E-BOOK

GUIA DE
MANUTENÇÕES
PREVENTIVAS
Áreas comuns e de lazer e Serviços Gerais
QUEM SOMOS
A PREDIALIZE é uma plataforma de customer experience,
especializada na gestão eficiente do pós-obra, para
construtoras e incorporadoras. Somos uma Construtech
em alto crescimento, com propósito de transformar
digitalmente o mercado do pós-obra.

Através de nosso Manual Digital Interativo, oferecemos

gestão estratégica e excelência no relacionamento com
clientes, onde os síndicos e proprietários podem
encontrar as informações que eles precisam, de forma
rápida e útil.

Nossa proposta é melhorar o relacionamento com os

clientes, agregar qualidade e eficiência à imagem das
construtoras e incorporadoras, fornecer uma melhor
experiência através da inteligência de dados e
possibilitar a redução de custos no pós obra.
ÍNDICE

4 INTRODUÇÃO
5 ÁREAS COMUNS E DE LAZER
12 SERVIÇOS GERAIS
16 A PLATAFORMA PREDIALIZE

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INTRODUÇÃO
Os manuais do síndico e do proprietário possuem informações
importantes sobre o edifício, incluindo: garantias, sistemas
construtivos, recomendações para o bom uso desses, como e
quando realizar as manutenções preventivas, bem como outras
informações relacionadas à sua infraestrutura.

Esses manuais costumam ser extensos e maçantes, o que acaba

dificultando a sua leitura. No entanto, é de extrema importância a
leitura atenta e a compreensão de todos os pontos ali presentes, a
fim de aumentar a vida útil das edificações e evitar possíveis
problemas, como a abertura de chamados indevidos.

E, com o objetivo de facilitar as manutenções preventivas no pós-

obra, a Predialize elaborou este e-book repleto de manutenções
relacionadas às áreas comuns e de lazer e aos serviços gerais, para
agregar ainda mais conhecimento aos síndicos e proprietários, neste
processo!
Boa leitura!
Jean Ricardo Sacenti
Founder e CEO
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ÁREAS COMUNS E
DE LAZER

ÁREAS COMUNS E DE LAZER
PISCINA
Limpeza completa da piscina
Recomendável - a cada 3 meses
Esvaziar o cesto da bomba;
Escovar as paredes e fundo da piscina, limpar
a linha da água;
Uma vez por ano deve-se retirar toda a areia
antiga do filtro, as partes finais podem ser
retiradas com o auxílio de um pote ou caneca,
fazer a limpeza no entorno e internamente do
filtro com água limpa, após isso colocar uma
areia nova. Cuidar para não colocar areia
acima do necessário, se tiver dúvidas basta
verificar a quantidade de areia que estava no
filtro antes de fazer a retirada da areia antiga.
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Realizar a limpeza completa do filtro
da piscina
Fazer a análise bacteriológica, não
sendo admitida a presença de germes
do grupo coliforme em 10 ml da
amostra em 5 porções consecutivas.
Inspeção visual dos rejuntes e
entorno da piscina
Recomendável - a cada 30 dias
Verificar o estado do rejuntamento e se
há azulejos soltos ou trincados e
proceder a manutenção.
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ÁREAS COMUNS E DE LAZER

PISCINA

Inspeção, limpeza e aspiração da

piscina Inspeção da bomba da piscina

Importante - a cada 7 dias Importante - a cada 30 dias

Limpar as bordas da piscina com produtos

específicos (limpa bordas), removendo
vestígios oleosos; Verificar desgaste na carcaça, fiação e
tubulações;
Verificar o nível de PH da piscina que deve
estar entre 7,2 e 7,8; Verificar o rotor da bomba da piscina e
Verificar o nível de cloro onde o cloro residual realizar a limpeza;
deve estar entre 0,8 e 1,5 ml/L;
Verificar o selo da bomba;
Aplicar clarificante e aguardar o acúmulo e
decantação da sujeira no fundo da piscina; Verificar os rolamentos da bomba.
Deve-se verificar e retirar os materiais
flutuantes e espumas estranhas, também
retirar detritos do fundo da piscina.
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ÁREAS COMUNS E DE LAZER
PLAYGROUND
INSPEÇÃO TÉCNICA E MANUTENÇÃO DOS EQUIPAMENTOS E
BRINQUEDOS DO PLAYGROUND

Importante - a cada 12 meses

Os brinquedos devem ser cuidados para que as partes metálicas não oxidem e
devem ser lixados e pintados com zarcão e tinta à base de esmalte
anualmente ou quando a camada de tinta for danificada;
No caso das partes em madeira, lixar e pintar anualmente com tinta a óleo,
esmalte ou verniz;
Verificar periodicamente a integridade dos brinquedos e se as peças de
encaixe estão aparafusadas, correntes e dispositivos de fixação estão em bom
estado, com os parafusos de fixação bem apertados e em funcionamento;
Verificar a integridade dos brinquedos e se as peças de encaixe e/ou
parafusadas, correntes e dispositivos de fixação estão em bom estado, com os
parafusos de fixação bem apertados e em funcionamento;
Inspecionar como está a pintura dos brinquedos e das quadras.

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ÁREAS COMUNS E DE LAZER
JARDINS
Inspeção das tubulações de
captação de água no jardim
Importante - a cada 12 meses
Verificar as tubulações de captação de água
do jardim para detectar a presença de raízes
que possam destruir ou entupir as
tubulações.
Inspeção visual de presença de
roedores ou insetos no jardim
Recomendável - a cada 30 dias
Verificar se existem esconderijos de roedores
por entre as plantas e colocar veneno nos
locais propícios.
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Poda e manutenção dos jardins
Recomendável - a cada 30 dias
Cortar a grama aproximadamente 8 vezes
ao ano ou sempre que a altura atingir 5 cm;
Poda de vegetação de porte arbóreo e
arbustivo, para formação e controle de
crescimento;
Remoção de plantas invasoras, ervas
daninhas, e limpeza da vegetação, cuidando
para que suas raízes não comprometam a
impermeabilização do jardim;
Afofamento da terra dos canteiros e vasos;
Aparar gramado.
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ÁREAS COMUNS E DE LAZER

JARDINS VERTICAIS (PAREDES VERDES)

Manutenção dos jardins verticais

Recomendável - a cada 30 dias

É necessário adicionar nutrientes

(fertilizantes);
Efetuar teste do sistema de irrigação;
Efetuar poda de limpeza;
Efetuar a limpeza da calha.

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ÁREAS COMUNS E DE LAZER

FITNESS

Inspeção visual da área fitness

Recomendável - a cada 30 dias

Verificar periodicamente a integridade dos

equipamentos e se as peças de encaixe e/ou
parafusadas, correntes e dispositivos de
fixação estão em bom estado, com os
parafusos de fixação bem apertados e em
funcionamento.

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SERVIÇOS
GERAIS
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DEDETIZAÇÃO COLMEIAS E ENXAMES

Recomendável - a cada 3 meses

DEDETIZAÇÃO E DESRATIFICAÇÃO Realizar inspeção, verificando se há colmeias e

enxames formados ou em formação;
Importante - a cada 6 meses Solicitar mão de obra especializada (apicultores
ou defesa civil) para remoção de colmeias e
enxames de abelha do condomínio.
Realizar, de preferência,
na primavera ou outono; ATENÇÃO: Em alguns estados, os insetos são
Não permitir circulação protegidos por lei.
nas áreas dedetizadas
por um período de 48
horas; DESALOJAMENTO DE POMBOS E
MORCEGOS
Fazer uma verificação
de efetividade 30 dias Recomendável - a cada 3 meses
após a dedetização;
Caso houver problemas, Realizar inspeção, verificando se há pombos e
fazer uma nova morcegos;
dedetização.
Desalojá-los, removendo seus ninhos e tocas e
passar repelente de pombos e morcegos nos
beirais e demais locais de pouso.

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LIMPEZA Importante -A cada 15 dias

Vidros da portaria e áreas comuns.
ÁREAS COMUNS
Halls de pisos de madeira ou pedras como
Importante -A cada 7 dias mármore e ardósia para encerar.

Objetos de decoração, móveis e prataria Importante -A cada 30 dias

decorativa;
Aparelhos da portaria (ex: telefones, Garagem.
interfones, monitores e computadores);
Escadas de emergência.
Playground;
Salão de festas (caso não seja muito usado).
Brinquedoteca; Janelas externas das áreas comuns.
Quadra(s); Grades e portões.
Churrasqueira(s) (após o uso deve ser limpa Calçada (utilizando máquina hidrojateadora).
novamente);
Retirar o pó das superfícies altas, como
Salão de jogos; tubulações e estruturas.
Caixas de hidrantes e extintores;
Quadros de decoração e de aviso.

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OUTROS
SERVIÇOS

ESTOQUE DE MATERIAIS
Importante - a cada 7 dias
Inspecionar e garantir os níveis de estoques de
materiais e insumos para o abastecimento do
condomínio;

MEDIÇÕES
Importante - a cada 30 dias

Realizar medições dos hidrômetros;

Realizar medições dos relógios de luz.

LIXO
Importante - todos os dias
Retirar resíduos das lixeiras comuns do edifício e
destinar à coleta municipal. www.predialize.com.br | 2020
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