REDACCIÓN FORENSE

DEMANDA JUDICIAL

Estudiantes: Isabella Correa y

Catalina Zerené
Profesor: Juan Castro Saavedra
Fecha Entrega: 08/06/2023
Procedimiento: Ordinario.
Demandante: Carlos Sanhueza Castro.
Run: 19.947.395-0
Abogado: Isabella Zerené Correa.
Run: 19.023.345-2
Demandado: María Ojeda Pérez.
Run: 13.321.345-7.

EN LO PRINCIPAL: Deduce demanda de acción rescisoria de lesión enorme

y que se deje sin efecto el contrato celebrado. PRIMER OTROSÍ: Acompaña
documentos; SEGUNDO OTROSÍ: Forma de notificación especial; TERCER
OTROSÍ: Patrocinio y Poder.

S.J.L EN LO CIVIL DE TEMUCO

CARLOS SANHUEZA CASTRO, médico veterinario, cédula nacional de

identidad N° 19.947.395-0, con domicilio para estos efectos en calle Thiers
N° 750, dpto. 202 comuna y ciudad de Temuco, correo electrónico
carlosanh@gmail.com, a US., respetuosamente digo:

Que por este acto vengo a deducir demanda en contra de doña MARIA
OJEDA PÉREZ, chilena, casada, geóloga, cédula nacional de identidad
número 13.321.345-7, con domicilio en calle Manuel Bulnes N° 815, Of.
601, de la comuna y ciudad de Temuco, de conformidad a los argumentos
de hecho y derecho que a continuación se exponen:

HECHOS:
1. Que, por escritura pública de fecha 24 de octubre de 2022, ante el
Notario titular, don Antonio Elias Carrera Soto de la Notaría Lex, de la
ciudad de Temuco, vendí, a doña Maria Ojeda Perez, de profesión
geóloga, domiciliada en calle Manuel Bulnes N°815, Of.601, el bien
raíz ubicado en Vilcún faja N°34, de la ciudad de Temuco, Comuna de
Temuco, Provincia de Cautín, de la Novena Región, inscrito, a nombre
del comprador, a fs 500 Nº 213, del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de Temuco, del año 2022.

Sus deslindes son los siguientes: Al Norte: con propiedades de Santiago

Pablo y Maria Ines Muñoz Neira.
Al Sur: con propiedades de Santiago Pablo y Maria Ines Muñoz Neira.
Al Oriente: con propiedades de Nelson Mauricio y Mara Cecilia Muñoz Neira.
 Al Poniente: con propiedades de Santiago Enrique y Marta Antonia Ojeda
Neira.

El precio de venta fue la suma de $50.000.000, que fue pagado.

2. Que con fecha 11 de enero del año 2023, realicé la diligencia de

solicitar el certificado avalúo fiscal de la propiedad, debido a la posible
existencia de una gran desproporción obtenida en razón al precio que
recibí por parte de doña MARÍA OJEDA PÉREZ, confirmando que el
bien raíz, a la fecha de la venta, el justo precio de la propiedad
vendida, era uno no inferior a $150.000.000; esto es, una cantidad
muy superior al doble del precio del contrato.

3. Es menester señalar que el avalúo comercial, realizada por la

corredora fuenzalida propiedades, coincide con el valor del avalúo
fiscal del bien inmueble valorado en $150.000.000

4. Por lo expuesto anteriormente, el contrato realizado me produjo como

consecuencia una lesión en mi patrimonio acompañado del daño
moral causado por la falta del pago correspondiente al valor real de la
propiedad, y por tanto solicito la resolución del contrato celebrado.

5. Con la anterior transacción he sufrido grandes perjuicios económicos

representados en la desproporción del precio específicamente de
$100.000.000 cifra que no es menor y que deja constancia de la
existencia de la enorme lesión que he me he visto perjudicado.

DERECHO:

1. Artículo 19 N°24 inciso número 3 de la Constitución de la República “Nadie

puede, en caso alguno, ser privado de su propiedad, del bien sobre que recae
o de alguno de los atributos o facultades esenciales del dominio”

2. En segundo lugar, la requirente señala la vulneración del derecho de

propiedad en su esencia, infringiendo el artículo 19 N°s 24° y 26° de la Carta
Fundamental; al privarle de uno de los atributos esenciales del dominio,
como lo es la facultad de disposición y los efectos económicos de la misma.

3. Artículo 1889 inciso número 1 del Código Civil “ El vendedor sufre lesión
enorme, cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de
la cosa que vende; y el comprador a su vez sufre lesión enorme, cuando el
 justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio que paga
por ella”

4. Nuestro CC establece la facultad de disposición que integra el derecho real de

dominio que tiene el vendedor donde se le entrega a esta protección en caso
de sufrir un agravio a través de la acción rescisoria por lesión enorme en la
compraventa.
5. Que, en este sentido, es importante considerar que, en dicho procedimiento,
las ejecutadas, conforme a lo dispuesto en el artículo 486 de aquel Código,
solicitó la tasación del inmueble conforme a su avalúo fiscal que establece el
valor de 150.000.000 millones de pesos a la propiedad.

6. Que, para determinar la tasación, el artículo 486 dispone, en su inciso

primero, que “(…) será la que figure en el rol de avalúos que esté vigente para
los efectos de la contribución de haberes, a menos que el ejecutado solicite
que se haga nueva tasación”, en cuyo caso se practicará por peritos.

7. Una vez puesta la tasación en conocimiento de las partes, tendrán tres días
para impugnar, dándose traslado a la contraria y, de acuerdo al artículo 487,
el Tribunal aprobará la tasación, mandará que se rectifique por el mismo o
por otro perito o fijará por sí mismo el justiprecio de los bienes. Una vez
determinada, concluye el artículo 488, se señalará día y hora para la subasta.

8. Que el estatuto constitucional de la propiedad, en la normativa atingente a

esta causa, contenida en el numeral 24° de su artículo 19, regula la relación
entre el Estado y los particulares titulares del dominio, este último en tanto
derecho subjetivo público, determinando que el Estado, para privar del
dominio a una persona, requiere ley habilitante expresa que lo faculte y
además se asegura que toda actividad estatal que signifique privar a una
persona de su derecho de propiedad o del bien sobre el que recae debe
implicar el previo pago del valor real del mismo, entendido como el de
mercado, con el objeto de velar por el resguardo de la equivalencia, evitando
una desproporción grave en las prestaciones.

9. principio “nadie puede enriquecerse sin causa a expensas de otro”. no es sino

la aplicación al campo del derecho del precepto moral que ordena dar a cada
uno lo que le pertenece, o sea, la aplicación de la máxima latin: Sum cuique
tribuere.

10. El Código Civil emplea el término “rescisión” para significar sólo nulidad
relativa; así sucede en el inciso 2º del citado artículo 1348, que dispone: “La
rescisión por causa de lesión se concede al que ha sido perjudicado en más
de la mitad de una cuota”. Igualmente, el Código se refiere a “la rescisión de
 la venta por lesión enorme”, término empleado correctamente, pues en tal
caso la venta adolece de nulidad relativa.

11. Como consecuencia de la nulidad relativa reclamada, las cosas deben ser
restituidas al mismo estado en que se hallarían si no hubiese existido el acto
nulo, conforme con lo dispuesto en el artículo 1.687 del Código Civil.

POR TANTO;
En mérito de lo expuesto y dispuesto en los artículos 1888, 1889, 1890,
1687, 889 y siguientes del Código Civil y 253 y siguientes del Código de
Procedimiento Civil.

SOLICITO A US.

Tener por interpuesta demanda de nulidad relativa, en contra de doña Maria

Ojeda Pérez ya individualizada, y declarar:

1. Que se rescinde, por lesión enorme, el contrato de compraventa sobre el

inmueble ubicado en Vilcún faja N°34, de la ciudad de Temuco, Comuna de
Temuco, Provincia de Cautín, de la Región de La Araucanía, que deslinda; Al
Norte: con propiedades de Santiago Pablo y Maria Ines Muñoz Neira. Al Sur:
con propiedades de Santiago Pablo y Maria Ines Muñoz Neira. Al Oriente:
con propiedades de Nelson Mauricio y Mara Cecilia Muñoz Neira. Al
Poniente: con propiedades de Santiago Enrique y Marta Antonia Ojeda
Neira.

2. Que, en consecuencia, quede sin efecto alguno la inscripción aludida en el

cuerpo de esta solicitud principal, la que deberá ser cancelada por el Sr.
Conservador de Bienes Raíces correspondiente; y que se mantiene la
inscripción de dominio anterior, a mi nombre; o que se debe realizar una a
mi favor.

3. Que el demandado me deba restituir el inmueble referido dentro de tres días

de ejecutoriada la sentencia definitiva de autos, bajo apercibimiento de
lanzamiento con fuerza pública.

4. Que el demandado pague las costas de la causa.

PRIMER OTROSÍ: Solicito a S.S. tener por acompañados con citación los
siguientes
documentos:
1. El certificado de avalúo fiscal emitido por el Servicio de Impuestos Internos
del bien raíz del 11 de enero del 2023.
2. Certificado de evaluación emitido por la corredora de propiedad, Fuenzalida
propiedades del 20 de enero del 2023.

SEGUNDO OTROSÍ: Solicito a S.S., se sirva tener presente que para efectos
de notificaciones de resoluciones y toda otra actuación que se decrete en el
presente proceso, el correo electrónico de mi abogado es el siguiente
abogada.isabella.z@gmail.com. que solicito al tribunal Civil de Temuco
tener por presente.

TERCER OTROSÍ: Solicito a S.S., se sirva tener presente que por este acto
vengo a conferir patrocinio y poder a ISABELLA ZERENÉ CORREA, abogada
habilitada para el ejercicio de la profesión, cédula de identidad, 19.023.345-
2, con domicilio en Hochstetter 65, la ciudad de Temuco. A quien confiero
cada una de las facultades del art.7 en ambos incisos del Código de
Procedimiento Civil, especialmente con las facultades de allanarse,
renunciar a los plazos, recursos legales, salvo el recurso de aclaración,
rectificación o enmienda, con la especial limitación de no poder contestar
nuevas demandas ni ser emplazado en gestión judicial alguna por su
mandante, o absolver posiciones, sin previa notificación judicial del
compareciente, además, de las facultades de avenir, percibir y transigir.
Además de lo establecido en la ley 18.120.

SOLICITO A U.S., tenerlo presente.