NÚMERO SESENTA Y CINCO (65).

En la ciudad de Mazatenango, del departamento de Suchitepéquez, el día seis de marzo del

año dos mil veintitrés. ANTE MÍ: GONZALO EDUARDO CABRERA VILLATORO, NOTARIO, comparece el Licenciado

EDGAR ROBERTO AVILA GUERRA, de sesenta y seis años de edad, casado, guatemalteco, Contador Público y Auditor, con

domicilio en el departamento de Guatemala, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de

Identificación Un mil novecientos noventa y ocho, dieciocho mil cuatrocientos ochenta y siete, cero ciento uno

(1998 18487 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala , quien actúa en calidad de

MANDATARIO ESPECIAL CON REPRESENTACIÓN DE LA ASOCIACIÓN CIVIL GUATEMALTECA PARA EL

DESARROLLO INTEGRAL (ASDESARROLLO), personería que acredita con el Primer Testimonio de la Escritura Pública

Número SETENTA Y UNO, autorizada en el municipio de Retalhuleu, departamento de Retalhuleu, con fecha diez de febrero del dos

mil dieciocho, por el Notario Percy Rafael Esteban Kestler, debidamente inscrito en el Registro de Poderes del Archivo General de

Protocolos del Organismo Judicial con el Número Cuatrocientos treinta mil setecientos veintitrés guion E (430723-E), entidad a la

que en el presente instrumento podrá denominársele indistintamente como “LA ASOCIACIÓN”; Y por la otra parte comparecen la
señora REYNA ELIZABETH SOLVAL GONZALEZ DE LOPEZ, de cuarenta y dos años de edad, casada, guatemalteca,

Estudiante, domiciliado en éste departamento y con residencia en Calle Principal Sector uno aldea el progreso del Municipio de

Mazatenango, departamento de Suchitepéquez, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de

Identificación un mil quinientos setenta y cuatro, sesenta y cinco mil novecientos ochenta y cinco, un mil seis, (1574 65985 1006),

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien podrá denominársele indistintamente como

“LA PARTE DEUDORA”, JUANA PÉREZ HAZ de treinta y tres años de edad, soltera, guatemalteca, Comerciante, domiciliado

en este departamento, y con residencia en Calle Principal de Cantón Chacalté Sis, Callejón después del puente Cuyotenango,

departamento de Suchitepéquez, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación,

dos mil trescientos setenta, veinte mil novecientos cuarenta y siete, un mil cuatrocientos trece, (2370 20947 1413) extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien en el presente documento podrá denominársele como

“LA PARTE CODEUDORA”. HAGO CONSTAR: a. Que he tenido a la vista la documentación relacionada; b. Que la

representación que se ejercita es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio, para el otorgamiento del presente contrato; c. Que

los otorgantes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, ser de los datos de identificación personal antes

consignados y en la calidad con que actúan, han convenido en celebrar CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA

HIPOTECARIA, EN FORMA ILIMITADA Y MANCOMUNADAMENTE SOLIDARIA, de conformidad con las siguientes

cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el Licenciado EDGAR ROBERTO AVILA GUERRA, que su representada, por medio de Acta

Número un mil ciento ochenta y seis, de fecha uno de marzo del año dos mil veintitrés, celebrada por el Comité de Crédito que opera

de conformidad con el Reglamento de Crédito vigente, concede la señora REYNA ELIZABETH SOLVAL GONZALEZ DE

LOPEZ, un financiamiento a MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA EN FORMA ILIMITADA Y

MANCOMUNADAMENTE SOLIDARIA, por la cantidad de CIENTO SETENTA MIL QUETZALES EXACTOS

(Q. 170,000.00), con fondos provenientes de ASDESARROLLO, los cuales “LA PARTE DEUDORA” declara que recibe en UN

DESEMBOLSO de acuerdo con el Reglamento de Créditos y contra recibo que firma, cuya cantidad declara recibir en calidad de

mutuo a su entera satisfacción, que oportunamente será emitido. En virtud de lo cual por este acto la señora: REYNA ELIZABETH

SOLVAL GONZALEZ DE LOPEZ, se reconoce LISA Y LLANA DEUDORA DE LA ASOCIACIÓN CIVIL

GUATEMALTECA PARA EL DESARROLLO INTEGRAL (ASDESARROLLO), por la cantidad de CIENTO SETENTA

MIL QUETZALES EXACTOS (Q. 170,000.00). Se comprometen formalmente a usar el financiamiento conforme su solicitud

presentada según plan de Inversión, el que reconocen como parte de este Contrato, así como el Reglamento de Crédito de

“LA ASOCIACIÓN”. Me manifiesta, el Mandatario de LA ASOCIACIÓN acreedora y “LA PARTE DEUDORA” Y

“LA PARTE CODEUDORA”, que el Contrato de Mutuo con Garantía Hipotecaria En Forma Ilimitada y Mancomunadamente

Solidaria, que por este instrumento otorgan, queda sujeto a las siguientes estipulaciones: a.) PLAZO: El plazo para la devolución del

capital mutuado es de SESENTA MESES, que comenzarán a contarse a partir de la fecha del desembolso de fondos; b.)

INTERESES: Se pacta que el capital mutuado devengará un INTERÉS VARIABLE, sobre saldos diarios deudores, el cual será

determinado por LA ASOCIACIÓN, misma que inicialmente se fija en DIECIOCHO POR CIENTO (18%) ANUAL; c.)

VARIACIÓN DE TASA DE INTERES; LA ASOCIACIÓN podrá variar durante el período de vigencia del presente contrato la

tasa de interés a que se refiere la literal anterior, de acuerdo a las políticas de financiamientos definidas por “LA ASOCIACIÓN”,

extremo que será informado a “LA PARTE DEUDORA”, mediante notificación escrita; d.) TASA DE INTERES DE RECARGO

POR MORA; La falta de pago de las amortizaciones previstas y las que no fueren pagadas por completo en las fechas pactadas,

según la literal g) del presente contrato, dará lugar a un RECARGO sobre las mismas, que LA ASOCIACIÓN percibirá de un

VEINTE POR CIENTO (20%) ANUAL adicional sobre saldos diarios deudores, en concepto de indemnización por mora en el

pago de las cuotas dejadas de pagar o pagadas parcialmente; e.) RENUNCIA: LA PARTE DEUDORA Y LA PARTE

CODEUDORA renuncian expresamente a los derechos que pudieren conferirle las leyes vigentes o que en el futuro entraren en

vigencia y que pudieren permitirle cumplir con las obligaciones contraídas en esta cláusula en forma distinta a la pactada, f)

INSPECCIÓN Y SUPERVISIÓN; LA PARTE DEUDORA, faculta a “LA ASOCIACIÓN” para realizar inspecciones directa o

indirectamente en el lugar que corresponde a fin de comprobar la correcta inversión de los fondos productos del financiamiento, y el

estado general de la garantía quedando afecto “LA PARTE DEUDORA” a los gastos que se originen por este concepto y obligado a

mostrar a los inspectores de “LA ASOCIACIÓN” los registros contables y extracontables que se lleven; g.) FORMA DE PAGO:

LA PARTE DEUDORA se compromete a cancelar el capital y el interés mutuado por medio de cuotas niveladas, mensuales y

consecutivas por el valor de CUATRO MIL TRESCIENTOS DIECISEIS QUETZALES CON OCHENTA Y OCHO

CENTAVOS (Q. 4,316.88) cada una, las que principiarán a hacerse efectivas a partir del mes siguiente a la fecha en que se realice el

primer desembolso de los fondos, hasta el total y efectivo cumplimiento de la presente obligación. Esta cuota variará al momento en
que varíe la tasa de interés, conforme lo establece la literal c) para lo cual “LA ASOCIACIÓN” notificará la nueva cuota nivelada

mensual y consecutiva que deberá hacer efectiva “LA PARTE DEUDORA” a partir de la fecha que la notificación indique. La

notificación de cambio de tasa considerada en la literal c.) y el cambio de cuota nivelada a que se refiere la presente literal no se

constituirá o podrá interpretarse como una renegociación o ampliación del plazo; h.) LUGAR DE PAGO: Todo pago se hará en

quetzales o su equivalente legal al momento de hacerlo, en la oficina de “LA ASOCIACIÓN”, ubicada en la tercera avenida siete

guion cuarenta y seis de la zona uno de Mazatenango, departamento de Suchitepéquez, sin necesidad de previo cobro o requerimiento

alguno; i.) CEDIBILIDAD DEL CRÉDITO: “LA ASOCIACIÓN”, queda facultada para ceder, dar en prenda, sub-hipotecar o

negociar en cualquier forma este crédito, sin necesidad de aviso o notificación previa ni posterior a “LA PARTE DEUDORA” ni a

la “PARTE CODEUDORA” . j) PAGO DE LOS GASTOS: “LA PARTE DEUDORA” será quien se encargue de pagar los

gastos de cancelación y cualquier otro gasto que origine a “LA ASOCIACION” el cobro judicial o extrajudicial de la deuda, si se

llegare el caso; k.) FIANZA; LA ASOCIACIÓN, sus cesionarios y depositarios quedan relevados de prestar fianzas o garantía

cuando así lo determine la resolución judicial; l.) DE LA GARANTÍA: I.) HIPOTECARIA En garantía de pago del capital,

intereses, intereses moratorios, costas judiciales, gastos de cobranza (si llegaren a irrogarse) y demás obligaciones contraídas,

exigibles de conformidad con este instrumento y la ley, manifiesta la señora ELIZABETH SOLVAL GONZALEZ DE LOPEZ,

que deja a efecto sus bienes presentes y futuros; II). HIPOTECARIA. Por su parte manifiesta JUANA PÉREZ HAZ, que está

debidamente enterado de las obligaciones que emanan del presente instrumento y que para garantizar el mismo se constituye en su

calidad de CODEUDOR ILIMITADO Y MANCOMUNADAMENTE SOLIDARIO, de la “PARTE DEUDORA”, a favor de

“LA ASOCIACIÓN” , por lo que en Garantía del capital, interés moratorio, costos judiciales, gastos de cobranza (si llegaren a

irrogarse) y demás obligaciones contraídas, exigibles de conformidad con este instrumento y la ley, manifiesta expresamente que por

medio del presente instrumento, en su calidad de propietario a favor de LA ASOCIACIÓN CIVIL GUATEMALTECA PARA EL

DESARROLLO INTEGRAL (ASDESARROLLO) constituye HIPOTECA que deberá ocupar el PRIMER LUGAR, y recaerá

sobre el inmueble que se encuentra inscrito en el Segundo Registro de la Propiedad como Finca Rústica número, TRES MIL

SETENTA Y OCHO (3078), folio SETENTA Y OCHO (78) del Libro CIENTO SESENTA Y SIETE E (167 E) del

Departamento de SUCHITEPEQUEZ, con ubicación, área superficial, medidas lineales y colindancias que le aparecen en su

correspondiente inscripción de dominio. ESTADO ACTUAL DEL INMUEBLE HIPOTECADO: Por advertencia del Notario, la
señora JUANA PÉREZ HAZ en la calidad con que actúa, declara que sobre la finca que hipoteca y sus frutos no existen

gravámenes, limitaciones y/o anotaciones que puedan afectar los derechos de “LA ASOCIACIÓN”, a excepción de las hipotecas

inscritas siempre a favor de la asociación, de lo cual su Mandatario Especial con Representación tiene pleno conocimiento y acepta

expresamente; acreditando su derecho de propiedad sobre el bien inmueble hipotecado con Primer Testimonio de la escritura numero

CUARENTA Y CUATRO (44) autorizada en la ciudad de Cuyotenango, departamento de Suchitepéquez, el dieciséis de agosto del

año dos mil dieciocho, por la Notaria Doris Azucena Gómez Cota. La señora JUANA PÉREZ HAZ, queda enterado de las

responsabilidades en que podría incurrir en caso de inexactitud de lo expuesto anteriormente. El inmueble dejado en garantía

hipotecaria cubre el cien por ciento (100%) de la obligación que por este acto se adquiere. En la presente hipoteca se incluye

todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde al inmueble, sus usos, costumbres, accesos, anexidades, servicios e instalaciones,

así como las construcciones y las que en el futuro se hicieren al bien que por su naturaleza o por su destino formen parte del inmueble

sujetándose al saneamiento por evicción de ley y vicios ocultos. Le queda prohibido a la constituyente de la garantía, sin contar con el

consentimiento previo y escrito de la Acreedora, enajenar, volver a gravar el indicado inmueble, unificarlo con ningún otro inmueble

suyo o de tercera persona o darlo en uso, usufructo, arrendamiento o constituirle servidumbre, en tanto “LA PARTE DEUDORA”,

no haya cubierto la totalidad de su deuda original y obligaciones accesorias. SOLICITUD AL REGISTRADOR DEL SEGUNDO

REGISTRO DE LA PROPIEDAD: Manifiesta “LA ASOCIACIÓN”, por medio de su Mandatario Especial con Representación,

que en virtud de la naturaleza del presente contrato y para minimizar el riesgo que representa el otorgamiento de un Crédito con

Garantía Hipotecaria, para salvaguardar los derechos de prelación del presente instrumento público, solicita que si por alguna razón,

existiere un error que impidiere la inscripción de la garantía hipotecaria en forma definitiva, se inscriba de manera provisional de

conformidad con el artículo Un mil ciento cuarenta y nueve, numeral Quinto del Código Civil, a efecto de que el mismo pueda ser

subsanado y así preservar los derechos de acreedor hipotecario sobre la finca de marras. Solicitando que la inscripción provisional se

haga por el lapso de treinta días, a efecto de que puedan ser subsanados los errores de que adolezca la garantía para su inscripción en

definitiva; SEGUNDA: “LA PARTE DEUDORA” acepta asimismo que del monto del financiamiento concedido, le sea descontado

el tres por ciento (3%), en concepto de gastos capacitación, tramite y formalización. TERCERA: “LA PARTE DEUDORA”,

acepta y se adhiere al SERVICIO DE PROTECCIÓN DE DEUDORES, que “LA ASOCIACIÓN” ofrece en cada financiamiento

otorgado, por el cual “LA PARTE DEUDORA”, acepta expresamente que del monto del financiamiento concedido le sea
descontado por “LA ASOCIACIÓN" el dos por ciento (2%), sobre el monto del financiamiento otorgado, el cual cubre cualquier

saldo deudor que “LA PARTE DEUDORA”, tenga en caso de muerte o por incapacidad parcial y/o total no provocada, en cualquier

caso por “LA PARTE DEUDORA”, debidamente reconocida por facultativo competente, extremo que deberá ser comprobado

mediante la presentación de documentación requerida por “LA ASOCIACIÓN” según sea el caso. Esta protección cesará si al

momento del fallecimiento o incapacidad a que se refiere el párrafo anterior, hubiere morosidad en el pago de las amortizaciones y

plazos convenidos en este contrato de préstamo conforme plan de pagos. CUARTA: “LA PARTE DEUDORA” Y “LA PARTE

CODEUDORA”: Renuncian a sus derechos de exigir de “LA ASOCIACIÓN”, depositarios y/o interventores que llegaren a

nombrarse la prestación de fianza o cualquier otra clase de garantía para el ejercicio de sus derechos o cargos u acepta como buenas,

líquida o exigibles, las cuentas que se le presenten con respecto a éste crédito. QUINTA: I) VENCIMIENTO DEL PLAZO DE LA

OBLIGACIÓN: Por su parte el Licenciado EDGAR ROBERTO AVILA GUERRA, en la calidad con que actúa, manifiesta que su

representada, se reserva el derecho de dar por vencido el plazo del contrato o de sus prórrogas si las hubiere a voluntad de las partes y

a proceder al cobro en la vía judicial correspondiente, en cualesquiera de los casos siguientes: a) Por la falta de pago en una sola de

las amortizaciones del pago de capital e intereses, en la forma y fechas convenidas, sin perjuicio de aplicar recargo por mora; b) Por

infracción de “LA PARTE DEUDORA” O “LA PARTE CODEUDORA”; en cualquiera de las estipulaciones del presente

contrato; c) Si recayere embargo o anotación sobre el bien dado en garantía; d) Si “LA PARTE DEUDORA” Y LA PARTE

CODEUDORA” hiciere mal uso de los fondos provenientes del préstamo o se establecen anomalías al practicar las revisiones a que

está facultada “LA ASOCIACIÓN”; e) Si se comprobare en cualquier momento falsedad en las informaciones que rindiera “LA

PARTE DEUDORA” Y “LA PARTE CODEUDORA” en el expediente de solicitud del crédito. f) si vendiere o enajenare de

cualquier manera los bienes que haya adquirido con el monto de este financiamiento sin previa autorización por escrito de “LA

ASOCIACION” II) DISPOSICIONES PROCESALES: Si hubiere que recurrir a la vía judicial, “LA PARTE DEUDORA” Y

“LA PARTE CODEUDORA”, aceptan como líquido y exigible en forma ejecutiva el saldo que “LA ASOCIACIÓN” le demande

y que el presente instrumento público es TÍTULO EJECUTIVO indiscutible; Asimismo se sujeta al procedimiento establecido por el

Código Procesal Civil y Mercantil, renunciando al fuero de su domicilio y se somete expresamente a los tribunales de Justicia del

domicilio de LA ASOCIACIÓN, o a los que ella elija, señala como lugar para recibir notificaciones su residencia antes mencionada,

y acepta como bien hechas las que allí o por estrados del órgano jurisdiccional competente le hagan, mientras no indiquen al respetivo
Órgano Jurisdiccional otro lugar en el sector central de la población de que se trate, aún cuando la Cédula de notificación se entregue

a tercera persona, en tanto no informen por escrito a LA ASOCIACIÓN de cualquier cambio de dirección. “LA PARTE

DEUDORA Y LA PARTE CODEUDORA”, reconoce como Título Ejecutivo el Testimonio de la Presente Escritura Pública, y

III) RELEVACIÓN DE LA OBLIGACIÓN DE PRESTAR GARANTÍAS: LA PARTE DEUDORA Y LA PARTE

CODEUDORA, releva a la acreedora de la obligación de prestar garantía en todos los casos en que así se exija dentro del

procedimiento de ejecución, así como a los depositarios que llegaren a nombrarse, si sobreviniere intervención o depósito efectivo del

bien dado en garantía por acción ejecutiva de LA ASOCIACION. SEXTA: Me manifiestan, el Licenciado EDGAR ROBERTO

AVILA GUERRA, en la calidad con que actúa, LA PARTE DEUDORA, a nombre propio, que en forma expresa, aceptan las

cláusulas contenidas en este instrumento, por lo convenido entre ellos. El Licenciado EDGAR ROBERTO AVILA GUERRA, en la

calidad con que actúa, manifiesta que acepta en forma expresa a favor de su representada LA ASOCIACIÓN CIVIL

GUATEMALTECA PARA EL DESARROLLO INTEGRAL (ASDESARROLLO), la constitución del gravamen hipotecario y

prendario. Yo, el Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista la documentación que se identifica

en el presente instrumento, como lo son los Documentos personales con que se identificaron los comparecientes, la Certificación con

la que se acredita la propiedad del bien inmueble dejado en garantía; el documento con el cual se acredita la Representación que se

ejercita, y la resolución mencionada en la cláusula primera de éste instrumento; y c) Que instruí a los otorgantes sobre los alcances de

las disposiciones legales citadas en el cuerpo de la presente Escritura Pública, y procedí a dar lectura íntegra de lo escrito a los

otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez, la obligación del registro del Testimonio del presente Instrumento

Público y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, a continuación el Notario autorizante.
NÚMERO SESENTA Y CINCO (65). En la ciudad de Mazatenango, del departamento de Suchitepéquez, el día seis de marzo del

año dos mil veintitrés. ANTE MÍ: GONZALO EDUARDO CABRERA VILLATORO, NOTARIO, comparece el Licenciado

EDGAR ROBERTO AVILA GUERRA, de sesenta y seis años de edad, casado, guatemalteco, Contador Público y Auditor, con

domicilio en el departamento de Guatemala, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de

Identificación Un mil novecientos noventa y ocho, dieciocho mil cuatrocientos ochenta y siete, cero ciento uno

(1998 18487 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quien actúa en calidad de

MANDATARIO ESPECIAL CON REPRESENTACIÓN DE LA ASOCIACIÓN CIVIL GUATEMALTECA PARA EL

DESARROLLO INTEGRAL (ASDESARROLLO), personería que acredita con el Primer Testimonio de la Escritura Pública

Número SETENTA Y UNO, autorizada en el municipio de Retalhuleu, departamento de Retalhuleu, con fecha diez de febrero del dos

mil dieciocho, por el Notario Percy Rafael Esteban Kestler, debidamente inscrito en el Registro de Poderes del Archivo General de

Protocolos del Organismo Judicial con el Número Cuatrocientos treinta mil setecientos veintitrés guion E (430723-E), entidad a la

que en el presente instrumento podrá denominársele indistintamente como “LA ASOCIACIÓN”; Y por la otra parte comparecen la

señora REYNA ELIZABETH SOLVAL GONZALEZ DE LOPEZ, de cuarenta y dos años de edad, casada, guatemalteca,

Estudiante, domiciliado en éste departamento y con residencia en Calle Principal Sector uno aldea el progreso del Municipio de

Mazatenango, departamento de Suchitepéquez, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de

Identificación un mil quinientos setenta y cuatro, sesenta y cinco mil novecientos ochenta y cinco, un mil seis, (1574 65985 1006),

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien podrá denominársele indistintamente como

“LA PARTE DEUDORA”, JUANA PÉREZ HAZ de treinta y tres años de edad, soltera, guatemalteca, Comerciante, domiciliado

en este departamento, y con residencia en Calle Principal de Cantón Chacalté Sis, Callejón después del puente Cuyotenango,

departamento de Suchitepéquez, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación,

dos mil trescientos setenta, veinte mil novecientos cuarenta y siete, un mil cuatrocientos trece, (2370 20947 1413) extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien en el presente documento podrá denominársele como

“LA PARTE CODEUDORA”. HAGO CONSTAR: a. Que he tenido a la vista la documentación relacionada; b. Que la

representación que se ejercita es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio, para el otorgamiento del presente contrato; c. Que

los otorgantes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, ser de los datos de identificación personal antes
consignados y en la calidad con que actúan, han convenido en celebrar CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA

HIPOTECARIA, EN FORMA ILIMITADA Y MANCOMUNADAMENTE SOLIDARIA, de conformidad con las siguientes

cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el Licenciado EDGAR ROBERTO AVILA GUERRA, que su representada, por medio de Acta

Número un mil ciento ochenta y seis, de fecha uno de marzo del año dos mil veintitrés, celebrada por el Comité de Crédito que opera

de conformidad con el Reglamento de Crédito vigente, concede la señora REYNA ELIZABETH SOLVAL GONZALEZ DE

LOPEZ, un financiamiento a MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA EN FORMA ILIMITADA Y

MANCOMUNADAMENTE SOLIDARIA, por la cantidad de CIENTO SETENTA MIL QUETZALES EXACTOS

(Q. 170,000.00), con fondos provenientes de ASDESARROLLO, los cuales “LA PARTE DEUDORA” declara que recibe en UN

DESEMBOLSO de acuerdo con el Reglamento de Créditos y contra recibo que firma, cuya cantidad declara recibir en calidad de

mutuo a su entera satisfacción, que oportunamente será emitido. En virtud de lo cual por este acto la señora: REYNA ELIZABETH

SOLVAL GONZALEZ DE LOPEZ, se reconoce LISA Y LLANA DEUDORA DE LA ASOCIACIÓN CIVIL

GUATEMALTECA PARA EL DESARROLLO INTEGRAL (ASDESARROLLO), por la cantidad de CIENTO SETENTA

MIL QUETZALES EXACTOS (Q. 170,000.00). Se comprometen formalmente a usar el financiamiento conforme su solicitud

presentada según plan de Inversión, el que reconocen como parte de este Contrato, así como el Reglamento de Crédito de

“LA ASOCIACIÓN”. Me manifiesta, el Mandatario de LA ASOCIACIÓN acreedora y “LA PARTE DEUDORA” Y

“LA PARTE CODEUDORA”, que el Contrato de Mutuo con Garantía Hipotecaria En Forma Ilimitada y Mancomunadamente

Solidaria, que por este instrumento otorgan, queda sujeto a las siguientes estipulaciones: a.) PLAZO: El plazo para la devolución del

capital mutuado es de SESENTA MESES, que comenzarán a contarse a partir de la fecha del desembolso de fondos; b.)

INTERESES: Se pacta que el capital mutuado devengará un INTERÉS VARIABLE, sobre saldos diarios deudores, el cual será

determinado por LA ASOCIACIÓN, misma que inicialmente se fija en DIECIOCHO POR CIENTO (18%) ANUAL; c.)

VARIACIÓN DE TASA DE INTERES; LA ASOCIACIÓN podrá variar durante el período de vigencia del presente contrato la

tasa de interés a que se refiere la literal anterior, de acuerdo a las políticas de financiamientos definidas por “LA ASOCIACIÓN”,

extremo que será informado a “LA PARTE DEUDORA”, mediante notificación escrita; d.) TASA DE INTERES DE RECARGO

POR MORA; La falta de pago de las amortizaciones previstas y las que no fueren pagadas por completo en las fechas pactadas,

según la literal g) del presente contrato, dará lugar a un RECARGO sobre las mismas, que LA ASOCIACIÓN percibirá de un
DIECIOCHO POR CIENTO (18%) ANUAL adicional sobre saldos diarios deudores, en concepto de indemnización por mora en

el pago de las cuotas dejadas de pagar o pagadas parcialmente; e.) RENUNCIA: LA PARTE DEUDORA Y LA PARTE

CODEUDORA renuncian expresamente a los derechos que pudieren conferirle las leyes vigentes o que en el futuro entraren en

vigencia y que pudieren permitirle cumplir con las obligaciones contraídas en esta cláusula en forma distinta a la pactada, f)

INSPECCIÓN Y SUPERVISIÓN; LA PARTE DEUDORA, faculta a “LA ASOCIACIÓN” para realizar inspecciones directa o

indirectamente en el lugar que corresponde a fin de comprobar la correcta inversión de los fondos productos del financiamiento, y el

estado general de la garantía quedando afecto “LA PARTE DEUDORA” a los gastos que se originen por este concepto y obligado a

mostrar a los inspectores de “LA ASOCIACIÓN” los registros contables y extracontables que se lleven; g.) FORMA DE PAGO:

LA PARTE DEUDORA se compromete a cancelar el capital y el interés mutuado por medio de cuotas niveladas, mensuales y

consecutivas por el valor de CUATRO MIL TRESCIENTOS DIECISEIS QUETZALES CON OCHENTA Y OCHO

CENTAVOS (Q. 4,316.88) cada una, las que principiarán a hacerse efectivas a partir del mes siguiente a la fecha en que se realice el

primer desembolso de los fondos, hasta el total y efectivo cumplimiento de la presente obligación. Esta cuota variará al momento en

que varíe la tasa de interés, conforme lo establece la literal c) para lo cual “LA ASOCIACIÓN” notificará la nueva cuota nivelada

mensual y consecutiva que deberá hacer efectiva “LA PARTE DEUDORA” a partir de la fecha que la notificación indique. La

notificación de cambio de tasa considerada en la literal c.) y el cambio de cuota nivelada a que se refiere la presente literal no se

constituirá o podrá interpretarse como una renegociación o ampliación del plazo; h.) LUGAR DE PAGO: Todo pago se hará en

quetzales o su equivalente legal al momento de hacerlo, en la oficina de “LA ASOCIACIÓN”, ubicada en la tercera avenida siete

guion cuarenta y seis de la zona uno de Mazatenango, departamento de Suchitepéquez, sin necesidad de previo cobro o requerimiento

alguno; i.) CEDIBILIDAD DEL CRÉDITO: “LA ASOCIACIÓN”, queda facultada para ceder, dar en prenda, sub-hipotecar o

negociar en cualquier forma este crédito, sin necesidad de aviso o notificación previa ni posterior a “LA PARTE DEUDORA” ni a

la “PARTE CODEUDORA” . j) PAGO DE LOS GASTOS: “LA PARTE DEUDORA” será quien se encargue de pagar los

gastos de cancelación y cualquier otro gasto que origine a “LA ASOCIACION” el cobro judicial o extrajudicial de la deuda, si se

llegare el caso; k.) FIANZA; LA ASOCIACIÓN, sus cesionarios y depositarios quedan relevados de prestar fianzas o garantía

cuando así lo determine la resolución judicial; l.) DE LA GARANTÍA: I.) HIPOTECARIA En garantía de pago del capital,

intereses, intereses moratorios, costas judiciales, gastos de cobranza (si llegaren a irrogarse) y demás obligaciones contraídas,
exigibles de conformidad con este instrumento y la ley, manifiesta la señora ELIZABETH SOLVAL GONZALEZ DE LOPEZ,

que deja a efecto sus bienes presentes y futuros; II). HIPOTECARIA. Por su parte manifiesta JUANA PÉREZ HAZ, que está

debidamente enterado de las obligaciones que emanan del presente instrumento y que para garantizar el mismo se constituye en su

calidad de CODEUDOR ILIMITADO Y MANCOMUNADAMENTE SOLIDARIO, de la “PARTE DEUDORA”, a favor de

“LA ASOCIACIÓN” , por lo que en Garantía del capital, interés moratorio, costos judiciales, gastos de cobranza (si llegaren a

irrogarse) y demás obligaciones contraídas, exigibles de conformidad con este instrumento y la ley, manifiesta expresamente que por

medio del presente instrumento, en su calidad de propietario a favor de LA ASOCIACIÓN CIVIL GUATEMALTECA PARA EL

DESARROLLO INTEGRAL (ASDESARROLLO) constituye HIPOTECA que deberá ocupar el PRIMER LUGAR, y recaerá

sobre el inmueble que se encuentra inscrito en el Segundo Registro de la Propiedad como Finca Rústica número, TRES MIL

SETENTA Y OCHO (3078), folio SETENTA Y OCHO (78) del Libro CIENTO SESENTA Y SIETE E (167 E) del

Departamento de SUCHITEPEQUEZ, con ubicación, área superficial, medidas lineales y colindancias que le aparecen en su

correspondiente inscripción de dominio. ESTADO ACTUAL DEL INMUEBLE HIPOTECADO: Por advertencia del Notario, la

señora JUANA PÉREZ HAZ en la calidad con que actúa, declara que sobre la finca que hipoteca y sus frutos no existen

gravámenes, limitaciones y/o anotaciones que puedan afectar los derechos de “LA ASOCIACIÓN”, a excepción de las hipotecas

inscritas siempre a favor de la asociación, de lo cual su Mandatario Especial con Representación tiene pleno conocimiento y acepta

expresamente; acreditando su derecho de propiedad sobre el bien inmueble hipotecado con Primer Testimonio de la escritura numero

CUARENTA Y CUATRO (44) autorizada en la ciudad de Cuyotenango, departamento de Suchitepéquez, el dieciséis de agosto del

año dos mil dieciocho, por la Notaria Doris Azucena Gómez Cota. La señora JUANA PÉREZ HAZ, queda enterado de las

responsabilidades en que podría incurrir en caso de inexactitud de lo expuesto anteriormente. El inmueble dejado en garantía

hipotecaria cubre el cien por ciento (100%) de la obligación que por este acto se adquiere. En la presente hipoteca se incluye

todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde al inmueble, sus usos, costumbres, accesos, anexidades, servicios e instalaciones,

así como las construcciones y las que en el futuro se hicieren al bien que por su naturaleza o por su destino formen parte del inmueble

sujetándose al saneamiento por evicción de ley y vicios ocultos. Le queda prohibido a la constituyente de la garantía, sin contar con el

consentimiento previo y escrito de la Acreedora, enajenar, volver a gravar el indicado inmueble, unificarlo con ningún otro inmueble

suyo o de tercera persona o darlo en uso, usufructo, arrendamiento o constituirle servidumbre, en tanto “LA PARTE DEUDORA”,
no haya cubierto la totalidad de su deuda original y obligaciones accesorias. SOLICITUD AL REGISTRADOR DEL SEGUNDO

REGISTRO DE LA PROPIEDAD: Manifiesta “LA ASOCIACIÓN”, por medio de su Mandatario Especial con Representación,

que en virtud de la naturaleza del presente contrato y para minimizar el riesgo que representa el otorgamiento de un Crédito con

Garantía Hipotecaria, para salvaguardar los derechos de prelación del presente instrumento público, solicita que si por alguna razón,

existiere un error que impidiere la inscripción de la garantía hipotecaria en forma definitiva, se inscriba de manera provisional de

conformidad con el artículo Un mil ciento cuarenta y nueve, numeral Quinto del Código Civil, a efecto de que el mismo pueda ser

subsanado y así preservar los derechos de acreedor hipotecario sobre la finca de marras. Solicitando que la inscripción provisional se

haga por el lapso de treinta días, a efecto de que puedan ser subsanados los errores de que adolezca la garantía para su inscripción en

definitiva; SEGUNDA: “LA PARTE DEUDORA” acepta asimismo que del monto del financiamiento concedido, le sea descontado

el tres por ciento (3%), en concepto de gastos capacitación, tramite y formalización. TERCERA: “LA PARTE DEUDORA”,

acepta y se adhiere al SERVICIO DE PROTECCIÓN DE DEUDORES, que “LA ASOCIACIÓN” ofrece en cada financiamiento

otorgado, por el cual “LA PARTE DEUDORA”, acepta expresamente que del monto del financiamiento concedido le sea

descontado por “LA ASOCIACIÓN" el dos por ciento (2%), sobre el monto del financiamiento otorgado, el cual cubre cualquier

saldo deudor que “LA PARTE DEUDORA”, tenga en caso de muerte o por incapacidad parcial y/o total no provocada, en cualquier

caso por “LA PARTE DEUDORA”, debidamente reconocida por facultativo competente, extremo que deberá ser comprobado

mediante la presentación de documentación requerida por “LA ASOCIACIÓN” según sea el caso. Esta protección cesará si al

momento del fallecimiento o incapacidad a que se refiere el párrafo anterior, hubiere morosidad en el pago de las amortizaciones y

plazos convenidos en este contrato de préstamo conforme plan de pagos. CUARTA: “LA PARTE DEUDORA” Y “LA PARTE

CODEUDORA”: Renuncian a sus derechos de exigir de “LA ASOCIACIÓN”, depositarios y/o interventores que llegaren a

nombrarse la prestación de fianza o cualquier otra clase de garantía para el ejercicio de sus derechos o cargos u acepta como buenas,

líquida o exigibles, las cuentas que se le presenten con respecto a éste crédito. QUINTA: I) VENCIMIENTO DEL PLAZO DE LA

OBLIGACIÓN: Por su parte el Licenciado EDGAR ROBERTO AVILA GUERRA, en la calidad con que actúa, manifiesta que su

representada, se reserva el derecho de dar por vencido el plazo del contrato o de sus prórrogas si las hubiere a voluntad de las partes y

a proceder al cobro en la vía judicial correspondiente, en cualesquiera de los casos siguientes: a) Por la falta de pago en una sola de

las amortizaciones del pago de capital e intereses, en la forma y fechas convenidas, sin perjuicio de aplicar recargo por mora; b) Por
infracción de “LA PARTE DEUDORA” O “LA PARTE CODEUDORA”; en cualquiera de las estipulaciones del presente

contrato; c) Si recayere embargo o anotación sobre el bien dado en garantía; d) Si “LA PARTE DEUDORA” Y LA PARTE

CODEUDORA” hiciere mal uso de los fondos provenientes del préstamo o se establecen anomalías al practicar las revisiones a que

está facultada “LA ASOCIACIÓN”; e) Si se comprobare en cualquier momento falsedad en las informaciones que rindiera “LA

PARTE DEUDORA” Y “LA PARTE CODEUDORA” en el expediente de solicitud del crédito. f) si vendiere o enajenare de

cualquier manera los bienes que haya adquirido con el monto de este financiamiento sin previa autorización por escrito de “LA

ASOCIACION” II) DISPOSICIONES PROCESALES: Si hubiere que recurrir a la vía judicial, “LA PARTE DEUDORA” Y

“LA PARTE CODEUDORA”, aceptan como líquido y exigible en forma ejecutiva el saldo que “LA ASOCIACIÓN” le demande

y que el presente instrumento público es TÍTULO EJECUTIVO indiscutible; Asimismo se sujeta al procedimiento establecido por el

Código Procesal Civil y Mercantil, renunciando al fuero de su domicilio y se somete expresamente a los tribunales de Justicia del

domicilio de LA ASOCIACIÓN, o a los que ella elija, señala como lugar para recibir notificaciones su residencia antes mencionada,

y acepta como bien hechas las que allí o por estrados del órgano jurisdiccional competente le hagan, mientras no indiquen al respetivo

Órgano Jurisdiccional otro lugar en el sector central de la población de que se trate, aún cuando la Cédula de notificación se entregue

a tercera persona, en tanto no informen por escrito a LA ASOCIACIÓN de cualquier cambio de dirección. “LA PARTE

DEUDORA Y LA PARTE CODEUDORA”, reconoce como Título Ejecutivo el Testimonio de la Presente Escritura Pública, y

III) RELEVACIÓN DE LA OBLIGACIÓN DE PRESTAR GARANTÍAS: LA PARTE DEUDORA Y LA PARTE

CODEUDORA, releva a la acreedora de la obligación de prestar garantía en todos los casos en que así se exija dentro del

procedimiento de ejecución, así como a los depositarios que llegaren a nombrarse, si sobreviniere intervención o depósito efectivo del

bien dado en garantía por acción ejecutiva de LA ASOCIACION. SEXTA: Me manifiestan, el Licenciado EDGAR ROBERTO

AVILA GUERRA, en la calidad con que actúa, LA PARTE DEUDORA, a nombre propio, que en forma expresa, aceptan las

cláusulas contenidas en este instrumento, por lo convenido entre ellos. El Licenciado EDGAR ROBERTO AVILA GUERRA, en la

calidad con que actúa, manifiesta que acepta en forma expresa a favor de su representada LA ASOCIACIÓN CIVIL

GUATEMALTECA PARA EL DESARROLLO INTEGRAL (ASDESARROLLO), la constitución del gravamen hipotecario y

prendario. Yo, el Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista la documentación que se identifica

en el presente instrumento, como lo son los Documentos personales con que se identificaron los comparecientes, la Certificación con
la que se acredita la propiedad del bien inmueble dejado en garantía; el documento con el cual se acredita la Representación que se

ejercita, y la resolución mencionada en la cláusula primera de éste instrumento; y c) Que instruí a los otorgantes sobre los alcances de

las disposiciones legales citadas en el cuerpo de la presente Escritura Pública, y procedí a dar lectura íntegra de lo escrito a los

otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez, la obligación del registro del Testimonio del presente Instrumento

Público y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, a continuación el Notario autorizante. Aparecen F. Ilegible. F. Ilegible.

Ante Mí: GEDCV. F. Ilegible y sello del Notario Autorizante…………………………………………………………..

……………………………………………………. ES PRIMER TESTIMONIO: De la Escritura Pública Número SESENTA Y

CINCO (65), que autoricé en esta ciudad el día seis de marzo del año dos mil veintitrés, que para entregar a ASOCIACIÓN CIVIL

GUATEMALTECA PARA EL DESARROLLO INTEGRAL (ASDESARROLLO), el cual extiendo en cuatro hojas, siendo las

primeras tres hojas en su lado anverso y reverso, siendo la cuarta en su lado anverso. HAGO CONSTAR: Que el impuesto que grava

la presente CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA, EN FORMA ILIMITADA Y

MANCOMUNADAMENTE SOLIDARIA se encuentra exento de carga tributaria por no ser un hecho generador de impuesto. En la

ciudad de Mazatenango, departamento de Suchitepéquez, seis de marzo del año dos mil veintitrés.