúa, declara que sobre la finca que hipoteca y sus frutos
no existen gravámenes, limitaciones y/o anotaciones que puedan afectar los derechos de “LA ASOCIACIÓN”,
acreditando su derecho de propiedad sobre el bien inmueble hipotecado con Primer Testimonio de la escritura
Suchitepéquez, el dos de diciembre del año dos mil trece, por el Notario Noé Orlando López Coculista. La
señora MARIA AJANEL CHUM DE AJANEL, queda enterado de las responsabilidades en que podría
cubre el cien por ciento (100%) de la obligación que por este acto se adquiere. En la presente hipoteca se
incluye todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde al inmueble, sus usos, costumbres, accesos,
anexidades, servicios e instalaciones, así como las construcciones y las que en el futuro se hicieren al bien que
por su naturaleza o por su destino formen parte del inmueble sujetándose al saneamiento por evicción de ley y
vicios ocultos. Le queda prohibido a la constituyente de la garantía, sin contar con el consentimiento previo y
escrito de la Acreedora, enajenar, volver a gravar el indicado inmueble, unificarlo con ningún otro inmueble
suyo o de tercera persona o darlo en uso, usufructo, arrendamiento o constituirle servidumbre, en tanto “LA
ASOCIACIÓN”, por medio de su Mandatario Especial con Representación, que en virtud de la naturaleza del
presente contrato y para minimizar el riesgo que representa el otorgamiento de un Crédito con Garantía
Hipotecaria, para salvaguardar los derechos de prelación del presente instrumento público, solicita que si por
alguna razón, existiere un error que impidiere la inscripción de la garantía hipotecaria en forma definitiva, se
inscriba de manera provisional de conformidad con el artículo Un mil ciento cuarenta y nueve, numeral Quinto
del Código Civil, a efecto de que el mismo pueda ser subsanado y así preservar los derechos de acreedor
hipotecario sobre la finca de marras. Solicitando que la inscripción provisional se haga por el lapso de treinta
días, a efecto de que puedan ser subsanados los errores de que adolezca la garantía para su inscripción en
definitiva; SEGUNDA: “LA PARTE DEUDORA” acepta asimismo que del monto del financiamiento
concedido, le sea descontado el tres por ciento (3%), en concepto de gastos capacitación, tramite y
DE DEUDORES, que “LA ASOCIACIÓN” ofrece en cada financiamiento otorgado, por el cual “LA PARTE
DEUDORA”, acepta expresamente que del monto del financiamiento concedido le sea descontado por “LA
ASOCIACIÓN" el dos por ciento (2%), sobre el monto del financiamiento otorgado, el cual cubre cualquier
saldo deudor que “LA PARTE DEUDORA”, tenga en caso de muerte o por incapacidad parcial y/o total no
provocada, en cualquier caso por “LA PARTE DEUDORA”, debidamente reconocida por facultativo
competente, extremo que deberá ser comprobado mediante la presentación de documentación requerida por “LA
ASOCIACIÓN” según sea el caso. Esta protección cesará si al momento del fallecimiento o incapacidad a que
se refiere el párrafo anterior, hubiere morosidad en el pago de las amortizaciones y plazos convenidos en este
contrato de préstamo conforme plan de pagos. CUARTA: “LA PARTE DEUDORA” Y “LA PARTE
CODEUDORA”: Renuncian a sus derechos de exigir de “LA ASOCIACIÓN”, depositarios y/o interventores
que llegaren a nombrarse la prestación de fianza o cualquier otra clase de garantía para el ejercicio de sus
derechos o cargos u acepta como buenas, líquida o exigibles, las cuentas que se le presenten con respecto a éste
EDGAR ROBERTO AVILA GUERRA, en la calidad con que actúa, manifiesta que su representada, se reserva
el derecho de dar por vencido el plazo del contrato o de sus prórrogas si las hubiere a voluntad de las partes y a
proceder al cobro en la vía judicial correspondiente, en cualesquiera de los casos siguientes: a) Por la falta de
pago en una sola de las amortizaciones del pago de capital e intereses, en la forma y fechas convenidas, sin
perjuicio de aplicar recargo por mora; b) Por infracción de “LA PARTE DEUDORA” O “LA PARTE
CODEUDORA”; en cualquiera de las estipulaciones del presente contrato; c) Si recayere embargo o anotación
sobre el bien dado en garantía; d) Si “LA PARTE DEUDORA” Y LA PARTE CODEUDORA” hiciere mal
uso de los fondos provenientes del préstamo o se establecen anomalías al practicar las revisiones a que está
facultada “LA ASOCIACIÓN”; e) Si se comprobare en cualquier momento falsedad en las informaciones que
rindiera “LA PARTE DEUDORA” Y “LA PARTE CODEUDORA” en el expediente de solicitud del crédito.
f) si vendiere o enajenare de cualquier manera los bienes que haya adquirido con el monto de este
financiamiento sin previa autorización por escrito de “LA ASOCIACION” II) DISPOSICIONES
PROCESALES: Si hubiere que recurrir a la vía judicial, “LA PARTE DEUDORA” Y “LA PARTE
CODEUDORA”, aceptan como líquido y exigible en forma ejecutiva el saldo que “LA ASOCIACIÓN” le
demande y que el presente instrumento público es TÍTULO EJECUTIVO indiscutible; Asimismo se sujeta al
procedimiento establecido por el Código Procesal Civil y Mercantil, renunciando al fuero de su domicilio y se
somete expresamente a los tribunales de Justicia del domicilio de LA ASOCIACIÓN, o a los que ella elija,
señala como lugar para recibir notificaciones su residencia antes mencionada, y acepta como bien hechas las que
allí o por estrados del órgano jurisdiccional competente le hagan, mientras no indiquen al respetivo Órgano
Jurisdiccional otro lugar en el sector central de la población de que se trate, aún cuando la Cédula de notificación
se entregue a tercera persona, en tanto no informen por escrito a LA ASOCIACIÓN de cualquier cambio de
dirección. “LA PARTE DEUDORA Y LA PARTE CODEUDORA”, reconoce como Título Ejecutivo el
obligación de prestar garantía en todos los casos en que así se exija dentro del procedimiento de ejecución, así
como a los depositarios que llegaren a nombrarse, si sobreviniere intervención o depósito efectivo del bien dado
ROBERTO AVILA GUERRA, en la calidad con que actúa, LA PARTE DEUDORA, a nombre propio, que
en forma expresa, aceptan las cláusulas contenidas en este instrumento, por lo convenido entre ellos. El
Licenciado EDGAR ROBERTO AVILA GUERRA, en la calidad con que actúa, manifiesta que acepta en
Yo, el Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista la documentación que se
identifica en el presente instrumento, como lo son los Documentos personales con que se identificaron los
comparecientes, la Certificación con la que se acredita la propiedad del bien inmueble dejado en garantía; el
documento con el cual se acredita la Representación que se ejercita, y la resolución mencionada en la cláusula
primera de éste instrumento; y c) Que instruí a los otorgantes sobre los alcances de las disposiciones legales
citadas en el cuerpo de la presente Escritura Pública, y procedí a dar lectura íntegra de lo escrito a los otorgantes,
quienes enterados de su contenido, objeto, validez, la obligación del registro del Testimonio del presente
Instrumento Público y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, a continuación el Notario
autorizante.