SEÑOR NOTARIO:

SÍRVASE UD. EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA MINUTA DE

COMPRAVENTA DE BIEN TERMINADO QUE CELEBRAN:

 LA SOCIEDAD CONYUGAL CONFORMADA POR GABRIEL ALEJANDRO GONZALES

GARCIA, IDENTIFICADO CON DNI N° 42853789 CON ROSARIO DE FATIMA LEON PEZO
DE GONZALES, IDENTIFICADA CON DNI N° 43318750 AMBOS CON DOMICILIO EN: MZ. W
LT. 17 IV SECTOR DERECHO URB. ANTONIA MORENO DE CÁCERES DEL DISTRITO DE
VENTANILLA – CALLAO Y MIGUEL ANGEL SALINAS MOLINA (SOLTERO), IDENTIFICADO
CON DNI N° 08861636 CON DOMICILIO EN: JR. CRNL. FRANCISCO BOLOGNESI N° 749
URB. MIRAFLORES DISTRITO MIRAFLORES - LIMA A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARÁ LOS VENDEDORES, Y DE LA OTRA PARTE;

 COLEGIO DE GEÓGRAFOS DEL PERU CON RUC: 20515406892 INSCRITO EN EL

REGISTRO DE PERSONA JURIDICA DE LIMA CON LA PARTIDA N°11926319,
DEBIDAMENTE REPRESENTADO POR EL SR. GILMER MEDINA TARRILLO CON DNI
41303225, DECANO DEL COLEGIO DE GEOGRAFOS DEL PERU, DICHO CARGO SE
ENCUENTRA VIGENTE EN EL ASIENTO G00008 DE LA PARTIDA N°11926319, A QUIEN EN
LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ, LA COMPRADORA.

PRIMERA. - ANTECEDENTES:
LOS VENDEDORES SON PROPIETARIOS DEL INMUEBLE EL MISMO UBICADO EN:

CON DIRECCIÓN REGISTRAL: UNIDAD INMOBILIARIA N° 3 – SEGUNDO PISO INMUEBLE CON

FRENTE AL JIRON RESTAURACION N° 545 BREÑA INSCRITO EN LA PARTIDA REGISTRAL N°
12811282 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA.

CON DIRECCIÓN MUNICIPAL: JIRON RESTAURACION N° 545 UI 03 BREÑA – LIMA CON

CODIGO PREDIO 303259

LOS VENDEDORES CONFORME INDIQUE EL ASIENTO C00002 DE LA PARTIDA N° 12811282

SON PROPIETARIOS DE LAS ACCIONES Y DERECHOS DE LA PROPIEDAD CONFORME
PASAREMOS A DETALLAR:

- 10% DE ACCION

- ES Y DERECHOS DE GABRIEL ALEJANDRO GONZALEZ GARCIA Y ROSARIO DE

FATIMA LEON PEZO DE GONZALEZ
- 90% DE ACCIONES Y DERECHOS DE MIGUEL ANGEL SALINAS MOLINA

EN ADELANTE DENOMINARÁ “EL INMUEBLE”.

SEGUNDA. - OBJETO DEL CONTRATO:

EN CONSIDERACIÓN A LOS ANTECEDENTES ANTES EXPUESTOS, POR EL PRESENTE
CONTRATO LOS VENDEDORES DA EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA LA
TOTALIDAD DE LAS ACCIONES Y DERECHOS A FAVOR DE LA COMPRADORA Y ESTE
COMPRA AD CORPUS EL INMUEBLE, COMPRENDIÉNDOSE POR TANTO EN LA VENTA QUE
SE EFECTÚA, ASÍ COMO TODOS LOS USOS, COSTUMBRES, AIRES, SERVIDUMBRES,
ENTRADAS, SALIDAS, Y EN GENERAL, TODO POR CUANTO DE HECHO Y/O POR DERECHO
CORRESPONDEN A EL INMUEBLE, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA.

TERCERA. - DEL PRECIO DE VENTA Y FORMA DE PAGO

EL PRECIO TOTAL POR EL INMUEBLE ASCIENDE A: S/ 290,000.00 (DOSCIENTOS NOVENTA
MIL Y 00/100 SOLES). SUMA QUE LA COMPRADORA CANCELARÁN ÍNTEGRAMENTE A LOS
VENDEDORES EN LA SIGUIENTE FORMA:

3.1 LA SUMA DE S/ 20,000.00 (VEINTE MIL Y 00/100 SOLES), QUE SON ENTREGADOS
MEDIANTE UN CHEQUE DE GERENCIA NO NEGOCIABLE A NOMBRE DE MIGUEL
ANGEL SALINAS MOLINA CON DNI 08861636, POR ACUERDO DE TODOS LOS
COPROPIETARIOS, DICHO CHEQUE ES CON DINERO PRODUCTO DE RECURSOS
PROPIOS DE LA COMPRADORA EN CALIDAD DE CUOTA INICIAL, PAGADOS A LA
FIRMA DEL CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA QUE FIRMARON LA
COMPRADORA Y LOS VENDEDORES EL 09 DE SEPTIEMBRE DE
2021,CONSTITUYENDO LA FIRMA DE LOS VENDEDORES EN DICHO DOCUMENTO
CONSTANCIA SUFICIENTE DE LA CANCELACIÓN DE LA MENCIONADA SUMA DE
DINERO.

3.2 LA SUMA DE S/ 270,000.00 (DOSCIENTOS SETENTA MIL Y 00/100 SOLES), QUE SE

CANCELARÁ MEDIANTE UN CHEQUE DE GERENCIA NO NEGOCIABLE A NOMBRE DE
MIGUEL ANGEL SALINAS MOLINA CON DNI 08861636, POR ACUERDO DE TODOS
LOS COPROPIETARIOS, DICHO CHEQUE SERA ENTREGADO A LA FIRMA DE LA
ESCRITURA PUBLICA QUE LA PRESENTE MINUTA ORIGINE, CON DINERO
PRODUCTO DE RECURSOS PROPIOS, CONSTITUYENDO LA FIRMA DE LOS
VENDEDORES EN DICHO DOCUMENTO CONSTANCIA SUFICIENTE DE LA
CANCELACIÓN DE LA MENCIONADA SUMA DE DINERO.

LAS PARTES CON SUS FIRMAS EN LA ESCRITURA PÚBLICA QUE ORIGINE LA PRESENTE
MINUTA, OTORGAN SU CONFORMIDAD Y PLENOS EFECTOS CANCELATORIOS AL PRECIO
TOTAL DE LA COMPRAVENTA.

CUARTA. – LAVADO DE ACTIVOS:

A.- QUE EL IMPORTE DINERARIO QUE CORRESPONDE AL PRECIO DE LA VENTA DEL
INMUEBLE, ASÍ COMO CUALQUIER GASTO O PAGO QUE SE REALICE Y CORRESPONDE A
LA COMPRAVENTA DEL INMUEBLE, NO PROVIENE DE NINGUNA FUENTE DIRECTA O
INDIRECTAMENTE VINCULADA A LA COMISIÓN DE LOS DELITOS ESTABLECIDOS EN EL
ARTÍCULO 10 D. LG. 1106 – DECRETO LEGISLATIVO DE LUCHA EFICAZ CONTRA EL LAVADO
DE ACTIVOS Y OTROS DELITOS RELACIONADOS A LA MINERÍA ILEGAL Y CRIMEN
ORGANIZADO
B.- QUE LOS RECURSOS QUE COMPONEN SU PATRIMONIO NO PROVIENEN DE LOS
DELITOS ESTABLECIDOS EN EL D. LG. 1106 FINANCIAMIENTO DEL TERRORISMO,
NARCOTRÁFICO, CAPTACIÓN ILEGAL DE DINERO Y EN GENERAL DE CUALQUIER
ACTIVIDAD ECONÓMICA QUE DECLARA TENER CONFORME A LO PRECISADO EN EL
FORMULARIO DE DECLARACIÓN JURADA DE CONOCIMIENTO DEL CLIENTE.

QUINTA. - CARGAS Y GRAVÁMENES:

LOS VENDEDORES DECLARA QUE, SOBRE EL INMUEBLE, NO EXISTE EMBARGO, CARGA,

GRAVAMEN, NI MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL Y EN GENERAL DE TODO ACTO O
CIRCUNSTANCIA QUE IMPIDA, PRIVE O LIMITE LA LIBRE DISPONIBILIDAD Y/O EL DERECHO
DE PROPIEDAD, POSESIÓN O USO DEL BIEN, OBLIGÁNDOSE EN TODO CASO AL
SANEAMIENTO DE LEY.

SEXTA. - EQUIVALENCIA DE LAS PRESTACIONES:

LAS PARTES DECLARAN QUE EL INMUEBLE QUE SE VENDE Y EL PRECIO PACTADO EXISTE
JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA Y, POR TANTO, SI HUBIERE ALGUNA DIFERENCIA DE
MÁS O DE MENOS QUE ACTUALMENTE NO PERCIBAN, SE HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA
Y RECÍPROCA DONACIÓN, RENUNCIANDO EXPRESAMENTE A TODA ACCIÓN, EXCEPCIÓN Y
PLAZOS QUE PUEDAN INTERPONER PARA INVALIDAR LOS EFECTOS LEGALES DE ESTA
COMPRAVENTA, TODA VEZ QUE LA MISMA SE REALIZA EN FORMA DEFINITIVA Y
CONFORME A LO ANTES EXPUESTO.
SÉPTIMA. - TRIBUTOS:
LOS VENDEDORES DECLARA QUE A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA DE
COMPRAVENTA ESTARÁN AL DÍA EN EL CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES
TRIBUTARIAS Y MUNICIPALES RESPECTO DEL INMUEBLE MATERIA DE TRANSFERENCIA,
ASIMISMO SE OBLIGA A MÁS TARDAR AL MOMENTO DE LA FIRMA DE LA ESCRITURA
PÚBLICA A ENTREGAR A LA COMPRADORA LOS ÚLTIMOS RECIBOS DE LUZ, AGUA, Y
DEMÁS SERVICIOS DEBIDAMENTE CANCELADOS, ADEMÁS DEL ORIGINAL O COPIA
LEGALIZADA DEL HR, PU Y COMPROBANTE DE PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL DEL AÑO DE
LA PRESENTE MINUTA.

EN CASO CORRESPONDA:

i. EL IMPUESTO DE ALCABALA QUE GRAVA LA TRANSFERENCIA DE LOS INMUEBLES

MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, SERÁ ASUMIDO POR LA COMPRADORA
CONFORME A LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL.

ii. EL IMPUESTO A LA RENTA DE LA PRESENTE COMPRAVENTA SERÁ ASUMIDO POR

EL VENDEDOR CONFORME A LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA SI EL INMUEBLE NO
ES CASA HABITACIÓN DE EL VENDEDOR, FUERA ADQUIRIDO POSTERIORMENTE AL
01 DE ENERO DE 2004 Y EN CASO SE HAYA GENERADO GANANCIA. LOS
VENDEDORES PODRÁ CONSULTAR EN SUNAT EL MONTO DE AFECTACIÓN DEL
IMPUESTO.

DE IGUAL FORMA LOS VENDEDORES DECLARA QUE CANCELARÁ LO REFERIDO AL

IMPUESTO PREDIAL PARA EL AÑO EN CURSO, DE ACUERDO A LO SEÑALADO EN EL
DECRETO LEGISLATIVO Nº 776, LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL, DEBIENDO LOS
VENDEDORES REALIZAR EL DESCARGO Y LA COMPRADORA REALIZAR EL CARGO DE LAS
PROPIEDAD ANTE LA MUNICIPALIDAD CORRESPONDIENTE.

OCTAVA. - DE LA ENTREGA DEL INMUEBLE

LAS PARTES ACUERDAN QUE LA ENTREGA DEL INMUEBLE Y LAS RESPECTIVAS LLAVES A
LOS COMPRADORES SE REALIZARÁ A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA QUE GENERE
LA PRESENTE MINUTA.

NOVENA: LEY APLICABLE Y SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS

PARA CUALQUIER LITIGIO Y CONTROVERSIA RESULTANTE DE ESTE CONTRATO O
RELATIVO A ÉSTE, SU INTERPRETACIÓN, EJECUCIÓN, VALIDEZ Y EFICACIA, LAS PARTES
SE SOMENTEN A LA JURISDICCIÓN DE LOS JUECES DEL DISTRITO JUDICIAL DE LIMA,
SEGÚN LAS NORMAS DEL CODIGO CIVIL PERUANO Y DEMÁS LEYES APLICABLES.

DÉCIMA. - OBLIGACIONES DE LAS PARTES

 ES OBLIGACIÓN DE LOS VENDEDORES, SUSCRIBIR DE SER EL CASO CUALQUIER
DOCUMENTO PÚBLICO Y/O PRIVADO, MINUTA, CONTRATO, ESCRITURA PÚBLICA
ACLARATORIA, MODIFICATORIA, RECTIFICATORIA QUE SEAN NECESARIOS PARA
LOGRAR LA INSCRIPCIÓN REGISTRAL A NOMBRE DE LA COMPRADORA SOBRE EL
INMUEBLE QUE ESTÁ ADQUIRIENDO.
 ES OBLIGACIÓN DE LA COMPRADORA, CANCELAR EL MONTO TOTAL DEL PRECIO
DE VENTA A SU CARGO CONFORME LO ESTABLECIDO EN EL PRESENTE
CONTRATO.

DÉCIMA PRIMERA. - PENALIDAD:

EN CASO DE QUE LA COMPRADORA Y/O VENDEDORES DESISTAN DE LA COMPRAVENTA
DEL INMUEBLE, LA PRESENTE MINUTA QUEDARÁ ANULADA, QUEDANDO SIN EFECTO
CUALQUIER COMPROMISO DE VENTA ENTRE LOS VENDEDORES Y LA COMPRADORA,
TENIENDO EN CUENTA LO SIGUIENTE:

 LOS VENDEDORES: DEBERÁN DEVOLVER A LA COMPRADORA, EL MONTO QUE

HAYA SIDO ENTREGADO A LA FIRMA DEL CONTRATO DE PROMESA DE
COMPRAVENTA, CONFORME A LA CLÁUSULA 3.1 DE LA MISMA, CON UN
 INCREMENTO DEL 100% (CIEN POR CIENTO), SOBRE DICHA CUOTA INICIAL POR
CONCEPTO DE PENALIDAD, DEBERÁ SER DEVUELTO EN UN PLAZO NO MAYOR DE
03 (TRES) DIAS HABILES, EN CASO DE QUE LOS VENDEDORES SE NIEGUEN A
FIRMAR LA ESCRITURA PUBLICA QUE ESTA MINUTA ORIGINE.
 LA COMPRADOR: ESTE ACEPTA QUE LOS VENDEDORES RETENDRÁN PARA SÍ EL
100% (CIEN POR CIENTO) DE LO RECIBIDO A LA FIRMA DEL CONTRATO DE
PROMESA DE COMPRAVENTA POR CONCEPTO DE PENALIDAD, EN CASO DE QUE
EL COMPRADOR SE NIEGUE A FIRMAR LA ESCRITURA PUBLICA QUE ESTA MINUTA
ORIGINE Y CANCELAR EL INTEGRO DEL PRECIO PACTADO ENTRE LAS PARTES.

DÉCIMA SEGUNDA. - APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE CONTRATO, QUEDA
PLENAMENTE ESTABLECIDO, QUE SERÁN DE APLICACIÓN, EN FORMA SUPLETORIA, LAS
NORMAS CONTENIDAS EN EL CÓDIGO CIVIL VIGENTE Y DEMÁS LEGISLACIÓN CONEXA,
CONCORDANTE, O QUE RESULTARE PERTINENTE, DE SER EL CASO.

DÉCIMA TERCERA. - DE LOS GASTOS:

TODOS LOS GASTOS QUE OCASIONE EL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PÚBLICA QUE
GENERE LA PRESENTE MINUTA, ASÍ COMO DE SU INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE
PREDIOS DE LIMA, SERÁN ÍNTEGRAMENTE DE CUENTA DE LA COMPRADORA.

SÍRVASE USTED, SEÑOR NOTARIO PÚBLICO, INSERTAR LA INTRODUCCIÓN Y

CONCLUSIÓN DE LEY, OTORGAR LA FE DE ENTREGA Y CURSAR LOS PARTES AL
REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE RESPECTIVO, PARA LA CORRESPONDIENTE
INSCRIPCIÓN.

LIMA, 12 DE NOVIEMBRE DEL 2021

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GABRIEL ALEJANDRO GONZALES GARCIA
DNI N° 42853789

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ROSARIO DE FATIMA LEON PEZO DE GONZALES
DNI N° 43318750

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MIGUEL ANGEL SALINAS MOLINA
DNI N° 08861636

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GILMER MEDINA TARRILLO
DNI N° 41303225