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ANÁLISIS
DEL SECTOR
SAN ISIDRO
 ANÁLISIS DE SITIO

SECTOR SAN ISIDRO

La urbanización San Isidro se encuentra al noroeste del centro

histórico de
la ciudad de Trujillo. Al costado del distrito de la esperanza, la urbanización
Los Cedros y El Cortijo.

II
NO
ITA
OL
OP
ETR
. M

.
TE
AV

ES
A O
RIC
MÉ
AV. M
ANSIC
HE

. A
AV
ANÁLISIS DE SITIO

SECTOR SAN ISIDRO

UPN

A
LIC
ÚB
EP
9469.59 m2

E R

II
8,283.14m2

LL

NO
CA

ITA
OL
OP
ETR
. M
AV

E.
ST
OEA
RIC
AV. MA

MÉ
NSI CHE

9800.12 m2

. A
MALL AVENTURA

AV
PLAZA
ANÁLISIS DE SITIO

SAN ISIDRO
ANTECEDENTES HISTÓRICOS

La urbanización San Isidro antiguamente era

una zona agrícola donde se producían
cañaberales de azúcar, perteneciente a la
municipalidad de Trujillo.

Su fundación de la Urbanización comenzó en el

año 2007 y sigue desarrollandose hasta la fecha
actual.

En el año 2007 al 2010 dejaron de ser zonas

agrícolas dos sectores de la zona 1 y 2, tras la
construcción del Mall Aventura Plaza en 2007.

A partir del 2010 hasta la actualidad se

expandió hasta la zona 3 y 4 ocupando el 100%
con más territorio para el desarrollo de las
nuevas edificaciones. La municipalidad de
Trujillo finalmente dió la creación de la nueva
Urb. San Isidro. SAN ISIDRO, 2005
ANÁLISIS DE SITIO

PLANO DE CRECIMIENTO
POBLACIONAL

II
NO
ITA
OL
OP

Área urbana 2003

ETR
. M

Área urbana 2006

AV

Área urbana 2009

.
TE
Área urbana 2014

ES
A O
Área urbana 2016

RIC
AV. MA
MÉ
NSI CHE . A
Área urbana 2017
AV

Área urbana 2019

ANÁLISIS DE SITIO

PLANO DE HITOS

Considerados puntos de referencia,

conocidos generalmente por la
mayoría de personas que habitan en
UPN
el sector.

II
NO
ITA
OL
OP
ETR

MALL AVENTURA PLAZA

. M
AV

.
TE
ES
A O
RIC
MÉ
AV. MA
NSI CHE . A

MALL AVENTURA UNIVERSIDAD PRIVADA DEL NORTE

AV

PLAZA
Hitos urbanos
ANÁLISIS DE SITIO

PLANO DE DENSIDAD
POBLACIONAL

La mayor parte de la densidad de la

población de esta zona se da a lo largo de
las avenidas principales. La mayoría de
viviendas y/o edificios por no decir todas
están en buenas condiciones por el uso de
columnas y vigas. Por otro lado, hay
viviendas de baja densidad, por el mismo
hecho de encontrar lotes vacíos pero que
II
NO

están cercados con paredes de ladrillo de

ITA

adobe.
OL
OP
ETR
. M
AV

E.
ST
OE
Densidad alta

A
RIC
MÉ
AV. MA
NSICH E . A
AV Densidad media

Densidad baja
ANÁLISIS DE SITIO

PLANO DE VÍAS

Las avenidas principales que están

presentes en este sector son, Av.
Mansiche, Av. Metropolitano II y la
Av. América Oeste. La intersección
de algunas de estas vías provocan AV. METROPOLITANO II
diferentes nodos de conectividad y
centralidad. Si bien, esta sección no
cuenta con un centro, si no con un
II
NO

eje institucional, comercial, de

ITA

equipamiento público y de servicios,

POL

constituido por estás avenida.

II

Uno de los ejes secundarios presenta

TRO

bordes duros. Las vías colectoras, la

ME

mayoría, están pavimentadas.

AV.

CALLE REPÚBLICA

E.
ST
OE
Via arteria principal

ICA
R
Via arteria secundaria

MÉ
AV. MA
NSI CHE
. A
Via arteria colectora
AV

Centralidades AV. MANSICHE

ANÁLISIS DE SITIO

PLANO DE USOS DE SUELO

Vemos que en las partes cercanas a los terrenos vacíos no hay

tantas zonas de comercio, esto debido a que ante la falta de

habitantes en estas zonas se reduce la demanda de tiendas
y/o bodegas. Mientras que en otras zonas vacias se
contruyeron colegios cercanos lo cual atrae más comercio.

II
NO
ITA

Residencial
OL
OP

Comercio
ETR
. M

Salud
AV

Recreativo

.
Educación

TE
ES
A O
Privado

RIC
Agrícola

MÉ
AV. MA
NSI
. A
CHE
Religioso
AV

Vacío
ANÁLISIS DE SITIO

PLANO DE ALTURAS

En este sector la
mayoría de las
viviendas tienen de 2
pisos a mas, aunque
aun hay mucha área
II para construir, esta
destinado a llegar a
NO

consolidarse.
ITA
OL
OP
ETR
. M
AV

.
TE
En la mayoría, las viviendas

ES
0 - 1 piso que cuentan con pisos

A O
superiores son
2 - 4 pisos

RIC
construcciones hechas para

MÉ
AV. MA
NSI CHE la venta de departamentos.
5-8 pisos
. A
AV

9 pisos a más
ANÁLISIS DE SITIO

PLANO
NOLLI
En la zona se encuentra

espacios vacíos o desocupados

con áreas de 90 metros
cuadrados a más. Cuenta con
grandes espacios sin construir,
aptas para darle un buen uso
urbano.
II
NO
ITA
OL
OP
ETR
. M
AV

E.
ST
OEA
RIC
MÉ
AV. MA
NSICH E . A
LLENOS
AV

VACíOS
ANÁLISIS DE SITIO

PLANO DE
POTENCIAL
RENOVACIÓN

En la zona se encuentra
varios espacios vacíos que
fueron contaminados que
O I
I
deberían estar limpios, una
gran presencia de bordes
AN

duros, falta de veredas o la

LIT

presencia de ellas pero en

PO

mal estado y deterioro de

O
ETR

viviendas y calles en general.

. M
AV

.
TE
ES
A O
RIC
MÉ
AV. MA
NSICH E . A
RENOVABLE
AV

NO RENOVABLE