PTPP

PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES

LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
31 Maret 2023 Dan 31 Desember 2022
Serta Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir
Tanggal 31 Maret 2023 dan 2022
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
March 31, 2023 And December 2022
And For The Three Months Period Ended
For March 31, 2023 And 2022
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
31 Maret 2023 Dan 31 Desember 2022 March 31, 2023 And December 31, 2021
Serta Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir And For The Three Months Period Ended
Tanggal 31 Maret 2023 Dan 2022 For March 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Halaman /
Page
Daftar isi Table of Contents

Surat Pernyataan Direksi 1 Directors’ Statement Letter
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 2-3 Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian 4 Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 5 Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 6 Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 7 - 153 Notes to the Consolidated Financial Statements
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
Catatan / 31 Maret / 31 Desember /

Notes March 31, 2023 December 31, 2022
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 5 3.986.356.978.226 5.441.315.032.120 Cash and cash equivalents
Investasi jangka pendek 6 193.957.568.670 193.954.891.589 Short term investments
Bank yang dibatasi penggunaannya 5 94.888.612.562 63.017.056.778 Restricted bank
Piutang usaha 7 Trade accounts receivable
cadangan kerugian penurunan nilai sebesar allowance for impairment losses of
Rp1.216.397.871.799 pada 31 Maret 2023 dan Rp1.216.397.871.799 at March 31, 2022 and
Rp1.167.917.360.446 pada 31 Desember 2022. Rp1.167.917.360.446 at December 31, 2022.
Pihak berelasi 54 642.403.849.771 688.634.938.319 Related parties

Pihak ketiga 5.678.086.794.992 5.071.673.687.075 Third parties
Aset keuangan dari proyek konsesi - bagian lancar 8 177.234.990.726 173.034.019.643 Financial assets from concession project - current
Piutang retensi 9 portion
Retention receivable
cadangan kerugian penurunan nilai sebesar allowance for impairment losses of
Rp396.819.246.478 pada 31 Maret 2023 dan Rp396.819.246.478 at March 31, 2023,
Rp393.712.488.971 pada 31 Desember 2021. Rp393.712.488.97 at December 31, 2022.
Pihak berelasi 54 1.067.766.103.705 1.099.524.703.786 Related parties
Pihak ketiga 640.631.981.520 579.717.339.099 Third parties
Tagihan bruto kepada pemberi kerja 10 Gross receivables from project owners
dikurangi cadangan kerugian penurunan nilai allowance for impairment losses of
sebesar Rp672.063.704.912 pada 31 Maret 2023 Rp672.063.704.912 at March 31, 2023 and
dan Rp671.649.619.097 pada 31 Desember 2022. Rp671.649.619.097 at December 31, 2022.
Pekerjaan dalam proses 10 792.569.686.080 755.506.425.799 Work in Progress
Piutang lain-lain - bagian lancar 11 Other receivables - current portion net of
dikurangi cadangan kerugian penurunan nilai allowance for impairment losses of
sebesar Rp32.921.840.850 pada 31 Maret 2023 Rp32.921.840.850 at March 31, 2022 and
dan Rp32.336.918.939 pada 31 Desember 2022. Rp32.336.918.939 at December 31, 2022.

Persediaan - bersih 12 10.507.431.635.820 10.174.420.203.357 Inventories - net
Uang muka 13 601.638.013.658 609.545.313.437 Advances
Pajak dibayar dimuka 14 708.653.101.567 811.727.169.794 Prepaid taxes
Biaya dibayar dimuka 15 815.113.710.224 602.626.175.225 Prepaid expenses
Jaminan 24.882.749 24.882.749 Guarantees
32.610.578.475.748 31.985.915.931.005
Aset tidak lancar yang dimiliki untuk dijual 16 404.335.714.280 405.806.895.541 Non current assets held-for-sale
Jumlah aset lancar 33.014.914.190.027 32.391.722.826.546 Total current assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

Piutang usaha - setelah dikurangi bagian lancar 7 1.427.948.888.255 1.360.357.524.640 Trade accounts receivable - net of current portion
Aset keuangan dari proyek konsesi - Financial assets from concession project -
setelah dikurangi bagian lancar 8 2.212.058.134.203 2.127.476.962.711 net of current portion
Piutang lain-lain - setelah dikurangi bagian lancar 11 159.828.771.327 274.009.610.594 Other receivables -net of current portion
Tanah yang akan dikembangkan 12 4.011.289.910.630 3.982.016.693.919 Land for development
Investasi pada entitas asosiasi dan ventura bersama 18 1.018.002.491.292 1.031.547.072.399 Investments in associates and joint ventures
Investasi jangka panjang lainnya 19 1.653.470.291.368 1.649.145.291.368 Other long-term investments
Aset tetap - setelah dikurangi akumulasi Property and equipment - net of accumulated
penyusutan sebesar Rp2.960.202.641.639 pada 31 20 4.903.362.557.904 5.037.209.837.883 depreciation of Rp2.960.202.641.63 at March 31,
Maret 2023 dan Rp3.008.788.256.859 pada 31 2022 and Rp3.008.788.256.859 at December 31,
Desember 2022. 2022.
Properti investasi 21 2.739.056.714.081 2.739.657.479.032 Investment property
Aset hak guna 24 425.974.066.849 437.344.817.595 Right of use assets
Aset minyak dan gas bumi - setelah dikurangi akumulasi Oil and gas properties - net of accumulated
penyusutan sebesar Rp125.490.644.681 pada 31 22 1.027.359.394.051 1.018.743.287.737 depreciation of Rp125.490.644.681 at March 31,
Maret 2023 dan Rp116.014.475.8484 pada 31 2023 and Rp116.014.475.848 at December 31,
Desember 2022. 2022.
Goodwill 23 277.036.234.877 277.036.234.877 Goodwill
Aset tak berwujud 24 5.810.171.926.199 5.244.803.016.206 Intangible assets
Aset lain-lain 13.294.299.372 41.312.485.030 Other assets
Jumlah aset tidak lancar 25.678.853.680.406 25.220.660.313.991 Total non-current assets
JUMLAH ASET 58.693.767.870.434 57.612.383.140.537 TOTAL ASSETS
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. The accompanying notes form an integral part of these consolidated financial
statements.
2
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
Catatan / 31 Maret / 31 Desember /

Notes March 31, 2023 December 31, 2022
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha 26 Trade accounts payables
Utang pajak 27 961.653.489.595 946.569.287.201 Taxes payable
Biaya yang masih harus dibayar 28 306.275.068.568 445.175.553.182 Accrued expenses
Utang bank - jangka pendek 29 Short-term bank loans
Utang non-bank - pihak berelasi 30 614.292.000.000 614.291.000.000 Non-bank loans - related parties
Pendapatan diterima dimuka 31 61.905.787.228 44.651.049.189 Unearned revenue
Utang bank dan lembaga keuangan jangka Current portion of long-term loans
panjang yang jatuh tempo dalam waktu satu tahun 37 from bank and financial institutions

Bagian liabilitas jangka panjang yang jatuh Long term liabilities - current portion
tempo dalam waktu satu tahun
Surat berharga jangka menengah 32 30.000.000.000 30.000.000.000 Medium term notes
Uang muka pemberi pekerjaan dan konsumen 33 1.157.109.811.420 1.383.248.660.958 Advances from project owners and consumers
Liabilitas sewa 34 145.042.919.490 151.202.339.893 Lease liabilities
Utang obligasi 38 650.093.513.534 1.143.417.564.925 Bonds payable
Utang jangka pendek lainnya 35 619.441.201.699 442.703.569.579 Other current liabilities
26.591.275.111.501 26.737.280.432.531
Liabilitas terkait langsung dengan aset tidak lancar Liabilities directly associated with non-current assets
yang dimiliki untuk dijual 17 24.657.661.326 26.523.220.909 classified as held-for-sale
Jumlah liabilitas jangka pendek 26.615.932.772.827 26.763.803.653.439 Total current liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES

Utang usaha 26 138.071.831.549 113.020.444.954
Liabilitas program imbalan kerja 36 160.207.604.903 161.336.041.607 Employment benefits liabilities
Utang bank dan lembaga keuangan jangka Long term loans from bank and financial
panjang - setelah dikurangi bagian yang jatuh 37 institutions - net of current maturity
Liabilitas jangka panjang - setelah dikurangi Long term liabilities - net of current maturity
bagian yang jatuh tempo dalam waktu satu tahun
Surat berharga jangka menengah 32 600.000.000.000 600.000.000.000 Medium term notes

Uang muka pemberi pekerjaan dan konsumen 33 2.905.083.714.409 2.934.584.744.116 Advances from project owners and consumers
Liabilitas sewa 34 207.867.860.036 237.804.901.146 Lease liabilities
Utang obligasi 38 2.818.907.862.511 2.865.721.016.827 Bonds payable
Sukuk Mudharabah 862.276.183.804 861.967.495.300 Sukuk Mudharabah
Utang jangka panjang lainnya 39 359.940.007.620 492.280.330.013 Other long term liabilities
Jumlah liabilitas jangka panjang 17.198.965.924.756 16.027.527.188.734 Total non-current liabilities
JUMLAH LIABILITAS 43.814.898.697.583 42.791.330.842.174 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal Rp 100 per saham Share capital - par value Rp 100 per share
Modal dasar - 24.500.000.000 saham Modal 40 619.989.735.400 619.989.735.400 Authorized capital - 24,500,000,000 shares Issued
ditempatkan dan disetor - 1 Saham Seri A and paid up capital - 1 Serie A Dwiwarna share and
Dwiwarna dan 6.199.897.354 saham Seri B pada 6,199,897,354 Series B shares at of March 31,
31 Maret 2023 dan 31 Desember 2022. 2023 and December 31, 2022.
Saham treasuri 40 (8.099.771.019) (8.099.771.019) Treasury share

Komponen ekuitas lainnya 40 (10.973.204.682) (10.973.204.682) Other component equity
Tambahan modal disetor 41 4.710.054.735.222 4.710.054.735.222 Additional paid-in capital
Perubahan ekuitas pada entitas anak 837.156.695.507 837.156.695.507 Changes in equity of subsidiaries
Penghasilan komprehensif lain 20, 36 1.317.372.195.797 1.343.693.396.810 Other comprehensive income
Saldo Laba : Retained earnings:
Ditentukan penggunaannya 3.390.262.150.289 3.390.262.150.289 Appropriated
Tidak ditentukan penggunaannya 305.920.373.018 271.698.788.920 Unappropriated
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada entitas induk 11.161.682.909.532 11.153.782.526.447 Equity attributable to owners of parent entity
Kepentingan non-pengendali 43 3.717.186.263.319 3.667.269.771.916 Non-controlling interest
Jumlah ekuitas 14.878.869.172.851 14.821.052.298.363 Total equity
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 58.693.767.870.434 57.612.383.140.537 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. The accompanying notes form an integral part of these consolidated financial
statements.
3
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir For The Three Months Period Ended
31 Maret 2023 Dan 2022 March 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan / 31 Maret / March 31, 31 Maret/ March 31,

Notes 2023 2022
PENDAPATAN USAHA 44, 55 4.363.757.011.445 4.280.517.448.134 REVENUE

BEBAN POKOK PENDAPATAN 45 (3.800.008.581.389) (3.736.047.321.945) COST OF REVENUE
LABA KOTOR 563.748.430.056 544.470.126.189 GROSS PROFIT
Beban Usaha 46 (159.462.377.920) (149.470.828.385) Operating expenses

Kerugian penurunan nilai 47 (49.703.159.087) (46.480.615.324) Impairment losses
Beban keuangan (259.173.406.628) (257.716.743.111) Finance cost
Bagian laba ventura bersama 48 78.311.849.964 61.907.668.601 Share in profit of joint venture
Bagian laba entitas asosiasi 18 3.810.584.890 329.070.883 Share in profit of associates
Pendapatan lainnya 49 50.161.697.657 51.180.275.394 Other income
Beban lainnya 50 (44.496.825.738) (27.220.266.190) Other expense
Beban pajak final (118.809.793.757) (113.891.729.050) Final tax expense
LABA SEBELUM PAJAK 64.386.999.438 63.106.959.007 PROFIT BEFORE TAX
Pajak kini (2.778.233.895) (9.691.599.179) Current tax

BEBAN PAJAK PENGHASILAN - BERSIH 51 (2.778.233.895) (9.691.599.179) INCOME TAX EXPENSE - NET
LABA TAHUN BERJALAN 61.608.765.543 53.415.359.828 PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN: OTHER COMPREHENSIVE INCOME:

Pos-pos yang tidak akan direklasifikasi ke laba rugi: Items that will not be reclassified subsequently to
Keuntungan revaluasi aset tetap Gain on revaluation of property and
20, 21 - - equipment
Pengukuran kembali atas program imbalan pasti 36 - - Remeasurement of defined benefit
obligation
Pos-pos yang akan direklasifikasi ke laba rugi: Items that will be reclassified subsequently to Profit
Selisih kurs karena penjabaran laporan keuangan (31.496.891.055) (3.970.689.657) Foreign Exchange due to the translation
of the financial statements
Jumlah penghasilan komprehensif lain tahun berjalan (31.496.891.055) (3.970.689.657) Total other comprehensive income for the year
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TAHUN 30.111.874.488 49.444.670.171 TOTAL COMPREHENSIVE INCOME FOR THE
BERJALAN YEAR
Laba yang dapat diatribusikan kepada: Profit for the year atttributable to:
Pemilik entitas induk 34.221.584.098 28.175.810.014 Owner's of the Company
Kepentingan non pengendali 43 27.387.181.445 25.239.549.814 Non-controlling interest
Laba bersih tahun berjalan 61.608.765.543 53.415.359.828 Profit for the year
Jumlah laba komprehensif lain tahun berjalan yang Total comprehensive income for the year attributable
Pemilik entitas induk 7.900.383.085 23.062.951.477 Owner's of the Company
Kepentingan non pengendali 22.211.491.403 26.381.718.694 Non-controlling interest
Jumlah laba komprehensif lain tahun berjalan 30.111.874.488 49.444.670.171 Total comprehensive income for the year
Laba per Saham Dasar 52 6 5 Earnings Per Share

Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara The accompanying notes form an integral part of these financial statements.
keseluruhan.
4
DAN ENTITAS ANAK DAN ENTITAS ANAK
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Penghasilan komprehensif lain/Other comprehensive income
Laba Ditahan / Retained Earnings
Pengukuran Kembali Selisih kurs karena Ditentukan Penggunaanya / Appropriated

Program Pensiun penjabaran laporan
Perubahan Ekuitas Imbalan Pasti / keuangan / Foreign Cadangan untuk
Komponen ekuitas Pada Entitas Anak / Remeasurement Keuntungan Revaluasi Exchange due to the Pengembangan Belum Ditentukan
Modal Saham / Share Saham treasuri / lainnya / Other Tambahan Modal Disetor / Changes in Equity of Employee Benefit Aset Tetap / Gain of translation of the Perseroan / Company Cadangan Bertujuan / Penggunaannya / Kepentingan Nonpengendali / Jumlah Ekuitas /
Capital treasury share component equity Addition Paid in Capital Subsidiary Company Pension Program Fixed Asset Revaluation financial statements Development Appropriated Reserve Unappropriated Jumlah / Total Non-controlling Interest Total Equity
Saldo 1 Januari 2022 619.989.735.400 (8.099.771.019) (14.343.204.682) 4.710.054.735.222 837.156.695.507 (159.952.698.102) 1.481.600.346.290 (3.412.492.805) 2.865.669.667.876 258.615.759.851 265.976.722.562 10.853.255.496.100 3.476.894.184.957 14.330.149.681.057 Balance as of January 1, 2022
Perubahan ekuitas pada entitas 67.546.673.945 67.546.673.945

anak
Laba Bersih Komprehensif - - - - - - (5.112.858.537) 28.175.810.014 23.062.951.477 26.381.718.694 49.444.670.171 Comprehensive Income
Saldo 31 Maret 2022 619.989.735.400 (8.099.771.019) (14.343.204.682) 4.710.054.735.222 837.156.695.507 (159.952.698.102) 1.481.600.346.290 (8.525.351.342) 2.865.669.667.876 258.615.759.851 294.152.532.576 10.876.318.447.577 3.570.822.577.596 14.447.141.025.173 Balance as of March 31, 2022
Cadangan - - - - - - - - 265.976.722.562 - (265.976.722.562) - - - Reserve
Perubahan ekuitas pada entitas Changes in equity of subsidiaries

anak - - 3.370.000.000 - - - - - - - 3.370.000.000 89.484.173.945 92.854.173.945
Laba Bersih Komprehensif - - - - - (11.335.105.901) 26.270.876.969 15.635.328.895 - - 243.522.978.906 274.094.078.869 6.963.020.375 281.057.099.245
Comprehensive Income
Saldo 31 Desember 2022 Balance as of December 31, 2022

619.989.735.400 (8.099.771.019) (10.973.204.682) 4.710.054.735.222 837.156.695.507 (171.287.804.003) 1.507.871.223.259 7.109.977.553 3.131.646.390.438 258.615.759.851 271.698.788.920 11.153.782.526.447 3.667.269.771.916 14.821.052.298.363
Cadangan - - - - - - - - - - - - - - Reserve
Perubahan ekuitas pada entitas Changes in equity of subsidiaries

anak - - - - - - - - - - - - 27.705.000.000 27.705.000.000
Laba Bersih Komprehensif - - - - - - (134.089.494) (26.187.111.519) - - 34.221.584.098 7.900.383.085 22.211.491.403 30.111.874.488 Comprehensive Income
Saldo 31 Maret 2023 619.989.735.400 (8.099.771.019) (10.973.204.682) 4.710.054.735.222 837.156.695.507 (171.287.804.003) 1.507.737.133.765 (19.077.133.966) 3.131.646.390.438 258.615.759.851 305.920.373.018 11.161.682.909.532 3.717.186.263.319 14.878.869.172.851 Balance as of March 31, 2023
The accompanying notes form an integral part of these financial statements.

Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan.
5
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
Untuk Periode Tiga Bulan Yang Berakhir For The Three Months Period Ended
31 Maret 2023 Dan 2022 March 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Maret / March 31, 31 Maret/ March 31,

2023 2022
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 3.578.798.444.230 3.506.912.863.120 Cash receipts from customers
Pembayaran kas kepada: Payments to:
Pemasok dan subkontraktor (3.953.529.274.924) (3.770.511.862.897) Supplier and subcontractors
Direksi, Karyawan dan pihak ketiga lainnya (247.234.378.676) (197.310.128.603) Directors, Employees and third party
Kas yang dihasilkan dari operasi (621.965.209.370) (460.909.128.380) Cash provided by operating activities
Pembayaran Pajak-pajak (436.455.463.749) (135.921.307.662) Taxes payment
Penerimaan Pajak 79.316.918.450 168.816.220.433 Taxes Received
Pembayaran beban keuangan (178.850.061.383) (275.673.947.540) Payments of interest expense
Kas bersih diperoleh dari aktivitas operasi (1.157.953.816.052) (703.688.163.149) Net cash provided by operating activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan investasi jangka pendek 214.276.634.926 216.904.274.087 Proceeds from short-term investments
Pembayaran investasi jangka pendek - (21.414.119.176) Payment of short-term investments
Penambahan kas yang dibatasi penggunaannya (31.871.555.784) (146.585.687.130) Addition restricted cash
Pengurangan investasi ventura bersama 4.436.502.364 10.124.099.949 Reduction of investment in joint venture
Penambahan investasi ventura bersama (10.900.000.000) - Additions investment in joint venture
Penerimaan bunga 18.666.718.433 26.909.151.862 Interest received
Pemberian pinjaman kepada entitas asosiasi dan (232.414.658.175) (13.128.559.780) Loan to investment associates company and long-
jangka panjang lainnya term investment others
Penerimaan pembayaran dari entitas asosiasi dan 47.100.000.000 934.838.760 Receipt of payment from investment associates
jangka panjang lainnya company and long-term investment others
Penambahan investasi pada entitas asosiasi dan (9.166.505.762) (17.179.938.026) Addition of investment in associates company
jangka panjang lainnya
Hasil divestasi pada entitas anak, asosiasi dan 597.673.512.769 11.500.000.000 Proceed from divesment of investment in
jangka panjang lainnya subsidiaries, associates and long-term investment
others
Penambahan aset keuangan dari proyek konsesi (529.547.683.037) (44.205.627.268) Addition financial assets from concession project
Perolehan tanah yang akan dikembangkan (698.513.199.260) (87.549.800.002) Addition of land for development
Penambahan aset tak berwujud (1.070.009.753.101) (116.376.999.496) Addition of intangible assets
Perolehan aset tetap (238.345.548.363) (91.171.348.884) Acquisition of property and equipment
Hasil dari penjualan aset tetap 20.816.765.597 3.752.610.000 Proceeds from disposal of property and equipment
Perolehan properti investasi - (144.237.296.606) Acquisition of investment property
Kas bersih digunakan untuk aktifitas investasi (1.917.798.769.391) (411.724.401.710) Net cash used in investing activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran obligasi dan perpetual bond (2.811.500.000.000) (1.100.000.000.000) Payment of bond and perpetual bond payables
Penerimaan penerbitan obligasi dan sukuk 1.448.480.000.000 336.000.000.000 Proceed from bond issuance and sukuk
Pembayaran biaya emisi (6.086.113.039) (1.606.631.372) Payment of issuance
Penerimaan utang bank 17.741.370.091.622 13.616.378.913.712 Proceeds from bank loans
Pembayaran utang bank (14.113.768.355.589) (12.863.237.127.901) Payment of bank loans
Hak kepentingan non pengendali 24.900.000.000 64.183.423.945 Non controlling ownership rights
Pembayaran surat berharga jangka menengah - (581.657.924.657) Payment of medium term notes
Pembayaran utang non bank (628.597.232.631) (49.058.097.266) Payment of non bank loans
Kas bersih diperoleh dari aktivitas pendanaan 1.654.798.390.363 (578.997.443.539) Net cash provided by financing activities
(PENURUNAN) KENAIKAN BERSIH KAS DAN SETARA (1.420.954.195.079) (1.694.410.008.397) NET (DECREASE) INCREASE IN CASH AND CASH
KAS EQUIVALENTS
PERUBAHAN PENGARUH SELISIH KURS (31.496.891.055) (1.845.544.248) EFFECT OF CHANGES IN FOREIGN CURRENCIES
SALDO KAS DAN SETARA KAS PADA AWAL TAHUN 5.441.315.032.120 6.603.375.865.710 CASH AND CASH EQUIVALENTS AT BEGINNING OF
YEAR
SALDO KAS DAN SETARA KAS PADA AKHIR TAHUN 3.988.863.945.986 4.907.120.313.065 CASH AND CASH EQUIVALENTS AT END OF YEAR
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan

keuangan secara keseluruhan. The accompanying notes form an integral part of these financial statements.
6
PT PP (PERSERO) TBK DAN ENTITAS ANAK PT PP (PERSERO) TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2023 Dan 31 Desember 2022 Serta Untuk March 31, 2023 And December 31, 2022 And For
Periode Tiga Bulan Yang Berakhir The Twelve Months Period Ended
1. UMUM GENERAL
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT PP (Persero) Tbk (Perusahaan) semula berbentuk N.V. PT PP (Persero) Tbk (the Company) was initially named
Pembangunan Perumahan, yang merupakan hasil peleburan N.V. Pembangunan Perumahan, which resulted from
suatu Perusahaan Bangunan bekas milik Bank Industri merger of a construction company owned by Bank
Negara yang didirikan berdasarkan Akta Notaris Raden Mr. Industri Negara established under notary deed No.48
Soewandi di Jakarta, No.48 tanggal 26 Agustus 1953 (Bank dated August 26, 1953 of the notary Raden Mr.
Industri Negara kemudian dilebur menjadi Bank Soewandi in. Bank Industri Negara was then merged to
Pembangunan Indonesia), dan selanjutnya berdasarkan Bank Pembangunan Indonesia. Subsequently based on
Undang-Undang No.19 PRP Tahun 1960 dilebur ke dalam the Law No.19 PRP Year 1960 was merged to P.N.
P.N. Pembangunan Perumahan, suatu Perusahaan Negara Pembangunan Perumahan, a state owned company
yang didirikan berdasarkan Peraturan Pemerintah No.63 established under the Government Regulation No.63
Tahun 1961 tanggal 29 Maret 1961 tentang Pendirian Year 1961 dated March 29, 1961, published in the State
Perusahaan Negara Pembangunan Perumahan, yang telah Gazette No.84/1961, and Supplement No. 2218.
diumumkan dalam Lembaran Negara Republik Indonesia
No.84/1961, Tambahan Lembaran Negara Republik
Indonesia No.2218.
Selanjutnya berdasarkan Peraturan Pemerintah No.39 Subsequently by the Government Regulation No.39 Year
Tahun 1971 tentang Pengalihan Bentuk Perusahaan Negara 1971 on reforming the state owned company - PN
(PN) Pembangunan Perumahan Menjadi Perusahaan Pembangunan Perumahan to become Perseroan
Perseroan (Persero), yang telah diumumkan dalam (Persero) which was published in the State Gazette
Lembaran Negara Republik Indonesia No.50 tahun 1971, No.50 Year 1971 the Company’s legal form was changed
bentuk Perusahaan Negara Pembangunan Perumahan into Perusahaan Perseroan (Persero), established by
diubah menjadi Perusahaan Perseroan (Persero) dan notarial deed No.78 dated March 15, 1973 in
didirikandengan Akta Perseroan Terbatas PT Pembangunan conjunction with Deed of Amendment No.247 dated
Perumahan No.78 tanggal 15 Maret 1973 Jo. Akta March 21, 1974 both made by notary Kartini Muljadi,
Perubahan No.247 tanggal 21 Maret 1974, keduanya dibuat S.H., in Jakarta which was approved by the Minister of
dihadapan Kartini Muljadi, S.H., Notaris di Jakarta (“Akta Justice with his decree Y.A.5/105/2 dated March 30,
Pendirian”), yang telah mendapat pengesahan dari Menteri 1974; registered in the Jakarta District Court on April 3,
Kehakiman Republik Indonesia berdasarkan Keputusannya 1974, under register numbers No.1186 and 1187 and
No.Y.A.5/105/2 tanggal 30 Maret 1974; didaftarkan di was published in the State Gazette No.48 dated
Pengadilan Negeri Jakarta pada tanggal 3 April 1974, di September 14, 1974, Supplement No.249/1974.
bawah No.1186 dan 1187; dan diumumkan dalam Berita
Negara Republik Indonesia No.48 tanggal 14 September
1974, Tambahan Berita Negara Republik Indonesia
No.249/1974.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami beberapa kali The Articles of association of the Company have been
perubahan, terakhir dengan akta No. 7 tanggal 1 Juli 2021 several times amended most recently by deed No. 7
dari Fahmi Helmi, S.H., notaris di Jakarta. Akta perubahaan dated July 1, 2021 of Fahmi Helmi, S.H.,, a notary in
ini telah mendapatkan persetujuan dari Menteri Hukum dan Jakarta, which has been approved by the Ministry of Law
Hak Asasi Manusia No.AHU-AH.01.03.0430895 Tahun 2021 and Human Rights No.AHU-AH.01.03.0430895 year
tanggal 23 Juli 2021, didaftarkan dalam Daftar Perseroan 2021 dated June 23, 2021, registered in the Company
dengan No. AHU-0127663.AH.01.11.Tahun 2021 tanggal 23 Register with No.AHU-0127663.AH.01.11. year 2021
Juli 2021. dated July 23, 2020.
b. Maksud, Tujuan dan Kegiatan Usaha b. Objectives, Goals and Business Activities
Maksud dan tujuan Perseroan ialah turut serta melakukan The purpose, objectives and business activities of the
usaha di bidang Industri, Konstruksi, Engineering Company are to engage in industry, construction,
Procurement dan Construction (EPC), perdagangan, engineering procurement and construction (EPC), trade,
pengelolaan kawasan, layanan jasa peningkatan area management, capacity building service in
kemampuan dibidang konstruksi, jasa engineering dan construction, engineering and planning service,
perencanaan, pengembangan serta optimalisasi development and optimization of the utilization of the
pemanfaaatan sumber daya Perseroan untuk menghasilkan Company’s resources to produce goods and/or high
barang dan/atau jasa yang bermutu tinggi dan berdaya quality and highly competitive services, to obtain or
saing kuat, untuk mendapatkan atau mengejar keuntungan pursue profits to increase the value of the Company by
guna meningkatkan nilai Perseroan dengan menerapkan applying the principles of a limited liability company.
prinsip-prinsip Perseroan Terbatas.
Untuk mencapai maksud dan tujuan, Perusahaan To achieve the aims and objectives above the Company
melaksanakan kegiatan usaha sebagai berikut: can carry out business activities as follows:
7
Kegiatan usaha utama sebagai berikut: The main business activities are as follows:
i Pekerjaan Pelaksanaan Konstruksi dan Investasi i Construction and Investment Jobs
● Mencakup pekerjaan sipil seperti drainase dan ● Includes civil works such as drainage and
jaringan pengairan; bangunan bawah air; bendung, irrigation networks; underwater buildings;
bendungan dan terowongan; bangunan pengelolaan weirs, dams and tunnels; clean water, and
air bersih dan air limbah; jalan, jembatan landasan wastewater management buildings; roads,
dan lokasi pengeboran darat; jalan dan jembatan runway bridges and ground drilling locations;
kereta api, MRT; dermaga/pelabuhan, penahan road and railroad bridges, MRT; jetties/ports,
gelombang dan tanah; reklamasi dan pengerukan; wave and ground barrier; reclamation and
pencetakan sawah dan pembukaan lahan; jasa dredging; rice field printing and land clearing;
penunjang tenaga listrik; pertamanan; electricity support services; landscaping;
pengeboran; bandar udara; perpipaan; perawatan drilling; airport; piping; maintenance of
fasilitas produksi; stasiun transportasi darat; production facilities; ground transportation
konstruksi fasilitas bangunan telekomunikasi; station; construction of telecommunications
pekerjaan pancang; bangunan sipil lainnya. building facilities; stake work; other civil
buildings.
● Mencakup pekerjaan gedung seperti konstruksi ● Includes building works such as health building
gedung kesehatan; konstruksi gedung pendidikan; construction; education building construction;
konstruksi gedung lainnya; konstruksi gedung other building construction; residential building
tempat tinggal; konstruksi gedung perkantoran; construction; office building construction;
konstruksi gedung penginapan; pengerjaan lodging building construction; work on the
pemasangan kaca dan aluminium; pengerjaan installation of glass and aluminum; work on
lantai, dinding, peralatan saniter dan plafon; floors, walls, sanitary and ceiling equipment;
pengecatan; pemasangan pondasi dan tiang painting; installation of foundations and piles;
pancang; pemasangan perancah (steiger); mounting scaffolding (Steiger); expenditure
konstruksi gedung pembelanjaan; konstruksi building construction; construction of buildings
gedung tempat hiburan dan olahraga; pemasangan for entertainment and sports venues;
bangunan prafabrikasi untuk gedung; konstruksi installation of prefabricated buildings for
gedung industri; dekorasi interior; dekorasi buildings; industrial building construction;
eksterior; penyelesaian konstruksi bangunan interior decoration; exterior decoration;
lainnya. completion of other building constructions.
● Mencakup konstruksi bangunan seperti instalasi ● Includes building construction such as electrical
listrik; instalasi mekanikal; instalasi elektronika; installations; mechanical installation; electronic
instalasi pemanas dan geotermal; instalasi minyak installation; heating and geothermal
dan gas; transmisi tenaga listrik; instalasi installation; oil and gas installations; electric
pendingan dan ventilasi udara; instalasi konstruksi power transmission; cooling installation and air
lainnya ytdl; pembangkitan tenaga listrik; ventilation; other construction installations;
konstruksi bangunan pengolahan dan electricity generation; construction of
penampungan barang minyak dan gas; industri processing buildings and storage of oil and gas
bangunan lepas pantai dan bangunan terapung; goods; the offshore building industry and the
konstruksi sentral telekomunikasi; instalasi floating building; telecommunications central
telekomunikasi; aktivitas teknologi informasi dan construction; telecommunications installation;
jasa komputer lainnya. information technology activities and other
computer services.
ii Properti, meliputi namun tak terbatas pada bidang ii The property, including but not limited to the hotels,
perhotelan, apartemen, perkantoran, kawasan industri, apartment, office, industrial estate, tourism area,
kawasan pariwisata, pengelolaan air bersih dan limbah, clean water and waste management, sports facilities
sarana olah raga dan produk properti lainnya. and other property products.
● Realti, meliputi namun tidak terbatas pada bidang ● Realty, including but not limited to the
penyediaan kawasan siap bangun, pengadaan provision of ready to build areas, housing
perumahan, pengelolaan kawasan perumahan. procurement, housing area managements.
● Melakukan usaha pemngembangan kawasan sarana ● Conducting business on the development of

dan prasarananya, pembangunan dan penjualan. facilities and infrastructure areas, construction
and sales.
● Perhotelan, bumi perkemahan, persinggahan ● Hospitality, campgrounds, caravan stops,

karavan, pondok wisata, penyediaan akomodasi tourist lodges, provision of other short-term
jangka pendek lainnya. accommodation.
8
iii Pengelolaan kawasan iii District Management
● Real estat yang dimiliki sendiri atau disewa. ● Real estate that is owned or leased.
● Real estat atas dasar balas jasa (fee) atau kontrak. ● Real estate on a fee or contract basis.
● Perencanaan dan pengawasan pekerjaan konstruksi ● Planning and supervision of construction work
yang meliputi pekerjaan sipil, pekerjaan gedung, which includes civil works, building works,
pekerjaan mekanikal elektrikal, radio electrical mechanical works,
telekomunikasi dan instrumentasi dan telecommunications radios and instrumentation
perbaikan/pemeliharaan dan konsultansi. and repairs/ maintenance and consultancy.
● Pengukuran, penggambaran perhitungan dan ● Measurement, drawing of calculation and

penetapan biaya pekerjaan konstruksi. determination of construction work cost.
● Layanan jasa konsultasi manajemen, manajemen ● Management consulting services, project
proyek onstruksi, rekayasa industri, engineering management instruction, industrial engineering,
dan perencanaan. engineering and planning.
iv Kegiatan Usaha Instalasi Bangunan Gedung dan iv Business Activities in Building Buildings and Civil
Bangunan Sipil Buildings
● Instalasi mekanikal. ● Mechanical installation.
● Instalasi konstruksi lainnya yang tidak dapat ● Other construction installation which cannot be
diklasifikasikan ditempat lain. classified elsewhere.
v Jasa Perdagangan bahan komponan bangunan dan v Trading services for building components and
peralatan konstruksi construction equipment
● Penyewaan alat konstruksi dengan operator. ● Rental of construction equipment with the
operator.
vi Pengelolaan Gedung vi Building Management

vii System Development vii System Development
viii Pelaksanaan pekerjaan EPC viii Implementation of EPC Work
Kegiatan usaha penunjang yang mendukung kegiatan usaha Supporting business activities that support the
utama Perusahaan adalah: Company's main business activities are:
● Melakukan usaha pemasok, jasa keagenan, jasa ● Conducting business of suppliers, agency services,
handling impor dan ekspor dan jasa ekspedisi/angkutan import and export handling services and
darat serta perdagangan umum. expedition/land transportation services and general
trade.Doing business in the field of agro industry.
● Melakukan usaha dalam bidang agro indutri. ● Doing business in the field of agro industry.
● Melakukan usaha dalam bidang jasa dan teknologi ● Doing business in services and information
informasi dan kepariwisataan. technology and tourism.
● Investasi dan/atau pengelolaan usaha di bidang ● Investment and / or business management in the
prasarana dan sarana dasar. field of basic infrastructure and facilities.
● Infrastruktur jalan tol, kereta api, pelabuhan. ● The toll road, railroad, port infrastructure.
● Energi dan energi terbarukan. ● Energy and renewable energy.
● Pabrikasi dan komponan produk jadi. ● Manufacturing and manufacturing of finished
● Mekanikal dan kelistrikan untuk bangunan, indsutri dan ● products.
Mechanical and electricity for buildings, industries
gedung. and buildings.
● Elektronik dan komunikasi usahausaha lain yang ● Electronics and communication of other businesses
menunjang usaha pokok Perseroan tersebut. that support the Company's main business.
● Pabrikasi komponen dan peralatan konstruksi ● Manufacturing of construction components and

equipment.
● Penyewaan peralatan konstruksi ● Construction equipment rental.
● Melaksanakan usaha dalam jasa bidang informasi dan ● Carry out business in information and tourism
kepariwisataan. services.
● Industri alat angkutan lainnya. ● Other transportation equipment industry.
● Pengadaan listrik, gas, uap/air panas dan udara dingin. ● Supply of electricity, gas, steam / hot water and
● Pengadaan air, pengelolaan sampah dan daur ulang. ● cold air.
Water supply, waste management and recycling.
● Pengadaan air. ● Water supply.
● Pengelolaan limbah. ● Waste management.
● Pengelolaan sampah dan daur ulang. ● Waste management and recycling.
9
Ruang lingkup kegiatan Perusahaan terutama meliputi jasa The current business activities of the Company are in
konstruksi, realti (pengembang) dan properti, pracetak, construction services, real estate (developer) and
peralatan dan investasi di bidang infrastruktur dan energi. properties, precast, equipment, and investment in
infrastructure and energy.
Pemegang saham langsung dan terakhir Perusahaan adalah The Company’s immediate and the ultimate shareholder
pemerintah Republik Indonesia. is government of the Republic of Indonesia.
Perusahaan berkedudukan di Jakarta, dengan kantor pusat The Company is domiciled in Jakarta, with head office is
perusahaan beralamat di Jl. Letjend. TB Simatupang No. 57, located at Jl. Letjend. TB Simatupang No. 57 Pasar Rebo
Pasar Rebo - Jakarta Timur. - Jakarta Timur.
Perusahaan mempunyai 1784 dan 1.806 karyawan masing- The Company had total number of employees of 1,784
masing pada 31 Desember 2022 dan 31 Desember 2021 and 1,806 as of December 31, 2022 and December 31,
(diaudit). 2021 (audited), respectively.
c. Penawaran Umum Saham c. Public Offering of Shares
Perusahaan The Company
Perusahaan telah menerima pernyataan efektif dari Ketua The Company obtained Effective Statement No.S-
Badan Pengawasan Pasar Modal dan Lembaga Keuangan 858/BL/2010 on January 29, 2010 from the Head of
(BAPEPAM LK) dengan surat No.S-858/BL/2010 tanggal 29 Capital Market and Financial Institution Supervisory
Januari 2010 untuk melakukan penawaran perdana kepada Agency (BAPEPAM - LK) for limited public offering of
masyarakat atas 1.038.976.500 lembar saham Seri B baru 1,038,976,500 shares of Series B with par value of
dengan nilai nominal Rp.100 per saham dan harga Rp.100 per share, at an offering price of Rp.560 per
penawaran Rp.560 per saham. Sahamsaham tersebut share. Those shares were listed in the Indonesian Stock
dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia tanggal 9 Pebruari Exchange on February 9, 2010 amounted to
2010 sebanyak 4.842.436.500 lembar. 4,842,436,500 shares.
Pada tanggal 24 November 2016, Perusahaan memperoleh On November 24, 2016, the Company obtained the
Surat Persetujuan No.S-693/D.04/2016 dari Otoritas Jasa approval Letter No.S-693/D.04/2016 from Financial
Keuangan untuk mengadakan Pencatatan Saham Tambahan Services Authority (OJK) to issue additional shares
melalui Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD) through Issuance of Preemptive Rights (IPS) for
sebanyak 1.357.460.854 saham dengan nilai nominal 1,357,460,854 shares with par value of Rp.100 (in full
sebesar Rp.100 (dalam nilai penuh) per saham dengan amount) per share and exercise price of Rp.3,750 (in
harga pelaksanaan sebesar Rp.3.750 (dalam nilai penuh) full amount) per share. Accordingly, the issued and fully
per saham. Dengan demikian, modal ditempatkan dan paid shares increased from 4,842,436,500 shares to
disetor penuh meningkat dari 4.842.436.500 saham 6,199,897,354 shares and has been listed on the
menjadi 6.199.897.354 saham dan telah dicatat di Bursa Indonesia Stock Exchange.
Efek Indonesia.
Entitas anak Subsidiaries
PT PP Properti Tbk PT PP Properti Tbk
PT PP Properti Tbk telah menerima pernyataan efektif dari PT PP Properti Tbk obtained Effective Statement No.S-
Otoritas Jasa Keuangan melalui surat No.S181/D.04/2015 181/D.04/2015 dated May 8, 2015 from Indonesia
tanggal 8 Mei 2015 untuk melakukan penawaran umum Financial Service Authority (OJK) for initial public
perdana kepada masyarakat atas 4.912.346.000 lembar offering of 4,912,346,000 shares of par value Rp.100
saham baru dengan nilai nominal Rp.100 per saham dan per share, at an offering price of Rp.185 per share. The
harga penawaran Rp.185 per saham. Seluruh saham PT PP entire share of PT PP Properti, Tbk amounted to
Properti, Tbk sebanyak 14.044.844.000 lembar saham pada 14,044,844,000 shares in May 19, 2015 has been listed
tanggal 19 Mei 2015 telah dicatatkan pada Bursa Efek on the Indonesia Stock Exchange.
Indonesia.
PT PP Properti Tbk telah menerima pernyataan efektif dari PT PP Properti Tbk obtained an effective statement from
Otoritas Jasa Keuangan melalui surat No.S-155/D.04/2017 the Financial Services Authority (formerly BAPEPAM-LK),
tanggal 27 Maret 2017 untuk melakukan penawaran umum by letter No.S-155/D.04/2017 dated March 27, 2017 to
terbatas dalam rangka penambahan modal dengan conduct a limited public offering in order to to issue
memberikan hak memesan efek terlebih dahulu I additional shares through Issuance of Preemptive Rights
("PMHMETD I") kepada masyarakat atas 5.498.047.883 I ("PMHMETD I") to public for 5,498,047,883 new shares
lembar saham baru dengan nilai nominal Rp.25 per saham with a nominal value of Rp.25 per share and the offering
dan harga penawaran Rp.280 per saham. Seluruh saham price of Rp.280 per share. The entire share capital
hasil penambahan modal telah dicatatkan pada Bursa Efek increase proceeds has been listed on the Indonesia
Indonesia. Stock Exchange.
10
Seluruh saham ditempatkan dan disetor penuh PT PP The issued and fully paid shares of PT PP Properti, Tbk
Properti, Tbk sejumlah 5.498.047.883 saham telah dicatat amounted to 5,498,047,883 shares has been listed on
pada Bursa Efek Indonesia. the Indonesia Stock Exchange.
PT PP Presisi Tbk PT PP Presisi Tbk
Saham PT PP Presisi Tbk ditawarkan perdana kepada The shares of PT PP Presisi Tbk were initially offered to
masyarakat dan dicatatkan di Bursa Efek Indonesia (BEI) the public and listed on the Indonesia Stock Exchange
pada tanggal 20 Nopember 2017 sejumlah 2.351.221.000 (IDX) on November 20, 2017 totaling 2,351,221,000
saham dengan nilai nominal Rp.100 per saham. Sesuai shares with a nominal value of Rp.100 per share. In
dengan persetujuan Otoritas Jasa Keuangan (OJK) No.S- accordance with the approval of the Financial Services
442/D.04/2017 tanggal 16 Nopember 2017, seluruh saham Authority (OJK) No.S-442/D.04/2017 November 16,
ditempatkan dan disetor penuh PT PP Presisi, Tbk sejumlah 2017, issued and fully paid shares of PT PP Presisi, Tbk
10.224.271.000 saham telah dicatat pada Bursa Efek amounted to 10,224,271,000 shares has been listed on
Indonesia. the Indonesia Stock Exchange.
d. Penawaran Umum Obligasi d. Public Offering Bonds
Perusahaan telah melakukan penawaran obligasi The company has been offering Sustainable Bonds I
berkelanjutan I tahap II tahun 2015 kepada masyarakat phase II year 2015 amounting to Rp300,000,000,000 to
sejumlah Rp300.000.000.000 berjangka waktu 60 bulan. the public with a period of 60 months. Issuance of bonds
Penerbitan obligasi Perusahaan telah dicatatkan pada Bursa has been noted on the Indonesia Stock Exchange.
Efek Indonesia.
Perusahaan telah melakukan penawaran Surat Berharga The company has been offering Securities Perpetual
Perpetual tahap I tahun 2018 kepada masyarakat sejumlah phase I year 2018 amounting to Rp150,000,000,000 for
Rp150.000.000.000 yang diterbitkan pada tanggal 15 Mei the public, published on May 15, 2018 with has no time
2018 dengan tidak mempunyai batas waktu atau sampai limit or up to tackle options in the third year since the
dengan dilaksanakannya opsi beli yaitu pada tahun ketiga date of issuance.
sejak tanggal penerbitan.
Selanjutnya Perusahaan telah melakukan beberapa kali Furthermore, the Company has offered several bond to
penawaran obligasi kepada masyarakat seperti yang the public as described in the Notes to financial
diuraikan pada Catatan atas laporan keuangan No.37 – statements No.37 - Bond Payable.
Utang Obligasi.
PT PP Properti Tbk PT PP Properti Tbk
PT PP Properti Tbk telah menerima pernyataan efektif dari PT PP Properti Tbk obtained Effective Statement No.S-
Otoritas Jasa Keuangan (OJK), melalui surat No.S- 80/D.04/2018 dated June 28, 2018 from Indonesia
80/D.04/2018 pada tanggal 28 Juni 2018 untuk melakukan Financial Service Authority (OJK) for limited offering
penawaran obligasi kepada masyarakat sejumlah obligation of Rp665,500,000,000 consisting of A Series
Rp665.500.000.000 yang terdiri dari Seri A 2018 dengan 2018 amounting Rp523,000,000,000 in period of 36
nilai Rp523.000.000.000 berjangka waktu 36 bulan, dan months, and B Series 2018 amounting
Seri B 2018 dengan nilai Rp142.500.000.000 berjangka Rp142,500,000,000 in period of 60 months. All of the
waktu 60 bulan. Penerbitan obligasi Perusahaan telah Company’s bonds have been listed in the Indonesia
dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia. Stock Exchange.
Pada tanggal 23 Juni 2016 Perusahaan telah menerima In June 23, 2016, PT PP Properti Tbk obtained Effective
pernyataan efektif dari Otoritas Jasa Keuangan (OJK) Statement No.S-313/D.04/2016 from Indonesia
(sebelumnya BAPEPAM-LK), melalui surat No.S- Financial Service Authority (OJK) by letter no.S-
313/D.04/2016 untuk melakukan penawaran obligasi 313/D.04/2016 for limited offering bonds of
kepada masyarakat sejumlah Rp.600.000.000.000 yang Rp600,000,000,000 consisting of A Series (PPPRO01A)
terdiri dari Seri A (PPPRO01A) dengan nilai amounting Rp200,000,000,000 in period of 36 months,
Rp200,000,000,000 berjangka waktu 36 bulan, dan Seri B and B Series (PPPRO01B) amounting
(PPPRO01B) dengan nilai Rp400,000,000,000 berjangka Rp400,000,000,000 in period of 60 months. The bond
waktu 60 bulan. Penerbitan obligasi PT PP Properti Tbk pada issuance of PT PP Properti has been listed in the
tanggal 11 Juli 2016 telah dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia Stock Exchange in July 11, 2016.
Indonesia.
PT PP Properti Tbk telah melakukan beberapa kali PT PP Properti Tbk has made several offers of bonds to
penawaran obligasi kepada masyarakat seperti yang the public as described in the Notes to financial
diuraikan pada Catatan atas laporan keuangan No. 37 - statements No. 37 - Bond Payables.
Utang Obligasi.
11
e. Susunan Pengurus e. The Management
Susunan pengurus Perusahaan pada tanggal 31 Desember The Company’s management as of December 31, 2022
2022 dan 31 Desember 2021 adalah sebagai berikut: and December 31, 2021 are as follows:
31 Desember / 31 Desember /
December 31, December 31,
2022 2021
Dewan Komisaris: Board of Commissioners:
Komisaris Utama dan Chairman and Independent
Independen Andi Gani Nena Wea, S.H. Andi Gani Nena Wea, S.H. Commissioner
Komisaris Independen Irjen. Pol. (Purn) Drs. Istiono, MH Dr. Noor Rachmad, S.H., M.H. Independent Commissioner
Komisaris Ayodhia GL Kalake, S.H., MDC Letjen TNI (Purn) Sumardi Commissioner
Ernadhi Sudarmanto, Ak., MM., M.Ak., Ernadhi Sudarmanto, Ak., MM., M.Ak.,
CFE., CFr.A., CA., QIA, CGCAE, ASEAN CFE., CFr.A., CA., QIA, CGCAE, ASEAN
CPA CPA
Dr. Ir. Hedy Rahadian, M.Sc Dr. Ir. Hedy Rahadian, M.Sc
Loso Judijanto, S.Si, MM, M.Stats Loso Judijanto, S.Si, MM, M.Stats
Direksi: Director:
Direktur Utama Ir. Novel Arsyad, MM Ir. Novel Arsyad, MM President Director
Direktur Strategi Ir. Sinur Linda Gustina Ir. Yul Ari Pramuraharjo, MM Director of Corporate
Korporasi dan Human Strategy and Human
Capital Management Capital Management
Direktur Keuangan Director of Finance and

dan
Manajemen Resiko Agus Purbianto, SE., Ak., MM Agus Purbianto, SE., Ak., MM Risk Management
Direktur Operasi Ir. Anton Satyo Hendriatmo, MSc Ir. Anton Satyo Hendriatmo, MSc Director of Operation 1
Bidang Gedung
Direktur Operasi Ir. Yul Ari Pramuraharjo, MM Ir. M. Toha Fauzi, MT Director of Operation 2
Bidang Infrastruktur
Direktur Operasi Ir. Eddy Herman Harun Ir. Eddy Herman Harun Director of Operation 3
Bidang EPC
Komite Audit Audit Committee
Berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris PT PP Based on the Decree of the Board of Commissioners of
(Persero) Tbk No. 002/SK/KOM/PP/05/2022 tanggal 17 April PT PP (Persero) Tbk No. 002/SK/KOM/PP/05/2022 dated
2022 tentang Pemberhentian dan Pengangkatan Ketua April 17, 2022 concerning the Dismissal and
Komite Audit Perusahaan, Dewan Komisaris memutuskan Appointment of the Chairman of the Audit Committee
memberhentikan dengan hormat Tn. Noor Rachmad sebagai the Company, the Board of Commissioners decided to
Ketua Komite Audit Perusahaan, dan kemudian mengangkat honorably dismiss Mr. Noor Rachmad as Chair of the
Tn. Istiono sebagai Ketua Komite Audit Perusahaan. Masa Audit Committee of the Company and later to appoint
jabatan anggota Komite Audit Perusahaan yang diangkat Mr. Istiono as Chairman of the Audit Committee of the
berlaku selama Tn. Noor Rochmad menjabat sebagai Company. The term of office of the Audit Committee
Komisaris Independen Perusahaan. members appointed is valid for Mr. Noor Rochmad
serves as Independent Commissioner of the Company.
Susunan Komite Audit per 31 Desember2022 dan 31 The Audit Committee composition 31 Desember, 2022
Desember 2021 adalah sebagai berikut: and December 31, 2021 is as follows:
Ketua : Irjen. Pol. (Purn) Drs. Istiono, MH : Chairman
Anggota : Ir. Sularso : Members

Handoko Tripriyono, CPA
12
f. Sekretaris Perusahaan f. Corporate Secretary
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi Perusahaan No. Based on the Decree of the Board of Directors of the
81/SK/PP/DIR/2022 tanggal 16 Juni 2022, tentang Company No. 81/SK/PP/DIR/20222 dated June, 16
Pengangkatan Sekretaris Perusahaan, menetapkan 2022, concerning the Appointment of Corporate
membebaskan Tn. Yuyus Juarsa dari jabatan Sekretaris Secretary, determined to release Mr.Yuyus Juarsa from
Perusahaan dan serentak dengan itu mengangkat Tn. the position of Corporate Secretary and simultaneously
Bakhtiyar Efendi sebagai Sekretaris Perusahaan, berlaku appointed Mr. Bakhtiyar Efendi as Corporate Secretary,
efektif sejak tanggal 16 Juni 2022. effective since June 16, 2022.
g. Entitas Anak yang dikonsolidasi g. Consolidated Subsidiaries
Rincian entitas anak Grup pada 31 Desember 2022 dan Details of the Group’s subsidiaries as of December 31,
2021 adalah sebagai berikut: 2022 and 2021 are as follows:
Sebelum eliminasi / Before elimination
Entitas anak / Domisili/ Bidang Tahun Persentase Jumlah aset / Total assets Jumlah pendapatan / Total revenues
usaha/ operasi kepemilikan/
komersial/
Subsidiaries Domicile Nature of Start of Percentage of 31 Desember / 31 Desember / 31 Desember / 31 Desember /
Business Commercial Ownership (%) December 31, 2022 December 31, 2021 December 31, 2022 December 31, 2021
Operations
2022 2021
Kepemilikan langsung/ Direct ownership

PT PP Urban (PPUR) Jakarta Konstruksi / 1989 99,99 99,99 2.774.226.273.686 3.070.446.184.104 859.074.660.722 991.037.135.110
General
constuction
PT PP Properti Tbk Jakarta Realti dan 2013 64,96 64,96 21.890.194.027.955 21.086.427.083.575 1.765.992.296.801 847.766.303.802
(PPRO) properti/ Realty
and property
PT PP Presisi Tbk (PPRE) Jakarta Jasa sewa/ Rental 2004 76,99 76,99 7.644.988.805.414 7.029.648.280.015 3.635.195.678.682 2.807.235.049.378
services
PT PP Energi (PPEN) Jakarta Penyediaan 2016 99,05 99,05 1.929.546.124.774 1.915.597.194.024 147.605.695.014 138.699.027.599
tenaga listrik/
Electricity supply
PT PP Infrastruktur (PPIN) Jakarta Infrastruktur/ 2016 99,00 99,00 2.572.931.611.563 1.991.288.842.432 774.850.624.641 541.832.253.708
Infrastructure
PT Sinergi Colomadu Solo Realti dan 2017 72,00 72,00 158.587.226.166 163.557.271.387 6.573.164.869 3.177.534.932
(SCM) Properti/ Realty
PT Centurion Perkasa Surabaya Realti dan 2011 60,24 60,24 414.283.824.949 441.114.192.478 28.487.219.310 15.825.378.743
Iman (CPI) Properti/ Realty
PT PP Semarang Demak Jawa Tengah Pembangunan 2019 75,00 75,00 5.750.639.949.782 3.825.882.134.097 1.929.700.424.094 1.618.479.647.997
(PPSD) dan pengusahaan
jalan tol /
Construkction and
Development Toll
Road
Kepemilikan tidak langsung melalui entitas anak/ Indirect ownership through subsidiaries
PT Griyaton Indonesia Jakarta Pracetak / Precast 1979 97,69 97,69 255.202.406.760 248.443.542.507 353.622.270,00 30.048.120.303
(GTI) melalui/through
PPUR
PT Gitanusa Sarana Surabaya Realti dan properti 1996 99,99 99,99 333.505.683.830 342.758.062.638 16.126.870.121 11.195.547.935
Niaga (GSN) / Realty and
melalui/through PPRO property
PT Hasta Kreasi Mandiri Balikpapan Realti dan properti 1995 99,00 99,00 860.430.468.608 860.245.469.693 75.043.683.983 47.465.691.353
(HKM) melalui/through / Realty and
PPRO property
PT Wisma Seratus Depok Realti dan properti 2012 55,00 55,00 376.838.514.532 394.531.477.285 25.437.970.832 55.090.800.745
Sejahtera (WSS) / Realty and
PT PP Properti Jababeka Bekasi Realti dan properti 2016 52,60 52,60 394.010.540.451 378.459.939.657 - -
Residen (PPJR) / Realty and
PT PPRO Sampurna Jaya Surabaya Realti dan properti 2017 80,00 80,00 433.671.950.742 378.459.939.657 - -
(PPSJ) melalui/through / Realty and
PPRO property
13
Sebelum eliminasi / Before elimination
Entitas anak / Domisili/ Bidang Tahun Persentase Jumlah aset / Total assets Jumlah pendapatan / Total revenues
usaha/ operasi kepemilikan/
komersial/
Subsidiaries Domicile Nature of Start of Percentage of 31 Desember / 31 Desember / 31 Desember / 31 Desember /
Business Commercial Ownership (%) December 31, 2022 December 31, 2021 December 31, 2022 December 31, 2021
Operations
2022 2021
Kepemilikan tidak langsung melalui entitas anak/ Indirect ownership through subsidiaries
PT PPRO Suramadu Surabaya Realti dan properti 2018 60,00 60,00 594.288.151.711 596.515.808.958 - -
(PPRS) melalui/through / Realty and
PPRO property
PT PPRO BIJB Aerocity Bandung Realti dan properti 2018 80,00 80,00 393.205.240.541 430.805.503.417 7.480.217.346 4.772.727.272
Development (PPBA) / Realty and
PT Limasland Realty Cilegon Realti dan properti 2018 70,00 70,00 80.343.691.439 79.875.464.173 - -
Cilegon (LRC) / Realty and
PT Grahaprima Realtindo Yogyakarta Realti dan properti 2018 99,00 99,00 83.312.439.502 82.789.888.635 - -
(GPR) melalui/through / Realty and
PPRO property
Pekanbaru Permai Pekanbaru Realti dan properti 2018 100,00 100,00 295.072.912.140 293.296.970.769 16.949.116.183 6.222.619.937
Propertindo (PPP) / Realty and
PT Lancarjaya Mandiri Jakarta Komstruksi / 1997 51,00 51,00 2.497.178.235.189 1.950.260.359.067 1.167.205.891.279 866.895.379.687
Abadi (LMA) General
melalui/through PPRE Construction
PT Sepoetih Daya Prima Jakarta Penyediaan 2002 75,00 75,00 162.210.787.175 196.425.115.039 - -
(SDP) melalui/through tenaga listrik /
PPEN Electricity supply
PT Odira Energi Karang Jakarta Kontraktor 2007 70,00 70,00 904.559.764.260 824.249.742.889 147.605.695.014 138.699.027.599
Agung (OEKA) eksplorasi dan
melalui/through PPEN produksi minyak
dan gas / Oil and
gas exploration
and production
contractor
PT Mahkota Dinamika Jakarta Penimbunan dan 2017 73,00 73,00 62.478.678.268 61.098.665.755 - -
Niaga (MDN) Penyimpanan
melalui/through PPEN Minyak / Oil
storage business
activities
PT Widya Tirta Selaras Bekasi Pengolahan air 2018 99,84 99,84 126.919.455.135 114.156.484.658 30.804.030.800 31.017.965.200
(WTS) melalui/through minum / drinking
PPIN water treatment
PT Tirta Tangsel Mandiri Tangerang Pengolahan air 2018 99,00 99,00 462.197.508.430 423.182.203.324 71.442.708.541 52.683.804.171
(TTM) melalui/through Selatan minum / drinking
PT Ultra Mandiri Jakarta Timur Telekomunikasi / 2019 99,00 99,00 234.461.724.755 178.004.200.680 74.962.000.000 49.529.908.178
Telekomunikasi (UMT) Telecommunicatio
melalui/through PPIN n
PT PP Krakatau Tirta Gresik Pengolahan air 2019 75,00 75,00 818.768.249.153 768.299.784.338 93.362.562.484 188.308.530.121
(PPKT) melalui/through minum / drinking
PT PP Tirta Riau (PPTR) Riau Sistem Penyedia 2020 65,00 65,00 588.954.951.560 318.654.775.342 270.425.492.078 116.951.780.359
melalui/through PPIN Air Minum /
Drinking water
treatment
14
PT PP Tirta Madani Riau Sistem Penyedia 2020 80,00 80,00 255.374.683.791 105.906.252.766 208.010.551.033 94.253.438.918
(PPTM) melalui/through Air Minum /
PPIN Drinking water
treatment
PT PP Tirta Tanah Merah Bekasi Pengolahan air 2023 51,00 51,00 35.000.860.574 9.486.883.346 25.843.279.706 9.136.801.763
(PPTTM) minum / drinking
water treatment
PT PP Urban (PPUR) PT PP Urban (PPUR)
PPUR didirikan berdasarkan Akta Notaris Ir. Nanette PPUR was established based on the deed of the notary
Cahyanie Handari Adi Wasito, S.H., No.64 tanggal 24 Mrs. Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Wasito, S.H., No.
Desember 2013 dan telah mendapat pengesahan dari 64 dated December 24, 2013. and has been approved
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia by the Minister of Law and Human Rights of the Republic
No.AHU-01792.AHA.01.02 tanggal 13 Januari 2014. of Indonesia with its letter No.AHU01792.AHA.01.02
Terakhir mengalami perubahan anggaran dasar dengan dated January 13, 2014,. The articles of Association has
Akta No.5 tanggal 5 Desember 2017 yang dibuat dihadapan been amended with the most recently by Deed No. 5
Nofriwati Amiruddin, S.H. dan telah mendapat pengesahan dated December 5, 2017 notary Nofriwati Amiruddin,
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik S.H. and has been approved by the Minister of Law and
Indonesia pada dengan surat No.AHU-0007723.AH.01.02 Human Rights of the Republic of Indonesia no.AHU-
tanggal 3 April 2017. 0007723.AH.01.02. dated April 3, 2017.
Maksud dan tujuan PPUR adalah bergerak dalam bidang The purpose and objective of PPUR are construction,
konstruksi, manufaktur beton pracetak dan pengelolaan precast concrete manufacturing and building
gedung. management.
Entitas anak yang berada dibawah PPUR sebagai berikut: The subsidiary under PPUR is as follows:
- PT Griyaton Indonesia - PT Griyaton Indonesia
Pada Bulan Agustus 2016, PPUR mengakuisisi 96,57% In August 2016, PPUR acquired 96.57% of the
saham PT Griyaton Indonesia dengan nilai perolehan shares of PT Griyaton Indonesia with a acquisition
sebesar Rp40.000.000.000. value of Rp40,000,000,000.
Pada 31 Desember 2021 dan 2020, kepemilikan saham As of December 31, 2021 dan 2020, PPUR's share
PPUR terhadap PT Griyaton Indonesia sebesar 97,69%. ownership in PT Griyaton Indonesia was 97.69%.
PT PP Properti Tbk (PPRO) PT PP Properti Tbk (PPRO)
PPRO didirikan berdasarkan akta keputusan Rapat Umum PPRO was established based on the deed of the decision
Pemegang Saham Luar Biasa No. 18 tanggal 12 Desember of the Extraordinary General Meeting of The
2013, yang dibuat di hadapan notaris Ir. Nanette Cahyanie Shareholders No. 18 dated December 12, 2013, a
Handari Adi Warsito, S.H., di Jakarta, dan telah mendapat notary Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito, S.H.,
pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia No. in Jakarta, which was approved by the Minister of Law
AHU-04852.AH.01.01 Tahun 2014 tanggal 5 Februari 2014, and Human Rights in his letter No. AHU-04852.AH.01.01
serta diumumkan dalam Tambahan Berita Negara Republik Year 2014 dated February 5, 2014, and was published in
Indonesia No. 47, tanggal 13 Juni 2014. the State Gazette No. 47, dated June 13, 2014.
Maksud dan tujuan PPRO adalah bergerak dalam bidang The purpose and objective of PPRO are property and real
properti dan real estat. estate.
Sesuai persetujuan OJK melalui surat No. S-155/D.04/2017 In accordance with OJK's approval through letter No. S-
pada tanggal 27 Maret 2017, PPRO telah mencatatkan 155/D.04/2017 on March 27, 2017, PPRO has listed its
sahamnya di Bursa Efek Indonesia. shares on the Indonesia Stock Exchange.
Entitas anak yang berada dibawah PPRO sebagai berikut: The subsidiaries under PPRO are as follows:
- PT Gitanusa Sarana Niaga - PT Gitanusa Sarana Niaga
Pengalihan entitas anak PT Gitanusa Sarana Niaga dari The transfer of PT Gitanusa Sarana Niaga from the
Perusahaan ke PPRO berdasarkan Akta Pemisahan Aset Company to PPRO based on the deed of separation
dan Liabilitas Divisi Properti PT PP (Persero) Tbk No.28 of assets and liabilities of Property Division PT PP
tanggal 17 Desember 2013 dari Notaris Ir. Nanette (Persero) Tbk No.28 dated December 17, 2013 of
Cahyanie Handari Adi Warsito, S.H. the Notary Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi
Warsito, S.H.
15
- PT Hasta Kreasi Mandiri - PT Hasta Kreasi Mandiri

Pengakuisisian PT Hasta Kreasi Mandiri oleh PPRO dari Acquisition of PT Hasta Kreasi Mandiri by PPRO Tbk
Perusahaan disetujui berdasarkan Pernyataan from the Company approved by Extraordinary
Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Shareholders General Meeting of PT Hasta
PT Hasta Kreasimandiri yang dituangkan dalam Akta Kreasimandiri set forth in the Deed No.74 dated
No.74 tanggal 23 Desember 2015 dari Notaris Neilly December 23, 2015 of Notary Neilly Iralita Iswari,
Iralita Iswari, SH. MSi, MKn senilai yang tertuang pada SH. MSi, MKn with value amounted which set forth
Akta Jual Beli Saham dalam Akta No.75 tanggal 23 in the Deed of Sale and Purchase of Shares No.75
Desember 2015 dari Notaris Neilly Iralita Iswari, SH., dated December 23, 2015 from Notary Neilly Iralita
Msi., MKn. Iswari, SH., MSi., MKn.
- PT Wisma Seratus Sejahtera - PT Wisma Seratus Sejahtera
Pengakuisisian PT Wisma Seratus Sejahtera oleh PPRO The acquisition of PT Wisma Seratus Sejahtera by
berdasarkan Pernyataan Keputusan Rapat Umum PPRO based on the deed of Extraordinary
Pemegang Saham Luar Biasa PT Wisma Seratus Shareholders General Meeting of PT Wisma Seratus
Sejahtera yang dituangkan dalam Akta No.33 tanggal Sejahtera No.33 dated August 30, 2016 of Notary
30 Agustus 2016 dari Notaris Ilmiawan Dekrit S, SH., Ilmiawan Dekrit S, SH., MH., Notary in Jakarta. PT
MH., notaris di Jakarta. PT Wisma Seratus Sejahtera Wisma Seratus Sejahtera was acquired in a nominal
diakuisisi sebesar nilai nominal yang merupakan nilai value as fair value of PT Wisma Seratus Sejahtera
wajar PT Wisma Seratus Sejahtera dengan tujuan with the purpose of business development around
pengembangan bisnis di area sekitar kampus daerah campus area at Margonda Raya.
Margonda Raya.
- PT PP Properti Jababeka Residen - PT PP Properti Jababeka Residen
PPRO mendirikan dan memiliki secara langsung 52,60% PPRO establish and directly owns 52.60% shares of
saham pada PT PP Properti Jababeka Residen yang PT PP Properti Jababeka Residen which engaged in
bergerak dalam bidang usaha pengembangan dan the development and management of property. PT
pengelolaan properti. PT PP Properti Jababeka Residen PP Properti Jababeka Residen domiciled in Bekasi.
berkedudukan di Kabupaen Bekasi. Anggaran dasar PT The deed of article of association of PT PP Properti
PP Properti Jababeka Residen No.42 tanggal 16 Jababeka Residen No.42 dated November 16, 2016
November 2016 telah mendapat persetujuan dari has approved by the Minister of Law and Human
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia sesuai surat Rights decisions attachments with the its letter
No.AHU-0052327.AH.01.01 tanggal 23 November 2016. No.AHU-0052 327.AH.01.01 dated November 23,
2016.
- PT PPRO Sampurna Jaya - PT PPRO Sampurna Jaya
PPRO mendirikan dan memiliki secara langsung 80% PPRO establish and directly owns 80% shares of PT
saham PT PPRO Sampurna Jaya yang bergerak dalam PPRO Sampurna Jaya which is engaged in the
bidang usaha pengembangan dan pengelolaan properti. development and management of property. PT
PT PPRO Sampurna Jaya berkedudukan di Kota PPRO Sampurna Jaya domiciled in Surabaya. The
Surabaya. Akta anggaran dasar PT PPRO Sampurna deed of article of association of PT PPRO Sampurna
Jaya No.08 tanggal 4 April 2017 Notaris Ranty Artsilia, Jaya No.08 dated 4 April 2017 Notary Ranty Artsilia,
S.H., telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi S.H., in Surabaya was approved by the Minister of
Manusia Republik Indonesia dalam Surat Keputusan Law and Human Rights of the Republic of Indonesia
No.AHU-0021098.AH.01.01 tanggal 8 Mei 2017. in his Decision Letter No.AHU0021098.AH.01.01
dated May 8, 2017.
- PT PP Properti Suramadu - PT PP Properti Suramadu
PT PP Properti Suramadu yang bergerak dalam bidang PT PP Properti Suramadu which is engaged in the
usaha pengembangan dan pengelolaan properti development and management of property
didirikan berdasarkan akta pendirian PT PP Properti established based on the deed of establishment of
Suramadu No.13 tanggal 7 Agustus 2017, Notaris PT PP Properti Suramadu No.13 dated August 7,
Ilmiawan Dekrit Supatmo S, S.H. M.H., yang telah 2017 Notary Ilmiawan Dekrit Supatmo S, S.H.,
disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia M.H., that was approved by the Minister of Law and
Republik Indonesia dalam Surat Keputusan Human Rights of the Republic Of Indonesia in its
No.AHU0041745.AH.01.01 tanggal 22 September 2017. Decision Letter No.AHU-0041745.AH.01. 01 dated
September 22, 2017.
16
PPRO mengakuisisi PT PP Properti Suramadu secara PPRO acquired PT PP Properti Suramadu gradually
bertahap yaitu sebanyak 10% pada awalnya atau consists of the beginning at 10% ownership or
senilai Rp600.000.000 dan kemudian sesuai akte equivalent Rp600,000,000 and then based on the
peningkatan modal dasar, modal ditempatkan dan deed of additional authorized capital, issued and
modal disetor PT PP Properti Suramadu No.23 tanggal fully paid capital of PT PP Properti Suramadu No.23
22 Oktober 2018 Notaris Ilmiawan Dekrit Supatmo S, dated October 22, 2018 Notary Ilmiawan Dekrit
S.H. M.H yang telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Supatmo S, S.H., M.H., that was approved by the
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat Minister of Law and Human Rights of the Republic
Keputusan No.AHU-0140139.AH.01.11 tanggal 22 Of Indonesia in its Decision Letter
Oktober 2018, penyertaan PPRO meningkat menjadi No.AHU00140139.AH.01.11 dated October 22, 2018
60% atau senilai Rp326.440.080.000. the investment of PPRO increased become 60% or
equivalent Rp326,440,080,000.
- PT PPRO BIJB Aerocity Development - PT PPRO BIJB Aerocity Development
PPRO mendirikan dan memiliki secara langsung 80% PPRO establish and directly owns 80% shares of PT
saham PT PPRO BIJB Aerocity Development yang PPRO BIJB Aerocity Development which is engaged
bergerak dalam bidang usaha pengembangan dan in the development and management of property.
pengelolaan properti. PT PPRO BIJB Aerocity PT PPRO BIJB Aerocity Development domiciled in
Development berkedudukan di Kota Bandung. Akta Bandung. The deed of article of association of PT
anggaran dasar PT PPRO BIJB Aerocity Development PPRO BIJB Aerocity Development No.21 dated May
No.21 tanggal 18 Mei 2018, Notaris Ilmiawan Dekrit 18, 2018, Notary Ilmiawan Dekrit Supatmo, S, S.H.
Supatmo S, S.H., M.H., di Bandung telah disahkan oleh M.H., in Bandung was approved by the Minister of
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Law and Human Rights of the Republic of Indonesia
Indonesia dalam Surat Keputusan No.AHU- in his Decision Letter No.AHU-0028339.AH.01.01
0028339.AH.01.01 tanggal 5 Juni 2018. dated June 5, 2018.
- PT Limasland Realty Cilegon - PT Limasland Realty Cilegon
Pada tanggal 20 September 2018, PPRO mengakuisisi In September 20, 2018, PPRO acquired by adding
dengan menambah saham baru sebanyak 70% saham new shares amounted to 70% ownership in PT
milik PT Limasland Realty Cilegon dengan nilai Limasland Realty Cilegon through the acquisition
perolehan sebesar Rp31.500.000.000 saham dengan cost of Rp31,500,000,000 consists of cash
rincian yaitu uang tunai sebesar Rp24.750.000.000 dan amounted to Rp24,750,000,000 and brand equity
brand equity sebesar Rp6.750.000.000. PPRO mengakui amounted to Rp6,750,000,000. PPRO recognized
aset dan liabilitas PT Limasland Realty Cilegon dengan the assets and liabilities of PT Limasland Realty
menggunakan nilai wajar aset bersih pada tanggal 20 Cilegon at fair value as of September 20, 2018.
September 2018.
- PT Grahaprima Realtindo - PT Grahaprima Realtindo
Perseroan memiliki secara langsung 99,99% saham The Company directly owns 99,99% shares of the
Entitas Anak PT Grahaprima Realtindo yang bergerak Subsdiary PT Grahaprima Realtindo is engaged in
dalam bidang usaha pengembangan dan pengelolaan the development and management of property. PT
properti. PT Grahaprima Realtindo berkedudukan di Grahaprima Realtindo domiciled in West Jakarta
Jakarta Timur yang anggaran dasarnya dimuat dalam budget is essentially contained in the Deeed No.52
Akta No.52 tertanggal 31-11-2018 dengan lampiran dated 31-11-2018 with KEMENHUMHAM decisions
keputusan KEMENHUMHAM Nomor AHU- attachments No. AHU0031202.AH.01.02 date 31
0031202.AH.01.02 Tahun 2018 tanggal 31 November November 2018 regarding the Amendment to the
2018 mengenai Pengesahan Pendirian Badan Hukum Articles of Association.
Perseroan Terbatas.
Pada tanggal 22 Oktober 2018, PPRO mengakuisisi In October 22, 2018, PPRO acquired 100%
100% saham PT Grahaprima Realtindo dengan nilai ownership in PT Grahaprima Realtindo with
perolehan sebesar Rp.11.000.000.000. Selanjutnya acquisition cost of Rp.11,000,000,000.
berdasarkan akta No.52 PT Grahaprima Realtindo Furthermore, based on the deed No.52 PT
meningkatkan modal dasar dan modal ditempatkan dan Grahaprima Realtindo was increased its issued and
disetor menjadi sebesar Rp.50.172.000.000. Saham fully paid capital become Rp.50,172,000.000. The
tersebut dimiliki oleh PPRO sebesar 99% dengan cara shares owned 99% by PPRO through convertion of
mengkonversi piutang PT Grahaprima Realtindo sebesar accounts receivable PT Grahaprima Realtindo
Rp.38.009.000.000 dan pembayaran utang pajak amounted to Rp.38,009,000,000 and the payment
sebesar Rp.1.163.000.000. of tax payable amounted to Rp.1,163,000,000.
PPRO mengakui aset dan liabilitas PT Grahaprima PPRO recognized the assets and liabilities of PT
Realtindo dengan menggunakan nilai wajar aset bersih Grahaprima Realtindo with fair value of net asset as
pada tanggal 22 Oktober 2018. of October 22, 2018.
17
- PT Pekanbaru Permai Propertindo - PT Pekanbaru Permai Propertindo
Pada tanggal 2 Agustus 2021, Perusahaan mengakuisisi On August 2, 2021, the Company acquired the
saham PT Dwimatra Mandiri dan Tuan Ir. H. Onny shares of PT Dwimatra Mandiri and Mr. Ir. H. Onny
Hendro Adiaksono dengan nilai nominal masing masing Hendro Adiaksono with a nominal value of
sebesar Rp.5.920.894.155 dan Rp.12.732.639.711. Rp.5,920,894,155 and Rp.12,732,639,711,
Selanjutnya berdasarkan akta No.01 tanggal 2 Agustus respectively. Furthermore, based on deed No.01
2021 Perusahaan memiliki 100% saham PT Pekanbaru dated August 2, 2021, the Company owns 100%
Permai Propertindo dengan nilai nominal sebesar shares of PT Pekanbaru Permai Propertindo with a
Rp.65.653.533.866. nominal value of Rp.65,653,533,866.
Sebelum pengendalian diperoleh, Perusahaan memiliki Prior to control being obtained, the Company has
kepemilikan langsung atas PT Pekanbaru Permai direct ownership interest in PT Pekanbaru Permai
Propertindo yang dicatat dengan menggunakan metode Propertindo, which is accounted for using the equity
ekuitas. Sebagai bagian dari akuntansi kombinasi method. As part of accounting for the business
bisnis, Perusahaan mengukur kembali kepemilikan combination, the Company remeasures any
sebelumnya pada nilai wajar dan menggunakan nilai previously held interest at fair value and takes this
tersebut untuk menentukan nilai goodwill. Nilai wajar amount into account in the determination of
atas kepemilikan sebelumnya didasarkan imbalan yang goodwill. The fair value of previously held interest
dialihkan atas pembelian kepemilikan saham saham PT was determined based on the consideration
Dwimatra Mandiri dan Tuan Ir. H. Onny Hendro transferred for the purchase of PT Dwimatra Mandiri
Adiaksono atas PT Pekanbaru Permai Propertindo. and Mr. Ir. H. Onny Hendro Adiaksono ownership
Keuntungan dan kerugian yang timbul diakui dalam interest in PT Pekanbaru Permai Propertindo. Any
laba rugi. resultant gain or loss is recognised in profit or loss.
Keuntungan dari penilaian nilai wajar kepemilikan Gain on revaluation from fair value of The
sebelumnya oleh Perusahaan sebesar Company’s previously held ownership interest is
Rp14.521.401.445 berdasarkan nilai buku sebesar amounting to Rp14,521,401,445 based on book
Rp13.764.312.841 dan nilai wajar sebesar value amounting to Rp13,764,312,841 and fair
Rp28.285.714.286. Keuntungan dan kerugian yang value amounting to Rp28,285,714,286. The
timbul diakui dalam laporan laba atau rugi sebagai resulting gains and losses are recognized in the
pendapatan lain-lainnya. profit or loss as other income.
Pada tanggal efektif akuisisi, Perusahaan secara On the effective date of the acquisition, the
langsung memiliki 100% kepemilikan saham PT Company directly owns 100% of PT Pekanbaru
Pekanbaru Permai Propertindo. Permai Propertindo 's ownership interest.
Akuisisi ini dipertanggungjawabkan dengan metode This acquisition was accounted for using the
pembelian berdasarkan nilai wajar bersih aset PT purchase method based on the fair value of the
Pekanbaru Permai Propertindo berdasarkan pada identifiable net assets of PT Pekanbaru Permai
laporan keuangan per tanggal 31 Juli 2021. Nilai wajar Propertindo, based on the July 31, 2021 financial
diperkirakan dengan menggunakan penilaian properti statements of PT Pekanbaru Permai Propertindo.
PT Pekanbaru Permai Propertindo berupa Prime Park The fair value was estimated by using the property
Hotel yang dilakukan oleh Kantor Jasa Penilai Publik valuation of PT Pekanbaru Permai Propertindo in the
(KJPP) Herly, Ariawan & Rekan, penilai independen, form of Prime Park Hotel and were determined by
berdasarkan laporan tertanggal 17 Juni 2021. Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP) Herly, Ariawan &
Rekan, an independent appraiser, based on its
report dated June 17, 2021.
Pada saat tanggal akuisisi, inisial akuntansi dan Pada saat tanggal akuisisi, inisial akuntansi dan
penentuan nilai wajar aset bersih PT Pekanbaru Permai penentuan nilai wajar aset bersih PT Pekanbaru
Propertindo yang diakuisisi adalah Rp90.722.054.724. Permai Propertindo yang diakuisisi adalah
Rp90.722.054.724.
PT PP Presisi Tbk (PPRE) PT PP Presisi Tbk (PPRE)
PT Pembangunan Perumahan Presisi Tbk (semula bernama PT Pembangunan Perumahan Presisi Tbk (previously PT
PT Prima Jasa Aldodua) merupakan Perusahaan yang Prima Jasa Aldodua) was established in Jakarta based
didirikan di Jakarta berdasarkan Akta Notaris No.2 dari on notarial deed No.2 of Notary Muhammad Chotib,
Notaris Muhammad Chotib, S.H., tanggal 6 Mei 2004. Akta S.H., dated May 6, 2004. This deed has been approved
tersebut telah mendapat pengesahan dari Menteri by the Minister of Justice and Human Rights of the
Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Republic of Indonesia with letter No.C-16498 HT.01.01
dengan No.C-16498 HT.01.01 tanggal 1 Juli 2004 dan telah dated July 1, 2004 and was published in the State
diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No.33 Gazette of the Republic of Indonesia No.33 dated April
tanggal 24 April 2012 tambahan No.20149. 24, 2012, supplement No.20149.
18
Kegiatan usaha utama PPRE bergerak dalam bidang industri The main business activities of PPRE are engaged in the
konstruksi, EPC, pekerjaaan mekanikal-elektrikal, jasa construction industry, EPC, mechanical-electrical works,
transportasi/ angkutan, jasa penyewaan, perdagangan, dan transportation/logistic services, rental services, trading,
pertambangan. and mining.
Sesuai persetujuan OJK melalui surat No. S-442/D.04/2017 In accordance with OJK's approval through letter No.S-
pada tanggal 16 November 2017, PPRE telah mencatatkan 442/D.04/2017 on November 16, 2017, PPRE has listed
sahamnya di Bursa Efek Indonesia. its shares on the Indonesia Stock Exchange.
Entitas anak yang berada dibawah PPRE sebagai berikut: The subsidiary under PPRE are as follows:
- PT Lancarjaya Mandiri Abadi - PT Lancarjaya Mandiri Abadi
Berdasarkan Akta Jual Beli Saham No.7 tanggal 22 Juni Based on Deed of Sale and Purchase of Shares No.7
2017 dari Irfansah. S.H., M.K.n, Notaris di Karawang, dated June 22, 2017, of Irfansah. S.H., M.Kn., a
PPRE telah mengakuisisi saham LMA sejumlah 331.500 Notary in Karawang, PPRE acquired 331,500 shares
lembar saham dari pihak ketiga, mewakili 51% of LMA from a third party, representing 51%
kepemilikan saham dengan harga Rp798.000.000.000. ownership interest at a purchase price of
Rp798,000,000,000.
PT PP Energi (PPEN) PT PP Energi (PPEN)
PPEN didirikan berdasarkan akta No.05 tanggal 2 Agustus PPEN established based on the deed of the Company
2016 dibuat oleh Notaris Ilmiawan Dekrit Supatmo, S.H., establishment of Notary Ilmiawan Dekrit Supatmo, S.H.,
M.H., di Jakarta. Akta pendirian ini disahkan oleh Menteri M.H., No.05 dated August 2, 2016 in Jakarta. The deed
Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia has been approved by Minister of Justice and Human
dalam Surat Keputusan No.AHU0038298.AH.01.01 tanggal Rights in its Decision Letter No.AHU0038298.AH.01.01
29 Agustus 2016. dated August 29, 2016.
Maksud dan tujuan PPEN adalah menjalankan usaha The purposes and objectives of PPEN is running a
dibidang industri konstruksi, infrastruktur, business in the construction industry, infrastructure,
ketenagalistrikan, pembangkit tenaga listrik. electricity, power plants.
Entitas anak yang berada dibawah PPEN sebagai berikut: The subsidiaries under PPEN are as follows:
- PT Sepoetih Daya Prima - PT Sepoetih Daya Prima
Pada bulan Desember 2016, PPEN mengakuisi 75% In December 2016, PPEN acquired 75% ownership
saham PT Sepoetih Daya Prima dengan nilai perolehan in PT Sepoetih Daya Prima through the acqusition
sebesar Rp41.715.000.000 milik pihak ketiga. cost of Rp41,715,000,000 shares from third party.
Perusahaan mencatat aset dan liabilitas PT Sepoetih The Company recognized the assets and liabilities of
Daya Prima dengan menggunakan nilai wajar aset PT Sepoetih Daya Prima at fair value.
bersih.
- PT Muba Daya Pratama - PT Muba Daya Pratama
Pada bulan Desember 2016, PPEN mengakuisisi 99% In December 2016, PPEN acquired 99% ownership
saham PT MDP dengan perolehan sebesar in PT MDP through the acquisition cost of
Rp47.642.000.000 milik pihak ketiga dan sebesar Rp47,642,000,000 from third party and
Rp9.146.150.663 melalui inbreng atau pemasukan Rp9,146,150,663 from related party through
modal milik pihak berelasi. PPEN mencatat aset dan inbreng. PPEN recognized the assets and liabilities
liabilitas PT MDP dengan menggunakan nilai wajar aset of PT MDP at fair values of net asset.
bersih.
Perusahaan melalui entitas anak Perusahaan - PT PPEN The Company through subsidiary - PT PPEN sell its
menjual porsi kepemilikan dari total saham yang portion of share amounted to PT Sa Ary Indoraya
beredar kepada PT Sa Ary Indoraya berdasarkan niilai based on fair values as of September 30, 2019.
wajar per 30 September 2019.
PPEN memutuskan untuk menjual porsi kepemilikan PPEN decided to sell its portion of shares amounted
sebesar 86% dari total saham beredar PT MDP kepada to 86% of PT MDP total shares to PT Sa Ary
PT Sa Ary Indoraya setara berdasarkan nilai wajar per Indoraya based on fair values as September 2019
September 2019 atau setara dengan equal to Rp81,801,480,000.
Rp81.801.480.000.
19
- PT Odira Energy Karang Agung - PT Odira Energy Karang Agung
Pada tanggal 21 Mei 2018, PPEN mengakuisisi 70% On May 21, 2018, PPEN acquired 70% ownership in
saham PT Odira Energy Karang Agung (PT OEKA) PT Odira Energy Karang Agung (PT OEKA) through
dengan nilai perolehan sebesar USD 3.129.000 atau the acquisition cost of USD 3,129,000 equal to
setara dengan Rp44.362.962.000 milik pihak ketiga. Rp44,362.962,000 shares from third party. The
Perusahaan mengakui aset dan liabilitas PT OEKA Company recognized the assets and liabilities of PT
dengan menggunakan nilai wajar aset bersih pada OEKA at fair value as of May 31, 2018.
tanggal 31 Mei 2018.
- PT Mahkota Dinamika Niaga - PT Mahkota Dinamika Niaga
MDN didirikan sesuai dengan akta No. 03 tanggal 11 MDN was established according to the Deed of a
Oktober 2017 dibuat oleh notaris Hana Badrina S.H., notary Hana Badrina S.H., M.Kn., No. 03 dated
M.Kn., di Karawang. Akta pendirian ini disahkan oleh October 11, 2017 in Karawang. The deed
Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik establishment had been approved by Minister of
Indonesia dalam Surat Keputusan No. AHU- Justice and Human Rights in its Decision Letter No.
0127551.AH.01.11.Tahun 2017. AHU-0127551.AH.01.11.Year 2017.
PT PP Infrastruktur (PPIN) PT PP Infrastruktur (PPIN)
PPIN didirikan berdasarkan Akta No.30 tanggal 10 Agustus PPIN was established based on Notarial Deed No.30
2016 Notaris Neilly Iralita Iswari, S.H., M.Si., M.Kn., Akta dated August 10, 2016 of Neilly Iralita Iswari, S.H.,
pendirian tersebut disahkan oleh Menteri Kehakiman dan M.Si., M.Kn., The Deed of establishment was approved
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat by the Minister of Justice and Human Rights of the
Keputusan No.AHU-0038018.AH.01.01 tanggal 26 Agustus Republic Indonesia in his Decision Letter
2016. No.AHU0038018.AH.01.01 dated August 26, 2016.
Entitas anak yang berada dibawah PPIN sebagai berikut: The subsidiary under PPIN is as follows:
- PT Widya Tirta Selaras - PT Widya Tirta Selaras
Berdasarkan Akta No.28 tanggal 31 Agustus 2017 Based on Deed No.28 dated August 31, 2017,
Notaris Yudha Setyagraha Tedianto, SH., MM., M.Kn, 31 Notary Yudha Setyagraha Tedianto, SH., MM.,
Agustus 2017, PPIN menandatangani Perjanjian Jual M.Kn,, PPIN signed a Sale and Purchase Agreement
Beli saham PT Widya Tirta Selaras. PPIN mengakuisi of shares PT Widya Tirta Selaras. PPIN purchase
saham sebesar Rp3.000.000.000 dan memiliki 80% share amounted Rp3,000,000,000 dan owner 80%
kepemilikan pada PT Widya Tirta Selaras. ownership in PT Widya Tirta Selaras.
Akta pendirian PT Widya Tirta Selaras telah disahkan The deed of establishment of PT Widya Tirta Selaras
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik was approved by the Minister of Law and Human
Indonesia dalam Surat Keputusan No.AHU- Rights of the Republic of Indonesia in his Decision
0038076.AH.01.01 tertanggal 31 Agustus 2017. Letter No.AHU0038076.AH.01.01 dated August 31,
2017.
- PT Tirta Tangsel Mandiri - PT Tirta Tangsel Mandiri
Pendirian Badan Usaha Pelaksana SPAM Angke PT Tirta Special Purpose Vehicle Company for SPAM Angke
Tangsel Mandiri oleh Perusahaan disetujui berdasarkan Project PT Tirta Tangsel Mandiri by the Company
Akta No. 07 tanggal 19 November 2018, Notaris Siti approved by Deed No. 07 dated November 19,
Susyanthi, SH., M.Kn, di Kota Jakarta Timur. Akta 2018, Notary Siti Susyanthi, SH., M.Kn, in Jakarta
pendirian telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Timur. The deed of establishment was approved by
Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat the Minister of Law and Human Rights of the
Keputusan No. AHU-0055104.AH.01.01. Tahun 2018, Republic of Indonesia in his Decision Letter No. AHU-
tanggal 19 November 2018. 0055104.AH.01.01. Tahun 2018 dated November
19, 2018.
- PT Ultra Mandiri Telekomunikasi - PT Ultra Mandiri Telekomunikasi
Pendirian Anak Usaha PT. PP Infrastruktur, PT Ultra Establishment of PT. PP Infrastructure Subsidiary PT
Mandiri Telekomunikasi oleh Perusahaan disetujui Ultra Mandiri Telekomunikasi by the Company
berdasarkan Akta No. 04 tanggal 06 Pebruari 2019, approved by Deed No. 04 dated February 06, 2019,
Notaris Siti Susyanthi, SH., M.Kn, di Kota Jakarta Notary Siti Susyanthi, SH., M.Kn, in Jakarta Timur.
Timur. Akta pendirian telah disahkan oleh Menteri The deed of establishment was approved by the
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Minister of Law and Human Rights of the Republic of
dalam Surat Keputusan No. AHU-0009364.AH.01.01. Indonesia in his Decision Letter No. AHU-
Tahun 2019, tanggal 20 Februari 2019. 0009364.AH.01.01. Tahun 2019 dated February 20,
2019.
20
- PT PP Krakatau Tirta - PT PP Krakatau Tirta
Pendirian Badan Usaha Pelaksana SPAM Gresik PT PP The establishment of Gresik's SPAM Implementing
Krakatau Tirta oleh PPIN disetujui berdasarkan Akta No. Business Entity by PT PP Krakatau Tirta was
05 tanggal 14 Maret 2019, notaris Siti Susyanthi, SH., approved based on Deed No. 05 dated March 14,
M.Kn, di Jakarta. Akta Pendirian telah disahkan oleh 2019, a notary Siti Susyanthi, SH., M.Kn., in
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Jakarta. The deed of establishment was approved
Indonesia dalam Surat Keputusan No. AHU- by the Minister of Law and Human Rights of the
0014004.AH.01.01 Tahun 2019, tanggal 15 Maret 2019. Republic of Indonesia in Decree No. AHU-
Akta Hibah Saham No. 11 tanggal 30 Agustus 2019, 0014004.AH.01.01 Year 2019, March 15, 2019.
notaris Siti Susyanthi, S.H., M.Kn., di Jakarta. Deed of Stock Hibah No. 11 dated August 30, 2019,
a notary Susi Susyanthi, S.H, M.Kn., in Jakarta.
- PT PP Tirta Riau - PT PP Tirta Riau
PPIN mendirikan dan memiliki secara langsung 65% PPIN established and directly owns 65% of PT PP
saham PT PP Tirta Riau yang bergerak dalam bidang Tirta Riau, which is engaged in the distribution of
usaha distribusi saluran air minum. PT PP Tirta Riau drinking water channels. PT PP Tirta Riau is
berkedudukan di Jakarta. Akta Anggaran Dasar PT PP domiciled in Jakarta. PT PP Tirta Riau Articles of
Tirta Riau No. 01 tanggal 5 Desember 2019, notaris Association Deed No. 01 dated December 5, 2019, a
Susiana Sudirman, S.H., M.Kn., di Serang. Akta notary Susiana Sudirman, S.H., M.Kn., in Serang.
tersebut telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak The deed was approved by the Minister of Law and
Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat Human Rights of the Republic of Indonesia in
Keputusan No. AHU-0068538.AH.01.01. Tahun 2019 Decree No. AHU-0068538.AH.01.01. Year 2019
tanggal 23 Desember 2019. dated December 23, 2019.
- PT PP Tirta Madani - PT PP Tirta Madani
PPIN mendirikan dan memiliki secara langsung 80% PPIN establish and directly owns 80% shares of PT
saham PT PP Tirta Madani yang bergerak dalam bidang PP Tirta Madani which engaged in clean water
usaha sistem penyedia air bersih. PT PP Tirta Madani supply system. PT PP Tirta Madani domiciled in
berkedudukan di Kota Jakarta. Akta Anggaran Dasar PT Jakarta. The Deed of PT PP Tirta Madani Article of
PP Tirta Madani No. 03 tanggal11 Desember 2020, Association No. 03 dated December 11, 2020, a
notaris Susiana Sudirman, S.H., M.Kn., di Kabupaten notary Susiana Sudirman, S.H., M.Kn., in Serang.
Serang. Akta tersebut telah disahkan oleh Menteri The deed was approved by the Minister of Law and
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Human Rights of the Republic of Indonesia in his
dalam Surat Keputusan No. AHU-0066457.AH.01.01 Decision Letter No. AHU-0066457.AH.01.01 Year
Tahun 2020, tanggal 14 Desember 2020. 2020 dated December 14, 2020.
- PT PP Tirta Tanah Merah - PT PP Tirta Tanah Merah
Perusahaan mendirikan dan memiliki secara langsung The company established and directly owns 51%
51% saham PT PP Tirta Tanah Merah yang bergerak shares of PT PP Tirta Tanah Merah which is engaged
dalam bidang usaha sistem penyedia air bersih. PT PP in the business of clean water supply systems. PT
Tirta Tanah Merah berkedudukan di Kota Jakarta. Akta PP Tirta Tanah Merah is domiciled in the city of
Pendirian PT PP Tirta Tanah Merah No. 06 tanggal 21 Jakarta. Deed of Establishment of PT PP Tirta Tanah
Oktober 2020, Notaris Susiana Sudirman, S.H., M.Kn., Merah No. 06 dated October 21, 2020, Notary
di Kabupaten Serang. Akta tersebut telah disahkan oleh Susiana Sudirman, S.H., M.Kn., in Serang Regency.
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik The deed has been approved by the Minister of Law
Indonesia dalam Surat Keputusan No. AHU- and Human Rights of the Republic of Indonesia in
0054834.AH.01.01.TAHUN 2020, tanggal 21 Oktober Decree No. AHU-0054834.AH.01.01.Year 2020,
2020. October 21, 2020.
PT Sinergi Colomadu (SCM) PT Sinergi Colomadu (SCM)
SCM didirikan berdasarkan perjanjian Usaha Patungan, SCM was established based on the Joint Venture
Pengembangan Lahan Fase 1 Ex. PG. Colomadu antara PT agreement of development of land area Phase 1 Ex. PG.
Pembangunan Perumahan (Persero) Tbk, PT Pembangunan Colomadu among PT Pembangunan Perumahan
Perumahan Properti Tbk, PT Taman Wisata Candi (Persero) Tbk, PT Pembangunan Perumahan Properti
Borobudur, Prambanan, dan Ratu Broko (Persero), PT Tbk, PT Taman Wisata Candi Borobudur, Prambanan,
Jasamarga Properti, PT Patra Jasa dan PT Kereta Api and Ratu Broko (Persero), PT Jasamarga Properti, PT
Indonesia (Persero), yang telah ditandatangani pada Patra Jasa and PT Kereta Api Indonesia (Persero), which
tanggal 8 April 2017 dengan No.31/EXT/PP/DB/2017. Para has been signed on April 8, 2017
pihak sepakat mendirikan Perusahaan patungan untuk No.31/EXT/PP/DB/2017. The parties agreed to establish
jangka waktu yang tidak terbatas. a joint venture for an unlimited period of time.
21
Tanggal 31 Desember 2022 Dan 31 Desember 2021 Serta Untuk December 31, 2022 And December 31, 2021 And For The
Periode Dua Belas Bulan Yang Berakhir Tanggal Twelve Months Period Ended For December 31, 2022 And 2021
31 Desember 2022 Dan 2021 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Akta pendirian SCM No.8 tanggal 8 April 2017 Notaris The deed of establishment of SCM No.8 dated April 8,
Ilmiawan Dekrit Supatmo, S.H., M.H., telah mendapat 2017 by Notary Ilmiawan Dekrit Supatmo, S.H., M.H.,
pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia was approved by the Minister of Law and Human Rights
Republik Indonesia No.AHU-0020383.AH.01.01 tanggal 3 of the Republic of Indonesia through Decision Letter
Mei 2017. No.AHU-0020383.AH.01.01 dated May 3, 2017.
PT Centurion Perkasa Iman (CPI) PT Centurion Perkasa Iman (CPI)
CPI didirikan berdasarkan Akta No. 74 tanggal 23 Desember CPI was established based on Deed No. 74 dated
2010 dibuat oleh notaris Devi Chrisnawati, S.H., di Jakarta. December 23, 2010 made by a notary Devi Chrisnawati,
Akta Pendirian ini disahkan oleh Menteri Kehakiman dan S.H., in Jakarta. This Deed of Establishment was
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat approved by the Minister of Justice and Human Rights of
Keputusan No. AHU-00050.AH.01.01 Tahun 2011 tanggal 3 the Republic of Indonesia in Decree No. AHU-
Januari 2011. 00050.AH.01.01 Year 2011 dated January 3, 2011.
PT Pembangunan Perumahan Semarang Demak PT Pembangunan Perumahan Semarang Demak
(PPSD) (PPSD)
PPSD didirikan berdasarkan Akta No. 88 tanggal 8 Agustus PPSD was established based on Deed No. 88 dated
2019 dibuat oleh notaris Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., di August 8, 2019 made by a notary Jose Dima Satria,
Jakarta. Akta Pendirian ini disahkan oleh Menteri S.H., M.Kn., in Jakarta. This Deed of Establishment was
Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia approved by the Minister of Justice and Human Rights of
dalam Surat Keputusan No. AHU-0041793.AH.01.01 tanggal the Republic of Indonesia in Decree No. AHU-
22 Agustus 2019. 0041793.AH.01.01 dated August 22, 2019.
2. PENERAPAN STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN BARU DAN ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENTS OF
REVISI (PSAK) DAN INTERPRETASI STÁNDAR FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS (“PSAK”) AND
AKUNTANSI KEUANGAN (ISAK) INTERPRETATIONS OF PSAK (“ISAK”)
a. Standar yang berlaku efektif pada tahun berjalan a. Standards and amendments effective in the
current period
Dalam tahun berjalan, Grup telah menerapkan standar dan In the current year, the Group has applied new
sejumlah amendemen/ penyesuaian/ interpretasi PSAK standards and a number of amendments/ improvements
yang relevan dengan operasinya dan efektif untuk periode to PSAK that are relevant to its operations and effective
akuntansi yang dimulai pada atau setelah 1 Januari 2022. for accounting period beginning on or after January 1,
Penerapan atas PSAK baru/revisi tidak mengakibatkan 2022. The adoption of these new/revised PSAKs does
perubahan atas kebijakan akuntansi Grup dan tidak not result in changes to the Group’s accounting policies
memiliki dampak material terhadap jumlah yang dilaporkan and has no material effect on the amounts reported for
pada tahun berjalan atau tahun-tahun sebelumnya. the current or prior years.
b. Standar dan amandemen standar telah diterbitkan b. Standards and amendments to standards issued
tapi belum diterapkan not yet adopted
Amandemen dan penyesuaian atas standar akuntansi Amendments and adjustments of standards and
keuangan (SAK) serta interpretasi atas SAK berlaku efektif interpretation of standard issued by DSAK - IAI and
untuk tahun buku yang dimulai pada atau setelah 1 Januari effectively applied for the year starting on or after
2022, yaitu: January 1, 2022, are as follows:
- PSAK 22 (amendemen) Kombinasi Bisnis: Referensi ke - PSAK 22 (amendment) Business Combinations:

Kerangka Konseptual References to the Conceptual
Framework
- PSAK 57 (amendemen) Provisi, Liabilitas Kontinjensi dan - PSAK 57 (amendment) Provisions, Contingent
Aset Kontinjensi tentang Kontrak Memberatkan - Biaya Liabilities and Contingent Assets: Onerous Contracts -
Memenuhi Kontrak Cost of Fulfilling the Contracts
- Penyesuaian Tahunan 2021 atas PSAK (amendemen PSAK - 2021 Annual Improvements to PSAK (amendments to
69 Agrikultur, PSAK 71 Instrumen Keuangan, dan PSAK PSAK 69 Agriculture, PSAK 71 Financial Instruments,
73 Sewa) and PSAK 73 Leases)
2023, yaitu: January 1, 2023, are as follows:
- PSAK 1 (amendemen) Penyajian Laporan Keuangan: - PSAK 1 (amendment) Presentation of financial

Klasifikasi Liabilitas sebagai Jangka Pendek atau Jangka statements: Classification of Liabilities as Current or
Panjang Non-current
22
- PSAK 16 (amendemen) Aset Tetap: Hasil Sebelum - PSAK 16 (amendment) Property, Plant and
Penggunaan yang Diintensikan Equipment: Proceeds before Intended Use
- PSAK 25 (amendemen) Kebijakan Akuntansi, Perubahan - PSAK 25 (amendment) Accounting Policies, Changes
Estimasi Akuntansi, dan Kesalahan: Definisi Estimasi in Accounting Estimates and Errors: Definition of
Akuntansi Accounting Estimates
- PSAK 1 (amendemen) Penyajian Laporan Keuangan: - PSAK 1 (amendemen) Penyajian Laporan Keuangan:
Pengungkapan Kebijakan Akuntansi Pengungkapan Kebijakan Akuntansi
2025, yaitu: January 1, 2025, are as follows
- PSAK 74 Kontrak Asuransi - PSAK 74 Insurance Contracts
Pada saat penerbitan laporan keuangan konsolidasian ini, As at the issuance date of these consolidated financial
manajemen sedang mempelajari dampak yang mungkin statements, management is still evaluating the potential
timbul dari penerapan standar baru dan revisi tersebut serta impact of these new and revised standards to the
pengaruhnya pada laporan keuangan konsolidasian Grup. consolidated financial statements of the Group.
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
a. Pernyataan Kepatuhan a. Statement of Compliance
Laporan keuangan konsolidasian Grup disusun sesuai The consolidated financial statements of the Group have
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia yang been prepared in accordance with Indonesian Financial
meliputi PSAK dan ISAK yang diterbitkan oleh Dewan Accounting Standards which include the PSAK and ISAK
Standar Akuntansi Keuangan – Ikatan Akuntan Indonesia issued by the Financial Accounting Standard Board –
(DSAKIAI), serta peraturan Pasar Modal yang berlaku Indonesian Institute of Accountant (DSAK–IAI), and
antara lain Peraturan Otoritas Jasa Keuangan/ Badan regulations in the Capital Market including Regulations
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan of Financial Services Authority/ Capital Market and
(OJK/Bapepam-LK) No. VII.G.7 tentang pedoman penyajian Supervisory Board and Financial Institution
laporan keuangan, keputusan Ketua Bapepam-LK No. (OJK/Bapepam-LK) No. VIII.G.7 regarding guidelines for
KEP347/BL/2012 tentang penyajian laporan keuangan the presentation of financial statements, decree of
emiten atau Perusahaan publik. Chairman of Bapepam-LK No. KEP347/BL/2012
regarding presentation and disclosure of financial
statements of the issuer or public company.
b. Dasar Penyusunan b. Basis of Preparation
Dasar penyusunan laporan keuangan konsolidasian adalah The consolidated financial statements have been
biaya historis, kecuali properti dan instrumen keuangan prepared on the historical cost basis except for certain
tertentu yang diukur pada jumlah revaluasian atau nilai properties and financial instruments that are measured
wajar pada setiap akhir periode pelaporan, yang dijelaskan at revalued amounts or fair values at the end of each
dalam kebijakan akuntansi di bawah ini. reporting period, as explained in the accounting policies
below.
Biaya historis umumnya didasarkan pada nilai wajar dari Historical cost is generally based on the fair value of the
imbalan yang diberikan dalam pertukaran barang dan jasa. consideration given in exchange for goods and services.
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk menjual Fair value is the price that would be received to sell an
suatu aset atau harga yang akan dibayar untuk asset or paid to transfer a liability in an orderly
mengalihkan suatu liabilitas dalam suatu transaksi teratur transaction between market participants at the
antara pelaku pasar pada tanggal pengukuran. measurement date.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statements of cash flows are prepared
menggunakan metode langsung dengan mengelompokkan using the direct method with classifications of cash flows
arus kas dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. into operating, investing and financing activities.
23
c. Dasar Konsolidasian c. Basis of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian menggabungkan laporan The consolidated financial statements incorporate the
keuangan Perusahaan dan entitas yang dikendalikan oleh financial statements of the Company and entities
Perusahaan dan entitas anak. Pengendalian dianggap ada controlled by the Company and its subsidiaries. Control
apabila Perusahaan mempunyai kekuasaan atas investee, is achieved where the Company has the power over the
eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari investee; is exposed, or has rights, to variable returns
keterlibatannya dengan investee dan kemampuan untuk from its involvement with the investee; and has the
menggunakan kekuasaannya atas investee untuk ability to use its power to affect its returns.
mempengaruhi jumlah imbal hasil investor.
Perusahaan menilai kembali apakah investor mengendalikan The Company reassesses whether or not it controls an
investee jika fakta dan keadaan mengindikasikan adanya investee if facts and circumstances indicate that there
perubahaan terhadap satu atau lebih dari tiga elemen are changes to one or more of the three elements of
pengendalian yang disebutkan diatas. control listed above.
Ketika Perusahaan memiliki hak suara kurang dari When the Company has less than a majority of the
mayoritas memiliki hak yang cukup untuk memberinya voting rights of an investa it has power over the
kekuasaan atas investee, ketika Perusahaan memiliki investee, when the voting rights are sufficient to give it
kemampuan praktis untuk mengarahkan aktivitas relevan has the practical ability to direct the relevant activities
secara sepihak. Perusahaan mempertimbangkan seluruh unilaterally. The Company considers all relevant facts
fakta dan keadaan, ketika menilai apakah hak suara atas and circumstances, in assessing whether or not the
investee tersebut mencukupi untuk memberinya kekuasaan, Company’s voting rights in the investee are sufficient to
termasuk (i) ukuran kepemilikan hak suara Perusahaan give it power, including (i) the size of the Company’s
relatif terhadap ukuran dan penyebaran kepemilikan pemilik holding of voting rights relative to the size and
hak suara lain; (ii) hak suara potensial yang dimiliki oleh dispersion of holding of the other vote holders; (ii)
Perusahaan, pemegang suara lain atau pihak lain; (iii) hak potential voting rights held by the Company, other vote
yang timbul dari pengaturan kontraktual lain; dan (iv) holders or other parties; (iii) rights arising from other
setiap fakta dan keadaan tambahan apapun contractual arrangements; and (iv) any additional facts
mengindikasikan bahwa Perusahaan memiliki, atau tidak and circumstances that indicate that the Company has,
memiliki, kemampuan kini untuk mengarahkan aktivitas or does not have, the current ability to direct the
yang relevan pada saat keputusan perlu dibuat, termasuk relevant activities at the time that decisions need to be
pola suara pemilikan dalam RUPS sebelumnya. made, including voting patterns at previous
shareholders’ meetings.
Konsolidasi entitas anak dimulai ketika Perusahaan Consolidation of a subsidiary begins when the Company
memperoleh pengendalian atas entitas anak dan akan obtains control over the subsidiary and ceases when the
dihentikan ketika Perusahaan kehilangan pengendalian pada Company loses control of the subsidiary. Specifically,
entitas anak. Secara khusus, pendapatan dan beban entitas income and expense of a subsidiary acquired or
anak diakuisisi atau dijual selama tahun berjalan termasuk disposed of during the year are included in the
dalam laporan laba rugi konsolidasian dan penghasilan consolidated statement of profit or loss and other
komprehensif lain dari tanggal diperolehnya pengendalian comprehensive income from the date the Company
Perusahaan sampai tanggal ketika Perusahaan berhenti gains control until the date when the Company ceases to
untuk mengendalikan entitas anak. control the subsidiary.
Laba rugi dan setiap komponen dari penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan kepada pemilik entitas comprehensive income are attributable to the owners of
induk dan kepentingan nonpengendali. Perusahaan juga the Company and non-controlling interest. Total
mengatribusikan total laba komprehensif entitas anak comprehensive income of subsidiaries is attributed to
kepada pemilik entitas induk dan kepentingan the owners of the Company and the non-controlling
nonpengendali meskipun hal tersebut mengakibatkan interest even if this results in the non-controlling
kepentingan nonpengendali memiliki saldo defisit. interest having a deficit balance.
Jika diperlukan penyesuaian dapat dilakukan terhadap When necessary, adjustments are made to the financial
laporan keuangan entitas anak agar kebijakan akuntansi statements of subsidiaries to bring the accounting
yang digunakan sesuai dengan kebijakan akuntansi. policies used in accordance with the group’s accounting
policies.
Seluruh aset dan liabilitas dalam intra kelompok usaha, All intra group assets and labilities, equity, income,
ekuitas, pendapatan, biaya dan arus kas yang berkaitan expenses and cash flows relating to transactions
dengan transaksi dalam kelompok usaha dieliminasi secara between members of the Group are eliminated in full on
penuh pada saat konsolidasian. consolidation.
24
Perubahan dalam bagian kepemilikan Grup pada entitas Changes in the Group’s ownership interests in existing
anak yang tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian subsidiaries that do not result in the Group losing
dicatat sebagai transaksi ekuitas. Nilai tercatat kepentingan control over the subsidiaries are accounted for as equity
entitas anak dan kepentingan nonpengendali disesuaikan transactions. The carrying amounts of the Group’s
untuk mencerminkan perubahan bagian kepemilikannya interests and the non-controlling interests are adjusted
atas entitas anak. Setiap perbedaan antara jumlah to reflect the changes in their relative interests in the
kepentingan nonpengendali disesuaikan dan nilai wajar subsidiaries. Any difference between the amount by
imbalan yang diberikan atau diterima diakui secara which the non-controlling interests are adjusted and the
langsung dalam ekuitas dan diatribusikan pada pemilik fair value of the consideration paid or received is
entitas induk. recognised directly in equity and attributed to owners of
the Company.
Ketika Grup kehilangan pengendalian pada entitas anak, When the Group losses control of a subsidiary, a gain or
keuntungan atau kerugian diakui dalam laba rugi dan loss is recognized in profit or loss and is calculated as
dihitung sebagai perbedaan antara (i) agregat nilai wajar the difference between (i) the aggregate of the fair
pembayaran yang diterima dan nilai wajar sisa kepemilikan value of the consideration received and the fair value of
(retained interest) dan (ii) jumlah tercatat sebelumnya dari any retained interest and (ii) the previous carrying
aset (termasuk goodwill), dan liabilitas dari entitas anak amount of the assets (including goodwill), and liabilities
dan setiap kepentingan nonpengendali. Seluruh jumlah of the subsidiary and any non-controlling interest. All
yang diakui sebelumnya dalam penghasilan komprehensif amounts previously recognized in other comprehensive
lain yang terkait dengan entitas anak yang dicatat seolah- income in relation to that subsidiary are accounted for
olah Grup telah melepaskan secara langsung aset atau as if the Group had directly disposed of the related
liabilitas terkait entitas anak (yaitu direklasifikasi ke laba assets or liabilities of the subsidiary (i.e. reclassified to
rugi atau ditransfer ke kategori lain dari ekuitas profit or loss or transferred to another category of equity
sebagaimana ditentukan / diizinkan oleh standar akuntansi as specified/permitted by applicable accounting
yang berlaku). Nilai wajar setiap sisa investasi pada entitas standards). The fair value of any investment retained in
anak terdahulu pada tanggal hilangnya pengendalian the former subsidiary at the date when control is lost is
dianggap sebagai nilai wajar pada saat pengakuan awal regarded as the fair value on initial recognition for
untuk akuntansi berikutnya dalam PSAK 55, Instrumen subsequent accounting under PSAK 55, Financial
Keuangan: Pengakuan dan Pengukuran atau, ketika Instruments: Recognition and Measurement or, when
berlaku, biaya perolehan pada saat pengakuan awal dari applicable, the cost on initial recognition of an
investasi pada entitas asosiasi atau ventura bersama. investment in an associate or a joint venture.
d. Kombinasi Bisnis d. Business Combinations
Akuisisi bisnis dicatat dengan menggunakan metode Acquisitions of businesses are accounted for using the
akuisisi. Imbalan yang dialihkan dalam suatu kombinasi acquisition method. The consideration transferred in a
bisnis diukur pada nilai wajar, yang dihitung sebagai hasil business combination is measured at fair value, which is
penjumlahan dari nilai wajar tanggal akuisisi atas seluruh calculated as the sum of the acquisition-date fair values
aset yang dialihkan oleh Grup, liabilitas yang diakui oleh of the assets transferred by the Group, liabilities
Grup kepada pemilik sebelumnya dari pihak yang diakuisisi incurred by the Group to the former owners of the
dan kepentingan ekuitas yang diterbitkan oleh Grup dalam acquiree, and the equity interests issued by the Group in
pertukaran pengendalian dari pihak yang diakuisisi. exchange for control of the acquiree. Acquisition-related
Biayabiaya terkait akuisisi diakui di dalam laba rugi pada costs are recognized in profit or loss as incurred.
saat terjadinya.
Pada tanggal akuisisi, aset teridentifikasi yang diperoleh dan At the acquisition date, the identifiable assets acquired
liabilitas yang diambilalih diakui pada nilai wajar kecuali and the liabilities assumed are recognized at their fair
untuk aset dan liabilitas tertentu yang diukur sesuai dengan value except for certain assets and liabilities that are
standar yang relevan. measured in accordance with the relevant standards.
Goodwill diukur sebagai selisih lebih dari nilai gabungan dari Goodwill is measured as the excess of the sum of the
imbalan yang dialihkan, jumlah setiap kepentingan consideration transferred, the amount of any non-
nonpengendali pada pihak diakuisisi dan nilai wajar pada controlling interests in the acquiree, and the fair value
tanggal akuisisi kepentingan ekuitas yang sebelumnya of the acquirer’s previously held equity interest in the
dimiliki oleh pihak pengakuisisi pada pihak diakuisisi (jika acquire (if any) over the net of the acquisition-date
ada) atas jumlah neto dari aset teridentifikasi yang amounts of the identifiable assets acquired and the
diperoleh dan liabilitas yang diambilalih pada tanggal liabilities assumed.
akuisisi.
25
Jika, setelah penilaian kembali, jumlah neto dari aset If, after the reassessment, the net of the acquisition-
teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang diambilalih date amounts of the identifiable assets acquired and
pada tanggal akuisisi melebihi jumlah imbalan yang liabilities assumed exceeds the sum of the consideration
dialihkan, jumlah dari setiap kepentingan nonpengendali transferred, the amount of any non-controlling interests
pada pihak diakuisisi dan nilai wajar pada tanggal akuisisi in the acquiree and the fair value of the acquirer’s
kepentingan ekuitas yang sebelumnya dimiliki oleh pihak previously held interest in the acquiree (if any), the
pengakuisisi pada pihak diakuisisi (jika ada), selisih lebih excess is recognized immediately in profit or loss as a
diakui segera dalam laba rugi sebagai keuntungan bargain purchase gain.
pembelian dengan diskon.
Kepentingan nonpengendali yang menyajikan bagian Non-controlling interests that are present ownership
kepemilikan dan memberikan mereka hak atas bagian interests and entitles their holders to a proportionate
proposional dari aset neto entitas dalam hal terjadi likuidasi share of the entity’s net assets in the event of
pada awalnya diukur baik pada nilai wajar ataupun pada liquidation may be initially measured either at fair value
bagian proporsional kepemilikan kepentingan or at the non-controlling interests’ proportionate share
nonpengendali atas aset neto teridentifikasi dari pihak yang of the acquiree’s identifiable net assets. The choice of
diakuisisi. Pilihan dasar pengukuran dilakukan atas dasar measurement basis is made on a transaction-by-
transaksi. Kepentingan nonpengendali jenis lain diukur pada transaction basis. Other types of non-controlling
nilai wajar atau, jika berlaku, pada dasar pengukuran lain interests are measured at fair value or, when applicable,
yang ditentukan oleh standar akuntansi lain. on the basis specified in another accounting standard.
Bila imbalan yang dialihkan oleh Grup dalam suatu When the consideration transferred by the Group in a
kombinasi bisnis termasuk aset atau liabilitas yang berasal business combination includes assets or liabilities
dari pengaturan imbalan kontinjen (contingent resulting from a contingent consideration arrangement,
consideration arrangement), imbalan kontinjen tersebut the contingent consideration is measured at its
diukur pada nilai wajar pada tanggal akuisisi dan termasuk acquisitiondate fair value and included as part of the
sebagai bagian dari imbalan yang dialihkan dalam suatu consideration transferred in a business combination.
kombinasi bisnis.
Perubahan dalam nilai wajar atas imbalan kontinjen yang Changes in the fair value of the contingent consideration
memenuhi syarat sebagai penyesuaian periode pengukuran that qualify as measurement period adjustments are
disesuaikan secara retrospektif, dengan penyesuaian terkait adjusted retrospectively, with corresponding
terhadap goodwill. Penyesuaian periode pengukuran adalah adjustments against goodwill. Measurement period
penyesuaian yang berasal dari informasi tambahan yang adjustments are adjustments that arise from additional
diperoleh selama periode pengukuran (yang tidak melebihi information obtained during the measurement period
satu tahun sejak tanggal akuisisi) tentang fakta-fakta dan (which cannot exceed one year from the acquisition
kondisi yang ada pada tanggal akuisisi. date) about facts and circumstances that existed at the
acquisition date.
Perlakuan akuntansi selanjutnya untuk perubahan nilai The subsequent accounting for changes in the fair value
wajar dari imbalan kontinjensi yang tidak memenuhi syarat of the contingent consideration that do not qualify as
sebagai penyesuaian periode pengukuran tergantung pada measurement period adjustments depends on how the
bagaimana imbalan kontinjensi diklasifikasikan. Imbalan contingent consideration is classified. Contingent
kontinjensi yang diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak consideration that is classified as equity is not
diukur kembali pada setiap tanggal pelaporan dan remeasured at subsequent reporting dates and its
penyelesaian selanjutnya diperhitungkan dalam ekuitas. subsequent settlement is accounted for within equity.
Imbalan kontinjensi yang diklasifikasikan sebagai aset atau Contingent consideration that is classified as an asset or
liabilitas diukur kembali setelah tanggal pelaporan sesuai liability is remeasured subsequent to reporting dates in
dengan PSAK 55 atau PSAK 57; Provisi, Liabilitas accordance with PSAK 55 or PSAK 57; Provisions,
Kontinjensi dan Aset Kontinjensi dengan laba atau rugi yang Contigent Liabilities and Contigent Assets with the
terjadi diakui dalam laba rugi. corresponding gain or loss being recognised in profit or
loss.
Bila suatu kombinasi bisnis dilakukan secara bertahap, When a business combination is achieved in stages, the
kepemilikan terdahulu Grup atas pihak diakuisisi diukur Group’s previously held equity interest in the acquiree is
kembali ke nilai wajar pada tanggal akuisisi dan keuntungan remeasured to fair value at the acquisition date and the
atau kerugian dihasilkan, jika ada, diakui dalam laba rugi. resulting gain or loss, if any, is recognized in profit or
Jumlah yang berasal dari kepemilikan sebelum tanggal loss. Amounts arising from interests in the acquiree
akuisisi yang sebelumnya telah diakui dalam penghasilan prior to the acquisition date that have previously been
komprehensif lain direklasifikasi ke laba rugi dimana recognized in other comprehensive income are
perlakuan tersebut akan sesuai jika kepemilikan tersebut reclassified to profit or loss where such treatment would
dilepas/dijual. be appropriate if that interests were disposed of.
26
Jika akuntansi awal untuk kombinasi bisnis belum selesai If the initial accounting for a business combination is
pada akhir periode pelaporan saat kombinasi terjadi, Grup incomplete by the end of the reporting period in which
melaporkan jumlah sementara untuk pos-pos yang proses the combination occurs, the Group reports provisional
akuntansinya belum selesai dalam laporan keuangannya. amounts for the items for which the accounting is
Selama periode pengukuran, pihak pengakuisisi incomplete. Those provisional amounts are adjusted
menyesuaikan, aset atau liabilitas tambahan yang diakui, during the measurement period, or additional assets or
untuk mencerminkan informasi baru yang diperoleh tentang liabilities are recognized, to reflect new information
fakta dan keadaan yang ada pada tanggal akuisisi dan, jika obtained about facts and circumstances that existed as
diketahui, akan berdampak pada jumlah yang diakui pada of the acquisition date that, if known, would have
tanggal tersebut. affected the amount recognized as of that date.
e. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali e. Business Combination Under Common Control
Kombinasi bisnis entitas sepengendali dicatat dengan Business combination of entities under common control
menggunakan metode penyatuan kepemilikan dimana aset that qualifies as a business are accounted for using
dan liabilitas yang diperoleh dari kombinasi bisnis dicatat pooling of interest method where assets and liabilities
oleh pengakuisisi pada jumlah tercatatnya. acquired in the business combination are recorded by
the acquirer at their book values.
Selisih antara jumlah imbalan yang dialihkan dan jumlah The difference between the transfer price and the book
tercatat disajikan sebagai tambahan modal disetor dan tidak value is presented as Additional Paid in Capital and is
direklasifikasi ke laba rugi ketika hilang sepengendalian. not reclassified to profit or loss when control is lost.
Metode penyatuan kepemilikan diterapkan seolah-olah The pooling of interest method is applied as if the
entitas telah bergabung sejak periode dimana entitas yang entities had been combined from the period when the
bergabung berada dalam sepengendalian. merging entities were placed under common control.
f. Transaksi dan Penjabaran Laporan Keuangan Dalam f. Foreign Currency Transactions and Translation
Mata Uang Asing
Laporan keuangan individu masing-masing entitas Grup The individual financial statements of each Group entity
diukur dan disajikan dalam mata uang dari lingkungan are measured and presented in the currency of the
ekonomi utama dimana entitas beroperasi (mata uang primary economic environment in which the entity
fungsional). Laporan keuangan konsolidasian dari Grup operates (its functional currency). The consolidated
disajikan dalam mata uang Rupiah yang merupakan mata financial statements of the Group are presented in
uang fungsional dan mata uang penyajian untuk laporan Indonesian Rupiah, which is the functional currency and
keuangan konsolidasian. the presentation currency for the consolidated financial
statements.
Dalam penyusunan laporan keuangan setiap entitas In preparing the financial statements of each individual
individual grup, transaksi dalam mata uang asing selain group entity, transactions in currencies other than the
mata uang fungsional entitas (mata uang asing) diakui pada entity’s functional currency (foreign currencies) are
kurs yang berlaku pada tanggal transaksi. Pada setiap akhir recognized at the rates of exchange prevailing at the
perode pelaporan, pos moneter dalam valuta asing dates of the transactions. At the end of each reporting
dijabarkan kembali pada kurs yang berlaku pada tanggal period, monetary items denominated in foreign
tersebut. Pos-pos non moneter yang diukur pada nilai wajar currencies are retranslated at the rates prevailing at that
dalam valuta asing dijabarkan kembali pada kurs yang date. Non-monetary items carried at fair value that are
berlaku pada tanggal ketika nilai wajar ditentukan. Pos denominated in foreign currencies are retranslated at
nonmoneter yang diukur dalam biaya historis dalam valuta the rates prevailing at the date when the fair value was
asing tidak dijabarkan kembali. determined. Nonmonetary items that are measured in
terms of historical cost in a foreign currency are not
retranslated.
Selisih kurs atas pos moneter diakui dalam laba rugi pada Exchange differences on monetary items are recognized
periode saat terjadinya, kecuali untuk: in profit or loss in the period in which they arise, except
for:
- Selisih kurs atas pinjaman valuta asing yang berkaitan - Exchange differences on foreign currency
dengan aset dalam konstruksi untuk penggunaan yang borrowings relating to assets under construction for
produktif di masa depan, termasuk dalam biaya future productive use, which are included in the cost
perolehan aset tersebut ketika dianggap sebagai of those assets when they are regarded as an
penyesuaian atas biaya bunga atas pinjaman dalam adjustment to interest costs on those foreign
valuta asing. currency borrowing.
- Selisih kurs atas transaksi yang ditetapkan untuk - Exchange differences on transaction entered into in
tujuan lindung nilai risiko valuta asing tertentu. order to hedge certain foreign currency risks
27
- Selisih kurs atas pos moneter piutang atau utang dari - Exchange differences on monetary items receivable
kegiatan usaha luar negeri yang penyelesaiannya tidak from or payable to a foreign operation for which
direncanakan atau tidak mungkin terjadi (karenanya settlement is neither planned nor likely to occur
membentuk bagian dari investasi bersih dalam kegiatan (therefore forming part of the net investment in the
usaha luar negeri), yang pada awalnya diakui pada foreign operation), which are recognized initially in
penghasilan komprehensif lain dan direklasifikasi dari other comprehensive income and reclassified from
ekuitas ke laba rugi pada pembayaran kembali pos equity to profit or loss on repayment of the
moneter. monetary items.
Untuk tujuan penyajian laporan keuangan konsolidasian, For the purposes of presenting these consolidated
aset dan liabilitas kegiatan usaha luar negeri Grup financial statements, the assets and liabilities of the
dijabarkan ke dalam Rupiah dengan menggunakan kurs Group’s foreign operations are translated into
yang berlaku pada akhir periode pelaporan. Pos penghasilan Indonesian Rupiah using exchange rates prevailing at
dan beban dijabarkan menggunakan kurs rata-rata untuk the end of each reporting period. Income and expense
periode tersebut, kecuali kurs berfluktuasi secara signifikan items are translated at the average exchange rates for
selama periode tersebut, kecuali kurs berfluktuasi secara the period, unless exchange rates fluctuate significantly
signifikan selama periode tersebut, dalam hal ini kurs yang during that period, in which case the exchange rates at
berlaku pada tanggal transaksi yang digunakan. Selisih kurs the dates of the transactions are used. Exchange
yang timbul diakui dalam penghasilan komprehensif lain differences arising, if any, are recognized in other
dan diakumulasi dalam ekuitas (dan diatribusikan pada comprehensive income and accumulated in equity (and
kepentingan nonpengendali). attributed to non-controlling interests as appropriate).
g. Transaksi dengan Pihak-pihak yang Berelasi g. Transactions with Related Parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait A related party is a person or entity that is related to the
dengan Grup (entitas pelapor): Group (the reporting entity):
a) Orang atau anggota keluarga dekatnya mempunyai a) A person or a close member of that person's family
relasi dengan entitas pelapor jika orang tersebut: is related to the reporting entity if that person:
i. memiliki pengendalian atau pengendalian bersama i. has control or joint control over the reporting
atas entitas entity;
pelapor;
ii. memiliki pengaruh signifikan atas entitas pelapor; ii. has significant influence over the reporting
atau entity; or
iii. merupakan personil manajemen kunci entitas iii. is a member of the key management personnel
pelapor atau entitas induk dari entitas pelapor. of the reporting entity or of a parent of the
reporting entity.
b) Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika b) An entity is related to the reporting entity if any of
memenuhi salah satu hal berikut: the following conditions applies:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota dari i. The entity, and the reporting entity are
kelompok usaha yang sama (artinya entitas induk, members of the same group (which means that
entitas anak, dan entitas anak berikutnya saling each parent, subsidiary and fellow subsidiary is
berelasi dengan entitas lainnya). related to the others).
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi atau ventura ii. One entity is an associate or joint venture of
bersama dari entitas lain (atau entitas asosiasi atau the other entity (or an associate or joint
ventura bersama yang merupakan anggota suatu venture of a member of a group of which the
kelompok usaha, yang mana entitas lain tersebut other entity is a member).
adalah anggotanya).
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura bersama dari iii. Both entities are joint ventures of the same
pihak ketiga yang sama. third party.
iv. Satu entitas adalah ventura bersama dari entitas iv. One entity is a joint venture of a third entity
ketiga dan entitas yang lain adalah entitas asosiasi and the other entity is an associate of the third
dari entitas ketiga. entity.
v. Entitas tersebut adalah suatu program imbalan v. The entity is a post-employment benefit plan
pasca kerja untuk imbalan kerja dari salah satu for the benefit of employees of either the
entitas pelapor atau entitas yang terkait dengan reporting entity, or an entity related to the
entitas pelapor. Jika entitas pelapor adalah entitas reporting entity. If the reporting entity is itself
yang menyelenggarakan program tersebut, maka such a plan, the sponsoring employers are also
entitas sponsor juga berelasi dengan entitas related to the reporting entity.
pelapor.
28
vi. Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan vi. The entity is controlled or jointly controlled by a
bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam huruf person identified in
(a). (a).
vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) (i) vii. A person identified in (a) (i) has significant
memiliki pengaruh signifikan atas entitas atau influence over the entity or is a member of the
merupakan personil manajemen kunci entitas (atau key management personnel of the entity (or a
entitas induk dari entitas). parent of the entity).
viii. Entitas, atau anggota dari kelompok yang mana viii. The entity, or any member of a group of which
entitas merupakan bagian dari kelompok tersebut, it is a part, provides key management
menyediakan jasa personil manajemen kunci personnel services to the reporting entity or to
kepada entitas pelapor atau kepada entitas induk the parent of the reporting entity.
dari entitas pelapor.
Transaksi signifikan yang dilakukan dengan pihak-pihak Significant transactions with related parties, whether or
berelasi, baik dilakukan dengan kondisi dan persyaratan not made at similar terms and conditions as those done
yang sama dengan pihak ketiga maupun tidak, diungkapkan with third parties, are disclosed in the consolidated
pada laporan keuangan konsolidasian. financial statements.
h. Instrumen Keuangan h. Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan diakui pada laporan Financial assets and financial liabilities are recognized
posisi keuangan konsolidasian pada saat Grup menjadi on the consolidated statement of financial position when
salah satu pihak dalam ketentuan kontraktual instrumen the Group becomes a party to the contractual provisions
tersebut. of the instrument.
Aset keuangan dan liabilitas keuangan pada awalnya diukur Financial assets and financial liabilities are initially
pada nilai wajar. Biaya transaksi yang dapat diatribusikan measured at fair value. Transaction costs that are
secara langsung dengan perolehan atau penerbitan aset directly attributable to the acquisition or issue of
keuangan dan liabilitas keuangan ditambahkan atau financial assets and financial liabilities are added to or
dikurangkan dari nilai wajar aset keuangan dan liabilitas deducted from the fair value of the financial assets and
keuangan, jika diperlukan, pada pengakuan awal. Biaya financial liabilities, as appropriate, on initial recognition.
transaksi yang dapat diatribusikan secara dengan perolehan Transaction costs directly attributable to the acquisition
aset keuangan dan liabilitas keuangan pada nilai wajar of financial assets or financial liabilities at fair value
melalui laba rugi diakui langsung pada laba rugi. through profit or loss are recognized immediately in
profit or loss.
Aset Keuangan Financial Assets
Klasifikasi aset keuangan Classification of financial assets
Instrumen utang yang memenuhi persyaratan berikut Debt instruments that meet the following conditions are
selanjutnya diukur pada biaya perolehan diamortisasi: subsequently measured at amortized cost:
- aset keuangan dikelola dalam model bisnis yang - the financial asset is held within a business model
bertujuan untuk memiliki aset keuangan dalam rangka whose objective is to hold financial assets in order
mendapatkan arus kas kontraktual; dan to collect contractual cash flows; and
- persyaratan kontraktual dari aset keuangan - the contractual terms of the financial asset give rise
menghasilkan arus kas pada tanggal tertentu yang on specified dates to cash flows that are solely
semata dari pembayaran pokok dan bunga (“SPPI”) dari payments of principal and interest (“SPPI”) on the
jumlah pokok terutang. principal amount outstanding.
Instrumen utang selanjutnya diukur pada nilai wajar melalui Debt instruments that meet the following conditions are
penghasilan komprehensif lain (“FVTOCI”), jika memenuhi subsequently measured at fair value through other
kedua kondisi berikut ini: comprehensive income (“FVTOCI”):
tujuannya akan tercapai dengan mendapatkan arus kas whose objective is achieved by both collecting
kontraktual dan menjual aset keuangan; dan contractual cash flows and selling the financial
assets; and
semata-mata dari pembayaran pokok dan bunga dari payments of principal and interest on the principal
jumlah pokok terutang. amount outstanding.
Seluruh aset keuangan lain selanjutnya diukur pada nilai By default, all other financial assets are subsequently
wajar melalui laba rugi (“FVTPL”). measured at fair value through profit
or loss (“FVTPL”).
29
Meskipun telah disebutkan sebelumnya, Grup dapat Despite the foregoing, the Group may make the
menetapkan pilihan tak terbatalkan pada saat pengakuan following irrevocable election/designation at initial
awal aset keuangan sebagai berikut: recognition of a financial asset:
- menyajikan perubahan selanjutnya nilai wajar investasi - the Group may irrevocably elect to present
pada instrumen ekuitas dalam penghasilan subsequent changes in fair value of an equity
komprehensif lain jika kriteria tertentu dipenuhi; dan investment in other comprehensive income if
certain criteria are met; and
- menetapkan aset keuangan yang memenuhi kriteria - the Group may irrevocably designate a debt
biaya perolehan diamortisasi atau FVTOCI sebagai investment that meets the amortized cost or
diukur pada FVTPL, jika penetapan itu mengeliminasi FVTOCI criteria as measured at FVTPL if
atau mengurangi secara signifikan inkonsistensi doing so eliminates or significantly reduces
pengukuran dan pengakuan (accounting mismatch). an accounting mismatch.
Biaya perolehan diamortisasi dan metode suku bunga Amortized cost and effective interest method
efektif
Metode suku bunga efektif adalah metode menghitung biaya The effective interest method is a method of calculating
perolehan diamortisasi dari instrumen utang dan the amortized cost of a debt instrument and of allocating
mengalokasikan pendapatan bunga selama periode yang interest income over the relevant period.
relevan.
Untuk instrumen keuangan selain yang dibeli atau berasal For financial instruments other than purchased or
dari aset keuangan memburuk, suku bunga efektif adalah originated credit-impaired financial assets, the effective
tingkat suku bunga yang secara tepat mendiskontokan interest rate is the rate that exactly discounts estimated
penerimaan kas masa depan (termasuk semua biaya dan future cash receipts (including all fees and points paid or
poin yang dibayarkan atau diterima yang merupakan bagian received that form an integral part of the effective
yang tidak terpisahkan dari suku bunga efektif, biaya interest rate, transaction costs and other premiums or
transaksi dan premi atau diskon lainnya) tidak termasuk discounts) excluding expected credit losses, through the
kerugian kredit ekspektasian, melalui umur ekspektasian expected life of the debt instrument, or, where
dari instrumen utang, atau, jika tepat, periode yang lebih appropriate, a shorter period, to the gross carrying
pendek, ke jumlah tercatat bruto instrumen utang pada saat amount of the debt instrument on
pengakuan awal. Untuk aset keuangan yang dibeli atau initial recognition. For purchased or originated credit-
yang berasal dari aset keuangan memburuk, suku bunga impaired financial assets, a credit adjusted effective
efektif yang disesuaikan dengan risiko kredit dihitung interest rate is calculated by discounting the estimated
dengan mendiskontokan estimasi arus kas masa depan, future cash flows, including expected credit losses, to
termasuk estimasi kerugian kredit, ke biaya perolehan the amortized cost of the debt instrument on initial
diamortisasi instrumen utang pada pengakuan awal. recognition.
Biaya perolehan diamortisasi dari aset keuangan adalah The amortized cost of a financial asset is the amount at
nilai aset keuangan yang diukur pada saat pengakuan awal which the financial asset is measured at initial
dikurangi pembayaran pokok, ditambah amortisasi recognition minus the principal repayments, plus the
kumulatif menggunakan metode suku bunga efektif dari cumulative amortization using the effective interest
selisih antara nilai awal dan nilai jatuh temponya, method of any difference between that initial amount
disesuaikan dengan penyisihan kerugiannya. Di sisi lain, and the maturity amount, adjusted for any loss
jumlah tercatat bruto aset keuangan adalah biaya perolehan allowance. On the other hand, the gross carrying
diamortisasi dari aset keuangan, sebelum disesuaikan amount of a financial asset is the amortized cost of a
dengan penyisihan kerugian. financial asset before adjusting for any loss allowance.
Bunga diakui dengan menggunakan metode suku bunga Interest income is recognized using the effective interest
efektif untuk instrumen utang yang diukur selanjutnya pada method for debt instruments measured subsequently at
biaya perolehan diamortisasi dan pada FVTOCI. Untuk amortized cost and at FVTOCI. For financial instruments
instrumen keuangan lain, kecuali aset keuangan yang dibeli other than purchased or originated credit-impaired
atau berasal dari aset keuangan memburuk, pendapatan financial assets, interest income is calculated by
bunga dihitung dengan menerapkan suku bunga efektif applying the effective interest rate to the gross carrying
terhadap jumlah tercatat bruto aset keuangan, kecuali aset amount of a financial asset, except for financial assets
keuangan yang kemudian mengalami penurunan nilai that have subsequently become credit-impaired. For
kredit. Untuk aset keuangan yang berasal dari aset financial assets that have subsequently become credit-
keuangan memburuk, pendapatan bunga diakui dengan impaired, interest income is recognized by applying the
menerapkan suku bunga efektif terhadap biaya perolehan effective interest rate to the amortized cost of the
diamortisasi dari aset keuangan tersebut. financial asset.
Jika pada periode pelaporan keuangan selanjutnya, risiko If, in subsequent reporting periods, the credit risk on the
kredit aset keuangan tersebut membaik sehingga aset credit-impaired financial instrument improves so that
keuangan tidak lagi mengalami penurunan nilai kredit, the financial asset is no longer credit-impaired, interest
maka pendapatan bunga diakui dengan menerapkan suku income is recognized by applying the effective interest
bunga efektif terhadap jumlah tercatat bruto aset keuangan. rate to the gross carrying amount of the financial asset.
30
Untuk aset keuangan yang dibeli atau berasal dari aset For purchased or originated credit-impaired financial
keuangan memburuk, Grup mengakui pendapatan bunga assets, the Group recognizes interest income by
dengan menerapkan suku bunga efektif yang disesuaikan applying the credit-adjusted effective interest rate to the
dengan risiko kredit atas biaya perolehan diamortisasi dari amortized cost of the financial asset from initial
aset keuangan sejak pengakuan awal. Perhitungan tidak recognition. The calculation does not revert to the gross
kembali ke basis bruto bahkan jika risiko kredit dari aset basis even if the credit risk of the financial asset
keuangan selanjutnya membaik sehingga aset keuangan subsequently improves so that the financial asset is no
tidak lagi mengalami penurunan kredit. longer credit impaired.
Pendapatan bunga diakui dalam laba rugi dan dimasukkan nterest income is recognized in profit or loss and is
dalam pos ‘Penghasilan bunga’. included in the ‘Interest income’ line item.
Instrumen utang diklasifikasikan pada FVTOCI Debt instruments classified as at FVTOCI
Efek utang yang tercatat di bursa yang dimiliki oleh Grup Listed debt securities held by the Group are classified as
diklasifikasikan sebagai FVTOCI. Nilai wajar ditentukan at FVTOCI. Fair value is determined in the manner
dengan cara yang dijelaskandalam Catatan 61. Efek utang described in Note 61. The listed debt securities are
yang tercatat di bursa pada awalnya diukur pada nilai wajar initially measured at fair value plus transaction costs.
ditambah dengan biaya transaksi. Selanjutnya, perubahan Subsequently, changes in the carrying amount of these
nilai tercatat pada efek utang yang tercatat di bursa listed debt securities as a result of foreign exchange
tersebut sebagai akibat dari keuntungan dan kerugian gains and losses, impairment gains or losses, and
selisih kurs, keuntungan atau kerugian penurunan nilai, dan interest income calculated using the effective interest
pendapatan bunga yang dihitung dengan menggunakan method are recognized in profit or loss.
metode suku bunga efektif, diakui dalam laba rugi.
Jumlah yang diakui dalam laba rugi akan sama dengan jika The amounts that are recognized in profit or loss are the
efek utang yang tercatat di bursa ini diukur pada biaya same as the amounts that would have been recognized
perolehan diamortisasi. Semua perubahan lain dalam nilai in profit or loss if these listed debt securities had been
tercatat dari efek utang yang tercatat di bursa diakui dalam measured at amortized cost. All other changes in the
penghasilan komprehensif lain dan diakumulasikan dalam carrying amount of these listed debt securities are
cadangan revaluasi investasi. Jika efek utang yang tercatat recognized in other comprehensive income and
yang terdaftar ini dihentikan pengakuannya, keuntungan accumulated under the heading of investments
atau kerugian kumulatif yang sebelumnya diakui dalam revaluation reserve. When these listed debt securities
penghasilan komprehensif lain akan direklasifikasi ke laba are derecognized, the cumulative gains or losses
rugi. previously recognized in other comprehensive income
are reclassified to profit or loss.
Instrumen ekuitas yang ditetapkan pada FVTOCI Equity instruments designated as at FVTOCI
Pada pengakuan awal, Grup dapat membuat pilihan yang On initial recognition, the Group may make an
tidak terbatalkan (atas dasar instrumen per instrumen) irrevocable election (on an instrument-by instrument
untuk menetapkan investasi dalam instrumen ekuitas pada basis) to designate investments in equity instruments as
FVTOCI. Penetapan pada FVTOCI tidak diizinkan jika at FVTOCI. Designation at FVTOCI is not permitted if the
investasi ekuitas dimiliki untuk diperdagangkan atau jika equity investment is held for trading or if it is a
merupakan imbalan kontinjensi yang diakui oleh pihak contingent consideration recognized by an acquirer in a
pengakusisi dalam suatu kombinasi bisnis. business combination.
Aset keuangan tersedia untuk diperdagangkan jika: Aset keuangan tersedia untuk diperdagangkan jika:
- diperoleh untuk tujuan dijual dalam waktu dekat; atau - it has been acquired principally for the purpose of
selling it in the near term; or
- pada pengakuan awal, merupakan bagian dari - on initial recognition it is part of a portfolio of
portofolio instrumen keuangan yang diidentifikasi identified financial instruments that the Group
dimana dikelola bersama oleh Grup dan memiliki bukti manages together and has evidence of a recent
pola pengambilan actual laba jangka pendek; atau actual pattern of short-term profit-taking; or
- merupakan derivatif (kecuali untuk derivatif - it is a derivative (except for a derivative that is a
yang merupakan kontrak jaminan keuangan financial guarantee contract or a designated and
atau instrument lindung nilai yang ditunjuk effective hedging instrument).
dan efektif).
31
Investasi dalam instrumen ekuitas di FVTOCI pada awalnya Investments in equity instruments at FVTOCI are
diukur pada nilai wajar ditambah biaya transaksi. initially measured at fair value plus transaction costs.
Selanjutnya, nilai wajar tersebutdiukur pada nilai wajar Subsequently, they are measured at fair value with
dengan mengakui keuntungan dan kerugian yang timbul gains and losses arising from changes in fair value
dari perubahan nilai wajar dalam penghasilan komprehensif recognized in other comprehensive income and
lain dan diakumulasi dalam cadangan revaluasi investasi. accumulated in the investments revaluation reserve.
Keuntungan atau kerugian kumulatif tidak direklasifikasi ke The cumulative gain or loss is not reclassified to profit
laba rugi atas pelepasan investasi ekuitas, or loss on disposal of the equity investments, instead, it
melainkandialihkan ke saldo laba. is transferred to retained earnings.
Dividen atas investasi pada instrumen ekuitas tersebut Dividend on these investments in equity instruments are
diakui dalam laba rugi sesuai dengan PSAK 71, kecuali jika recognized in profit or loss in accordance with PSAK 71,
dividen tersebut secara jelas mewakili pemulihan dari unless the dividend clearly represent a recovery of part
sebagian biaya of the cost of the investment.
investasi.
Grup menetapkan semua investasi pada instrumen ekuitas The Group designated all investments in equity
yang tidak dimiliki untuk diperdagangkan pada FVTOCI instruments that are not held for trading as at FVTOCI
ketika pengakuan awal. on initial recognition.
Aset keuangan pada FVTPL Financial assets at FVTPL
Aset keuangan yang tidak memenuhi kriteria yang diukur Financial assets that do not meet the criteria for being
pada biaya perolehan diamortisasi atau FVTOCI (di atas) measured at amortized cost or FVTOCI (above) are
diukur pada FVTPL, khususnya: measured at FVTPL, specifically:
- Investasi dalam instrumen ekuitas diklasifikasi sebagai - Investments in equity instruments are classified as
FVTPL, kecuali Grup menetapkan investasi ekuitas yang at FVTPL, unless the Group designates an equity
dimiliki tidak untuk diperdagangkan dan bukan investment that is neither held for trading nor a
merupakan imbalan kontinjen dari kombinasi bisnis, contingent consideration arising from a business
sebagai FVTOCI pada pengakuan awal (di atas). combination as at FVTOCI on initial recognition
(above).
- Instrumen utang yang tidak memenuhi kriteria biaya - Debt instruments that do not meet the amortized
perolehan diamortisasi atau FVTOCI (di atas) cost criteria or the FVTOCI criteria (above) are
diklasifikasi sebagai FVTPL. Sebagai tambahan, classified as at FVTPL. In addition, debt instruments
instrumen utang yang memenuhi kriteria biaya that meet either the amortized cost criteria or the
perolehan diamortisasi dan FVTOCI dapat ditetapkan FVTOCI criteria may be designated as at FVTPL
sebagai FVTPL pada saat pengakuan awal apabila upon initial recognition if such designation
penetapan tersebut mengeliminasi atau mengurangi eliminates or significantly reduces a measurement
secara signifikan inkonsistensi pengukuran dan or recognition inconsistency (so called ‘accounting
pengakuan (yang disebut “inkonsistensi akuntansi”) mismatch’) that would arise from measuring assets
pengukuran dan pengakuan yang timbul dari or liabilities or recognizing the gains and losses on
pengukuran aset atau liabilitas atau pengakuan them on different bases. The Group has not
keuntungan dan kerugian dengan basis berbeda. Grup designated any debt instruments as at FVTPL.
tidak menetapkan instrumen utang sebagai FVTPL.
Aset keuangan pada FVTPL diukur pada nilaiwajar pada Financial assets at FVTPL are measured at fair value at
setiap tanggal pelaporan. Keuntungan atau kerugian diakui the end of each reporting period, with any fair value
dalam laba rugi sepanjang bukan merupakan bagian dari gains or losses recognized in profit or loss to the extent
hubungan lindung nilai yang ditetapkan. Keuntungan atau they are not part of a designated hedging relationship.
kerugian bersih yang diakui dalam laba rugi termasuk The net gain or loss recognized in profit or loss includes
dividen atau bunga yang diperoleh atas aset keuangan. any dividend or interest earned on the financial asset.
Keuntungan dan kerugian kurs mata uang asing Foreign exchange gains and losses
Jumlah tercatat aset keuangan dalam mata uang asing The carrying amount of financial assets that are
ditentukan dalam mata uang tersebut dan dijabarkan denominated in a foreign currency is determined in that
dengan menggunakan kurs spot pada setiap tanggal foreign currency and translated at the spot rate at the
pelaporan. Secara spesifik: end of each reporting period. Specifically:
- Untuk aset keuangan diukur pada biaya perolehan - for financial assets measured at amortized cost that
diamortisasi yang bukan merupakan bagian dari are not part of a designated hedging relationship,
hubungan lindung nilai ditetapkan, selisih kurs diakui exchange differences are recognized in profit or
dalam laba rugi; loss;
32
- Untuk instrumen utang diukur pada FVTOCI yang bukan - for debt instruments measured at FVTOCI that are
merupakan bagian dari hubungan lindung nilai not part of a designated hedging relationship,
ditetapkan, selisih kurs atas biaya perolehan exchange differences on the amortized cost of the
diamortisasi dari instrumen hutang diakui dalam laba debt instrument are recognized in profit or loss.
rugi. Perbedaan nilai tukar lainnya diakui pada Other exchange differences are recognized in other
penghasilan komprehensif lain dalam cadangan comprehensive income in the investments
revaluasi investasi; revaluation reserve;
- Untuk aset keuangan diukur pada FVTPL yang bukan - for financial assets measured at FVTPL that are not
merupakan bagian dari hubungan lindung nilai part of a designated hedging relationship, exchange
ditetapkan, selisih kurs diakui dalam laba rugi; dan differences are recognized in profit or loss; and
- Untuk instrumen ekuitas diukur pada FVTOCI, selisih - for equity instruments measured at FVTOCI,
kurs diakui pada penghasilan komprehensif lain dalam exchange differences are recognized in other
cadangan revaluasi investasi. comprehensive income in the investment
revaluation reserve.
Penurunan nilai aset Keuangan Impairment of financial assets
Grup mengakui penyisihan kerugian untuk kerugian kredit The Group recognizes a loss allowance for expected
ekspektasian (ECL) atas piutang usaha dan piutang lain-lain credit losses (ECL) on trade and other accounts
dan aset kontrak. Nilai kerugian kredit ekspektasian receivable and contract assets. The amount of expected
diperbarui pada tanggal pelaporan untuk mencerminkan credit losses is updated at each reporting date to reflect
perubahan risiko kredit sejak pengakuan awal masing- changes in credit risk since initial recognition of the
masing instrumen keuangan. respective financial instrument.
Grup selalu mengakui ECL sepanjang umurnya untuk The Group always recognizes lifetime ECL for trade
piutang usaha dan aset kontrak. Kerugian kredit accounts receivable and contract assets. The expected
ekspektasian atas aset keuangan diestimasi menggunakan credit losses on these financial assets are estimated
matriks provisi berdasarkan pengalaman kerugian kredit using a provision matrix based on the Group’s historical
historis Grup, disesuaikan untuk faktor spesifik debitur, credit loss experience, adjusted for factors that are
kondisi ekonomi umum serta penilaian atas arah kondisi specific to the debtors, general economic conditions and
kini dan perkiraan masa depan pada tanggal pelaporan, an assessment of both the current as well as the
termasuk nilai waktu atas uang jika tepat. forecast direction of conditions at the reporting date,
including time value of money where appropriate.
Untuk semua instrumen keuangan lainnya, Grup mengakui For all other financial instruments, the Group recognizes
ECL sepanjang umur ketika telah ada peningkatan risiko lifetime ECL when there has been asignificant increase
kredit yang signifikan sejak pengakuan awal. Jika, in credit risk since initial recognition. If, on the other
sebaliknya, risiko kredit pada instrumen keuangan tidak hand, the credit risk on the financial instrument has not
meningkat secara signifikan sejak pengakuan awal, Grup increased significantly since initial recognition, the
mengukur penyisihan kerugian untuk instrumen keuangan Group measures the loss allowance for that financial
tersebut sejumlah ECL 12 bulan. Penilaian apakah ECL instrument at an amount equal to 12-month ECL. The
sepanjang umur harus diakui didasarkan pada peningkatan assessment of whether lifetime ECL should be
signifikan dalam kemungkinan terjadinya atau pada risiko recognized is based on significant increases in the
gagal bayar sejak pengakuan awal dan bukan didasarkan likelihood or risk of a default occurring since initial
pada bukti aset keuangan yang mengalami kerugian kredit recognition instead of on evidence of a financial asset
pada tanggal pelaporan atau kejadian gagal bayar being credit impaired at the reporting date or an actual
sebenarnya. default occurring.
Kerugian kredit ekspektasian sepanjang umur merupakan Lifetime ECL represents the expected credit losses that
kerugian kredit ekspektasian yang imbul dari seluruh will result from all possible default events over the
kemungkinan peristiwa gagal bayar selama perkiraan umur expected life of a financial instrument. In contrast, 12
instrumen keuangan. Sebaliknya, ECL 12 bulan mewakili month ECL represents the portion of lifetime ECL that is
porsi ECL sepanjang umur yang timbul dari peristiwa gagal expected to result from default events on a financial
bayar pada instrumen keuangan yang mungkin terjadi instrument that are possible within 12 months after the
dalam 12 bulan setelah tanggal pelaporan. reporting date.
Peningkatan risiko kredit secara signifikan Significant increase in credit risk
Kerugian kredit ekspektasian sepanjang umur merupakan Lifetime ECL represents the expected credit losses that
kerugian kredit ekspektasian yang imbul dari seluruh will result from all possible default events over the
kemungkinan peristiwa gagal bayar selama perkiraan umur expected life of a financial instrument. In contrast, 12
instrumen keuangan. Sebaliknya, ECL 12 bulan mewakili month ECL represents the portion of lifetime ECL that is
porsi ECL sepanjang umur yang timbul dari peristiwa gagal expected to result from default events on a financial
bayar pada instrumen keuangan yang mungkin terjadi instrument that are possible within 12 months after the
dalam 12 bulan setelah tanggal pelaporan. reporting date.
33
Dalam menilai apakah risiko kredit pada instrumen In assessing whether the credit risk on a financial
keuangan telah meningkat secara signifikan sejak instrument has increased significantly since initial
pengakuan awal, Grup membandingkan risiko gagal bayar recognition, the Group compares the risk of a default
yang terjadi pada instrumen keuangan pada tanggal occurring on the financial instrument as at the reporting
pelaporan dengan risiko gagal bayar yang terjadi pada date with the risk of a default occurring on the financial
instrumen keuangan pada tanggal pengakuan awal. Dalam instrument as at the date of initial recognition. In
melakukan penilaian, Grup mempertimbangkan baik making this assessment, the Group considers both
informasi kuantitatif maupun kualitatif yang wajar dan quantitative and qualitative information that is
mendukung, termasuk pengalaman historis dan informasi reasonable and supportable, including historical
bersifat perkiraan masa depan, yang tersedia tanpa biaya experience and forward-looking information that is
atau upaya berlebihan. Informasi masa depan yang available without undue cost or effort. Forward looking
dipertimbangkan mencakup prospek masa depan industri di information considered includes the future prospects of
mana debitur Grup beroperasi, yang diperoleh dari laporan the industries in which the Group’s debtors operate,
ahli ekonomi, analis keuangan, badan pemerintah, lembaga obtained from economic expert reports, financial
terkait, dan organisasi serupa lainnya, serta pertimbangan analysts, governmental bodies, relevant think-tanks and
berbagai sumber eksternal aktual dan prakiraan informasi other similar organizations, as well as consideration of
ekonomi yang terkait dengan operasi inti Grup. various external sources of actual and forecast economic
information that relate to the Group’s core operations.
Grup membuat praduga risiko kredit aset keuangan telah The Group presumes that the credit risk on a financial
meningkat signifikan sejak pengakuan awal ketika asset has increased significantly since initial recognition
pembayaran kontraktual tertunggak lebih dari 30 hari, when contractual payments are more than 30 days past
kecuali jika Grup memiliki informasi yang wajar dan due, unless the Group has reasonable and supportable
terdukung yang menunjukkan hal sebaliknya. information that demonstrates otherwise.
Meskipun demikian, Grup dan anak perusahaan Despite the foregoing, the Group assumes that the
mengasumsikan bahwa risiko kredit pada instrumen credit risk on a financial instrument has not increased
keuangan tidak meningkat secara signifikan sejak significantly since initial recognition if the financial
pengakuan awal jika instrumen keuangan tersebut instrument is determined to have low credit risk at the
ditetapkan memiliki risiko kredit yang rendah pada tanggal reporting date. A financial instrument is determined to
pelaporan. Instrumen keuangan bertekad memiliki risiko have low credit risk if:
kredit rendah jika:
- instrumen keuangan memiliki risiko gagal bayar yang - the financial instrument has a low risk of default;
rendah;
- debitur memiliki kapasitas yang kuat untuk memenuhi - the debtor has a strong capacity to meet its
kewajiban arus kas kontraktualnya dalam waktu dekat; contractual cash flow obligations in the near term;
dan and
- memburuknya kondisi ekonomi dan bisnis dalam - adverse changes in economic and business
jangka panjang dapat, tetapi tidak selalu, menurunkan conditions in the longer term may, but will not
kemampuan peminjam untuk memenuhi kewajiban necessarily, reduce the ability of the borrower to
arus kas kontraktualnya. fulfil its contractual cash flow obligations.
Grup menganggap aset keuangan memiliki risiko kredit The Group considers a financial asset to have low credit
rendah ketika aset memiliki peringkat kredit eksternal risk when the asset has external credit rating of
'investment grade' sesuai dengan definisi yang dipahami ‘investment grade’ in accordance with the globally
secara global atau jika peringkat eksternal tidak tersedia, understood definition or if an external rating is not
aset tersebut memiliki peringkat internal 'performing'. available, the asset has an internal rating of
Performing berarti bahwa rekanan memiliki posisi keuangan ‘performing’. Performing means that the counter party
yang kuat dan tidak ada jumlah yang tertunggak. has a strong financial position and there is no past due
amounts.
Untuk kontrak jaminan keuangan, tanggal Grup menjadi For financial guarantee contracts, the date that the
salah satu pihak dari komitmen yang tidak dapat dibatalkan Group becomes a party to the irrevocable commitment
dianggap sebagai tanggal pengakuan awal untuk tujuan is considered to be the date of initial recognition for the
penilaian penurunan nilai instrumen keuangan. Dalam purposes of assessing the financial instrument for
menilai apakah terdapat peningkatan yang signifikan dalam impairment. In assessing whether there has been a
risiko kredit sejak pengakuan awal kontrak jaminan significant increase in the credit risk since initial
keuangan, Grup mempertimbangkan perubahan risiko recognition of a financial guarantee contract, the Group
bahwa debitur tertentu akan gagal bayar dalam kontrak considers the changes in the risk that the specified
tersebut. debtor will default on the contract.
Grup secara teratur memantau efektivitas kriteria yang The Group regulerly monitors the effectiveness of the
digunakan untuk mengidentifikasi apakah telah terjadi criteria used to identify whether there has been a
peningkatan risiko kredit yang signifikan dan merevisinya significant increase in credit risk and revises them as
jika perlu untuk memastikan bahwa kriteria tersebut appropriate to ensure that the criteria are capable of
mampu mengidentifikasi peningkatan risiko kredit yang identifying significant increase in credit risk before the
signifikan sebelum jumlahnya jatuh tempo. amount becomes past due.
34
Definisi gagal bayar Definition of default
Grup menganggap hal-hal berikut ini merupakan peristiwa The Group considers the following as constituting an
gagal bayar untuk tujuan manajemen risiko kredit internal event of default for internal credit risk management
karena pengalaman historismenunjukkan bahwa aset purposes as historical experience indicates that financial
keuangan yang memenuhi salah satu kriteria berikut assets that meet either of the following criteria are
umumnya tidak dapat dipulihkan: generally not recoverable:
- ketika terdapat pelanggaran persyaratan keuangan oleh - when there is a breach of financial covenants by the
debitur; atau debtor; or
- Informasi yang dikembangkan secara internal atau - Information developed internally or obtained from
diperoleh dari sumber eksternal menunjukkan bahwa external sources indicates that the debtor is unlikely
debitur kemungkinan menunjukkan bahwa debitur to pay its creditors, including the Group, in full
kemungkinan Grup, secara penuh (tanpa (without taking into account any collateral held by
memperhitungkan aminan yang dimiliki oleh Grup). the Group).
Terlepas dari analisis di atas, Grup menganggap bahwa Irrespective of the above analysis, the Group considers
gagal bayar telah terjadi ketika aset keuangan tertunggak that default has occurred when a financial asset is more
lebih dari 3 tahun kecuali jika Grup memiliki informasi yang than 3 years past due unless the Group has reasonable
wajar dan terdukung untuk menunjukkan bahwa kriteria and supportable information to demonstrate that a more
yang lebih panjang lebih tepat. lagging default criterion is more appropriate.
Aset keuangan memburuk Credit-impaired financial assets
Aset keuangan mengalami penurunan nilai kredit ketika A financial asset is credit-impaired when one or more
satu atau lebih peristiwa yang memiliki dampak buruk pada events that have a detrimental impact on the estimated
estimasi arus kas masa depan dari aset keuangan tersebut future cash flows of that financial asset have occurred.
telah terjadi. Bukti bahwa aset keuangan mengalami Evidence that a financial asset is credit-impaired
penurunan nilai termasuk data yang dapat diobservasi includes observable data about the following events:
tentang peristiwa berikut:
- kesulitan keuangan signifikan yang dialami penerbit - significant financial difficulty of the issuer or the
atau peminjam; borrower;
- pelanggaran kontrak, seperti peristiwa gagal bayar atau - a breach of contract, such as a default or past due
tunggakan; event;
- pihak pemberi pinjaman, untuk alasan ekonomik atau - the lender(s) of the borrower, for economic or
kontraktual sehubungan dengan kesulitan keuangan contractual reasons relating to the
yang dialami pihak peminjam, telah memberikan borrower’sfinancial difficulty, having granted to the
konsesi pada pihak peminjam yang tidak mungkin borrower a concession(s) that the lender(s) would
diberikan jika pihak peminjam tidak mengalami not otherwise consider;
kesulitan tersebut;
- terjadi kemungkinan bahwa pihak peminjam akan - it is becoming probable that the borrower will enter
dinyatakan pailit atau melakukan reorganisasi bankruptcy or other financial reorganization;
keuangan lainnya;
- hilangnya pasar aktif untuk aset keuangan itu akibat - the disappearance of an active market for that
kesulitan keuangan; atau financial asset because of financial difficulties; or
- pembelian atau penerbitan aset keuangan dengan - the purchase or origination of a financial asset at a
diskon sangat besar yang mencerminkan kerugian deep discount that reflects the incurred credit
kredit yang terjadi. losses.
Kebijakan penghapusan Write-off policy
Grup menghapuskan aset keuangan ketika ada informasi The Group writes-off a financial asset when there is
yang menunjukkan bahwa pihak lawan berada dalam information indicating that the counter party is in severe
kesulitan keuangan yang buruk dan tidak ada prospek financial difficulty and there is no realistic prospect of
pemulihan yang realistis, yaitu ketika pihak lawan dalam recovery, e.g. when the counter party has been placed
proses likuidasi atau telah memasuki proses kebangkrutan, under liquidation or has entered into bankruptcy
atau untuk hal piutang usaha, ketika jumlahnya sudah lebih proceedings, or in the case of trade accounts
3 tahun tertunggak, mana yang terjadi lebih dulu. Aset receivable, when the amounts are over 3 years past
keuangan yang dihapuskan dapat menjadi subjek aktivitas due, whichever occurs sooner. Financial assets written
paksaan dalam prosedur pemulihan Grup, dengan off may still be subject to enforcement activities under
mempertimbangkan nasihat hukum yang sesuai. Setiap the Group’s recovery procedures, taking into account
pemulihan yang terjadi diakui dalam laba rugi. legal advice where appropriate. Any recoveries made
are recognized in profit or loss.
35
Pengukuran dan pengakuan atas kerugian reditekspektasian Measurement and recognition of expected credit losses
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian merupakan fungsi The measurement of expected credit losses is a function
dari probability of default, loss given default (yaitu, of the probability of default, loss given default (i.e. the
besarnya kerugian jika terjadi gagal bayar) dan eksposur magnitude of the loss if there is a default) and the
pada gagal bayar. Penilaian probability of default dan loss exposure at default. The assessment of the probability
given default berdasarkan data historis yang disesuaikan of default and loss given default is based on historical
dengan informasi masa depan seperti dijelaskan di atas. data adjusted by forward-looking information as
Adapun eksposur atas gagal bayar, untuk aset keuangan, described above. As for the exposure at default, for
diwakili oleh nilai tercatat bruto aset pada tanggal financial assets, this is represented by the assets’ gross
pelaporan; untuk kontrak jaminan keuangan, eksposur carrying amount at the reporting date; for financial
mencakup jumlah yang ditarik pada tanggal pelaporan, guarantee contracts, the exposure includes the amount
ditambah dengan jumlah yang diperkirakan akan ditarik di drawn down as at the reporting date, together with any
masa depan sebelum tanggal gagal bayar yang ditentukan additional amounts expected to be drawn down in the
berdasarkan tren historis, pemahaman Grup mengenai future by default date determined based on historical
kebutuhan pembiayaan masa depan yang spesifikdari trend, the Group’s understanding of the specific future
debiturnya, dan informasi perkiraan masa depan lainnya financing needs of the debtors, and other relevant
yang relevan. forward looking information.
Untuk aset keuangan, kerugian kredit ekspektasian Untuk aset keuangan, kerugian kredit ekspektasian
diestimasi sebagai selisih antara seluruh arus kas diestimasi sebagai selisih antara seluruh arus kas
kontraktual yang jatuh tempo kepada Grup sesuai dengan kontraktual yang jatuh tempo kepada Grup sesuai
kontrak dan seluruh arus kas yang diekspektasi akan dengan kontrak dan seluruh arus kas yang diekspektasi
diterima oleh Grup, didiskontokan pada suku bunga efektif akan diterima oleh Grup, didiskontokan pada suku
awal. Untuk piutang sewa, arus kas yang digunakan untuk bunga efektif awal. Untuk piutang sewa, arus kas yang
menentukan kerugian kredit ekspektasian konsisten dengan digunakan untuk menentukan kerugian kredit
arus kas yang digunakan dalam mengukur piutang sewa ekspektasian konsisten dengan arus kas yang digunakan
berdasarkan PSAK 73. dalam mengukur piutang sewa berdasarkan PSAK 73.
Untuk kontrak jaminan keuangan, karena Grup diharuskan For a financial guarantee contract, as the Group is
untuk melakukan pembayaran hanya jika debitur gagal required to make payments only in the event of a
bayar sesuai dengan ketentuan instrumen yang dijamin, default by the debtor in accordance with the terms of
penyisihan kerugian yang diharapkan adalah pembayaran the instrument that is guaranteed, the expected loss
yang diharapkan untuk mengganti pemegang kerugian allowance is the expected payments to reimburse the
kredit yang timbul dikurangi jumlah yang diharapkan akan holder for a credit loss that it incurs less any amounts
diterima Grup dari pemegang, debitur atau pihak lain. that the Group expects to receive from the holder, the
debtor or any other parties.
Apabila kerugian kredit ekspektasian sepanjang umur Where lifetime ECL is measured on a collective basis to
diukur secara kolektif untuk kasus dimana bukti kenaikan cater for cases where evidence of significant increases in
signifikan risiko kredit pada level instrumen individual tidak credit risk at the individual instrument level may not yet
tersedia, instrumen keuangan dikelompokkan dengan dasar be available, the financial instruments are Grouped on
sebagai berikut: the following basis:
- Sifat instrumen keuangan (yaitu, piutang usaha, - Nature of financial instruments (i.e. the Group’s
piutang lain-lain dan jumlah tagihan kepada pelanggan trade and other receivables and amounts due from
masing-masing dinilai sebagai Grup terpisah. Piutang customers are each assessed as a separate Group.
pihak berelasi yang dinilai untuk kerugian kredit Loans to related parties are assessed for expected
ekspektasian atas dasar individual); credit losses on an individual basis);
- Status jatuh tempo; - Past-due status;
- Sifat, besaran dan jenis industri debitur; - Nature, size and industry of debtors;
- Sifat jaminan untuk piutang sewa pembiayaan; dan - Nature of collaterals for finance lease receivables;
and
- Peringkat kredit eksternal jika tersedia. - External credit ratings where available.
Pengelompokan ditelaah secara teratur oleh manajemen Pengelompokan ditelaah secara teratur oleh manajemen
untuk memastikan setiap kelompok mempunyai untuk memastikan setiap kelompok mempunyai
karakteristik risiko yang sama. karakteristik risiko yang sama.
Jika Grup telah mengukur cadangan kerugian untuk If the Group has measured the loss allowance for a
instrumen keuangan sebesar ECL sepanjang umurnya pada financial instrument at an amount equal to lifetime ECL
periode pelaporan sebelumnya, tetapi menentukan pada in the previous reporting period, but determines at the
tanggal pelaporan kini bahwa kondisi untuk ECLsepanjang current reporting date that the conditions for lifetime
umurnya tidak lagi terpenuhi, Grupmengukur cadangan ECL are no longer met, the Group measures the loss
kerugian sejumlah ECL 12 bulan pada tanggal pelaporan allowance at an amount equal to 12-month ECL at the
kini, kecuali untuk aset yang menggunakan pendekatan current reporting date, except for assets for which the
yang disederhanakan. simplified approach was used.
36
Grup mengakui keuntungan atau kerugian penurunan nilai The Group recognizes an impairment gain or loss in
dalam laba rugi untuk semua instrumen keuangan dengan profit or loss for all financial instruments with a
penyesuaian terkait ke jumlah tercatat melalui akun corresponding adjustment to their carrying amount
cadangan kerugian, kecuali untuk investasi pada instrumen through a loss allowance account, except for
hutang yang diukur pada FVTOCI, dimana penyisihan investments in debt instruments that are measured at
kerugian diakui dalam penghasilan komprehensif lain dan FVTOCI, for which the loss allowance is recognized in
diakumulasi dalam cadangan revaluasi investasi, dan tidak other comprehensive income and accumulated in the
mengurangi nilai tercatat aset keuangan pada laporan posisi investment revaluation reserve, and does not reduce the
keuangan konsolidasian. carrying amount of the financial asset in the
consolidated statement of financial position.
Penghentian pengakuan aset Keuangan Derecognition of financial assets
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan jika dan The Group derecognizes a financial asset only when the
hanya jika hak kontraktual atas arus kas yang berasal dari contractual rights to the cash flows from the asset
aset keuangan berakhir, atau Grup mentransfer aset expire, or it transfers the financial asset and
keuangan dan secara substansial mentransfer seluruh risiko substantially all the risks and rewards of ownership of
dan manfaat atas kepemilikan aset kepada entitas lain. Jika the asset to another entity. If the Group neither
Grup tidak mentransfer serta tidak memiliki secara transfers nor retains substantially all the risks and
substansial seluruh risiko dan manfaat kepemilikan serta rewards of ownership and continues to control the
masih mengendalikan asset yang ditransfer, maka Grup transferred asset, the Group recognizes its retained
mengakui keterlibatan berkelanjutan atas aset yang interest in the asset and an associated liability for
ditransfer dan liabilitas terkait sebesar jumlah yang amounts it may have to pay. If the Group retains
mungkin harus dibayar. Jika Grup memiliki secara substantially all the risks and rewards of ownership of a
substansial seluruh risiko dan manfaat kepemilikan aset transferred financial asset, the Group continues to
keuangan yang ditransfer, Grupmasih mengakui asset recognize the financial asset and also recognizes a
keuangan dan juga mengakui pinjaman yang dijamin collateralized borrowing for the proceeds received.
sebesar pinjaman yang diterima.
Pada penghentian pengakuan aset keuangan yang diukur On derecognition of a financial asset measured at
pada biaya perolehan diamortisasi, perbedaan antara nilai amortized cost, the difference between the asset’s
tercatat aset dan jumlah imbalan yang diterima dan piutang carrying amount and the sum of the consideration
diakui dalam laba rugi. Selain itu, pada penghentian received and receivable is recognized in profit or loss. In
pengakuan investasi dalam instrumen utang yang addition, on derecognition of an investment in a debt
diklasifikasikan sebagai FVTOCI, keuntungan atau kerugian instrument classified as at FVTOCI, the cumulative gain
kumulatif yang sebelumnya diakumulasi dalam cadangan or loss previously accumulated in the investment
revaluasi investasi, direklasifikasi ke laba rugi. Sebaliknya, revaluation reserve is reclassified to profit or loss. In
pada penghentian pengakuan investasi dalam instrumen contrast, on derecognition of an investment in an equity
ekuitas yang telah dipilih Grup pada pengakuan awal untuk instrument which the Group has elected on initial
diukur di FVTOCI, keuntungan atau kerugian kumulatif yang recognition to measure at FVTOCI, the cumulative gain
sebelumnya diakumulasi dalam cadangan revaluasi or loss previously accumulated in the investment
investasi tidak direklasifikasi ke laba rugi, tetapi revaluation reserve is not reclassified to profit or loss,
dipindahkan ke saldo laba. but is transferred to retained earnings.
Metode suku bunga efektif Effective interest method

Metode suku bunga efektif adalah metode yang digunakan The effective interest method is a method of calculating
untuk menghitung biaya perolehan diamortisasi dari the amortized cost of a debt
instrumen utang dan metode untuk mengalokasikan instrument and of allocating interest income over the
pendapatan bunga selama periode yang relevan. Suku relevant period. The effective interest rate is the rate
bunga efektif adalah suku bunga yang secara tepat that exactly discounts estimated future cash receipts
mendiskontokan estimasi penerimaan kas masa depan (including all fees and points paid or received that form
(mencakup seluruh komisi dan bentuk lain yang dibayarkan an integral part of the effective interest rate, transaction
dan diterima oleh para pihak dalam kontrak yang costs and other premiums or discounts) through the
merupakan bagian yang tak terpisahkan dari suku bunga expected life of the debt instrument, or where
efektif, biaya transaksi dan premium dan diskonto lainnya) appropriate, a shorter period to the net carrying amount
selama perkiraan umur instrumen utang, atau, jika lebih on initial recognition.
tepat, digunakan periode yang lebih singkat untuk
memperoleh nilai tercatat bersih dari aset keuangan pada
saat pengakuan awal.
Pendapatan diakui berdasarkan suku bunga efektif untuk Income is recognized on an effective interest basis for
instrumen utang selain dari aset keuangan yang debt instruments other than those financial assets
diklasifikasikan sebagai FVTPL. classified as FVTPL.
37
Aset keuangan FVTPL Aset keuangan FVTPL
Aset keuangan diklasifikasi dalam FVTPL, jika aset Financial assets are classified as at FVTPL when the
keuangan dimiliki untuk diperdagangkan atau pada saat financial asset is either held for trading or it is
pengakuan awal ditetapkan untuk diukur pada FVTPL. designated as at FVTPL.
Aset keuangan diklasifikasi sebagai dimiliki untuk A financial asset is classified as held for trading if:
diperdagangkan, jika:
- diperoleh atau dimiliki terutama untuk tujuan dijual - it has been acquired principally for the purpose of
kembali dalam waktu dekat; atau selling in the near term; or
- pada pengakuan awal merupakan bagian dari portofolio - on initial recognition it is part of a portfolio of
instrumen keuangan tertentu yang dikelola Grup secara identified financial instruments that the Group
bersama dan mempunyai pola ambil untung dalam manages together and has a recent actual pattern of
jangka pendek aktual saat ini; atau short-term profit-taking; or
- merupakan derivatif yang tidak ditetapkan dan tidak - it is a derivative that is not designated and effective
efektif sebagai instrumen lindung nilai. as a hedging instrument.
Aset keuangan selain aset keuangan yang dimiliki untuk A financial asset other than a financial asset held for
diperdagangkan, dapat ditetapkan sebagai FVTPL pada saat trading may be designated as at FVTPL upon initial
pengakuan awal jika: recognition if:
- penetapan tersebut mengeliminasi atau mengurangi - such designation eliminates or significantly reduces
secara signifikan inkonsistensi pengukuran dan a measurement or recognition inconsistency that
pengakuan yang dapat timbul; atau would otherwise arise; or
- kelompok aset keuangan, liabilitas keuangan atau - kelompok aset keuangan, liabilitas keuangan atau
keduanya, dikelola dan kinerjanya dievaluasi keduanya, dikelola dan kinerjanya dievaluasi
berdasarkan nilai wajar, sesuai dengan manajemen berdasarkan nilai wajar, sesuai dengan manajemen
risiko atau strategi investasi yang didokumentasikan, risiko atau strategi investasi yang
dan informasi tentang Grup disediakan secara internal. didokumentasikan, dan informasi tentang Grup
disediakan secara internal.
Aset keuangan FVTPL disajikan sebesar nilai wajar, dengan Financial assets at FVTPL are stated at fair value, with
keuntungan atau kerugian yang timbul diakui dalam laba any resultant gain or loss recognized in profit or loss.
rugi. Keuntungan atau kerugian bersih yang diakui dalam The net gain or loss recognized in profit or loss
laba rugi mencakup dividen atau bunga yang diperoleh dari incorporates any dividend or interest earned on the
aset keuangan. financial asset.
Investasi dimiliki hingga jatuh tempo Held-to-maturity investments
Grup mempunyai wesel tagih yang dikeluarkan oleh entitas The Group has a note receivable issued by an associate
asosiasi yang diklasifikasikan sebagai dimiliki hingga jatuh which is classified as held to maturity as the Group has
tempo karena Grup memiliki intensi positif dan kemampuan a positive intent and ability to hold the notes to
untuk memiliki wesel tersebut hingga jatuh tempo. Setelah maturity. Subsequent to initial recognition, note
pengakuan awal, wesel tagih diukur pada biaya perolehan receivable are measured at amortized cost using the
diamortisasi dengan menggunakan metode suku bunga effective interest method less impairment.
efektif dikurangi penurunan nilai.
Pinjaman yang diberikan dan piutang Loans and receivables

Kas dan setara kas, kecuali kas, investasi Cash and cash equivalents, except cash on hand, short-
jangka pendek, piutang pelanggan dan piutang lain-lain term investments, trade and other receivables that have
dengan pembayaran tetap atau telah ditentukan dan tidak fixed or determinable payments that are not quoted in
mempunyai kuotasi di pasar aktif diklasifikasi sebagai an active market are classified as “loans and
“pinjaman yang diberikan dan piutang”, yang diukur pada receivables”. Loans and receivables are measured at
biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan metode amortized cost using the effective interest method less
suku bunga efektif dikurangi penurunan nilai. impairment.
Bunga diakui dengan menggunakan metode suku bunga Interest is recognized by applying the effective interest
efektif, kecuali piutang lancar dimana pengakuan bunga method, except for short-term receivables when the
tidak material. recognition of interest would be immaterial.
38
Aset keuangan tersedia untuk dijual (AFS) Available-for-sale (AFS) financial assets
AFS aset keuangan adalah aset keuangan nonderivatif yang AFS financial assets are non-derivative financial assets
ditetapkan baik sebagai AFS atau yang tidak diklasifikasikan that are either designated as AFS or are not classified as
sebagai (a) pinjaman yang diberikan dan piutang, (b) (a) loans and receivables, (b) held-to-maturity
dimiliki hingga jatuh tempo atau (c) aset keuangan pada investments or (c) financial assets at fair value through
nilai wajar melalui laba rugi (FVTPL). profit or loss.
Obligasi dan saham milik Grup yang tercatat di bursa dan Listed shares and bonds held by the Group that are
diperdagangkan pada pasar aktif diklasifikasikan sebagai traded in an active market are classified as AFS and are
AFS dan dinyatakan pada nilai wajar pada akhir setiap stated at fair value at the end of each reporting period.
periode pelaporan.
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari perubahan nilai Gains and losses arising from changes in fair value are
wajar diakui dalam penghasilan komprehensif lain dan recognized in other comprehensive income and in equity
diakumulasi di ekuitas sebagai Revaluasi Investasi AFS, as accumulated in AFS Investment Revaluation, with the
kecuali untuk kerugian penurunan nilai, pendapatan bunga exception of impairment losses, interest income
yang dihitung dengan metode suku bunga efektif dan laba calculated using the effective interest method, and
rugi selisih kurs atas aset moneter, yang diakui pada laba foreign exchange gains and losses on monetary assets,
rugi. Jika investasi dilepas atau mengalami penurunan nilai, which are recognized in profit or loss. Where the
akumulasi laba atau rugi yang sebelumnya diakumulasi investment is disposed of or is determined to be
pada revaluasi investasi AFS direklasifikasi ke laba rugi. impaired, the cumulative gain or loss previously
accumulated in AFS Investment Revaluation reserve is
reclassified to profit or loss.
Investasi dalam instrumen ekuitas yang tidak tercatat di Investments in unlisted equity instruments that are not
bursa yang tidak mempunyai kuotasi di pasar aktif dan nilai quoted in an active market and whose fair value cannot
wajarnya tidak dapat diukur secara andal, serta derivatif be reliably measured and derivatives that are linked to
yang terkait dengan dan harus diselesaikan melalui and must be settled by delivery of such unquoted equity
penyerahan instrumen ekuitas tersebut diklasifikasikan investments are also classified as AFS, measured at cost
sebagai AFS, diukur pada biaya perolehan dikurangi less impairment.
penurunan nilai.
Dividen atas instrumen ekuitas AFS, jika ada, diakui pada Dividends on AFS equity instruments, if any, are
laba rugi pada saat hak Grup untuk memperoleh recognized in profit or loss when the Group’s right to
pembayaran dividen ditetapkan. receive the dividends are established.
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets

Aset keuangan, selain aset keuangan FVTPL, dinilai Financial assets, other than those at FVTPL, are
terhadap indikator penurunan nilai pada setiap akhir periode assessed for indicators of impairment at the end of each
pelaporan. Aset keuangan diturunkan nilainya bila terdapat reporting period. Financial assets are considered to be
bukti objektif, sebagai akibat dari satu atau lebih peristiwa impaired when there is objective evidence that, as a
yang terjadi setelah pengakuan awal aset keuangan, dan result of one or more events that occurred after the
peristiwa yang merugikan tersebut berdampak pada initial recognition of the financial asset, the estimated
estimasi arus kas masa depan atas aset keuangan yang future cash flows of the investment have been affected.
dapat diestimasi secara andal.
Untuk investasi ekuitas AFS yang tercatat dan tidak tercatat For listed and unlisted equity investments classified as
di bursa, penurunan yang signifikan atau jangka panjang AFS, a significant or prolonged decline in the fair value
dalam nilai wajar dari instrumen ekuitas di bawah biaya of the security below its cost is considered to be
perolehannya dianggap sebagai bukti obyektif terjadinya objective evidence of impairment.
penurunan nilai.
Untuk aset keuangan lainnya, bukti obyektif penurunan nilai For all other financial assets, objective evidence of
termasuk sebagai berikut: impairment could include:
- kesulitan keuangan signifikan yang dialami penerbit - significant financial difficulty of the issuer or
atau pihak peminjam; counterparty; or
atau
- pelanggaran kontrak, seperti terjadinya wanprestasi - breach of contract, such as default or delinquency in
atau tunggakan pembayaran pokok atau bunga; atau interest or principal payments; or
- terdapat kemungkinan bahwa pihak peminjam akan - it becoming probable that the borrower will enter
dinyatakan pailit atau melakukan reorganisasi bankruptcy or financial reorganisation; or
keuangan; atau
- hilangnya pasar aktif dari aset keuangan akibat - the disappearance of an active market for that
kesulitan keuangan. financial asset because of financial difficulties.
39
Untuk kelompok aset keuangan tertentu, seperti piutang, For certain categories of financial assets, such as
aset yang tidak akan dievaluasi secara individual akan receivables, assets that are assessed not to be impaired
dievaluasi penurunan nilainya secara kolektif. Bukti objektif individually are, in addition, assessed for impairment on
dari penurunan nilai portofolio piutang dapat termasuk a collective basis. Objective evidence of impairment for
pengalaman Grup atas tertagihnya piutang di masa lalu, a portfolio of receivables could include the Group’s past
peningkatan keterlambatan penerimaan pembayaran experiences of collecting payments, an increase in the
piutang dari rata-rata periode kredit, dan juga pengamatan number of delayed payments in the portfolio past the
atas perubahan kondisi ekonomi nasional atau lokal yang average credit period, as well as observable changes in
berkorelasi dengan gagal bayar atas piutang. national or local economic conditions that correlate with
default on receivables.
Untuk aset keuangan yang diukur pada biaya perolehan For financial assets carried at amortized cost, the
diamortisasi, jumlah kerugian penurunan nilai merupakan amount of the impairment loss is measured as the
selisih antara jumlah tercatat aset keuangan dengan nilai difference between the asset’s carrying amount and the
kini dari estimasi arus kas masa depan yang didiskontokan present value of estimated future cash flows, discounted
menggunakan suku bunga efektif awal dari aset keuangan. at the financial asset’s original effective interest rate.
Untuk aset keuangan yang dicatat pada biaya perolehan, For financial assets carried at cost, the amount of the
jumlah kerugian penurunan nilai diukur berdasarkan selisih impairment loss is measured as the difference between
antara jumlah tercatat aset keuangan dan nilai kini estimasi the asset’s carrying amount and the present value of the
arus kas masa depan yang didiskontokan pada tingkat imbal estimated future cash flows discounted at the current
hasil yang berlaku di pasar untuk aset keuangan yang market rate of return for a similar financial asset. Such
serupa. Kerugian penurunan nilai tersebut tidak dapat impairment loss will not be reversed in subsequent
dibalik pada periode berikutnya. periods.
Jumlah tercatat aset keuangan dikurangi dengan kerugian The carrying amount of the financial asset is reduced by
penurunan nilai secara langsung atas seluruh aset the impairment loss directly for all financial assets with
keuangan, kecuali piutang yang jumlah tercatatnya the exception of receivables, where the carrying amount
dikurangi melalui penggunaan akun cadangan piutang. Jika is reduced through the use of an allowance account.
piutang tidak tertagih, piutang tersebut dihapuskan melalui When a receivable is considered uncollectible, it is
akun cadangan piutang. Pemulihan kemudian dari jumlah written off against the allowance account. Subsequent
yang sebelumnya telah dihapuskan dikreditkan terhadap recoveries of amounts previously written off are credited
akun cadangan. Perubahan jumlah tercatat akun cadangan against the allowance account. Changes in the carrying
piutang diakui dalam laba rugi. amount of the allowance account are recognized in
profit or loss.
Jika aset keuangan AFS dianggap menurun nilainya, When an AFS financial asset is considered to be
keuntungan atau kerugian kumulatif yang sebelumnya telah impaired, cumulative gains or losses
diakui dalam ekuitas direklasifikasi ke laba rugi. previously recognized in equity are reclassified to profit
or loss.
Kecuali instrumen ekuitas AFS, jika, pada periode With the exception of AFS equity instruments, if, in a
berikutnya, jumlah kerugian penurunan nilai berkurang dan subsequent period, the amount of the impairment loss
pengurangan tersebut dapat dikaitkan secara obyektif decreases and the decrease can be related objectively to
dengan peristiwa yang terjadi setelah penurunan nilai an event occurring after the impairment was recognized,
diakui, kerugian penurunan nilai yang diakui sebelumnya the previously recognized impairment loss is reversed
dibalik melalui laba rugi hingga nilai tercatat investasi pada through profit or loss to the extent that the carrying
tanggal pemulihan penurunan nilai, sepanjang nilainya tidak amount of the investment at the date the impairment is
melebihi biaya perolehan diamortisasi sebelum pengakuan reversed does not exceed what the amortized cost
kerugian penurunan nilai dilakukan. would have been had the impairment not been
recognized.
Dalam hal efek ekuitas AFS, kerugian penurunan nilai yang In respect of AFS equity investments, impairment losses
sebelumnya diakui dalam laba rugi tidak boleh dibalik previously recognized in profit or loss are not reversed
melalui laba rugi. Setiap kenaikan nilai wajar setelah through profit or loss. Any increase in fair value
penurunan nilai diakui secara langsung ke penghasilan subsequent to an impairment loss is recognized directly
komprehensif lain. Sehubungan dengan efek utang AFS, in other comprehensive income. In respect of AFS debt
kerugian penurunan nilai dibalik melalui laba rugi jika securities, impairment losses are subsequently reversed
kenaikan nilai wajar investasi dapat dikaitkan secara through profit or loss if an increase in the fair value of
obyektif dengan peristiwa yang terjadi setelah pengakuan the investment can be objectively related to an event
kerugian penurunan nilai. occurring after the recognition of the impairment loss.
40
Penghentian pengakuan aset keuangan Derecognition of financial assets
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan jika dan The Group derecognizes a financial asset only when the
hanya jika hak kontraktual atas arus kas yang berasal dari contractual rights to the cash flows from the asset
aset keuangan berakhir, atau Grup mentransfer aset expire, or when it transfers the financial asset and
keuangan dan secara substansial mentransfer seluruh risiko substantially all the risks and rewards of ownership of
dan manfaat atas kepemilikan aset kepada entitas lain. the asset to another entity.
Jika Grup tidak mentransfer serta tidak memiliki secara If the Group neither transfers nor retains substantially
substansial atas seluruh risiko dan manfaat kepemilikan all the risks and rewards of ownership and continues to
serta masih mengendalikan aset yang ditransfer, maka control the transferred asset, the Group recognizes its
Grup mengakui keterlibatan berkelanjutan atas aset yang retained interest in the asset and an associated liability
ditransfer dan liabilitas terkait sebesar jumlah yang for amounts it may have to pay. If the Group retains
mungkin harus dibayar. Jika Grup memiliki secara substantially all the risks and rewards of ownership of a
substansial seluruh risiko dan manfaat kepemilikan aset transferred financial asset, the Group continues to
keuangan yang ditransfer, Grup masih mengakui aset recognize the financial asset and also recognizes a
keuangan dan juga mengakui pinjaman yang dijamin collateralised borrowing for the proceeds received.
sebesar pinjaman yang diterima.
Penghentian pengakuan aset keuangan secara keseluruhan, On derecognition of financial asset in its
selisih antara jumlah tercatat aset dan jumlah pembayaran entirety, the difference between the asset’s carrying
dan piutang yang diterima dan keuntungan atau kerugian amount and the sum of the consideration received and
kumulatif yang telah diakui dalam penghasilan receivable and the cumulative gain or loss that had been
komprehensif lain dan terakumulasi dalam ekuitas diakui recognized in other comprehensive income and
dalam laba rugi. accumulated in equity is recognized in profit or loss.
Penghentian pengakuan aset keuangan terhadap satu On derecognition of financial asset other than its
bagian saja (misalnya ketika Grup masih memiliki hak entirety (e.g., when the Group retains an option to
untuk membeli kembali bagian aset yang ditransfer), Grup repurchase part of a transferred asset), the Group
mengalokasikan jumlah tercatat sebelumnya dari aset allocates the previous carrying amount of the financial
keuangan tersebut pada bagian yang tetap diakui asset between the part it continues to recognize under
berdasarkan keterlibatan berkelanjutan, dan bagian yang continuing involvement, and the part it no longer
tidak lagi diakui berdasarkan nilai wajar relatif dari kedua recognizes on the basis of the relative fair values of
bagian tersebut pada tanggal transfer. Selisih antara jumlah those parts on the date of the transfer. The difference
tercatat yang dialokasikan pada bagian yang tidak lagi between the carrying amount allocated to the part that
diakui dan jumlah dari pembayaran yang diterima untuk is no longer recognized and the sum of the consideration
bagian yang yang tidak lagi diakui dan setiap keuntungan received for the part no longer recognized and any
atau kerugian kumulatif yang dialokasikan pada bagian cumulative gain or loss allocated to it that had been
yang tidak lagi diakui tersebut yang sebelumnya telah recognized in other comprehensive income is recognized
diakui dalam penghasilan komprehensif lain diakui pada in profit or loss. A cumulative gain or loss that had been
laba rugi. Keuntungan dan kerugian kumulatif yang recognized in other comprehensive income is allocated
sebelumnya diakui dalam penghasilan komprehensif lain between the part that continues to be recognized and
dialokasikan pada bagian yang tetap diakui dan bagian yang the part that is no longer recognized on the basis of the
dihentikan pengakuannya, berdasarkan nilai wajar relatif relative fair values of those parts.
kedua bagian tersebut.
Semua aset keuangan yang diakui selanjutnya diukur All recognized financial assets are measured
secara keseluruhan pada biaya perolehan yang diamortisasi subsequently in their entirety at either amortized cost or
atau nilai wajar, tergantung pada klasifikasi aset keuangan fair value, depending on the classification of the
tersebut. financial assets.
Klasifikasi aset keuangan Classification of financial assets
Instrumen utang yang memenuhi persyaratan berikut Debt instruments that meet the following conditions are
selanjutnya diukur pada biaya perolehan diamortisasi: subsequently measured at amortized cost:
semata dari pembayaran pokok dan bunga (SPPI) dari payments of principal and interest (SPPI) on the
Instrumen utang selanjutnya diukur pada nilai wajar melalui Debt instruments that meet the following conditions are
penghasilan komprehensif lain (FVTOCI), jika memenuhi subsequently measured at fair value through other
kedua kondisi berikut ini: comprehensive income (FVTOCI):
41
semata dari pembayaran pokok dan bunga (SPPI) dari payments of principal and interest (SPPI) on the
Seluruh aset keuangan lain selanjutnya diukur pada nilai All other financial assets are subsequently measured at
FVTPL. FVTPL.
i. Liabilitas Keuangan dan Instrumen Ekuitas i. Financial Liabilities and EquityInstruments
Klasifikasi sebagai liabilitas atau ekuitas Classification as debt or equity

Instrumen liabilitas dan ekuitas yang diterbitkan oleh Grup Debt and equity instruments issued by the Group are
diklasifikasikan sebagai liabilitas keuangan atau ekuitas classified as either financial liabilities or as equity in
sesuai dengan substansi perjanjian kontraktual dan definisi accordance with the substance of the contractual
liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas. arrangements entered into and the definitions of a
financial liability and an equity instrument.
Instrumen ekuitas Equity instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yang memberikan An equity instrument is any contract that evidences a
hak residual atas aset Grup setelah dikurangi dengan residual interest in the assets of an entity after
seluruh liabilitasnya. Instrumen ekuitas yang diterbitkan deducting all of its liabilities. Equity instruments issued
oleh Grup dicatat sebesar hasil penerimaan bersih setelah by the Group are recorded at the proceeds received, net
dikurangi biaya penerbitan langsung. of direct issue costs.
Pembelian kembali instrumen ekuitas Perusahaan (saham Repurchase of the Company’s own equity instruments
treasuri) diakui dan dikurangkan secara langsung dari (treasury shares) is recognized and deducted directly in
ekuitas. Keuntungan dan kerugian yang timbul dari equity. No gain or loss is recognized in profit or loss on
pembelian, penjualan, penerbitan atau pembatalan the purchase, sale, issue or cancellation of the
instrumen ekuitas Perusahaan tersebut tidak diakui dalam Company’s own equity instruments.
laba rugi
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan Grup diklasifikasikan sebagai FVTPL Financial liabilities of the Group are classified as
atau pada biaya perolehan diamortisasi. financial liabilities or “at amortized cost”.
Liabilitas Keuangan yang Diukur pada FVTPL Financial liabilities at FVTPL
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai FVTPL pada saat Financial liabilities are classified as at FVTPL when the
liabilitas keuangan dimiliki untuk diperdagangkan atau financial liability is either held for trading or it is
ditetapkan pada FVTPL. designated as at FVTPL.
Liabilitas keuangan dimiliki untuk diperdagangkan jika: A financial liability is classified as held for trading if:
- diperoleh terutama untuk tujuan dibeli kembali dalam - it has been acquired principally for the purpose of
waktu dekat; atau repurchasing in the near term; or
- pada pengakuan awal merupakan bagian dari portofolio - on initial recognition it is part of an identified
instrumen keuangan tertentu yang dikelola Grup secara portfolio of financial instruments that the Group
bersama dan terdapat bukti mengenai pola ambil manages together and has a recent actual pattern of
untung dalam jangka pendek aktual saat ini; atau short-term profit-taking; or
- merupakan derivatif yang tidak ditetapkan dan tidak - it is a derivative that is not designated and effective
efektif sebagai instrumen lindung nilai. as a hedging instrument.
Liabilitas keuangan selain liabilitas keuangan yang A financial liability other than a financial liability held for
diperdagangkan dapat ditetapkan sebagai FVTPL pada saat trading may be designated as at FVTPL upon initial
pengakuan awal jika: recognition if:
- mengeliminasi atau mengurangi secara signifikan - such designation eliminates or significantly reduces
inkonsistensi pengukuran dan pengakuan yang dapat a measurement or recognition inconsistency that
timbul; atau would otherwise arise; or
42
- liabilitas keuangan Grup membentuk bagian dari - the financial liability forms part of a Group of
kelompok aset keuangan, liabilitas keuangan atau financial assets or financial liabilities or both which
keduanya dikelola dan kinerjanya dievaluasi is managed and its performance is evaluated on a
berdasarkan nilai wajar, sesuai dengan manajemen fair value basis in accordance with a documented
risiko atau strategi investasi yang didokumentasikan risk management or investment strategy, and
dan informasi tentang kelompok tersebut disediakan information about the grouping is provided
secara internal. internally on that basis.
- merupakan bagian kontrak yang mengandung satu atau - It forms part of a contract containing one or more
lebih derivatif melekat, dan PSAK 55 atau PSAK 71 embedded derivatives, and PSAK 55 or PSAK 71
mengizinkan seluruh kontrak gabungan ditetapkan permits the entire combined contract (asset or
sebagai FVTPL. liability) to be designated as at FVTPL.
Pengukuran selanjutnya liabilitas keuangan pada FVTPL Subsequent measurement of financial liabilities at FVTPL
Liabilitas keuangan pada FVTPL diukur pada nilai wajar, Financial liabilities at FVTPL are measured at fair value,
dengan keuntungan atau kerugian yang timbul atas with any gains or losses arising on changes in fair value
perubahan nilai wajar diakui dalam laporan laba rugi recognized in profit or loss to the extent that they are
sepanjang hal tersebut tidak menjadi bagian dari hubungan not part of a designated hedging relationship. The net
lindung nilai yang ditentukan. Keuntungan atau kerugian gain or loss recognized in profit or loss incorporates any
bersih yang diakui dalam laba rugi menggabungkan setiap interest paid on the financial liability and is included in
bunga yang dibayarkan atas liabilitas keuangan dalam the “other gains and losses” (Notes 48 and 49) in profit
“laporan laba dan rugi lainnya” (Catatan 48 dan 49) dalam or loss.
laporan laba rugi.
Namun, untuk liabilitas keuangan yang ditetapkan pada However, for financial liabilities that are designated as
FVTPL, jumlah perubahan nilai wajar liabilitas keuangan at FVTPL, the amount of change in the fair value of the
yang dapat diatribusikan pada perubahan risiko kredit financial liability that is attributable to changes in the
liabilitas diakui dalam penghasilan komprehensif lain, credit risk of that liability is recognized in other
kecuali jika pengakuan dampak risiko kredit di penghasilan comprehensive income, unless the recognition of the
komprehensif lain akan menciptakan atau memperbesar effects of changes in the liability’s credit risk in other
inkonsistensi akuntansi dalam laba rugi. Sisa perubahan comprehensive income would create or enlarge an
dari nilai wajar atas liabilitas diakui dalam laba rugi. accounting mismatch in profit or loss. The remaining
Perubahan nilai wajar yang dapat diatribusikan pada risiko amount of change in the fair value of liability is
kredit liabilitas keuangan yang diakui dalam penghasilan recognized in profit or loss. Changes in fair value
komprehensif lain tidak akan direklasifikasi ke laba rugi; attributable to a financial liability’s credit risk that are
sebaliknya, perubahan tersebut dipindahkan ke saldo laba recognized in other comprehensive income are not
pada saat penghentian pengakuan liabilitas keuangan. subsequently reclassified to profit or loss; instead, they
are transferred to retained earnings upon derecognition
of the financial liability.
Keuntungan atau kerugian dari kontrak jaminan keuangan Gains or losses on financial guarantee contracts issued
yang diterbitkan oleh Grup yang ditetapkan oleh Grup by the Group that are designated by the Group as at
sebagai FVTPL diakui dalam laba rugi. FVTPL are recognized in profit or loss.
Liabilitas keuangan pada biaya perolehan diamortisasi Financial liabilities at amortized cost
Liabilitas keuangan yang bukan merupakan 1) imbalan Financial liabilities that are not 1) contingent
kontinjen dari pihak pengakuisisi dalam kombinasi bisnis, 2) consideration of an acquirer in a business combination,
dimiliki untuk diperdagangkan, atau 3) ditetapkan sebagai 2) held-for-trading, or 3) designated as at FVTPL, are
FVTPL, selanjutnya diukur pada biaya perolehan subsequently measured at amortized cost using the
diamortisasi dengan menggunakan metode suku bunga effective interest method.
efektif.
Metode suku bunga efektif Effective interest method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang digunakan The effective interest method is a method of calculating
untuk menghitung biaya perolehan diamortisasi dari the amortized cost of a financial liability and of
liabilitas keuangan dan metode untuk mengalokasikan biaya allocating interest expense over the relevant period. The
bunga selama periode yang relevan. Suku bunga efektif effective interest rate is the rate that exactly discounts
adalah suku bunga yang secara tepat mendiskontokan estimated future cash payments (including all fees and
estimasi pembayaran kas masa depan (mencakup seluruh points paid or received that form an integral part of the
komisi dan bentuk lain yang dibayarkan dan diterima oleh effective interest rate, transaction costs and other
para pihak dalam kontrak yang merupakan bagian yang tak premiums or discounts) through the expected life of the
terpisahkan dari suku bunga efektif, biaya transaksi dan financial liability, or (where appropriate) a shorter
premium dan diskonto lainnya) selama perkiraan umur period to the net carrying amount on initial recognition.
liabilitas keuangan, atau (jika lebih tepat) digunakan
periode yang lebih singkat untuk memperoleh nilai tercatat
bersih dari aset keuangan pada saat pengakuan awal.
43
Keuntungan dan kerugian kurs mata uang asing Foreign exchange gains and losses
Untuk liabilitas keuangan dalam mata uang asing For financial liabilities that are denominated in a foreign
dan diukur pada biaya perolehan diamortisasi pada setiap currency and are measured at amortized cost as at each
tanggal pelaporan, keuntungan atau kerugian kurs mata reporting date, the foreign exchange gains and losses
uang asing ditentukan berdasarkan biaya perolehan are determined based on the amortized cost of the
diamortisasi dari instrumen. Keuntungan atau kerugian kurs instruments. These foreign exchange gains and losses
mata uang asing diakui dalam laba rugi untuk liabilitas are recognized in profit or loss for financial liabilities
keuangan yang tidak merupakan bagian dari hubungan that are not part of a designated hedging relationship.
lindung nilai ditetapkan. Untuk yang ditetapkan sebagai For those which are designated as a hedging instrument
instrumen lindung nilai untuk lindung nilai atas risiko mata for a hedge of foreign currency risk, foreign exchange
uang asing, keuntungan dan kerugian selisih kurs diakui gains and losses are recognized in other comprehensive
dalam penghasilan komprehensif lain dan diakumulasikan income and accumulated in a separate component of
dalam komponen ekuitas yang terpisah. equity.
Nilai wajar liabilitas keuangan dalam mata uang asing The fair value of financial liabilities denominated in a
ditentukan dalam mata uang asing tersebut dan dijabarkan foreign currency is determined in that foreign currency
pada kurs yang berlaku pada akhir periode pelaporan. and translated at the spot rate at the end of the
Untuk liabilitas keuangan yang diukur pada FVTPL, reporting period. For financial liabilities that are
komponen nilai tukar mata uang asing merupakan bagian measured as at FVTPL, the foreign exchange component
dari keuntungan atau kerugian nilai wajar dan diakui dalam forms part of the fair value gains or losses and is
laba rugi untuk liabilitas keuangan yang tidak merupakan recognized in profit or loss for financial liabilities that
bagian dari hubungan lindung nilai ditetapkan. are not part of a designated hedging relationship.
Penghentian pengakuan liabilitas keuangan Derecognition of financial liabilities
Grup menghentikan pengakuan liabilitas keuangan, jika dan The Group derecognizes financial liabilities when, and
hanya jika, liabilitas Grup telah dilepaskan, dibatalkan atau only when, the Group’s obligations are discharged,
kadaluarsa. Selisih antara jumlah tercatat liabilitas cancelled or have expired. The difference between the
keuangan yang dihentikan pengakuannya dan imbalan yang carrying amount of the financial liability derecognized
dibayarkan dan utang diakui dalam laba rugi. and the consideration paid and payable is recognized in
profit or loss.
j. Saling hapus antar Aset Keuangan dan Liabilitas j. Netting of Financial Assets and Financial
Keuangan Liabilities
Aset keuangan dan liabilitas keuangan disalinghapuskan Financial assets and financial liabilities are offset and
dan nilai netonya disajikan dalam laporan poisisi keuangan the net amount presented in the statement of financial
jika grup tersebut memiliki hak yang dapat dipaksakan position when the group has a legally enforceable right
secara hukum untuk melakukan saling hapus atas jumlah to set off the recognized amounts; and intends either to
yang telah diakui; dan berintensi untuk menyelesaikan settle on a net basis, or to realise the asset and settle
secara neto atau untuk merealisasikan aset dan the liability simultaneously. A right to set-off must be
menyelesaikan liabilitasnya secara simultan. Hak saling available today rather than being contingent on a future
hapus dapat ada pada saat ini dari pada bersifat kontinjen event and must be exercisable by any of the
atas terjadinya suatu peristiwa di masa depan dan harus counterparties, both in the normal course of business
dieksekusi oleh pihak lawan, baik dalam situasi bisnis and in the event of default, insolvency or bankruptcy.
normal dan dalam peristiwa gagal bayar, peristiwa
kepailitan atau kebangkrutan.
k. Kas dan Setara Kas k. Cash and Cash Equivalents
Untuk tujuan penyajian arus kas, kas dan setara kas terdiri For cash flow presentation purposes, cash and cash
dari kas, bank dan semua investasi yang jatuh tempo dalam equivalents consist of cash on hand and in banks and all
waktu tiga bulan atau kurang dari tanggal perolehannya dan unrestricted investments with maturities of three
yang tidak dijaminkan serta tidak dibatasi penggunaannya. months or less from the date of placement.
l. Investasi pada entitas asosiasi dan Ventura Bersama l. Investments in Associates and Joint Ventures
Entitas asosiasi adalah suatu entitas dimana Grup An associate is an entity over which the Group has
mempunyai pengaruh yang signifikan. Pengaruh signifikan significant influence. Significant influence is the power
adalah kekuasaan untuk berpartipasi dalam keputusan to participate in the financial and operating policy
kebijakan keuangan dan operasional investee tetapi tidak decisions of the investee but is not control or joint
mengendalikan atau mengendalikan bersama atas control over those policies.
kebijakan tersebut.
44
Ventura bersama adalah pengaturan bersama di mana para A joint venture is a joint arrangement whereby the
pihak yang memiliki pengendalian bersama atas pengaturan parties that have joint control of the arrangements have
memiliki hak atas aset neto dari pengaturan tersebut. rights to the net assets of the joint arrangement. Joint
Pengendalian bersama adalah persetujuan kontraktual control is the contractually agreed sharing of control of
untuk berbagi pengendalian atas suatu pengaturan, yang an arrangement, which exists only when decisions about
ada hanya ketika keputusan tentang aktivitas relevan the relevant activities require unanimous consent of the
mensyaratkan persetujuan dengan suara bulat dari seluruh parties sharing control.
pihak yang berbagi pengendalian.
Penghasilan dan aset dan liabilitas dari entitas asosiasi atau The results of operations and assets and liabilities of
ventura bersama dicatat dalam laporan keuangan associates or joint ventures are incorporated in these
konsolidasian dengan menggunakan metode ekuitas, consolidated financial statements using the equity
kecuali ketika investasi diklasifikasikan sebagai dimiliki method of accounting, except when the investment is
untuk dijual, sesuai dengan PSAK 58, Aset Tidak Lancar classified as held for sale, in which case, it is accounted
yang Dimiliki untuk Dijual dan Operasi yang Dihentikan. for in accordance with PSAK 58, Non-current Assets
Dengan metode ekuitas, investasi pada entitas asosiasi atau Held for Sale and Discontinued Operations. Under the
ventura bersama diakui di laporan posisi keuangan equity method, an investment in an associate or a joint
konsolidasian sebesar biaya perolehan dan selanjutnya venture is initially recognized in the consolidated
disesuaikan untuk perubahan dalam bagian kepemilikan statement of financial position at cost and adjusted
Grup atas laba rugi dan penghasilan komprehensif lain dari thereafter to recognize the Group’s share of the profit or
entitas asosiasi atau ventura bersama yang terjadi setelah loss and other comprehensive income of the associate
perolehan. Ketika bagian Grup atas kerugian entitas asosiasi or joint venture. When the Group’s share of losses of an
atau ventura bersama melebihi kepentingan Grup pada associate or a joint venture exceeds the Group’s interest
entitas asosiasi atau ventura bersama (yang mencakup in that associate or joint venture (which includes any
semua kepentingan jangka panjang, yang secara substansi, long-term interests that, in substance, form part of the
membentuk bagian dari investasi bersih Grup dalam entitas Group’s net investment in the associate or joint venture)
asosiasi atau ventura bersama), Grup menghentikan the Group discontinues recognizing it’s share of further
pengakuan bagiannya atas kerugian selanjutnya. Kerugian losses. Additional losses are recognized only to the
selanjutnya diakui hanya apabila Grup mempunyai extent that the Group has incurred legal or constructive
kewajiban bersifat hukum atau konstruktif atau melakukan obligations or made payments on behalf of the associate
pembayaran atas nama entitas asosiasi atau ventura or joint venture.
bersama.
Investasi pada entitas asosiasi atau ventura bersama dicatat An investment in an associate or a joint venture is
dengan menggunakan metode ekuitas sejak tanggal saat accounted for using the equity method from the date on
investee menjadi entitas asosiasi atau ventura bersama. which the investee becomes an associate or a joint
Setiap kelebihan biaya perolehan investasi atas bagian Grup venture. Any excess of the cost of acquisition over the
atas nilai wajar bersih dari aset yang teridentifikasi dan Group’s share of the net fair value of identifiable assets
liabilitas dari entitas asosiasi atau ventura bersama yang and liabilities of the associate or a joint venture
diakui pada tanggal akuisisi, diakui sebagai goodwill. recognized at the date of acquisition, is recognized as
Goodwill termasuk dalam jumlah tercatat investasi, dan goodwill, which is included within the carrying amount
diuji penurunan nilainya sebagai bagian dari investasi. of the investment. Any excess of the Group’s share of
Setiap kelebihan kepemilikan Grup dari nilai wajar bersih the net fair value of the identifiable assets and liabilities
aset yang teridentifikasi dan liabilitas atas biaya perolehan over the cost of acquisition, after reassessment, is
investasi, sesudah pengujian kembali segera diakui di recognized immediately in profit or loss in the period in
dalam laba rugi pada periode diperolehnya investasinya. which the investment is acquired.
Persyaratan dalam PSAK 48 Penurunan Nilai Aset (“PSAK The requirements of PSAK 48 Impairment of Assets
48”), diterapkan untuk menentukan apakah perlu untuk (“PSAK 48”), are applied to determine whether it is
mengakui setiap penurunan nilai sehubungan dengan necessary to recognize any impairment loss with respect
investasi pada entitas asosiasi atau ventura bersama. Bila to the Group’s investment in an associate or a joint
diperlukan, jumlah tercatat investasi (termasuk Goodwill) venture. When necessary, the entire carrying amount of
diuji penurunan nilai sesuai dengan PSAK 48, sebagai suatu the investment (including Goodwill) is tested for
aset tunggal dengan membandingkan antara jumlah impairment in accordance with PSAK 48, as a single
terpulihkan (mana yang lebih tinggi antara nilai pakai dan asset by comparing its recoverable amount (higher of
nilai wajar dikurangi biaya pelepasan) dengan jumlah value in use and fair value less costs to sell) with its
tercatatnya. Rugi penurunan nilai diakui langsung pada nilai carrying amount. Any impairment loss recognized forms
tercatat investasi. Setiap pembalikan dari penurunan nilai part of the carrying amount of the investment. Any
diakui sesuai dengan PSAK 48 sepanjang jumlah terpulihkan reversal of that impairment loss is recognized in
dari investasi tersebut kemudian meningkat. accordance with PSAK 48 to the extent that the
recoverable amount of the investment subsequently
increases.
45
Grup menghentikan penggunaan metode ekuitas sejak The Group discontinues the use of the equity method
tanggal saat investasinya berhenti menjadi investasi pada from the date when the investment ceases to be an
entitas asosiasi atau ventura bersama atau ketika investasi associate or a joint venture, or when the investment is
diklasifikasi sebagai dimiliki untuk dijual. Ketika Grup classified as held for sale. When the Group retains an
mempertahankan kepemilikan dalam entitas yang interest in the former associate or joint venture and the
sebelumnya merupakan entitas asosiasi atau ventura retained interest is a financial asset, the Group easures
bersama dan sisa investasi tersebut merupakan aset any retained investment at fair value at that date and
keuangan, Grup mengukur setiap sisa investasi pada nilai the fair value is regarded as its fair value on initial
wajar pada tanggal tersebut dan nilai wajar tersebut recognition in accordance with PSAK 71. The difference
dianggap sebagai nilai wajar pada saat pengakuan awal between the carrying amount of the associate or joint
sesuai dengan PSAK 71. Selisih antara jumlah tercatat pada venture at the date the equity method was iscontinued,
asosiasi atau ventura bersama pada tanggal metode ekuitas and the fair value of any retained interest and any
dihentikan, dan nilai wajar dari setiap bunga yang ditahan proceeds from disposing of a part of interest in the
dan hasilkan dari pelepasan sebagian kepentingan dalam associate or joint venture is included in the
asosiasi atau ventura bersama termasuk dalam penentuan determination of the gain or loss on disposal of the
keuntungan atau kerugian pada pelepasan asosiasi atau associate or joint venture.
ventura bersama.
Selanjutnya, Grup mencatat seluruh jumlah yang In addition, the Group accounts for all amounts
sebelumnya telah diakui dalam penghasilan komprehensif previously recognized in other comprehensive income in
lain yang terkait dengan entitas asosiasi atau ventura relation to that associate or joint venture on the same
bersama tersebut dengan menggunakan dasar perlakuan basis as would be required if that associate or joint
yang sama dengan yang disyaratkan jika entitas asosiasi venture had directly disposed of the related assets or
atau ventura bersama telah melepaskan secara langsung liabilities. Therefore, if a gain or loss previously
aset dan liabilitas yang terkait. Seluruh jumlah yang diakui recognized in other comprehensive income by that
dalam penghasilan komprehensif lain yang terkait dengan associate or joint venture would be reclassified to profit
entitas asosiasi atau ventura bersama direklasifikasi ke laba or loss on the disposal of the related assets or liabilities,
rugi (sebagai penyesuaian reklasifikasi) pada saat the Group reclassifies the gain or loss from equity to
penghentian metode ekuitas. profit or loss (as a reclassification adjustment) when the
equity method is discontinued.
Grup melanjutkan penerapan metode ekuitas jika investasi The Group continues to use the equity method when an
pada entitas asosiasi menjadi investasi pada ventura investment in an associate becomes an investment in a
bersama atau investasi pada ventura bersama menjadi joint venture or an investment in a joint venture
investasi pada entitas asosiasi. Tidak terdapat pengukuran becomes an investmet in an associate. There is no
kembali ke nilai wajar pada saat perubahan kepentingan. remeasurement to fair value upon such changes in
ownership interests.
Jika Grup mengurangi bagian kepemilikan pada entitas When the group reduces its ownership interest in an
asosiasi atau ventura bersama tetapi Grup tetap associate or a joint venture but the Group continues to
menerapkan metode ekuitas, Grup mereklasifikasi ke laba use the equity method, the Group reclassifies to profit or
rugi proporsi keuntungan atau kerugian yang telah diakui loss the proportion of the gain or loss that had
sebelumnya dalam penghasilan komprehensif lain yang previously been recognized in other comprehensive
terkait dengan pengurangan bagian kepemilikan (jika income relating to that reduction in ownership interest
keuntungan atau kerugian tersebut akan direklasifikasi ke (if that gain or loss would be reclassified to profit or loss
laba rugi atas pelepasan aset atau liabilitas yang terkait). on the disposal of the related assets or liabilities).
Ketika Grup melakukan transaksi dengan entitas asosiasi When a group entity transacts with an associate or a
atau ventura bersama, keuntungan dan kerugian yang joint venture, profits and losses resulting from the
timbul dari transaksi dengan entitas asosiasi atau ventura transactions with the associate or joint venture are
bersama diakui dalam laporan keuangan konsolidasian Grup recognized in the Group’s consolidated financial
hanya sepanjang kepemilikan dalam entitas asosiasi atau statements only to the extent of its interest in the
ventura bersama yang tidak terkait dengan Grup. associate or joint venture that are not related to the
Group.
Grup menerapkan PSAK 71, termasuk persyaratan The Group applies PSAK 71, including the impairment
penurunan nilai, untuk kepentingan jangka panjang dalam requirements, to long-term interests in an associate or
entitas asosiasi atau ventura bersama ketika metode joint venture to which the equity method is not applied
ekuitas tidak diterapkan dan yang merupakan bagian dari and which form part of the net investment in the
investasi bersih pada investee. investee.
46
Selanjutnya, dalam menerapkan PSAK 71 untuk Furthermore, in applying PSAK 71 to long-term

kepentingan jangka panjang, Grup tidak memperhitungkan interests, the Group does not take into account
penyesuaian nilai tercatat yang disyaratkan oleh PSAK 15 adjustments to their carrying amount required by PSAK
(yaitu, penyesuaian nilai tercatat kepentingan jangka 15 (i.e. adjustments to the carrying amount of long-
panjang yang timbul dari alokasi kerugian investee atau term interests arising from the allocation of losses of the
penilaian penurunan nilai berdasarkan PSAK 15). investee or assessment of impairment in accordance
with PSAK 15).
m. Kepemilikan dalam Operasi Bersama m. Interests in Joint Operations
Operasi bersama adalah pengaturan bersama dimana para A joint operation is a joint arrangement whereby the
pihak yang memiliki pengendalian bersama atas pengaturan parties that have joint control of the arrangement have
memiliki hak atas aset dan kewajiban terhadap liabilitas rights to the assets, and obligations for the liabilities,
terkait dengan pengaturan tersebut. Pengendalian bersama relating to the arrangement. Joint control is the
adalah persetujuan kontraktual untuk berbagi pengendalian contractually agreed sharing of control of an
atas suatu pengaturan, yang ada hanya ketika keputusan arrangements, which exists only when decisions about
mengenai aktivitas relevan mensyaratkan persetujuan the relevant activities require unanimous consent of the
dengan suara bulat dari seluruh pihak yang berbagi parties sharing control.
pengendalian.
Ketika entitas Grup melakukan kegiatan berdasarkan When a group entity undertakes its activities under joint
operasi bersama, Grup sebagai operator bersama mengakui operations, the Group as a joint operator recognizes in
hal berikut terkait dengan kepentingannya dalam operasi relation to its interest in a joint operation:
bersama:
- Aset, mencakup bagiannya atas setiap aset yang - Its assets, including its share of any assets held
dimiliki bersama; jointly;
- Liabilitas, mencakup bagiannya atas liabilitas yang - Its liabilities, including its share of any liabilities
terjadi bersama; incurred jointly;
- Pendapatan dari penjualan bagiannya atas ouput yang - Its revenue from the sale of its share of the output
dihasilkan dari operasi bersama; arising from the joint operation;
- Bagiannya atas pendapatan dari penjualan output oleh - Its revenue from the sale of its share of the output
operasi bersama; dan arising from the joint operation;
- Beban, mencakup bagiannya atas setiap beban yang - Its expenses, including its share of any expenses
terjadi secara bersama. incurred jointly.
Grup mencatat aset, liabilitas, pendapatan dan beban The Group accounts for the assets, liabilities, revenues
terkait dengan kepemilikannya dalam operasi bersama and expenses relating to its interest in a joint operation
sesuai dengan PSAK yang berlaku untuk aset, liabilitas, in accordance with the PSAKs applicable to the particular
pendapatan dan beban tersebut. assets, liabilities, revenues and expenses.
Ketika entitas grup melakukan transaksi dengan operasi When a group entity transacts with a joint operation in
bersama di mana entitas Grup tersebut bertindak sebagai which a group entity is a joint operator (such as a sale
salah satu operator bersamanya (seperti penjualan atau or contribution of assets), the Group is considered to be
kontribusi aset), Grup melakukan transaksi dengan pihak conducting the transaction with the other parties to the
lain dalam operasi bersama dan, dengan demikian, joint operation, and gains and losses resulting from the
keuntungan dan kerugian yang dihasilkan dari transaksi transactions are recognized in the Group’s consolidated
diakui di dalam laporan keuangan konsolidasian Grup financial statements only to the extent of other parties’
tersebut hanya sebatas kepentingan para pihak lain dalam interests in the joint operation.
operasi bersama.
Ketika entitas grup melakukan transaksi dengan operasi When a group entity transacts with a joint operation in
bersama di mana entiitas grup tersebut bertindak sebagai which a group entity is a joint operator (such as a
salah satu operator bersamanya (seperti pembelian aset), purchase of assets), the Group does not recognize its
Grup tidak mengakui bagian keuntungan dan kerugiannya share of the gains and losses until it resells those assets
sampai Grup menjual kembali aset tersebut kepada pihak to a third party.
ketiga.
47
n. Tagihan Bruto kepada Pemberi Kerja n. Gross Receivables from Project Owners
Piutang yang berasal dari pekerjaan kontrak konstruksi Receivables of construction contracts in progress are
yang dilakukan untuk pemberi kerja, namun pekerjaan yang recognized gross receivable from project owners. They
dilakukan masih dalam pelaksanaan dicatat sebagai tagihan are presented as the differences between actual cost
bruto kepada pemberi kerja. Tagihan bruto disajikan incurred and added with recognized profit, deducted
sebesar selisih antara biaya yang terjadi, ditambah laba with recognized loss and progress billings.
yang diakui, dikurangi jumlah kerugian yang diakui dan
termin.
Tagihan bruto kepada pemberi kerja diakui sebagai Gross receivables from project owners are recognized as
pendapatan sesuai dengan metode persentase penyelesaian income based on percentage completion method which
yang dinyatakan dalam berita acara progress fisik pekerjaan are stated in an official report of work physical progress
(laporan prestasi proyek) yang belum diterbitkan faktur (project performance report) the bills are not yet issued
karena perbedaan antara tanggal berita acara prestasi due to differences between date of physical progress
phisik dengan pengajuan penagihan pada tanggal laporan report and date of billing at the statement of financial
posisi keuangan. position date.
o. Persediaan o. Inventories
Persediaan dinyatakan berdasarkan biaya perolehan atau Inventories are stated at cost or net realizable value,
nilai realisasi bersih, mana yang lebih rendah. Biaya whichever is lower. Cost is determined using the
perolehan ditentukan dengan metode rata-rata tertimbang. weighted average method. Net realizable value
Nilai realisasi bersih merupakan estimasi harga jual dari represents the estimated selling price for inventories
persediaan dikurangi seluruh biaya penyelesaian dan less all estimated costs of completion and costs
estimasi biaya yang diperlukan untuk penjualan. necessary to make the sale.
Persediaan Bahan untuk Konstruksi Materials Inventory for Construction
Bahan yang dibeli dicatat sebagai persediaan bahan untuk Materials purchased for construction projects are
konstruksi, setiap pengambilan bahan (Bon Pemakaian recorded as project's material inventories, each use of
Bahan) dicatat sebagai biaya bahan pada periode yang material (with Material Consumption Voucher) are
bersangkutan dengan menggunakan metode harga rata-rata recorded as project's material expenses for the relevant
bergerak. Setiap akhir periode setelah dilakukan stock period using moving average method. At end of period
opname persediaan, diadakan penyesuaian bila terjadi and after inventory taking, adjustment were made for
selisih antara nilai buku dan phisik. any difference between inventory records and physical
existence.
Bahan yang dibeli dicatat sebesar biaya perolehan atau nilai Materials purchased which include food, beverage and
realisasi bersih, mana yang lebih rendah. supplies are presented at the lower of cost or net
realizable value.
Persediaan Hotel Hotel Inventory
Bahan yang dibeli dicatat sebesar biaya perolehan atau Materials purchased issued by the cost or net realizable
nilai realisasi bersih, mana yang lebih rendah (the lower of value, which are is lower (the lower of cost or net
cost or net realizable value) yang terdiri dari makanan, realizable value) that consist of food, beverage, and
minuman dan supplier.
perlengkapan.
Persediaan Realti Real Estate Inventory
Persediaan real estat terdiri dari persediaan rumah jadi, Real estate inventories include houses, buildings under
bangunan dalam konstruksi, kavling siap bangun dan tanah construction, land sites ready for construction and lands
sedang dikembangkan. under development.
Biaya-biaya yang secara langsung berhubungan dengan Costs directly related to construction of projects,
proyek termasuk biaya pinjaman dikapitalisasi ke proyek including cost of borrowings during construction are
yang sedang dikembangkan. capitalized to projects under construction.
Tanah belum dikembangkan merupakan tanah yang belum Land not yet developed consists of land that has not
dikembangkan dan dinyatakan sebesar biaya perolehan been developed yet and is stated at cost or net
atau nilai realisasi bersih mana yang lebih rendah. Biaya realizable value, whichever is lower. The cost of land not
perolehan tanah yang belum dikembangkan meliputi biaya yet developed consists of predevelopment costs and
pra-perolehan dan perolehan tanah. Biaya perolehan akan cost of the land. The cost of land not yet developed is
dipindahkan ke tanah yang sedang dikembangkan pada saat transferred to the land under development account
pengembangan tanah akan dimulai atau dipindahkan ke when the development of the land has started or is
bangunan yang sedang dikonstruksi pada saat tanah transferred to the buildings under construction account
tersebut siap dibangun. when the land is ready for development.
48
Persediaan Minyak dan Gas Bumi Materials Inventory for Construction
Persediaan minyak mentah, bahan kimia dan produk Inventories of crude oil, chemicals and other petroleum
petroleum lainnya, suku cadang dan perlengkapan untuk products, spare parts and equipment for operations are
operasi dinyatakan sebesar biaya perolehan atau nilai stated at cost or net realizable value, whichever is
realisasi neto, mana yang lebih rendah. Biaya perolehan lower. Cost is determined using the weighted average
ditentukan dengan menggunakan metode rata-rata method or average method. The net realizable value is a
tertimbang atau metode rata-rata. Nilai realisasi neto reasonable estimate of the selling price in the normal
adalah estimasi harga jual yang wajar di dalam proses business process after deducting the estimated cost of
usaha normal setelah dikurangi dengan estimasi biaya completion and the estimated cost of its sales.
untuk menyelesaikan dan estimasi biaya penjualannya yang
diperlukan.
Cadangan untuk penurunan nilai keusangan persediaan Reserves for impairment of inventory obsolescence are
ditentukan berdasarkan penelaahan terhadap keadaan determined based on a review of the condition of each
masing-masing persediaan pada akhir periode/tahun. inventory at the end of the period/year.
p. Aset Tidak Lancar yang Dimiliki Untuk Dijual dan p. Non-current Assets Held for Sale and
Operasi yang Dihentikan Discontinued Operations
Aset tidak lancar (atau kelompok lepasan) diklasifikasi Non-current assets (or disposal groups) classified as
sebagai yang dimiliki untuk dijual diukur pada nilai yang held for sale are measured at the lower of their carrying
lebih rendah antara jumlah tercatat dan nilai wajar setelah amount and fair value less cost to sell.
dikurangi biaya untuk menjual.
Aset tidak lancar yang dimiliki untuk dijual (atau kelompok Non-current assets (or disposal groups) are classified as
lepasan) diklasifikasi sebagai dimiliki untuk dijual jika held for sale if their carrying amount will be recovered
jumlah tercatatnya akan dipulihkan terutama melalui principally through a sale transaction rather than
transaksi penjualan dari pada melalui pemakaian berlanjut. through continuing use. This condition is regarded as
Kondisi ini dianggap terpenuhi hanya ketika aset (atau met only when the asset (or disposal group) is available
kelompok lepasan) berada dalam keadaan segera dapat for immediate sale in its present condition subject only
dijual dengan syarat-syarat yang biasa dan umum yang to terms that are usual and customary for sales of such
diperlukan dalam penjualan aset (atau kelompok lepasan) asset (or disposal group) and its sale is highly probable.
tersebut dan penjualannya harus sangat mungkin terjadi. Management must be committed to the sale, which
Manajemen harus memiliki komitmen untuk menjual dan should be expected to qualify for recognition as a
penjualan diharapkan untuk diselesaikan dalam waktu satu completed sale within one year from the date of
tahun sejak tanggal klasifikasi. classification.
Kerugian penurunan nilai awal atau selanjutnya diakui atas An impairment loss is recognized for any initial or
penurunan nilai aset (atau kelompok lepasan) ke nilai wajar subsequent write‑down of the asset (or disposal Group)
dikurangi dengan biaya untuk menjual aset. Keuntungan to fair value less costs to sell. A gain is recognized for
diakui atas peningkatan nilai wajar dikurangi biaya untuk any subsequent increases in fair value less costs to sell
menjual aset (atau kelompok lepasan), tetapi tidak boleh of an asset (or disposal Group), but not in excess of any
melebihi akumulasi rugi penurunan nilai yang telah diakui cumulative impairment loss previously recognized. A
sebelumnya. Keuntungan atau kerugian yang sebelumnya gain or loss not previously recognized by the date of the
tidak diakui pada tanggal penjualan aset tidak lancar (atau sale of the non-current asset (or disposal Group)
kelompok lepasan) diakui pada tanggal penghentian is recognized at the date of derecognition.
pengakuan.
Aset tidak lancar yang diklasifikasikan sebagai dimiliki Non-current assets classified as held for sale and the
untuk dijual dan aset dalam kelompok lepasan yang dimiliki assets of a disposal Group classified as held for sale are
untuk dijual disajikan secara terpisah dari aset lainnya presented separately from the other assets in the
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. Liabilitas consolidated statement of financial position. The
dalam kelompok lepasan yang diklasifikasikan sebagai liabilities of a disposal Group classified as held for sale
dimiliki untuk dijual disajikan secara terpisah dari liabilitas are presented separately from other liabilities in the
lainnya dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. consolidated statement of financial position.
q. Properti Investasi q. Investment Property
Properti investasi adalah properti (tanah atau bangunan Investment properties are properties (land or a building
atau bagian dari suatu bangunan atau keduanya) untuk – or part of a building – or both) held to earn rentals or
menghasilkan rental atau untuk kenaikan nilai atau for capital appreciation or both.
keduanya.
Properti investasi awalnya dinilai sebesar biaya perolehan Investment properties are recorded initially at cost and
dan selanjutnya setelah penilaian awal, properti investasi subsequent to initial recognition, investment properties
dinilai dengan menggunakan nilai wajar. Keuntungan atau are measured at fair value. Gains and losses arising
kerugian yang timbul dari perubahan nilai wajar diakui pada from changes in fair value are recognized in profit or
laba rugi pada saat terjadinya. loss in the period in which they arise.
49
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat Investment properties shall be derecognized upon
dilepaskan atau tidak digunakan lagi secara permanen dan disposal or when the investment property is
tidak memiliki manfaat ekonomi masa depan yang permanently withdrawn from use and no future
diperkirakan dari pelepasannya. Keuntungan atau kerugian economic benefits are expected from its disposal. Any
yang timbul dari penghentian pengakuan properti investasi gain or loss arising on derecognition of the property
ditentukan dari selisih antara hasil neto pelepasan dan (calculated as the difference between the net disposal
jumlah tercatat aset dan diakui dalam laba rugi pada proceeds and the carrying amount of the asset) is
periode terjadinya penghentian atau pelepasan. included in profit or loss in the period in which the
property is derecognized.
r. Aset Tetap - Pemilikan Langsung r. Property and Equipment - Direct Acquisitions
Aset tetap awalnya diakui sebesar biaya perolehan yang The property and equipment are initially recognized at
meliputi harga perolehannya dan setiap biaya yang dapat cost, which comprises its purchase price and any cost
diatribusikan langsung untuk membawa aset ke kondisi dan directly attributable in bringing the assets to the location
lokasi yang diinginkan agar aset siap digunakan sesuai and condition necessary for it to be capable of operating
intensi. in the manner intended.
Kecuali tanah, aset tetap disusutkan diakui dengan metode Except land, fixed assets depreciated is recognized using
garis lurus, setelah memperhitungkan nilai residu the straight line method, based on the estimated useful
berdasarkan taksiran masa manfaat aset tersebut sebagai lives of the assets as follows:
berikut:
Tahun / Years Persentase /

Percentages
Bangunan 20 - 40 5,0% - 2,5% Buildings

Apartemen 30 3,30% Apartments
Mesin dan peralatan 4-5 25,0% - 6,7% Machinery and equipment
Aset hotel 20 5,00% Hotel assets
Kendaraan 4-5 25,0% - 20,0% Vehicles
Inventaris kantor 3-4 33,3% - 25,0% Office equipments
Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan metode The estimated useful lives, residual values and
penyusutan direviu setiap akhir tahun dan pengaruh dari depreciation method are reviewed at each year end,
setiap perubahan estimasi tersebut berlaku prospektif. with the effect of any changes in estimate accounted for
Tanah tidak disusutkan. on a prospective basis. Land is not depreciated.
Beban pemeliharaan dan perbaikan dibebankan pada laba The cost of maintenance and repairs is charged to profit
rugi pada saat terjadinya. Biaya-biaya lain yang terjadi or loss as incurred. Other costs incurred subsequently to
selanjutnya yang timbul untuk menambah, mengganti atau add to, replace part of, or service an item of property
memperbaiki aset tetap dicatat sebagai biaya perolehan and equipment, are recognized as asset if, and only if it
aset jika dan hanya jika besar kemungkinan manfaat is probable that future economic benefits associated
ekonomis di masa depan berkenaan dengan aset tersebut with the item will flow to the entity and the cost of the
akan mengalir ke entitas dan biaya perolehan aset dapat item can be measured reliably.
diukur secara andal.
Aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat pelepasan An item of property and equipment is derecognized
atau ketika tidak ada manfaat ekonomik masa depan yang upon disposal or when no future economic benefits are
diharapkan timbul dari penggunaan aset secara expected to arise from the continued use of the asset.
berkelanjutan. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari Any gain or loss arising on the disposal or retirement of
pelepasan atau penghentian pengakuan suatu aset tetap an item of property, plant and equipment is determined
ditentukan sebagai selisih antara hasil penjualan dan nilai as the difference between the sales proceeds and the
tercatat aset dan diakui dalam laba rugi. carrying amount of the asset and is recognized in profit
or loss.
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biaya Construction in progress is stated at cost and
perolehan dipindahkan ke masing-masing aset tetap yang transferred to the respective property, plant and
bersangkutan pada saat selesai dan siap digunakan. equipment account when completed and ready for use.
50
Kenaikan yang berasal dari revaluasi tanah dan bangunan Any revaluation increase arising on the revaluation of
diakui pada penghasilan komprehensif lain dan land and buildings is recognized in other comprehensive
terakumulasi dalam ekuitas pada bagian revaluasi aset income and accumulated in equity under fixed asset
tetap, kecuali sebelumnya penurunan revaluasi atas aset revaluation, except to the extent that it reverses a
yang sama pernah diakui dalam laba rugi, dalam hal ini revaluation decrease, for the same asset which was
kenaikan revaluasi hingga sebesar penurunan nilai aset previously recognized in profit or loss, in which case the
akibat revaluasi tersebut, dikreditkan dalam laba rugi. increase is credited to profit and loss to the extent of the
Penurunan jumlah tercatat yang berasal dari revaluasi decrease previously charged. A decrease in carrying
pesawat, tanah dan bangunan dibebankan laporan laba rugi amount arising on the revaluation of such land and
apabila penurunan tersebut melebihi saldo surplus revaluasi buildings is charged to profit or loss to the extent that it
aset yang bersangkutan, jika ada. exceeds the balance, if any, held in the properties
revaluation reserve relating to a previous revaluation of
such land and buildings.
Surplus revaluasi tanah dan bangunan yang telah disajikan The revaluation surplus in respect of land and buildings
dalam ekuitas dipindahkan langsung ke saldo laba pada saat is directly transferred to retained earnings when the
aset tersebut dihentikan pengakuannya. asset is derecognized.
Tanah tidak disusutkan. Bangunan disusutkan hingga ke Land is not depreciated. Buildings are depreciated using
estimasi nilai residu dengan menggunakan metode garis straight-line method to an estimated residual value
lurus selama taksiran masa manfaat selama 20 tahun. based on their estimated useful lives of 20 years.
s. Goodwill s. Goodwill
Goodwill timbul atas akuisisi dari suatu bisnis yang dicatat Goodwill arising on an acquisition of a business is
pada biaya perolehan yang ditetapkan pada tanggal akuisisi carried at cost as established at the date of acquisition
dari bisnis tersebut dikurangi akumulasi penurunan nilai, of the business less accumulated impairment losses, if
jika ada. any.
Untuk tujuan uji penurunan nilai, goodwill dialokasikan For the purpose of impairment testing, goodwill is
pada setiap unit penghasil kas dari Grup (atau kelompok allocated to each of the Group’s cashgenerating units (or
unit penghasil kas) yang diperkirakan memberikan manfaat group of cash-generating units) expected to benefit from
dari sinergi kombinasi bisnis tersebut. Unit penghasil kas the synergies of the combination. A cash-generating
yang telah memperoleh alokasi goodwill diuji penurunan unit to which goodwill has been allocated is tested for
nilainya setiap tahun, atau lebih sering jika terdapat indikasi impairment annually, or more frequently when there is
bahwa unit penghasil kas tersebut mungkin mengalami an indication that the unit may be impaired.
penurunan nilai.
Jika jumlah terpulihkan dari unit penghasil kas kurang dari If the recoverable amount of the cash generating unit is
jumlah tercatatnya, rugi penurunan nilai dialokasikan less than its carrying amount, the impairment loss is
pertama kali untuk mengurangi jumlah tercatat atas setiap allocated first to reduce the carrying amount of any
goodwill yang dialokasikan pada unit penghasil kas dan goodwill allocated to the unit and then to the other
kemudian ke aset lain dari unit penghasil kas secara prorata assets of the unit pro-rata on the basis of the carrying
berdasarkan jumlah tercatat dari setiap aset dalam unit amount of each asset in the unit. Any impairment loss
penghasil kas tersebut. Setiap kerugian penurunan nilai for goodwill is recognized directly in profit or loss in the
goodwill diakui secara langsung dalam laba rugi pada consolidated statement of profit or loss and other
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain comprehensive income. An impairment loss recognized
konsolidasian. Rugi penurunan nilai yang diakui atas for goodwill is not reversed in subsequent periods.
goodwill tidak dapat dibalik pada periode berikutnya.
Pada pelepasan unit penghasil kas yang relevan, jumlah On disposal of the relevant cash-generating unit, the
yang dapat diatribusikan dari goodwill termasuk dalam attributable amount of goodwill is included in the
penentuan laba rugi atas pelepasan. determination of the profit or loss on disposal.
t. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan kecuali Goodwill t. Impairment of Non-Financial Assets Except
Goodwill
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menelaah nilai At the end of each reporting period, the Group reviews
tercatat aset non-keuangan untuk menentukan apakah the carrying amount of non-financial assets to
terdapat indikasi bahwa aset tersebut telah mengalami determine whether there is any indication that those
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, jumlah assets have suffered an impairment loss. If any such
terpulihkan dari aset diestimasi untuk menentukan tingkat indication exists, the recoverable amount of the asset is
kerugian penurunan nilai (jika ada). Bila tidak estimated in order to determine the extent of the
memungkinkan untuk mengestimasi jumlah terpulihkan impairment loss (if any). When it is not possible to
atas suatu aset individual, Grup mengestimasi jumlah estimate the recoverable amount of an individual asset,
terpulihkan dari unit penghasil kas atas aset. the Group estimates the recoverable amount of the cash
generating unit to which the asset belongs.
51
Estimasi jumlah terpulihkan adalah nilai tertinggi antara Estimated recoverable amount is the higher of fair value
nilai wajar dikurangi biaya pelepasan dan nilai pakai. Dalam less cost to sell and value in use. In assessing value in
menilai nilai pakainya, estimasi arus kas masa depan use, the estimated future cash flows are discounted to
didiskontokan ke nilai kini menggunakan tingkat diskonto their present value using a pre-tax discount rate that
sebelum pajak yang menggambarkan penilaian pasar kini reflects current market assessments of the time value of
dari nilai waktu uang dan risiko spesifik atas aset yang money and the risks specific to the asset for which the
mana estimasi arus kas masa depan belum disesuaikan. estimates of future cash flows have not been adjusted.
Jika jumlah terpulihkan dari aset non-keuangan (unit If the recoverable amount of the non-financial asset
penghasil kas) lebih kecil dari nilai tercatatnya, nilai tercatat (cash generating unit) is less than its carrying amount,
aset (unit penghasil kas) diturunkan menjadi sebesar the carrying amount of the asset (cash generating unit)
jumlah terpulihkan dan rugi penurunan nilai segera diakui is reduced to its recoverable amount and an impairment
dalam laba rugi kecuali aset tersebut dicatat pada jumlah loss is recognized immediately in profit or loss unless
revaluasian, di mana kerugian penurunan nilai diperlakukan the relevant asset is carried at revaluation amount, in
sebagai penurunan revaluasi. which the impairment loss is treated as revaluation
decrease.
Apabila penurunan nilai selanjutnya dipulihkan, jumlah When an impairment loss subsequently reverses, the
tercatat aset (atau unit penghasil kas) ditingkatkan ke carrying amount of the asset (or a cash-generating unit)
estimasi yang direvisi dari jumlah terpulihkannya, namun is increased to the revised estimate of its recoverable
kenaikan jumlah tercatat tidak boleh melebihi jumlah amount, but so that the increased carrying amount does
tercatat yang tidak ada kerugian penurunan nilai yang not exceed the carrying amount that would have been
diakui untuk aset (atau unit penghasil kas) pada tahun- determined had no impairment loss been recognized for
tahun sebelumnya. Pembalikan rugi penurunan nilai diakui the asset (or cash-generating unit) in prior years. A
segera dalam laba rugi, kecuali aset yang bersangkutan reversal of an impairment loss is recognized
dicatat pada jumlah revaluasian, dalam hal ini pembalikan immediately in profit or loss, unless the relevant asset is
kerugian penurunan nilai diperlakukan sebagai kenaikan carried at a revalued amount, in which case the reversal
nilai revaluasi. of the impairment loss is treated as a revaluation
increase.
u. Sewa u. Leases
Grup sebagai penyewa The Group as lessee
Grup menilai apakah sebuah kontrak mengandung sewa, The Group assesses whether a contract is or contains a
pada tanggal insepsi kontrak. Grup mengakui aset hak-guna lease, at the inception of the contract. The Group
dan liabilitas sewa terkait sehubungan dengan seluruh recognizes a right-of-use asset and a corresponding
kesepakatan sewa di mana Grup merupakan penyewa, lease liability with respect to all lease arrangements in
kecuali untuk sewa jangka-pendek (yang didefinisikan which it is the lessee, except for short-term leases
sebagai sewa yang memiliki masa sewa 12 bulan atau (defined as leases with a lease term of 12 months or
kurang) dan sewa yang aset pendasarnya bernilai-rendah. less) and leases of low value assets. For these leases,
Untuk sewa-sewa tersebut, Grup mengakui pembayaran the Group recognizes the lease payments as an
sewa sebagai beban operasi secara garis lurus selama masa operating expense on a straight-line basis over the term
sewa kecuali dasar sistematis lainnya lebih of the lease unless another systematic basis is more
merepresentasikan pola konsumsi manfaat penyewa dari representative of the time pattern in which economic
aset sewa. benefits from the leased assets are consumed.
Liabilitas sewa awalnya diukur pada nilai kini pembayaran The lease liability is initially measured at the present
sewa masa depan yang belum dibayarkan pada tanggal value of the lease payments that are not paid at the
permulaan, yang didiskontokan menggunakan suku bunga commencement date, discounted by using the rate
implisit dalam sewa. Jika suku bunga ini tidak dapat implicit in the lease. If this rate cannot be readily
ditentukan, Grup menggunakan suku bunga pinjaman determined, the Group uses the incremental borrowing
inkremental khusus untuk penyewa. rate specific to the lessee.
Pembayaran sewa yang diperhitungkan dalam pengukuran Lease payments included in the measurement of the
liabilitas sewa terdiri atas: lease liability comprise:
- pembayaran tetap (termasuk pembayaran tetap secara- - pembayaran tetap (termasuk pembayaran tetap
substansi), dikurangi insentif sewa; secara-substansi), dikurangi insentif sewa;
- pembayaran sewa variabel yang bergantung pada - variable lease payments that depend on an index or
indeks atau suku bunga yang pada awalnya diukur rate, initially measured using the index or rate at
dengan menggunakan indeks atau suku bunga pada the commencement date;
tanggal permulaan;
- jumlah yang diperkirakan akan dibayarkan oleh - the amount expected to be payable by the lessee
penyewa dalam jaminan nilai residual; under residual value guarantees;
- harga eksekusi opsi beli jika penyewa cukup pasti untuk - the exercise price of purchase options, if the lessee
mengeksekusi opsi tersebut; dan is reasonably certain to exercise the options; and
52
- pembayaran penalti karena penghentian sewa, jika - payments of penalties for terminating the lease, if
masa sewa merefleksikan penyewa mengeksekusi opsi the lease term reflects the exercise of an option to
untuk menghentikan sewa. terminate the lease.
Liabilitas sewa disajikan sebagai pos terpisah dalam laporan The lease liability is presented as a separate line in the
posisi keuangan konsolidasian. consolidated statement of financial position.
Liabilitas sewa selanjutnya diukur dengan meningkatkan The lease liability is subsequently measured by
jumlah tercatat untuk mereflesikan bunga atas liabilitas increasing the carrying amount to reflect the interest on
sewa (menggunakan metode suku bunga efektif) dan the lease liability (using the effective interest method)
dengan mengurangi jumlah tercatat untuk merefleksikan and by reducing the carrying amount to reflect the lease
sewa yang telah dibayar. payments made.
Grup mengukur kembali liabilitas sewa (dan melakukan The Group remeasures the lease liability (and makes a
penyesuaian terkait terhadap aset hak-guna) jika: corresponding adjustment to the related right-of-use
assets) whenever:
- terdapat perubahan dalam masa sewa atau perubahan - the lease term has changed or there is a change in
dalam penilaian atas eksekusi opsi pembelian, di mana the assessment of the exercise of a purchase
liabilitas sewa diukur dengan mendiskontokan revisi option, in which case the lease liability is
pembayaran sewa menggunakan revisi tingkat remeasured by discounting the revised lease
diskonto; payments using a revised discount rate;
- terdapat perubahan sewa masa depan sebagai akibat - the lease payments change due to changes in an
dari perubahan indeks atau perubahan perkiraan index or rate or a change in expected payment
pembayaran berdasarkan nilai residual jaminan di mana under a guaranteed residual value, in which cases
liabilitas sewa diukur kembali dengan mendiskontokan the lease liability is remeasured by discounting the
revisi pembayaran sewa menggunakan tingkat diskonto revised lease payments using the initial discount
awal (kecuali jika pembayaran sewa berubah karena rate (unless the lease payments change is due to a
perubahan suku bunga mengambang, dimana revisi change in a floating interest rate, in which case a
tingkat diskonto digunakan); atau revised discount rate is used); or
- kontrak sewa dimodifikasi dan modifikasi sewa tidak - a lease contract is modified and the lease
dicatat sebagai sewa terpisah, di mana liabilitas sewa modification is not accounted for as a separate
diukur dengan mendiskontokan pembayaran sewa lease, in which case the lease liability is remeasured
revisian menggunakan tingkat diskonto revisian. by discounting the revised lease payments using a
revised discount rate.
Aset hak-guna terdiri dari pengukuran awal atas liabilitas The right-of-use assets comprise the initial
sewa, pembayaran sewa yang dilakukan pada saat atau measurements of the corresponding lease liability, lease
sebelum permulaan sewa dan biaya langsung awal. Aset payments made at or before the commencement day
hak-guna selanjutnya diukur sebesar biaya dikurangi and any initial direct costs. They are subsequently
akumulasi penyusutan dan kerugian penurunan nilai. measured at cost less accumulated depreciation and
impairment losses.
Jika Grup dibebankan kewajiban atas biaya membongkar Whenever the Group incurs an obligation for costs to
dan memindahkan aset sewa, merestorasi tempat di mana dismantle and remove a leased asset, restore the site on
aset berada atau merestorasi aset pendasar ke kondisi yang which it is located or restore the underlying assets to
disyaratkan oleh syarat dan ketentuan sewa, provisi diakui the conditions required by the terms and conditions of
dan diukur sesuai PSAK 57. Biaya tersebut diperhitungkan the lease, a provision is recognized and measured under
dalam aset hak-guna terkait, kecuali jika biaya tersebut PSAK 57. The costs are included in the related right-of-
terjadi untuk memproduksi persediaan. use asset, unless those costs are incurred to produce
inventories.
Aset hak-guna disusutkan selama periode yang lebih Right-of-use assets are depreciated over the shorter
singkat antara masa sewa dan masa manfaat aset period of lease term and useful life of the underlying
pendasar. Jika sewa mengalihkan kepemilikan aset assets. If a lease transfers ownership of the underlying
pendasar atau jika biaya perolehan aset hak-guna assets or the cost of the right-of use assets reflects that
merefleksikan Grup akan mengeksekusi opsi beli, aset hak- of the Group expects to exercise a purchase option, the
guna disusutkan selama masa manfaat aset pendasar. related right-of use asset is depreciated over the useful
Penyusutan dmulai pada tanggal permulaan sewa. life of the underlying assets. The depreciation starts at
the commencement date of the lease.
Aset hak-guna disajikan sebagai pos terpisah di laporan The right-of-use assets are presented as a separate line
posisi keuangan konsolidasian. in the consolidated statement of financial position.
Grup menerapkan PSAK 48 untuk menentukan apakah aset The Group applies PSAK 48 to determine whether a right-
hak-guna mengalami penurunan nilai dan mencatat of-use asset is impaired and accounts for any identified
kerugian penurunan nilai yang teridentifikasi sebagaimana impairment loss as described in the impairment of
dijelaskan dalam kebijakan aset penurunan nilai. assets policy.
53
Sewa variabel yang tidak bergantung pada indeks atau suku Variable rents that do not depend on an index or rate
bunga tidak diperhitungkan dalam pengukuran liabilitas are not included in the measurements of the lease
sewa dan aset hak-guna. Pembayaran terkait diakui sebagai liability and the right-of-use assets. The related
beban dalam periode di mana peristiwa atau kondisi yang payments are recognized as an expense in the period in
memicu pembayaran tersebut terjadi dan dicatat dalam pos which the event or condition that triggers those
"Beban Umum dan Administrasi" dalam laporan laba rugi payments occur and are included in the line "General
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. and Administrative Expenses" in the consolidated
statement of profit or loss and other comprehensive
income.
Sebagai cara praktis, PSAK 73 mengijinkan penyewa untuk As a practical expedient, PSAK 73 permits a lessee not
memisahkan komponen non sewa, dan mencatat masing- to separate non-lease components, and instead account
masing komponen sewa dan komponen non-sewa sebagai for any lease and associated non-lease components as a
kesepakatan sewa tunggal. Grup tidak menggunakan cara single arrangement. The Group has not used this
praktis ini. Untuk kontrak yang memiliki komponen sewa practical expedient. For contracts that contain a lease
dan satu atau lebih sewa tambahan atau komponen non component and one or more additional lease or non-
sewa, Grup mengalokasikan imbalan dalam kontrak ke lease components, the Group allocates the
setiap komponen sewa dengan dasar harga jual relatif consideration in the contract to each lease component
berdiri sendiri dari komponen sewa dan jumlah agregat on the basis of the relative stand alone price of the lease
masing-masing dari komponen non-sewa. component and the aggregate stand-alone price of the
non-lease components.
Grup sebagai pesewa The Group as lessor
Grup melakukan perjanjian sewa sebagai pesewa The Group enters into lease agreements as a lessor with
sehubungan dengan beberapa properti investasinya. Grup respect to some of its investment properties. The Group
juga menyewakan peralatan rajut dan tenun industri. also rents industrial knitting and weaving equipment.
Sewa di mana Grup sebagai pesewa diklasifikasikan sebagai Leases for which the Group is a lessor are classified as
sewa pembiayaan atau sewa operasi. Ketika persyaratan finance or operating leases. Whenever the terms of the
sewa secara substansial mengalihkan seluruh risiko dan lease transfer substantially all the risks and rewards of
manfaat yang terkait dengan kepemilikan ke penyewa, ownership to the lessee, the contract is classified as a
kontrak tersebut diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan. finance lease. All other leases are classified as operating
Seluruh sewa lainnya diklasifikasikan sebagai sewa operasi. leases.
Ketika Grup adalah pesewa antara, Grup mencatat sewa When the Group is an intermediate lessor, it accounts
utama dan sub-sewa sebagai dua kontrak yang terpisah. for the head lease and the sub-lease as two separate
Sub-sewa diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan atau contracts. The sub-lease is classified as a finance or
sewa operasi dengan mengacu pada aset hak-guna yang operating lease by reference to the right-of-use asset
timbul dari sewa utama. arising from the head lease.
Penghasilan sewa dari sewa operasi diakui secara garis Rental income from operating leases is recognized on a
lurus selama masa sewa yang relevan. Biaya langsung awal straight-line basis over the terms of the relevant lease.
yang terjadi dalam menegosiasikan dan mengatur sewa Initial direct costs incurred in negotiating and arranging
operasi ditambahkan ke jumlah tercatat aset sewa dan an operating lease are added to the carrying amount of
diakui secara garis lurus selama masa sewa. the leased assets and recognized on a straight-line basis
over the lease term.
Dalam sewa pembiayaan, jumlah terutang oleh penyewa Amounts due from lessees under finance leases are
diakui sebagai piutang sebesar jumlah yang sama dengan recognized as receivables at the amount of the Group’s
investasi sewa bersih Grup. Pengakuan penghasilan sewa net investment in the leases. Finance lease income is
pembiayaan dialokasikan pada periode akuntansi yang allocated to accounting periods so as to reflect a
mencerminkan suatu tingkat pengembalian periodik yang constant periodic rate of return on the Group's net
konstan atas investasi bersih pesewa. investment outstanding in respect of the leases.
Ketika suatu kontrak mencakup komponen sewa dan non- When a contract includes lease and non-lease
sewa, Grup menerapkan PSAK 72 untuk mengalokasikan components, the Group applies PSAK 72 to allocate the
imbalan berdasarkan kontrak bagi setiap komponen. consideration under the contract to each component.
v. Aset Tak Berwujud v. Intangible Assets
Biaya atas pembelian software akuntansi diakui sebagai The cost of purchase of accounting software is
aset tak berwujud dan diamortisasi selama periode atas recognized as an intangible asset and amortized over
pengakuan software akuntansi sebagaimana tercantum the period of land rights as stated in the contract or
dalam kontrak atau umur ekonomis aset, mana yang lebih economic life of the asset, whichever is shorter.
pendek.
54
Biaya legal pengurusan hak atas tanah pada saat perolehan The legal cost of landrights upon acquisition of the land
tanah tersebut diakui sebagai bagian dari biaya perolehan is recognized as part of the cost of land under property,
aset tanah pada aset tetap dan/atau properti investasi. plant and equipment and/or investment property.
Biaya pembaruan atau pengurusan perpanjangan hak atas The cost of renewal or extension of legal rights on land
tanah diakui sebagai aset tak berwujud dan diamortisasi is recognized as an intangible asset and amortized over
selama periode hak atas tanah sebagaimana tercantum the period of land rights as stated in the contract or
dalam kontrak atau umur ekonomis aset, mana yang lebih economic life of the asset, whichever is shorter.
pendek.
Grup mengakui aset tidak berwujud yang berasal dari The Group recognized an intangible assets arising from
perjanjian jasa konsesi sejauh menerima hak untuk a service concession arrangement when it has a right to
membebankan pengguna sarana konsesi. Aset tidak charge for usage of the concession infrastructure. An
berwujud yang diperoleh dari penyediaan jasa konstruksi intangible asset received as consideration for providing
atau peningkatan kemampuan dalam perjanjian jasa construction or update service in a service concession
konsesi diukur pada nilai wajarnya pada saat pengakuan. arrangement is measured at fair value on intial.
Pengakuan setelah pengakuan awal, aset tidak berwujud Subsequent to intial recognition, the intangible asset is
diukur pada nilai perolehannnya, termasuk kapitalisasi measured at cost, which includes capitalized borrowing
biaya pinjaman, dikurangi akumulasi amortisasi dan costs, less accumulated amortization and accumulated
akumulasi penurunan nilai. impairment losses.
Estimasi umur manfaat dari aset tidak berwujud pada The estimated useful life of an intangible asset in a
perjanjian jasa konsesi adalah periode ketika Grup mampu service concession arrangement is the period from when
membebankan kepada pengguna jasa publik atas the Group is able to charge the public for the use of the
pemanfaatan sarananya himgga berakhirnya masa konsesi. infrastructure to the end of the concession period.
Nilai wajar dari perolehan aset tidak berwujud atas The fair value of intangible assets received as
penyediaan jasa konstruksi pada perjanjian jasa konsesi consideration for providing construction service in a
diestimasi berdasarkan referensi nilai wajar dari pengadaan service concession arrangement is estimated by
jasa konstruksi tersebut. Nilai wajar yang diperhitungkan reference to the fair value of the construction service
sebagai estimasi dari pendekatan biaya (cost plus) dengan provide. The fair value is calculated as the estimated
marjin keuntungan sebesar % berdasarkan kontrak yang total cost plus a profit margin of % base on
dianggap cukup memadai oleh Grup. Ketika Grup menerima arrangement which the Group considers a reasonable
aset tidak berwujud dan aset keuangan yang berasal dari margin. When the Group receives an intangible assets
jasa konstruksi dalam perjanjian konsesi, Grup and a financial assets as consideration for providing
mengestimasi nilai wajar dari aset tidak berwujud sebesar construction service in a service concession
perbedaan nilai antara nilai wajar dari jasa konstruksi dan arrangement, the Group estimated the fair value of
nilai wajar dari aset keuangan yang diterima. intangible assets as the difference between the fair
value of the construction service provide and the vair
value of the financial asset received.
w. Biaya Dibayar Dimuka w. Prepaid Expenses
Biaya pemasaran dan biaya tidak langsung dibayar dimuka Prepaid marketing cost and indirect cost are charged
akan dibebankan secara proporsional dengan pendapatan proportionally to recognized income during projects
yang diakui selama periode pelaksanaan proyek. construction.
Biaya sewa, provisi dan premi asuransi dibayar dimuka Prepaid rent, provision and insurance cost are amortized
diamortisasi selama masa manfaat masing-masing biaya during their benefit period on straight line method.
dengan menggunakan metode garis lurus.
x. Provisi x. Provisions
Provisi diakui jika Perusahaan memiliki liabilitas kini (baik Provisions are recognized when the Company has a
bersifat hukum maupun bersifat konstruktif) yang akibat present obligation (legal or constructive) where, as a
peristiwa masa lalu, besar kemungkinannya besar result of a past event, it is probable that an outflow of
penyelesaian kewajiban tersebut mengakibatkan arus resources embodying economic benefits will be required
keluar sumber daya yang mengandung manfaat ekonomi to settle the obligation and a reliable estimate can be
dan estimasi yang andal mengenai jumlah kewajiban made of the amount of the obligation.
tersebut dapat dibuat dari jumlah obligasi.
Provisi ditelaah pada setiap akhir periode pelaporan dan Provisions are reviewed at each end of reporting period
disesuaikan untuk mencerminkan estimasi terbaik yang and adjusted to reflect the current best estimate. If it is
paling kini. Jika arus keluar sumber daya untuk no longer probable that an outflow of resources
menyelesaikan liabilitas kemungkinan besar tidak terjadi, embodying economic benefits will be required to settle
maka provisi dibatalkan. the obligation, the provision is reversed.
55
y. Biaya pinjaman y. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara langsung Borrowing costs directly attributable to the acquisition,
dengan perolehan, konstruksi atau pembuatan aset construction or production of qualifying assets, which
kualifikasian, yaitu aset yang membutuhkan waktu yang are assets that necessarily take a substantial period of
cukup lama agar siap untuk digunakan atau dijual, time to get ready for their intended use or sale, are
ditambahkan pada biaya perolehan aset tersebut, sampai added to the cost of those assets, until such time as the
dengan saat aset secara substansial siap untuk digunakan assets are substantially ready for their intended use or
atau dijual. sale.
Penghasilan investasi diperoleh atas investasi sementara Investment income earned on the temporary investment
dari pinjaman yang secara spesifik belum digunakan untuk of specific borrowings pending their expenditure on
pengeluaran aset kualifikasian dikurangi dari biaya qualifying assets is deducted from the borrowing costs
pinjaman yang dikapitalisasi. eligible for capitalization.
Semua biaya pinjaman lainnya diakui dalam laba rugi pada All other borrowing costs are recognized in profit or loss
periode terjadinya. in the period in which they are incurred.
z. Imbalan Pasca Kerja z. Post Employments Benefit
Imbalan Pasca Kerja – Imbalan Pasti Defined Post-Employment Benefits
Grup memberikan imbalan pasca kerjaimbalan pasti The Group also provides defined postemployment
untuk karyawan sesuai dengan Undang Undang benefits as required under Labor Law No.13/2003.
Ketenagakerjaan No.13/2003.
Biaya penyediaan imbalan ditentukan dengan menggunakan The cost of providing benefits is determined using the
metode projected unit credit dengan penilaian aktuaria yang projected unit credit method, with actuarial valuations
dilakukan pada setiap akhir periode pelaporan tahunan. being carried out at the end of each annual reporting
Pengukuran kembali, terdiri dari keuntungan dan kerugian period. Remeasurement, comprising actuarial gains and
aktuarial, perubahan dampak batas atas aset (jika ada) dan losses, the effect of the changes to the asset ceiling (if
dari imbal hasil atas aset program (tidak termasuk bunga), applicable) and the return on plan assets (excluding
yang tercermin langsung dalam laporan posisi keuangan interest), is reflected immediately in the consolidated
konsolidasian yang dibebankan atau dikreditkan dalam statement of financial position with a charge or credit
penghasilan komprehensif lain periode terjadinya. recognized in other comprehensive income in the period
Pengukuran kembali diakui dalam komponen ekuitas in which they occur. Remeasurement recognized in
lainnya tercermin sebagai pos terpisah pada penghasilan other comprehensive income is reflected as a separate
komprehensif lain di ekuitas dan tidak akan direklas ke laba item under other components of equity and will not be
rugi. Biaya jasa lalu diakui dalam laba rugi pada periode reclassified to profit or loss. Past service cost is
amandemen program. Bunga neto dihitung dengan recognized in profit or loss in the period of a plan
mengalikan tingkat diskonto pada awal periode imbalan amendment. Net interest is calculated by applying the
pasti dengan liabilitas atau aset imbalan pasti neto. Biaya discount rate at the beginning of the period to the net
imbalan pasti dikategorikan sebagai berikut: defined benefit liability or asset. Defined benefit costs
are categorised as follows:
- Biaya jasa (termasuk biaya jasa kini, biaya jasa lalu - Biaya jasa (termasuk biaya jasa kini, biaya jasa lalu
serta keuntungan dan kerugian kurtailmen dan serta keuntungan dan kerugian kurtailmen dan
penyelesaian). penyelesaian).
- Beban atau pendapatan bunga neto. - Net Interest expense or income.
- Pengukuran kembali. - Remeasurement.
Liabilitas imbalan pensiun yang diakui pada laporan posisi The retirement benefit obligation recognized in the
keuangan konsolidasian merupakan defisit atau surplus consolidated statement of financial position represents
aktual dalam program imbalan pasti Grup. Surplus yang the actual deficit or surplus in the Group’s defined
dihasilkan dari perhitungan ini terbatas pada nilai kini benefit plans. Any surplus resulting from this calculation
manfaat ekonomik yang tersedia dalam bentuk is limited to the present value of any economic benefits
pengembalian dana program dan pengurangan iuran masa available in the form of refunds from the plans or
depan ke program. reductions in future contributions to the plans.
Imbalan Kerja Jangka Panjang Lainnya Other Long-Term Employee Benefits
Grup juga memberikan imbalan kerja jangka panjang The Group also provides other long term employee
lainnya, seperti cuti berimbalan jangka panjang dan benefits such as long service leaves and awards. The
penghargaan. Perhitungan imbalan kerja jangka panjang cost of providing benefits is determined using the
ditentukan dengan menggunakan metode projected unit projected unit credit method with the benefit cost
credit dengan manfaat biaya diakui dalam laba rugi. recognized in profit and loss.
56
aa. Pengakuan Pendapatan dan Beban aa. Recognition of Revenue and Costs
Pengakuan Pendapatan Recognition of Revenue
Pendapatan Konstruksi Construction Revenue
Pendapatan atas jasa konstruksi diakui berdasarkan The income from construction service is recognized
persentase penyelesaian pekerjaan. Prosentase based on the project completion percentage, which is
penyelesaian konstruksi ditetapkan berdasarkan kemajuan determined on the basis of completion percentage. The
fisik proyek yang dituangkan dalam Laporan Prestasi Proyek completion percentage is determined on the basis of
(LPP) yang ditandatangani kedua belah pihak. Terhadap certificate of work completed (Laporan Prestasi Proyek
pendapatan usaha konstruksi yang telah diterbitkan LPP) signed by both parties. Invoice on completed work
fakturnya diakui sebagai piutang usaha, sedangkan yang is recognized as operating income and operating
belum diterbitkan fakturnya diakui sebagai tagihan bruto receivable, while for that pending invoicing is recognized
pemberi kerja. as gross receivable from project owner.
Pendapatan Real Estate Revenue from Real Estate
Grup mengembangkan dan menjual properti hunian. The group develops and sells residential properties.
Pendapatan diakui ketika kontrol atas telah dialihkan Revenue is recognized when control over the property
kepada pelanggan. Properti tersebut secara umum tidak has been transferred to the customer. The properties
memiliki penggunaan alternatif untuk grup karena have generally no alternative use for the group due to
pembatasan kontrak. Namun, hak pembayaran yang dapat contractual restrictions. However, an enforceable right
diberlakukan tidak muncul sampai hak milik resmi telah to payment does not arise until legal title has passed to
diberikan kepada pelanggan. Oleh karena itu, pendapatan the customer. Therefore, revenue is recognised at a
diakui pada saat hak milik telah diberikan kepada point in time when the legal title has passed to the
pelanggan. customer.
Pendapatan diukur pada harga transaksi yang disepakati The revenue is measured at the transaction price agreed
dalam kontrak. Dalam kebanyakan kasus, pertimbangan under the contract. In most cases, the consideration is
jatuh tempo ketika hak milik resmi telah dialihkan. due when legal title has been transferred. While
Meskipun persyaratan pembayaran yang ditangguhkan deferred payment terms maybe agreed in rare
dapat disetujui dalam keadaan yang jarang terjadi, circumstances, the deferral never exceeds 12 months.
penangguhan tidak pernah melebihi 12 bulan. Oleh karena The transaction price is therefore not adjusted for the
itu, harga transaksi tidak disesuaikan untuk pengaruh effects of a significant financing component.
komponen pembiayaan yang signifikan.
Pendapatan Sewa Operasi Operating Lease Revenue
Klasifikasi sewa didasarkan atas sejauh mana risiko dan Classification of leases based on the extent to which
manfaat yang terkait dengan kepemilikan aset sewaan risks and benefits incidental to ownership of a leased
berada pada lessor atau lessee. Sewa dikategorikan sebagai asset lie with the lessor or the lessee. A lease is
sewa operasi jika pemilik aset sewa tidak mengalihkan classified as operating lease if does not transfer
secara substansial seluruh risiko dan manfaat yang terkait substantially all risks and benefits associated with the
dengan kepemilikan aset kepada penyewa. Risiko termasuk ownership of leased asset to the lessee. Those risks are
kemungkinan kerugian dari kapasitas tidak terpakai atau including possible loss of unused capacity or
keusangan teknologi dan variasi imbal hasil karena technological obsolescence and yield variations due to
perubahan kondisi ekonomi. changes in economic conditions.
Bagian pendapatan keuangan diakui di laporan laba rugi The part of the finance income is recognized to the
komprehensif selama masa sewa. statement of comprehensive income over the lease
period.
Estimasi nilai residu yang tidak dijamin yang digunakan Estimated of unguaranteed residual values that included
dalam perhitungan investasi bruto lessor dalam sewa dikaji in the calculation of the lessor's gross investment of
secara reguler. Jika telah terjadi penurunan dalam estimasi lease are reviewed regularly. If there any decreasing in
nilai residu yang tidak dijamin tersebut, maka alokasi that value of estimated, then the allocation of income
penghasilan selama masa sewa diubah dan setiap over the lease term be changed and any reduction
pengurangan terkait dengan akrual diakui segera. related to the accrual is recognized immediately.
57
Pendapatan Keuangan atas Sewa Pembiayaan Finance Income of Finance Lease
Pengakuan Awal Initial Recognition
Dalam sewa pembiayaan, Perusahaan (lessor) mengakui In finance lease, the Company (the lessor) recognizes
aset berupa piutang sewa pembiayaan dalam laporan posisi an asset in the form of finance lease receivables in its
keuangan sebesar jumlah yang sama dengan investasi sewa statement of financial position at an amount equal to
neto. Pada hakikatnya dalam sewa pembiayaan seluruh the net lease investment. Essentially, in finance lease,
risiko dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan hukum the entire of risks and benefits related to ownership law
dialihkan oleh lessor kepada lessee, dan dengan demikian are transferred from the lessor to the lessee, therefore
penerimaan piutang sewa diperlakukan oleh lessor sebagai the lease receivables are treated by the lessor as
pembayaran pokok dan pendapatan keuangan sebagai payment the principal of finance lease receivable and
penggantian dan imbalan atas investasi dan jasanya. payment of finance income as a benefit for investment
and services which conducted by the lessor.
Pada awal masa sewa, seluruh nilai aset sewa pembiayaan At the beginning of the lease term, the entire cost of
yang telah selesai dikerjakan sebesar nilai perolehan finance lease asset under construction that have been
ditambah laba konstruksi dipindahkan menjadi piutang aset completed, after added the profit from construction, are
sewa pembiayaan. Jumlah piutang aset sewa pembiayaan reclassified as the receivable of finance lease asset.
tersebut dibandingkan dengan jumlah pembayaran sewa Those amounts are compared to the value of the
minimum dijadikan dasar pengalokasian antara bagian yang minimum lease payments and recognized as the basis of
merupakan pelunasan piutang aset sewa pembiayaan dan allocation between a part of installment for the
bagian yang merupakan pendapatan keuangan sedemikian receivable of finance lease asset and a part of financial
rupa sehingga menghasilkan tingkat suku bunga yang income which was resulted a constant rate of interest on
konstan atas pendapatan keuangan dari sewa pembiayaan. the financial income of the lease.
Pengukuran Selanjutnya Subsequent Measurement
Setiap penerimaan pembayaran sewa dialokasikan antara Each lease payment is allocated between the part of
bagian yang merupakan pelunasan piutang aset sewa installment for receivable of finance lease asset and a
pembiayaan dan bagian yang merupakan pendapatan part of finance income.
keuangan.
Pendapatan dari penjualan minyak dan gas bumi Revenue from sales of oil and gas
Pendapatan dari penjualan minyak mentah dan gas diakui Revenue from sales crude oil and gas is recognized upon
pada saat pengiriman ke pelanggan. Apabila volume dari delivery to the customer. For lifting imbalances with the
minyak yang di-lifting kurang atau lebih dari hak Government, wherein the volume of the oil lifted is less
Perusahaan, maka piutang dari atau utang ke Pemerintah or greater than the Company entitlement, a receivable
harus diakui. or payable is accrued.
Pendapatan Bunga Interest Income
Pendapatan bunga dari aset keuangan diakui jika Interest income from a financial asset is recognized
kemungkinan besar manfaat ekonomik akan mengalir ke when is probable that the economic benefits will flow to
Grup dan jumlah pendapatan dapat diukur secara andal. the Group and the amount of income can be measured
Penghasilan bunga diakui pada basis waktu, dengan acuan reliably. Interest income is accrued on a time basis, by
pada pokok pinjaman dan suku bunga efektif yang berlaku, reference to the principal outstanding and at the
yang merupakan suku bunga yang secara tepat effective interest rate applicable, which is the rate that
mendiskontokan estimasi penerimaan kas masa depan exactly discounts estimated future cash receipts through
selama perkiraan umur aset keuangan untuk memperoleh the expected life of the financial asset to that asset’s net
nilai tercatat aset bersih pada awal pengakuan. carrying amount on initial recognition.
Pendapatan Tol Toll Revenues
Pendapatan tol dari hasil pengoperasian jalan tol diakui Revenue from toll road operations is recognized when
pada saat penjualan karcis tol dan/atau jasa telah diberikan. toll tickets are sold and/or service are rendered.
Pendapatan tol dari hasil kerjasama pengoperasian jalan tol Revenue from profit sharing arrangement between the
dengan investor dengan kuasa penyelenggara diakui pada recognized when toll tickets are sold, net or investor’s
saat penjualan karcis tol setelah dikurangi bagian investor share. Payments to investors without operating rights
tersebut. Pembayaran kepada investor tanpa hak operasi are recorded as a mandatory installment under joint
dicatat sebagai angsuran wajib kerjasama operasi. Selisih operation. The excess of total payment over mendatory
total pembayaran atas angsuran wajib kerjasama operasi installment under joint operation is recorded as joint
dicatat sebagai gabungan beban usaha atau pendapatan. operation expenses or revenue.
58
Pengakuan Beban Recognition of Cost
Bunga pinjaman yang digunakan untuk pembiayaan bidang Interest on loan used for financing real estate and
usaha realti dan properti dalam masa konstruksi property during construction period is capitalized. While
dikapitalisasi. Sedangkan biaya bunga untuk jasa konstruksi interest expense for construction service is directly
dibebankan langsung pada tahun berjalan. charged to current period.
Beban diakui pada saat terjadinya. Expenses are recognized when incurred.
Beban Pemeliharaan dan Perbaikan Intangible Assets
Beban pemeliharaan dan perbaikan sehubungan dengan The cost of maintenance and repair service in
perjanjian konsesi jasa dibebankan pada laporan laba rugi connection with the concession agreement is charged to
dan penghasilan komprehensif lain pada saat terjadinya, the statement of profit or loss and other comprehensive
kecuali jika besar kemungkinan akan meningkatkan income as incurred, except when it is likely to increase
manfaat ekonomi di masa depan dan dapat diukur secara in the future economic benefits and can be measured
handal. reliably.
bb. Pengaturan pembayaran berbasis saham bb. Share-based payment arrangements
Pembayaran berbasis saham yang diselesaikan dengan Equity-settled share-based payments to employees
instrumen ekuitas kepada karyawan yang memberikan jasa providing similar services are measured at the fair value
serupa diukur pada nilai wajar instrumen ekuitas pada of the equity instruments at the grant date.
tanggal pemberian kompensasi.
Nilai wajar ditentukan pada tanggal pemberian dari The fair value determined at the grant date of the equity-
pembayaran berbasis saham yang diselesaikan dengan settled share-based payments is expensed on a straight-
instrumen ekuitas dan dibebankan secara garis lurus line basis over the vesting period, based on the Group’s
sepanjang periode vesting, berdasarkan estimasi Grup dari estimate of equity instruments that will eventually vest,
instrumen ekuitas yang pada akhirnya vest, dengan with a corresponding increase in equity. At the end of
peningkatan yang sesuai pada ekuitas. Pada setiap akhir each reporting period, the Group revises its estimate of
periode pelaporan, Grup merevisi estimasi jumlah the No. of equity instruments expected to vest and the
instrumen ekuitas yang diekspektasi akan vest dan impact, if any, is recognized in profit or loss such that
dampaknya, jika ada, diakui dalam laba rugi sehingga biaya the cumulative expense reflects the revised estimate,
kumulatif mencerminkan estimasi yang direvisi, dengan with a corresponding adjustment to the equity-settled
penyesuaian yang terkait ke ekuitas cadangan menetap employee benefits reserve.
imbalan kerja yang diselesaikan dengan ekuitas.
Untuk transaksi pembayaran berbasis saham yang For cash-settled share-based payments, a liability is
diselesaikan dengan kas, entitas mengukur barang atau recognized for the goods or services acquired, measured
jasa yang diperoleh dan liabilitas yang timbul sebesar nilai initially at the fair value of the liability. At the end of
wajar liabilitas. Pada setiap akhir periode pelaporan sampai each reporting period until the liability is settled, and
dengan liabilitas diselesaikan, entitas mengukur kembali the date of settlement, the fair value of the liability is
nilai wajar liabilitas dan pada tanggal penyelesaian, dan remeasured, with any changes in fair value recognized
setiap perubahan nilai wajar diakui dalam laba rugi pada in profit or loss for the year.
tahun tersebut.
cc. Perjanjian Konsesi Jasa cc. Concession Service Agreements
Pendapatan Grup hanya berasal dari perjanjian konsesi The Income of Group comes from services concession
jasanya. Konstruksi jasa yang berhubungan dengan agreements. Construction services related to service
perjanjian konsesi jasa diakui sebagai pendapatan sesuai concession agreements are recognized as income in
dengan PSAK 34, “Kontrak Konstruksi” dengan accordance with SFAS 34, "Construction Contracts" by
menggunakan metode persentase penyelesaian. Jika hasil using the percentage of completion method. If the
kontrak konstruksi tidak dapat diestimasi secara andal, outcome of a construction contract can not be estimated
pendapatan dihitung mengunakan metode keuntungan nihil reliably, revenue is calculated using the method nil
sebesar jumlah pengeluaran yang terjadi dan kemungkinan profit amount and possible expenses incurred can be
dapat dipulihkan. recovered.
Berdasarkan konsesi jasa Grup, Grup akan menerima Based on service concession of the Group, the Group
beberapa komponen pembayaran untuk jasa yang will receive some of the components of the payment for
diberikan, yakni pengembalian biaya modal atas services rendered, namely the return of capital costs on
pembangkit listrik, komponen operasi, dan bahan baku power generation, operating components, and raw
serta pengembalian modal atas fasilitas tambahan. materials as well as return of capital on additional
amenities.
Pendapatan atas konstruksi diakui dengan penetapan Revenue from construction are recognized by the
estimasi marjin konstruksi dari biaya yang dikeluarkan determination of the estimated margin of the
untuk termin penyelesaian pembangkit listrik selama construction costs incurred for the settlement terms of
periode berjalan. electricity generation during the period
59
Pendapatan keuangan dari konsesi jasa mencerminkan Financial income from service concession reflects the
pendapatan bunga atas piutang dari perjanjian konsesi jasa, interest income on receivables from service concession
yang diakui dengan menggunakan metode bunga efektif. arrangement, which is recognized using the effective
interest method
Pendapatan Jasa Konsesi Service Concession Revenue
Pendapatan yang berasal dari jasa konstruksi atau Revenue related to construction or upgrade service inder
peningkatan kemampuan berdasarkan perjanjian konsesi a service concession arrangement is recognized based
diakui berdasarkan persentase penyelesaian dari pekerjaan on the percentage of completion of the project,
yang dilakukan, konsisten dengan kebijakan akuntansi Grup consistent with the Group’s accounting policy on
dalam mengakui pendapatan atas jasa konstruksi. revenue recognition on construction services. Operation
Pendapatan operasi atau jasa diakui pada periode dimana or services revenue is recognized in the period in which
jasa telah diberikan. the service are provided.
Pendapatan dari penyerahan air minum kepada PDAM Revenue from delivery of drinking water to the PDAM to
berdasarkan perjanjian konsesi jasa sejauh komponen the extent of the investment component of the revenue
investasi dari transaksi pendapatan diperhitungkan sebagai transaction is accounted for a service concession
transaksi jasa konsesi menggunakan model aset keuangan. transaction using financial assets model.
dd. Aset Minyak dan Gas Bumi dd. Oil and Gas Properties
Biaya pengeboran sumur pengembangan dan sumur tes The costs of drilling development wells and development-
stratigrafi tahap pengembangan, platform, perlengkapan type stratigraphic test wells, platforms, well equipment
sumur dan fasilitas produksi terkait, dikapitalisasi sebagai and attendant production facilities, are capitalized as
asset sumur, perlengkapan dan fasilitas dalam pengerjaan. uncompleted wells, equipment and facilities. Such costs
Biaya tersebut dipindahkan ke aset sumur, perlengkapan are transferred to wells and related equipment and
dan fasilitas terkait pada saat pengeboran atau konstruksi facilities upon completion.
selesai.
Penyusutan, deplesi dan amortisasi atas asset minyak dan Depreciation, depletion and amortization of oil and gas
gas bumi, kecuali untuk aset sumur, perlengkapan dan properties, except uncompleted wells, equipment and
fasilitas dalam pengerjaan, dihitung dengan menggunakan facilities, are calculated based on the unit-of-production
metode satuan unit produksi, dengan menggunakan method, using the gross production divided by gross
produksi kotor yang dibagi dengan cadangan kotor yang proved developed reserves. Depreciation for support
terbukti dan telah dikembangkan. Penyusutan atas fasilitas facilities and equipment is calculated using straight line.
pendukung dan peralatan dihitung dengan menggunakan
metode garis lurus.
ee. Liabilitas Pembongkaran Aset Restorasi Area ee. Asset Abandoment and Site Restoration
obligations
Perusahaan mengakui liabilitas pembongkaran dan The Company recognizes liability for the dismantling and
pemindahan aset, dan restorasi area atas fasilitas produksi reclassification of assets, and restoration of areas for oil
minyak dan gas bumi, sumur, pipa dan aset-aset yang and gas production facilities, wells, pipes and related
terkait sesuai dengan persyaratan dalam kontrak bagi hasil assets in accordance with the terms of the production
atau sesuai dengan peraturan yang berlaku. sharing contract or in accordance with applicable
regulations.
Estimasi awal biaya pembongkaran dan pemindahan aset The initial estimated costs for dismantlement and site
minyak dan gas bumi dan restorasi area diakui sebagai restoration of oil and gas properties are recognized as
komponen biaya perolehan aset, yang kemudian part of the acquisition costs of the assets, and are
disusutkan/ dideplesikan dengan menggunakan metode subsequently depreciated/ depleted using the unit-of
satuan unit produksi yang sejalan dengan tarif deplesi aset production method in line with the selected assets
yang dipilih. depletion rate.
Dalam banyak kasus, aktivitas pembongkaran dan In most instances, the dismantlement and transfer of
pemindahan aset, dan restorasi area fasilitas produksi assets, and site restoration activities of oil and gas
minyak dan gas, sumur, pipa saluran dan aset terkait production facilities, wells, pipe lines and related assets
terjadi pada beberapa tahun di masa yang akan datang. will occur several years in the future. The provision for
Provisi atas liabilitas pembongkaran dan pemindahan aset, future dismantlement and transfer of assets, and site
dan restorasi area di masa yang akan dating adalah berupa restoration obligation is the best estimate of the present
estimasi terbaik pada tanggal pelaporan keuangan atas nilai value of the future expenditures required to under take
kini dari pengeluaran di masa yang akan datang untuk the dismantlement and transfer of assets, and site
melaksanakan liabilitas pembongkaran dan pemindahan restoration obligation at the reporting date, based on
aset, dan restorasi area tersebut, sesuai dengan ketentuan current legal requirements.
hukum yang berlaku pada tanggal pelaporan.
60
Estimasi tersebut ditelaah setiap tahun dan disesuaikan bila Such estimates are reviewed on an annual basis and
diperlukan. Penyesuaian atas nilai kini dari liabilitas adjusted each year as required. Adjustments to the
pembongkaran dan pemindahan aset, dan restorasi area present value of the dismantlement and transfer of
dibukukan sebagai penyesuaian atas nilai buku aset yang assets, and site restoration obligation are recorded as
bersangkutan dengan jumlah yang sama. adjustment to the carrying amount of the associated
asset in the same amount.
Pengeluaran yang terkait dengan pemulihan, rehabilitasi The costs related to restoration, rehabilitation and living
dan lingkungan hidup yang terjadi pada tahap produksi environment which occurred in the production phase are
dibebankan sebagai bagian dari biaya produksi. expensed as part of production cost.
ff. Pajak Penghasilan Final ff. Final Income Tax
Pajak penghasilan dari konstruksi dihitung berdasarkan Income tax from constructions is computed based on
Peraturan Pemerintah RI No. 40 Tahun 2009. Pajak final the Government Regulation Republic of Indonesia No.
dikenakan sebesar 3% atas kontrak yang diperoleh mulai 1 40 year 2009. Final tax will be charged at 3% final for
Agustus 2008. the contract obtained from August 1, 2008.
Pajak penghasilan final disajikan diluar beban pajak Final income tax is presented outside income tax
peghasilan pada laba rugi. expenses in profit or loss.
Untuk bidang usaha realty mengacu pada Peraturan For the field of realty business refers to Government
Pemerintah RI No. 34 Tahun 2016 dengan tarif 2,5% untuk Regulation of Republic of Indonesia No. 34 Year 2016
rumah menengah ke atas dan 1% untuk rumah sederhana. the rate of 2.5% for middle-and upper houses and 1%
Sedangkan jasa pengelolaan dan persewaan property for a modest house. While management services and
mengacu pada UU PPh pasal 4 ayat 2 dengan tarif 10% rental of property refers to the income Tax Act article 4
final. point 2 with a rate of 10% final.
Perbedaan nilai tercatat aset atau liabilitas yang The difference between the final income tax carrying
berhubungan dengan pajak penghasilan final dengan dasar amounts of existing assets and liabilities, and their
pengenaan pajak tidak diakui sebagai aset atau liabilitas respective final tax bases are not recognized as deferred
pajak tangguhan. tax assets or liabilities.
gg. Pajak Penghasilan gg. Income Tax
Beban pajak penghasilan terdiri dari pajak penghasilan kini Income tax expense comprises current income tax and
dan pajak penghasilan tangguhan. deferred income tax.
Pajak penghasilan kini dihitung dengan menggunakan tarif The current income tax is calculate using tax rates in
pajak yang berlaku pada tanggal posisi keuangan. effect at the date of the financial position.
Pajak penghasilan tangguhan diakui dengan menggunakan Deferred income tax is recognized using the balance
balance sheet liability method, untuk semua perbedaan sheet liablility method, for all temporary differences
temporer antara dasar pengenaan pajak atas aset dan arising between the tax bases of assets and liabilities
liabilitas dengan nilai tercatatnya untuk masing-masing with carrying values for each entity.
entitas.
Beban pajak kini untuk bidang usaha non konstruksi Current tax expenses for non construction business unit
ditentukan berdasarkan penghasilan kena pajak dalam is determined based on taxable income for the period is
periode yang bersangkutan yang dihitung berdasarkan tarif calculate based on prevailing tax rates. Deferred tax
pajak yang berlaku. Aset dan liabilitas pajak tangguhan assets and liabilities to non construction business units
untuk bidang usaha non konstruksi diakui atas konsekuensi are recognized for tax consequences between carrying
pajak pada tahun mendatang yang timbul dari perbedaan amounts of assets and liabilities for financial reporting
jumlah tercatat Aset dan liabilitas menurut laporan with tax bases of assets and liabilities on the reporting
keuangan dengan dasar pengenaan pajak aset dan liabilitas date. Deferred tax liabilities are recognized for all
pada tanggal laporan. Liabilitas pajak tangguhan diakui taxable temporary differences and deferred tax assets
untuk semua perbedaan temporer kena pajak dan aset are recognized for temporary differences can be
pajak tangguhan diakui untuk perbedaan temporer yang deducted and accumulated tax losses, to the extent it is
boleh dikurangkan dan akumulasi rugi fiskal, sepanjang probable that can be utilized to reduce taxable income in
besar kemungkinan dapat dimanfaatkan untuk mengurangi the future.
penghasilan kena pajak pada masa mendatang.
hh. Segmen Operasi hh. Operating Segment
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan laporan internal Operating segments to be identified on the basis of
mengenai komponen dari Grup yang secara regular direview internal reports about components of the Group that are
oleh “pengambil keputusan operasional” dalam rangka regularly reviewed by the chief operating decision maker
mengalokasikan sumber daya dan menilai kinerja segmen in order to allocate resources to the segments and to
operasi. assess their performances.
61
Segmen operasi adalah suatu komponen dari entitas: An operating segment is a component of an entity:
a) yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang mana a) that engages in business activities from which it
memperoleh pendapatan dan menimbulkan beban may earns revenue and incur expenses (including
(termasuk pendapatan dan beban terkait dengan revenue and expenses relating to the transaction
transaksi dengan komponen lain dari entitas yang with other components of the same entity);
sama);
b) yang hasil operasinya dikaji ulang secara regular oleh b) whose operating results are reviewed regularly by
pengambil keputusan operasional untuk membuat the entity’s chief operating decision maker to make
keputusan tentang sumber daya yang dialokasikan pada decision about resources to be allocated to the
segmen tersebut dan menilai kinerjanya; dan segments and assess its performance; and
c) dimana tersedia informasi keuangan yang dapat c) for which discrete financial information is available.
dipisahkan.
Informasi yang digunakan oleh pengambil keputusan Information reported to the chief operating decision
operasional dalam rangka alokasi sumber daya dan maker for the purpose of resource allocation and
penilaian kinerja mereka terfokus pada kategori dari setiap assessment of their performance is more specifically
bidang usaha. focused on the category of each business.
ii Aset Keuangan dari Proyek dan Layanan Pengaturan ii Financial Assets from Concession Project and
Konsesi Service Concession Arrangements
Aset keuangan - konsesi jasa yang timbul karena perjanjian Financial assets - service concession arising from
konsesi jasa merupakan hak Perusahaan untuk mengakui service concession arrangement is the right of the
pendapatan atas konstruksi yang telah dilakukan. Company to recognize revenue on construction that has
Pembangunan infrastruktur ditambah marjin tertentu been done. Infrastructure development plus a certain
dikapitalisasi sebagai aset keuangan. Akumulasi biaya-biaya margin capitalized as financial assets. Accumulated
konstruksi direklasifikasi sebagai harga pokok penjualan construction costs reclassified as cost of goods sold in
dalam laporan laba rugi komprehensif Perusahaan pada the Company's statement of comprehensive income in
periode yang bersangkutan. Sedangkan konstruksi yang the period in question. While construction related to
berkaitan dengan perjanjian konsesi jasa diakui sebagai service concession agreements are recognized as
pendapatan berdasarkan persentase penyelesaian pekerjaan revenue based on the percentage of work completion
yang dilakukan ditambah dengan marjin. plus a margin.
jj. Laba per Saham Dasar jj. Earning per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba bersih Basic earnings per share is computed by dividing net
yang diatribusikan kepada pemilik entitas induk dengan income attributable to the owner of the Company by the
jumlah rata-rata tertimbang dari saham yang beredar pada weighted average number of shares outstanding during
tahun yang bersangkutan. the year.
Laba per saham dilusian dihitung dengan membagi laba Diluted earnings per share is computed by dividing net
bersih yang diatribusikan kepada pemilik entitas induk income attributable to the owner of the Company by the
dengan jumlah rata-rata tertimbang saham biasa yang telah weighted average number of shares outstanding as
disesuaikan dengan dampak dari semua efek berpotensi adjusted for the effects of all dilutive potential ordinary
saham biasa yang dilutif. shares.
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN SUMBER CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY SOURCES
ESTIMASI KETIDAKPASTIAN OF ESTIMATION UNCERTAINTY
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, yang dijelaskan In the application of the Group accounting policies, which are
dalam Catatan 3, direksi diwajibkan untuk membuat described in Note 3, the directors are required to make
pertimbangan, estimasi dan asumsi tentang jumlah tercatat aset judgments, estimates and assumptions about the carrying
dan liabilitas yang tidak tersedia dari sumber lain. Estimasi dan amounts of assets and liabilities that are not readily apparent
asumsi yang terkait didasarkan pada pengalaman historis dan from other sources. The estimates and associated assumptions
faktor-faktor lain yang dianggap relevan. Hasil aktualnya are based on historical experience and other factors that are
mungkin berbeda dari estimasi tersebut. considered to be relevant. Actual results may differ from these
estimates.
Estimasi dan asumsi yang mendasari ditelaah secara The estimates and underlying assumptions are reviewed on an
berkelanjutan. Revisi estimasi akuntansi diakui dalam periode ongoing basis. Revisions to accounting estimates are
dimana estimasi tersebut direvisi jika revisi hanya recognized in the period which the estimate is revised if the
mempengaruhi periode tersebut, atau pada periode revisi dan revision affects only that period, or in the period of the
periode masa depan jika revisi mempengaruhi periode saat ini revision and future periods if the revision affects both current
dan masa depan. and future periods.
62
Pertimbangan Kritis dalam Penerapan Kebijakan Critical Judgments in Applying Accounting Policies
Akuntansi
Di bawah ini adalah pertimbangan kritis, selain dari estimasi Below are the critical judgments, apart from those involving
yang telah diatur, dimana direksi telah membuat suatu proses estimations, that the directors have made in the process of
penerapan kebijakan akuntansi Grup dan memiliki pengaruh applying the Group accounting policies and that have the most
paling signifikan terhadap jumlah yang diakui dalam laporan significant effect on the amounts recognized in the
keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
Grup menandatangani beberapa perjanjian bersama The Group has entered into several joint agreements in
sehubungan dengan kegiatan operasi mereka dimana suatu relation to their operations where an entity that has a legal
entitas yang memiliki bentuk hukum terpisah dari pihak-pihak form confers separation between the parties to the joint
yang terkait dengan pengaturan bersama dan grup itu sendiri. arrangement and the Group itself. Furthermore, there is no
Selanjutnya, tidak ada pengaturan kontraktual atau fakta dan contractual arrangement or any other facts and circumstances
keadaan lain yang menunjukkan bahwa pihak-pihak dalam that indicate that the parties to the joint arrangement have
pengaturan bersama memiliki hak atas aset dan kewajiban rights to the assets and obligations for the liabilities of the
pengaturan bersama. Dengan demikian, manajemen joint arrangement. Accordingly, management has classified
mengklasifikasikan sebagai ventura bersama (Catatan 17). these as a joint venture of the Group (Note 17).
Sumber Estimasi Ketidakpastian Key Sources of Estimastion Uncertainty
Asumsi utama mengenai masa depan dan sumber estimasi The key assumptions concerning future and other key sources
ketidakpastian utama lainnya pada akhir periode pelaporan, of estimation uncertainty at the end of the reporting period
yang memiliki risiko signifikan yang mengakibatkan that may have a significant risk of causing a material
penyesuaian material terhadap jumlah tercatat aset dan adjustment to the carrying amounts of assets and liabilities
liabilitas dalam periode pelaporan berikutnya dijelaskan dibawah within the next financial year are discussed below:
ini:
Rugi Penurunan Nilai Pinjaman yang Diberikan dan Impairment Loss on Loans and Receivables
Piutang
Grup menilai penurunan nilai pinjaman yang diberikan dan The Group assesses its loans and receivables for impairment at
piutang pada setiap tanggal pelaporan. Dalam menentukan each reporting date. In determining whether an impairment
apakah rugi penurunan nilai harus dicatat dalam laba rugi, loss should be recorded in profit or loss, management makes
manajemen membuat penilaian, apakah terdapat bukti objektif judgment as to whether there is an objective evidence that
bahwa kerugian telah terjadi. Manajemen juga membuat loss event has occurred. Management also makes judgment as
penilaian atas metodologi dan asumsi untuk memperkirakan to the methodology and assumptions for estimating the
jumlah dan waktu arus kas masa depan yang direviu secara amount and timing of future cash flows which are reviewed
berkala untuk mengurangi perbedaan antara estimasi kerugian regularly to reduce any difference between loss estimate and
dan kerugian aktualnya. Nilai tercatat pinjaman yang diberikan actual loss. The carrying amount of loans and receivables are
dan piutang telah diungkapkan dalam Catatan 46. disclosed in Note 46.
Penyisihan Penurunan Nilai Persediaan Allowance for Decline in Value of Inventories
Grup membuat penyisihan penurunan nilai persediaan The Group provides allowance for decline in value of
berdasarkan estimasi persediaan yang digunakan pada masa inventories based on estimated future usage of such
mendatang. Walaupun asumsi yang digunakan dalam inventories. While it is believed that the assumptions used in
mengestimasi penyisihan penurunan nilai persediaan telah the estimation of the allowance for decline in value of
sesuai dan wajar, namun perubahan signifikan atas asumsi ini inventories are appropriate and reasonable, significant changes
akan berdampak material terhadap penyisihan penurunan nilai in these assumptions may materially affect the assessment of
persediaan, yang pada akhirnya akan mempengaruhi hasil the allowance for decline in value of inventories, which
usaha Grup. Nilai tercatat persediaan diungkapkan dalam ultimately will impact the result of the Group’s operations. The
Catatan 12. carrying amount of inventories is disclosed in Note 12.
Taksiran Masa Manfaat Ekonomis Aset Tetap dan Properti Estimated Useful Lives of Property and Equipment and
Investasi Investment Property
Masa manfaat setiap aset tetap dan properti investasi Grup The useful life of each item of the Group’s property and
ditentukan berdasarkan kegunaan yang diharapkan dari aset equipment, and investment property are estimated based on
tersebut. Estimasi ini ditentukan berdasarkan evaluasi teknis the period over which the asset is expected to be available for
internal dan pengalaman atas aset sejenis. Masa manfaat setiap use. Such estimation is based on internal technical evaluation
aset direviu secara periodik dan disesuaikan apabila prakiraan and experience with similar assets. The estimated useful life of
berbeda dengan estimasi sebelumnya karena keausan, each asset is reviewed periodically and updated if expectations
keusangan teknis dan komersial, hukum atau keterbatasan differ from previous estimates due to physical wear and tear,
lainnya atas pemakaian aset. Namun terdapat kemungkinan technical or commercial obsolescence and legal or other limits
bahwa hasil operasi dimasa mendatang dapat dipengaruhi on the use of the asset. It is possible, however, that future
secara signifikan oleh perubahan atas jumlah serta periode results of operations could be materially affected by changes in
pencatatan biaya yang diakibatkan karena perubahan faktor the amounts and timing of recorded expenses brought about
yang disebutkan di atas. by changes in the factors mentioned above.
63
Perubahan masa manfaat aset tetap dan properti investasi dapat A change in the estimated useful life of any item of property
mempengaruhi jumlah biaya penyusutan yang diakui dan and equipment and investment properties would affect the
penurunan nilai tercatat aset tersebut. recorded depreciation expense and decrease in the carrying
values of these assets.
Nilai tercatat properti investasi dan aset tetap diungkapkan The carrying values of investment properties and property,
dalam Catatan 20 dan 21. plant and equipment are disclosed in Notes 20 and 21.
Penurunan Nilai Goodwill Impairment of Goodwill
Menentukan apakah suatu goodwill turun nilainya Determining whether goodwill is impaired requires an
mengharuskan estimasi nilai pakai unit penghasil kas dimana estimation of the value in use of the cashgenerating units to
goodwill dialokasikan. Perhitungan nilai pakai mengharuskan which goodwill has been allocated. The value in use calculation
manajemen untuk mengestimasi arus kas masa depan yang requires the management to estimate the future cash flows
diharapkan timbul dari unit penghasil kas yang menggunakan expected to arise from the cash-generating unit using an
tingkat pertumbuhan yang tepat dan tingkat diskonto yang appropriate growth rate and a suitable discount rate in order to
sesuai untuk perhitungan nilai kini. Dimana aktual arus kas calculate present value. Where the actual future cash flows are
masa depan kurang dari yang diharapkan, kerugian penurunan less than expected, a material impairment loss may arise.
nilai material mungkin timbul.
Nilai tercatat Goodwill diungkapkan dalam Catatan 22. The carrying amount of Goodwill are disclosed in Note 22.
Penilaian Instrumen Keuangan Valuation of Financial Instruments
Seperti dijelaskan dalam Catatan 60 Grup menggunakan teknik As described in Note 60, the Group uses valuation techniques
penilaian yang meliputi input yang tidak didasarkan pada data that include inputs that are not based on observable market
pasar yang dapat diobservasi untuk mengestimasi nilai wajar data to estimate the fair value of certain types of financial
dari beberapa jenis instrumen keuangan. Catatan 59 instruments. Note 59 provides detailed information about the
memberikan informasi yang rinci mengenai asumsi utama yang key assumptions used in the determination of the fair value of
digunakan dalam menentukan nilai wajar instrumen keuangan, financial instruments, as well as the detailed sensitivity
serta analisis sensitivitas yang rinci untuk asumsi tersebut. analysis for these assumptions.
Direksi berpendapat bahwa teknik penilaian yang dipilih dan The directors believe that the chosen valuation techniques and
asumsi yang digunakan adalah tepat dalam menentukan nilai assumptions used are appropriate in determining the fair value
wajar dari instrumen keuangan. of financial instruments.
Pengakuan Pendapatan dan Beban Konstruksi Revenue and expense recognition of construction
contract
Kebijakan pengakuan pendapatan dan beban konstruksi The policy of revenue and expense recognition of construction
Perseroan mensyaratkan penggunaan estimasi yang dapat contract of the Company requires use of estimates which may
mempengaruhi jumlah yang dilaporkan dari pendapatan dan impact the reported amount of revenues and cost of revenues.
beban pokok pendapatan. Perseroan mengakui pendapatan The Company recognizes revenues and expenses related to
kontrak dan biaya kontrak yang berhubungan dengan kontrak construction contracts based on the completion stage of
konstruksi berdasarkan tahap penyelesaian aktivitas kontrak contract activities at end of reporting period (percentage of
pada tanggal akhir periode pelaporan (metode persentase completion method).
penyelesaian).
Grup melaksanakan proyek yang lamanya lebih dari satu The Group undertakes projects that frequently span more than
periode akuntansi dan dicatat sebagai kontrak konstruksi. one accounting period and are accounted for as construction
Kebijakan akuntansi Perseroan untuk proyek membutuhkan contracts. The Company’s accounting policies for these
pendapatan dan biaya yang akan dialokasikan pada periode projects require revenue and costs to be allocated to individual
akuntansi dan pengakuan berikutnya pada akhir periode atas accounting periods and the consequent recognition at period
aset atau liabilitas kontrak untuk proyek yang masih dalam end of contract assets or liabilities for projects is still in
proses. Penerapan kebijakan ini mengharuskan manajemen progress. The application of these policies requires
untuk menerapkan pertimbangan dalam memperkirakan total management to apply judgement in estimating the total
pendapatan dan total biaya yang diharapkan pada setiap revenue and total costs expected on each project. Such
proyek. Estimasi tersebut direvisi ketika proyek berlangsung estimates are revised as a project progresses to reflect the
untuk mencerminkan status proyek dan informasi terbaru yang current status of the project and the latest information
tersedia untuk manajemen, perubahan estimasi tersebut available to management. Project management teams perform
diterapkan secara prospektif. Manajemen proyek melakukan regular reviews to ensure the latest estimates are appropriate,
tinjauan rutin untuk memastikan perkiraan terbaru yang sesuai. the changes in estimation is applied prospectively. Change to
Perubahan atas estimasi akan dicatat prospektif. Walaupun estimates is accounted for prospectively, while The Company
Perseroan berkeyakinan bahwa estimasi yang dibuat adalah believes that their estimates are reasonable and appropriate,
wajar dan sesuai, perbedaan signifikan pada tahap penyelesaian significant differences to the actual completion stage may
actual dapat mempengaruhi secara material pendapatan dan materially affect the revenues of construction contracts.
beban pokok pendapatan dari konstruksi.
64
Ketidakpastian kewajiban perpajakan Uncertain tax exposure
Dalam situasi tertentu, Grup tidak dapat menentukan secara In certain circumstances, the Group may not be able to
pasti jumlah utang pajak atau jumlah klaim restitusi pajak yang determine the exact amount of its current or future tax
dapat terpulihkan pada saat iniatau masa depan karena proses liabilities or recoverable amount of the claim for tax refund due
pemeriksaan yang masih berlangsung atau negosiasi dengan to ongoing investigations by, or discussions with, the taxation
otoritas perpajakan. Ketidakpastian timbul terkait dengan authority. Uncertainties exist with respect to the interpretation
interpretasi dari peraturan perpajakan yang kompleks dan of complex tax regulations and the amount and timing of
jumlah dan waktu dari penghasilan kena pajak di masa depan. future taxable income. In determining the amount to be
Dalam menentukan jumlah yang harus diakui terkait dengan recognized in respect of an uncertain tax liability or the
utang pajak yang tidak pasti atau klaim restitusi pajak yang recoverable amount of the claim for tax refund related to
dapat terpulihkan terkait dengan ketidakpastian posisi uncertain tax positions, the Group applies similar
perpajakan, Grup menerapkan pertimbangan yang sama yang considerations as it would use in determining the amount of a
akan digunakan dalam menentukan jumlah provisi yang harus provision to be recognized in accordance with PSAK 57,
diakui sesuai dengan PSAK 57, “Kontinjensi dan Aset Kontijensi" "Provisions, Contigent Liabilities” and PSAK 46, "Income
dan PSAK 46, "Pajak Penghasilan" Grup membuat analisa untuk Taxes". The Group make an analysis of all uncertain tax
semua ketidakpastian posisi perpajakan untuk menentukan jika positions to determine if a tax liability for uncertain tax benefit
utang pajak atas manfaat pajak yang tidak pasti atau cadangan or a provision for unrecoverable claim for tax refund should be
atas klaim restitusi pajak yang tidak. recognized.
Grup mencatat bunga dan denda atas pajak penghasilan kurang The Group presents interest and penalties for the
bayar, jika ada, pada Beban Pajak Penghasilan - Kini di dalam underpayment of income tax, if any, in Income Tax Expense -
laba rugi. Current in profit or loss.
Pengakuan pendapatan konsesi jasa dari konstruksi Revenue recognition from construction service
Grup mengakui pendapatan konsesi jasa dari konstruksi The Group recognizes revenue from construction service
berdasarkan nilai beban konstruksi ditambah marjin tertentu. concession based on the value of construction load plus a
Marjin ditentukan berdasarkan estimasi penilaian pasar untuk certain margin. Margins are determined based on estimates of
proyek yang serupa. the market for similar projects.
Penentuan Mata Uang Fungsional Determination of Functional Currency
Mata uang fungsional adalah mata uang dari lingkungan The functional currency is the currency of the primary
ekonomi premier dimana entitas beroperasi. Manajemen economic environment in which the entity operates. The
mempertimbangkan mata uang paling mempengaruhi management considered the currency that mainly influences
pendapatan dan beban dari jasa uang diberikan serta the revenue and cost of rendering services and other indicators
mempertimbangkan indikator lainnya dalam menentukan in determining the currency that most faithfully represents the
pengaruh ekonomi dari transaksi, kejadian dan kondisi yang economic effects of the underlying transactions, events and
mendasari. conditions.
Liabilitas Pembongkaran Aset dan Restorasi Area Asset Abandonment and Site Restoration Obligations
Grup mengakui provisi untuk liabilitas pembongkaran aset dan The Group has recognized provision for asset abandonment
restorasi area terkait dengan sumur minyak dan gas bumi, area and site restoration obligations associated with its oil and gas
tambang batu bara, dan fasilitas dan infrastruktur terkait. Dalam wells, facilities and infrastructure. In determining the amount
menentukan nilai provisi, asumsi dan estimasi yang diperlukan of the provision, assumptions and estimates are required in
adalah tingkat diskonto dan biaya yang diharapkan untuk relation to discount rates and the expected cost to dismantle
membongkar dan memindahkan semua peralatan dari daerah and remove all the structures from the site and restore the
pengeboran dan restorasi area. site.
Estimasi Cadangan Reserve Estimates
Cadangan minyak dan gas bumi terbukti adalah perkiraan Proved oil and gas reserves are the estimatedquantities of
jumlah minyak mentah dan gas alam yang berdasarkan data crude oil and natural gas which geological and engineering
geologis dan teknis dapat diambil dengan tingkat kepastian data demonstrate with reasonable certainty to be recoverable
yang memadai di tahun tahun mendatang dari cadangan yang in future years from known reservoirs under existing economic
ada berdasarkan kondisi ekonomi dan operasi yang sekarang and operating conditions. Proved reserves include:
ada, misalnya terkait dengan harga dan biaya pada tanggal
estimasi tersebut dibuat. Cadangan terbukti meliputi:
i. cadangan terbukti dikembangkan: jumlah hidrokarbon yang i. proved developed reserves: amounts of hydrocarbons
diharapkan akan diambil melalui metode sumur, fasilitas, that are expected to be retrieved through existing wells,
dan operasi yang sekarang ada; dan facilities and operating methods; and
ii. cadangan terbukti yang belum dikembangkan: jumlah ii. undeveloped proved reserves: amounts of hydrocarbons
hidrokarbon yang diharapkan dapat diambil setelah adanya that are expected to be retrieved following new drilling,
pengeboran, fasilitas dan metode operasi baru. facilities and operating methods.
65
Tanggal 31 Desember 2022 Dan 31 Desember 2022 Serta Untuk March 31, 2023 And December 31, 2022 And For The Three
Periode Tiga Bulan Yang Berakhir Tanggal 31 Maret 2023 Dan 2022 Months Period Ended For March 31, 2023 And 2022
Akurasi dari cadangan terbukti tergantung pada sejumlah faktor, The accuracy of proved reserve estimates depends on a No.
asumsi dan variabel seperti: kualitas data geologi, teknis dan of factors, assumptions and variables such as: the quality of
ekonomi yang tersedia beserta interpretasi dan pertimbangan terkait, available geological, technical and economic data, results of
hasil pengeboran, pengujian dan produksi setelah tanggal estimasi, drilling, testing and production after the date of the
kinerja produksi reservoir, teknik produksi, proyeksi tingkat produksi estimates, the production performance of the reservoirs,
di masa mendatang, estimasi besaran biaya dan waktu terjadinya production techniques, projecting future rates of production,
pengeluaran pengembangan, ketersediaan pasar komersial, harga the anticipated cost and timing of development
komoditi yang diharapkan dan nilai tukar. expenditures, the availability for commercial market,
anticipated commodity prices and exchange rates.
Karena asumsi ekonomis yang digunakan untuk mengestimasi As the economic assumptions used to estimate reserves
cadangan berubah dari waktu ke waktu dan tambahan data geologi change from year to year, and additional geological data are
yang dihasilkan selama operasi, estimasi cadangan dapat berubah generated during the course of operations, estimates of
dari waktu ke waktu. Perubahan cadangan yang dilaporkan dapat reserves may change from year to year. Changes in reported
mempengaruhi hasil dan posisi keuangan Perusahaan dalam berbagai reserves may affect the Company financial results and
cara, diantaranya: financial position in a No. of ways, including:
- Penyusutan dan amortisasi yang ditentukan berdasarkan unit - Depreciation and amortization which are determined on
produksi, atau jika masa manfaat ekonomi sumur aset berubah. a unit of production basis, or where the useful economic
lives of assets change.
- Provisi biaya pembongkaran, restorasi lokasi aset dan hal-hal - Decommissioning, site restoration and environmental
yang berkaitan dengan lingkungan dapat berubah apabila terjadi provision may change where changes in estimated
perubahan dalam perkiraan cadangan yang mempengaruhi reserves affect expectations about the timing or cost of
ekspektasi tentang waktu atau biaya kegiatan ini. these activities.
Nilai tercatat aset/ liabilitas pajak tangguhan dapat berubah karena The carrying value of deferred tax assets/liabilities may
perubahan estimasi pemulihan manfaat pajak. change due to changes in estimates of the likely recovery of
the tax benefits.
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
31 Maret / 31 Desember /
March 31, 2023 December 31, 2022
Kas Cash on hand
Rupiah 5.536.943.685 10.758.898.448 Rupiah
Bank Cash in banks
Pihak berelasi - Rupiah Related parties - Rupiah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 497.445.933.010 1.138.790.973.083 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 30.402.963.300 171.722.910.412 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 216.874.158.505 423.989.797.233 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Syariah Indonesia 306.914.711.772 223.037.114.424 PT Bank Syariah Indonesia
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 45.733.986.340 233.053.207.860 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank BTN Syariah 1.751.640.853 10.571.822.360 PT Bank BTN Syariah
Dollar Amerika Serikat U.S. Dollar
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 3.038.234.653 13.089.517.536 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 364.057.762 381.019.602 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 228.324.303 239.079.423 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
EURO EURO
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 5.821.139 6.372.690 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Dollar Singapura Singapore Dollar
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 794.801.464 816.771.603 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Pihak ketiga - Rupiah Third parties - Rupiah
PT Bank Permata Tbk 65.167.096.148 93.796.193.780 PT Bank Permata Tbk
PT Bank UOB Indonesia Tbk 74.766.972.021 34.305.517.019 PT Bank UOB Indonesia Tbk
PT Bank DKI 50.907.050.919 133.727.349.931 PT Bank DKI
PT Bank Bukopin Tbk 33.974.463.873 34.928.208.583 PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 57.040.556.758 79.508.634.952 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Mega Tbk 895.167.234 1.000.808.409 PT Bank Mega Tbk
PT Bank BTPN Tbk 2.981.213.982 74.170.902.108 PT Bank BTPN Tbk
66
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk 28.114.591.520 43.811.132.846 PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten
Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 3.842.060.744 9.406.078.249 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 10.007.800.198 39.524.904.551 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank HSBC Indonesia 6.116.854.427 4.230.744.692 PT Bank HSBC Indonesia
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 6.732.080.168 8.236.816.900 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank DBS Indonesia 1.802.443.608 1.885.703.218 PT Bank DBS Indonesia
PT Bank Of Tokyo Mitsubishi UFJ, Ltd 2.916.277.406 2.560.845.069 PT Bank Of Tokyo Mitsubishi UFJ, Ltd
PT Bank Permata Syariah 483.888.710 436.159.008 PT Bank Permata Syariah
PT Bank Pembangunan Daerah DIY 5.595.670.521 71.490.682 PT Bank Pembangunan Daerah DIY
PT Bank Perkreditan Rakyat Jawa Timur 265.068.261 288.827.542 PT Bank Perkreditan Rakyat Jawa Timur
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Timur Tbk 283.788.153 461.049.101 PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Timur Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Syariah - 1.410.499 PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten
Syariah
PT Bank Pembangunan Daerah Papua - - PT Bank Pembangunan Daerah Papua
PT Bank ICBC Indonesia 2.743.956.454 2.389.511.376 PT Bank ICBC Indonesia
PT BPR Surya Artha Utama 2.577.184 3.621.372 PT BPR Surya Artha Utama
PT Bank Pembangunan Daerah Riau Kepri 440.445.159 597.412 PT Bank Pembangunan Daerah Riau Kepri
PT Bank Muamalat Indonesia Tbk 67.919.479.322 7.485.148 PT Bank Muamalat Indonesia Tbk
PT Bank NTB Syariah 436.898.280 440.445.159 PT Bank NTB Syariah
PT Bank Resona Perdania 15.617.401 499.511 PT Bank Resona Perdania
PT Bank Nationalnobu Tbk 713.102.703 49.516.603 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank KEB Hana Indonesia 11.691.442 15.564.659 PT Bank KEB Hana Indonesia
PT Bank OCBC NISP Tbk 210.028 - PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Index Selindo 543.701 678.701 PT Bank Index Selindo
Shinhan Bank Co., Ltd - 2.351.211 Shinhan Bank Co., Ltd
PT Bank Ina Perdana Tbk 2.202.818 2.575.245 PT Bank Ina Perdana Tbk
PT Bank Panin Tbk 166.152.998.069 1.166.667 PT Bank Panin Tbk
PT Bank Mayapada Internasional Tbk 5.000.827 11.766.442 PT Bank Mayapada Internasional Tbk
PT Bank Sumitomo Mitsui Indonesia - 803.575.807 PT Bank Sumitomo Mitsui Indonesia
# PT Bank Maybank Indonesia Tbk 71.726.750 75.148.560 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank HSBC Indonesia - 162.973 PT Bank HSBC Indonesia
PT Bank Bukopin Tbk 11.033.065 11.662.649 PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank BTPN Tbk 151 157 PT Bank BTPN Tbk
BDO Bank 3.254.361.390 3.398.552.612 BDO Bank
EURO U.S. Dollar
PT Bank HSBC Indonesia 17.359.515 17.749.649 PT Bank HSBC Indonesia
Jumlah bank 1.947.865.524.449 3.042.920.054.618 Total cash in bank
Lembaga Pembiayaan Financial Institution
Pihak berelasi - Rupiah Related parties - Rupiah
Indonesia Eximbank 6.853.607.773 1.517.654.342 Indonesia Eximbank
Deposito berjangka Time deposits
Pihak berelasi Related parties
Rupiah Rupiah
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 1.449.000.000.000 1.575.000.000.000 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Syariah Indonesia - 40.000.000.000 PT Bank Syariah Indonesia
Pihak ketiga Third parties
Rupiah Rupiah
PT CIMB Niaga Tbk 23.227.908.064 23.227.908.064 PT CIMB Niaga Tbk
PT Bank Muamalat Indonesia 1.843.859.161 - PT Bank Muamalat Indonesia
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk 15.208.972.804 15.208.972.804 PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank Muamalat Indonesia - 1.864.697.367 PT Bank Muamalat Indonesia
Jumlah deposito berjangka 2.035.469.704.541 2.395.539.470.312 Total time deposits
Jumlah kas dan setara kas 3.995.725.780.448 5.450.736.077.720 Total cash and cash equivalents
67
Dikurangi : Less:
Cadangan kerugian penurunan nilai (9.368.802.223) (9.421.045.600) Allowance for impairment loss
Jumlah kas dan setara kas - bersih 3.986.356.978.226 5.441.315.032.120 Total cash and cash equivalents - nett
Kas dan setara kas disetarakan dalam Cash and cash equivalent in disposal group
kelompok lepasan dimiliki untuk dijual 2.506.967.760 5.119.293.759 in disposal group held-for-sale
Kas dan setara kas dalam laporan Cash and cash equivalent
arus kas konsolidasian 3.988.863.945.986 5.446.434.325.879 in the consolidation statement for cash flow
Bank yang dibatasi penggunaannya Restricted bank
Bagian lancar Current portion
Jumlah 94.888.612.562 63.017.056.778 Total
Tingkat suku bunga deposito berjangka per tahun Annual interest rates on time deposits
Rupiah 2,25% - 3,00% 1,75% - 3,50% Rupiah
Bagi hasil (Nisbah Syariah) Nisbah 68-75% Nisbah 68-75% Profit sharing (Syariah)
Mutasi cadangan kerugian nilai: Movement allowance for impairment loss:

Saldo awal 9.421.045.600 12.766.334.786 Beginning balance
Penambahan dan pemulihan - bersih (52.243.377) (3.345.289.186) Additions and recovery - net
Saldo akhir 9.368.802.223 9.421.045.600 Ending balance
Jangka waktu deposito berjangka rata-rata berkisar antara 1 - 12 The time deposits have terms of 1 - 12 month.
bulan.
Dalam menentukan kerugian penurunan nilai, manajemen telah In determining allowance for impairment loss, management
memperhitungkan peringkat kredit bank, mempertimbangkan has taken into account the credit rating of the bank, taking
berbagai informasi ekonomi aktual dan perkiraan dari sumber into account various actual and forecast economic
eksternal, yang sesuai, dalam mengestimasi kerugian penurunan nilai information from external sources, where appropriate, in
masing-masing kas dan setara kas. estimating allowances for impairment loss of cash and cash
equivalents, respectively.
Tidak ada perubahan dalam teknik estimasi atau asumsi signifikan There has been no change in the estimation techniques or
yang dibuat selama periode pelaporan berjalan dalam menilai significant assumptions made during the current reporting
penyisihan kerugian nilai untuk kas dan setara kas. period in assessing the allowances for impairment loss of
cash and cash equivalents.
Keuntungan atau kerugian penurunan nilai atas atas kas dan setara Impairment gain or loss on cash and cash equivalents is
kas diakui dalam laba rugi, dengan penyesuaian terkait ke nilai recognized in profit or loss, with a corresponding adjustment
tercatatnya melalui akun cadangan kerugian penurunan nilai. to their carrying amount through the loss allowances for
impairment loss.
Pada tahun 2023, pemulihan penurunan nilai atas kas dan setara kas In 2023, recovery on impairment loss on cash and cash
diakui dalam laba rugi sebesar Rp52.243.377 (Catatan 46) equivalents is recognized in profit or loss amounting to
Rp52.243.377 (Note 46).
6. INVESTASI JANGKA PENDEK 6. SHORT TERM INVESTMENTS
Pihak berelasi Related Parties
Rupiah Rupiah
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 3.401.445 724.364 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Sub Jumlah 144.729.001.445 144.726.324.364 Sub Total
Pihak Ketiga Third Parties
PT CIMB Niaga Tbk 49.557.928.425 49.557.928.425 PT CIMB Niaga Tbk
Jumlah deposito berjangka 194.286.929.870 194.284.252.789 Total time deposits
68
Pihak berelasi Related Parties
Dikurangi : Less:
Cadangan kerugian penurunan nilai (329.361.200) (329.361.200) Allowance for impairment loss
Jumlah kas dan setara kas - bersih 193.957.568.670 193.954.891.589 Total cash and cash equivalents - nett
Jangka waktu deposito berjangka 1 - 2 bulan / months 1 - 2 bulan / months Time deposits period
Tingkat bunga per tahun dalam Rupiah 2,50% - 3,00% 2,50% - 3,00% Interest rate per annum in Rupiah
Mutasi cadangan kerugian nilai: Movement allowance for impairment loss:

Saldo awal 329.361.200 949.331.025 Beginning balance
Penambahan dan pemulihan - bersih - 619.969.825 Additions and recovery - net
Saldo akhir 329.361.200 329.361.200 Ending balance
Investasi jangka pendek merupakan deposito berjangka yang Short-term investment is time deposits are pledged as
dijadikan sebagai agunan atas pinjaman yang diterima Perusahaan collateral to loan obtained by the Company and subsidiaries
dan entitas anak dari bank-bank tersebut (Catatan 28). from respective banks (Notes 28).
Jangka waktu deposito berjangka di atas rata-rata berkisar antara 1 The above time deposits have terms of 1 (one) months to 2
(satu) bulan sampai dengan 2 (dua) bulan. (two) months.
Dalam menentukan kerugian penurunan nilai,manajemen telah In determining allowance for impairment loss, management
memperhitungkan peringkat kredit bank, mempertimbangkan has taken into account the credit rating of the bank, taking
berbagai informasi ekonomi aktual dan perkiraan dari sumber into account various actual and forecast economic
eksternal, yang sesuai, dalam mengestimasi kerugian penurunan nilai information from external sources, where appropriate, in
masing-masing investasi jangka pendek. estimating allowances for impairment loss of short term
investments.
Keuntungan atau kerugian penurunan nilai atas investasi jangka Impairment gain or loss on short term investments is
pendek diakui dalam laba rugi, dengan penyesuaian terkait ke nilai recognized in profit or loss, with a corresponding adjustment
tercatatnya melalui akun cadangan kerugian penurunan nilai. to their carrying amount through the loss allowances for
impairment loss.
Pada tahun 2023, pemulihan penurunan nilai atas investasi jangka In 2023, recovery on impairment gain on short-term
pendek diakui dalam laba rugi sebesar Rp 0 (Catatan 46 dan 48). investments is recognized in profit or loss amounting to Rp 0
(Note 46 and 48).
7. PIUTANG USAHA 7. TRADE RECEIVABLES
Piutang berdasarkan Pelanggan Trace receivable by Debtor
KSO Surya Mina Asinusa 587.778.751.646 587.778.751.646 KSO Surya Mina Asinusa
PT Mikroland Payon Amartha 286.784.149.204 286.784.149.204 PT Mikroland Payon Amartha
PT PP Sinergi Banjaratma 82.640.000.000 82.640.000.000 PT PP Sinergi Banjaratma
PT Angkasa Pura II (Persero) 4.159.048.951 4.159.048.951 PT Angkasa Pura II (Persero)
PT Angkasa Pura I (Persero) 51.740.123.239 74.941.911.968 PT Angkasa Pura I (Persero)
Lain-lain di bawah Rp 60 milyar 169.164.802.141 273.566.957.295 Other below Rp 60 billion
Sub jumlah 1.182.266.875.181 1.309.870.819.064 Sub total
Piutang Ventura Bersama Receivable from Joint Venture
Cable Stayed Kendari 89.286.023.991 91.631.503.991 Cable Stayed Kendari
BIJB Paket 2 Kertajati 29.567.064.423 29.567.064.423 BIJB Paket 2 Kertajati
Sub jumlah 134.155.864.831 136.551.344.831 Sub total
Jumlah pihak berelasi 1.316.422.740.012 1.446.422.163.895 Total related parties
Dikurangi : Less:
Sub jumlah pihak berelasi 642.403.849.771 768.081.285.999 Sub total related parties
69
PT Weda Bay Nikel 192.192.133.836 152.439.308.379 PT Weda Bay Nikel
PT Pollux Barelang Megasuperblok 232.504.620.052 140.838.833.748 PT Pollux Barelang Megasuperblok
PT Bangun Karya Pratama Lestari 48.804.100.742 48.804.100.742 PT Bangun Karya Pratama Lestari
KSO PT Tirta Persada Development dan PT Megapolitan 39.930.407.201 39.930.407.201 KSO PT Tirta Persada Development dan PT Megapolitan
Development Development
PT Greenland Garden Realty 34.862.995.710 34.862.995.710 PT Greenland Garden Realty
PT Citra Karya Jabar Tol 30.101.675.077 - PT Citra Karya Jabar Tol
PT Kitita Alami Propetindo 32.681.583.258 32.681.583.258 PT Kitita Alami Propetindo
LMA Konsorsium 158.474.819.640 29.142.833.648 LMA Konsorsium
PT Sentul City Tbk 29.110.572.283 29.110.572.283 PT Sentul City Tbk
PT Multi Karya Utama Abadi 26.622.354.018 26.622.354.018 PT Multi Karya Utama Abadi
PT Energi Bayu Jeneponto 25.292.784.871 25.292.784.871 PT Energi Bayu Jeneponto
PT Putra Energi Nusantara 25.230.767.136 25.230.767.136 PT Putra Energi Nusantara
PT Mahardika Agung Lestari 24.943.354.329 24.943.354.329 PT Mahardika Agung Lestari
PT Duta Senawijaya Mandiri 24.032.032.459 24.032.032.459 PT Duta Senawijaya Mandiri
PT Bank Sulawesi Utara dan Gorontalo 33.651.029.692 23.786.955.257 PT Bank Sulawesi Utara dan Gorontalo
KSO PENTA OCEAN - TOA - RINKAI - PP - WIKA 10.112.463.483 21.231.270.554 KSO PENTA OCEAN - TOA - RINKAI - PP - WIKA
PT Bekarya Abadi Selalu 14.764.225.475 14.764.225.475 PT Bekarya Abadi Selalu
KSO PP ASHFRI 13.298.987.767 13.298.987.767 KSO PP ASHFRI
KSO PP - Andesmont 8.571.346.279 8.571.346.279 KSO PP - Andesmont
PT Chevron Pacific Indonesia - - PT Chevron Pacific Indonesia
Dinas Pekerjaan Umum dan Penataan Ruang Provinsi Papua - - Dinas Pekerjaan Umum dan Penataan Ruang Provinsi Papua
Lain-lain di bawah Rp 20 milyar 5.072.802.692.218 4.622.730.650.586 Other below Rp 20 billion
Piutang Ventura Bersama Receivable from Joint Venture
RDMP RU V Balikpapan 884.533.791.183 909.195.622.654 RDMP RU V Balikpapan
PLTA Peusangan 299.488.386.702 298.182.873.385 PLTA Peusangan
RSDC Papua 61.751.180.784 61.751.180.784 RSDC Papua
KA Makassar-Parepare 6.582.397.085 10.331.663.085 KA Makassar-Parepare
Jumlah pihak ketiga 7.648.414.664.806 6.841.468.449.782 Total third parties
Dikurangi : Less:
Sub jumlah pihak ketiga 7.106.035.683.248 6.352.584.864.036 Sub total third parties
Jumlah Piutang Usaha 7.748.439.533.019 7.120.666.150.035 Total trade accounts receivable
Dikurangi bagian tidak lancar - bersih Less non current portion - net
Pihak berelasi (84.503.081.125) (79.446.347.679) Related parties
Pihak ketiga (1.343.445.807.130) (1.280.911.176.961) Third parties
Jumlah (1.427.948.888.256) (1.360.357.524.640) Total
Jumlah piutang usaha bagian lancar - bersih 6.320.490.644.763 5.760.308.625.394 Total trade receivables current portion - net
Piutang usaha berdasarkan mata uang: Trade receivable by currency:
Rupiah 8.951.832.199.089 8.274.405.511.159 Rupiah
Mata uang asing 13.005.205.729 13.485.102.518 Foreign currencies
Sub jumlah 8.964.837.404.818 8.287.890.613.677 Sub Total
Dikurangi: Less:
Cadangan kerugian penurunan nilai (1.216.397.871.799) (1.167.224.463.642) Allowance for impairment loss
Jumlah piutang usaha - bersih 7.748.439.533.019 7.120.666.150.035 Total trade receivables - net
70
Piutang usaha berdasarkan mata uang: Trade receivable by aging:
1 bulan - 12 bulan 1 - 12 months
Belum Jatuh Tempo 5.338.700.685.399 4.768.700.685.399 not due
Sudah Jatuh Tempo 1.925.693.972.089 1.936.493.972.089 due
12 - 15 bulan 709.501.976.514 674.501.976.514 12 - 15 months
15 - 18 bulan 190.229.978.453 390.797.411.108 15 - 18 months
18 - 21 bulan 321.704.710.754 321.704.710.754 18 - 21 months
Lebih dari 21 bulan 133.159.779.914 221.160.236.790 More than 21 months
Sub Jumlah 8.618.991.103.123 8.313.358.992.654 Sub Total
Dikurangi: Less:
Cadangan kerugian penurunan nilai (1.216.397.871.799) (1.167.224.463.642) Allowance for impairment loss
Jumlah piutang usaha - bersih 7.402.593.231.325 7.146.134.529.012 Total trade receivables - net
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai Movements in the allowance for impairment losses
Saldo awal 1.167.614.097.533 1.078.803.775.641 Beginning balance
Penambahan dan pemulihan - bersih 48.783.774.266 88.810.321.892 Additions and recovery - net
Saldo akhir 1.216.397.871.799 1.167.614.097.533 Ending balance
Pelanggan yang memiliki saldo melebihi 5% dari jumlah piutang Customers who have a balance in excess of 5% of the total
usaha adalah PT Mikroland Payon Amartha Untuk piutang yang timbul trade accounts receivable are PT Mikroland Payon Amartha.
dari penjualan bangunan dan/atau tanah, PPRO memiliki jaminan atas For receivables arising from the sale of land, PPRO has
saldo-saldo piutang usaha tersebut. collateral for the trade accounts receivable balances.
Piutang usaha dijaminkan atas utang bank jangka pendek, utang non Trade accounts receivables were used as collateral to short-
bank serta utang bank dan lembaga keuangan jangka panjang term bank loans, non-bank loans and long-term loans from
(Catatan 28, 29 dan 36). bank and financial institutions (Notes 29, 30 dan 37).
Cadangan kerugian kredit untuk piutang usaha telah diukur sejumlah Allowance for credit losses for trade accounts receivable has
ECL sepanjang umur. ECL pada piutang usaha diestimasi berdasarkan been measured at an amount equal to lifetime Expected
matriks provisi dengan mengacu pada pengalaman gagal bayar Credit Loss (ECL). The ECL on trade accounts receivable are
debitur masa lalu dan analisis posisi keuangan debitur saat ini, estimated using a provision matrix by reference to past
disesuaikan dengan faktor-faktor yang spesifik dari debitur dan default experience of the debtor and an analysis of the
kondisi ekonomi umum industri di mana debitur beroperasi. debtor’s current financial position, adjusted for factors that
Perusahaan telah mengakui penyisihan kerugian sebesar 100% atas are specific to the debtors and general economic conditions
seluruh piutang yang telah tertunggak lebih dari jangka waktu of the industry in which the debtors operate. The Group has
tertentu. recognized a loss allowance of 100% against all receivables
past due over several period.
yang dibuat selama periode pelaporan berjalan. significant assumptions made during the current reporting
period.
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan kerugian penurunan nilai Management believes that allowance for impairment losses is
piutang adalah cukup untuk menutup kemungkinan tidak tertagihnya adequate to cover possible loss from uncollectible account
piutang usaha di kemudian hari. receivables in the future.
Pada tahun 2023, pemulihan penurunan nilai atas piutang usaha yang In 2023, recovery on impairment loss on account receivable
merupakan bagian dalam laba rugi sebesar Rp35.221.907.911.053 which is a part of profit or loss amounting to
(Catatan 46 dan 48). Rp35.221.907.911.053 (Note 46 and 48).
71
8. ASET KEUANGAN DARI PROYEK KONSESI 8. FINANCIAL ASSETS FROM CONCESSION PROJECT
Akun ini merupakan aset keuangan atas proyek konsesi sesuai This account represent financial asset on concession projects
penerapan ISAK 16 - Perjanjian Konsesi Jasa dengan rincian sebagai upon the implementation of ISAK 16 - Service Concessions
berikut: Arrangement with detail as follows:
Saldo awal Beginning balance
PT Perusahaan Daerah Air Minum 2.165.662.311.724 1.624.651.692.212 PT Perusahaan Daerah Air Minum
PT Perusahaan Listrik Negara (Persero) 161.914.000.000 194.713.000.000 PT Perusahaan Listrik Negara (Persero)
Penambahan: Additions:
Pendapatan konstruksi Revenue construction
PT PP Krakatau Tirta - 48.014.558.974 PT PP Krakatau Tirta
PT PP Tirta Riau 21.642.512.476 225.132.657.130 PT PP Tirta Riau
PT PP Tirta Madani 38.075.105.607 167.240.081.595 PT PP Tirta Madani
PT PP Tirta Tanah Merah 4.808.595.297 25.850.079.659 PT PP Tirta Tanah Merah
PT Widya Tirta Selaras - 2.936.850.000 PT Widya Tirta Selaras
PT Tirta Tangsel Mandiri - 1.373.400.000 PT Tirta Tangsel Mandiri
Biaya Pemeliharaan - Maintenance cost
Pendapatan bunga dari jasa konsesi 152.515.951.236 137.471.631.963 Interest revenue from service concession
Pengurangan: Less:
Penurunan nilai (25.261.360.000) (32.799.000.000) Impairment
Penerimaan dari PDAM (17.619.136.262) (67.008.639.809) Received from PDAM
Sub jumlah (42.880.496.262) (99.807.639.809) Sub total
Jumlah 2.501.737.980.078 2.327.576.311.724 Sub total
Bagian jatuh tempo dalam satu tahun piutang atas perjanjian jasa 112.444.855.150 27.065.329.370 Current maturities receivables of financial assets from
konsesi yang sudah difakturkan menjadi piutang usaha concession service agreements that had been billed and record
as trade account receivable
Bagian jatuh tempo dalam satu tahun yang belum difakturkan dan 177.234.990.726 173.034.019.643 Current maturities receivables of unbilled of trade account
masih menjadi bagian aset keuangan dari proyek konsesi receivable that still part of financial assets from concession
Jumlah bagian lancar 289.679.845.875 200.099.349.013 Total current portion
Jumlah bagian tidak lancar 2.212.058.134.203 2.127.476.962.711 Total non current portion
PT Sepoetih Daya Prima (SDP) PT Sepoetih Daya Prima (SDP)
SDP nilai aset keuangan atas proyek konsesi Pembangkit Listrik SDP financial assets for the concession project of Coal Fired
Tenaga Uap (PLTU) Lampung 2x6 MW sehubungan dengan Power Plant (PLTU) Central Lampung 2x6 MW in relation with
pembayaran kapasitas minimum masa depan kepada PT Perusahaan the future minimum capacity payments to PT Perusahaan
Listrik Negara (Persero) yang tercantum dalam Perjanjian Pembelian Listrik Negara (Persero) listed in Power Purchase Agreement
Tenaga Listrik (PPA) yang telah diklasifikasikan sebagai aset (PPA) that have been classified as financial asset as a result
keuangan sebagai hasil penerapan ISAK 16 sesuai dengan berita of adoption of ISAK 16 based on the COD official report
acara COD tanggal 2 Mei 2014. dated on May 2, 2014.
SDP menelaah secara berkala atas jumlah nilai tercatat aset SDP regularly reviewed the carrying amount of concession
keuangan konsesi dan memastikan bahwa jumlah nilai tercatatnya financial asset and encured that the carrying amount not
tidak melebihi nilai wajar, berdasarkan laporan penilai independen exceed the fair value. Based on independent appraisal report
yang telah teregistrasi di OJK, KJPP Guntur, Eki, Andri dan Rekan registered in OJK, KJPP Guntur, Eki, Andri dan Rekan dated
pada tanggal 9 Januari 2023. January 9, 2023.
Penilai independen yang telah terdaftar di Kementerian Keuangan An independent appraiser registered in the Ministry of
dengan nomor izin No. B-1.18.00511 dan OJK dengan No. STTD.PB- Finance with license number No. B-1.18.00511, and OJK No.
51/PM.223/2021 STTD.PB-51/PM.223/2021.
72
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai Movement in the allowance for impairment losses
Pengakuan kerugian penurunan piutang 25.261.360.000 32.799.000.000 Impairment losses recognized on receivables
Jumlah 107.476.171.619 82.214.811.619 Total
Manajemen berpendapat bahwa cadangan kerugian penurunan nilai Management believes that the allowance for impairment
atas piutang kepada pihak ketiga adalah cukup. losses from third parties is adequate.
Selama tahun 2023 Perusahaan tidak berproduksi dikarenakan harga During 2023 the Company is not producing because of the
jual batubara yang dibayarkan oleh PT PLN (Persero) lebih rendah selling price of coal paid by PT PLN (Persero) is lower than
dibandingkan dengan harga belinya. Saat ini Perusahaan sedang the purchase price. Currently the Company is in the
dalam negosiasi dengan PT PLN (Persero) untuk penyesuaian tarif negotiation process with PT PLN (Persero) for a new tariff
baru. adjustment
73
PT Widya Tirta Selaras (WTS) PT Widya Tirta Selaras (WTS)
Pada tanggal 11 Desember 2017, WTS menandatangani perjanjian On December 11, 2017, WTS was signed the agreement of
kerjasama atas bangun, kelola, alih milik, instalasi pengelolahan air building, managing, transferring ownership, installation of
minum dengan Perusahaan Daerah Air Minum Tirta Patriot drinking water management agreement with Perusahaan
Pemerintah Kota Bekasi. Perjanjian ini bertujuan untuk meningkatkan Daerah Air Minum Tirta Patriot Pemerintah Kota Bekasi. This
pelayanan air minum bagi kebutuhan masyarakat kota Bekasi. Dana agreement aims to escalate drinking water services for
investasi untuk proyek kerjasama ini senilai Rp60.091.000.000. public needs in Bekasi area. Investment funds for this
Pekerjaan konstruksi dikerjakan dengan jangka waktu 12 bulan, collaborative project amounted to Rp60,091,000,000.
dilanjutkan dengan tahap operasi dan masa pemeliharaan selama 20 Construction work is carried out for 12 months, continues
tahun sejak tanggal komersial. with operating phase and a maintenance period for 20 years
since the commercial date.
Tarif yang dibayarkan kepada WTS pada awal tahun pertama operasi Fare that will be paid to WTS in the first operating year
sebesar Rp3.425 per meter kubik dan akan mengalami kenaikan amounting to Rp3,425 per cubic meter and will be increase
setiap 2 tahun sekali sebesar 12,5% untuk tahun tahun berikutnya. every 2 years at 12.5% for the following years.
PT Tirta Tangsel Mandiri (TTM) PT Tirta Tangsel Mandiri (TTM)
Pada tanggal 19 Nopember 2018, TTM menandatangani beberapa On November 19, 2018, TTM entered several cooperations
perjanjian kerjasama dengan PT Pembangunan Investasi Tangerang agreement with PT Pembangunan Investasi Tangerang
Selatan sebagai berikut: Selatan as follow:
Perjanjian Bangun, Sewa, Alih Jaringan Distribusi dan Retikulasi Agreement of Building, Rent, Transfer of Distribution
Sistem Penyedia Air Minum Kota Tangerang Selatan. Network and Reticulation of Water Supply System in South
Tangerang City.
Perjanjian ini bertujuan untuk meningkatkan pelayanan air minum This agreement aims improving drinking water services for
bagi kebutuhan masyarakat di Tanggerang Selatan. Dana investasi the community's needs in South Tanggerang. Investment
untuk proyek kerjasama ini senilai Rp 225.334.874.905. Pekerjaan funds for this collaborative project amounted to Rp
konstruksi berlangsung dalam jangka waktu 4 tahun dan perjanjian 225,334,874,905. Construction work is carried out for 4 year
berakhir dalam 30 tahun terhitung sejak tanggal komersial. Pada and the agreement expires 30 years from the commercial
tanggal 31 Desember 2020 dan 2019, proyek ini masih dalam date. As of December 31, 2020 and 2019, the project still
konstruksi dan telah beroperasi bertahap sesuai dengan perjanjian. under constructions and has been operating in stage
according to agreement.
Perjanjian Dana Talangan Pengadaan Tanah Untuk Pembangunan Land Acquisition Bailout Agreement For The Construction Of
Sistem Penyediaan Air Minum Kali Angke 200 Liter Per Detik Kota The Kali Angke Drinking Water Supply System Of 200 Liters
Tangerang Selatan. Per Second In South Tangerang City.
Perjanjian ini bertujuan untuk menciptakan dan mendukung This agreement aims to create and support the acceleration
percepatan program infrastruktur penyelenggaraan Proyek Kerjasama of the infrastructure program for the Kali Angke Drinking
Sistem Penyediaan Air Minum (SPAM) Kali Angke. Berdasarkan Water Supply System (SPAM) Cooperation Project. Based on
perjanjian, TTM bertanggung jawab untuk menyediakan sejumlah agreement, TTM is responsible for providing fund amounting
dana sebesar Rp 23.169.324.658 yang akan digunakan untuk to Rp 23,169,324,658 that will be used for land acquisition
pengadaan tanah dan PT Pembangunan Investasi Tangerang Selatan and PT Pembangunan Investasi Tangerang Selatan is
wajib melakukan pengembalian dana talangan kepada TTM dengan required to repay the funds to TTM using calculation by fare
perhitungan sebesar Rp 340 per meter kubik dikalikan dengan air amounting to Rp 340 per cubic meter multiplied by the bulk
curah yang diserap oleh PT Pembangunan Investasi Tangerang water absorbed by PT Pembangunan Investasi Tangerang
Selatan dari Instalasi Pengelolaan Airminum (IPA). Perjanjian Selatan from Water Supply Management Installation (IPA).
kerjasama ini berakhir 25 tahun. This cooperation agreement expires 25 years.
Perjanjian Bangun, Kelola, Alih Atas Sistem Penyediaan Air Minum Agreement to Build, Manage, Transfer Over Angke Kali
Kali Angke Kapasitas 200 Liter Per Detik Kota Tangerang Selatan. Drinking Water System Capacity of 200 Liters Per Second
South Tangerang City.
Kerjasama ini bertujuan untuk pelayanan air minum bagi kebutuhan The purpose of this coorperation is drinking water services
masyarakat wilayah Kota Tangerang Selatan dengan investasi senilai for the needs of the people of the South Tangerang City area
Rp 65.149.748.996. Bentuk dan ruang lingkup kerjasama dalam with investment fund amounting to Rp 65,149,748,996. The
perjanjian ini adalah Bangun Kelola Alih (BOT) pada daerah Bisnis form and scope of the cooperation in this agreement is Build
Hulu. Management Manage (BOT) in the Upper Business area.
Pekerjaan konstruksi dikerjakan dengan jangka waktu 12 bulan, Construction work is carried out for 12 month, continues with
dilanjutkan dengan tahap operasi dan masa pemeliharaan selama 30 operation phase and a maintenance period of 30 years from
tahun sejak tanggal komersial. Tarif yang dibayarkan kepada TTM the commercial date. Fare that will be paid to TTM on first
pada awal tahun pertama operasi sebesar Rp3.465 per meter kubik operating year amounting to Rp 3,465 per cubic meter and
dan akan mengalami kenaikan sebesar 6% setiap satu tahun. will be increase 6% at every one year.
PT PP Krakatau Tirta (PPKT) PT PP Krakatau Tirta (PPKT)
Pada tanggal 11 April 2019, PPKT dan Perusahaan Daerah Air Minum On 11 April 2019, PPKT and Perusahaan Daerah Air Minum
Giri Tirta menandatangani perjanjian pengembangan sistem Giri Tirta has agreed to plan and construct drinking water
penyediaan air minum dengan kapasitas 1.000 liter/detik yang supply system facilities aimed at improving drinking water
bertujuan untuk meningkatkan pelayanan air minum bagi kebutuhan services for the community's needs. Investment funds for
masyarakat. Dana investasi untuk proyek kerjasama ini senilai Rp this cooperation project amounting to Rp 618,054,000,000.
618.054.000.000. Pekerjaan konstruksi dikerjakan dalam jangka Construction work is carried out for 12 months, continues
waktu 12 bulan, dilanjutkan tahap operasi dan masa pemeliharaan with operation phase and maintenance for 25 years from the
selama 25 tahun sejak tanggal komersial. Tarif yang dibayarkan commercial date. Fare that will be paid to PPKT on first
kepada PPKT pada awal tahun pertama operasi sebesar Rp 2.962 per operating year amounting to Rp 2,962 per cubic meter and
meter kubik dan akan mengalami kenaikan sebesar 6% setiap satu will be increase 6% at every one year.
tahun.
PT PP Tirta Riau (PPTR) PT PP Tirta Riau (PPTR)
74
Berdasarkan perjanjian kerjasama pengembangan sistem penyediaan Based on the agreement between Perusahaan Daerah Air
air minum dengan kapasitas 300 liter/detik antara Perusahaan Minum Pekanbaru and PT PP Tirta Riau No. 005/SPAM-
Daerah Air Minum Pekanbaru dan PT PP Tirta Riau No.005/SPAM- PKUKAMPAR-BLT/PDAM-PKU BUK/VII/2020 dated on July 03,
PKUKAMPAR-BLT/PDAM PKU BUK/VII/ 2020 tanggal 03 Juli 2020 2020, PPTR agreed to plan and develop drinking water
Perusahaan setuju untuk melakukan perencanaan dan pembangunan supply system in capacity of 300 liters/second, which aimed
fasilitas sistem penyediaan air minum. Tujuan kerjasama ini adalah to escalate drinking water services for public needs.
meningkatkan pelayanan air minum bagi kebutuhan masyarakat.
PT PP Tirta Tanah Merah (PPTTM) PT PP Tirta Tanah Merah (PPTTM)
Berdasarkan perjanjian kerjasama pekerjaan sipil dan finishing untuk Based on the Cooperation Agreement for civil works and
proyek SPAM Tanah Merah antara PT Tirta Tanah Merah dengan PT finishing for The Tanah Merah SPAM Project between PT Tirta
Winduaji Lestari No. 005/SPB/K1/PP TTM/VII/2021 tanggal 19 Juli Tanah Merah and PT Winduaji Lestari No.005/SPB.K1/PP-
2021, Perusahaan setuju untuk mengerjakan pekerjaan sipil dan TTM/VII/2021 dated July 19, 2021, The company agreed to
finishing atas proyek SPAM Tanah Merah. Waktu pelaksanaan carry out civil and finishing works on the Tanah Merah SPAM
pekerjaan adalah 365 hari kalender terhitung mulai tanggal 19 Juli Project. The execution time of the work is 365 calendar days
2021 sampai dengan tanggal 19 Juli 2022. starting from July 19, 2021 until July 19, 2022.
PT PP Tirta Madani (PPTM) PT PP Tirta Madani (PPTM)
Perjanjian kerjasama untuk melaksanakan pekerjaan EPC Instalasi Cooperation agreement to carry out EPC work at Tampan
Pengolahan Air Tampan Tahap 1 PDAM Tirta Siak Kota Pekanbaru Water Treatment Plant Phase 1 of PDAM Tirta Siak
antara PT PP Tirta Madani dan PT Memiontec Indonesia. Pekanbaru City between PT PP Tirta Madani and PT
Memiontec Indonesia.
Berdasarkan perjanjian kerjasama antara Perusahaan dengan PT Based on the cooperation agreement between the Company
Memiontec Indonesia No.003/PKS/PPTM/VI/2021 tanggal 29 Juni and PT Memiontec Indonesia No.003/PKS/PPTM/VI/2021
2021 atas pelaksanaan pekerjaan EPC Instalasi Pengolahan Air dated June 29, 2021 for the implementation of the EPC work
Tampan Tahap 1 PDAM Tirta SiakKota Pekanbaru senilai at the Tampan Water Treatment Plant Phase 1 of PDAM Tirta
Rp.83.740.827.995, dengan jangka waktu masa kontruksi selama 10 Siak, Pekanbaru City, amounting to Rp.83,740,827,995, with
bulan dan komisioning dan persiapan serah terima kepada PDAM a term of construction period for 10 months and
selama 1 bulan. commissioning and preparation for handover to PDAM for 1
month.
Perjanjian kerjasama untuk melaksanakan pekerjaan Jaringan Cooperation agreement to carry out the work of the Phase 1
Perpipaan Distribusi Tahap 1 pada Proyek KPBU SPAM Kota Distribution Piping Network on the Pekanbaru City SPAM
Pekanbaru antara PT PP Tirta Madani dan PT Kalirandoe Jaya Abadi. KPBU Project between PT PP Tirta Madani and PT Kalirandoe
Jaya Abadi.
Berdasarkan perjanjian kerjasama antara Perusahaan dengan PT Based on the cooperation agreement between the Company
Kalirandoe Jaya Abadi No.002/PKS/PPTM/VI/2021 tanggal 15 Juni and PT Kalirandoe Jaya Abadi No.002/PKS/PPTM/VI/2021
2021 atas pelaksanaan pekerjaan Jaringan Perpipaan Distribusi Tahap dated June 15, 2021 for the implementation of the Work of
1 pada Proyek KPBU SPAM Kota Pekanbaru senilai The Distribution Piping Network Phase 1 on the Pekanbaru
Rp.69.198.878.997, dengan jangka waktu masa selama 12 bulan. City SPAM KPBU Project worth Rp.69,198,878,997, with
period of 12 months.
9. PIUTANG RETENSI 9. RETENTION RECEIVABLES
PT Pelabuhan Indonesia (Persero) 122.979.582.099 121.930.056.056 PT Pelabuhan Indonesia (Persero)
PT Hutama Karya (Persero) 117.981.319.352 106.217.380.314 PT Hutama Karya (Persero)
PT Jasamarga Manado Bitung 99.268.675.435 99.274.397.398 PT Jasamarga Manado Bitung
PT Jasamarga Pandaan Malang 213.000.010 6.097.231.046 PT Jasamarga Pandaan Malang
PT Pupuk Iskandar Muda - - PT Pupuk Iskandar Muda
PT Marga Sarana Jabar - - PT Marga Sarana Jabar
Sub Jumlah 1.114.531.750.493 1.147.368.150.683 Sub total
Dikurangi : Less:
Cadangan kerugian penurunan nilai (46.765.646.788) (47.843.446.897) Allowance for impairment losses
Sub Jumlah Pihak Berelasi 1.067.766.103.705 1.099.524.703.786 Sub Total Related Parties
PT Pollux Barelang Megasuperblok 52.773.270.673 52.773.270.673 PT Pollux Barelang Megasuperblok
PT Sentul City Tbk 46.161.509.760 46.161.509.760 PT Sentul City Tbk
PT Borneo Alumina Indonesia 34.992.231.144 34.992.231.144 PT Borneo Alumina Indonesia
Pemerintah Provinsi Banten 3.175.490.211 - Pemerintah Provinsi Banten
PT Duta Anggada Realty Tbk 11.227.196.209 12.227.196.209 PT Duta Anggada Realty Tbk
PT Pakuwon Jati Tbk 10.903.487.909 10.903.487.909 PT Pakuwon Jati Tbk
KSO PP Bahagia Bangunnusa 7.989.232.639 7.989.232.639 KSO PP Bahagia Bangunnusa
Dikurangi : Less:
Sub Jumlah pihak ketiga 640.631.981.520 579.717.339.099 Sub total third parties
Jumlah piutang retensi - bersih 1.708.398.085.225 1.679.242.042.885 Total retention receivables - net
75
Penambahan dan pemulihan - bersih 3.106.757.507 37.314.479.140 Additions and recovery - net
Cadangan kerugian kredit untuk piutang retensi telah diukur sejumlah Allowance for credit losses for retention receivable has been
ECL sepanjang umur. ECL pada piutang retensi diestimasi measured at an amount equal to lifetime ECL. The ECL
berdasarkan matriks provisi dengan mengacu pada pengalaman gagal retention receivable are estimated using a provision matrix
bayar debitur masa lalu dan analisis posisi keuangan debitur saat ini, by reference to past default experience of the debtor and an
disesuaikan dengan faktor-faktor yang spesifik dari debitur dan analysis of the debtor’s current financial position, adjusted
kondisi ekonomi umum industri di mana debitur beroperasi. for factors that are specific to the debtors and general
economic conditions of the industry in which the debtors
operate.
yang dibuat selama periode pelaporan berjalan. significant assumptions made during the current reporting
period.
Manajemen berpendapat bahwa cadangan tersebut cukup untuk Management believes the allowance is adequate for
menutupi kemungkinan penurunan nilai piutang retensi. impairment losses of retention receivables.
Pada tahun 2023, penurunan nilai atas piutang retensi yang In 2023, impairment loss on retention receivable which is
merupakan bagian dalam laba rugi sebesar Rp3.106.757.507 part of profit or loss amounting to Rp3.106.757.507 (Note
(Catatan 46 dan 48). 46 and 48).
76
10. TAGIHAN BRUTO KEPADA PEMBERI KERJA 10. GROSS RECEIVABLES FROM PROJECT OWNERS
Pendapatan konstruksi yang telah diakui 139.549.213.192.125 136.721.107.874.596 Recognized sales
(Beban kontrak kumulatif + Laba yang diakui kumulatif) (Accumulated contract expenses + recognized accumulated
profit)
Dikurangi: Less:
Penagihan Termin (131.815.159.074.691) (129.992.268.539.006) Progress billing
Dikurangi: Less:
Jumlah 7.061.990.412.522 6.056.942.546.076 Total
Dikurangi: Less:
Pekerjaan dalam proses (792.569.686.080) (755.506.425.799) Work in progress
Jumlah tagihan bruto kepada pemberi kerja 6.269.420.726.442 5.301.436.120.277 Total gross receivables from project owners
Rincian tagihan bruto kepada pemberi kerja berdasarkan pelanggan Detail of gross receivables from project owners based on
sebagai berikut: customer are as follows:
PT Hutama Karya (Persero) 458.208.577.498 488.621.861.264 PT Hutama Karya (Persero)
PT Pegadaian (Persero) 13.105.809.459 58.642.396.365 PT Pegadaian (Persero)
PT Pengembangan Pariwisata Indonesia (Persero) 46.791.151.820 46.791.151.820 PT Pengembangan Pariwisata Indonesia (Persero)
KSO RDMP RU-V Balikpapan 134.086.142.052 13.964.080.987 KSO RDMP RU-V Balikpapan
PT Pupuk Iskandar Muda 13.105.809.459 13.105.809.459 PT Pupuk Iskandar Muda
PT Jasa Marga Rest Area Batang 1.163.429.776 1.163.429.776 PT Jasa Marga Rest Area Batang
Dikurangi : Less:
Sub jumlah pihak berelasi 1.776.543.745.667 1.754.411.484.395 Sub total related parties
PT Translingkar Kita Jaya 850.125.258.099 780.630.899.723 PT Translingkar Kita Jaya
PT Weda Bay Nickel 592.567.722.121 599.778.146.870 PT Weda Bay Nickel
PT Ceria Nugraha Indotama 264.160.873.699 267.391.290.487 PT Ceria Nugraha Indotama
Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat 200.164.569.188 157.497.280.943 Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
PT Borneo Alumina Indonesia 157.030.139.384 157.030.139.384 PT Borneo Alumina Indonesia
KSO PP Bahagia Bangunnusa 100.572.903.778 65.486.211.235 KSO PP Bahagia Bangunnusa
PT Batuta Chemical Industrial Park 120.248.023.250 120.248.023.250 PT Batuta Chemical Industrial Park
Direktorat Jenderal Bina Marga, Balai Pelaksanaan Jalan Nasional 23.740.773.539 22.040.740.171 Direktorat Jenderal Bina Marga, Balai Pelaksanaan Jalan
VII Prov. Jawa Timur Nasional VII Prov. Jawa Timur
KSO PP Ashfri 79.018.200.350 79.018.200.350 KSO PP Ashfri
Bank Indonesia 120.306.548.777 - Bank Indonesia
Kementerian PUPR SNVT Direktorat Jendral Perumahan Balai 6.425.681.543 - Kementerian PUPR SNVT Direktorat Jendral Perumahan
Pelaksana Penyediaan Perumahan Nusa Tenggara II, Satuan Kerja Balai Pelaksana Penyediaan Perumahan Nusa Tenggara II,
Penyedia Perumahan Provinsi Nusa Tenggara Timur Satuan Kerja Penyedia Perumahan Provinsi Nusa
Tenggara Timur
PT Greenland Garden Realty 68.017.501.871 68.017.501.871 PT Greenland Garden Realty
PT Inti Pancar Dinamika 67.086.236.951 67.086.236.951 PT Inti Pancar Dinamika
SNVT Pelaksanaan Nasional Wilayah I Jatim 45.582.053.009 45.582.053.009 SNVT Pelaksanaan Nasional Wilayah I Jatim
Dikurangi : Less:
Sub jumlah pihak ketiga 5.285.446.666.855 3.547.271.806.299 Sub total third parties
Jumlah Tagihan Bruto Kepada Pemberi Kerja - Bersih 7.061.990.412.522 5.301.683.290.694 Total gross receivables from project owners - Net
Penambahan dan pemulihan - bersih 414.085.815 36.029.507.699 Additions and recovery - net
Rincian pekerjaan dalam proses berdasarkan pelanggan sebagai Detail of work in progress based on customer are as follows:
berikut:
Pihak berelasi: Related Parties
PT Pupuk Iskandar Muda 519.248.341.439 506.084.612.000 PT Pupuk Iskandar Muda
PT Pengembangan Pariwisata Indonesia (Persero) 131.077.163.875 131.077.163.875 PT Pengembangan Pariwisata Indonesia

(Persero)
77
PT Perusahaan Listrik Negara (Persero) 35.387.402.326 - PT Perusahaan Listrik Negara (Persero)
PT Pegadaian (Persero) 4.729.439.716 - PT Pegadaian (Persero)
Sub-jumlah Pihak Berelasi 805.151.415.531 751.779.814.705 Sub total related parties
SNVT Pembangunan Bendungan BBWS Bengawan Solo - 16.308.340.545 SNVT Pembangunan Bendungan BBWS
Bengawan Solo
Sub-jumlah Pihak Ketiga - 16.308.340.545 Sub total third parties
Jumlah pekerjaan dalam proses - kotor 805.151.415.531 768.088.155.250 Total work in progress - gross
Dikurangi : Less:
Jumlah pekerjaan dalam proses - bersih 792.569.686.080 755.506.425.799 Total work in progress - net
Saldo awal 12.581.729.451 - Beginning balance
Penambahan - 12.581.729.451 Additions
78
Cadangan kerugian kredit untuk tagihan bruto kepada pemberi kerja Allowance for credit losses for gross receivables from project
telah diukur sejumlah ECL sepanjang umur. ECL pada tagihan bruto owners has been measured at an amount equal to lifetime ECL.
kepada pemberi kerja diestimasi berdasarkan matriks provisi dengan The ECL gross receivables from project owners are estimated
mengacu pada pengalaman gagal bayar debitur masa lalu dan using a provision matrix by reference to past default experience
analisis posisi keuangan debitur saat ini, disesuaikan dengan faktor- of the debtor and an analysis of the debtor’s current financial
faktor yang spesifik dari debitur dan kondisi ekonomi umum industri position, adjusted for factors that are specific to the debtors and
di mana debitur beroperasi. general economic conditions of the industry in which the debtors
operate.
yang dibuat selama periode pelaporan berjalan. significant assumptions made during the current reporting period.
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan kerugian penurunan nilai Management believes that allowance for impairment losses is
tagihan bruto kepada pemberi kerja adalah cukup untuk menutup adequate to cover possible loss from uncollectible gross
kemungkinan tidak tertagihnya tagihan bruto pada pemberi kerja di receivables from project owner in the future.
kemudian hari.
Pada tahun 2023, penurunan nilai atas tagihan bruto kepada pemberi In 2023, impairment loss on gross receivables from project owner
kerja yang merupakan bagian dalam laba rugi sebesar which is part of profit or loss amounting to Rp414.085.815 (Note
Rp414.085.815 (Catatan 46 dan 48). 46 and 48).
79
11. PIUTANG LAIN-LAIN 11. OTHER RECEIVABLES
Jangka Pendek Short Term
Pihak Berelasi Related parties
PT Indonesia Ferry Property 121.990.474.162 122.347.264.158 PT Indonesia Ferry Property
Lembaga Manajemen Aset Negara (LMAN) 65.050.285.706 48.219.536.304 Lembaga Manajemen Aset Negara (LMAN)
PT Inpola Meka Energi 31.806.023.056 31.806.023.056 PT Inpola Meka Energi
PT Jababeka PP Properti 28.296.851.692 28.296.851.692 PT Jababeka PP Properti
PT Meulaboh Power Generation 28.209.548.826 28.209.548.826 PT Meulaboh Power Generation
PT Sentul PP Properti 19.970.767.998 19.970.767.998 PT Sentul PP Properti
PT Prima Multi Terminal 11.548.626.802 11.548.626.802 PT Prima Multi Terminal
PT Kawasan Industri Terpadu Batang 5.699.659.948 5.699.659.948 PT Kawasan Industri Terpadu Batang
Sub-jumlah pihak berelasi 303.152.176.827 288.263.139.332 Sub total related parties
Pihak Ketiga Third parties
PT Sa Ary Indoraya 75.571.480.000 75.571.480.000 PT Sa Ary Indoraya
Piutang Building Management 29.250.467.885 29.250.467.885 Building Management's Receivables
PT Salamah Indah 19.977.350.073 19.977.350.073 PT Salamah Indah
PT Weda Bay Nickel 6.415.674.097 6.415.674.097 PT Weda Bay Nickel
Lain-lain di bawah Rp 5 milyar 32.690.154 32.690.154 Other below Rp 5 billion
Sub jumlah pihak ketiga 131.247.662.209 131.247.662.209 Sub total third parties
Jumlah jangka pendek - bersih 434.399.839.036 419.510.801.541 Total short-term - nett
Jangka Panjang Long-term
PT Muba Daya Pratama 261.999.240.411 261.999.240.411 PT Muba Daya Pratama
PT Sa Ary Indoraya - - PT Sa Ary Indoraya
Jumlah jangka panjang 374.913.435.228 374.913.435.228 Jumlah jangka panjang
Jumlah jangka panjang 269.763.620.677 274.009.610.594 Total long-term - nett
Penambahan 5.830.911.828 20.189.656.782 Additions
Piutang lain-lain dari PT Jababeka PP Properti, PT Kawasan Industri Other receivables from PT Jababeka PP Properti and PT Sentul PP
Terpadu Batang, dan PT Sentul PP Properti merupakan biaya-biaya Properti represent expenses from associates which are paid in
atas entitas asosiasi yang dibayarkan terlebih dahulu oleh Grup dan advance by the Group and will be billed to associates.
akan ditagihkan kepada entitas asosiasi.
Piutang lain-lain dari manajemen gedung merupakan pendanaan awal Other receivable from building management represents the
Grup kepada manajemen gedung untuk menjalankan kegiatan Group’s initial funding to building management to carry out
operasi manajemen gedung apartemen yang di jual oleh Grup. operational activities for the management of apartment buildings
sold by the Group.
Lembaga Manajemen Aset Negara (LMAN) Lembaga Manajemen Aset Negara (LMAN)
Dana talangan tanah merupakan pembayaran yang dilakukan PPSD Bridging fund for land is a payment made by PPSD to the
kepada pemilik lahan atas pembebasan lahan/ Uang Ganti Rugi landowners for land acquisition/ compensation money ("UGR") for
("UGR") untuk pembangunan jalan tol dan fasilitas pendukungnya toll road constructions and its supporting facilities, and will be
yang akan diganti beserta nilai tambah oleh Pemerintah melalui reimbursed along with cost of fund by the Government through
Badan Layanan Umum Lembaga Manajemen Aset Negara ("BLU- the Agency General Services of the State Asset Management
LMAN") sesuai dengan Amandemen PPJT terkait. Institute ("BLU-LMAN") in accordance with the related PPJT
Amendments.
Sampai dengan tanggal laporan, proses pergantian (reimbursement) Until the date of report, the process of reimbursement is in the
dalam tahap verifikasi dan surat menyurat dengan Badan Pengelola verification stage and correspondence with the Toll Road
Jalan Tol (BPJT). Management Agency (BPJT).
80
PT Prima Multi Terminal PT Prima Multi Terminal
Piutang kepada PT Prima Multi Terminal merupakan pinjaman tanpa Receivables from PT Prima Multi Terminal represent unsecured
jaminan yang diberikan Perusahaan melalui perjanjian pinjaman loans provided by the Company through a loan agreement with
dengan bunga 11,7% per tahun. Sisa hutang merupakan bunga an interest rate of 11.7% per annum. The carrying amount is
pinjaman yang belum dibayarkan. unpaid loan interest.
PT Meulaboh Power Generation PT Meulaboh Power Generation
Piutang kepada PT Meulaboh Power Generation merupakan piutang Receivable to PT Meulaboh Power Generation represent
modal kerja tanpa jaminan dan dikenakan bunga sebesar 9,5%, unsecured working capital receivables and bear interest at 9.5%,
sesuai Adendum No. 03 perjanjian pinjam meminjam No. 419A/PPM/ according to Addendum No. 03 of the loan agreement No.
PPE-MPG-XII/2019 tanggal 25 Oktober 2022 dengan jangka waktu 419A/PPM/PPE-MPGXII/2019 dated October 25, 2022 with a loan
pinjaman yang akan jatuh tempo pada tanggal 20 Desember 2023. term that will mature as at December 20, 2023.
PT Inpola Meka Energi PT Inpola Meka Energi
Piutang lain-lain kepada PT Inpola Meka Energi merupakan piutang Receivable to PT Inpola Meka Energi represent receivable of
pinjaman modal kerja tanpa jaminan untuk kegiatan operasional, unguaranteed working capital loan and bear interest at 12% for
dengan tingkat bunga sebesar 12%, dengan jangka waktu pinjaman operational activity. The maturity date of the loan according to
yang akan jatuh tempo pada tanggal 18 Desember 2025. the agreement is due at December 18, 2023.
PT Indonesia Ferry Property PT Indonesia Ferry Property
Piutang kepada PT Indonesia Ferry Property merupakan piutang atas Receivables to PT Indonesia Ferry Property represent receivables
biaya pra-operasional dan pinjaman dari Perusahaan dengan bunga from pre-operational costs and loans from the Company with
8,1% per tahun. interest rate of 8.1% per annum.
Proyek Metro Kapsul Proyek Metro Kapsul
Piutang lain-lain proyek metro kapsul merupakan uang muka Other receivables for the metro capsule project represent
pengembangan dan pembiayaan feasibility study atas proyek metro advances for the development and financing of the feasibility
kapsul di Bandung. study for the metro capsule project in Bandung.
PT Sa Ary Indoraya PT Sa Ary Indoraya
Piutang PPEN kepada PT Sa Ary Indoraya merupakan piutang atas Receivable of PPEN to PT Sa Ary Indoraya represents receivable
penjualan saham MDP sebesar 86% dari jumlah saham sesuai dengan of sale of share MDP amounted to 86% of total shares in
perjanjian pengikatan jual beli saham bersyarat tanggal 27 Desember accordance conditional sales purchase agreement dated
2019 dan akta jual beli tanggal 17 Februari 2020. December 27, 2019 and the sale and purchase deed of shares
date February 17, 2020.
Berdasarkan Surat Permohonan Jadwal Pembayaran Atas Based on the Request for Payment Schedule for the Acquisition
Pengambilalihan Saham PT MDP No. Ref:002/SK/SAI/XII/2021 of PT MDP Shares No. Ref: 002/SK/SAI/XII/2021 dated
tanggal 6 Desember 2021, dan Surat Jawaban Permohonan December 6, 2021, and the Answer to the Request for
Penyesuaian Jadwal Pembayaran atas pengambilalihan saham PT Adjustment of the Payment Schedule for the acquisition of PT
MDP No. 355/EXT/DFPM/PPE/XII/2021 tanggal 14 Desember 2021. MDP shares No. 355/EXT/DFPM/PPE/XII/2021 dated December
PPEN sepakat pelunasan atas pengambilalihan saham PT MDP akan 14, 2021. PPEN agreed that the settlement of the takeover of PT
dilunasi hingga Desember 2023. MDP's shares will
be paid in full until December 2023
PT Salamah Indah PT Salamah Indah
Piutang PT Salama Indah merupakan pinjaman dana yang diberikan Receivables from PT Salama Indah represent loan funds provided
oleh LMA untuk mendanai proyek PT Selama Indah, pinjaman by LMA to finance the project PT Selama Indah, the loan bears
tersebut dikenakan bunga 9,75% per tahun dan telah di perpanjang interest at 9.75% per annum and has been extended with
dengan addendum No. 001/ADD-II/PPM /LMASI/VII/2022 dengan addendum No. 001/ADD-II/PPM/LMA-SI/VII/2022 with a maturity
jatuh tempo sampai dengan 3 Juli 2023. date of July 3, 2023.
PT Muba Daya Pratama PT Muba Daya Pratama
Piutang kepada PT Muba Daya Pratama (MDP) merupakan piutang Receivables to PT Muba Daya Pratama (MDP) represent working
modal kerja per 31 Desember 2019 yang diberikan kepada PT MDP capital receivables as at December 31, 2019 given to PT MDP
sejak tahun 2016, pada saat PT MDP masih menjadi entitas anak since 2016, when PT MDP was still as a subsidiary of the PPEN,
PPEN, setelah di kurangi utang PT OEKA (entitas anak) kepada PT after deducting the payables of PT OEKA (subsidiary) to PT MDP
MDP berdasarkan surat berita acara kesepakatan antara PT OEKA dan based on the letter of agreement between PT OEKA and PT MDP
PT MDP pada tanggal 30 September 2021. dated September 30, 2021.
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan kerugian penurunan Management believes that allowance for impairment losses is
piutang lain-lain adalah cukup untuk menutup kemungkinan tidak adequate to cover possible loss from uncollectible other
tertagihnya piutang lain-lain pada pemberi kerja di kemudian hari. receivables in the future.
81
12. PERSEDIAAN 12. INVENTORIES
Persediaan bahan baku Inventory of raw materials
Persediaan bahan untuk konstruksi 389.797.676.016 317.349.368.259 Inventory of construction materials
Solar 12.048.980.381 10.853.001.481 Solar
Batu bara - - Coal
Bahan Kimia 340.948.936 492.201.810 Chemicals
Persediaan suku cadang Inventory of spareparts
Peralatan produksi 91.343.620.682 91.219.503.786 Production equipment
Persediaan barang dagang 450.890.644 411.833.460 Merchandise inventory
Persediaan properti Inventory of property
Persediaan bahan untuk hotel 2.974.985.570 3.008.534.563 Inventory of materials for hotel
Persediaan realti Inventory of realty
Bangunan dalam konstruksi 2.754.151.077.204 2.563.283.789.279 Building under construction
Tanah sedang dikembangkan 4.204.248.299.588 4.492.023.772.909 Land under development
Bangunan dan rumah jadi 3.112.625.186.570 2.756.328.227.580 Ready house and buildings
Tanah akan dikembangkan 4.011.289.910.630 3.982.016.693.919 Land for development
Dikurangi: Less:
Persediaan tidak lancar Non current inventory
Tanah akan dikembangkan 4.011.289.910.630 3.982.016.693.919 Land for development
Jumlah persediaan Total inventories
Persediaan bersih 10.507.431.635.820 10.174.420.203.357 Inventories - net
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai Movement of allowance for impairment loss
Penambahan - 27.213.862.000 Additions
Bangunan dalam konstruksi terdiri dari: Building under construction consist of :
Nilai / Amount
Proyek / Project 31 Maret / 31 Desember / Lokasi/Located
The Ayoma Apartment 204.868.230.028 29.240.144.756 Serpong, Kota Tangerang Selatan
Grand Shamaya 457.478.885.426 429.815.607.598 Surabaya, Jawa Timur
Grand Sungkono Lagoon 323.300.566.745 342.858.209.882 Surabaya, JawaTimur
Westown View 283.326.021.583 253.919.531.229 Surabaya, Jawa Timur
Louvin Apartment 254.484.821.078 225.474.192.900 Sumedang, Jawa Barat
Grand Kamala Lagoon 160.974.879.674 160.286.633.009 Bekasi, Jawa Barat
Urbantown Sudimara 284.634.783.607 233.663.763.747 Tangerang Selatan
The Alton Apartment 12.079.859.490 128.883.336.700 Semarang, Jawa Tengah
Urbantown Karawang 165.501.357.512 130.519.477.198 Karawang
Ma-Zhoji Apartment 101.982.187.710 99.232.623.305 Depok, Jawa Barat
Grand Dharmahusada Lagoon 76.097.366.237 76.097.366.237 Surabaya, Jawa Timur
Little Tokyo 78.582.906.201 76.292.433.624 Bekasi, Jawa Barat.
Permata Puri Cibubur 85.533.722.430 77.510.427.747 Depok, Jawa Barat
Amartha View 15.172.724.045 54.617.407.658 Semarang, Jawa Tengah
Green Park Terrace 50.392.535.366 50.322.319.103 Cilegon, Banten
Grand Sagara 48.006.534.666 46.762.639.337 Surabaya, Jawa Timur
Payon Amartha 27.683.905.524 27.683.905.524 Payon Amartha
Tana Babarsari 89.424.874.843 88.735.820.449 Sumedang, Jawa Barat
Bukit Permata Puri I 10.746.063.900 10.746.063.900 Sleman, Yogyakarta.
Transyogi 15.066.004.790 11.942.609.471 Surabaya, Jawa Timur
Puri Lembana 8.812.846.350 8.679.275.906 Semarang, Jawa Tengah
Jumlah 2.754.151.077.204 2.563.283.789.279 Total
82
Tanah sedang dikembangkan terdiri dari: Land under development consist of:
Nilai / Amount
Proyek / Project 31 Maret / 31 Desember / Lokasi/Located
Grand Kamala Lagoon 1.434.386.739.703 1.474.170.318.231 Bekasi, Jawa Barat
Grand Sungkono Lagoon 950.975.555.883 252.148.951.873 Surabaya, JawaTimur
Grand Shamaya 1.314.667.549.755 929.468.170.482 Surabaya, Jawa Timur
Grand Dharmahusada Lagoon - 1.292.923.826.929 Surabaya, Jawa Timur
The Paxton Apartment 110.484.625.114 110.484.625.114 Surabaya, Jawa Timur
Louvin Apartment 83.266.689.520 83.266.689.520 Sumedang, Jawa Barat
Tana Babarsari 15.510.274.159 15.510.274.159 Sleman, Yogyakarta.
Ma-Zhoji Apartment 73.861.552.596 73.861.552.596 Depok, Jawa Barat
Urbantown Karawang 36.149.596.656 69.063.449.541 Karawang, Jawa Barat
Westown View 66.330.199.457 60.100.011.821 Surabaya, Jawa Timur
Little Tokyo 40.014.070.449 40.014.070.449 Bekasi, Jawa Barat.
Grand Sagara 36.493.459.713 36.493.459.713 Surabaya, Jawa Timur
Green Park Terrace 25.608.358.323 25.608.358.323 Cilegon, Banten
Urbantown Sudimara - 12.410.385.899 Tangerang Selatan
Apartemen Sinduadi 13.621.868.029 13.621.868.029 Sleman, Yogyakarta
Permata Puri Cibubur 2.877.760.230 2.877.760.230 Depok, Jawa Barat
Grand Anila - - Majalengka, Jawa Barat
Urbantown Serpong - - Tanggerang Selatan, Banten
Jumlah 4.204.248.299.588 4.492.023.772.909 Total
Bangunan dan rumah jadi terdiri dari: Buildings and ready houses consist of :
Nilai / Amount
Grand Dharmahusada Lagoon 243.717.713.231 217.847.580.040 Grand Dharmahusada Lagoon
Kondotel - PT Hasta Kreasi Mandiri 388.673.100.000 388.673.100.000 Kondotel - PT Hasta Kreasi Mandiri
Apartemen Evenciio 318.940.992.549 341.206.325.534 Apartemen Evenciio
Begawan Apartment 92.458.782.015 56.407.937.841 Begawan Apartment
Apartemen Grand Kamala Lagoon 681.714.926.373 448.812.455.660 Apartemen Grand Kamala Lagoon
Kapas Krampung Plaza 380.061.056.163 380.061.056.163 Kapas Krampung Plaza
Apartemen Gunung Putri Square 79.416.903.119 107.029.488.641 Apartemen Gunung Putri Square
Kondotel - PT Pekanbaru Permai Propertindo 202.764.123.684 202.764.123.684 Kondotel - PT Pekanbaru Permai Propertindo
Amartha View 48.052.760.650 37.072.766.335 Amartha View
The Alton Apartment 156.568.361.691 30.262.919.509 The Alton Apartment
Urbantown Serpong 120.790.038.745 113.308.657.210 Urbantown Serpong
Apartemen Grand Sungkono Lagoon 143.683.667.175 4.648.434.568 Apartemen Grand Sungkono Lagoon
Urbantown Karawang 46.522.924.193 45.936.654.807 Urbantown Karawang
Apartemen Pavilion Permata I 1.638.716.432 1.638.716.432 Apartemen Pavilion Permata I
Apartemen Pavilion Permata II 39.207.735.830 39.025.226.258 Apartemen Pavilion Permata II
The Ayoma Apartment 149.984.751.720 323.766.246.652 The Ayoma Apartment
Mall Serang 10.912.236.720 10.912.236.720 Mall Serang
Rumah di Bogor 5.337.424.234 5.269.063.529 Rumah di Bogor
Lain-lain dibawah Rp 5 Milyar 2.178.972.044 1.685.237.996 Others below Rp 5 billion
Jumlah 3.112.625.186.570 2.756.328.227.580
Dikurangi: Less:
Penyisihan penurunan nilai persediaan (60.550.029.771) (60.550.029.771) Allowance for decline in value of inventories
Bangunan dan rumah jadi - bersih 3.052.075.156.799 2.695.778.197.809 Buildings and houses on stock - net
83
Tanah akan dikembangkan terdiri dari: Land for development consist of:
Nilai / Amount
Transyogi 992.563.509.304 960.323.537.151 Transyogi
Grand Sagara 491.651.891.592 491.772.569.339 Grand Sagara
Rancasari Bandung 309.338.122.857 306.611.132.698 Rancasari Bandung
Little Tokyo 260.577.582.440 260.577.582.440 Little Tokyo
Grand Sungkono Lagoon 191.898.071.935 191.898.071.935 Grand Sungkono Lagoon
Pekanbaru 181.613.040.000 181.613.040.000 Pekanbaru
The Paxton Apartment 162.993.678.263 162.993.678.263 The Paxton Apartment
Yogyakarta 179.263.273.759 173.687.659.006 Yogyakarta
Urbantown Sudimara 150.366.450.195 150.366.450.195 Urbantown Sudimara
Begawan Apartment 99.544.139.390 156.085.721.478 Begawan Apartment
The Ayoma Apartment 130.798.619.166 130.616.144.106 The Ayoma Apartment
Louvin Apartment 144.841.105.419 136.730.739.201 Louvin Apartment
Tanjung Barat 107.616.229.638 104.077.463.547 Tanjung Barat
Westown View 95.432.421.975 95.110.678.165 Westown View
Banyumanik Semarang 78.252.935.941 78.252.935.941 Banyumanik Semarang
Tana Babarsari 44.074.680.008 44.074.680.008 Tana Babarsari
Grand Shamaya 360.752.274.817 350.000.000.000 Grand Shamaya
Grand Kamala Lagoon 7.881.112.198 - Grand Kamala Lagoon
Puri Lembana 6.866.478.170 6.409.746.258 Puri Lembana
Grand Dharmahusada Lagoon 14.149.429.310 - Grand Dharmahusada Lagoon
Amartha View 708.260.867 708.260.867 Amartha View
Padang Pariaman 106.603.321 106.603.321 Padang Pariaman
Jumlah 4.011.289.910.565 3.982.016.693.919 Total
Persediaan bangunan dan aset hotel telah diasuransikan kepada PT Fred M Inventory of building and hotel’s asset were insured to PT Fred M
Sabini, PT Asuransi Binagriya Upakara, dan PT Avrist General Assurance Sabini, PT Asuransi Binagriya Upakara and Avrist General
terhadap risiko kebakaran, bencana alam dan risiko lainnya dengan total Assurance Indonesia against fire, disaster, and other possible risks in
jumlah pertanggungan sebesar Rp3.736.888.495.163 pada tanggal 31 March total insurance coverage of Rp Rp3.736.888.495.163 at March 31,
2023. Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup 2023. Management believes that the insurance coverage is adequate
untuk menutupi kemungkinan kerugian yang dialami Grup. to cover possible losses to the Group.
Grup membuat penyisihan penurunan nilai persediaan berdasarkan estimasi The Group provides allowance for decline in value of inventories
persediaan yang digunakan pada masa mendatang. Manajemen berkeyakinan based on estimated future usage of such inventories. The
bahwa cadangan kerugian penurunan nilai persediaan adalah cukup. management believes that allowance for impairment losses is
adequate.
13. UANG MUKA 13. ADVANCES
Uang muka investasi 284.032.777.294 284.019.482.263 Investment advance
Uang muka subkontraktor 213.146.275.485 217.598.712.211 Advance to subcontractors
Uang muka pemasok 89.415.985.311 92.993.909.365 Advances to suppliers
Uang muka dinas 15.042.975.567 14.933.209.598 Advances for business travel
Jumlah 601.638.013.658 609.545.313.437 Total
Uang muka subkontraktor dan uang muka pemasok diberikan kepada Advances for subcontractors and advances for suppliers are given to
subkontraktor, pemasok dan mandor yang merupakan pihak ketiga dan bekerja subcontractors, suppliers and foremen who are third parties and work
pada proyek yang dilaksanakan oleh Grup. Penyelesaian uang muka akan on projects implemented by the Group. The advance payment will be
diperhitungkan dengan tagihan yang dibayarkan. calculated with the bill paid.
84
Perusahaan menempatkan uang muka investasi senilai Rp 280.000.000.000 The company places an investment advance of IDR 280,000,000,000
kepada PT Asuransi Jiwasraya (Persero) melalui Konsorsium Perusahaan, PT in PT Asuransi Jiwasraya (Persero) through the Consortium of
Wijaya Karya (Persero) Tbk, PT Waskita Karya (Persero) Tbk, PT Adhi Karya Companies, PT Wijaya Karya (Persero) Tbk, PT Waskita Karya
(Persero) Tbk dan PT Hutama Karya (Persero). Perjanjian Konsorsium tersebut (Persero) Tbk, PT Adhi Karya (Persero) Tbk and PT Hutama Karya
terbentuk untuk melakukan optimalisasi properti (tanah dan bangunan) milik PT (Persero) ). The consortium agreement was formed to optimize
Asuransi Jiwasraya (Persero). property (land and buildings) belonging to PT Asuransi Jiwasraya
(Persero).
14. PAJAK DIBAYAR DIMUKA 14. TAXATION
Pajak Pertambahan Nilai (PPN) 335.517.181.646 459.269.253.145 Value Added Tax (VAT)
Pajak Penghasilan (PPh): - Corporate Income Tax (Tax Article):
PPh Pasal 4 (2) (Final) 366.017.218.500 348.928.867.194 Income Tax Article 4 (2) (Final)
PPh Pasal 21 - - Income Tax Article 21
PPh Pasal 22 526.115.178 - Income Tax Article 22
PPh Pasal 23 4.462.924.457 3.529.049.455 Income Tax Article 23
PPh Pasal 25 2.129.661.786 - Income Tax Article 25
Pajak Bumi dan Bangunan - - Land and Building Tax
Jumlah 708.653.101.567 811.727.169.794 Total
Pada tahun 2023, Perusahaan menerima beberapa Surat Ketetapan Pajak In 2022, the Company received Over Payment Tax Assessment
Lebih Bayar (SKPLB) PPN untuk tahun 2020, 2021 dan 2022. Dari Surat Letter of Tax, (SKPLB) for VAT for the year 2020, 2021 and 2022.
Ketetapan Pajak Lebih Bayar (SKPLB) tersebut telah diterima pada tahun The overpayment tax assessment (SKPLB) that received in current
berjalan sebesar Rp580.377.175.489 year amounting to Rp580.377.175.489.
Pada tahun 2023, Entitas anak juga menerima beberapa SKPLB senilai In 2023, the Subsidiaries have received several SKPLB’s amounting
Rp79.316.918.450 to Rp79.316.918.450
15. BIAYA DIBAYAR DIMUKA 15. PREPAID EXPENSES
Uang muka kontrak 631.354.032.159 436.308.191.735 Advanced contracts
Biaya pemasaran 72.020.713.390 43.069.497.795 Marketing expense
Biaya asuransi 42.191.193.104 41.207.558.023 Insurance expense
Biaya provisi 69.547.771.570 82.040.927.672 Provision expense
Jumlah 815.113.710.224 602.626.175.225 Total
16. ASET TIDAK LANCAR TERSEDIA UNTUK DIJUAL & LIABILITAS 16. NON CURRENT ASSETS HELD-FOR-SALE & LIABILITIES
TERKAIT LANGSUNG DENGAN ASET TIDAK LANCAR TERSEDIA DIRECTLY ASSOCIATED WITH NON-CURRENT ASSETS
UNTUK DIJUAL CLASSIFIED HELD-FOR-SALE
PPRO PPRO
PPRO dan PT Manakib Rezeki telah menandatangani suatu Perjanjian PPRO and PT Manakib Rezeki signed a Sale and Purchase
Jual Beli Saham (“PPJB”) sehubungan dengan rencana penjualan Agreement (‘SPA”) with regards to the proposed sale of
731.250.000 lembar saham atau setara dengan 39% saham milik 731,250,000 PPRO’s shares or equal to 39% of shares
Perusahaan di PT PPRO BIJB Aerocity Development kepada PT owned by PPRO in PT PPRO BIJB Aerocity Development to PT
Manakib Rezeki pada tanggal 26 Maret 2022 yang akan dilakukan Manakib Rezeki on March 26, 2022, where the transaction
dalam 3 tahap: Tahap I untuk 219.375.000 lembar saham selambat- will be done on 3 stages:Stage I for 219,375,000 of shares
lambatnya tanggal 30 Juni 2022; Tahap II untuk 219.375.000 lembar no later than June 30, 2022;Stage II for 219,375,000 of
saham selambat lambatnya tanggal 30 September 2022; dan Tahap shares no later than September 30, 2022; and Stage III for
III untuk 292.500.000 lembar saham selambat-lambatnya tanggal 31 292,500,000 of shares no later than December 31, 2022.
Desember 2022. Penyelesaian transaksi ini tunduk pada pemenuhan Completion of the transaction will be subject to fulfillment of
beberapa persyaratan pendahuluan sebagaimana diatur di dalam conditions precedents as governed under the SPA. Based on
PPJB. Berdasarkan PPJB tersebut, nilai penjualan saham adalah SPA, selling price are Rp87,750.000,000.
Rp87.750.000.000.
Tidak terdapat keuntungan atau kerugian yang diakui dalam laporan There is no gain or loss recognized in consolidated statement
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada of profit or loss and other comprehensive income on Stage I
transaksi Tahap I & Tahap II, tetapi diakui sebagai bagian dari & II transaction, however this transactions is accounted as
ekuitas. Selisih antara jumlah tercatat kepentingan nonpengendali an equity transaction.The difference between the amount by
yang disesuaikan dan nilai wajar imbalan yang dibayar setelah which the non controlling interests are adjusted and the fair
dikurangi dengan biaya penjualan yang diakui, sebesar value of the consideration paid after deducting selling cost,
Rp3.370.000.000 diakui sebagai komponen ekuitas lainnya. amounting to Rp3,370,000,000 was recognized in other
Efektif setelah penandatangan PPJB, PPRO mengklasifikasian PT PPRO components of equity.
BIJB Aerocity Development sebagai aset dikuasai untuk dijual dan Effective after signing of SPA, PPRO classified PT PPRO BIJB
operasi dihentikan dan tidak terdapat kerugian penurunan nilai yang Aerocity Development as assets held for sale and
diakui. discontinued operation and no impairment loss was
recognised.
85
PPUB PPUB
Merupakan aset tetap berupa mesin dan peralatan milik PT Griyaton Represents property and equipment in the form of
yang sebelumnya digunakan dalam kegiatan produksi. Nilai mesin machinery and equipment owned by PT GI which were
dan peralatan yang akan dijual adalah sebesar Rp12.601.655.000. previously used in production activities. The amount of the
machines and equipment to be sold is Rp12.601.655.000.
17. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI DAN VENTURA BERSAMA 17. INVESTMENT IN ASSOCIATES AND JOINT VENTURES
Rincian saldo investasi pada entitas asosiasi dan ventura bersama adalah The details of investments in associates and joint ventures are as
sebagai berikut: follows:
Investasi pada entitas asosiasi 655.752.246.969 651.941.662.077 Investments in associates
Investasi ventura bersama 362.250.244.323 379.605.410.322 Investments in joint ventures
Jumlah 1.018.002.491.292 1.031.547.072.399 Total
86
a. Investasi pada entitas asosiasi a. Investment in associates

Nama entitas asosiasi / Name of Aktivitas utama / principal Tempat kedudukan / Persentase kepemilikan dan hak suara yang Jumlah tercatat/
associates activity Domicile dimiliki grup / Percentage of ownership Carrying amount
interest and voting power held by the group
(%)
31 Maret / 31 Desember / 31 Maret / 31 Desember /

March 31, 2023 December 31, March 31, 2023 December 31, 2022
2022
PT Prima Multi Terminal Pembangunan dan Sumatera Utara / North 1,26 25,00 - -
pengoperasian pelabuhan / Sumatra
Construction and
operational port
PT Celebes Railway Indonesia Jasa, konstruksi dan Jakarta 47,80 47,80 142.779.412.779 142.779.412.779
transportasi / Service,
construction, and
transportation
PT Indonesia Ferry Properti Realti dan properti jasa / Jakarta 49,00 49,00 146.498.786.852 146.498.786.852
Realty and property
PT Sinergi Investasi Properti Jasa, konstruksi, dan Jakarta 20,00 20,00 98.089.385.357 98.089.385.357
perdagangan umum /
Service, construstion, and
trade
PT Sentul PP Properti Realti dan properti / Realty Bogor 49,00 49,00 48.177.774.524 48.248.163.428
and property
PT Inpola Meka Energi Pembangkit tenaga listrik / Jakarta 38,77 38,77 46.096.911.000 44.745.001.039
Power plant
PT Aryan PP Properti Realti dan properti / Realty Surabaya 49,00 49,00 45.032.964.021 44.564.127.803
and property
PT Solo Citra Metro Plasma Pembangkit tenaga listrik / Solo 40,00 40,00 31.159.335.608 31.159.335.608
Power Power plant
PT Jababeka PP Properti Realti dan properti / Realty Jawa Barat / West Java 40,00 40,00 21.317.056.695 19.266.658.436
and property
PT Teknik Rekayasa Kereta Jasa, konstruksi, dan Subang 40,00 40,00 10.000.000.000 10.000.000.000
Kapsul transportasi / Service,
construction, and
transportation
PT PP Sinergi Banjaratma Realti dan properti / Realty Jawa Tengah 42,50 42,50 17.341.887.198 17.341.887.198
and property
PT Alam Inti Energi Pembangkit tenaga listrik / Jakarta 40,00 40,00 17.821.300.000 17.821.300.000
Power plant
PT KIT Batang Kawasan Industri / Jawa Tengah 1,70 40,00 - -

industrial estate
PT Hotel Karya Indonesia Realti dan properti / Realty Jakarta 40,00 40,00 16.022.453.668 16.012.271.332
and property
PT Mikroland Payon Amartha Realti dan properti / Realty Bali 49,00 49,00 - -
and property
PT Perusahaan Ressort Penyediaan akomodasi Lombok 40,00 40,00 10.963.936.746 10.964.289.724

Indonesia Amerika
PT Jasamarga Rest Area Real estate dan Jawa Tengah 27,00 27,00 2.468.712.386 2.468.712.386
Batang perdagangan / Real Estate
and Trading
PT Air Batam Hulu Sistem Penyediaan Air Batam 40,00 - 9.367.726.982 9.367.726.982
Minum/ water supply
system
PT Air Batam Hilir Sistem Penyediaan Air Batam 40,00 - 10.435.903.153 10.435.903.153
Minum/ water supply
system
Jumlah / Total 673.573.546.969 669.762.962.077
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai / Allowance for impairment loss (17.821.300.000) (17.821.300.000)
Jumlah / Total 655.752.246.969 651.941.662.077
Mutasi investasi entitas asosiasi adalah sebagai berikut: Changes in investments in associates are as follows:
Nilai tercatat awal tahun 669.762.962.077 797.824.658.905 Carrying amount at beginning of year
Penambahan investasi - 16.000.000.000 Addition investment
Pelepasan dan perubahan investasi - (178.643.731.980) Disposal Investment and changes
Bagian (rugi) laba entitas asosiasi 3.810.584.890 34.582.035.152 Share in profit (loss) of associates
Jumlah 673.573.546.967 669.762.962.077 Total
87
b. Investasi pada ventura bersama b. Investment in joint ventures
Entitas anak / Subsudiaries Proyek / Project Persentase partisipasi / Participation Status / Status
percentage
PT PP Properti Tbk-PT Artha Karya KSO Perkasa Abadi 75% : 25% Beoperasi / On operating
Manunggal Jaya
PT PP Properti Tbk-PT Grand Soho Slipi KSO Grand Soho 90% : 10% Beoperasi / On operating
PT Surya Mina Bunkerindo-PT Asinusa Putra Tangki Timbun Nipa 80% : 20% Beoperasi / On operating
Sekawan
PT Lancarjaya Mandiri Abadi – PT Kediri International Airport 51% : 49% Belum beroperasi
Pembangunan Sarana Perkasa (LMA
Konsorsium)
Mutasi investasi ventura bersama adalah sebagai berikut: Changes in investments in joint ventures are as follows:
Nilai tercatat awal tahun 379.605.410.321 355.470.237.562 Carrying amount at beginning of year
Mutasi investasi - bersih (18.256.758.209) (12.758.040.492) Investment movements - net
Bagian ventura bersama 901.592.211 36.893.213.251 Share in profit of joint ventures
Jumlah 362.250.244.323 379.605.410.321 Total
18. INVESTASI JANGKA PANJANG LAINNYA 18. OTHER LONG TERM INVESTMENTS
Nama entitas asosiasi / Name of Aktivitas utama / principal activity Tempat kedudukan / Persentase kepemilikan dan hak suara yang Jumlah tercatat/
associates Domicile dimiliki grup / Percentage of ownership Carrying amount
(%)

2022
PT Jasamarga Balikpapan Pembangunan dan pengusahaan Balikpapan 13,75% 13,75% 491.633.000.000 491.633.000.000
Samarinda jalan tol / Construction and
developement of toll road
PT Wijaya Karya Serang Pembangunan dan pengusahaan Serang 15,64% 15,64% 322.710.997.500 322.710.997.500
Panimbang jalan tol / Construction and
PT Meulaboh Power Generation Ketenaga listrikan / Power plant Jakarta 17% 17,00% 235.144.000.000 235.144.000.000
PT Jasamarga Manado Bitung Pembangunan dan pengusahaan Manado 15% 15,00% 204.241.000.000 204.241.000.000
jalan tol / Construction and
88
Nama entitas asosiasi / Name of Aktivitas utama / principal activity Tempat kedudukan / Persentase kepemilikan dan hak suara yang Jumlah tercatat/
associates Domicile dimiliki grup / Percentage of ownership Carrying amount
(%)

2022
PT Citra Waspphutowa Pembangunan dan pengusahaan Jakarta 6.74% 6.74% 165.875.000.000 165.875.000.000
PT KIT Batang Kawasan Industri / industrial Jawa Tengah 1,70% 1,70% 17.500.000.000 17.500.000.000
estate
PT Prima Multi Terminal Pembangunan dan Sumatera Utara / North 1,26% 1,26% 161.143.731.981 161.143.731.981
pengoperasian pelabuhan / Sumatra
Construction and
operational port
PT Jasamarga Gedebage Pembangunan dan pengusahaan Jawa Barat 10% 10% 16.300.000.000 16.300.000.000
Cilacap jalan tol / Construction and
PT Jasamarga Jogja Bawen Pembangunan dan pengusahaan Jakarta 13% 13% 21.656.626.887 21.656.626.887
PT Muba Daya Pratama Penyediaan tenaga listrik/ Palembang 18% 18% 10.790.000.000 10.790.000.000
Electricity Producer
PT Pancakarya Grahatama Pembangunan dan pengelolaan Jakarta 15% 15% 4.350.000.000 -

kawasan bisnis, area komersial,
dan hotel / Construction and
developement business park,
commercial area, and hotel
PT Mitra Cipta Polasarana Jasa persewaan kantor / office Jakarta 5% 5% 1.631.000.000 1.631.000.000
spare rental
PT Pembangkitan Perkasa Penyediaan tenaga listrik / Jakarta 5% 5% 494.935.000 494.935.000

Daya Electricity Producer
PT PP Taisei Pembangunan / Construction Jakarta 15% 15% - -
Jumlah / Total 1.653.470.291.368 1.649.120.291.368
Mutasi investasi jangka panjang lainnya adalah sebagai berikut: Changes in other long term investments are as follows:
Nilai tercatat awal tahun 1.649.120.291.368 1.449.994.609.387 Carrying amount at beginning of year
Penambahan investasi 4.350.000.000 20.900.000.000 Addition investments
Pelepasan dan perubahan investasi - 178.643.731.981 Disposal Investment and changes
Pengurangan - (418.050.000) Divestment
Jumlah 1.653.470.291.368 1.649.120.291.368 Total
89
19. ASET TETAP 19. PROPERTY AND EQUIPMENT
31 Maret / March 31, 2023
Saldo awal / Beginning Penambahan / Additions Pengurangan / Reklasifikasi dan Saldo Akhir/ Ending
Balance Deductions Revaluasi / Balance
Reclassification
and Revaluation
Biaya perolehan / revaluasian / At cost / revaluation:
Tanah / Land 1.840.952.937.911 (4.828.779.240) 1.836.124.158.671
Bangunan / Building 1.190.194.132.784 (113.779.846.125) 1.076.414.286.659
Apartemen / Apartment 9.365.005.000 9.365.005.000
Aset pendukung pabrik lainnya / Other factory support assets 49.552.539.025 49.552.539.025
Mesin dan peralatan / Machinery and equipment 4.332.815.442.707 (54.115.629.288) 4.278.699.813.419
Aset hotel / Hotel assets 134.244.297.496 506.192.734 134.750.490.230
Kendaraan / Vehicles 38.190.486.297 1.455.292.375 39.645.778.672
Inventaris kantor / Office equipment 34.686.297.117 3.311.947.404 37.998.244.521
Sub jumlah / Sub total 7.630.001.138.337 5.273.432.514 (54.115.629.288) (118.608.625.365) 7.462.550.316.198
Aset dalam penyelesaian / Assets in construction
Tanah / Land 4.714.427.135 4.714.427.135
Bangunan / Building 306.411.705.211 89.888.750.999 396.300.456.210
Mesin dan peralatan / Machinery and equipment - -
Sub jumlah / Sub total 311.126.132.346 89.888.750.999 - - 401.014.883.345
Jumlah / Total 7.941.127.270.683 95.162.183.512 (54.115.629.288) (118.608.625.365) 7.863.565.199.542
Akumulasi penyusutan / Accumulated depreciation:
Bangunan / Building 22.406.837.608 11.976.502.454 34.383.340.062
Apartemen / Apartment - 117.062.562 117.062.562
Aset pendukung pabrik lainnya / Other factory support assets 25.378.291.600 5.574.660.649 30.952.952.249
Mesin dan peralatan / Machinery and equipment 2.709.269.341.598 34.468.132.196 2.743.737.473.794
Aset hotel / Hotel assets 80.116.076.690 4.066.572.469 84.182.649.159
Kendaraan / Vehicles 31.209.399.444 612.355.719 31.821.755.163
Inventaris kantor / Office equipment 33.185.735.860 1.821.672.791 35.007.408.651
Jumlah / Total 2.901.565.682.800 58.636.958.839 - - 2.956.202.641.639
Penurunan nilai / Impairment 2.351.750.000 1.648.250.000 - - 4.000.000.000
Jumlah tercatat / Net carrying value 5.037.209.837.883 4.903.362.557.904
31 Desember / December 31, 2022
Reclassification
and Revaluation
Tanah / Land 2.000.196.400.388 1.328.324.814 - (160.571.787.291) 1.840.952.937.911
Bangunan / Building 734.928.686.619 4.644.857.894 - 450.620.588.271 1.190.194.132.784
Apartemen / Apartment 9.276.376.000 - - 88.629.000 9.365.005.000
Aset pendukung pabrik lainnya / Other factory support assets 49.552.539.025 - - - 49.552.539.025
Mesin dan peralatan / Machinery and equipment 4.349.800.101.730 78.108.435.340 (65.012.776.021) (30.080.318.342) 4.332.815.442.707
Aset hotel / Hotel assets 119.993.071.057 4.739.941.522 - 9.511.284.917 134.244.297.496
Kendaraan / Vehicles 39.036.436.037 193.533.988 (4.181.656.831) 3.142.173.103 38.190.486.297
Inventaris kantor / Office equipment 34.389.680.908 306.587.419 (9.971.210) - 34.686.297.117
Sub jumlah / Sub total 7.337.173.291.764 89.321.680.977 (69.204.404.062) 272.710.569.658 7.630.001.138.337
Aset dalam penyelesaian / Assets in construction
Tanah / Land 4.714.427.135 - - - 4.714.427.135
Bangunan / Building 803.577.135.386 38.328.694.491 - (535.494.124.666) 306.411.705.211
Mesin dan peralatan / Machinery and equipment - - - - -
Sub jumlah / Sub total 808.291.562.521 38.328.694.491 - (535.494.124.666) 311.126.132.346
Jumlah / Total 8.145.464.854.285 127.650.375.468 (69.204.404.062) (262.783.555.008) 7.941.127.270.683
90
Reclassification
and Revaluation
Bangunan / Building 10.514.036.646 52.000.601.239 - (40.107.800.277) 22.406.837.608
Apartemen / Apartment - 463.818.800 - (463.818.800) -
Aset pendukung pabrik lainnya / Other factory support assets 22.900.664.657 2.477.626.943 - - 25.378.291.600
Mesin dan peralatan / Machinery and equipment 2.394.396.834.643 428.454.018.915 (59.634.981.579) (53.946.530.381) 2.709.269.341.598
Aset hotel / Hotel assets 60.068.750.515 20.047.326.175 - - 80.116.076.690
Kendaraan / Vehicles 32.134.125.696 2.419.859.799 (4.181.656.830) 837.070.779 31.209.399.444
Inventaris kantor / Office equipment 30.688.765.138 2.496.970.722 - - 33.185.735.860
Jumlah / Total 2.550.703.177.295 508.360.222.593 (63.816.638.409) (93.681.078.679) 2.901.565.682.800
Penurunan nilai / Impairment 2.000.000.000 351.750.000 - - 2.351.750.000
Jumlah tercatat / Net carrying value 5.594.761.676.990 5.037.209.837.883
Beban penyusutan dialokasi sebagai berikut: Depreciation expenses was allocated to the following:
Beban pokok pendapatan 54.703.692.138 485.875.520.361 Cost of revenue
Beban usaha 5.581.516.701 22.484.702.232 Operating expenses
Jumlah 60.285.208.839 508.360.222.593 Total
Aset tetap pemilikan langsung digunakan sebagai jaminan atas utang bank Directly acquired property and equipment are used as collateral for bank
(Catatan 28 dan 36). loans (Notes 28 and 36).
Aset tetap kecuali tanah telah diasuransikan kepada beberapa perusahaan Property, plant and equipment, except land, are insured with various
asuransi terhadap risiko kebakaran, pencurian dan risiko lainnya dengan insurance companies against fire, theft and other possible risk, as follows:
jumlah pertanggungan sebagai berikut:
Perusahaan asuransi / Nilai pertanggungan/Insurance coverage

Insurance Company 31 Maret / March 31, 2023
PT Asuransi Chubb 1.432.783.935.866
PT Fred M Sabini 1.267.190.497.867
PT Asuransi Tri Pakarta 536.516.380.644
PT Artha Graha General Insurance 311.366.504.752
PT Asuransi Askrida Syariah 146.817.922.600
PT Asuransi Central Asia 134.971.349.000
PT KSK Insurance Indonesia 83.642.810.000
PT Asuransi Bintang 66.300.504.050
PT Sompo Insurance Indonesia 46.064.250.150
PT Asuransi Dayin Mitra Tbk 36.047.000.000
PT Asuransi Bangun Askrida 35.083.145.500
PT Asuransi Bhakti Bayangkara 16.821.500.000
PT MNC Asuransi Indonesia 7.795.582.032
PT Asuransi Jasaraharja Putera 6.750.349.366
PT Asuransi Ramayana 4.218.400.000
PT Asuransi Umum BCA 1.777.500.000
PT Asuransi Sahabat Insurance 1.618.600.000
PT Asuransi Bina Dana Arta Tbk 47.680.680
Berdasarkan penelaahan Manajemen, tidak terdapat peristiwa atau perubahan Based on management's review, there are no events or changes in
keadaan yang mengindikasikan penurunan nilai aset tetap. circumstances which indicated impairment of the carrying amount of the
fixed assets.
Pada tanggal 31 Maret 2023 dan 31 Desember 2022, tidak terdapat aset yang As of March 31, 2023 and December 31, 2022, there is no temporarily idle
tidak digunakan untuk sementara, aset tetap yang dihentikan dari penggunaan asset, property and equipment discontinued from active use and is not
aktif dan tidak diklasifikasikan sebagai tersedia untuk dijual. classified as available for sale.
Manajemen berpendapat bahwa tidak ada perbedaan yang signifikan antara The management believes that the carrying amounts of the Group’s
nilai tercatat aset tetap Grup dengan nilai wajarnya. property and equipment is not significantly different with their fair values.
Penilaian Kembali Aset Tetap Revaluation of Land and Building
Penilaian atas nilai wajar aset tetap Perusahaan berupa tanah dan bangunan The valuation of fair value of the Company’s land and building was
dilakukan oleh penilai independen, Agus Shoimuddin, S.E., MAPPI yang telah performed by independent appraiser, Agus Shoimuddin, S.E., MAPPI, that
teregistrasi di OJK, KJPP Dasa’at, Yudistira & rekan dengan laporan No. registered in OJK, KJPP Dasa’at, Yudistira & Rekan with report No.
0342/2.0041-01/PI/07/0389/1/II/2023 tanggal 7 Februari 2023 untuk penilaian 0342/2.0041-01/PI/07/0389/1/II/2023 dated February 7, 2023 for current
tahun 2022. year valuations.
91
Penilaian atas nilai wajar aset tetap PPRO berupa tanah dan bangunan The valuation of fair value of the PPRO’s land and building was performed
dilakukan oleh penilai independen, Agus Shoimuddin, S.E., MAPPI yang telah by independent appraiser, Agus Shoimuddin, S.E., MAPPI, that registered
teregistrasi di OJK, KJPP Dasa’at, Yudistira & rekan dengan laporan No. in OJK, KJPP Dasa’at, Yudistira & Rekan with report No. 00666/2.0041-
00666/2.0041-01/PI/07/0052/1/III/2023 tanggal 1 Maret 2023 untuk penilaian 01/PI/07/0052/1/III/2023 dated March 1, 2023 for current year valuations.
tahun 2022.
Penilaian atas nilai wajar aset tetap PPRE berupa tanah dan bangunan The valuation of fair value of the PPRE’s land and building was performed
dilakukan oleh penilai independen yang telah teregistrasi di OJK, KJPP by independent appraiser, that registered in OJK, KJPP Dasa’at, Yudistira
Dasa’at, Yudistira dan Rekan dengan laporan No.00013/2.0041- & Rekan with report No. 00013/2.0041-00/PI/03/0142/1/I/2023 dated
00/PI/03/0142/1/I/2023 tanggal 11 Januari 2023 untuk tahun 2022. January 11, 2023 for current year valuations.
Penilaian atas nilai wajar aset tetap PPUR berupa tanah dan bangunan The valuation of fair value of the PPUR’s land and building was performed
dilakukan oleh penilai independen yang telah teregistrasi di OJK, KJPP Pung’s by independent appraiser registered in OJK, KJPP Pung’s Zulkarnain &
Zulkarnain & Rekan dalam laporannya No. 00012/2.0004- Rekan in its report No. 00012/2.0004-02/PI/03/0536/1/I/2023 dan No.
02/PI/03/0536/1/I/2023 dan No. 00013/2.0004-02/PI/03/0536/1/I/2023 00013/2.0004-02/PI/03/0536/1/I/2023 dated January 17, 2022, which
tertanggal 17 Januari 2023 yang ditandatangani oleh penilai Agung Laksana, signed from appraiser Agung Laksana, M.Ec.Dev., MAPPI (Cert.).
M.Ec.Dev., MAPPI (Cert,).
Penilaian ini dilakukan berdasarkan pendekatan pasar dan pendekatan biaya This assessment is based on the market approach and cost approach.
Laporan penilaian tersebut dilakukan sesuai dengan Standar Penilaian The valuation was performed in accordance with the Indonesian Appraisal
Indonesia (SPI) yang ditentukan berdasarkan transaksi terkini dalam ketentuan Standards (SPI), referring to recent arm’s length market transaction and
yang wajar dan Peraturan BAPEPAM-LK No. VIII.C.4 tentang pedoman BAPEPAM-LK’S rule No. VIII.C.4 regarding valuation and presentation of
penilaian dan penyajian laporan penilaian aset di pasar modal. Metode asset valuation report in capital market. Appraisal method were based on
penilaian yang digunakan adalah pendekatan nilai pasar dan pendekatan biaya. the market value and cost approach.
Jumlah tercatat/ Net carrying value Nilai pasar/ Market value Keuntungan (kerugian) revaluasi/ Gain (loss) on
revaluation
31 Desember/ December 31, 2022 31 Desember/ December 31, 2022 31 Desember/ December 31, 2021
Tanah 2.028.232.400.388 2.096.237.800.388 68.005.400.000 Land
Bangunan 734.520.094.964 734.928.686.619 408.591.655 Building
Pada tanggal 31 Desember 2022 nilai wajar tanah milik Grup dikategorikan As of December 31, 2022, the Group’s fair value of land is categorized as
sebagai Tingkat 2 dan bangunan dikategorikan sebagai Tingkat 3. Tidak ada Level 2 and buildings categorized Level 3. There were no transfers
perpindahan antara Tingkat 1 dan Tingkat 2 selama periode tersebut. between Level 1 and Level 2 during the year.
Selisih nilai wajar aset dengan nilai tercatat dicatat pada penghasilan The difference between the fair value of the asset and the carrying amount
komprehensif lain. Kerugian revaluasi di akui ke laba rugi untuk masing masing is recorded in other comprehensive income. Revaluation losses are
aset yang tidak memiliki atau telah melebihi keuntungan revaluasi pada tahun- recognized in profit or loss for each asset that not have or has exceeded
tahun sebelumnya. revaluation gains in
previous years.
Berikut merupakan asumsi yang digunakan dalam penilaian aset: The following assumptions were used to determine the valuation of the
assets:
- Properti yang dinilai tidak mempunyai masalah hukum dan bahwa hak - The properties that are appraised have no legal issues and their
kepemilikannya adalah sah (free and clear) dan dapat dipasarkan. ownership rights are legitimate (free and clear) and such
properties are marketable.
- Dokumen-dokumen yang terkait dengan objek penilaian adalah benar. - Documents related to the assets being appraised are valid.
- Lokasi yang ditunjukan oleh Perusahaan atau yang mewakili adalah benar - The locations shown by the Company or its representative are
merupakan objek penilaian. correct in relation to the assets being appraised.
- Dalam hal penilaian tanah, luasan yang digunakan merupakan luasan yang - In relation to the valuation of land, the area of the land being
tercantum dalam sertifikat atau luasan yang disepakati oleh Perusahaan appraised is as indicated in the certificate or as agreed by the
dan diasumsikan telah benar. Company and assumed that such area is correct.
- Dalam hal penilaian bangunan, kondisi bangunan yang tersembunyi dan - In relation to the appraisal of building, the condition of the areas
tidak terlihat diasumsikan menggunakan bahan material standar dengan that are out of sight and were not inspected are assumed to be
volume dan kondisi wajar. using standard materials with reasonable volume and conditions.
- Uraian spesifikasi bangunan merupakan asumsi yang digunakan - Description of building specifications is considered as the
berdasarkan kondisi fisik dan informasi teknis yang diperoleh dari Grup. assumption that is used based on the physical condition and
technical information obtained from the Group.
92
Pada tahun 2022, penjualan aset tetap adalah sebagai berikut: In 2022, property and equipment disposal as follows:
2022
Penerimaan dari penjualan aset tetap 20.816.765.597 Proceeds from sale of property plant and equipment
Nilai tercatat (13.194.160.086) Net carrying amount
Keuntungan penjualan aset tetap 7.622.605.511 Gain on sale of property plant and equipment
Aset dalam Penyelesaian Construction in Progress
Pada tanggal 31 Maret 2023, persentase tingkat penyelesaian aset dalam As of March 31, 2023, the percentage level of completion of assets in
penyelesaian berkisar antara 16% sampai dengan 99% dari nilai kontrak. progress ranged from 16% to 99% of the contract value. Management
Manajemen memperkirakan bahwa aset dalam penyelesaian akan selesai predicts that the construction in progress will be completed to 2023.
sampai dengan 2023.
Manajemen tidak melihat peristiwa yang akan menghambat penyelesaian aset Management does not foresee any events that may occur that would
dalam penyelesaian. prevent completion of such construction in progress.
20. PROPERTI INVESTASI 20. INVESTMENT PROPERTY
Saldo Awal 2.739.657.479.032 2.160.329.755.664 Beginning balance
Penambahan 845.408.447 389.395.186.491 Addition
Penurunan nilai investasi (1.446.173.398) - Decrease in investment value
Keuntungan (kerugian) atas perubahan nilai wajar - (27.631.592.546) Gain (Loss) on change in fair value
Reklasifikasi dari aset tetap - 217.564.129.423 Reclassification from property and equipment
Saldo Akhir 2.739.056.714.081 2.739.657.479.032 Ending balance
Penilaian Kembali Properti Investasi Revaluation of Investment Property
2022
PPRO HKM GSN & MENARA DANAREKSA
Nama Penilai Riki Aryadi Aryadi Nugraha, S.T., MM., MAPPI Agus Shoimuddin, S.E., MAPPI (Cert) Agus Shoimuddin, S.E., MAPPI (Cert) Appraiser
(Cert)
Partner Firman, Suryantoro, Sugeng, Suzy, Hartomo & Dasa'at. Yudistira & Rekan Dasa'at. Yudistira & Rekan Partner
Rekan
Nomor laporan 00008/2.0074-02/PI/03/0053/1/I/2023 00029/2.0041-00/PI/03/0402/1/II/2023 00674/2.0041-01/PI/03/0052/1/III/2023 & Report Number
00675/2.0041-01/PI/03/0052/1/III/2023
Tanggal laporan 27 Januari 2023 16 Februari 2023 1 Maret 2023 Report date
Laporan penilaian tersebut dilakukan sesuai dengan Standar Penilaian The valuation was performed in accordance with the Indonesian Appraisal
Indonesia (SPI) yang ditentukan berdasarkan transaksi terkini dalam ketentuan Standards (SPI), referring to recent arm’s length market transaction and
yang wajar dan Peraturan Bapepam-LK No. VIII.C.4 tentang pedoman Bapepam-LK’s rule No. VIII.C.4 regarding valuation and presentation of
penilaian dan penyajian laporan penilaian aset di pasar modal. Metode asset valuation report in capital market. Appraisal method were based on
penilaian yang digunakan adalah pendekatan nilai pasar dan pendekatan biaya. the market value and cost approach.
Jumlah tercatat/ Net carrying value Nilai pasar/ Market value Keuntungan (kerugian) revaluasi/ Gain (loss) on
revaluation
31 Desember/ December 31, 2022 31 Desember/ December 31, 2022 31 Desember/ December 31, 2021
Tanah 166.393.144.000 495.460.188.000 329.067.044.000 Land
Bangunan 2.431.060.540.154 2.245.042.699.479 (186.017.840.675) Building
93
21. ASET MINYAK DAN GAS BUMI 21. OIL AND GAS PROPERTIES
31 Maret 2023 / March 31, 2023
1 Januari / Selisih kurs penjabaran / Penambahan / Pengurangan amortisasi / 31 Desember 2021 /

January 1, 2022 Translation of foreign Additions Amortization deductions December 31, 2022
exchange difference
\
Nilai perolehan aset minyak dan Acquisition cost oil and gas
gas bumi: properties:
Sumur dan perlengkapan terkait 777.281.100.239 (31.995.441.436) - - 745.285.658.803 Wells and related equipment and
dan fasilitasnya facilities
Sumur, perlengkapan dan fasilitas 148.108.976.152 (7.174.769.692) 48.685.209.048 - 189.619.415.508 Uncompleted wells, equipment
dalam pengerjaan and facilities
Bonus tanda tangan 15.731.000.000 (669.000.000) - - 15.062.000.000 Signature bonus
Pembongkaran Aset dan restorasi 7.467.424.791 (317.570.859) - - 7.149.853.932 Abandonment and Site
area Restoration (ASR)
Hak-hak konsesi aset minyak dan 195.645.431.238 - - - 195.645.431.238 Oil and gas concessions rights
gas
Jumlah nilai perolehan 1.144.233.932.420 (40.156.781.987) 48.685.209.048 - 1.152.762.359.481 Total acquisition cost
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Akumulasi penyusutan, deplesi 125.490.644.683 5.351.788.122 (5.264.108.869) (175.358.506) 125.402.965.430 Accumulated depreciation,
dan amortisasi dan cadangan depletion and amortization and
penurunan nilai impairment reserves
Jumlah akumulasi penyusutan 125.490.644.683 5.351.788.122 (5.264.108.869) (175.358.506) 125.402.965.430 Total accumulated depreciation
Jumlah tercatat 1.018.743.287.737 1.027.359.394.051 Net carrying value
31 Desember 2022 / December 31, 2022
1 Januari / Selisih kurs penjabaran / Penambahan / Pengurangan amortisasi / 31 Desember 2022 /

January 1, 2022 Translation of foreign Additions Amortization deductions December 31, 2022
exchange difference
Nilai perolehan aset minyak dan Acquisition cost oil and gas
gas bumi: properties:
Sumur dan perlengkapan terkait 709.141.048.088 69.921.043.701 - (1.780.991.550) 777.281.100.239 Wells and related equipment and
dan fasilitasnya facilities
Sumur, perlengkapan dan fasilitas 104.913.815.334 10.749.406.815 32.445.754.003 - 148.108.976.152 Uncompleted wells, equipment
dalam pengerjaan and facilities
Bonus tanda tangan 14.269.005.000 1.461.995.000 - - 15.731.000.000 Signature bonus
Pembongkaran Aset dan restorasi 7.467.424.791 - 7.467.424.791

area
Hak-hak konsesi aset minyak dan 210.808.287.492 - - (15.162.856.254) 195.645.431.238 Oil and gas concessions rights
gas
Jumlah nilai perolehan 1.039.132.155.914 82.132.445.516 39.913.178.794 (16.943.847.804) 1.144.233.932.420 Total acquisition cost
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Akumulasi penyusutan, deplesi 95.567.389.214 (11.571.981.094) (18.351.274.375) - 125.490.644.683 Accumulated depreciation,

dan amortisasi dan cadangan depletion and amortization and
penurunan nilai impairment reserves
Jumlah akumulasi penyusutan 95.567.389.214 (11.571.981.094) (18.351.274.375) - 125.490.644.683 Total accumulated depreciation
Jumlah tercatat 943.564.766.700 1.018.743.287.737 Net carrying value
Aset minyak dan gas bumi mencerminkan seluruh biaya eksplorasi dan Oil and gas properties reflects all costs of exploration and development for
pengembangan PT OEKA, entitas anak PPEN, untuk mendapatkan minyak oil and gas of PT OEKA, subsidiary of PPEN, from the date of signing of
dan gas sejak tanggal penandatangan kontrak bagi hasil yaitu 16 Januari 2007. the production sharing contract of January 16, 2007. The entire cost of
Seluruh biaya tersebut diajukan penggantian ke pemerintah Republik the proposed replacement to the government of Indonesia through a cost
Indonesia melalui mekanisme cost recovery setelah produksi minyak atau recovery mechanism after oil or gas production begin.
gas dimulai.
Bonus tanda tangan adalah biaya dimuka yang dibayarkan perusahaan Signature Bonus are upfront fees paid by the Company to the
kepada Pemerintah Republik Indonesia untuk mendapatkan hak pengelolaan Government of Indonesia to acquire oil and gas management rights in
migas di Blok Karang Agung sesuai dengan ketentuan Kontrak Bagi Hasil Karang Agung Block according to the provisions of the Production Sharing
pasal 8.1 terkait bonus tanda tangan. Biaya bonus tanda tangan diakui Contract which is a signature bonus on clause 8.1 signature bonus
seluruhnya pada saat produksi minyak tercapai dalam satu tahun expense are fully recognized when the oil production has reached its one
penuh. full year.
94
22. GOODWILL 22. GOODWILL
Kerugian penurunan nilai - - Impairment losses
Penambahan dari kombinasi bisnis - - Additional from business
Rincian goodwill pada tanggal 31 Maret 2023 dan 31 Desember 2022 adalah Detail of goodwill as of March 31, 2022 and December 31, 2022 is as
PT Lancarjaya Mandiri Abadi 246.863.514.371 246.863.514.371 PT Lancarjaya Mandiri Abadi
PT Hasta Kreasi Mandiri 30.172.720.506 30.172.720.506 PT Hasta Kreasi Mandiri
Jumlah 277.036.234.877 277.036.234.877 Total
23. ASET TAK BERWUJUD 23. INTANGIBLE ASSETS
Software akuntansi Accounting software
Perusahaan 81.653.957.651 80.014.976.609 The company
PPRO 4.066.472.849 4.066.472.849 PPRO
PPRE 10.810.120.199 10.321.161.737 PPRE
PPUR 2.631.500.067 2.315.500.067 PPUR
CPI 1.250.582.949 1.575.182.581 CPI
Dikurangi: Less:
Amortisasi (66.953.252.882) (66.166.128.790) Amortization
Jumlah bersih 33.459.380.833 32.127.165.053 Total - net
Hak Pengusahaan Jalan Tol 5.747.502.777.936 5.182.955.794.139 Toll Road Concession Rights
Hak Pengelolaan PDAM 17.726.861.000 17.726.861.000 PDAM Management Rights
Aset tidak berwujud lainnya: Other intangible assets:
Use right entitas non pengendali di entitas anak - PT PPRO BIJB - - Use right non-controlling entity in subsidiaries - PT PPRO
Aerocity Development
Aset tak berwujud dari akuisisi 34.725.457.407 34.920.219.897 Intangible assets from acquisition
Brand Equity Perusahaan di entitas anak - PT Limasland Realty 6.750.000.000 6.750.000.000 BIJB Aerocity Development Company Brand Equity in
Cilegon subsidiaries - PT Limasland Realty Cilegon
Dikurangi: Less:
Amortisasi (29.992.550.980) (29.677.023.884) Amortization
Jumlah 11.482.906.427 11.993.196.013 Total
Jumlah bersih 5.810.171.926.199 5.244.803.016.205 Total - net
Software akuntansi Software akuntansi
Software akuntansi milik Perusahaan yang diamortisasi berdasarkan keputusan The accounting software of the Company which was amortized
direksi No.01/SK/PP/DIR/2022 tentang kebijakan amortisasi atas aset tak based on the decision of directors No.01 / SK / PP / DIR / 2022
berwujud, tanggal 03 Januari 2022. regarding the amortization policy on intangible assets, January 03,
2022.
- Lisensi perangkat lunak : 10 - 15 tahun - Software License : 10 -15 years
- Perangkat keras : 5 - 10 tahun - Hardware : 5 - 10 years
- Implementasi : 5 - 10 tahun - Implementation : 5 - 10 years
Software akuntansi milik PPRO dan PPRE diamortisasi selama 5 tahun. Accounting Software owned by PPRO and PPRE is amortized over 5
Software akuntansi milik PPUR masih dalam tahap pengembangan dan years. Accounting Software owned by PPUR is still under
belum diamortisasi. development and has not been amortized.
95
Hak Pengusahaan Jalan Tol Toll Road Concession Rights
Pada tanggal 23 September 2019, PPSD dengan Badan Pengatur Jalan Tol On September 23, 2019, PPSD with the Badan Pengatur Jalan Tol
(BPJT) Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Republik (BPJT) of Ministry of Public Works and Public Housing of the
Indonesia yang dinyatakan dalam Akta No. 09 dari Rina Utami Djauhari, S.H., Republic of Indonesia, expressed in the deed No. 09 of Rina Utami
notaris di Jakarta. Dalam perjanjian ini, BPJT menunjuk dan memberikan Djauhari, S.H., a notary in Jakarta. In this agreement, BPJT appoint
kepada PPSD hak untuk membangun dan mengoperasikan jalan tol atas nama and provide to PPSD the right to establish and operate toll roads on
pemerintah dan menyelenggarakan manajemen jalan tol dengan risiko dan behalf of the government and to conduct toll road management with
biaya yang ditanggung sendiri oleh PPSD dengan masa konsesi selama 35 the risks and expenses borne by itself by PPSD with a concession
tahun, termasuk masa pembangunannya. period of 35 years, including its construction.
Selama masa operasi, PPSD wajib melakukan: During the operating period, PPSD is required to do:
- Pemeliharaan Jalan Tol dan Pemeliharaan Tanggul Laut; - Toll Road Maintenance and Maintenance of Marine
Embankment;
- Menyerahkan laporan triwulan tentang kegiatan pemeliharaan jalan tol dan - Submit quarterly reports on toll road maintenance and sea
pemeliharaan tanggul laut; embankment maintenance activities;
- Pelebaran jalan dan pembangunan simpang susun tambahan; - Road widening and construction of additional interchanges;
- Jalan akses sesuai dengan permintaan BPJT (dengan kondisi tertentu); - Access road as requested BPJT (with certain conditions);
- Biaya pemeliharaan jalan tol dan pemeliharaan tanggul laut; dan - Costs for toll road maintenance and sea embankment
maintenance; and
- Menyediakan asuransi sebagai perlindungan aset jalan tol. - Provides insurance to protect toll road assets.
Berdasarkan berita acara pengadaan tanah, Pemerintah menanggung semua Based on land procurement event news, the government bears all
biaya pengadaan tanah termasuk pembayaran ganti kerugian kepada pemilik land procurement costs including the payment of compensation to
tanah dengan menggunakan dana talangan Perusahaan terlebih dahulu landowners using the bailouts of the Company in advance of
sebesar Rp6.800.000.000.000. Rp6,800,000,000,000.
Status tanah merupakan milik pemerintah, termasuk semua bangunan dan Land Status belongs to the government, including all buildings and
perlengkapan yang ada di atasnya. equipment on it.
Aset tidak berwujud lainnya Other intangible Assets
Aset tidak berwujud PPRO berupa use rights PT BIJB Aerocity Development di Intangible assets in form use rights of PT BIJB Aerocity Development
Bandara Internasional Kertajati, Majalengka, Jawa Barat, yang dicatat sebagai at Kertajati International Airport, Majalengka, West Java, which were
setoran modal pemegang saham non-pengendali di entitas anak - PT PPRO recognized as non-controlling shareholder’s capital in subsidiary – PT
BIJB Aerocity Development. PPRO BIJB Aerocity Development.
Aset tidak berwujud berupa brand equity PPRO yang dicatat sebagai setoran Intangible assets in form brand equity of PPRO which were
modal di entitas anak - PT Limasland Realty Cilegon sebesar recognized as capital in subsidiary - PT Limasland Realty Cilegon
Rp6.750.000.000. amounting to Rp6,750,000,000.
24. ASET HAK-GUNA 24. RIGHT-OF-USE ASSETS
Grup menyewa beberapa aset termasuk bangunan, kendaraan, mesin dan The Group leases several assets including building, vehicles,
peralatan. Masa sewa rata-rata adalah 3 tahun. machines and equipment. The average lease term is 3 years.
Grup memiliki opsi untuk membeli asset tertentu dengan jumlah nominal pada The Group has options to purchase certain assets for a nominal
akhir masa sewa. Kewajiban Grup dijamin dengan hak milik pesewa atas aset amount at the end of the lease term. The Group’s obligations are
yang disewa untuk sewa tersebut. secured by the lessors’ title to the leased assets for such leases.
1 Januari / January 1, 2023 Penambahan / Additions Pengurangan / Reklasifikasi / 31 Maret 2023 / March
Deductions Reclassification 31, 2023
Mesin dan peralatan / Machinery and equipment 555.584.584.181 14.720.547.918 - 570.305.132.099
Kendaraan / Vehicles 133.658.322.201 (3.519.929.203) 130.138.392.998
Jumlah 689.242.906.382 14.720.547.918 (3.519.929.203) - 700.443.525.097
Mesin dan peralatan / Machinery and equipment 157.957.418.451 23.749.869.504 - 181.707.287.955
Kendaraan / Vehicles 93.940.670.336 (1.178.500.043) 92.762.170.293
Jumlah 251.898.088.787 23.749.869.504 (1.178.500.043) - 274.469.458.248
Jumlah tercatat / Net carrying value 437.344.817.595 425.974.066.849
96
1 Januari / January 1, 2022 Penambahan / Additions Pengurangan / Reklasifikasi / 31 Desember 2021 /

Deductions Reclassification December 31, 2022
Mesin dan peralatan / Machinery and equipment 383.739.985.778 220.191.981.884 - (48.347.383.481) 555.584.584.181
Kendaraan / Vehicles 129.359.151.675 14.561.022.359 (6.151.851.833) (4.110.000.000) 133.658.322.201
Jumlah 513.099.137.453 234.753.004.243 (6.151.851.833) (52.457.383.481) 689.242.906.382
Mesin dan peralatan / Machinery and equipment 93.247.811.905 86.365.202.396 - (21.655.595.850) 157.957.418.451
Kendaraan / Vehicles 78.407.943.924 22.774.516.535 (5.436.892.447) (1.804.897.676) 93.940.670.336
Jumlah 171.655.755.829 109.139.718.931 (5.436.892.447) (23.460.493.526) 251.898.088.787
Jumlah tercatat / Net carrying value 341.443.381.624 437.344.817.595
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation expense was allocated to the following:
Beban pokok pendapatan 23.749.869.504 109.139.718.931 Cost of revenue
Beban usaha 54.650.732 131.451.079 Operating expense
Jumlah 23.804.520.236 109.271.170.010 Total
25. UTANG USAHA 25. TRADE PAYABLES
Telah difakturkan pihak berelasi Billed related parties
PT Wijaya Karya Beton Tbk 141.507.712.312 165.261.258.682 PT Wijaya Karya Beton Tbk
PT Hakaaston 28.208.335.512 16.637.146.850 PT Hakaaston
PT Semen Indonesia (Persero) Tbk 84.359.960.505 9.396.465.364 PT Semen Indonesia (Persero) Tbk
PT Wijaya Karya Industri dan Konstruksi 5.765.345.931 5.765.345.931 PT Wijaya Karya Industri dan Konstruksi
PT Petronesia Benimel 61.575.355.065 65.664.448.515 PT Petronesia Benimel
PT Varia Usaha Beton 84.682.543.171 83.621.255.079 PT Varia Usaha Beton
PT Bhirawa Steel 12.413.740.223 15.467.918.927 PT Bhirawa Steel
PT Krakatau Tirta Industri 24.511.246.566 27.177.742.584 PT Krakatau Tirta Industri
PT Solusi Bangun Indonesia Tbk 13.858.513.369 15.780.108.023 PT Solusi Bangun Indonesia Tbk
PT Solusi Bangun Beton 6.353.838.726 6.233.831.727 PT Solusi Bangun Beton
PT Waskita Beton Precast 5.458.135.150 15.870.166.650 PT Waskita Beton Precast
PT Wijaya Karya Bangunan Gedung Tbk 2.029.942.130 1.943.192.130 PT Wijaya Karya Bangunan Gedung Tbk
PT Barata Indonesia (Persero) 7.288.813.087 16.375.308.759 PT Barata Indonesia (Persero)
PT KHI Pipe Industries - 43.512.314.785 PT KHI Pipe Industries
Lain-lain di bawah Rp 20 milyar 70.430.429.992 107.500.276.418 Other below Rp 20 Billion
Sub Jumlah 548.443.911.739 596.206.780.423 Sub total
Belum difakturkan 99.777.564.433 100.332.425.266 Unbilled
Sub Jumlah 99.777.564.433 100.332.425.266 Sub Jumlah
Utang Ventura Bersama Payable to joint ventures
Bendungan Way Apu 19.052.669.968 19.052.669.968 Bendungan Way Apu
Lain-lain di bawah Rp 10 milyar 45.442.869 45.442.869 Other below Rp 10 Billion
Sub Jumlah 19.098.112.837 19.098.112.837 Sub total
Jumlah pihak berelasi 667.319.589.009 715.637.318.526 Total related parties
Telah difakturkan pihak ketiga Billed third parties
PT Puja Perkasa 265.135.869.119 250.876.496.564 PT Puja Perkasa
PT Hanil Jaya Steel 103.871.567.090 150.718.847.340 PT Hanil Jaya Steel
PT Sekasa Inti Perkasa 147.395.076.132 143.217.577.888 PT Sekasa Inti Perkasa
PT Van Oord Indonesia - 118.955.103.004 PT Van Oord Indonesia
PT Sukses Mandiri Berkah 151.419.171.935 95.183.667.261 PT Sukses Mandiri Berkah
PT Casa Prima Indonesia 56.097.663.794 91.317.999.997 PT Casa Prima Indonesia
PT Teleindo Perkasa 102.979.817.106 90.289.576.692 PT Teleindo Perkasa
CV Jaya Teknik Diesel 69.044.129.298 88.559.196.706 CV Jaya Teknik Diesel
PT Samudera Atlantis International 47.925.676.564 67.079.331.446 PT Samudera Atlantis International
97
PT Bunga Raya Lestari 39.268.506.859 64.638.368.256 PT Bunga Raya Lestari
PT Adhimix RMC Indonesia 49.874.314.283 13.528.596.236 PT Adhimix RMC Indonesia
PT Supra Manunggal Sejati 10.322.657.364 - PT Supra Manunggal Sejati
PT Hillconjaya Sakti 18.988.941.388 - PT Hillconjaya Sakti
Lain-lain di bawah Rp 60 milyar 8.450.706.445.021 8.250.591.855.776 Other below Rp 60 Billion
Belum difakturkan 3.921.868.265.530 4.169.401.450.182 Unbilled
Sub Jumlah 3.921.868.265.530 4.169.401.450.182 Sub Jumlah
Utang Ventura Bersama Payable to joint ventures
Pipa Gas Semarang - Batang 491.393.006.179 489.359.640.018 Pipa Gas Semarang - Batang
Leuwi Keris 141.487.158.044 157.838.001.847 Leuwi Keris
Kantor Kepresidenan IKN 82.159.481.019 92.498.591.131 Kantor Kepresidenan IKN
Pelabuhan Patimban 6 85.313.895.707 88.590.562.402 Pelabuhan Patimban 6
Bendungan Tamblang 49.802.465.927 82.273.522.499 Bendungan Tamblang
Gedung Istana Negara 74.221.428.515 78.659.670.385 Gedung Istana Negara
Bendungan Tiu Suntuk 50.713.052.907 75.817.147.662 Bendungan Tiu Suntuk
Lau Simeme 48.075.328.286 68.783.962.662 Lau Simeme
Gedung IT Mandiri Slipi 55.657.846.359 43.425.956.285 Gedung IT Mandiri Slipi
Groundsil Sungai Cipamanggis 34.652.121.721 32.820.866.554 Groundsil Sungai Cipamanggis
WWTP B1 Makssar 19.866.726.168 28.999.589.574 WWTP B1 Makssar
Rumah Sakit Hasan Sadikin Bandung 19.835.062.167 28.909.856.756 Rumah Sakit Hasan Sadikin Bandung
Jalan Tol IKN Segment KKT-Kariangau 14.762.666.488 23.555.506.535 Jalan Tol IKN Segment KKT-Kariangau
Sedimentasi Bendungan Pulau Sumbawa III 39.664.899.496 21.157.920.030 Sedimentasi Bendungan Pulau Sumbawa III
Bendungan Bener 10.548.065.676 20.378.924.829 Bendungan Bener
Lain-lain di bawah Rp 20 milyar 380.435.612.383 236.041.890.961 Other below Rp 20 Billion
Sub Jumlah 1.598.588.817.042 1.569.111.610.130 Sub Jumlah
Jumlah pihak ketiga 15.033.486.918.525 15.163.469.677.478 Total third parties
Jumlah utang usaha 15.700.806.507.534 15.879.106.996.004 Total trade account payable
Dikurangi : Less:
Bagian tidak lancar - pihak ketiga (138.071.831.549) (694.979.568.915) Non current portion - related parties
Jumlah utang usaha bagian lancar - bersih 15.562.734.675.985 15.184.127.427.089 Total trade account payable current portion - net
Jangka waktu kredit dari pembelian bahan baku dan material, baik dari Purchases of raw and materials, both from local and foreign suppliers,
pemasok dalam maupun luar negeri, berkisar 30 sampai dengan 60 hari. Tidak have credit terms of 30 to 60 days. No interest is charged to the trade
ada bunga yang dibebankan pada utang usaha. Pada tanggal 31 Maret 2023 payable. As of March 31, 2023 and December 31, 2022, all accounts
dan 31 Desember 2022, seluruh utang usaha dalam mata uang Rupiah. payables are in Rupiah.
98
26. UTANG PAJAK 26. TAXES PAYABLE
Pajak Penghasilan Income Taxes
Pasal 4(2) Final 221.071.697.837 166.143.433.757 Article 4(2) (Final)
Pasal 15 - - Article 15
Pasal 21 12.380.727.953 11.274.808.100 Article 21
Pasal 22 6.869.533.689 10.922.427.846 Article 22
Pasal 23 5.789.153.733 8.134.340.873 Article 23
Pasal 25 226.052.933 376.844.437 Article 25
Pasal 26 40.000.000 40.000.000 Article 26
Pasal 29 9.311.541.196 3.523.623.445 Article 29
Pajak Penghasilan Final 702.745.417.993 605.354.806.214 Final Income Tax
Pajak Pertambahan Nilai Pasal 16D 87.465.598 87.465.598 Value Added Tax Art 16D
Pajak Pembangunan (PB 1) 1.436.508.220 973.714.086 Development Tax
Pajak Bumi dan Bangunan 1.695.390.442 1.899.863.017 Land and Building Tax
Jumlah 961.653.489.595 808.731.327.373 Total
27. BIAYA YANG MASIH HARUS DIBAYAR 27. ACCRUED EXPENSES
Gaji dan insentif karyawan 165.530.274.212 151.047.000.751 Employees salaries and incentive
Beban pemeliharaan fisik 34.916.403.970 38.806.355.853 Project maintenance expenses
Tantiem 27.661.908.527 27.661.908.527 Management bonus
Beban pihak ketiga lainnya 78.166.481.858 227.660.288.051 Other third parties
Jumlah 306.275.068.568 445.175.553.182 Total
28. UTANG BANK JANGKA PENDEK 28. SHORT-TERM BANK LOANS
Pihak Berelasi Related Parties
PT Bank Syariah Indonesia 1.191.000.000.000 1.995.000.000.000 PT Bank Syariah Indonesia
PT Bank BTPN 345.373.712.884 300.000.000.000 PT Bank BTPN
PT Bank HSBC Indonesia 900.000.000.000 100.000.000.000 PT Bank HSBC Indonesia
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk 646.007.500.000 528.025.000.000 PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank ICBC 250.000.000.000 250.000.000.000 PT Bank ICBC
PT Bank Central Asia Tbk - - PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank UOB Indonesia Tbk 139.857.255.175 86.455.173.547 PT Bank UOB Indonesia Tbk
PT BPR Bhakti Daya Ekonomi - 7.429.121.904 PT BPR Bhakti Daya Ekonomi
PT BPR Jawa Timur 3 - PT BPR Jawa Timur
PT Bank Muamalat Indonesia - - PT Bank Muamalat Indonesia
PT Bank Sumitomo Mitsui Indonesia - 129.680.118.940 PT Bank Sumitomo Mitsui Indonesia
Jumlah utang bank jangka pendek 5.696.514.342.232 5.338.028.897.400 Total short-term bank loans
Pada tanggal 31 Maret 2023 dan 31 Desember 2022, rincian fasilitas pinjaman As of March 31, 2023 and December 31, 2022, details of the above
diatas adalah sebagai berikut: facilities are as follows:
Kreditur / Entitas / Jenis fasilitas / Fasilitas Tanggal perjanjian / Tanggal jatuh Tingkat 31 Maret / March 31, 2023 31 Desember / December 31,
Creditors Entities Type of facilities maksimum / Agreement date tempo / Maturity bunga 2022
Maximum facility date per tahun/
Interest rate
PT Bank Mandiri Perusahaan / KMK 100.000.000.000 16 Juli / July 16, 15 Juli / July 15, 9,50% 502.366.127 16.564.698.004
(Persero) Tbk The Company Transaksional & 2022 2023
KJP
2.000.000.000.000 16 Juli / July 16, 15 Juli / July 15, 7,35% 100.000.000.000 100.000.000.000
2022 2023
16 Juli / July 16, 15 Juli / July 15, 7,35% 36.800.000.000 36.800.000.000

2022 2023

2022 2023
16 Juli / July 16, 3 Okt / Oct 3, 8,00% 100.000.000.000 100.000.000.000

2020 2023
99

2020 2023

2020 2023
16 Juli / July 16, 3 Okt / Oct 3, 8,00% - 112.000.000.000

2020 2023
16 Juli / July 16, 30 Maret / March 8,00% - 100.000.000.000

2020 30, 2023
PPUR Kredit modal kerja/ 30.000.000.000 15 Juli / July 15, 15 Juli / July 15, 9,35% 30.000.000.000 30.000.000.000
Working capital 2022 2023
loan
PPRE Kredit modal kerja 82.500.000.000 26 Oktober / October 26 Oktober / 8,25% 5.000.000.000
/ Working capital 26, 2021 October 26, 2023
loan
PT Bank Syariah Perusahaan / Kredit modal kerja 1.000.000.000.000 11 September / 12 April / April 12, 6,50% 250.000.000.000 250.000.000.000
Indonesia The Company / Working capital September 11, 2020 2023
loan
11 September / 28 April / April 28, 6,50% 250.000.000.000 250.000.000.000

September 11, 2020 2023
28 Oktober / October 30 Mei / May 30, 7,00% 240.000.000.000 240.000.000.000

28, 2021 2023
4 November / 29 September / 7,00% 260.000.000.000 260.000.000.000

November 4, 2021 September 29,
2023
PPRO Kredit Modal 800.000.000.000 21 Februari/ 21 Februari/ 9,50% 800.000.000.000

Kerja/ Working February 21 2022 February 21
capital loan 2023
PPRE Musyarakah 400.000.000.000 29 Agustus / August 20 Agustus / 9,00% 191.000.000.000 195.000.000.000

Modal Kerja 29, 2022 August 20, 2023
PT Bank Negara Perusahaan / Kredit modal kerja 100.000.000.000 7 Juni / June 7, 2022 7 Juni / June 7, 9,50% 82.248.835.914 80.325.923.988
Indonesia The Company R/K / Working 2023
(Persero) Tbk capital loan R/K
PPRE Cash loan/joint 286.825.000.000 8 Desember / 31 Maret / March 7,25% 275.225.309.385 275.225.309.385
borrowing December 8, 2022 31, 2023
PT Bank PPUR Kredit modal kerja/ 40.000.000.000 18 Januari/January 13 September / 9,25% 25.440.000.000 36.180.000.000
Tabungan Negara Working capital 18, 2022 September 13,
(Persero) Tbk loan 2023
PPUR Kredit modal kerja/ 50.000.000.000 21 April / April 21, 28 Mei / May 28, 9,25% 20.000.000.000 43.960.000.000
Working capital 2022 2023
loan
PPUR Kredit modal kerja/ 70.000.000.000 13 Oktober / October 28 Agustus / 9,25% 30.000.000.000 9.810.000.000
Working capital 13, 2022 August 28, 2023
loan
PT Bank Rakyat Perusahaan / Kredit modal kerja 500.000.000.000 7 Juni / June 7, 2022 7 Juni / June 7, 8,00% 475.000.000.000 100.000.000.000
Indonesia The Company R/K / Working 2023
(Persero) Tbk capital loan R/K
Kredit modal kerja 100.000.000.000 7 Juni / June 7, 2022 7 Juni / June 7, 7,00% 100.000.000.000
R/K / Working 2023
capital loan R/K
PPRO Kredit modal kerja 5.000.000.000 3 Juli/ July 3, 2021 3 Juli/ July 3, 12,50% 4.990.213.338 4.990.213.338
dinamis / Dynamic 2023
Working Capital
Credit
Kreditur / Entitas / Jenis fasilitas / Fasilitas Tanggal perjanjian / Tanggal jatuh Tingkat 31 Desember / December 31 Desember / December 31,
Creditors Entities Type of facilities maksimum / Agreement date tempo / Maturity bunga 31, 2022 2021
Interest rate
PT Bank DKI PPUR Kredit modal kerja 275.000.000.000 15 Mei / May 15, 15 Mei / May 15, 10,00% 158.216.671.627 187.466.671.627
transaksional / 2022 2023
Transactional
working capital
loan
PPRE Trust Receipt 200.000.000.000 24 Agustus / August 30 Mei / May 30, 9,25% 110.000.000.000 160.000.000.000
Financing 24, 2022 2023
PT Bank BTPN Perusahaan / Kredit modal kerja 750.000.000.000 16 Agustus / August 31 Mei / May 31, 7,50% 250.000.000.000 250.000.000.000
The Company / Working capital 16, 2022 2023
loan
PPRO Fasilitas Kredit / 50.000.000.000 29 September/ 3 Januari / 8,80% 45.373.712.884 129.680.118.940

Credit Facility September 29, 2021 January 3, 2023
100
250.000.000.000 29 September/ 22 Desember / 8,80% 50.000.000.000 50.000.000.000

September 29, 2021 December 22,
2022
PT Bank HSBC Perusahaan / Fasilitas 1.000.000.000.000 6 Desember / 6 Desember / 8,68% 900.000.000.000 100.000.000.000
The Company perbankan / December 6, 2022 December 6,
Corporate facilities 2023
PT Bank Perusahaan / Fasilitas 500.000.000.000 20 September / 20 September / 7,00% 200.000.000.000 200.000.000.000

Pembangunan The Company Pinjaman/ Loan September 20, 2022 September 20,
Daerah Jawa Facility 2023
Barat dan Banten
Tbk
20 September / 20 September / 7,25% 100.000.000.000 100.000.000.000
September 20, 2022 September 20,
2023

2023

2023
PPRE Kredit modal kerja 300.000.000.000 26 Februari/ 1 Maret/ 9,25% 146.007.500.000

/ Working capital February 26, March 1, 2023
loan 2021
Cash collateral 40.000.000.000 28 Desember / 30 Maret / March 0,30% 28.025.000.000
December 28, 2022 30, 2022
PT Bank CIMB Perusahaan / Kredit modal kerja 250.000.000.000 20 Oktober / October 20 Oktober / 7,00% 50.000.000.000 49.999.999.998
Niaga Tbk The Company / Working capital 20, 2022 October 20, 2023
loan
PPRE PMK IB 250.000.000.000 2 November / 20 Oktober / 8,25% 345.652.477.779 236.916.666.669

Musyarakah November 2, 2022 October 20, 2023
PT Bank ICBC Perusahaan / Kredit modal kerja 250.000.000.000 20 Juli / July 20, 20 Juli / July 20, 8,37% 250.000.000.000 150.000.000.000
The Company / Working capital 2022 2023
loan
20 Juli / July 20, 9 Maret / March 7,30% 100.000.000.000

2022 9, 2023
PT Bank UOB PPRE Kredit modal kerja 350.000.000.000 10 Oktober / October 10 Oktober / 8,99% 139.857.255.175 86.455.173.547
Indonesia Tbk / Working capital 10, 2020 October 10, 2023
loan
PT BPR Bhakti PPRO Kredit modal kerja 10.000.000.000 5 November/ 5 November/ 12,50% 7.429.121.904
Daya Ekonomi / Working capital November 5, 2022 November 5,
loan 2023
PT Bank BPR PPRO Kredit modal kerja 3.040.000.000 26 Agustus/ August 26 Agustus/ 5,10% 3 -
Jawa Timur / Working capital 26, 2021 August
loan 26, 2022
Jumlah / Total 5.696.514.342.232 5.338.028.897.400
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Perusahaan memperoleh pinjaman dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk berupa The Company obtained loans from PT Bank Mandiri (Persero) Tbk in
Kredit Modal Kerja (KMK) R/K, KMK transaksional, KJP, treasury line dan non- the form of working capital loan (KMK) R/K, transactional KMK, KJP,
cash loan (bank garansi, letter of credit dan surat berdokumen dalam treasury line and non-cash loan (bank guarantee, letter of credit and
negeri/SKBDN). SKBDN).
Perusahaan terikat dengan beberapa batasan, antara lain, rasio keuangan The Company is required to comply with several restrictions, among
sebagai berikut: others, to maintain financial ratios as follows:
- Rasio lancar minimal 110%; - Current ratio shall not be less than 110%;
- EBITDA to interest ratio minimal 300%; - EBITDA to interest ratio shall not be less than 300%;
- Debt service coverage ratio minimal 130%; - Debt service coverage ratio shall not be less than 130%;
- Leverage interest bearing maksimal 300%; - Leverage interest bearing shall not exceed 300%;
- Interest bearing ratio maksimal 400%. - Interest bearing ratio shall not exceed 400%.
PPUR PPUR
Merupakan utang bank jangka pendek kepada Bank Mandiri sesuai Surat A short-term bank loans from Mandiri Bank in accordance with Deed
Perjanjian Kredit No. CRO.KP/579/KASB/2019 Tanggal 20 Desember 2019 Number CRO.KP/579/KASB/2019 Dated December 20, 2019 on
perihal Perjanjian Kredit Agunan Surat Berharga, fasilitas tersebut diperpanjang Securities collateral loans. The facility is extended by agreement
dengan perjanjian ADD II No. CRO.KP/579/KASB/2019 terhitung tanggal 26 ADD II No.CRO.KP/579/KASB/2019 starting from September 26
September 2021 sampai dengan 25 September 2022 2021 to September 25 2022.
Perusahaan memperoleh fasilitas Kredit Modal Kerja berdasarkan perjanjian The Company obtained a Working Capital Credit facility based on
No.CRO.KP/099/KMK/2015 tanggal 12 Juni 2015. Perjanjian tersebut telah agreement No.CRO.KP/099/KMK/2015 dated June 12, 2015. The
diperpanjang berdasarkan surat perjanjian tanggal 16 Juli 2022 sampai dengan agreement has been extended based on an agreement letter dated
15 Juli 2023. Fasilitas pinjaman yang diberikan PT Bank Mandiri (Persero) Tbk July 16, 2022 to July 15 2023. The loan facility provided by PT Bank
kepada Perusahaan dijamin dengan deposito berjangka sebesar Rp. Mandiri (Persero) Tbk to the Company is guaranteed with a time
163.694.000.000 deposit of Rp.163,694,000,000.
101
Merupakan utang bank jangka pendek kepada Bank Mandiri di PT Griyaton A short-term bank loans from Mandiri Bank to PT Griyaton Indonesia
Indonesia berdasarkan Surat Pemberian Kredit (SPPK) No. in accordance Letter Of Credit No. CM2.JTH/SPPK/0252/2021 on
CM2.JTH/SPPK/0252/2021 Tanggal 02 Desember 2021. Dan telah terjadi December 02, 2021. There has been a change in the purpose of
perubahan tujuan penggunaan kredit menjadi tambahan modal kerja proyek using credit to additional working capital for precast project and
precast dan proyek konstruksi dengan penambahan jangka waktu sampai dengan construction projects with an additional period of up to December 14,
14 Desember 2022 2022.
PPRE PPRE
LMA memperoleh Fasilitas Kredit Modal Transaksional sesuai dengan Akta LMA (subsidiary of PPRE) obtained a working capital credit
No.100 atas Perjanjian Kredit Modal Kerja Transaksional dengan No. accordance to credit agreement deed No. 100 dated October 26,
WCO.KP/0467/KMK/2021 tanggal 26 Oktober 2021 2021.
Pinjaman ini dijamin dengan agunan non fixed asset berupa piutang usaha atas This loan is collateralized by non-fixed assets in the form of trade
seluruh project yang dibiayai oleh Bank, baik yang ada saat ini maupun tagihan receivables for all projects financed by the Bank, both current and
yang akan ada dikemudian hari dengan nilai penjaminan sebesar future claims with a guaranteed value of Rp. 82,500,000,000 which
Rp.82.500.000.000 yang telah diikat dengan Akta Jaminan Fidusia No. 102 has been bound by Fiduciary Guarantee Deed No. 102 dated
tanggal 26 Oktober 2021 oleh Notaris Sri Ismiyati, S.H October 26, 2021 by Notary Sri Ismiyati, S.H
Pinjaman ini juga dijamin dengan agunan fixed asset berupa tanah dan This loan is also collateralized by fixed assets in the form of land and
bangunan. buildings.
Sehubungan dengan pinjaman tersebut, LMA diwajibkan menjaga financial In relation to the loan, LMA is required to maintain the following
covenant sebagai berikut: financial covenants:
- Current ratio minimal 100%; - Current ratio shall not be less than 100%;
- Debt to equity ratio maksimal 200%. - Debt to equity ratio shall not exceed 200%.
PT Bank Syariah Indonesia PT Bank Syariah Indonesia
Perusahaan menerima pinjaman untuk pembiayaan modal kerja cash financing The Company received a loan for financing of cash financing (CF)
(CF) & non cash financing (NCF) dengan limit bank Rp1000.000.000.000 dengan and non cash financing (NCF) with a bank limit of
agunan piutang usaha yang telah diikat dengan fidusia. IDR1000,000,000,000 with a collateral of accounts receivable which
has been fiduciary bound.
- Debt to equity ratio maksimal 300%; - Debt to equity ratio shall not exceed 300%;
- Debt service coverage ratio minimal 110%. - Debt service coverage ratio shall not be less than 110%.
PPRO PPRO
Merupakan fasilitas Kredit Modal Kerja dari PT Syariah Indonesia Tbk yang Represent Working Capital Laon facility from PT Bank Syariah
diterima Perusahaan, sesuai Surat Pemberitahuan Persetujuan Pembiayaan Indonesia Tbk received by the Company, according to the Notification
(SP3) No. 02/011-3/SP3/CB2 tanggal 17 Februari 2022 dengan maksimum of Financing Approval (SP3) No. 02/011-3/SP3/CB2 dated17
plafond Rp800.000.000.000 dengan jangka waktu pembiayaan 12 bulan sejak February 2022 with a maximum plafond of Rp800,000,000,000 with a
tanggal Akad Pembiayaan. financing period of 12 months from the date of the Financing
Agreement.
Jaminan yang diberikan adalah sebagai berikut: The guarantees provided are as follows:
1) Bidang-bidang bersertifikat dan bangunan Apartemen dan Mall yang dibangun 1) The certified plots and Apartment and Mall buildings built on it, are
di atasnya, tercatat atas nama PT PP Properti Tbk yang berkedudukan di Jakarta registered under the name of PT PP Properti Tbk., located on East
Timur, Provinsi DKI Jakarta. Jakarta, DKI Jakarta Province.
2) Jaminan Corporate Guarantee dari PT PP (Persero) Tbk. sesuai Anggaran 2) Corporate Guarantee from PT PP (Persero) Tbk., according to the
Dasar perusahaan. Articles of Association of the company.
3) Jaminan Letter of Undertaking dari PT PP (Persero) Tbk. sesuai Anggaran 3) Letter of Undertaking from PT PP (Persero) Tbk., according to the
Dasar perusahaan. Articles of Association of the company.
Perusahaan harus memenuhi Current Ratio (CR) satu kali dan Debt to Equity The Company must meet the Current Ratio (CR) one time and the
Ratio (DER) tiga kali. Debt to Equity Ratio (DER) three times.
PPRE PPRE
Perusahaan memperoleh Fasilitas Musyarakah Modal Kerja sesuai dengan The Company obtained an Musyarakah Working Capital Credit
Perjanjian Kredit No. 27 tanggal 29 September 2021. Pinjaman ini dijamin dengan Facility in accordance with the Deed of Credit Agreement No. 27
Fidusia atas seluruh piutang usaha pada proyek-proyek yang dibiayai oleh dated September 29, 2021. This loan is guaranteed by Fiduciary for
fasilitas pinjaman baik yang saat ini sudah ada maupun yang akan ada all trade receivables on projects financed by existing and future loan
dikemudian hari dengan nilai penjaminan Rp.500.000.000.000 yang diikat dengan facilities with a guarantee value of Rp.500,000,000,000 which is
Akta Perjanjian Jaminan Fidusia Piutang No. 28 tanggal 29 September 2021 oleh bound by the Deed of Fiduciary Guarantee Agreement No. 28 dated
Notaris Fathiah Helmi, S.H. September 29, 2021 by Notary Fathiah Helmi, S.H.
Sehubungan dengan pinjaman di atas, Perusahaan diwajibkan menjaga financial In connection with the loan above, the Company is required to
covenant sebagai berikut: maintain the following financial covenants:
- Current Ratio minimal 100% - Current Ratio minimum 100%.
- Debt to Equity Ratio maksimal 300% - Debt to Equity Ratio maximum 300%
- Debt Service Coverage Ratio minimal 100%. - Debt Service Coverage Ratio minimum 100%.
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
102
Perusahaan memperoleh pinjaman dari PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk The Company obtained loans from PT Bank Negara Indonesia
berupa KMK R/K, KMK transaksional, non-cash loan dan forex line. Perusahaan (Persero) Tbk in the form of KMK R/K, construction KMK, non-cash
wajib mempertahankan kinerja keuangan yang ditunjukkan dengan beberapa loan and forex line. The Company has to maintain its financial
indikator keuangan. performance which shows in some financial indicators.
• Rasio lancar tidak kurang dari 1 : 1; • Current ratio shall not be less than 1.2 : 1;
• Debt to equity ratio tidak lebih dari 5 : 1; • Debt to equity ratio shall not exceed than 5 : 1
• Debt service coverage ratio tidak kurang dari 1 : 1. • Debt service coverage ratio shall not be less than 1 : 1
Tanpa persetujuan tertulis dari PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk, The Company shall not perform the following actions without prior
Perusahaan tidak diperkenankan melakukan tindakan-tindakan sebagai berikut: written approval from PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk:
• Melakukan perubahan kegiatan usaha yang dapat mengurangi kemampuan • Changes in business activities that may reduce the ability to pay
membayar fasilitas pinjaman; for loan facilities;
• Menjual atau memindahkan hak atau mengalihkan seluruh atau sebagian • Sell or transfer rights or transfer all or part of the Company's
kekayaan/aset Perusahaan, kecuali: assets, except:
1. Menjual atau mengalihkan aset dengan ketentuan yang bersifat arm’s 1. Sell or transfer assets with arm's length;
length;
2. Mengganti dengan aset lainnya yang sebanding atau lebih baik tipe, sifat 2. Replace with other asset which is equal or better one in
dan kualitasnya; terms of type, nature and quality;
3. Menjual atau mengalihkan aset dalam rangka reorganisasi Pemerintah 3. Selling or transferring assets in the context of reorganizing
Republik Indonesia; the Government of the Republic of Indonesia;
4. Menjual atau mengalihkan aset yang sudah tidak berguna atau tidak 4. Selling or transferring useless or unused assets.
dipakai lagi.
• Melakukan peleburan, penggabungan, pemisahan, pembubaran maupun • Merger, consolidation, separation, liquidation or reconstruction
rekonstruksi usaha; of business;
• Mengajukan permohonan pailit atau permohonan Penundaan Kewajiban • Apply for bankcruptcy or request Suspension of Liability
Pembayaran Utang (PKPU) kepada instansi yang berwenang. Payment (PKPU) to the authorizeaccountd institution.
PPRE PPRE
Perusahaan memperoleh Fasilitas Joint Borrowing sesuai dengan Perjanjian The Company obtained the Joint Borrowing Facility in accordance
Kredit No. 12 tanggal 3 Juni 2022 dengan perubahan terakhir No. (1)12 tanggal 8 with Credit Agreement No. 12 dated June 3, 2022 with the last
December 2022. Atas fasilitas tersebut maksimum kredit yang diberikan kepada amendment No. (1)12 dated December 8, 2022. Regarding the
Perusahaan dan LMA adalah sebesar Rp.480.000.000.000 dimana dialokasikan facility, the maximum credit given to the Company and LMA is
untuk LMA maksimum Rp.286.825.000.000. Pinjaman ini dijamin dengan Tagihan Rp.480,000,000,000 and allocated for LMA maximum
termijn proyek Tol Cinere - Jagorawi seksi 3 sesuai Surat Perjanjian Jasa Rp.286,825,000,000. This loan is secured by the Toll Road Cinere -
Pemborongan No. 14/SK-PBJ/TLKJ/V/2021 tanggal 20 Mei 2021 berikut Jagorawi section 3 installment bill in accordance with the Contract of
perubahannya dengan nilai proyek Rp.1.102.091.000.000 dan akan diikat Fidusia Services for Contracting No. 14/SKPBJ/TLKJ/V/2021 dated May 20,
dengan nilai penjaminan sebesar Rp.1.102.091.000.000 dan didaftarkan di Kantor 2021, along with its changes, with a project value of
Pendaftaran Fidusia. Rp.1,102,091,000,000 and will be secured by Fiduciary with a
collateral value of Rp.1,102,091,000,000 and registered at the
Fiduciary Registration Office.
Sehubungan dengan pinjaman di atas, LMA diwajibkan menjaga financial In relation to the loan above, LMA is required to maintain the
covenant sebagai berikut: following financial covenants:
- Current Ratio minimal satu kali - Current Ratio at least once
- Debt to Equity Ratio (DER) maksimum 3 kali - Debt to Equity Ratio (DER) maximum 3 times
- Debt Service Coverage Ratio (DSCR) minimal 100% - Debt Service Coverage Ratio (DSCR) at least 100%
PT Bank Tabungan Negara Tbk PT Bank Tabungan Negara Tbk
PPUR PPUR
Perusahaan memperoleh fasilitas Kredit Modal Kerja Kontraktor berdasarkan The Company obtained a Contractor's Working Capital Credit
Akta No. 104 tanggal 30 Januari 2020 dengan tujuan untuk pembangunan facility based on Deed No. 104 dated January 30, 2020 with the
untuk pembangunan Interconnecting pipe rack foundation proyek aim of developing the Interconnecting pipe rack foundation
RDMP RU-V Balikpapan. Perjanjian tersebut telah diperpanjang for the Balikpapan RU-V RDMP project. The agreement has
berdasarkan Akta No. 15 tanggal 30 April 2023. been extended based on Deed No. 15 dated July 28, 2021.
Jaminan atas fasilitas tersebut berupa fidusia atas tagihan termijn atau Collateral for this facility is in the form of fiduciary on the term bill or
pembayaran yang akan diterima debitur berdasarkan Perjanjian Subkontraktor payment to be received by the debtor based on the Subcontractor
No.RDMP-R-SC-CV-009 tanggal 20 Desember 2019 yang termaklub dalam akta Agreement No.RDMP- R-SC-CV-009 dated December 20, 2019
Jaminan Fidusia (Piutang) No.106 tanggal 30 Januari 2020, dengan nilai which is included in the Fiduciary Guarantee (Receivable) deed
obyek sebesar Rp192.978.840.000,- No.106 dated January 30, 2020, with object value of
Rp.192,978,840,000,-
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
Perusahaan memperoleh pinjaman dari PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk The Company obtained loans from PT Bank Rakyat Indonesia
berupa KMK R/K, KMK konstruksi, Fasilitas Pinjaman Jangka Pendek (FPJP), (Persero) Tbk in the form of KMK R/K, KMK konstruksi, Short Term
Fasilitas Bank Garansi, Fasilitas KMK Impor, non-cash loan dan forex line. Loan Facility, Bank Guarantee, KMK Import Facility, non-cash loan
Seluruh fasilitas pinjaman ini dijamin dengan: and forex line. Such loan facilities are collateralized by:
• Objek jaminan fidusia dengan nilai penjaminan Rp1.100.000.000.000 • Fiduciary collateral object with a guarantee value of IDR
1,100,000,000,000
103
• Tagihan atas proyek-proyek yang dibiayai dengan nilai penjaminan setiap • Bills on financed projects with pledged value of minimum 120%
saat minimal 120% dari outstanding pinjaman atau yang setara dengan or equivalent to Rp7,600,000,000
Rp7.600.000.000
• Aset tanah berikut bangunan di Jl. Lingkar Timur Desa Kemiri, Sidoarjo No. • Land and building in Jl. Lingkar Timur Desa Kemiri, Sidoarjo,
SGHB 1466; No. SHGB 1466;
• Deposito berjangka senilai Rp15.000.000.000 • Time deposits amounted to Rp15,000,000,000
PPRO PPRO
Merupakan fasilitas Kredit Modal Kerja Dinamis dari PT Bank Rakyat Indonesia Represent a Dynamic Working Capital Credit facility from PT Bank
(Persero) Tbk yang diterima Perusahaan, sesuai dengan Akta Perjanjian Kredit Rakyat Indonesia (Persero) Tbk obtained by the Company, in
No. 7 tanggal 3 Juli 2019. Jaminan yang diberikan adalah piutang diikat cessie accordance with the deed of Credit Agreement No. 7 dated July 7,
dibawah tangan sebesar Rp.500.000.000 dan Agunan bangunan Ruko yang 2019. The loan are secured by a hand cessie receivables of
tercantum dalam SHGB nomor 00006 dan SHGB nomor 00007 atas nama PT PP Rp.500,000,000 and Commercial building collateral listed in SHGB
Properti Suramadu sebesar Rp.6.000.000.000. number 00006 and SHGB number 00007 on behalf of PT PP Properti
Suramadu in the amount of Rp.6,000,000,000
Sesuai dengan Akta Perjanjian Kredit No. 12 tanggal 5 Agustus 2020, In accordance with the Credit Agreement Deed No. 12 dated August
Perusahaan memperpanjang fasilitas Kredit Modal Kerja Dinamis dari PT Bank 5, 2020, the Company extended the Dynamic Working Capital Credit
Rakyat Indonesia (Persero) Tbk yang diterima Perusahaan hingga 3 Juli 2023. facility from PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk which was
received by the Company until July 3, 2023.
PT Bank DKI PT Bank DKI
PPUR PPUR
Merupakan utang bank jangka pendek kepada Bank DKI sesuai Akta No. 92 A short-term bank loans from Bank DKI according to Deed No. 92
Tanggal 28 September 2012, terakhir dirubah dengan Akta Perubahan Ketujuh Dated September 28, 2012, tlast modified by the Sixth Amendment
dengan No.38 Tanggal 22 April 2021, Notaris Ashoya Ratam S.H., M.Kn., perihal Act Number 38 Dated April 22, 2021, of the Notary Ashoya Ratam
Perjanjian Kredit Modal Kerja. Fasilitas tersebut telah diperpanjang dengan Akta S.H., M.Kn, on Working Capital Loan Agreement. The facilities have
No. 37 ,38, dan 39 Tanggal 15 Mei 2022 terhitung mulai 15 Mei 2022 sampai been extended by Deed Number 37, 38, and 39 Dated May 15, 2022
dengan 15 Mei 2023. counted from May 15, 2022 until May 15, 2023.
Berupa 21 bidang tanah seluas 39.488 m2 beserta bangunan dengan total luas In the form of 21 plots of land with an area of 39,488 m2 along with
10.916 m2 yang terletak di Jalan Sadang Subang Kilo meter 15,5 Desa buildings with a total area of 10,916 m2 located at Jalan Sadang
Karyamekar,Kecamatan Cibatu, Purwakarta, Jawa Barat dengan bukti Subang Kilo meter 15.5 in Karyamekar Village, Cibatu District,
kepemilikan berupa 21 SHGB, keduanya atas nama Perusahaan. Purwakarta, West Java with proof of ownership in the form of 21
Piutang usaha dan potensi tagihan proyek yang tidak diagunkan ke Bank lain SHGB, both on behalf of the Company.
minimal sebesar Rp.375.000.000.000 akan diikat fidusia notariil serta didaftarkan Trade receivables and potential project claims that are not pledged to
ke kantor pendaftaran fidusia. other banks of at least Rp375,000,000,000 will be bound by notarial
PPUR terikat dengan beberapa batasan, antara lain, rasio keuangan sebagai fiduciary
PPUR is and registered
required with the
to comply withfiduciary
several restrictions, among others,
berikut: to maintain financial ratios as follows:
PPRE PPRE
Perusahaan memperoleh fasilitas kredit berupa Modal Kerja sesuai dengan Akta The Company obtained a credit facility in the form of Working Capital
Perjanjian Kredit No. 24 tanggal 22 Desember 2021 dengan perubahan terakhir in accordance with the Deed of Credit Agreement No. 24 December
berdasarkan Akta Addendum Perjanjian Kredit No. 24 tanggal 24 Agustus 2022. 22, 2021 with the latest amendment based on the Deed of
Addendum to the Credit Agreement No. 24 of August 24, 2022.
PPRE diwajibkan menjaga Financial covenant sebagai berikut: PPRE is required to maintain the following Financial covenants:
PT Bank BTPN PT Bank BTPN
Jaminan fidusia terhadap setiap dan segala piutang saat ini atau akan datang Fiduciary collateral for any and all current or future receivables
milik Peminjam dengan nilai jaminan setara 100% (seratus persen) dari nilai belonging to the Borrower with a guarantee value equal to 100% (one
fasilitas RCF pada saat pengikatan atau dari nilai outstanding, untuk menjamin hundred percent) of the RCF facility value at the time of binding or of
seluruh piutang Peminjam kepada Bank sehubungan dengan fasilitas ini. outstanding value, to guarantee all Borrowers' loans to the Bank in
connection with this facility.
PPRO PPRO
Merupakan fasilitas kredit untuk pembayaran kepada pemasok sesuai dari Represent credit facility for payment to suppliers in accordance from
perjanjian kredit No.SMBCI/NS/0500 tanggal 7 Desember 2017. the Credit Agreement No.SMBCI/NS/0500 December 7, 2017.
Jaminan yang diberikan adalah nilai penjaminan piutang adalah sekurang- Guarantees provided are the value of collateral receivables at least
kurangnya setara dengan 125% dari nilai total terutang (outstanding amount). equivalent to 125% of the outstanding amount. The Company has
Perseroan telah memenuhi persyaratan negative covenant yang dipersyaratkan. completed the requirements of the required negative covenant.
Perusahaan telah melakukan perpanjangan perjanjian sampai dengan 30 The Company has extended the agreement until November 30, 2022.
November 2022.
104
PT Bank HSBC Indonesia PT Bank HSBC Indonesia
Pinjaman ini dijamin dengan fasilitas atas piutang usaha dengan nilai penjaminan Such loan are collateralized by bill projects under fiduciary with
sebesar Rp2.000.000.000.000. guarantee value of Rp2,000,000,000,000.
• Rasio Gearing external maksimum 1,5 kali • Maximum external gearing ratio of 1.5 times
• Rasio lancar minimum 1 kali. • Minimum current ratio of 1 time.
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk
Pinjaman ini mempunyai agunan kredit dari piutang usaha PT PP sebesar 100% This loan has collateral for credit from PT PP's accounts receivable
dari outstanding kredit. Piutang usaha diikat secara fidusia sebesar 100% dari at 100% of outstanding credit. Trade receivables are bound fiduciary
plafon kredit dan didaftarkan di Kantor Pendaftaran Fidusia. by 100% of the credit ceiling and registered at the Fiduciary
Registration Office.
PPRE PPRE
Perusahaan memperoleh fasilitas cash collateral sesuai dengan perjanjian kredit The Company obtained a cash collateral facility in accordance with
No. 007/PK-KMKCC/0404/XII/2022 tanggal 29 Desember 2022. Pinjaman ini credit agreement No. 007/PK-KMKCC/0404/XII/2022 dated
dijamin dengan rekening giro No. 0082210997001 dengan nominal December 29, 2022. This loan is secured by checking account No.
Rp.29.500.000.000. 0082210997001 with a nominal value of Rp.29,500,000,000.
PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk
Merupakan fasilitas pinjaman kredit dari bank CIMB Niaga dengan masa Credit facility from bank CIMB Niaga with an agreement period that is
perjanjian yang berlaku sampai dengan 20 Oktober 2023. Seluruh utang wajib valid until October 20, 2023. All debts must be repaid before the
dibayarkan kembali sebelum tanggal jatuh tempo yang berlaku dan Perusahaan applicable maturity date and the Company is required to maintain a
wajib menjaga Current Ratio minimal 1x. Current Ratio of at least 1x.
PPRE PPRE
Perusahaan memperoleh Fasilitas Pembiayaan Transaksi Khusus iB Musyarakah The Company obtained the iB Musyarakah Special Transaction
(”PTK iB”) atau Fasilitas Pembiayaan Langsung (On Revolving Basis Financing Facility (“PTK iB”) or Direct Financing Facility (On
Uncommitted), sesuai dengan Perjanjian Kredit No. 294/AMD/CB/JKT/2021 Revolving Basis Uncommitted), in accordance with the Credit
tanggal 5 November 2021. Pinjaman ini dijamin dengan FIdusia atas seluruh Agreement No. 294/AMD/CB/JKT/2021 dated November 5, 2021.
piutang dengan nilai penjaminan minimum 125%. Sehubungan dengan pinjaman This loan is secured by Fiduciary over all receivables with a minimum
di atas, Perusahaan diwajibkan menjaga financial covenant sebagai berikut: guarantee value of 125%. In relation to the above loan, the Company
- Debt to Ebitda Ratio maksimum sebesar 4 kali is required to maintain the following financial covenants:
- Debt Service Coverage Ratio lebih besar atau sama dengan 1,1 kali - Debt to Ebitda Ratio maximum of 4 times
- Debt Service Coverage Ratio is greater than or equal to 1.1 times
PT Bank ICBC Indonesia PT Bank ICBC Indonesia
Merupakan fasilitas kredit dari PT Bank ICBC Indonesia dengan jangka waktu Credit facility from PT Bank ICBC Indonesia with a term of up to July
sampai dengan tanggal 20 Juli 2023. Tenor untuk setiap transaksi adalah Usance 20, 2023. The tenor for each transaction is Usance LC/TR/UPAS up
LC/TR/UPAS sampai dengan 365 (tiga ratus enam puluh lima) hari untuk setiap to 365 (three hundred and sixty five) days for each transaction and
transaksi dan SKBDN sampai dengan 210 (dua ratus sepuluh) hari untuk setiap SKBDN up to 210 (two) hundred and ten) days for each transaction.
transaksi. Tenor penarikan untuk PTD, dapat dilakukan 1(satu) atau 3 (tiga) bulan Withdrawal tenor for PTD, can be done 1 (one) or 3 (three) months
(untuk setiap penarikan). (for each withdrawal).
PT Bank UOB Indonesia Tbk PT Bank UOB Indonesia Tbk
PPRE PPRE
Perusahaan memperoleh fasilitas kredit modal kerja sesuai dengan akta The Company obtained a working capital credit accordance to credit
perjanjian kredit modal No. 2 tanggal 10 Oktober 2019, dengan perubahan agreement deed No. 2 dated October 10, 2019, with the most
terakhir berdasarkan Akta Perubahan IV Terhadap Perjanjian Kredit Nomor: recently amended based on the Amendment Deed IV of Credit
1364/10/2022 tanggal 10 Oktober 2022. Perjanjian dijamin dengan jaminan Agreement Nomor: 1364/10/2022 dated October 10, 2022. The
fidusia atas piutang dari kontrak proyek dengan PT Pembangunan Perumahan agreement is guaranteed with fiduciary collateral for receivables from
Tbk. atau Pemerintah lndonesia atau Badan Usaha Milik Negara (BUMN) atau the project contract with PT Pembangunan Perumahan Tbk. or the
Badan Usaha Milik Daerah (BUMD) sebagai pemilik proyek dengan nilai Government of Indonesia or a State-Owned Enterprise (BUMN) or a
penjaminan tidak kurang dari Rp.350.000.000.000. Regionally-Owned Enterprise (BUMD) as the owner of the project
with a guarantee value of not less than Rp.350,000,000,000.
PT Bank Perkreditan Rakyat - Bhakti Daya Ekonomi PT Bank Perkreditan Rakyat - Bhakti Daya Ekonomi
PPRO PPRO
Berdasarkan surat perjanjian No. 19110003/KR pinjaman berupa fasilitas kredit Based on the agreement letter No. 19110003 / KR loan in the form of
Modal Kerja yang diberikan dengan nilai pinjaman maksimum sebesar a Working Capital credit facility provided with a maximum loan value
Rp.10.000.000.000 dalam jangka waktu 12 bulan terhitung sejak perjanjian ini of Rp.10,000,000,000 within 12 months from the date this agreement
ditandatangani pada tanggal 05 November 2019. Berdasarkan surat perjanjian was signed on November 5, 2019. Based on the loan extension
perpanjangan kredit, jumlah kredit yang diperpanjang sebesar Rp10.000.000.000 agreement letter, the loan extension amounted to Rp10,000,000,000
dengan jangka waktu 12 bulan terhitung sejak pinjaman jatuh tempo 05 with a period of 12 months starting from the maturity date of the loan
November 2021. on November 5, 2021.
105
Sebagai tanggungan guna menjamin dipenuhinya kewajiban, jaminan dalam As a dependent to guarantee the fulfillment of obligations, the
perjanjian ini berupa kuasa dan kewenangan secara penuh kepada pemberi collateral in this agreement is in the form of full power and authority
pinjaman untuk melakukan pendebetan dan/atau pemblokiran/penahanan dana to the lender to debit and / or block / hold funds in part or in full on
baik sebagian maupun seluruhnya terhadap rekening simpanan berupa tabungan savings accounts in the form of savings on behalf of the borrower.
atas nama pihak peminjam. Lalu, sebidang tanah pekarangan kosong dengan No. Then, a plot of vacant land with No. Right to Building 37 located in
Hak Guna Bangunan 37 yang terletak di Tambak Wedi, Kenjeran, Surabaya, Tambak Wedi, Kenjeran, Surabaya, East Java covering an area of
Jawa Timur seluas 2.962 M2 atas nama PT PP Properti Suramadu. 2,962 M2 on behalf of PT PP Properti Suramadu
Selama periode pembiayaan tidak diperkenankan menjaminkan kembali, menjual, During the financing period, it is not permitted to re-guarantee, sell,
menyewakan, dan atau mengalihkan penguasaan harta kekayaan yang telah lease, and or transfer the control of assets that have been submitted
diserahkan sebagai jaminan berdasarkan perjanjian ini, baik sebagian maupun as collateral based on this agreement, either in part or in whole in
seluruhnya dalam dan dengan cara atau bentuk apa pun, atas suatu hutang atau and by any means or form, for a debt or obligation to another party.
kewajiban pada pihak lain. Selanjutnya, harus segera memberitahukan tentang Furthermore, it must immediately notify of any damage, loss or
adanya kerusakan, kerugian, atau kemusnahan baik sebagian atau seluruhnya destruction, either partially or completely on the collateral that has
atas jaminan yang telah diserahkan serta mengikatkan diri dan tunduk patuh been submitted and be bound and abide by the rules and regulations
kepada peraturan-peraturan dan perundang-undangan tentang pemberian regarding the provision of loans, collateral and / or guarantees that
pinjaman, agunan dan/atau jaminan yang telah ada atau di kemudian hari. already exist or are in later.
Perseroan telah memenuhi persyaratan negative covenant yang dipersyaratkan. The Company has completed the requirements of the required
negative covenant.
PT Bank BPR Jawa Timur PT Bank BPR Jawa Timur
PPRO PPRO
Merupakan fasilitas Kredit Modal Kerja dari PT Bank Pengkreditan Rakyat Jawa Represent Working Capital Laon facility from PT Bank Pengkreditan
Timur yang diterima Perusahaan, sesuai Surat Pemberitahuan Persetujuan Rakyat Jawa Timur received by the Company, according to the
Pembiayaan (SP3) dengan maksimum plafond Rp 7.000.000.000 dengan jangka Notification of Financing Approval (SP3) with a maximum plafond of
waktu pembiayaan 36 bulan sejak Akad Pembiayaan tanggal 31 Desember 2021. Rp7.000.000.000 with a financing period of 36 months from the date
Jaminan yang diberikan adalah dua bidang tanah dan bangunan dengan rincian of the Financing Agreement. The guarantees provided are two
sebagai berikut : sebidang tanah seluas 1.390 M2 yang di atasnya berdiri sebuah parcels of land and a building with details as follows: a plot of land
bangunan permanen yang dipergunakan kantor pemasaran perusahaan dan juga with an area of 1,390 M2 on which stands a permanent building
kantor perusahaan, serta sebagian ruangan disewakan untuk dipergunakan which is used by the company's marketing office as well as the
sebagai cafe, seluas 851 M2 sesuai dengan SHGB No. 7573 a.n Soelastri, Pendi, company's office, as well as part of the room being rented out to be
Drs. Totok Setiyawan, Gudrah Suprayogi, Titik Widyasari, yang terletak di Jalan used as a cafe, covering an area of 851 M2 in accordance with
Raya Menganti Dk. Karangan, Surabaya, Jawa Timur. SHGB No. 7573 a.n Soelastri, Pendi, Drs. Totok Setiyawan, Gudrah
Suprayogi, Titik Widyasari, which is located on Jalan Raya Menganti
Dk. Karangan, Surabaya, East Java.
29. UTANG NON BANK 29. NON BANK LOANS
Kreditur / Entitas / Jenis fasilitas / Fasilitas Tanggal perjanjian / Tanggal jatuh Tingkat 31 Desember / December 31 Desember / December 31,
Creditors Entities Type of facilities maksimum / Agreement date tempo / Maturity bunga 31, 2022 2021
Interest rate
per annum
Lembaga Perusahaan / Kredit modal kerja 500.000.000.000 25 Maret / March 25, 8 Desember / 7,25% 314.292.000.000 314.292.000.000
Pembiayaan the Company ekspor/ Export 2022 December 25,
Ekspor Indonesia working capital 2023
(Indonesia loan
Eximbank)
PPRE Kredit modal 300.000.000.000 18 Februari / 17 Februari / 9,00% 300.000.000.000 299.999.000.000

kerja/Working February 18, 2022 February 17,
capital loan 2023
614.292.000.000 614.291.000.000
Perusahaan mendapatkan fasilitas dari Lembaga Pembiayaan Ekspor The company obtained a facility from the Indonesian Export
Indonesia (Eximbank) berupa Kredit Modal Kerja Ekspor (KMKE) dengan Financing Agency (Eximbank) in the form of an Export Working
maksimum fasilitas sebesar Rp500.000.000.000,- dengan jaminan fidusia atas Capital Credit (KMKE) with a maximum facility of Rp.
piutang kontrak yang dibiayai dan/atau dijamin oleh Kreditur minimal sebesar 500,000,000,000,000 with fiduciary guarantees for contract
125% dari total plafond Fasilitas Kredit. receivables financed and/or guaranteed by creditors of at least 125%
of the total Credit Facility.
PPRE PPRE
PPRE memperoleh fasilitas kredit investasi ekspor dengan jaminan: PPRE obtained an export working capital credit facility with
Guarantee:
- Fidusia atas seluruh persediaan barang PPRE dengan nilai penjaminan - Fiduciary of the entire inventory of PPRE goods with a
sebesar Rp2.800.000.000 sebagaimana ternyata dalam akta Perjanjian Guarantee value of Rp2,800,000,000 as stated in the deed of
Jaminan Fidusia Persediaan Barang No. 63 tanggal 16 Agustus 2017. Fiduciary Guarantee Agreement on Goods Inventory No. 63 on
August 16, 2017.
- Fidusia atas seluruh piutang usaha PPRE kepada pihak ketiga dengan nilai - Fiduciary over all PPRE trade receivables to third parties with a
penjaminan sebesar Rp60.000.000.000 sebagaimana ternyata dalam Akta Guarantee value of Rp60,000,000,000 as stated in the Deed of
Perjanjian Jaminan Fidusia Piutang No. 64 tanggal 16 Agustus 2017. Fiduciary Guarantee Agreement No. 64 on August 16, 2017.
- Fidusia atas seluruh mesin dan alat berat PPRE yang dibeli dengan - Fiduciary of all PPRE machinery and heavy equipment
menggunakan fasilitas kredit dengan nilai penjaminan sebesar harga pasar purchased using credit facilities with a Guarantee value of the
dari alat berat dengan total nilai Rp97.360.000.000. market price of heavy equipment with a total value of
Rp97,360,000,000.
106
30. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA 30. UNEARNED REVENUE
Pendapatan sewa ruang diterima Dimuka Unearned revenue from rental space
Perusahaan 40.068.042.586 24.652.905.718 The Company
Pendapatan sewa entitas anak Revenue rental of subsidiary
PT PP Properti Tbk (PPRO) 21.199.815.725 19.583.674.206 PT PP Properti Tbk (PPRO)
PT Sinergi Colomadu (SCM) 637.928.917 414.469.265 PT Sinergi Colomadu (SCM)
Jumlah 61.905.787.228 44.651.049.189 Total
Dikurangi bagian tidak lancar - - Less Non current portion
Jumlah 61.905.787.228 44.651.049.189 Total
Pendapatan diterima dimuka ini terdiri dari sewa ruang dan parkir. Unearned revenue consist of rooms lease and parking space.
107
31. SURAT BERHARGA JANGKA MENENGAH 31. MEDIUM TERM NOTES
Surat berharga jangka menengah 630.000.000.000 150.000.000.000 Medium term notes
Bagian jangka pendek yang jatuh Current portion of medium
tempo dalam waktu satu tahun 30.000.000.000 120.000.000.000 term notes
Surat berharga jangka menengah Long-term portion of medium
diatas satu tahun 600.000.000.000 30.000.000.000 term notes
Penambahan di tahun berjalan 600.000.000.000 - Additions in current year
Pelunasan di tahun berjalan (120.000.000.000) (680.000.000.000) Payment in current year
Pada tanggal 31 Maret 2023 dan 31 Desember 2022, rincian dari surat As of March 31, 2022 and December 31, 2022 details of the medium
berharga jangkah menengah diatas adalah sebagai berikut: term notes are as follows:
Pokok/ Principal Bank Kustodian/Supervisory agent & Jatuh Tempo/Maturity Suku Bunga/
underwriter Interest rate
Uraian/ Description 31 Maret/ March 31, 31 Desember / December 31,
2023 2022
MTN I PT PP Properti Tbk Tahun 2014- 30.000.000.000 30.000.000.000 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 24 April/ April 24 , 9,90%
Jatuh Tempo Tahun 2023 2023
MTN XIV PT PP Properti Tbk Tahun 2019- - - PT Bank Maybank Indonesia Tbk 30 Juli/ July 30, 2022 11,25%
Jatuh Tempo Tahun 2022
MTN XV PT PP Properti Tbk Tahun 2022- 300.000.000.000 300.000.000.000 PT Kustodian Sentral Efek Indonesia 30 Juli/ July 30, 2025 11,25%
MTN XVI PT PP Properti Tbk Tahun 2022- 300.000.000.000 300.000.000.000 PT Kustodian Sentral Efek Indonesia 26 Agustus/ August 11,25%
26, 2025
Jumlah/ Total 630.000.000.000 630.000.000.000
32. UANG MUKA PEMBERI PEKERJAAN DAN KONSUMEN 32. ADVANCES FROM PROJECTS OWNERS AND
CONSUMERS
Advances from projet owners
Uang muka pemberi kerja (jasa konstruksi) 2.442.523.106.209 2.625.134.394.783 (construction service)
Uang muka konsumen (realti) 1.619.670.419.620 1.692.699.010.291 Advances from project custumer (realty)
Jumlah 4.062.193.525.829 4.317.833.405.074 Total
Bagian yang jatuh tempo dalam satu tahun (1.157.109.811.420) (1.383.248.660.958) Current maturity
Uang muka jangka panjang - bersih 2.905.083.714.409 2.934.584.744.116 Long-term advances - net
108
33. LIABILITAS SEWA 33. LEASE LIABILITIES
PT Mitsubishi UFJ Lease & Finance Indonesia 70.423.439.907 106.250.030.516 PT Mitsubishi UFJ Lease & Finance Indonesia
PT Surya Artha Nusantara Financa 39.106.725.672 39.106.725.672 PT Surya Artha Nusantara Financa
PT SMF Leasing Indonesia 59.134.455.823 59.134.455.823 PT SMF Leasing Indonesia
PT Mizuho Leasing Indonesia Tbk 42.521.772.928 42.521.772.928 PT Mizuho Leasing Indonesia Tbk
PT Maybank Indonesia Finance 1.533.624.708 1.533.624.708 PT Maybank Indonesia Finance
PT Mitsui Leasing Capital Indonesia 38.742.152.856 38.742.152.856 PT Mitsui Leasing Capital Indonesia
PT ORIX Indonesia Finance 27.661.652.206 27.661.652.206 PT ORIX Indonesia Finance
PT Takari Kokoh sejahtera 11.147.353.038 11.147.353.038 PT Takari Kokoh sejahtera
PT Mandiri Tunas Finance 32.654.599.363 32.654.599.363 PT Mandiri Tunas Finance
PT Komatsu Astra Finance 22.489.716.000 22.489.716.000 PT Komatsu Astra Finance
PT Astra Credit Company 6.694.854.525 6.694.854.525 PT Astra Credit Company
PT Bumiputera - BOT Finance - - PT Bumiputera - BOT Finance
Lain-lain di bawah Rp5 Milyar 800.432.500 1.070.303.404 Other of less than 5 Billions
Jumlah 352.910.779.526 389.007.241.039 Total
Dikurangi bagian yang jatuh tempo
dalam satu tahun (145.042.919.490) (151.202.339.893) Less current maturity
Jumlah 207.867.860.036 237.804.901.146 Total
Pesewa/ Lessor Entitas/ Entities Nilai pembiayaan/ Financing Nomor kontrak/ Contract Number Alat/ Equipment Sukuk bunga/ Jangka waktu/
Value Interest rate period of time
PT Mitsubishi UFJ Lease & PPRE 32.300.740.000 PPK17101246-004 2 unit Cement Deep Mixing 9,30% 48 Bulan / 48
Finance Indonesia Equipment Months
1.357.200.000 PPK20111540-001 9 unit Genset Perkins 30 9,30% 48 Bulan / 48
KVA 1103A-33G Months
30.580.000.000 PPK20111541-001 4 unit Bulldozer Komatsu tipe 9,30% 48 Bulan / 48
D85E-SS-2, 6 unit Excavator Months
Komatsu tipe PC 300SE-8M
14.840.000.000 PPK20111541-002 10 unit KOMATSU 9,30% 48 Bulan / 48

Excavator tipe PC200-M1 Months
4.945.000.000 PPK20111541-003 5 unit SAKAI Vibratory 9,30% 48 Bulan / 48
Smooth Drum tipe SV526D Months
14.780.361.706 PPK20111541-004 13 unit HINO tipe FM260JD 9,30% 48 Bulan / 48
Months
1.802.000.000 PPK20111541-006 2 unit LIUGONG Wheel 9,30% 48 Bulan / 48
Loader tipe CLG855H Months
14.515.000.000 PPK21041570-001 4 unit KOMATSU Excavator 9,30% 48 Bulan / 48
tipe PC300SE-8M0 ; 1 unit Months
KOMATSU Bulldozer tipe
D85ESS-2
10.779.000.000 PPK21041570-002 1 unit DETEDE Stone 9,30% 48 Bulan / 48

Crusher tipe Cap 150 TPH Months
5.718.000.000 PPK21041570-003 2 unit KOMATSU Excavator 9,30% 48 Bulan / 48
tipe PC300SE-8M0 Months
4.398.000.000 PPK21041570-004 2 unit KOMATSU Motor 9,30% 48 Bulan / 48
Grader tipe GD535-5 Months
28.698.772.511 PPK20111541-005 25 unit HINO Dump Truck 9,30% 48 Bulan / 48
tipe FM260JD Months
16.071.312.606 PPK20111541-006 14 unit HINO Dump Truck 9,30% 48 Bulan / 48
tipe FM260JD Months
LMA 33.557.700.000 PPK17101246 Alat berat 10,00% 48 Bulan / 48
Months
109
Pesewa/ Lessor Entitas/ Entities Nilai pembiayaan/ Financing Nomor kontrak/ Contract Number Alat/ Equipment Sukuk bunga/ Jangka waktu/
Value Interest rate period of time
PT Surya Artha Nusantara PPRE 6.682.500.000 32107000187 5 unit KOMATSU Excavator 9,30% 48 Bulan / 48
Finance tipe PC200-8M1 Months
11.781.000.000 PPK21041570-001 2 unit KOMATSU Bulldozer 9,30% 48 Bulan / 48
tipe D85ESS-2, KOMATSU Months
Bulldozer tipe D85ESS-2; 1
unit KOMATSU Bulldozer
tipe D65E-12
28.151.000.000 32110002089 5 unit KOMATSU Excavator 9,30% 48 Bulan / 48

tipe PC300SE-8; 3 unit Months
D85ESS-2; 1 unit
D65E-12
PT SMF Leasing Indonesia PPRE 8.035.656.303 FL2100269 7 unit HINO Dump Truck tipe 9,10% 48 Bulan / 48
FM260JD Months
9.183.607.203 FL2100269 8 unit HINO Dump Truck tipe 9,10% 48 Bulan / 48
FM260JD Months
989.000.000 FL2100280 1 unit Sakai Vibrating Roller 9,10% 48 Bulan / 48
tipe SV526D Months
6.887.705.403 FL2100293 6 unit HINO Dump Truck tipe 9,10% 48 Bulan / 48
FM260JD Months
4.452.000.000 FL2100299 3 unit KOMATSU Excavator 9,30% 48 Bulan / 48
tipe PC200 Months
LMA 19.592.100.000 FL2000269 8 unit Kobelco Excavator 9,75% 36 Bulan / 36
SK200 dan 5 unit Kobelco Months
PT Mitsui Leasing Capital LMA 12.430.000.000 912149004 10 Unit Kobelco Hydraulic 8,70% 40 Bulan / 40
Indonesia Excavator SK 200-10 Months
6.215.000.000 912149004 10 Unit Kobelco Hydraulic 8,70% 40 Bulan / 40
Excavator SK 200-10 Months
1.243.000.000 912140079 1 unit Kobelco Hydraulic 8,70% 36 Bulan / 36
Excavator SK 200-10 HD Months
PT Takari kokoh sejahtera PPRE 42.527.000.000 PPRE000000143-001 43 unit HINO 260 JD dan 9,30% 48 Bulan / 48
Dump Months
PT Mandiri Tunas Finance PPRE 598.320.000 9432001743-744 2 unit Toyota Innova 2.4 G 8,83% 48 Bulan / 48
A/T Diesel Months
541.680.000 9432001745-747-748 3 unit Toyota Avanza 1.3 G 8,83% 48 Bulan / 48
A/T Months
441.800.000 9432001746 1 unit Toyota Fortuner 2.4 8,83% 48 Bulan / 48
VRZ TRD A/T Diesel Months
229.960.000 9432001793 2 unit Toyota Innova 2.4 G 8,83% 48 Bulan / 48
A/T Diesel Months
358.469.000 9432103906 1 unit Hilux DC 2,4 G M/T 8,80% 48 Bulan / 48
4X4 Months
LMA 13.819.881.528 9431801896-1910 15 unit Sakai 11,00% 48 Bulan / 48
Months
PT Astra Credit Company PPRE 16.596.915.355 Terdiri dari berapa kontrak/ Consist of 57 unit Kendaraan/ 57 unit of 9,34% 48 Bulan / 48
several contracts vehicle Months
924.555.273 01100103005257884 1 unit Toyota All New 11,57% 48 Bulan / 48
Alphard 2.5 G A/T Months
Fortuner 4x2 2.4 VRZ AT Months
Fortuner 4x2 Months
357.110.000 1000103005310310 1 unit Toyota All New Hilux 11,60% 48 Bulan / 48
DC 2.4 G (4X4) Months
1.127.358.200 01100103005343020 1 unit Lexus RX 300 F Sport 8,30% 48 Bulan / 48
48 Months
LMA 10.000.000.000 1100910001810680 10 units Hino Dump Truck 9,70% 36 Bulan / 36
FM 260 JD Months
PT Bumiputera - BOT Finance LMA 32.123.203.200 LJKT-201611-0025 8 Unit Eskavator SK 480 9,90% 36 Bulan / 36
Months
22.572.000.000 LKT-201904-0002 6 unit Excavator Kob SK 520 11,00% 36 Bulan / 36
Months
34. UTANG JANGKA PENDEK LAINNYA 34. OTHER SHORT TERM LIABILITIES
Pembelian tanah 307.197.244.249 296.861.677.111 Land purchase
Beban umum 194.536.542.872 56.296.878.121 General expense
Bunga pinjaman 97.602.571.051 75.215.106.509 Interest expense
Utang atas modal kerja 682.663.001 669.553.000 Working capital loan
Jaminan Penyewa Mall 11.433.326.570 11.104.276.753 Tenant Guarantee
Lain-lain 7.988.853.957 2.556.078.085 Others
Dana talangan tanah - - Bailout fund
Jumlah 619.441.201.699 442.703.569.579 Total
110
Utang pembelian tanah merupakan liabilitas PPRO - entitas anak – bagian Land purchase liabilities are liabilities of PPRO - subsidiary – current
jangka pendek sebagai berikut : portion as follow:
- Utang kepada Tn. Irawan Tjahjadi merupakan utang atas pembelian tanah - Payable to Mr. Irawan Tjahjadi represent payable for purchase
Rancasari seluas 89.890 m² yang terletak di Kota Bandung – Jawa Barat. of the Rancasari land area of 89,890 m² located on Bandung
City – West Java.
- Utang kepada PT Aneka Bangun Mulia Jaya merupakan utang atas - Payable to PT Aneka Bangun Mulia Jaya represent payable for
pembelian tanah seluas 41.634 m² yang terletak di Surabaya. Proses purchase of the land area of 41,634 m², located on Surabaya.
pembelian tanah sudah diikat dengan PPJB (Perjanjian Pengikatan Jual Land acquisition process has been bind under PPJB (Sale and
Beli). Purchase Binding Agreement).
35. LIABILITAS PROGRAM IMBALAN KERJA 35. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY
Imbalan pasca kerja sesuai Post-employment benefits under
UU Ketenagakerjaan No.13/2003 161.327.041.607 160.414.272.612 Labor Law No.13/2003
Manfaat jangka panjang lainnya (1.119.436.704) 912.768.995 Other long-term benefits
Liabilitas bersih 160.207.604.903 161.327.041.607 Net biabilitas
Imbalan Pasca Kerja Post-Employment Benefits
Grup menyelenggarakan program pemutusan hubungan kerja sesuai UU The Group provides post-employment benefit program to employees
Ketenagakerjaan no.13 tahun 2013 tentang Penyelesaian Pemutusan in accordance with the Labor Law no.13 year 2003 on Settlement of
Hubungan kerja dan Penetapan Uang Pesangon. Severance of Work Relation and Regulation of Separation Pay.
Pendanaan sehubungan dengan program manfaat karyawan Perusahaan In connection with the employee benefit program of the Company
(Tabungan Perusahaan/ TAPER) dikelola oleh Yayasan Kesejahteraan (Tabungan Perusahaan/ TAPER), the fund is managed by Yayasan
Karyawan Pembangunan Perumahan (YKKPP). Kesejahteraan Karyawan Pembangunan Perumahan (YKKPP).
Pendanaan terkait program manfaat karyawan entitas anak dikelola oleh PT The fund of employee benefit program of the subsidiaries is managed
Asuransi Jiwasraya. by PT Asuransi Jiwasraya.
Jumlah karyawan yang berhak memperoleh manfaat tersebut sampai dengan The total number of employees eligible for the benefits until
31 Desember 2022 sebanyak 2.520 karyawan. December 31, 2022 are 2,520 employees..
Liabilitas imbalan pasca kerja Grup sehubungan dengan program manfaat The amounts included in the consolidated statement of financial
karyawan yang termasuk dalam laporan posisi keuangan konsolidasian adalah position arising from the Group’s obligation in respect of the
sebagai berikut: postemployment benefit is as follows:
Nilai kini kewajiban 391.857.957.969 404.234.705.840 Present value of liabilities
Nilai wajar aset program (231.247.074.715) (250.831.034.677) Fair value of plan assets
Liabilitas bersih yang timbul dari kewajiban imbalan pasti 160.610.883.254 153.403.671.163 Net liability arising from defined benefit obligation
Program imbalan pasca kerja memberikan eksposur Grup terhadap The defined benefit pension plan expose the Group to actuarial
risiko aktuarial seperti risiko investasi, risiko tingkat bunga, risiko harapan hidup risks such as: investment risk, interest rate risk, longevity risk and
dan risiko gaji. salary risk.
Risiko Investasi Investment Risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung menggunakan tingkat diskonto The present value of the defined benefit plan liability is calculated
yang ditetapkan dengan mengacu pada imbal hasil obligasi korporasi using a discount rate determined by reference to high quality
berkualitas tinggi; jika pengembalian aset program di bawah tingkat tersebut, corporate bond yields; if the return on plan asset is below this rate, it
hal itu akan mengakibatkan defisit program. Saat ini program tersebut memiliki will create a plan deficit. Currently the plan has a relatively balanced
investasi yang relatif seimbang pada efek ekuitas, instrumen utang dan real investment in equity securities, debt instruments and real estates.
estat. Karena sifat jangka panjang dari liabilitas program, dewan dana pensiun Due to the long-term nature of the plan liabilities, the board of the
perlu menetapkan bahwa bagian wajar dari aset program harus diinvestasikan pension fund considers it appropriate that a reasonable portion of the
pada efek ekuitas dan real estate untuk meningkatkan imbal hasil yang plan assets should be invested in equity securities and in real estate
dihasilkan oleh dana. to leverage the return generated by the fund.
111
Risiko Tingkat Bunga Interest Risk
Penurunan suku bunga obligasi akan meningkatkan liabilitas program; Namun, A decrease in the bond interest rate will increase the plan liability;
sebagian akan di offset (saling hapus) oleh peningkatan imbal hasil atas however, this will be partially offset by an increase in the return on
investasi instrumen utang. the plan’s debt investments.
Risiko Harapan Hidup Longevity Risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan mengacu pada estimasi The present value of the defined benefit plan liability is calculated by
terbaik dari mortalitas peserta program baik selama dan setelah kontrak kerja. reference to the best estimate of the mortality of plan participants
Peningkatan harapan hidup peserta program akan meningkatkan liabilitas both during and after their employment. An increase in the life
program. expectancy of the plan participants will increase the plan’s liability.
Risiko Gaji Salary Risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan mengacu pada gaji masa The present value of the defined benefit plan liability is calculated by
depan peserta program. Dengan demikian, kenaikan gaji peserta program akan reference to the future salaries of plan participants. As such, an
meningkatkan liabilitas program itu. increase in the salary of the plan participants will increase the plan’s
liability.
Asumsi-asumsi aktuaria yang digunakan adalah sebagai berikut: The followings are the actuarial assumptions used:
Tingkat diskonto Discount rate
Program pesangon 7.07% - 7.60% 7.07% - 7.60% Pension program
Program manfaat lain 7.30% 7.30% Other benefit program
Tingkat kenaikan gaji 6.75% - 10% 6.75% - 10% Salary increment rate
Tabel mortalita Tabel mortalita Indonesia tahun Tabel mortalita Indonesia tahun 2019/ Mortality rate
2019/ Indonesian mortality table in Indonesian mortality table in 2019
2019
Tingkat cacat 10% dari tingkat mortalitas/ 10% 10% dari tingkat mortalitas/ 10% from Disability rate
from mortality rate mortality rate
Tingkat pengunduran diri 10% pada usia 20 tahun dan 10% pada usia 20 tahun dan menurun Resignation rate
menurun secara linier sampai secara linier sampai dengan 0% pada
dengan 0% pada usia pensiun usia pensiun normal/ 10% at age 20
normal/ 10% at age 20 years years decreasing linearly to 0 (zero)
decreasing linearly to 0 (zero) on on normal pension age
normal pension age
Asumsi aktuarial yang signifikan untuk penentuan kewajiban imbalan pasti Significant actuarial assumptions for the determination of the
adalah tingkat diskonto dan tingkat upah yang diharapkan. Sensitivitas analisis defined obligation are discount rate and salary rate. The sensitivity
di bawah ini ditentukan berdasarkan masing-masing perubahan asumsi yang analysis below have been determined based on reasonably possible
mungkin terjadi pada akhir periode pelaporan, dengan semua asumsi lain changes of the respective assumptions occurring at the end of the
konstan. reporting period, while holding all other assumptions constant.
- Jika tingkat diskonto lebih tinggi (lebih rendah) 0,5%, kewajiban imbalan - If the discount rate increases (decreases) by 0.5%, post-
pasti akan menurun menjadi sebesar Rp267.629.908.188 (meningkat employment benefits obligation will be decreased to
menjadi sebesar Rp209.636.141.696) pada tahun 2021. Rp267,629,908,188 (increased to Rp209,636,141,696) in 2021.
- Jika tingkat upah lebih tinggi (lebih rendah) 0,5% kewajiban imbalan pasti - If the discount rate increases (decreases) by 0.5%, post-
akan meningkat menjadi sebesar Rp259.053.275.284 (menurun menjadi employment benefits obligation will be increased to
sebesar Rp207.071.478.656) pada tahun 2021. Rp259.053.275.284 (decreased to Rp207.071.478.656) in 2021.
Analisis sensitivitas yang disajikan di atas mungkin tidak mewakili perubahan The sensitivity analysis presented above may not be representative of the
yang sebenarnya dalam kewajiban imbalan pasti mengingat bahwa perubahan actual change in the post- employment benefit obligation as it is unlikely
asumsi terjadinya tidak terisolasi satu sama lain karena beberapa asumsi that the change in assumptions would occur in isolation of one another as
tersebut mungkin berkorelasi. some of the assumptions may be correlated.
Selanjutnya, dalam menyajikan analisis sensitivitas di atas, nilai kini kewajiban Furthermore, in presenting the above sensitivity analysis, the present
imbalan pasti dihitung dengan menggunakan metode projected unit credit pada value of the post-employment benefit obligation has been calculated using
akhir periode pelaporan, yang sama dengan yang diterapkan dalam the projected unit credit method at the end of the reporting period, which is
menghitung liabilitas manfaat pasti yang diakui dalam laporan posisi keuangan. the same as that applied in calculating the post-employment benefits
obligation recognized in the consolidated statement of financial position.
112
Program Pensiun Manfaat Pasti Pension Program - Defined Benefit
Grup menyelenggarakan program pensiun manfaat pasti (PSL) untuk seluruh Group provides defined benefit pension program (PSL) for all permanent
karyawan tetap grup yang berumur tidak lebih dari 55 tahun sejak diangkat employees with age under 55 years since promotion to permanent
menjadi pegawai tetap. Dana program pensiun ini dikelola oleh Dana Pensiun employee. The pension program fund is managed by the Company
Perusahaan yang telah mendapat pengesahan dari Menteri Keuangan No. Pension Fund, as approved by the Minister of Finance with his letter No.
KEP-372/KM.6/2003 tanggal 31 Oktober 2003. KEP-372/KM.6/2003 dated October 31, 2003.
Kontribusi iuran sebelum UU No. 11 tahun 1992, grup memberikan kontribusi The contribution prior to the adoption of Law No. 11 year 1992 is 16.9% by
iuran sebesar 16,9% dan karyawan menanggung sebesar 7,5% dihitung dari group and 7.5% by the employees, from the employees monthly basic
penghasilan dasar pensiun per bulan. Kontribusi iuran setelah UU No. 11 tahun pension salaries. After the adoption of the Law No. 11 year 1992, the
1992, perusahaan memberikan kontribusi iuran sebesar 13,9% dan karyawan company gave contributions of 13.9% and employees bear 4.5%
menanggung sebesar 4,5% dihitung dari penghasilan dasar pensiun per bulan. calculated by basic monthly pension salaries.
Jumlah karyawan yang berhak memperoleh manfaat tersebut sampai dengan The total number of employees eligible for the benefits until December 31,
31 Desember 2022 sebanyak 427 karyawan. 2022 are 427 employees.
Liabilitas imbalan pasti kerja Grup sehubungan dengan program pensiun yang The amounts included in the consolidated statement of financial position
termasuk dalam laporan posisi keuangan konsolidasian adalah sebagai berikut: arising from the Group’s obligation in respect of the defined benefits plan
is as follows:
Nilai kini kewajiban 44.913.693.426 44.913.693.426 Present value of funded obligations
Nilai wajar aset program (77.278.890.194) (77.278.890.194) Fair value of plan assets
Status pendanaan (32.365.196.768) (32.365.196.768) Funded status
Batasan atas aset yang diakui 32.365.196.768 32.365.196.768 Restrictions on assets recognized
Liabilitas bersih yang timbul dari kewajiban imbalan pasti - - Net liability arising from Net liability arising from
Asumsi-asumsi aktuaria yang digunakan adalah sebagai berikut: The followings are the actuarial assumptions used:
Asumsi aktuarial yang signifikan untuk penentuan kewajiban imbalan pasti Significant actuarial assumptions for the determination of the defined
adalah tingkat diskonto yang diharapkan. Sensitivitas analisis di bawah ini obligation are discount rate. The sensitivity analysis below have been
ditentukan berdasarkan masing-masing perubahan asumsi yang mungkin determined based on reasonably possible changes of the respective
terjadi pada akhir periode pelaporan, dengan semua asumsi lain konstan. assumptions occurring at the end of the reporting period, while holding all
other assumptions constant.
- Jika tingkat diskonto lebih tinggi (lebih rendah) 0,5%, kewajiban imbalan - If the discount rate increases (decreases) by 0.5%, post-
pasti akan menurun sebesar Rp6.522.884.525 (meningkat sebesar employment benefits obligation will be decreased by
Rp1.619.929.370) pada tahun 2021. Rp6,522,884,525 (increased by Rp1,619,929,370) in 2021.
- Jika tingkat upah lebih tinggi (lebih rendah) 0,5% kewajiban imbalan pasti - If the discount rate increases (decreases) by 0.5%, post-
akan meningkat sebesar Rp6.548.867.368 (menurun menjadi sebesar employment benefits obligation will be increased by
Rp5.477.893.756) pada tahun 2021. Rp6,548,867,368 (decreased by Rp5,477,893,756) in 2021.
Analisis sensitivitas yang disajikan di atas mungkin tidak mewakili perubahan The sensitivity analysis presented above may not be representative of the
yang sebenarnya dalam kewajiban imbalan pasti mengingat bahwa perubahan actual change in the post- employment benefit obligation as it is unlikely
asumsi terjadinya tidak terisolasi satu sama lain karena beberapa asumsi that the change in assumptions would occur in isolation of one another as
tersebut mungkin berkorelasi. some of the assumptions may be correlated.
Selanjutnya, dalam menyajikan analisis sensitivitas di atas, nilai kini kewajiban Furthermore, in presenting the above sensitivity analysis, the present
imbalan pasti dihitung dengan menggunakan metode projected unit credit pada value of the post- employment benefit obligation has been calculated using
akhir periode pelaporan, yang sama dengan yang diterapkan dalam the projected unit credit method at the end of the reporting period, which is
menghitung liabilitas manfaat pasti yang diakui dalam laporan posisi keuangan. the same as that applied in calculating the post- employment benefits
obligation recognized in the consolidated statement of financial position.
Manfaat Jangka Panjang Lainnya Other Long-Term Benefit
Perusahaan juga memberikan manfaat jangka panjang lainnya dalam bentuk The Company also provides other long-term benefits including long service
cuti berimbalan jangka panjang dan penghargaan masa kerja untuk karyawan. leave and long-service award benefits for its qualifying employees. The
Jumlah karyawan yang berhak atas cuti berimbalan jangka panjang tersebut number of employees entitled to the benefits are 136 employees and 129
masing-masing adalah 136 karyawan dan 129 karyawan pada 30 September employees at September 30, 2022 and December 31, 2021, respectively.
2022 dan 31 Desember 2021.
36. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN JANGKA PANJANG 37. BANK LOANS AND LONG TERM FINANCIAL INSTITUTIONS
Pihak Berelasi - Related Parties
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 1.546.817.058.746 1.591.008.969.708 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 4.443.365.902.874 2.705.359.455.808 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Indonesia Infrastructure Finance (IIF) 559.824.636.343 557.831.176.925 PT Indonesia Infrastructure Finance (IIF)
PT Bank Bukopin Tbk 222.998.558.677 219.615.004.070 PT Bank Bukopin Tbk
113
PT Bank Panin Dubai Syariah 415.643.153.527 250.000.000.000 PT Bank Panin Dubai Syariah
PT BPD Jateng - 66.625.389.092 PT BPD Jateng
PT BPD Jateng Syariah - 22.164.109.005 PT BPD Jateng Syariah
PT BPR Jawa Timur 4.481.773.101 5.026.217.267 PT BPR Jawa Timur
PT Bank Muamalat 67.913.692.946 - PT Bank Muamalat
PT BPD Papua - 89.246.363.488 PT BPD Papua
PT BPD Jatim - 36.803.500.371 PT BPD Jatim
PT BPD Jatim Syariah - 22.164.109.005 PT BPD Jatim Syariah
PT BPD Sumut - 20.059.182.651 PT BPD Sumut
PT BPD Sumut Syariah - 11.039.917.413 PT BPD Sumut Syariah
PT BPD Aceh Syariah - 22.164.109.005 PT BPD Aceh Syariah
PT BPD Riau Kepri Syariah - 27.220.559.729 PT BPD Riau Kepri Syariah
PT BPD Jawa Barat dan Banten Tbk - 54.652.773.068 PT BPD Jawa Barat dan Banten Tbk
PT BPR BDE - - PT BPR BDE
PT China Construction Bank Indonesia Tbk - 89.246.363.487 PT China Construction Bank Indonesia Tbk
PT Sarana Multi Infrastruktur Syariah - 83.010.066.044 PT Sarana Multi Infrastruktur Syariah
Jumlah 9.931.023.161.674 8.774.677.297.887 Total
Dikurangi bagian yang jatuh tempo dalam satu tahun Less due in more than one year
Pihak Berelasi Related Parties
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk - - PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT BPR Jawa Timur - 2.313.807.870 PT BPR Jawa Timur
PT Bank Muamalat - - PT Bank Muamalat
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk - 10.782.664.509 PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank DKI - - PT Bank DKI
PT Bank UOB Indonesia Tbk - - PT Bank UOB Indonesia Tbk
Bagian yang jatuh tempo dalam satu tahun 786.212.301.750 1.490.574.712.801 Current maturity
Utang Jangka Panjang Long- term liabilities

Pihak berelasi 6.478.910.468.157 2.615.991.698.014 Related parties
Jumlah Utang Jangka Panjang 9.146.610.859.923 4.791.321.313.986 Total Long-Term Liabilities
Kreditur / Entitas / Jenis fasilitas / Fasilitas Tanggal perjanjian / Tanggal jatuh tempo Tingkat 31 Maret / March 31, 2023 31 Desember / December 31,
Creditors Entities Type of facilities maksimum / Agreement date / Maturity date bunga 2022
Maximum facility per tahun/
Interest
rate per
annum
PT Bank PPRO Kredit Konstruksi 483.750.000.000 16 Maret/ 16 Maret/ 9,00% 208.000.000.000 228.000.000.000
Tabungan Negara (KYG)/ March 16, 2018 March 16, 2025
(Persero) Tbk Construction
Credit (KYG) 219.050.580.000 29 November/ 29 November/ 9,00% 174.198.100.000 174.420.300.000
November 29, 2017 November 29, 2026
199.000.000.000 29 Maret/ 31 Desember / 9,00% 115.479.900.000 124.000.000.000

217.966.800.000 30 Oktober/ 30 April / April 30, 9,00% 164.551.800.000 175.000.000.000

October 30, 2017 2025
180.237.600.000 18 November/ 18 Mei / May 18, 9,00% 125.000.000.000 129.000.000.000

November 18, 2017 2026
188.171.600.000 31 Mei/ 24 Mei/ 9,00% 63.200.000.000 63.200.000.000

May 31, 2018 May 24, 2024
149.886.500.000 24 Mei/ 24 Mei/ 9,75% 23.525.000.000 37.627.000.000

May 24, 2019 May 24, 2024
114
185.000.000.000 6 Juli / July 6, 2022 6 Juli / July 6, 2025 8,75% 174.000.000.000 185.000.000.000
PPUR 158.000.000.000 16 April / April 16, 13 April / April 13, 9,25% 77.108.000.000 68.024.000.000
2019 2024
Kredit
Konstruksi/
Construction 78.000.000.000 30 Mei/May 30, 2022 19 April/April 19, 9,50% 49.290.000.000 73.350.000.000
Credit 2024
78.000.000.000 30 Mei/May 30, 2022 19 April/April 19, 9,50% 41.000.000.000 -

2024
SCM 41.000.000.000 27 April / April 27, 27 April / April 27, 9,00% 83.000.000.000 85.000.000.000
2018 2028
CPI Fasilitas 250.000.000.000 28 Februari / 27 Februari / 9,75% 248.464.258.746 248.387.669.708

Pinjaman / Loan February 28, 2020 February 27, 2030
Facility
PT Bank Syariah Perusahaan / Kredit modal kerja 500.000.000.000 24 Juni / June 24, 14 November / 7,00% 500.000.000.000 500.000.000.000
Indonesia The Company / Working capital 2022 November 14, 2024
loan
Kredit modal kerja 500.000.000.000 23 Desember / 9,00% 165.643.153.527

/ Working capital December 2031
loan
PPRE Line Facility 1.740.095.000.000 26 Mei / May 26, 20 Desember / 9,25% 109.096.118.802 183.967.016.623
2016 December 20, 2024
PPIN Musyarakah 110.000.000.000 16 Januari / January 25 Desember / 10,00% 35.218.692.547 43.846.782.390

Mutanaqishah 16, 2020 December 25, 2029
Musyarakah 110.000.000.000 16 Januari / January 25 Juli / July 25, 10,00% 100.553.571.029 102.820.959.265
Mutanaqishah 16, 2020 2030
PPSD Kredit Investasi 500.000.000.000 28 Juni 2022 / June 27 Juni 2037 / June 8,64% 110.651.996.667
28, 2022 27, 2037
PT Bank Mandiri Perusahaan / Kredit modal kerja 3.000.000.000.000 16 Juli / July 16, 25 Agustus / August 7,60% 2.500.000.000.000 2.500.000.000.000
(Persero) Tbk The Company / Working capital 2020 25, 2025
loan
PPUR Kredit Investasi/ 50.000.000.000 12 Desember / 11 Desember / 10,00% 18.050.000.000 20.450.000.000

Investment Loan December 12, 2017 December 11, 2024
PPSD Sindikasi Bank 3.808.000.000.000 28 Juni 2022 / June 28 Juni 2022 / June 8,75% 1.885.649.236.204 29.142.336.511
Mandiri - BNI - 28, 2022 28, 2038
Bank Jateng
Sindikasi Bank 500.000.000.000 28 Juni 2022 / June 27 Juni 2037 / June 8,64% 110.651.996.667
Mandiri - BNI - 28, 2022 27, 2037
Bank Jateng
Kredit Investasi 4.900.000.000 28 Juni 2022 / June 27 Juni 2037 / June 8,64% 948.455.961
IDC 28, 2022 27, 2037
PPRO Kredit Modal 50.000.000.000 17 Mei/ 23 Mei/ May 23, 8,50% 39.666.666.670 44.166.666.669
Kerja/ Working May 17, 2022 2027
capital loan
PT Bank Negara PPSD Sindikasi Bank 500.000.000.000 08-Apr-21 31 Desember / 8,75% 67.713.513.160 29.142.336.511
Indonesia Mandiri - BNI - December 31, 2023
(Persero) Tbk Bank Jateng
Kreditur / Entitas / Jenis fasilitas / Fasilitas Tanggal perjanjian / Tanggal jatuh tempo Tingkat 31 Desember / December 31 Desember / December 31,
Creditors Entities Type of facilities maksimum / Agreement date / Maturity date bunga 31, 2022 2021
Maximum facility per tahun/
Interest
rate per
annum
PT Bank BTPN PPRO Kredit Sindikasi/ 1.000.000.000.000 3 Oktober/ 21 Oktober/ 7,75% 725.000.000.000 800.000.000.000
Tbk Sindication Credit October 3, 2019 October 21, 2024
PT Bank DKI Tbk Perusahaan / 650.000.000.000 29 Mei / May 29, 29 Mei / May 29, 7,00% 650.000.000.000 650.000.000.000
The Company 2022 2024
28, 2022 27, 2037
PPSD Kredit Investasi 4.018.000.000 28 Juni 2022 / June 27 Juni 2037 / June 8,64% 777.979.489
IDC 28, 2022 27, 2037
PT China PPSD Kredit Sindikasi/ 400.000.000.000 28 Juni 2022 / June 27 Juni 2037 / June 8,64% 88.487.887.662
Construction Sindication Credit 28, 2022 27, 2037
Bank Indonesia
Tbk
IDC 28, 2022 27, 2037
115
PT Indonesia PPIN Kredit Sindikasi/ 420.000.000.000 31 Juli/ 9,5% 420.000.000.000 420.000.000.000

Infrastructur Sindication Credit July 31, 2035
Finance
PPIN Kredit Sindikasi/ 350.000.000.000 16 Juli/ 10,35% 139.824.636.343 137.831.176.925

Sindication Credit July 16, 2036
PT Bank Bukopin PPEN Kredit modal kerja 98.816.672.546 19 Mei/ 120 bulan setelah 11,50% 92.484.858.770 92.611.869.961
/ Working capital May 19, tanggal
loan 2021 restrukturisasi/ 120
months after the
date of restructuring
PPRO Kredit modal kerja 136.000.000.000 28 Mei/ May 28, 28 Mei/ May 28, 13,00% 130.513.699.907 127.003.134.109
/ Working capital 2020 2027
loan
PT Bank CIMB PPRE Investasi Ijarah 150.000.000.000 5 November/ 5 Juni / June 5, 8,25% 81.580.481.366 87.897.118.392
Niaga Tbk Muntahiyah November 5, 2024
Bittamlik 2021
PT Bank Permata Perusahaan / LC Impor & PRK 75.000.000.000 19 Februari / 4 September / Sept 7,50% 74.512.238.608
Tbk The Company February 19, 2021 4, 2024
PPRE Term Loan 350.000.000.000 6 Maret / 6 March, 4 Agustus / August 9,00% 41.447.112.851 45.963.278.300
2020 4, 2025
PT Bank PPIN Musyarakah 281.000.000.000 28 Agustus / August 25 Oktober / 9,75% 112.719.518.964 102.820.959.265
Maybank Mutanaqishah 28, 2019 October 25, 2025
Indonesia Tbk
PT Bank Central PPRE Term Loan 2 (TL 88.000.000.000 18 Januari/ 23 Juni / June 23, 8,75% 81.006.223.214 78.276.075.752
Asia Tbk 2) January 18, 2023
2021
PT BPD Papua PPSD Kredit Investasi 400.000.000.000 28 Juni 2022 / June 27 Juni 2037 / June 8,64% 88.487.887.662
28, 2022 27, 2037
IDC 28, 2022 27, 2037
PT BPD Sumut PPSD Kredit Investasi 90.000.000.000 28 Juni 2022 / June 27 Juni 2037 / June 8,64% 19.888.706.179
28, 2022 27, 2037
Kredit Investasi 882.000.000 28 Juni 2022 / June 27 Juni 2037 / June 8,64% 170.476.472
IDC 28, 2022 27, 2037
PT BPD Sumut PPSD Kredit Investasi 50.000.000.000 28 Juni 2022 / June 27 Juni 2037 / June 8,64% 11.039.917.413
Syariah 28, 2022 27, 2037
PT BPD Aceh PPSD Kredit Investasi 100.000.000.000 28 Juni 2022 / June 27 Juni 2037 / June 8,64% 22.164.109.005
Syariah 28, 2022 27, 2037
PT BPD Jateng PPSD Sindikasi Bank 500.000.000.000 April 2021 31 Desember / 8,75% 10.782.664.509
Mandiri - BNI - December 31, 2023
Bank Jateng
28, 2022 27, 2037
IDC 28, 2022 27, 2037
PT BPD Jateng PPSD Kredit Investasi 100.000.000.000 28 Juni 2022 / June 27 Juni 2037 / June 8,64% 22.164.109.005
Syariah 28, 2022 27, 2037
PT Sarana Multi PPSD Kredit Investasi 375.000.000.000 28 Juni 2022 / June 27 Juni 2037 / June 8,64% 83.010.066.044
Infrastruktur 28, 2022 27, 2037
Syariah
PT BPD Jatim PPSD Kredit Investasi 165.000.000.000 28 Juni 2022 / June 27 Juni 2037 / June 8,64% 36.490.719.388
28, 2022 27, 2037
116
IDC 28, 2022 27, 2037
PT BPD Jatim PPSD Kredit Investasi 100.000.000.000 28 Juni 2022 / June 27 Juni 2037 / June 8,64% 22.164.109.005
Syariah 28, 2022 27, 2037
PT BPD Riau PPSD Kredit Investasi 123.000.000.000 28 Juni 2022 / June 27 Juni 2037 / June 8,64% 27.220.559.729
Kepri Syariah 28, 2022 27, 2037
PT BPD Jawa PPSD Kredit Investasi 245.000.000.000 28 Juni 2022 / June 27 Juni 2037 / June 8,64% 54.188.296.920
Barat & Banten 28, 2022 27, 2037
Tbk
IDC 28, 2022 27, 2037
PT BPR Jawa PPRO Kredit Modal 7.000.000.000 31 Desember/ 31 Desember/ 16,00% 4.481.773.101 5.026.217.267
Timur Kerja/ Working December 31, 2021 December 31, 2024
capital loan
PT Bank Panin Perusahaan / Musyarakah 250.000.000.000 23 November / 12 November / 7,18% 250.000.000.000 250.000.000.000
Dubai Syariah The Company November 23, 2022 November 12, 2024
Musyarakah 250.000.000.000 23 Desember / 9,00% 165.643.153.527 -

December 23, 2031
PT Bank Perusahaan / Kredit Modal 82.000.000.000 23 Desember / 9,00% 67.913.692.946 -

Muamalat Tbk The Company Kerja/ Working December 23, 2031
capital loan
Jumlah/ Total 9.931.023.161.674 8.774.677.297.887
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PPRO PPRO
- Merupakan Fasilitas Kredit Konstruksi (KYG) untuk pembangunan - Represents Construction Credit Facility (KYG) for the
"Apartemen Shamaya Tower Aubrey" beserta sarana/prasarana, sesuai construction of "Apartment Shamaya Tower Aubrey" and its
dengan Surat Persetujuan Pemberian Kredit No.29 tanggal 16 Maret 2018 facilities and infrastructure, under Credit Agreement No.29
dari Ranty Artsilia, S.H, dengan nilai maksimum Plafon Kredit sebesar dated March 16, 2018 of the Notary Ranty Artsilia, S.H.,. The
Rp.645.000.000.000 dengan jangka waktu 60 (enam puluh) bulan dengan maximum value of the Credit Ceiling is Rp.645,000,000,000 for
tingkat bunga sebesar 9,00% per tahun. Jaminan atas fasilitas yang diberikan a period of 60 (sixty) months with an interest rate of 9,00% per
oleh PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk adalah tanah dan bangunan annum. Guarantees for facilities provided by PT Bank Tabungan
di lokasi proyek yang akan berdiri atas tanah Apartemen Shamaya-Tower Negara (Persero) Tbk are land and buildings on the project of
Aubrey, yang berlokasi di Jalan Embong Sawo No.1 Kelurahan Embong the Shamaya-Tower Aubrey Apartment, located on Embong
Kalisin, Kecamatan Genteng, Kota Surabaya. SHGB No.359 seluas 1.422 m² Sawo No.1 Street, Embong Kalisin Village, Genteng District,
dan SHGB No.364 seluas 15.337. Surabaya City. SHGB No.359 covering an area of 1,422 m² and
SHGB No.364 covering an area of 15,337.
- Utang kepada PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk merupakan Fasilitas - Represents Construction Credit Facility (KYG) for the
Kredit Konstruksi (KYG) untuk pembangunan "Apartemen Begawan" beserta construction of "Apartment Begawan" and its facilities and
sarana/prasarana, sesuai dengan Surat Persetujuan Pemberian Kredit infrastructure, under Credit Agreement Number 292 dated April
No.292 tanggal 27 April 2018 dari Dr I Gede Mastra S.H, dengan nilai 27, 2018 of the Notary Dr I Gede Mastra S.H., the maximum
maksimum Plafon Kredit sebesar Rp.172.000.000.000 dengan jangka waktu value of the Credit Ceiling is Rp.172,000,000,000 for a period of
60 (enam puluh) bulan dengan tingkat bunga sebesar 9,00% per tahun. 60 (sixty) months with an interest rate of 9,00% per annum.
Jaminan atas fasilitas yang diberikan oleh PT Bank Tabungan Negara Guarantees for the facilities provided by PT Bank Tabungan
(Persero) Tbk adalah tanah dan bangunan di lokasi proyek yang akan berdiri Negara (Persero) Tbk are land and buildings on the project site
atas tanah Apartemen Begawan, yang berlokasi di Jalan Raya Tlogomas that will stand on Begawan Apartment land, located on Jalan
Nomor 1, Kelurahan Tlogomas, Kecamatan Lowokwaru, Kota Malang,Jawa Raya Tlogomas Number 1, Tlogomas Village, Lowokwaru
Timur. SHGB No 326 seluas 4.542 m² yang akan diikat tanggungan pertama District, Malang City, East Java. SHGB No. 326 covering an
senilai Rp.69.159.348.442 dan SHGB No.327 seluas 9.576 m². area of 4,542 m² which will be tied to the first dependents
valued at Rp.69,159,348,442 and SHGB No. 327 covering 9,576
m²
- Merupakan Fasilitas Kredit Modal Kerja dari PT Bank Tabungan Negara - Represent a Working Capital Credit Facility from PT Bank
(Persero) Tbk yang diakui Perusahaan, sesuai dengan Akta Perjanjian Kredit Tabungan Negara (Persero) Tbk obtained to the Company, in
No.59 tanggal 29 November 2017 dengan nilai maksimum Plafon Kredit accordance with the Deed of Credit Agreement No.59 dated
sebesar Rp.244.500.000.000 dengan jangka waktu 60 bulan dengan tingkat November 29, 2017 with maximum Credit Ceiling Amounted of
bunga sebesar 9,00% per tahun. Jaminan yang diberikan adalah tanah dan Rp.244,500,000,000 with a term of 60 months with an interest
bangunan yang berlokasi di Jalan Margonda Raya dengan luas 4.913 m². rate of 9.00% per annum. The guarantee given is the land
included land and building that located at Jalan Margonda Raya,
with extensive 4,913 m².
117
- Fasilitas Kredit Konstruksi (KYG) untuk pembangunan "Apartemen Gunung - Construction Credit Facility (KYG) for the construction of
Putri Square-Tower Palem" beserta sarana/prasarana, sesuai dengan Surat "Gunung Putri Square-Palem Tower" and its facilities and
Persetujuan Pemberian Kredit Tanggal 28 Oktober 2016 dengan nilai infrastructure, letter of credit approval dated Oktober 28, 2016
maksimum Plafon Kredit sebesar Rp.90.000.000.000 dengan jangka waktu the maximum value of the Credit Ceiling is Rp.90,000,000,000
60 (enam puluh) bulan dengan tingkat bunga sebesar 11,50% per tahun. for a period of 60 (sixty) months with an interest rate of 11.50%
Jaminan yang diberikan adalah tanah lokasi proyek dan bangunan yang telah per annum. Collateral provided to is the land site of the project
ada maupun yang akan berdiri atas tanah Apartemen Gunung Putri Square and all buildings constructed on the landsite of Gunung Putri
yang berlokasi di Jalan Raya Mercedez Benz, Kelurahan Cicadas, Square, located at Jl. Raya Mercedez Benz, Kelurahan Cicadas,
Kecamatan Gunung Putri, Kabupaten Bogor, Provinsi Jawa Barat seluas Kecamatan Gunung Putri, Bogor, West Java of approximately
kurang lebih 21.000 m2 (dua puluh satu ribu meter persegi) dan bukti 21,000 m2 (twenty one thousand square meters) and ownership
kepemilikan SHGB No. 48. of SHGB Number 48.
- Merupakan Fasilitas Kredit Konstruksi (KYG) untuk pembangunan - Represent Construction Credit Facility (KYG) for the
"Apartemen Grand Sungkono Lagoon-Tower Caspian" beserta construction of "Grand Sungkono Lagoon-Tower Caspian" and
sarana/prasarana, sesuai dengan Surat Persetujuan Pemberian Kredit No.21 its facilities and infrastructure, letter of credit approval dated
Tanggal 18 Oktober 2016 dengan nilai maksimum Plafon Kredit sebesar Oktober 18, 2016 the maximum value of the Credit Ceiling is
Rp.325.000.000.000 dengan jangka waktu 60 (enam puluh) bulan dengan Rp.325,000,000,000 for a period of 60 (sixty) months with an
tingkat bunga sebesar 11,50% per tahun. Jaminan yang diberikan adalah interest rate of 11.50% per annum. Collateral provided is the
tanah lokasi proyek dan bangunan yang telah ada maupun yang akan berdiri land of the project site and the existing building and will stand
atas tanah Apartemen Grand Sungkono Lagoon - Tower Caspian, yang on the ground Apartment Grand Sungkono Lagoon - Tower
berlokasi di Jalan Raya Abdul Wahab Siamin No.10 Dukuh Pakis, Surabaya, Caspian, which is located at Jalan Raya Abdul Wahab Siamin
Jawa Timur. 10 Dukuh Pakis , Surabaya, East Java.
- Merupakan Fasilitas Kredit Konstruksi (KYG) untuk pembangunan - Represent Construction Credit Facility (KYG) for the
"Apartemen Grand Dharmahusada Lagoon Tower I" beserta construction of "Grand Dharmahusada Lagoon- Tower I" and its
sarana/prasarana, sesuai dengan Surat Persetujuan Pemberian Kredit facilities and infrastructure, letter of credit approval dated March
Tanggal 29 Maret 2017 dengan nilai maksimum Plafon Kredit sebesar 29, 2017 the maximum value of the Credit Ceiling is
Rp.283.000.000.000 dengan jangka waktu 60 (enam puluh) bulan dengan Rp.283,000,000,000 for a period of 60 (sixty) months with an
tingkat bunga sebesar 9,00% per tahun. Jaminan yang diberikan adalah interest rate of 9.00% per annum. Collateral provided is the land
tanah lokasi proyek dan bangunan yang telah ada maupun yang akan berdiri site of the project and all buildings constructed on the landsite of
atas tanah Apartemen Grand Dharmahusada Lagoon yang berlokasi di Grand Dharmahusada Lagoon Apartment, located at Kelurahan
Kelurahan Mulyorejo, Kecamatan Mulyorejo, Kota Surabaya Jawa Timur Mulyorejo, Kecamatan Mulyorejo, Surabaya, East Java of
seluas kurang lebih 4.679 m2 dan bukti kepemilikan SHGB No. 04458, tanah approximately 4,679 m2 and ownership of SHGB Number
Apartemen Grand Dharmahusada Lagoon yang berlokasi di Kelurahan 04458, the landsite of Grand Dharmahusada Lagoon Apartment,
Mulyorejo, Kecamatan Mulyorejo, Kota Surabaya Jawa Timur seluas kurang located at Kelurahan Mulyorejo, Kecamatan Mulyorejo,
lebih 5.046 m2 dan bukti kepemilikan SHGB No. 04457, tanah Apartemen Surabaya, East Java of approximately 5,046 m2 and ownership
Grand Dharmahusada Lagoon yang berlokasi di Kelurahan Mulyorejo, of SHGB Number 04457, the landsite of Grand Dharmahusada
Kecamatan Mulyorejo, Kota Surabaya Jawa Timur seluas kurang lebih 4.683 Lagoon Apartment, located at Kelurahan Mulyorejo, Kecamatan
m2 dan bukti kepemilikan SHGB No. 04456. Mulyorejo, Surabaya, East Java of approximately 4,683 m2 and
ownership of SHGB Number 04456.
- Merupakan Fasilitas Kredit Konstruksi (KYG) untuk pembangunan - Represents credit facilities construction (KYG) for the
"Apartemen The Ayoma Tower West" beserta sarana/prasarana, sesuai construction of "Apartment The Ayoma Tower West" with the
dengan Surat Persetujuan Pemberian Kredit No.96 Tanggal 30 Oktober 2017 means/tools, according to a letter granting credit Agreement
dari Notaris Joko Suryanto S.H, dengan nilai maksimum Plafon Kredit No.96 dated October 30, 2017 the Notary Joko Suryanto S.H,.
sebesar Rp.221.000.000.000 dengan jangka waktu 60 (enam puluh) bulan with maximum Credit Ceiling value of Rp.221,000,000,000 with
dengan tingkat bunga sebesar 9,00% per tahun. Jaminan yang diberikan a period of 60 months with an interest rate of 9.00% per year.
adalah tanah berikut bangunan yang berdiri diatasnya baik yang ada maupun Collateral provided by the following land buildings standing on it
yang akan ada pada proyek Apartemen Ayoma yang berlokasi di Jalan Raya either and there will be at the Apartment project located in
Ciater Barat RT/RW. 011/01, Kelurahan Ciater, Kecamatan Serpong, Kota Ayoma Jalan Raya Ciater Barat RT/RW. 011/01, Kelurahan
Tangerang Selatan, Banten dengan bukti kepemilikan berupa SHGB nama Ciater, Serpong, Tangerang Selatan, Banten, with proof of
PT PP Properti Tbk dengan luas 10.550 m². ownership in the form of SHGB name PT PP Properti Tbk with
an area of 10,550 m².
"Apartemen Amartha View" beserta sarana/prasarana, sesuai dengan Surat construction of "apartment Amartha View" with the fucilities and
Persetujuan Pemberian Kredit No.45 Tanggal 18 November 2017 dari Tini insfastructure, according to a letter granting credit Agreement
Prihatini Sriwidiyoko, SH., M.Kn., M.H., dengan nilai maksimum Plafon Kredit No. 45 dated November 18 2017 from Tini Prihatini Sriwidiyoko,
sebesar Rp.265.000.000.000 dengan jangka waktu 84 bulan dengan tingkat SH., M.Kn., M.H., with maximum Credit Ceiling value of
bunga sebesar 9,00% per tahun. Jaminan yang diberikan adalah tanah Rp.265,000,000,000 with a period of 84 months with an interest
berikut bangunan lokasi proyek seluas 8.687 m2 dengan bukti kepemilikan rate of 9.00% per year. Collateral provided by is the land
berupa sertifikat Hak Guna Bangunan nomor: 3939, berlokasi di wilayah following the building project location area of 8.687 m2 with
Provinsi Jawa Tengah, Kota Semarang, Kecamatan Ngaliyan, Kelurahan proof of ownership in the form of Building use rights certificate
Beringin. Tercatat atas nama Perusahaan berkedudukan di Jawa Timur. number: 3939, located in the province of Central Java,
Semarang, Ngaliyan Sub-district, Kelurahan Figs. Recorded on
behalf of the Company based in East Java.
"Apartemen Alton" beserta sarana/prasarana, sesuai dengan Surat construction of "apartment Alton" with the fucilities and
Persetujuan Pemberian Kredit No.44 Tanggal 22 Mei 2018 dari Tini Prihatini insfastructure, according to a letter granting credit Agreement
Sriwidiyoko, SH., M.Kn., M.H., dengan nilai maksimum Plafon Kredit sebesar No. 44 dated May 22 2018 from Tini Prihatini Sriwidiyoko, SH.,
Rp.193.179.000.000 dengan jangka waktu 72 bulan dengan tingkat bunga M.Kn., M.H., with maximum Credit Ceiling value of
sebesar 9,00% per tahun. Jaminan yang diberikan adalah tanah berikut Rp.193,179,000,000 with a period of 72 months with an interest
bangunan lokasi proyek seluas 4.742 m2 dengan bukti kepemilikan berupa rate of 9.00% per year. Collateral provided by is the land
sertifikat Hak Guna Bangunan nomor: 3422, berlokasi di wilayah Provinsi following the building project location area of 4.742 m2 with
Jawa Tengah, Kota Semarang, Kecamatan Banyumanik, Kelurahan proof of ownership in the form of Building use rights certificate
Pedalangan. number: 3422, located in the province of Central Java,
Semarang, Banyumanik Sub-district, Kelurahan pedalangan.
118
"Apartemen Louvin" beserta sarana/prasarana, sesuai dengan Surat construction of "apartment Louvin" with the fucilities and
Persetujuan Pemberian Kredit No.18 Tanggal 29 Mei 2019 dari Kristy Sada insfastructure, according to a letter granting credit Agreement
Perarih Sinulingga, SH., M.Kn., M.H., dengan nilai maksimum Plafon Kredit No. 18 dated Mei 19 2019 from Kristy Sada Perarih Sinulingga,
sebesar Rp.150.000.000.000 dengan jangka waktu 60 (enam puluh) bulan SH., M.Kn., M.H., with maximum Credit Ceiling value of
dengan tingkat bunga sebesar 9,75% per tahun. Jaminan yang diberikan Rp.150,000,000,000 with a period of 60 (sixty) months with an
adalah tanah berikut bangunan lokasi proyek seluas 5.939m2 (lima ribu interest rate of 9.75% per year. Collateral provided by is the land
sembilan ratus tiga puluh sembilan meter persegi) dengan bukti kepemilikan following the building project location area of 5.939 m2 (five
berupa sertifikat Hak Guna Bangunan nomor : 00325, berlokasi di wilayah thousand nine hundred thirhty-nie square meters) with proof of
Provinsi Jawa Barat, Kota Sumedang, Kecamatan Jatinangor, Kelurahan ownership in the form of Building use rights certificate number:
Sayang. 00325, located in the province of west Java, Sumedang,
Jatinangor Sub-district, Kelurahan Sayang.
"Apartemen Amartha View" beserta sarana/prasarana, sesuai dengan Surat construction of "apartment Amartha View" with the fucilities and
Persetujuan Pemberian Kredit No.45 Tanggal 18 November 2017 dari Tini insfastructure, according to a letter granting credit Agreement
Prihatini Sriwidiyoko, SH., M.Kn., M.H., dengan nilai maksimum Plafon Kredit No. 45 dated November 18 2017 from Tini Prihatini Sriwidiyoko,
sebesar Rp.265.000.000.000 dengan jangka waktu 84 bulan dengan tingkat SH., M.Kn., M.H., with maximum Credit Ceiling value of
bunga sebesar 9,00% per tahun. Jaminan yang diberikan adalah tanah Rp.265,000,000,000 with a period of 84 months with an interest
berikut bangunan lokasi proyek seluas 8.687 m2 dengan bukti kepemilikan rate of 9.00% per year. Collateral provided by is the land
berupa sertifikat Hak Guna Bangunan nomor: 3939, berlokasi di wilayah following the building project location area of 8.687 m2 with
Provinsi Jawa Tengah, Kota Semarang, Kecamatan Ngaliyan, Kelurahan proof of ownership in the form of Building use rights certificate
Beringin. Tercatat atas nama Perusahaan berkedudukan di Jawa Timur. number: 3939, located in the province of Central Java,
Semarang, Ngaliyan Sub-district, Kelurahan Figs. Recorded on
behalf of the Company based in East Java.
Rasio debt to equity (DER) maksimal 500% yang diperhitungkan dari total Ratio of the maximum debt to equity (DER) ratio of 500%
hutang yang ada dan yang akan ada sesuai dengan laporan keuangan calculated from the total debt that will exist and which will be in
terakhir yang disampaikan serta kecukupan modal minimal sebesar 10% dari accordance with the latest financial statements submitted and
total hutang di Bank BTN selama jangka waktu kredit. Perseroan telah minimum capital adequacy of 10% of total debt in BTN Bank
memenuhi persyaratan negative covenant yang dipersyaratkan. during the credit period. The Company has completed the
requirements of the required negative covenant.
PPUR PPUR
PPUR memperoleh fasilitas Kredit Modal Kerja Konstruksi berdasarkan Akta No. PPUR obtained a Construction Working Capital Credit facility based
37 tanggal 16 April 2019 dengan tujuan untuk pembangunan Apartemen Urban on Deed No. 37 dated April 16, 2019 with the aim of building the
Town @Serpong sebanyak 1.725 unit. Urban Town @Serpong Apartment as many as 1,725 units.
Jaminan pokok berupa tanah dan bangunan yg berdiri dan yg akan berdiri The principal collateral is in the form of land and buildings that stand
diatasnya dilokasi Apartemen Urban Town @Serpong dgn bukti kepemilikan saat and will stand on them at the Urban Town @Serpong Apartment
ini dengan SHGB No. 8006/Sarua luas 8.364 m2 dan SHGB No. 8004/Sarua luas location with proof of current ownership with SHGB No. 8006/Sarua
1.598 m2, keduanya atas nama PP Urban. with an area of 8,364 m2 and SHGB No. 8004/Sarua with an area of
1,598 m2, both on behalf of the Company.
Jaminan lainnya berupa Akta Cessie (Notariil) atas piutang yang berkaitan Other guarantees are in the form of Deed of Cessie (Notarial) on
dengan pendapatan atas objek yang dibiayai oleh Bank. Selama pembiayaan receivables related to income from objects financed by the Bank.
Perusahaan tidak diperkenankan: Memperoleh fasilitas kredit dari pihak lain During financing the Company is not permitted to: Obtain credit
(Bank), kecuali pinjaman dari pemegang saham dan transaksi dagang yang lazim, facilities from other parties (Banks), except for loans from
menggunakan fasilitas diluar tujuan penggunaan kredit, memberikan pinjaman shareholders and common trade transactions, use facilities other
baru ke pihak lain atau melunasi pinjaman pemegang saham, kecuali dengan than the intended use of credit, provide new loans to other parties or
persetujuan Bank, memindahtangankan agunan proyek kepada selain PT Bank pay off shareholder loans, except with the approval of the Bank ,
Tabungan Negara (Persero) Tbk. transferring project collateral to other than PT Bank Tabungan
Negara (Persero) Tbk.
SCM SCM
Merupakan Fasilitas Kredit Modal Kerja dari PT Bank Tabungan Negara (Persero) Working Capital Credit Facility from PT Bank Tabungan Negara
Tbk yang diakui SCM, sesuai dengan Akta Perjanjian kredit No. 69, pada tanggal (Persero) Tbk which is recognized by SCM, in accordance with the
27 April 2018 dengan nilai maksimum Plafon Kredit sebesar Rp90.000.000.000 Deed of Credit Agreement No. 69, on April 27 2018 with a maximum
dengan jangka waktu 120 bulan dengan tingkat bunga sebesar 9,00% per tahun. credit limit of IDR 90,000,000,000 with a term of 120 months and an
Jaminan yang diberikan adalah Letter of Undertaking dari Perusahaan untuk interest rate of 9.00% per year. The guarantee provided is a Letter of
memenuhi kewajiban pembayaran pokok dan bunga serta mengambil alih atau Undertaking from the Company to fulfill the obligation to pay principal
memenuhi kewajiban sesuai kesepakatan dalam Perjanjian Kredit. SCM wajib and interest and to take over or fulfill obligations according to the
menjaga nilai rasio keuangan (Financial covenant) selama jangka waktu kredit agreement in the Credit Agreement. SCM is required to maintain
yang tercermin pada laporan keuangan dengan persyaratan rasio modal disetor financial covenants during the credit term as reflected in the financial
terhadap kredit minimal 10%, DSCR diatas 100%, rasio agunan riil minimal 135%, statements with a minimum paid-in capital to credit ratio of 10%,
DER maksimal 500%, dan menjaga ekuitas selalu positif. DSCR above 100%, a minimum real collateral ratio of 135%, a
maximum DER of 500%, and maintain a positive equity.
CPI CPI
CPI terikat dengan beberapa batasan, antara lain, rasio keuangan sebagai CPI is required to comply with several restrictions, among others, to
berikut: maintain financial ratios as follows:
- Rasio modal disetor terhadap total utang Perusahaan di Bank minimal - The ratio of paid-in capital to the
sebesar 10%; Company's total debt in the Bank is at least
- Debt service coverage ratio minimal 100%; - 10%;
Debt service coverage ratio shall not be less than100%
- Ekuitas positif. - Maintain equity always positive.
Berdasarkan Akta No. 28 Tanggal 26 Maret 2021, Notaris Joko Suryanto, SH., In accordance to deed No. 28 dated March 26, 2021, Notary Joko
menetapkan perubahan isi Perjanjian Kredit Investasi sebagai berikut : Suryanto, SH., decide the change of Investment Credit agreement as
follow:
119
- Plafond Restrukturisasi sebesar Rp240.000.000.000 (dua ratus empat puluh - Restructuring plafond as Rp240,000,000,000 (KI) and
milyar rupiah) (KI) dan Rp10.000.000.000 (sepuluh milyar rupiah) (KI IDC) Rp10,000,000,000 (KI IDC)
- Peruntukan Kredit adalah untuk pembangunan Hotel Royal Tulip Darmo – - The credit allocation is for the construction of Royal Tulip Darmo
Surabaya yang berlikasi di Jalan Bintoro Nomor 21-25, Kelurahan Dr. Hotel Surabaya, located at Jalan Bintoro Nomor 21-25, district
Soetomo, Kecamatan Tegalsari, Surabaya, Jawa Timur Dr. Soetomo, sub-district Tegalsari, Surabaya, East Java.
- Reschedule pembayaran pokok KI selama 3 bulan sampai dengan jatuh - Rescheduling the principal payment for KI along 3 months until
tempo 28 Mei 2030, dan Kredit Investasi IDC (KI IDC) sampai dengan 28 the maturity dated May 28, 2030, and KI IDC until February 28,
Februari 2026. 2026
- Biaya Provisi 0,25% dan Biaya Admin 0,25% dari Plafond Kredit - Provision fee and admin fee are each of 0.25% from the
Restrukturisasi. restructuring credit.
- Pola Restrukturisasi pembayaran bunga KI sebesar 50% selama duabelas - Restructuring patterns fo KI interest payment by 50% for twelve
bulan (Maret 2021 sampai dengan Februari 2022), pembayaran bunga months (March 2021 – February 2022). Interest payment of
normal 100% dibayarkan mulai bulan Maret 2022. Pembayaran Bunga KI 100% to be paid starting on March 2022. Deffered KI Interest
yang ditangguhkan dibayarkan mulai bulan Juni 2022 sesuai kemampuan payments are paid from June 2022 according to cashflow ability.
cashflow.
- Penambahan masa grace period pokok KI selama duabelas bulan (Maret - The additional Grace period for KI during March 2022 until
2022 sampai dengan Februari 2023) dan KI IDC selama duabelas bulan February 2023 and KI IDC during March 2021 until February
(Maret 2021 sampai dengan Februari 2022) 2022
- Financial covenant. - Financial covenant.
PT Bank Syariah Indonesia PT Bank Syariah Indonesia
Perusahaan menerima pinjaman untuk pembiayaan modal kerja Cash Financing The Company received a loan for financing of Cash Financing (CF)
(CF) dengan limit bank Rp1.000.000.000.000 dengan agunan piutang usaha yang with a bank limit of Rp1.000,000,000,000 with a collateral of trade
telah diikat dengan fidusia. accounts receivable which has been fiduciary bound.
- Debt to equity ratio interest bearing maksimal 300%; - Debt to equity ratio interest bearing shall not exceed 300%;
PPRE PPRE
PPRE memperoleh line facility sesuai dengan akta perjanjian kredit No. 5 dan No. PPRE obtained a line facility in accordance with the deed of credit
7 tanggal 26 Juni 2019 dan telah diperpanjang dengan Akta Addendum III agreements No. 5 and No. 7 dated June 26, 2019 and has been
Perjanjian Line Facility berdasarkan prinsip musyarakah, wakalah dan kafalah No. extended by Deed Addendum III to the Line Facility Agreement based
27 tanggal 29 September 2021. on the principles of musyarakah, wakalah and kafalah No. 27
September 29, 2021.
Pinjaman ini dijamin dengan piutang usaha yang ada maupun yang akan ada atas This loan is secured by existing and future trade receivables for the
proyek yang dibiayai, diikat fidusia sebesar Rp500.000.000.000 sesuai dengan project being financed, tied with a fiduciary amount of
Addendum I Akta Jaminan Fidusia Nomor 28 tanggal 29 September 2021 oleh Rp500,000,000,000 in accordance with Addendum I of the Fiduciary
Notaris Fathiah Helmi, S.H. dan Setifikat Perubahan Jaminan Fidusia Nomor Guarantee Deed Number 28 dated September 29, 2021 by Notary
W10.00589993.AH.05.02 TAHUN 2021 tanggal 27 Oktober 2021. Fathiah Helmi, S.H. and Certificate of Change of Fiduciary Guarantee
Number W10.00589993.AH.05.02 TAHUN 2021 dated October 27,
2021.
Perjanjian pinjaman mencakup persyaratan tertentu sebagai berikut: The loan agreement includes certain covenants as follows:
- Current Ratio minimal 100%; - Current Ratio shall not be less than 100%.
- Debt to equity ratio (DER) maksimal 300%; - Debt to equity ratio (DER) shall not exceed 300%.
- Debt service coverage ratio (DSCR) minimal 100%. - Debt service coverage ratio (DSCR) shall not be less than
100%.
PPIN PPIN
Merupakan fasilitas kredit yang diterima WTS (entitas anak PPIN) dari PT Bank Represent loan facilities credit by WTS (The Subsidiary of PPIN)
Syariah Indonesia Tbk untuk pembangunan proyek Sistem Penyedia Air Minum from PT Bank Syariah Indonesia Tbk for the construction of the
(SPAM) Jatisari sesuai dengan Addendum Akta Perjanjian Kredit No. 013/ADD- Jatisari Drinking Water Supply System (SPAM) project in accordance
ADMP/2020 tanggal 25 Februari 2020. with Addendum the Deed of Credit Agreement No. 013/ADD-
ADMP/2020 dated February 25, 2020.
Selain itu, TTM (entitas anak PPIN) memperoleh fasilitas kredit dari PT Bank In addition, TTM (The subsidiary of PPIN) obtained credit facility from
Syariah Indonesia Tbk untuk pembangunan proyek Sistem Penyedia Air Minum PT Bank Syariah Indonesia Tbk for the construction of the Kali Angke
(SPAM) Kali Angke sesuai dengan Akta Perjanjian Kredit No. 18 tanggal 19 Drinking Water Supply System (SPAM) project in accordance with
Agustus 2020. the Deed of Credit Agreement No. 18 dated August 19, 2020.
PPIN terikat dengan beberapa batasan, antara lain, rasio keuangan sebagai PPIN is required to comply with several restrictions, among others, to
PPSD PPSD
120
Perusahaan telah mengadakan Perjanjian Pinjaman dengan PT Mandiri (Persero) The Company has entered into Loan Agreements with PT Mandiri
Tbk, PT Bank Pembangunan Daerah Papua, PT Bank Pembangunan Daerah (Persero) Tbk, PT Bank Pembangunan Daerah Papua, PT Bank
Sumatra Utara , PT Bank Pembangunan Jawa Tengah, PT Pembangunan Pembangunan Daerah Sumatra Utara , PT Bank Pembangunan
Daerah Jawa Timur, PT Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk, PT Jawa Tengah, PT Pembangunan Daerah Jawa Timur, PT
Bank DKI , dan PT Bank China Construction Bank Indonesia Tbk sebagai agen Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk, PT Bank DKI ,
fasilitas kredit investasi konvensional dan dengan PT Bank Syariah Indonesia PT Bank China Construction Bank Indonesia Tbk as facility agent for
Tbk, PT Bank Pembangunan Daerah Sumatera – Unit Usaha Syariah, PT Bank credit investment over conventional financing, And with PT Bank
Aceh Syariah, PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Timur – Unit Usaha Syariah, Syariah Indonesia Tbk, PT Bank Pembangunan Daerah Sumatera –
PT Bank Pembangunan Daerah Riau Kepri – Unit Usaha Syariah, PT Bank Syariah Business Unit, PT Bank Aceh Syariah, PT Bank
Pembangunan Daerah Jawa Tengah- Unit Usaha Syariah, PT Sarana Multi Pembangunan Daerah Jawa Timur – Syariah Business Unit, PT Bank
Infrastruktur – Divisi Usaha Syariah sebagai agen fasilitas pembiayaan syariah Pembangunan Daerah Riau Kepri – Syariah Business Unit, PT Bank
berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 05 tanggal 28 Juni 2022 dari Notaris Ati Pembangunan Daerah Jawa Tengah- Syariah Business Unit, PT
Mulyati, S.H., M.Kn., yang akan digunakan untuk pembiayaan Proyek Jalan Tol Sarana Multi Infrastruktur – Syariah Business Unit as facility agent for
Ruas Semarang - Demak. syariah financing based on the Notarial Deed of Loan Agreement for
Credit Investment No. 05 dated June 28, 2022 from Notary Ati
Mulyati, S.H., M.Kn., which will be used to finance project Semarang -
Demak Toll Road.
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Perusahaan memperoleh fasilitas pinjaman dari Bank Mandiri dengan jenis The company obtained a loan facility from Bank Mandiri with a
fasilitas KMK Transaksional dan limit fasilitas senilai Rp3.000.000.000.000 Transactional KMK facility and a facility limit of IDR
sebagai tambahan modal kerja untuk mendukung pelaksanaan proyek jasa 3,000,000,000,000 as additional working capital to support the
konstruksi. implementation of construction service projects.
- EBITDA to interest ratio minimal 300%; - EBITDA to interest ratio shall not be less than 300%;
- Leverage interest bearing maksimal 300%; - Leverage interest bearing shall not exceed 300%;
- Interest bearing ratio maksimal 400%. - Interest bearing ratio shall not exceed 400%.
PPRO PPRO
Merupakan fasilitas Kredit Modal Kerja dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk yang Represent Working Capital Laon facility from PT Bank Mandiri
diterima Perusahaan, sesuai dengan Perjanjian Kredit No. (Persero),Tbk obtained by the Company, in accordance with the deed
RCO.JTH/0200/KMK/2022 tanggal 31 Mei 2022, dengan Memakai Jaminan of Credit Agreement No. RCO.JTH/0200/KMK/2022 dated May 31,
sebagai berikut : 2022 as follows:
1) Piutang usaha senilai Rp. 62.500.000.000,- 1) Account receivable worth Rp. 62.500.000.000,-
2) Aset tetap berupa tanah dan bangunan Apartment Tower Isabella dengan bukti 2) Fixed assets in the form of land and building Isabella Tower
kepemilikan No. 8506/Pekayon tanggal 8 November 1984 dengan pembebanan Apartment with proof of ownership No. 8506/Pekayon dated
Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan (SKMHT) sebesar Rp. November 8, 1984 with the imposition of a Power of Attorney to
62.500.000.000,- selama 30 hari. impose Mortgage Rights (SKMHT) of Rp. 62,500,000,000,- for 30
3) Aset tetap berupa tanah dan bangunan Apartment Tower Victoria dengan bukti days.
kepemilikian No 7948/Pekayon tanggal 11 September 2006. 3) Fixed assets in the form of land and buildings of Apartment Tower
Victoria with proof of ownership No. 7948/Pekayon dated September
11, 2006.
PPUR PPUR
Merupakan utang bank jangka panjang kepada Bank Mandiri di PT Griyaton Represents a long-term bank loan to Bank Mandiri at PT Griyaton
Indonesia berdasarkan surat pemberian kredit (SPPK) no. Indonesia based on letter granting credit (SPPK) no.
CM1.JTH/SPKK/0106/2017 tanggal 12 Desember 2017 dengan jenis fasilitas CM1.JTH/SPKK/0106/2017 dated December 12, 2017 with the type
kredit investasi dan masa pinjaman selama 7 tahun. of investment credit facility and a loan term of 7 years.
PPSD PPSD
PPSD telah mengadakan Perjanjian Pinjaman Sindikasi dengan PT Bank Negara PPSD has entered into Syndicated Loan Agreements with PT Bank
Indonesia (Persero) Tbk, PT Bank Mandiri (Persero) Tbk dan PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk, PT Bank Mandiri (Persero) Tbk and
Pembangunan Daerah Jawa Tengah berdasarkan Akta Perjanjian Pinjaman PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Tengah based on the Notarial
Sindikasi Dana Talangan Tanah No. 03 tanggal 8 April 2021 dari Notaris Ati Deed of Syndicated Loan Agreement for Land Bridging Fund No. 03
Mulyati, S.H., M.Kn., yang akan digunakan untuk pembiayaan Dana Talangan dated April 8, 2021 from Notary Ati Mulyati, S.H., M.Kn., which will be
Tanah Pembebasan Lahan untuk Jalan Tol Ruas Semarang - Demak. used to finance the Land Acquisition Bridging Fund for the Semarang
- Demak Toll Road.
Jangka waktu fasilitas kredit selama maksimum 33 bulan terhitung sejak tanggal The term of the credit facility is a maximum of 33 months from the
penandatangan perjanjian kredit atau sampai dengan tanggal 31 Desember 2023, date of signing the credit agreement or until December 31, 2023,
mana yang lebih dahulu terjadi dengan tingkat bunga sebesar 8,75%. whichever occurs earlier with an interest rate of 8.75%.
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PPSD PPSD
Indonesia (Persero) Tbk, PT Bank Mandiri (Persero) Tbk dan PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk, PT Bank Mandiri (Persero) Tbk and
Pembangunan Daerah Jawa Tengah berdasarkan Akta Perjanjian Pinjaman PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Tengah based on the Notarial
Sindikasi Dana Talangan Tanah No. 03 tanggal 8 April 2021 dari Notaris Ati Deed of Syndicated Loan Agreement for Land Bridging Fund No. 03
Mulyati, S.H., M.Kn., yang akan digunakan untuk pembiayaan Dana Talangan dated April 8, 2021 from Notary Ati Mulyati, S.H., M.Kn., which will be
Tanah Pembebasan Lahan untuk Jalan Tol Ruas Semarang - Demak. used to finance the Land Acquisition Bridging Fund for the Semarang
- Demak Toll Road.
121
PT Bank BTPN Tbk PT Bank BTPN Tbk
PPRO PPRO
Fasilitas ini merupakan Fasilitas Kredit Sindikasi Berjangka (syndicated term loan) This loan facility is a Syndicated term loan Number: 3708/L/2019
dengan Nomor: 3708/L/2019 yang telah ditandatangani pada tanggal 3 Oktober which was signed on October 3, 2019. The interest rate on the loan
2019. Suku bunga atas Pinjaman untuk setiap jangka waktu bunga adalah for each interest period is a percentage per year which is the sum of
presentase per tahun yang merupakan penjumlahan dari Margin (2% per tahun) Margin (2 % per annum) and the interest rate determined by JIBOR
dan suku bunga yang ditetapkan oleh JIBOR (Jakarta Inter-Bank Offered Rate). (Jakarta Inter-Bank Offered Rate).
Pinjaman ini dijaminkan dengan tanah SHGB No. 4582/Dukuh Pakis, seluas This loan is secured by a land SHGB No. 4582/Dukuh Pakis,
25.841 m² dengan nilai sebesar Rp788.000.000.000 dan Tagihan/Piutang Dagang covering an area of 25,841 m² with a value of Rp.788,000,000,000
Lancar yang tidak pernah dijaminkan kepada pihak lain sebesar and Current Accounts/Receivables that have never been pledged to
Rp212.000.000.000 sebagaimana diatur dalam Akta Jaminan Fidusia. other parties amounting to Rp.212,000,000,000 as stipulated in the
Fiduciary Guarantee Deed.
Selama masa pembiayaan PPRO wajib memastikan dan tidak melanggar salah During the financing period PPRO is obliged to ensure and not
satu janji keuangan diantaranya: rasio likuiditas minimum 1,00x, rasio jumlah violate any of the financial promises ncluding: a minimum liquidity
seluruh hutang yang dikenai bunga terhadap ekuitas PPRO maksimum 3,0x dan ratio of 1.00x, a ratio of the total amount of interest bearing debt to
debt service coverage ratio (DSCR) minimum 1,15x. nilai dari jaminan yang the PPRO's equity of a maximum of 3.0x and a minimum debt
diberikan tidak kurang dari nilai minimum yang tersebut diatas. service coverage ratio (DSCR) of 1.15x. the value of the Collateral
Perusahaan telah memenuhi persyaratan negative covenant yang disyaratkan. provided is not less than the minimum value mentioned above.
The Company has completed the requirements of the required
negative covenant.
PT Indonesia Infrastructure Finance PT Indonesia Infrastructure Finance
PPIN PPIN
Berdasarkan Perjanjian Fasilitas Pinjaman Berjangka Senior tanggal 10 Juli 2020, Based on the Senior Term Loan Facility Agreement dated July 10,
PPKT (entitas anak PPIN) telah menandatangani perjanjian Kredit Sindikasi 2020, PPKT (subsidiary of PPIN) has signed a Syndicated Credit
dengan PT Indonesia Infrastructure Finance. Limit fasilitas kredit adalah sebesar agreement with PT. Indonesia Infrastructure Finance. The limit of
Rp420.000.000.000 dengan jangka waktu maksimum 14 tahun sejak pencairan credit facility is Rp.420,000,000,000 with a maximum period of 14
perjanjian kredit termasuk Grace Period dengan suku bunga 9,5% . years since the disbursement of the credit agreement including
Grace Period with Interest rate of 9.5%.
Sehubungan dengan pinjaman-pinjaman tersebut di atas, PPKT diwajibkan In connection with the loans mentioned above, PPKT is required to
menjaga finansial covenant sebagai berikut: maintain financial covenants as follows:
- Debt service coverage ratio (DSCR) minimal 110%; - Debt service coverage ratio (DSCR) shall not be less than
110%;
- Debt to equity ratio of loan recipients maksimal 233%. - Debt to equity ratio of loan recipients shall not exceed 233%.
Berdasarkan Perjanjian Fasilitas Pinjaman Berjangka Senior No. 22 tanggal 15 Based on the Senior Term Loan Facility Agreement No. 22 dated July
Juli 2021 PPTM (entitas anak PPIN) telah menandatangani perjanjian Kredit 15, 2021 PPTM (subsidiary of PPIN) has signed a Syndicated Credit
Sindikasi dengan PT Indonesia Infrastructure Finance. Limit fasilitas kredit adalah agreement with PT. Indonesia Infrastructure Finance. The limit of
sebesar Rp337.340.000.000. credit facility is Rp337,340,000,000.
Sehubungan dengan pinjaman-pinjaman tersebut di atas, PPTM diwajibkan In connection with the loans mentioned above, PPTM is required to
menjaga finansial covenant sebagai berikut: maintain financial covenants as follows:
- Debt service coverage ratio (DSCR) minimal 110%; - Debt service coverage ratio (DSCR) shall not be less than
110%;
- Debt to equity ratio of loan recipients maksimum 500% untuk tahun pertama, - Debt to equity ratio of loan recipients shall notexceed 500% for
400% untuk tahun kedua, 330% untuk tahun ketiga, 300% untuk tahun the first year, 400% for the second year, 330% for the third year,
keempat, 260% untuk tahun kelima, dan 233% untuk tahun keenam dan 300% for the fourth year, 260% for the fifth year, and 233% for
seterusnya; the sixth year onwards;
- Menjaga ekuitas tetap positif. - Keep the equity always positive.
PT Bank DKI PT Bank DKI
Merupakan fasilitas utang bank jangka panjang yang diberikan kepada A long-term bank loan facility provided to companies that are
Perusahaan yang diwajibkan untuk menjaga financial covenant yang tercermin required to maintain financial covenants that are reflected in the
dalam Laporan Keuangan seperti, current ratio minimal sebesar 1 kali, DER financial statements, such as a current ratio of at least 1 time, a
maksimal sebesar 4,5 kali, DSCR minimal sebesar 100% dipenuhi mulai maximum DER of 4.5 times, a minimum DSCR of 100% fulfilled from
Desember 2024, EBITDA to interest minimal 120%. December 2024, EBITDA to minimum interest of 120%.
PT Bank Bukopin Tbk PT Bank Bukopin Tbk
PPEN PPEN
Utang bank SDP (entitas anak PPEN) dijamin dengan tanah dan bangunan, Loan of SDP (the subsidiary of PPEN) is collateralized by land and
mesin dan peralatan, dan Tagihan milik SDP kepada PT PLN (Persero) atas buildings, machinery and equipment, and SDP’s receivable to PT
transaksi sewa pembiayaan instalasi dan pembangkit power plant. PLN
(Persero) over finance lease transaction of installation and power
plant.
SDP terikat dengan beberapa batasan, antara lain, rasio keuangan sebagai SDP is required to comply with several restrictions, among others, to
122
- Leverage ratio maksimal 200%; - Debt service coverage ratio (DSCR) shall not be less than
110%;
- Current ratio minimal 110% - Current ratio shall not be less than 110%
- Interest service coverage ratio minimal 150%; - Interest service coverage ratio shall not be less than 150%;
- Debt to EBITDA maksimal 400% - Debt to EBITDA shall not exceed 400%
- Debt service coverage ratio minimal 100% - Debt service coverage ratio shall not be less than 100%.
Sesuai surat No. 294/EXT/DIR/SDP/XII/2020 tanggal tanggal 30 Desember 2020, Based on letter No. 294/EXT/DIR/SDP/XII/2020 dated December 30,
SDP mengajukan permohonan kepada Bank Bukopin untuk memperpanjang 2020, SDP submitted a request to Bank Bukopin to extend the 2nd
keringanan ke-2 kewajiban pokok dan bunga sebesar Rp100.000.000 per bulan, waiver of principal and interest payment obligations of
yang berlaku dari bulan Maret 2021 sampai dengan Februari 2022. Rp100,000,000 per month, which is valid from March 2021 to
February 2022.
Bank Bukopin telah menerima pengajuan permohonan perpanjangan keringanan Bank Bukopin has received a request for extension of the 2nd relief
ke-2 dari SDP dan menyampaikan bahwa pengajuan permohonan tersebut dapat from SDP and said that the application can be processed on
di proses dengan syarat jika adanya penurunan Outstanding Kredit sebesar condition if there is a decrease in Outstanding Credit of
Rp50.000.000.000 dari SDP dan adanya penempatan dana dari holding dan induk Rp50,000,000,000 from SDP and the placement of funds from the
Perusahaan yaitu PT PP (Persero) Tbk atau PPEN yang akan dijadikan Blended holding and parent Company, namely PT PP (Persero) Tbk or PPEN
Fund untuk pembayaran kewajiban restruktur SDP. which will be used as a Blended Fund for payment of SDP
restructuring obligations.
Sebagai tanggapan atas surat Bank Bukopin, SDP menyampaikan keberatan In response to Bank Bukopin's letter, SDP submitted an objection to
untuk bisa memenuhi penurunan Outstanding Kredit seperti yang disyaratkan request fulfilment reduction in Credit Outstanding as required by
Bank Bukopin untuk perpanjangan restrukturisasi kredit SDP. Bank Bukopin for the extension of SDP’s credit Restructuring.
Pada tahun 2021, Sesuai surat restrukturisasi fasilitas kredit No. In 2021, Based on letter of restructuring credit facility No.
07639/DRTK/IV/2021 tanggal 29 April 2021, SDP mendapatkan keringanan 07639/DRTK/IV/2021 dated April 29, 2021, SDP received a credit
kewajiban kredit kepada PT Bank Bukopin Tbk berupa pembayaran suku bunga obligation relief to PT Bank Bukopin Tbk in an effective interest rate
efektif sebesar 1,15% selama 12 bulan pertama dan terhadap sisa kewajiban 12 payment of 1.15% for the first 12–months and against the remaining
bulan tersebut ditangguhkan dan akan mulai dibayarkan sejak bulan ke 13 sejak balance. The 12-months obligation is deferred and will begin to be
restruktur sampai dengan jatuh tempo kredit lunas secara pro rata. paid from the 13th month of the restructuring until the loan maturity is
paid off on a pro rata basis.
PPRO PPRO
Merupakan fasilitas Kredit Modal Kerja dari PT Bank Bukopin Tbk yang diterima Represent Working Capital Laon facility from PT Bukopin Tbk
Perusahaan, sesuai dengan Addendum Perjanjian Kredit Dengan Memakai obtained by the Company, in accordance with the deed of Credit
Jaminan sebagai berikut: Addendum Agreement as follows:
1) No. L/187/BUKI/ADD-PK-INST/V/2020 tanggal 29 Mei 2020 dengan plafond 1) Num. L/187/BUKI/ADD-PK-INST/V/2020 dated May 29, 2021 with
maksimum Rp110.000.000.000. flafond maximum Rp110.000.000.000.
Fasilitas Kredit Modal Kerja di atas jatuh tempo 84 bulan sejak addendum The above Working Capital Credit facility matures in 84 months from
restrukturisasi tanggal 28 Mei 2020. the restructuring addendum dated 28 May 2020.
Jaminan yang diberikan adalah sebagai berikut: The guarantees provided are as follows:
1) Bidang-bidang bersertifikat dan bangunan Condotel, Mall dan Ruko yang akan 1) The certified plots and the Condotel, Mall and Ruko buildings to be
dibangun di atasnya, tercatat atas nama PT Pekanbaru Permai Propertindo, built on it, are registered under the name of PT Pekanbaru Permai
terletak di Jalan Sudirman, Kelurahan Simpang Tiga, Kecamatan Bukit Raya, Propertindo, located on Jalan Sudirman, Simpang Tiga Village, Bukit
Kota Pekanbaru, Provinsi Riau. Raya District, Pekanbaru City, Riau Province.
2) Jaminan Personal Guarantee atas nama Bapak Onny Hendro Adiaksono 2) Personal Guarantee on behalf of Mr. Onny Hendro Adiaksono in
sesuai Akta Personal Guarantee No.9 Tanggal 19 Januari 2015. accordance with Personal Guarantee Deed No.9 dated January 19,
3) Jaminan Corporate Guarantee dari PT Dwimatra Mandiri sesuai Akta 2015.
Corporate Guarantee No.57 Tanggal 24 Desember 2014. 3) Corporate Guarantee from PT Dwimatra Mandiri in accordance
with Corporate Guarantee Deed No.57 Dated December 24, 2014.
Perusahaan telah memenuhi persyaratan negative covenant yang dipersyaratkan. The Company has completed the requirements of the required
negative covenant.
PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk
PPRE PPRE
Perusahaan memperoleh Fasilitas Pembiayaan Investasi Ijarah Muntahiyah The company obtained the Ijarah Muntakiyah Bittamlik Investment
Bittamlik (IMBT) sesuai dengan Perjanjian Kredit No. 294/AMD/CB/JKT/2021 Financing Facility (IMBT) in accordance with Credit Agreement No.
tanggal 5 November 2021. Pinjaman ini dijamin dengan gadai agunan tunai (cash 294/AMD/CB/JKT/2021 dated 5 November 2021. This loan is
collateral) deposito dengan nilai penjaminan setara 15% dari plafond Fasilitas PI secured by cash collateral deposits with a guarantee value equivalent
IMBT atau sebesar Rp.22.500.000.000 dengan ketentuan gadai agunan tunai ini to 15% of the ceiling of the IMBT PI Facility or Rp.22,500,000,000
dapat diikat dengan gadai agunan tunai per transaksi atau sebelum dari setiap with the provisions of this cash collateral pledge can be tied to a cash
penarikan dengan nilai penjaminan per penarikan setara 15% dari nilai penarikan collateral pawn per transaction or before each withdrawal with a
Fasilitas PI IMBT. guarantee value per withdrawal equivalent to 15% of the withdrawal
value of the IMBT PI Facility.
PPRE terikat dengan beberapa batasan, antara lain, rasio keuangan sebagai PPRE is required to comply with several restrictions, among others,
berikut: to maintain financial
ratios as follows:
- Debt to EBITDA ratio maksimal 400% - Debt to EBITDA ratio shall not exceed 400%;
PT Bank Permata Tbk PT Bank Permata Tbk
123
Pinjaman ini dijamin dengan jaminan fidusia tagihan/piutang, dengan coverage This loan is Guaranteed by fiduciary collections/receivables, with a
jaminan 100% terhadap total fasilitas. 100% Guaranteed coverage of the total facilities.
- Interest service coverage ratio minimal 125%; - Interest service coverage ratio shall not be less than 125%;
- Interest bearing debt to equity maksimal 250%. - Interest bearing debt to equity maksimal 250%.
PPRE PPRE
Perusahaan memperoleh fasilitas kredit modal kerja sesuai akta perjanjian The company obtained a working capital credit facility in accordance
pemberian fasilitas perbankan (ketentuan khusus) No. 145 tanggal 31 Oktober with the deed of agreement for the provision of banking facilities
2019, dengan nilai fasilitas pinjaman maksimal sebesar Rp.350.000.000.000. (special provisions) No. 145 dated October 31, 2019, with a
Pinjaman ini dijamin dengan fidusia atas tagihan/piutang yang berasal dari proyek- maximum loan facility value of IDR 350,000,000,000. This loan is
proyek yang dibiayai oleh Bank, baik yang sekarang telah ada maupun yang secured by fiduciary for bills/receivables originating from projects
dikemudian hari akan ada, dengan nilai minimum sebesar 125% dengan nilai financed by the Bank, both existing and future, with a minimum value
penjaminan yang akan ditentukan kemudian berdasarkan Akta Jaminan Fidusia. of 125% with a guarantee value to be determined later based on the
Fiduciary Guarantee Deed.
Kewajiban finansial yang wajib dipenuhi oleh Perusahaan adalah : The financial obligations that must be fulfilled by the Company are:
- Ratio Interest Bearing Debt terhadap jumlah ekuitas maksimum 2 kali; - Ratio of Interest Bearing Debt to total equity maximum 2 times;
- Debt service coverage ratio minimal 100%; - Debt service coverage ratio shall not be less than 100%.
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
PPRE PPRE
Berdasarkan Akta Perubahan Perjanjian Kredit No. 12 tanggal 13 April 2021 oleh Based on Deed of Amendment to Credit Agreement No. 12 April 13
Susanna Tanu, S.H., Notaris di Jakarta. Pinjaman ini dijamin dengan beberapa 2021 by Susanna Tanu, S.H., Notary in Jakarta. This loan is secured
bidang tanah, 13 unit Vibrating Sakai, 44 unit Dump Truck, 3 bidang tanah dan by several plots of land, 13 units of Vibrating Sakai, 44 units of Dump
bangunan girik, 105 unit dump truck, 8 unit dump truck, dan 26 unit Dump Truck Trucks, 3 plots of land and buildings, 105 units of dump trucks, 8
yang dibiayai oleh fasilitas Kredit Investasi 2. units of dump trucks and 26 units of Dump Trucks which are financed
by Investment Credit facility 2.
Perusahaan diwajibkan menjaga financial covenant sebagai berikut: The company is required to maintain the following financial
covenants:
- Rasio EBITDA minimal 1 kali - EBITDA ratio of at least 1x
- Current Ratio minimal 1 kali - Current Ratio of at least 1x;
- Debt to Equity Ratio minimal 1,5 kali - Debt to Equity Ratio of at least 1,5x
PT Bank Maybank Indonesia Tbk PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PPIN PPIN
Berdasarkan Addendum perjanjian kredit No. 078/PrbMMQ/CDU1/2020 tanggal Based on Addendum credit agreement No. 078/PrbMMQ/CDU1/2020
15 April 2020 UMT (entitas anak PPIN) menerima pembiyaan fasilitas dated April 15, 2020, UMT (the subsidiary of PPIN) received
Musyarakah Mutanaqisah dan Bank Garansi untuk pembangunan jaringan financing facility Musyarakah Mutanaqisah and Guarantee Bank for
telekomunikasi proyek fiberisasi bertahap sepanjang 7.500 Km berdasarkan the construction of a telecommunication network for a fiberization
kontrak kerja dengan PT XL Axiata Tbk dari PT Bank Maybank Indonesia Tbk. project in stages of 7,500 km based on a work contract with PT XL
Axiata Tbk from PT Maybank Indonesia Tbk.
Jumlah plafon adalah Rp281.000.000.000 (dua ratus delapan puluh satu miliyar The ceiling amount is Rp281,000,000,000 (two hundred eighty-one
rupiah) untuk seluruh fasilitas kredit dengan tingkat suku bunga 9,75% dan billion rupiah) for all credit facilities with an interest rate of 9.75% and
dijamin dengan jaminan bersama dan jaminan cross default yang terdiri dari: guaranteed by joint guarantees and cross default guarantees
consisting of:
- Jaminan Fidusia kepada Bank atas proyek fiberisasi milik Debitur senilai - Fiduciary guarantees to the bank for the debtor's fibrous project
100% dari limit pembiayaan, sebagaimana ternyata dari Akta Jaminan valued at 100% of the financing limit, as it turns out of the fidage
Fidusia, No. 43. guarantee No. 43.
- Pemberian Jaminan Fidusia kepada Bank atas piutang/tagihan milik Debitur, - The provision of fiduciary guarantee to the bank for the
sebagaimana ternyata dari Akta Jaminan Fidusia, No. 44. receivables/bills of debtor, as amended by the fiduciary No. 44.
- Gadai atas rekening penampungan milik Debitur yang terdiri dari Rekening - Pawn on account owned by debtor consisting of collection
Pengumpulan (Collection Account), Rekening Pembayaran Hutang (Debt Account, debt service account, operational account (operational
Service Account), Rekening Operasional (Operational Account), Rekening Account), distribution accounts (distribution Account), the
Distribusi (Distribution Account), sebagaimana ternyata dari Akta Jaminan fiduciary No. 45.
Fidusia, No. 45.
- Gadai atas rekening penampungan milik PPIN, sebagaimana ternyata dari - Pawn on the shelter account belonging to PPIN, as amended
Akta Jaminan Fidusia, No. 47. from the fiduciary No. 47.
- Akta Pernyataan dan Kesanggupan Penambahan Dana dari PPIN. - Deed of statement and capacity of the addition of funds from
PPIN.
- Akta Perjanjian Kesanggupan Penambahan Dana dan Sub-ordinasi PPIN. - Agreement Deed of Fund addition and sub-ordination of PPIN.
PT Bank Jateng PT Bank Jateng
PPSD PPSD
124
Indonesia (Persero) Tbk, PT Bank Mandiri (Persero) Tbk dan PT Bank Jateng Negara Indonesia (Persero) Tbk, PT Bank Mandiri (Persero) Tbk and
berdasarkan Akta Perjanjian Pinjaman Sindikasi Dana Talangan Tanah No. 03 PT Bank Jateng based on the Notarial Deed of Syndicated Loan
tanggal 8 April 2021 dari Notaris Ati Mulyati, S.H., M.Kn., yang akan digunakan Agreement for Land Bridging Fund No. 03 dated April 8, 2021 from
untuk pembiayaan Dana Talangan Tanah Pembebasan Lahan untuk Jalan Tol Notary Ati Mulyati, S.H., M.Kn., which will be used to finance the
Ruas Semarang – Demak. Land Acquisition Bridging Fund for the Semarang - Demak Toll Road.
PT BPR Jawa Timur PT BPR Jawa Timur
PPRO PPRO
Merupakan fasilitas Kredit Modal Kerja dari PT Bank Pengkreditan Rakyat Jawa Represent Working Capital Laon facility from PT Bank Pengkreditan
Timur yang diterima Perusahaan, sesuai Surat Pemberitahuan Persetujuan Rakyat Jawa Timur received by the Company, according to the
Pembiayaan (SP3) dengan maksimum plafond Rp 7.000.000.000 dengan jangka Notification of Financing Approval (SP3) with a maximum plafond of
waktu pembiayaan 36 bulan sejak Akad Pembiayaan tanggal 31 Desember 2021. Rp7.000.000.000 with a financing period of 36 months from the date
of the Financing Agreement.
Jaminan yang diberikan adalah dua bidang tanah dan bangunan dengan rincian The guarantees provided are two parcels of land and a building with
sebagai berikut : sebidang tanah seluas 1.390 M2 yang di atasnya berdiri sebuah details as follows: a plot of land with an area of 1,390 M2 on which
bangunan permanen yang dipergunakan kantor pemasaran perusahaan dan juga stands a permanent building which is used by the company's
kantor perusahaan, serta sebagian ruangan disewakan untuk dipergunakan marketing office as well as the company's office, as well as part of
sebagai cafe, seluas 851 M2 sesuai dengan SHGB No. 7573 a.n Soelastri, Pendi, the room being rented out to be used as a cafe, covering an area of
Drs. Totok Setiyawan, Gudrah Suprayogi, Titik Widyasari, yang terletak di Jalan 851 M2 in accordance with SHGB No. 7573 a.n Soelastri, Pendi, Drs.
Raya Menganti Dk. Karangan, Surabaya, Jawa Timur. Totok Setiyawan, Gudrah Suprayogi, Titik Widyasari, which is located
on Jalan Raya Menganti Dk. Karangan, Surabaya, East Java.
Perseroan telah memenuhi persyaratan negative covenant yang dipersyaratkan. The Company has completed the requirements of the required
negative covenant.
PT Bank Panin Dubai Syariah PT Bank Panin Dubai Syariah
Perusahaan Perusahaan
Memberikan fasilitas pembiayaan dengan plafon maksimal Rp250.000.000.000 Provide financing facilities with a maximum ceiling of IDR
yang akan digunakan sebagai pembiayaan modal kerja. Jangka waktu dalam line 250,000,000,000 which will be used as working capital financing. The
facility ini berlaku selama 24 bulan hingga 23 November 2024. term of this line facility is valid for 24 months until November 23,
2024.
37. UTANG OBLIGASI DAN SUKUK MUDHARABAH 37. BONDS PAYABLE AND SUKUK MUDHARABAH
31 Maret/ 31 Desember /
Obligasi Bond
Bagian yang jatuh tempo dalam waktu satu tahun 650.093.513.534 1.143.417.564.925 Current maturity
Jangka panjang 2.818.907.862.511 2.865.721.016.827 Long-term
Sub-jumlah 3.469.001.376.045 4.009.138.581.752 Sub-Total
Sukuk Mudharabah 862.276.183.804 861.967.495.300 Sukuk Mudharabah
Jumlah 4.331.277.559.849 4.871.106.077.052 Total
Obligasi Bond
Pada tanggal 31 Maret 2023 dan 31 Desember 2022, rincian obligasi diatas As of March 31, 2023 and December 31, 2022, details of the bond
adalah sebagai berikut: are as follows:
Suku Bunga/ Interest Jangka Waktu/ Term Tanggal Jatuh Tempo/ 31 Maret/ 31 Desember /
Rate Maturity Date March 31, 2023 December 31, 2022
Obligasi Berkelanjutan II PT PP (Persero) Tbk Tahap II Tahun 2019 8,25% 2 Tahun / 2 Years 27 November / November - 1.000.000.000.000
Seri A 27, 2022
Obligasi Berkelanjutan III PT PP (Persero) Tbk Tahap I Tahun 2021 - 8,50% 3 Tahun / 3 Years 2 Juli / July 2, 2024 850.000.000.000 850.000.000.000
Seri A
Obligasi Berkelanjutan III PT PP (Persero) Tbk Tahap I Tahun 2021 9,10% 5 Tahun / 5 Years 2 Juli / July 2, 2026 650.000.000.000 650.000.000.000
- Seri B
Obligasi Tahap III PT PP Properti Tbk Tahun 2019 11,15% 3 Tahun / 3 Years 19 Juli / July 19, 2022 - 534.500.000.000
Obligasi Berkelanjutan II PT PP (Persero) Tbk Tahap I Tahun 2018 8,50% 5 Tahun / 5 Years 6 Juli / July 6, 2023 460.000.000.000 460.000.000.000
Seri B
Obligasi Berkelanjutan III PT PP (Persero) Tbk Tahap II Tahun 2022 7,75% 5 Tahun / 5 Years 22 April / April 22, 2027 404.500.000.000 -
- Seri B
Obligasi Berkelanjutan II PT PP Properti Tbk Tahap I Tahun 2020 9,90% 3 Tahun / 3 Years 27 Februari / February 27, 368.565.000.000 368.565.000.000
Tahun 2020 Seri A 2023
Obligasi Berkelanjutan II PT PP (Persero) Tbk Tahap II Tahun 2019 8,50% 4 Tahun / 4 Years 27 November / November 250.000.000.000 250.000.000.000
Seri B 27, 2024
Obligasi Berkelanjutan II PP Properti Tbk Tahap III Tahun 2021 Seri 10,00% 370 hari / 370 days 12 September / - 177.000.000.000
A September 12, 2022
Obligasi Berkelanjutan II PP Properti Tahap IV Tahun 2022 Seri A 9,60% 370 hari / 370 days 24 Januari 2023 / January 172.500.000.000 -
24, 2023
Obligasi Berkelanjutan II PP Properti Tahap IV Tahun 2022 Seri B 10,60% 3 Tahun / 3 Years 14 Januari 2025 / January 163.500.000.000 -
14, 2025
Obligasi Berkelanjutan II PP Properti Tbk Tahap III Tahun 2021 Seri 11,00% 3 Tahun / 3 Years 12 September / 164.000.000.000 164.000.000.000
B September 12, 2024
Obligasi Tahap I PT PP Properti Tbk Tahun 2018 Seri B 9,25% 5 Tahun / 5 Years 6 Juli / July 6, 2023 142.500.000.000 142.500.000.000
125
Obligasi Berkelanjutan III PT PP (Persero) Tbk Tahap II Tahun 2022 6,50% 3 Tahun / 3 Years 22 April / April 22, 2025 140.000.000.000 -
- Seri A
Obligasi Berkelanjutan I PT PP Presisi Tbk Tahap I Tahun 2022 - 9,50% 3 Tahun / 3 Years 30 Juni / June 22, 2025 102.275.000.000 -
Seri A
Obligasi Berkelanjutan I PT PP Presisi Tbk Tahap I Tahun 2022 - 10,50% 5 Tahun / 5 Years 30 Juni / June 22, 2027 100.705.000.000 -
Seri B
Obligasi Berkelanjutan II PT PP Properti Tbk Tahap I Tahun 2020 10,25% 5 Tahun / 5 Years 27 Februari / February 27, 47.900.000.000 47.900.000.000
Tahun 2020 Seri B 2025
Obligasi Tahap II PT PP Properti Tbk Tahun 2019 11,15% 3 Tahun / 3 Years 22 Februari / February 22, - 800.000.000.000
2022
Obligasi Berkelanjutan II PP Properti Tbk Tahap II Tahun 2021 10,70% 370 hari / 370 days 15 Februari / February 15, - 300.000.000.000
2022
Jumlah 4.016.445.000.000 5.744.465.000.000
Suku Bunga/ Interest Jangka Waktu/ Term Tanggal Jatuh Tempo/ 31 Desember / 31 Desember / December 31,
Rate Maturity Date December 31, 2022 2021
Biaya Emisi Obligasi yang belum diamortisasi/ unamortized cost (7.306.418.248) (10.307.797.706)
Jumlah/ Total 4.009.138.581.752 5.734.157.202.294
Bagian yang jatuh tempo dalam waktu satu tahun/ Current maturity - (650.093.513.534) (2.808.745.179.335)
net of unamortized
Utang obligasi jangka panjang/ Long-term bonds payable 3.359.045.068.218 2.925.412.022.959
126
Pada tanggal 28 Maret 2022, PT Pefindo telah melakukan pemeringkatan atas On March 28, 2021, PT Pefindo rated the Company's Suistanable
Obligasi Berkelanjutan Perusahaan dengan hasil peringkat A-. Bonds with an A- rating.
Wali amanat atas Obligasi Perusahaan adalah PT Bank Pembangunan Daerah The trustee for the Company’s Bonds is PT Bank Pembangunan
Jawa Barat dan Banten Tbk. Daerah Jawa Barat and Banten Tbk.
Perusahaan terikat dengan beberapa Batasan rasio keuangan sebagai berikut: The Company is required to comply with several restrictions, among
others, to maintain financial ratios as follows:
• Current ratio minimal 100%; • Current ratio shall not be less than 100%;
• Interest bearing debt maksimal 300%; • Interest bearing debt shall not exceed 300%
• EBITDA minimal 150%. • EBITDA shall not be less than 150%.
PPRO PPRO
Dana yang diperoleh dari penerbitan obligasi ini, setelah dikurangi dengan Funds raised from the bond issuance, after deducting the costs of
biaya-biaya emisi akan digunakan sebagai modal kerja PPRO. issuance will be used for working capital of PPRO.
Obligasi milik PPRO dijamin dengan seluruh harta kekayaaan PPRO, baik Bonds issued by PPRO are secured by all PPRO wealth property,
barang bergerak maupun barang tidak bergerak, baik yang telah ada maupun either movable or immovable property, either existing or future.
yang akan ada di kemudian hari.
Berdasarkan pemeringkatan yang diterbitkan oleh PT Pefindo tanggal 29 Based on the rating issued by PT Pefindo dated November 29, 2021,
November 2021, peringkat obligasi PPRO adalah BBB-. PPRO’s bonds are rated as BBB-.
Wali amanat atas Obligasi PPRO adalah PT Bank Pembangunan Daerah Jawa The trustee for the PPRO’s Bonds is PT Bank Pembangunan Daerah
Barat dan Banten Tbk dan PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. Jawa Barat and Banten Tbk. and PT Bank Mandiri (Persero) Tbk.
PPRE PPRE
Tahap I Tahun 2022 - Seri A Phase I 2022 - A Series

Perusahaan menerbitkan Obligasi Berkelanjutan I PP Presisi Tahap I Tahun Company Issues sustainable bonds payable phase I 2022 - A Series
2022 - seri A sebesar Rp102.275.000.000,- dengan tingkat bunga tetap amounting to Rp102.275.000.000 with a fixed interest rate to 9.5%
Obligasi sebesar 9,50% per tahun. Jangka waktu Obligasi adalah 3 tahun per year. The terms of Bonds is 3 years until June 30, 2025
sampai dengan 30 Juni 2025.
Tahap I Tahun 2022 - Seri B Phase I 2022 - B Series

Perusahaan menerbitkan Obligasi Berkelanjutan I PP Presisi Tahap I Tahun Company Issues sustainable bonds payable phase I 2022 - B Series
2022 - seri B sebesar Rp100.705.000.000,- dengan tingkat bunga tetap amounting to Rp100.705.000.000 with a fixed interest rate to 10.5%
Obligasi sebesar 9,50% per tahun. Jangka waktu Obligasi adalah 5 tahun per year. The terms of Bonds is 5 years until June 30, 2027
sampai dengan 30 Juni 2027.
Wali amanat atas Obligasi PPRE adalah PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) The trustee for the PPRE’s Bonds is PT Bank Rakyat Indonesia
Tbk. (Persero) Tbk.
Sukuk Mudharabah Sukuk Mudharabah
Tahap II Tahun 2022 - Seri A Phase II Year 2022 - A Series

Perusahaan menerbitkan Sukuk Mudharabah Berkelanjutan I PT PP (Persero) The Company issued PT PP (Persero) Tbk Sustainable Sukuk
Tbk Tahap II Tahun 2022 - Seri A sebesar Rp.60.000.000.000,- dengan tingkat Mudharabah I Phase II Year 2022 - A Series amounting to
pendapatan bagi hasil sebesar ekuivalen 6,50% per tahun. Jangka waktu Rp.60,000,000,000 with a profit sharing rate of 6.50% equivalent per
Sukuk Mudharabah 3 tahun sampai dengan 22 April 2025. year. The term of Sukuk Mudharabah is 3 years until April 22, 2025.
Tahap I Tahun 2022 - Seri B Phase I Year 2022 - B Series

Tbk Tahap II Tahun 2022 - Seri B sebesar Rp.305.000.000.000,- dengan Mudharabah I Phase II Year 2022 - B Series amounting to
tingkat pendapatan bagi hasil sebesar ekuivalen 7,75% per tahun. Jangka Rp.305,000,000,000 with a profit sharing rate of 7.75% equivalent
waktu Sukuk Mudharabah 5 tahun sampai dengan 22 April 2027. per year. The term of Sukuk Mudharabah is 5 years until April 22,
2027.
Tahap I Tahun 2021 - Seri A Phase I Year 2021 - A Series

Tbk Tahap I Tahun 2021 - Seri A sebesar Rp.400.000.000.000,- dengan tingkat Mudharabah I Phase I Year 2021 - A Series amounting to
pendapatan bagi hasil sebesar ekuivalen 8,50% per tahun. Jangka waktu Rp.400,000,000,000 with a profit sharing rate of 8.50% equivalent
Sukuk Mudharabah 3 tahun sampai dengan 2 Juli 2024. per year. The term of Sukuk Mudharabah is 3 years until July 2,
2024.
Tahap I Tahun 2021 - Seri B Phase I Year 2021 - B Series

Tbk Tahap I Tahun 2021 - Seri B sebesar Rp.100.000.000.000,- dengan tingkat Mudharabah I Phase I Year 2021 - B Series amounting to
pendapatan bagi hasil sebesar ekuivalen 9,10% per tahun. Jangka waktu Rp.100,000,000,000 with a profit sharing rate of 9.10% equivalent
Sukuk Mudharabah 5 tahun sampai dengan 2 Juli 2026. per year. The term of Sukuk Mudharabah is 5 years until July 2,
2026.
127
39. UTANG JANGKA PANJANG LAINNYA 39. OTHER LONG TERM LIABILITIES
31 Maret/ 31 Desember /
Pembelian tanah 88.692.905.873 88.109.315.316 Land purchase
Utang atas modal kerja 118.153.447.343 146.584.950.299 Working capital loan
Beban pemeliharaan 135.352.590.136 119.853.644.978 Maintenance expense
Lainnya 17.741.064.268 - Others
Jumlah 359.940.007.620 354.547.910.593 Total
Utang beban pemeliharaan proyek merupakan cadangan biaya yang akan Project maintenance expenses payable represents allowance for
digunakan selama masa pemeliharaan proyek. maintenance of project during their maintenance period.
PPEN PPEN
Merupakan pinjaman modal kerja yang diterima OEKA dari PT Odira Energy Represent a working capital loan obtained by OEKA from PT Odira
Persada, PT Odira Energy Persada merupakan pemegang saham OEKA Energy Persada, PT Odira Energy Persada was the shareholder of
sebelum OEKA diambil alih oleh PPEN, pinjaman terdiri dari pencairan OEKA before OEKA was taken over by the PPEN, loans consist of
pinjaman dalam bentuk kas yang transaksinya dilakukan dalam mata uang cash disbursement loan which the transaction are conducted in dollar
dollar sebesar USD7.144.271. amounted USD7,144,271.
Utang atas modal kerja merupakan pinjaman yang diterima OEKA dari PT Working capital loan is a loan obtained by OEKA by PT Persada
Persada Tanjung Api-api. Sesuai perjanjian pinjam meminjam No. Tanjung Api-api. based on loan agreement No. 012/PTAA-
012/PTAA OEKA/2017 tanggal 13 Desember 2017. PT Persada Tanjung Api- OEKA/2017 dated December 13, 2017. PT Persada Tanjung Api-Api
Api merupakan pihak afiliasi OEKA sebelum OEKA diambil alih oleh PPEN. was the affiliated party of PT OEKA before OEKA was taken over by
the Company PPEN.
CPI CPI
Utang atas modal kerja merupakan pinjaman yang diberikan PT Kana Revayah Working capital loan is a loan provided by PT Kana Revayah
Makmur dan PT Barak Sejahtera Mulia kepada CPI. Prosperous and PT Barak Sejahtera Liaison to CPI.
PPRO PPRO
Utang pembelian tanah merupakan liabilitas PPRO entitas anak setelah Land purchase liabilities are liabilities of PPRO less current portion
dikurangi bagian jangka pendek sebagai berikut: as follow:
- Utang kepada PT Aneka Bangun Mulia Jaya (Pemilik Tanah) untuk - Payable to PT Aneka Bangun Mulia Jaya (Land owner)
pembelian tanah seluas 41.634 m2 yang terletak di Surabaya. Proses originated from the purchase of the land with area of 41,634 m2,
pembelian tanah sudah diikat dengan PPJB (Perjanjian Pengikatan Jual located in Surabaya. Land acquisition process was facilitated
Beli) dikarenakan proses penggabungan 14 Sertifikat HGB telah dilakukan through PPJB (Sale and Purchase binding Agreement) due to
terlebih dahulu. the process of merging of 14 HGB was complished first.
40. MODAL SAHAM 40. SHARE CAPITAL
Berdasarkan dengan akta No. 46 tanggal 24 Juli 2019 dari Ir. Nanette Based on deed No. 46 dated July 24, 2019 from Ir. Nanette Cahyanie
Cahyanie Handari Adi Warsito, S.H., notaris di Jakarta dalam rangka Handari Adi Warsito, S.H., a notary in Jakarta in order to increase
peningkatan modal dasar dan modal disetor, susunan pemegang saham authorized capital and paid-in capital, the composition of the
Perusahaan per 31 Desember 2022 dan 31 Desember 2021 adalah sebagai Company's shareholders December 31, 2022 and December 31,
berikut: 2021 are as follows:
31 Maret 2023 dan 31 Desember 2022 / March 31, 2022 and December 31, 2021
Nama Pemegang Saham Jumlah Saham / Persentase Kepemilikan / Percentage of Nilai Nominal / Name of Stockholders
Number of Shares Ownership Par value
Saham seri A Dwiwarna Series A Dwiwarna shares

Pemerintah Republik Government of the Republic of
Indonesia 1 - 100 Indonesia
Saham seri B Series B shares
Pemerintah Republik Government of the Republic of
Indonesia 3.161.947.835 51,00% 316.194.783.500 Indonesia
Koperasi Karyawan Employees Cooperative
Pemegang Saham - PT PP Shareholders of PT PP
(Persero) Tbk 2.029.692 0,03% 202.969.200 (Persero) Tbk
Publik 3.021.363.926 48,73% 302.136.392.600 Public
Saham treasuri 14.555.900 0,23% 1.455.590.000 Treasury share

Jumlah 6.199.897.354 100,00% 619.989.735.400 Total
Perusahaan hanya menerbitkan 1 saham Seri A Dwiwarna yang dimiliki oleh The Company issued only 1 Series A Dwiwarna share which is held by the
Pemerintah dan tidak dapat dialihkan kepada siapapun, dan mempunyai hak Government and cannot be transferred to any party, and has a veto in the
veto dalam RUPS Perusahaan berkaitan dengan pengangkatan dan General Meeting of Stockholders of the Company with respect to election
penggantian Dewan Komisaris dan Direksi, penerbitan saham baru, serta and removal from the Boards of Commissioners and Directors, issuance of
perubahan Anggaran Dasar Perusahaan. new shares, and amendments of the Company’s Articles of Association.
128
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan sebagaimana Based on the Annual General Meeting of Shareholders as stated on
tercantum dalam berita acara No. 19 tanggal 5 April 2022 dari Ir. Nanette Company’s deed No. 19 dated April 5, 2022 from Ir. Nanette Cahyanie
Cahyanie Handari Adi Warsito, S.H., notaris di Jakarta, pemegang saham Handari Adi Warsito, S.H., a notary in Jakarta. The shareholders stipulate
menetapkan penggunaan Laba bersih yang dapat diatribusikan kepada pemilik the appropriation of Net Profit which can be attributed to the Company's
entitas induk Perseroan Tahun Buku 2021 sebesar Rp. 265.976.722.562 (Dua main entity owner fot the Book Year 2021 amounting to
Ratus Enam Puluh Lima Milyar Sembilan Ratus Tujuh Puluh Enam Juta Tujuh Rp265.976.722.562 (Two Hundred Sixty-Five Billion Nine Hundred
Ratus Dua Puluh Dua Ribu Lima Ratus Enam Puluh Dua Rupiah) sebagai Seventy-SIx Million Seven Hundred Twenty-Two Thousand Five Hundred
cadangan. Sixty-Two Rupiah) as reserve.
Saham Treasuri Treasury share
Pada tahun 2020, Perusahaan membeli kembali saham melalui Bursa Efek In 2020, the Company repurchased their own shares through the
Indonesia sebesar 14.555.900 lembar saham. Jumlah pembayaran untuk Indonesia Stock Exchange on 14,555,900 shares. The total amount paid
mengakuisisi saham Perusahaan sebesar Rp8.099.771.019. Pada tahun 2020, to acquire the Company shares were Rp8,099,771,019. In 2020, PPRE
PPRE juga membeli kembali saham melalui Bursa Efek Indonesia sebesar also repurchased their own shares through the Indonesia Stock Exchange
108.058.700 lembar saham. Jumlah pembayaran untuk mengakuisisi saham on 108,058,700 shares. The total amount paid to acquire PPRE shares
PPRE sebesar Rp18.629.958.023. Saham PPRE tersebut dicatat pada laporan were Rp18,629,958,023. The PPRE’s shares are presented on the
posisi keuangan konsolidasian sebagai komponen ekuitas lainnya dan consolidated statement of financial position as other component equity and
kepentingan non-pengendali sesuai dengan kepemilikan masing-masing non-controlling interest based on ownership amounting to
sebesar Rp14.343.204.682 dan Rp4.286.753.341. Rp14,343,204,682 and Rp4,286,753,341, respectively.
41. TAMBAHAN MODAL DISETOR 41. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
December 31, 2022 December 31, 2021
Selisih nilai nominal saham dengan
penerimaan hasil penawaran Difference in par value between
umum saham 477.929.190.000 477.929.190.000 par value and IPO
Biaya emisi saham (15.477.842.291) (15.477.842.291) Share issuance cost
Selisih nilai transaksi restrukturisasi transaction among entities
entitas pengendali (148.362.477) (148.362.477) under common control
Penawaran saham terbatas 4.234.385.791.348 4.234.385.791.348 Subscribed share capital
Pengaruh akuisisi entitas anak 13.365.958.642 13.365.958.642 Effect of acquisition from subsidiary
Jumlah 4.710.054.735.222 4.710.054.735.222 Total
Kombinasi bisnis entitas sepengendali merupakan selisih antara harga Business combination under common control is the difference
pengalihan saham dengan nilai buku. between the transfer price of shares and book value.
PT Prakarsa Dirganeka (PDA) 190.393.598 190.393.598 PT Prakarsa Dirganeka (PDA)
PT Primajasa Aldodua (PJA) (338.756.075) (338.756.075) PT Primajasa Aldodua (PJA)
Jumlah (148.362.477) (148.362.477) Total
42. PERUBAHAN EKUITAS PADA ENTITAS ANAK 42. CHANGES IN EQUITY OF SUBSIDIARIES
Akun ini merupakan perubahan ekuitas di PPRO, entitas anak dalam rangka This account pertains to changes in PPRO, a subsidiary equity in
IPO (Initial Public Offering) yang dilaksanakan pada tahun 2015. relation to the initial public offering of its share held in 2015.
129
43. KEPENTINGAN NON PENGENDALI 43. NON CONTROLLING INTEREST
a. Hak Non Pengendali atas Aset Bersih a. Non Controlling Rights over the Net Assets
Pemilikan / Nilai Tercatat Awal / Initial Penambahan / Pengurangan / Addition / Nilai Tercatat Akhir Tahun /
Ownership (%) Carrying Amount Reduction Carrying Value at the End of Year
PT Centurion Perkasa Iman 40,00% 25.508.419.735 (5.160.921.836) 20.347.497.899 PT Centurion Perkasa Iman
PT PP Properti Tbk 35,04% 1.880.364.903.303 23.969.469.865 1.904.334.373.168 PT PP Properti Tbk
PT PP Semarang Demak 25,00% (2.489.530.292) 63.870.078.802 61.380.548.510 PT PP Semarang Demak
PT Sinergi Colomadu 28,00% 155.985.326.025 (1.355.103.094) 154.630.222.931 PT Sinergi Colomadu
PT PP Presisi Tbk 23,01% 1.297.868.671.323 27.580.625.215 1.325.449.296.538 PT PP Presisi Tbk
PT PP Urban 0,01% 24.698.003.223 126.457.591 24.824.460.814 PT PP Urban
PT PP Energi 0,95% 93.389.901.538 (5.492.939.703) 87.896.961.835 PT PP Energi
PT PP Infrastruktur 1,00% 1.568.490.102 7.597.997.698 9.166.487.800 PT PP Infrastruktur
Jumlah 3.476.894.184.957 111.135.664.538 3.588.029.849.495 Total
Pemilikan / Nilai Tercatat Awal / Initial Penambahan / Pengurangan / Addition / Nilai Tercatat Akhir Tahun /
Ownership (%) Carrying Amount Reduction Carrying Value at the End of Year
PT Centurion Perkasa Iman 40,00% 48.766.825.971 (23.258.406.236) 25.508.419.735 PT Centurion Perkasa Iman
PT PP Properti Tbk 35,04% 1.872.405.070.713 7.959.832.590 1.880.364.903.303 PT PP Properti Tbk
PT PP Semarang Demak 25,00% 1.106.108.433 (3.595.638.725) (2.489.530.292) PT PP Semarang Demak
PT Sinergi Colomadu 28,00% 118.341.676.675 37.643.649.350 155.985.326.025 PT Sinergi Colomadu
PT PP Presisi Tbk 23,01% 1.216.184.277.662 81.684.393.661 1.297.868.671.323 PT PP Presisi Tbk
PT PP Urban 0,01% 17.146.967.256 7.551.035.967 24.698.003.223 PT PP Urban
PT PP Energi 0,95% 76.744.212.643 16.645.688.895 93.389.901.538 PT PP Energi
PT PP Infrastruktur 1,00% 1.537.253.495 31.236.607 1.568.490.102 PT PP Infrastruktur
Jumlah 3.352.232.392.848 124.661.792.109 3.476.894.184.957 Total
b. Hak Non Pengendali atas Laba (Rugi) Bersih Entitas b. Non Controlling Rights to the Subsidiary's Net Profit or
Loss
Pemilikan / Ownership (%) 31 Desember / Desember 31, 2022 31 Desember / December 30,
2021
2022 2021
PT Centurion Perkasa Iman 40,00% 40,00% (5.160.921.836) (18.304.813.095) PT Centurion Perkasa Iman
PT PP Properti Tbk 35,04% 35,04% 348.545.920 5.658.096.774 PT PP Properti Tbk
PT PP Semarang Demak 25,00% 25,00% 1.370.078.802 3.748.917.212 PT PP Semarang Demak
PT Sinergi Colomadu 28,00% 28,00% (1.355.103.094) (4.139.937.908) PT Sinergi Colomadu
PT PP Presisi Tbk 23,01% 23,01% 27.580.625.215 63.950.597.437 PT PP Presisi Tbk
PT PP Urban 0,01% 0,01% (7.631.903) 9.459.976 PT PP Urban
PT PP Energi 0,95% 0,95% (432.572.971) 19.640.591.565 PT PP Energi
PT PP Infrastruktur 1,00% 1,00% 5.044.161.312 4.783.334.046 PT PP Infrastruktur
Jumlah 27.387.181.445 75.346.246.007 Total
44. PENDAPATAN USAHA 44. REVENUE
Jasa konstruksi 3.620.031.972.519 13.761.573.094.502 Construction
Properti dan Realti 263.879.071.088 1.036.846.691.013 Property and realty
EPC (Engineering, Procurenment - Construction) 347.271.450.601 1.417.152.000.651 EPC (Engineering, Procurenment - Construction)
Energi 34.366.949.549 138.699.027.599 Energy
Persewaan peralatan 33.124.103.321 122.580.463.697 Equipment rent
Pendapatan keuangan atas konstruksi aset keuangan konsesi 78.997.303.834 75.916.612.542 Financial income on the construction of concession financial
assets
Pracetak (13.913.839.467) 211.168.787.992 Precast
Jumlah 4.363.757.011.445 16.763.936.677.996 Total
130
Tidak terdapat penjualan dari pihak pembeli yang nilainya melebihi 10% dari There are no sales occurred from customer which represent more than
jumlah pendapatan usaha pada tahun 2022 dan 2021. 10% of total revenue for the 2022 and 2021.
PT Pengembangan Pariwisata Indonesia (Persero) 491.405.179.006 487.764.278.301 PT Pengembangan Pariwisata Indonesia (Persero)
PT Hutama Karya (Persero) 1.483.033.951.573 590.414.269.910 PT Hutama Karya (Persero)
PT Pegadaian (Persero) 332.553.054.546 151.341.545.456 PT Pegadaian (Persero)
PT Kawasan Industri Terpadu Batang 39.899.850.391 219.313.237.713 PT Kawasan Industri Terpadu Batang
PT Menara Maritim Indonesia - 314.063.534.000 PT Menara Maritim Indonesia
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk - 158.169.995.289 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
Pihak ketiga Related parties
PT Translingkar Kita Jaya 747.920.503.404 276.047.304.836 PT Translingkar Kita Jaya
Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat 629.958.613.932 858.864.664.065 Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
PDAM Pekanbaru dan Kampar 571.798.605.595 211.205.219.277 PDAM Pekanbaru dan Kampar
PT Citra Karya Jabar Tol 128.339.869.280 492.518.942.875 PT Citra Karya Jabar Tol
PT Weda Bay Nickel 1.112.228.986.658 310.948.180.002 PT Weda Bay Nickel
Bank Indonesia 440.359.342.765 - Bank Indonesia
Dinas Pekerjaan Umum dan Penataan Ruang Provinsi Papua 679.056.463.963 77.571.107.448 Dinas Pekerjaan Umum dan Penataan Ruang Provinsi
Papua
Kejaksaan Agung RI 585.291.043.607 198.838.502.138 Kejaksaan Agung RI
Dinas Pekerjaan Umum dan Penataan Ruang Pemerintah 77.449.969.172 52.358.194.546 Dinas Pekerjaan Umum dan Penataan Ruang Pemerintah
Kebupaten Trenggalek Kebupaten Trenggalek
Pemerintah Provinsi Banten 39.733.737.131 492.852.538.166 Pemerintah Provinsi Banten
PDAM Giri Tirta - 188.308.530.181 PDAM Giri Tirta
Perum Bulog 372.500.000 107.863.500.211 Perum Bulog
KSO Penta Ocean - TOA - Rinkai - PP - WIKA - 139.104.097.917 KSO Penta Ocean - TOA - Rinkai - PP - WIKA
BPJT - PT PP Semarang Demak 1.198.559.296.185 1.618.479.647.997 BPJT - PT PP Semarang Demak
Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Direktorat - 145.211.454.620 Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
Jenderal Cipta Karya Prasarana Direktorat Jenderal Cipta Karya Prasarana
Kementerian Riset, Teknologi Dan Pendidikan Tinggi 26.211.736.488 106.772.968.208 Kementerian Riset, Teknologi Dan Pendidikan Tinggi
PPK SBSN UIN Imam Bonjol Padang 4.569.157.952 166.621.829.601 PPK SBSN UIN Imam Bonjol Padang
Jumlah pendapatan usaha 18.921.838.539.997 16.763.936.677.996 Total revenue
45. BEBAN POKOK PENDAPATAN 45. COST OF REVENUE
Jasa konstruksi Construction services
Material 937.843.438.227 4.434.261.894.345 Material
Subkontraktor 758.487.549.103 3.709.422.641.027 Subcontractor
Upah 436.233.016.899 1.780.844.931.251 Wages
Beban tidak langsung 921.898.655.595 1.551.502.417.811 Indirect expenses
Peralatan 154.666.577.924 714.761.215.976 Equipment expenses
Total jasa konstruksi 3.209.129.237.748 12.190.793.100.410 Total construction services
131
EPC EPC
Material 142.320.432.172 551.699.135.153 Material
Subkontraktor 58.304.429.857 485.991.222.347 Subcontractor
Beban tidak langsung 42.840.258.816 142.742.507.875 Indirect expenses
Upah 47.584.231.101 128.775.392.776 Wages
Peralatan 23.272.965.506 65.521.475.017 Equipment
Total EPC 314.322.317.452 1.374.729.733.168 Total EPC
Total beban pokok pendapatan Total cost of revenue
konstruksi dan EPC 3.523.451.555.200 13.565.522.833.578 construction & EPC
Properti dan realti Property and realty
Apartemen 69.713.152.087 169.078.847.318 Apartment
Hotel 37.711.004.647 68.461.671.147 Hotel
Penyusutan 11.230.705.820 43.084.708.023 Depreciation
Tanah 1.994.653.221 16.720.646.156 Land
Sewa ruangan 6.588.579.609 33.696.943.846 Rent space
Service charge 8.700.560.197 21.183.480.776 Service charge
Pengelolaan gedung 26.937.590.710 22.686.277.574 Building management
Lainnya 263.610.398 3.931.666.826 Others
Jumlah beban pokok pendapatan properti Total cost of revenue property
dan realti 163.139.856.688 378.844.241.666 and realty
Energi Energy
Minyak & Batubara 17.647.074.271 119.423.876.538 Oil & Coal
Penyusutan dan amortisasi 5.264.108.869 9.416.563.828 Depreciation and amortization
Sewa operasi 376.029.809 2.472.732.632 Operating lease
Jumlah beban pokok pendapatan energi 23.287.212.949 131.313.172.998 Total cost of revenue energy
Pracetak Precast
Bahan 7.747.443.534 293.884.439.455 Material
Subkontraktor 425.707.385 7.902.012.285 Subcontractor
Upah 206.878.410 10.207.202.089 Wages
Jumlah beban pokok pendapatan pracetak 20.657.179.479 369.816.370.917 Total cost of revenue precast
Persewaan peralatan Equipment rent
Subkontraktor - 946.273.393 Subcontractor
Upah 2.306.980.812 24.199.216.150 Wages
Bahan 2.233.519.498 12.388.071.441 Material
Jumlah beban pokok peralatan 37.187.370.130 131.428.561.929 Total cost of equipment
Pendapatan keuangan atas konstruksi aset keuangan konsesi Financial income on the construction of concession financial
assets
Subkontraktor 7.450.722.950 4.113.500.000 Subcontractor
Upah 80.057.155 3.430.195.260 Wages
Bahan 8.012.620.643 958.125.544 Material
Jumlah beban pokok pendapatan keuangan 32.285.406.943 12.429.265.324 Total cost of financial income
Total beban pokok pendapatan 3.800.008.581.389 14.589.354.446.412 Total cost of revenue
132
46. BEBAN USAHA 46. OPERATING EXPENSES
Pegawai 118.789.434.318 449.123.992.606 Employees
Umum 33.170.162.425 133.488.855.789 General administrative
Penyusutan dan amortisasi 6.731.174.131 34.940.432.267 Depreciation and amortization
Pemasaran 771.607.046 7.685.251.724 Marketing
Jumlah 159.462.377.920 625.238.532.386 Total
47. KERUGIAN PENURUNAN NILAI 47. IMPAIRMENT LOSSES
Piutang dan tagihan bruto kepada pemberi kerja (Catatan 7, 9, 10, 11 & 40.683.761.870 244.873.912.506 Receivables and gross receivable from project owner (Notes 7,
17) 9, 10 and 11)
Aset keuangan dari proyek konsesi (Catatan 8) 7.761.360.000 41.484.847.804 Financial assets from consession project (Note 8)
Bank dan deposito (Catatan 5) 1.258.037.217 2.975.654.087 Banks and deposits (Note 5)
Jumlah 49.703.159.087 289.334.414.397 Total
133
49. PENDAPATAN LAINNYA 49. OTHER INCOME
31 Maret / 31 Maret /
Maret 31, 2023 Maret 31, 2022
Bunga 12.662.428.273 110.394.822.618 Interest
Jasa Giro 6.004.290.160 26.131.960.095 Interest on current account
Pendapatan rupa - rupa 37.008.449.472 334.076.846.295 Miscellaneous income
Laba (rugi) selisih kurs-bersih (5.513.470.248) 10.790.689.298 Gain (loss) exchange rates - net
Jumlah 50.161.697.657 481.394.318.306 Total
50. BEBAN LAINNYA 50. OTHER EXPENSES
Maret 31, 2023 December 31, 2021
Beban administrasi dan provisi bank 31.462.342.872 92.343.755.144 Administrative and bank provision
Beban rupa - rupa 11.575.596.323 359.895.155.392 Miscellanous expenses
Amortisasi biaya emisi obligasi 1.458.886.543 9.588.442.495 Administrative and bank provision
Jumlah 44.496.825.738 461.827.353.031 Total
51. PAJAK PENGHASILAN 51. INCOME TAX
Beban pajak penghasilan Grup terdiri dari: Income tax expense of the Group consists of the following:
Maret 31, 2023 December 31, 2021
Pajak Kini Current tax
Pajak Penghasilan Tidak Final 2.778.233.895 15.608.378.571 Non-Final Income Tax
Jumlah 2.778.233.895 15.608.378.571 Total
Pajak kini Current tax
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak menurut laporan laba rugi dan Reconciliation between profit before tax per consolidated statements
penghasilan komprehensif lain konsolidasian dan laba kena pajak adalah of profit or loss and other comprehensive income and taxable income
sebagai berikut: is as follows:
Laba sebelum pajak menurut laporan Profit before taxper consolidated
laba rugi dan penghasilan statements of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian 64.386.999.438 63.106.959.007 other comprehensive income
Dikurangi: laba sebelum pajak - Less: profit before tax of
entitas anak 15.681.134.915 26.505.314.028 subsidiaries
Laba Perusahaan sebelum Pajak
Penghasilan - Perusahaan 48.705.864.523 36.601.644.979 Profit before tax - the Company
Perbedaan temporer: Temporary differences :
Perbedaan yang tidak dapat Non-deductible expenses
diperhitungkan menurut fiskal: (nontaxable income):
Penghasilan kena pajak final (3.013.218.185.601) (2.792.847.770.027) Income subject to final tax
Beban atas penghasilan yang sudah Expenses on income subject to
dikanakan pajak final 2.964.512.321.078 2.756.246.125.048 final tax
Penghasilan Kena Pajak - - Income tax
Beban pajak kini tidak final Current tax expense no final:
Perusahaan - - The Company
Entitas anak 2.778.233.895 9.691.599.179 Subsidiaries
Jumlah 2.778.233.895 9.691.599.179 Total
Penghasilan kena pajak hasil rekonsiliasi menjadi dasar penyusunan Surat Taxable income reconciliation results became the basis for the
Pemberitahuan (SPT) untuk tahun yang terkait yang disampaikan ke kantor preparation of annual tax returns filed with the Tax Service Office.
Pelayanan Pajak.
134
Perubahan Tarif Pajak Badan Change in Tax Rates
Pada bulan Oktober 2021, Pemerintah Indonesia mengesahkan Undang- In October 2021, the Government of Indonesia approved the Law No.
Undang No. 7 Tahun 2021 (“UU No.7/2021”) tentang harmonisasi peraturan 7 Year 2021 (“Law No.7/2021”) related to harmonisation of tax
perpajakan. Beberapa tujuan UU No.7/2021 adalah untuk meningkatkan regulations. Some purposes of Law No.7/2021 are to increase
pertumbuhan perekonomian yang berkelanjutan dan mendukung percepatan sustainable economic growth and support the acceleration of
pemulihan ekonomi, mewujudkan sistem perpajakan yang lebih berkeadilan economic recovery, realize a tax system that is more just with legal
dan berkepastian hukum, melaksanakan reformasi administrasi, kebijakan certainty, implement administrative reforms, consolidated taxation
perpajakan yang konsolidatif, dan perluasan basis pajak, serta meningkatkan policies, and expansion of the tax base, as well as increasing
kepatuhan sukarela Wajib Pajak. Taxpayer voluntary compliance.
Sejumlah perubahan peraturan perpajakan yang terjadi dengan penerapan UU Some changes in tax regulations from the implementation of Law No.
No. 7/2021 antara lain adalah sebagai berikut: 7/2021, among others, are as follows:
a. Pemberlakuan tarif pajak penghasilan badan menjadi 22% mulai Tahun a. The application of the corporate income tax rate to 22% starting
Pajak 2022, dan Perusahaan Terbuka dalam negeri yang memenuhi from the 2022 Fiscal Year, and for domestic public listed
kriteria tertentu dapat memperoleh tarif pajak sebesar 3% lebih rendah dari companies that fulfill certain additional criteria will be eligible for
tarif pajak yang disebutkan di atas; a tax rate which is lower by 3% from the abovementioned tax
rate;
b. Kenaikan tarif PPN dari 10% menjadi 11% yang mulai berlaku 1 April 2022, b. VAT rate increase from 10% to 11% which will take effect on
kemudian menjadi 12% yang mulai berlaku paling lambat pada tanggal 1 April 1, 2022, then to 12% which will take effect no later than
Januari 2025; January 1, 2025;
c. Penyederhanaan PPN dengan tarif final untuk barang atau jasa kena pajak c. Simplification of VAT using final rate for certain taxable goods or
tertentu yang juga berlaku mulai 1 April 2022; services which also applies from April 1, 2022;
d. Program pengungkapan sukarela bagi Wajib Pajak badan selama periode d. Voluntary disclosure program for corporate taxpayers for the
1 Januari – 30 Juni 2022, dengan basis asset atau harta period January 1 – June 30, 2022, on the basis of assets
yang diperoleh selama 1 Januari 1985 – 31 Desember 2015 yang belum acquired during January 1, 1985 – December 31, 2015 which
diungkap pada saat mengikuti program amnesti pajak sebelumnya. were not disclosed when participating in the previous tax
amnesty program.
Penerapan UU No. 7/2021 berdampak pada pengukuran aset dan kewajiban The implementation of Law No. 7/2021 affect the measurement of
pajak kini dan tangguhan pada tanggal 31 Desember 2022, yang diukur deferred tax assets and liabilities as of December 31, 2022 which
menggunakan tarif pajak 22%. were measured using the applicable tax rate of 22%.
52. LABA PER SAHAM 52. EARNING PER SHARE
Laba tahun berjalan yang dapat Profit of the year attributable
diatribusikan kepada pemilik entitas induk 34.221.584.098 28.175.810.014 to owners of the Company
Jumlah rata-rata tertimbangan saham Weighted average number of
biasa beredar 6.185.341.454 6.185.341.454 outstanding ordinary shares
Laba persaham 6 5 Earnings per share
Perusahaan tidak memiliki efek berpotensi saham dilusian pada 31 Desemberr The Company has no potential dilutive shares as of December 31, 2022
2022 dan 31 Desember 2021. and December 31, 2021.
135
53. SIFAT DAN TRANSAKSI PIHAK BERELASI 53. NATURE OF RELATIONSHIP AND TRANSACTIONS WITH
RELATED PARTIES
Sifat pihak berelasi Nature of relationship
a. Pemerintah Republik Indonesia, melalui Kementerian Keuangan adalah a. The Government of Republic Indonesia, represented by Ministry
pemegang saham utama Perusahaan. of Finance, is the majority stockholder.
b. Seluruh entitas yang dimiliki dan dikendalikan oleh Kementerian Keuangan b. All entities that are owned and controlled by the Ministry of
Pemerintah Republik Indonesia serta entitas dimana kementerian Finance of the Republic of Indonesia including entities where
Keuangan Pemerintah Republik Indonesia memiliki pengaruh signifikan: the Ministry of Finance of the Republic of Indonesia has
Badan Usaha Milik Negara (BUMN). significant influence: Stateowned Enterprise (SOE).
c. Pihak berelasi yang pemegang saham utamanya sama dengan Grup. c. Related parties which main shareholder is the same with the
Group.
d. Pihak berelasi yang merupakan perusahaan asosiasi dari Grup. d. Related parties which are associates of the Group.
e. Manajemen kunci yang meliputi anggota Dewan Komisaris dan Direksi e. Key management personnel includes Boards of the
Perusahaan. Commissioners and Directors of the Company.
f. Dana Pensiun PP adalah entitas yang didirikan oleh Perusahaan untuk f. Dana Pensiun PP is an entity co-founded by the Company to
mengelola program manfaat imbalan dan iuran pasti Perusahaan. manage the Company’s defined benefit and defined pension
plan.
Transaksi-transaksi pihak berelasi Transactions with related parties
Rincian, sifat hubungan dan jenis transaksi yang material dengan pihak yang The following are details of characteristic of the relationship and
berelasi adalah, sebagai berikut: types of significant transactions with the related parties:
No Pihak Pihak Yang Berelasi / Related Parties Sifat Hubungan / Nature of Relationship Transaksi / Transaction
1 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk Afiliasi / Affiliated Kas dan setara kas, Utang bank.
2 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk Afiliasi / Affiliated Kas dan setara kas, Utang bank.
3 PT Bank Syariah Indonesia Afiliasi / Affiliated Kas dan setara kas, Utang bank.
4 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk Afiliasi / Affiliated Kas dan setara kas, Utang bank.
5 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk Afiliasi / Affiliated Kas dan setara kas, Utang bank.
6 PT Bank BTN Syariah Afiliasi / Affiliated Kas dan setara kas, Utang bank.
7 Indonesia Exim Bank (IEB) Afiliasi / Affiliated Kas dan setara kas, Utang bank.
8 PT Brantas Abipraya (Persero) Afiliasi / Affiliated Pendapatan usaha
9 PT Wijaya Karya Serang Panimbang Afiliasi / Affiliated Pendapatan usaha, Piutang retensi, Tagihan bruto kepada
pemberi kerja, Uang muka pemberi pekerjaan.
10 PT Jasa Marga Pandaan Malang Afiliasi / Affiliated Pendapatan usaha, Piutang retensi, Tagihan bruto kepada
pemberi kerja.
11 PT Jasamarga Manado Bitung Afiliasi / Affiliated Pendapatan usaha, Piutang retensi, Tagihan bruto kepada
pemberi kerja.
12 PT Pelabuhan Indonesia II (Persero) (Pelindo II) Afiliasi / Affiliated Pendapatan usaha, Piutang retensi, Tagihan bruto kepada
pemberi kerja.
13 PT Jasa Marga (Persero) Tbk Afiliasi / Affiliated Pendapatan usaha, Piutang retensi, Uang muka pemberi
pekerjaan.
14 PT Indonesia Asahan Aluminium (Persero) Afiliasi / Affiliated Pendapatan usaha, Piutang retensi, Uang muka pemberi
pekerjaan.
15 Perusahaan Umum dan Pembangunan Perumahan Nasional Afiliasi / Affiliated Pendapatan usaha, Piutang usaha, Piutang retensi,
(Perum Perumnas) Tagihan bruto kepada pemberi kerja, Uang muka pemberi
16 PT Indonesia Ferry Property Afiliasi / Affiliated pekerjaan.
Pendapatan usaha, Piutang usaha, Piutang retensi,
Tagihan bruto kepada pemberi kerja, Uang muka pemberi
17 PT Perusahaan Listrik Negara (Persero) Afiliasi / Affiliated pekerjaan.
18 PT Pupuk Iskandar Muda Afiliasi / Affiliated pekerjaan.
19 Yayasan Pendidikan Telkom Afiliasi / Affiliated pekerjaan.
20 PT Angkasa Pura I (Persero) Afiliasi / Affiliated pekerjaan.
Tagihan bruto kepada pemberi kerja.
21 PT Angkasa Pura II (Persero) Afiliasi / Affiliated Pendapatan usaha, Piutang usaha, Piutang retensi,
22 PT GMF AeroAsia Tbk Afiliasi / Affiliated Piutang usaha, Tagihan bruto kepada pemberi kerja.
23 PT Hutama Karya (Persero) Afiliasi / Affiliated Pendapatan usaha, Piutang usaha, Piutang retensi,
24 PT Hutama Karya Infrastruktur Afiliasi / Affiliated Pendapatan usaha, Piutang usaha, Piutang retensi,
25 PT Indonesia Power Afiliasi / Affiliated Pendapatan usaha, Piutang usaha, Piutang retensi,
136
No Pihak Pihak Yang Berelasi / Related Parties Sifat Hubungan / Nature of Relationship Transaksi / Transaction
26 PT Marga Sarana Jabar Afiliasi / Affiliated Pendapatan usaha, Piutang usaha, Piutang retensi,
27 PT Pelabuhan Indonesia IV (Persero) (Pelindo IV) Afiliasi / Affiliated Pendapatan usaha, Piutang usaha, Piutang retensi,
28 PT Solo Citra Metro Plasma Power Afiliasi / Affiliated Pendapatan usaha, Piutang usaha, Piutang retensi,
29 PT Waskita Karya (Persero) Tbk Afiliasi / Affiliated Pendapatan usaha, Piutang usaha, Piutang retensi,
30 PT Wijaya karya Bangunan Gedung Tbk Afiliasi / Affiliated Pendapatan usaha, Piutang usaha, Piutang retensi,
31 PT Jasamarga Tollroad Maintenance Afiliasi / Affiliated Pendapatan usaha, Piutang usaha, Piutang retensi.
32 PT Prima Multi Terminal Afiliasi / Affiliated Piutang usaha
33 PT Wijaya Karya (Persero) Tbk Afiliasi / Affiliated Pendapatan usaha, Piutang usaha, Piutang retensi.
34 PT Menara Maritim Indonesia Afiliasi / Affiliated Pendapatan usaha, Piutang usaha, Tagihan bruto kepada
35 PT Pelabuhan Indonesia III (Persero) (Pelindo III) Afiliasi / Affiliated Pendapatan usaha, Piutang usaha, Tagihan bruto kepada
36 PT Gapura Angkasa Afiliasi / Affiliated Pendapatan usaha, Piutang usaha, Tagihan bruto kepada
pemberi kerja.
37 PT Inpola Meka Energi Afiliasi / Affiliated Pendapatan usaha, Piutang usaha, Tagihan bruto kepada
pemberi kerja.
38 PT Pertamina (Persero) Afiliasi / Affiliated Pendapatan usaha, Piutang usaha, Tagihan bruto kepada
pemberi kerja.
39 PT Amarta Karya (Persero) Afiliasi / Affiliated Pendapatan usaha, Piutang usaha.
40 Konsorsium Kawasan Industri Terpadu Batang (KITB) Afiliasi / Affiliated Pendapatan usaha, Tagihan bruto kepada pemberi kerja.
41 PT Bukit Asam (Persero) Tbk Afiliasi / Affiliated Pendapatan usaha, Tagihan bruto kepada pemberi kerja.
42 Indonesia Tourism Development Coporation (ITDC) Afiliasi / Affiliated Pendapatan usaha, Tagihan bruto kepada pemberi kerja.
43 PT Telekomunikasi Indonesia (Persero) Tbk Afiliasi / Affiliated Pendapatan usaha, Uang muka pemberi pekerjaan.
44 Perusahaan Umum Lembaga Penyelenggara Pelayanan Afiliasi / Affiliated Piutang retensi

Navigasi Penerbangan (Perum LPPNPI)
45 PT Jasamarga Jatim Pasuruan Afiliasi / Affiliated Piutang retensi
46 PT Jasamarga Pandaan Malang Afiliasi / Affiliated Piutang retensi
47 PT Meulaboh Power Generation Afiliasi / Affiliated Piutang Usaha, Piutang retensi
48 PT Sigma Cipta Caraka Afiliasi / Affiliated Piutang Usaha, Piutang retensi
49 PT Adhi Karya (Persero) Tbk Afiliasi / Affiliated Piutang usaha
50 PT Bukit Asam Tbk Afiliasi / Affiliated Piutang usaha
51 PT Pupuk Indonesia Energi Afiliasi / Affiliated Piutang usaha
52 PT Sinergi Investasi Properti Afiliasi / Affiliated Piutang usaha
53 PT Trans Marga Jateng Afiliasi / Affiliated Piutang usaha
54 PT Perusahaan Ressort Indonesia Amerika Afiliasi / Affiliated Piutang usaha, Uang muka pemberi pekerjaan.
55 PT Adhi Persada Gedung Afiliasi / Affiliated Piutang Usaha, Tagihan bruto kepada pemberi kerja
56 PT Brantas Abipraya Afiliasi / Affiliated Pendapatan Usaha, Piutang Usaha, Tagihan bruto kepada
pemberi kerja
57 PT Hotel Indonesia Natour (Persero) Afiliasi / Affiliated Pendapatan Usaha, Piutang Usaha, Piutang Retensi,
Tagihan bruto kepada pemberi kerja
58 PT Jasa Marga Rest Area Batang Afiliasi / Affiliated Tagihan bruto kepada pemberi kerja
59 PT Nindya Karya (Persero) Afiliasi / Affiliated Tagihan bruto kepada pemberi kerja
60 PT PP Sinergi Banjaratma Afiliasi / Affiliated Piutang Usaha, Piutang Retensi, Tagihan bruto kepada
pemberi kerja
61 PT Semen Padang Afiliasi / Affiliated Tagihan bruto kepada pemberi kerja, piutang retensi
62 BIJB Paket 2 Kertajati Afiliasi / Affiliated Utang, piutang dan laba ventura bersama
63 Sindang Heula Afiliasi / Affiliated Utang, piutang dan laba ventura bersama
64 BSN Banjarmasin Afiliasi / Affiliated Utang, piutang dan laba ventura bersama
65 Bandara Kualanamu Afiliasi / Affiliated Utang, piutang dan laba ventura bersama
66 Holtekamp bentang Afiliasi / Affiliated Utang, piutang dan laba ventura bersama
137
Rincian akun yang terkait dengan transaksi pihak-pihak berelasi adalah sebagai berikut: The following is the breakdown of transactions with related parties:
31 Desember / December 31, 2022 31 Desember / December 31, 2021
% Nilai / Amount % Nilai / Amount
Aset Assets
Kas dan Setara Kas 83,21% 3.316.906.786.282 88,03% 4.789.829.583.874 Cash and cash equivalents
Bank yang dibatasi penggunaannya 100,00% 94.888.612.562 100,00% 63.017.056.778 Restricted bank
Investasi Jangka Pendek 74,62% 144.729.001.445 74,62% 144.726.324.364 Short-term investments
Piutang Usaha 10,16% 642.403.849.771 11,95% 688.634.938.319 Trade accounts receivable
Piutang Retensi 62,50% 1.067.766.103.705 65,48% 1.099.524.703.786 Retentioin receivables
Tagihan Bruto kepada Gross receivables from
pemberi kerja 28,34% 1.776.543.745.667 33,09% 1.754.411.484.395 project owners
Piutang Lain-lain 69,79% 303.152.176.827 68,71% 288.263.139.332 Other receivables
Liabilitas Liabilities
Utang Bank 48,30% 2.751.406.724.764 61,86% 3.302.056.144.715 Bank loans
Utang Non Bank 100,00% 614.292.000.000 100,00% 614.291.000.000 Non-bank loans
Utang Usaha 4,29% 667.319.589.009 4,71% 715.637.318.526 Trade accounts payable
Utang bank dan lembaga keuangan jangka 62,26% 489.497.542.528 63,19% 640.641.947.559 Current portion of long-term loans from
panjang yang jatuh tempo dalam waktu satu bank and financial institutions
tahun
Utang bank dan lembaga keuangan jangka 70,83% 6.478.910.468.157 59,61% 4.626.155.569.414 Long term loans from bank and financial
panjang - setelah dikurangi bagian yang jatuh institutions - net of current maturity
31 Desember / December 31, 2022 31 Desember / December 31, 2021
% Nilai / Amount % Nilai / Amount
Pendapatan usaha Trade revenue

PT Pengembangan Pariwisata Indonesia 11,26% 491.405.179.006 11,39% 487.764.278.301 PT Pengembangan Pariwisata Indonesia
(Persero) (Persero)
PT Hutama Karya (Persero) 33,99% 1.483.033.951.573 13,79% 590.414.269.910 PT Hutama Karya (Persero)
PT Pelabuhan Indonesia (Persero) 21,78% 950.312.707.116 21,36% 914.439.038.189 PT Pelabuhan Indonesia (Persero)
PT Perusahaan Listrik Negara (Persero) 15,57% 679.240.722.500 8,93% 382.291.998.568 PT Perusahaan Listrik Negara (Persero)
PT Pegadaian (Persero) 7,62% 332.553.054.546 3,54% 151.341.545.456 PT Pegadaian (Persero)
LMA Konsorsium 7,59% 331.158.271.242 9,79% 418.849.131.590 LMA Konsorsium
PT Kawasan Industri Terpadu Batang 0,91% 39.899.850.391 5,12% 219.313.237.713 PT Kawasan Industri Terpadu Batang
PT Menara Maritim Indonesia 0,00% - 7,34% 314.063.534.000 PT Menara Maritim Indonesia
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 0,00% - 3,70% 158.169.995.289 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
Lain-lain di bawah Rp 60 milyar 36,71% 1.601.782.134.789 35,58% 1.523.046.039.806 Other below Rp 60 billion
Jumlah 135,42% 5.909.385.871.163 120,54% 5.159.693.068.822 Total
Biaya remunerasi Komisaris, Direksi dan Karyawan kunci untuk tahun-tahun The remunerations of Commissioners, Directors and key employees
yang berakhir pada 30 September 2022 dan 2021 adalah sebagai berikut: for the years ended June 30, 2022 and December 31, 2021:
31 Maret / March 31, 31 Desember / December

2023 31, 2022
Komisaris 7.648.560.000 5.251.950.000 Commisioner

Direksi 16.317.000.000 11.210.100.000 Directors
Karyawan kunci 9.123.350.382 7.081.238.983 Key employees
Jumlah 33.088.910.382 23.543.288.983 Total
138
54. ASET DAN LIABILITAS MONETER DALAM MATA UANG ASING 54. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES IN FOREIGN
CURRENCIES
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 31 Desember 2021, Grup mempunyai At December 31, 2022 and December 31, 2021, the Group had
aset dan liabilitas moneter dalam mata uang asing sebagai berikut: monetary assets and liabilities in foreign currencies as follows:
31 Maret / March 31, 2023 31 Desember / December 31, 2022
Mata uang lain / Setara dengan Rp / Equivalent in Mata uang lain / Setara dengan Rp / Equivalent in
Other currencies Rp Other currencies Rp
Aset Assets
Kas dan Setara Kas Cash and Cash Equivalents
Dollar Amerika Serikat 246.539 3.713.376.684 990.040 15.574.313.928 U.S. Dollar
Dollar Singapura 70.076 794.801.464 70.055 816.771.603 Singapore Dollar
Euro 15.334.108 250.636.001.953 15.416.371 257.653.808.989 Euro
Piutang usaha Trade accounts receivable
Dollar Amerika Serikat 863.445 13.005.205.729 1.735.482 27.300.864.250 U.S. Dollar
Jumlah Aset Moneter 268.149.385.830 301.345.758.770 Total Monetary Assets
Pada tanggal 30 September 2022 dan 31 Desember 2021, kurs konversi yang The conversion rates used by the Group on September 30, 2022 and
digunakan Grup sebagai berikut: December 31, 2021 and are as follows:

2023 31, 2022
Mata Uang Foreign currency
1 USD 15.062 15.731 1 USD
1 SGD 11.342 11.659 1 SGD
1 EUR 16.345 16.713 1 EUR
55. INFORMASI SEGMEN 55. SEGMENT INFORMATION
Dewan Direksi menetapkan operasi bisnis dari perspektif segmen primer yaitu The Board of Director has determined business operations from both
berdasarkan jenis usaha. Grup melaporkan segmen primer berdasarkan jenis primary segment, which is based on business type. The Group’s
usaha atau produk yang dihasilkan sebagai berikut: reportable primary segments are based on the basis of type of
business/product as follows:
• Konstruksi • Construction
• Rekayasa, Pengadaan, dan Konstruksi (EPC) • Engineering, Procurement, and Construction (EPC)
• Properti dan Realti • Property and Realty
• Pracetak • Precast
• Persewaan Peralatan • Equipment rent service
• Energi • Energy
Segmen Primer Primary Segment
Segmen primer Perusahaan dan entitas anak dikelompokkan berdasarkan jenis The Company and its subsidiaries’ primary segments are group
usaha atau produk yang dihasilkan. Informasi segmen berdasarkan jenis usaha based on the type of business or product produced. Segment
atau produk adalah sebagai berikut: information based on type of business or product is as follows:
139
31 Desember / December 31, 2022 (dalam jutaan / in million)
Keterangan/ Konstruksi/ EPC Properti dan realti/ Pracetak/ Precast Persewaan Energi/ Eliminasi/ Konsolidasian/
Description Construction Property and real peralatan/ Energy Elimination Consolidation
estate Equipment
rent
PENDAPATAN USAHA / REVENUE

Penjualan 3.699.029 347.271 263.879 (13.914) 33.124 34.367 - 4.363.757
eksternal /
External sales
Penjualan antar 491.126 - 7.302 34.282 14.616 - (547.326) -
segmen / Inter-
segmen sales
Jumlah 4.190.155 347.271 271.181 20.368 47.740 34.367 (547.326) 4.363.757
pendapatan
usaha / Total
operating income
Hasil segmen / 443.493 1.285 38.779 (289) 10.553 11.080 58.849 563.748
Segment
Revenues
Bagian laba (rugi) 326.558 6.761 3.360 - - 1.352 - 338.032
pada investasi
asosiasi dan
ventura bersama /
Share of gain
(loss) in
investment in
associate and
joint venture
Beban usaha / (526.344) (11.430) (16.621) (2.445) (54.133) (6.245) 4.735 (612.482)
Operating
expenses
Beban pajak final (409.638) (9.203) (5.823) - - - - (424.664)
/ Final tax
expense
Pendapatan (579.561) - (32.665) 729 (42.955) (83.242) (737.695)
(beban) lain-lain /
Other income
(expenses)
Laba sebelum (745.492) (12.587) (12.970) (2.734) (42.851) (36.768) (19.658) (873.061)
pajak penghasilan
/ Profit before
income tax
Beban Pajak (1.708) - (790) (452) (1.754) - - (4.706)

penghasilan /
income tax
expenses
Laba bersih tahun (747.201) (12.587) (13.761) (3.186) (44.606) (36.768) (19.658) (877.766)
berjalan / Profit
for the year
INFORMASI
LAINNYA /
OTHER
INFORMATION
Jumlah aset 39.788.842 3.515.639 20.884.991 2.718.150 7.644.181 1.902.055 (20.020.767) 56.433.091
konsolidasian /
Consolidated total
assets
Jumlah liabilitas 33.560.049 2.889.232 16.693.609 644.468 147.327 1.840.482 (14.368.768) 41.406.398
konsolidasian /
Consolidated total
liabilties
31 Desember / December 31, 2021 (dalam jutaan / in million)
Keterangan/ Konstruksi/ EPC Properti dan realti/ Pracetak/ Precast Persewaan Energi/ Eliminasi/ Konsolidasian/
Description Construction Property and real peralatan/ Energy Elimination Consolidation
estate Equipment
rent
PENDAPATAN USAHA / REVENUE

Penjualan 13.837.490 1.417.152 1.036.847 211.169 122.580 138.699 - 16.763.937
eksternal /
External sales
Penjualan antar 2.334.099 - 27.253 174.955 87.897 - (2.624.203) -
segmen / Inter-
segmen sales
Jumlah 16.171.588 1.417.152 1.064.099 386.124 210.478 138.699 (2.624.203) 16.763.937
pendapatan
usaha / Total
operating income
140
Hasil segmen / 1.671.734 (14.485) 92.126 16.307 78.999 7.386 322.514 2.174.582
Segment
Revenues
Bagian laba (rugi) 251.015 235.458 (681) - - (3.740) - 482.052
pada investasi
asosiasi dan
ventura bersama /
Share of gain
(loss) in
investment in
associate and
joint venture
Beban usaha / (493.368) (40.139) (74.766) (6.497) (6.192) (21.033) 16.757 (625.239)
Operating
expenses
Beban pajak final (521.248) (42.515) (27.044) - - - - (590.807)
/ Final tax
expense
Pendapatan (512.809) - (45.440) (8.165) (31.375) (98.157) (367.610) (1.063.558)
(beban) lain-lain /
Other income
(expenses)
Laba sebelum 395.323 138.320 (55.805) 1.644 41.432 (115.545) (28.339) 377.030
pajak penghasilan
/ Profit before
income tax
Beban Pajak (1.586) - (2.140) (1.896) (9.987) - - (15.608)

penghasilan /
income tax
expenses
Laba bersih tahun 393.737 138.320 (57.945) (251) 31.445 (115.545) (28.339) 361.422
berjalan / Profit
for the year
INFORMASI
LAINNYA /
OTHER
INFORMATION
Jumlah aset 44.633.375 2.946.212 22.080.852 1.498.852 394.613 1.900.169 (17.880.230) 55.573.844
konsolidasian /
Consolidated total
assets
Jumlah liabilitas 31.959.179 2.309.225 17.134.686 705.117 230.747 1.618.611 (12.713.870) 41.243.694
konsolidasian /
Consolidated total
liabilties
Segmen Sekunder Secondary Segment
Grup beroperasi dan terdaftar di Indonesia. Seluruh kegiatan konstruksi dan Group are operating and registered in Indonesia. All construction and
penjualan barang dilakukan di Indonesia dengan pelanggan dalam negeri. sales activities are carried out in Indonesia with domestic customers.
141
56. PERJANJIAN DAN KOMITMEN 56. AGREEMENT AND COMMITMENTS
Grup memberikan Bank Garansi dan Domestic Letter of Credit/SKBDN untuk The Group provides bank guarantees and Domestic Letter of
kepentingan pemilik proyek dan pemasok. Saldo pada tanggal 31 Desember Credit/SKBDN for the interest of project owners and suppliers. The
2022 dan 2021 sebagai berikut: balances as of December 31, 2022 and 2021 are as follows:

2023 31, 2022
LC dan Bank Garansi (IDR) 18.202.804.639.818 17.121.950.336.062 Letter of Credit and BG (IDR)
LC dan Bank Garansi (USD) 567.502.687.243 480.362.357.653 Letter of Credit and BG (USD)
LC dan Bank Garansi (EURO) 273.024.774.521 290.594.351.885 Letter of Credit and BG (EURO)
Bank Garansi (YEN) 139.179.632.195 35.523.730.487 Bank guarantee (YEN)
Bank Garansi (PHP) - - Bank guarantee (PHP)
-
Grup melakukan perikatan kontrak dengan berbagai pihak sebagai berikut: The Group has entered into construction contract with other
parties as follows:
-
Nama Proyek / Project Name Nilai Kontrak / Pemberi Kerja / Bowheer Jangka Waktu / Period
Contract Value
Mulai / Start Selesai / End
Pekerjaan Rancang Bangun Terminal Kalibaru PT Pelabuhan Indonesia (Persero) 22-Nov-22 22-Aug-25
Tahap 1B Pelabuhan Tanjung Periuk
Pekerjaan Awal Pembangunan Pabrik Peleburan 2.134.503.786.773 PT. Ceria Nugraha Indotama (CNI) 29-Apr-19 14-May-25
(Smelter) Feronikel
Mines of Bahodopi Block 2 & 3 Project PT VALE INDONESIA 1-Nov-22 30-Apr-25
Sistem Penyediaan Air Minum Pekanbaru - 1.283.900.000.000 PT. PP Tirta Riau 14-Aug-20 13-Apr-25
Kampar 1000 LPD
Grand Shamaya PT PP Properti Tbk 29-Aug-22 07-Mar-25
Pembangunan Bendungan Bagong Paket II di 449.365.486.364 SNVT Pembangunan Bendungan BBWS Brantas 9-Jul-19 31-Dec-24
Kab. Trenggalek (MYC)
Gedung Istana Negara IKN Kementerian Pekerjaan Umum Dan Perumahan Rakyat Direktorat Jendral 2-Nov-22 22-Oct-24
Cipta Karya; Satker Pelaksana Prasarana Pemukiman Provinsi Kalimantan
Timur
Gedung Kantor Presiden IKN Kementerian Pekerjaan Umum Dan Perumahan Rakyat Direktorat Jendral 2-Nov-22 22-Oct-24
Cipta Karya; Satker Pelaksana Prasarana Pemukiman Provinsi Kalimantan
Timur
Pembangunan Terowongan/ Tunnel Jl. Sultan Dinas PU dan Tata Ruang Kota Samarinda 26-Dec-22 16-Oct-24
Alimuddin-Kakap Kota Samarinda
Pembangunan RS Dharmais Kementerian Kesehatan - RUMAH SAKIT KANKER DHARMAIS JAKARTA 11-Oct-22 29-Sep-24
Pembangunan RTC Pertamina PT Patra Jasa 15-Nov-22 15-Aug-24
Gedung Kuliah UIN 3 Malang UIN Maulana Malik Ibrahim Malang 28-Nov-22 29-Jul-24
SMO Construction Services Work Unit Rate 420.814.119.431 PT Pertamina Hulu Rokan 29-Jul-22 28-Jul-24
Earthwork - Short Term Package 1
RSUP Dr. Hasan Sadikin Bandung Dr. Hasan Sadikin Hospital 20-Oct-22 11-Jul-24
BUMN Center Tower Danareksa 673.897.590.781 PT PP - KSU DANAREKSA 3-Jul-19 01-Jul-24
Jalan Tol IKN Segment KKT Kariangau - Sp. Kementerian PUPERA 12-Sep-22 23-Jun-24
Tempadung
Proyek AMNT PRivate Airport PT Amman Mineral Nusa Tenggara 21-Nov-22 21-May-24
Pembangunan Jalan di dalam KIPP: Kementerian PUPERA 26-Sep-22 22-Apr-24

Pembangunan Jalan Sumbu Kebangsaan Sisi
Barat
Pembangunan Bendungan Way Apu Kabupaten 965.587.988.376 Kementerian Pekerjaan Umum Dan Perumahan Rakyat, Direktorat Jenderal 4-Jan-18 31-Mar-24
Buru Propinsi Maluku - Paket 1 (Multiyears 2017 Sumber Daya Air, Snvt Pelaksanaan Jaringan Sumber Air Maluku, Pejabat
- 2022) Pembuat Komitmen Bendungan
142
WESTOWN VIEW TOWER 1 282.049.378.000 PPRO Sampurna Jaya 29-Aug-22 19-Feb-24
MMP Nickel Smelter Project - Engineering, PT Mitra Murni Perkasa 16-Nov-22 15-Feb-24
Procurement, & Construction (EPC) Of Jetty
Construction of Wastewater Treatment Plant in 226.444.112.120 Balai Prasarana Permukiman Provinsi Sulawesi Selatan 25-Nov-20 12-Feb-24
Makassar (Makassar WWTP B1 )
Construction of Waste Water Treatment Plant in 192.629.925.520 Direktorat Jendral Cipta Karya, Balai Prasarana Pemukiman Wilayah Riau 23-Dec-20 10-Feb-24
Pekanbaru (Pekanbaru WWTP B1)
Pekerjaan Konstruksi Pipa Distribusi & 155.424.288.000 Kementrian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat - BWS Nusatenggara 19 Aug 2022 09 Feb 2024
Sambungan Rumah Zona 3 dan Zona 4 Kota I - SNVT Pelaksanaan Jaringan Pemanfaatan air Nusra I Prov NTB
Palu
Pembangunan Gedung Landmark BSI Aceh 293.400.000.000 PT Bank Syariah Indonesia 14-Sep-22 06-Feb-24
Pembangunan Bendung Wanggar dan Jaringan SNVT Pelaksanaan Jaringan Pemanfaatan Air Provinsi Papua Kementerian 30-Nov-22 31-Dec-23
Irigasi DI Wanggar 3.200 Ha Kab. Nabire PUPR
Pembangunan Groundsill Sungai Cipamingkis 3 SNVT Pelaksanaan Jaringan Sumber Air Citarum 22-Nov-22 31-Dec-23
& 4 di Kab. Bogor (Paket 1 Tahap 2)
Paket 2 Pembangunan Konstruksi Simpang 882.152.039.831 PT. Wijaya Karya Serang Panimbang 01 Aug 2022 31 Dec 2023
Susun Jalan Tol Serang Panimbang
Pembangunan Jaringan Irigasi D.I. Bintang Bano 212.375.302.000 Kementrian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat - BWS Nusatenggara 28-Jun-21 31-Dec-23
di Kab. Sumbawa Barat (Paket 1) I - SNVT Pelaksanaan Jaringan Pemanfaatan air Nusra I Prov NTB
Rehabilitasi D.I Wawotobi Kab. Konawe (Paket 223.674.050.909 Kementrian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat 2-Jun-21 31-Dec-23
II)
Pembangunan Bendungan Tiu Suntuk (Paket-II) 528.730.441.000 Satuan Kerja Pembangunan Bendungan BWS Nusa Tenggara I 30-Nov-20 27-Dec-23
Di Kabupaten Sumbawa Barat
PENATAAN TAMAN BALEKAMBANG SURAKARTA 139.372.331.081 BINA PENATAAN BANGUNAN SATUAN KERJA PELAKSANAAN 26 Aug 2022 18 Dec 2023
PRASARANA PERMUKIMAN WILAYAH II PROVINSI JAWA TENGAH
Pekerjaan Konstruksi Terintegrasi Rancang dan 310.654.666.364 Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat. Direktorat Jendral 15-Dec-21 15-Dec-23
Bangun (Design & Build) Pembangunan IPAL Cipta Karya, Satuan Kerja Pelaksanaan Prasarana Permukiman Wilayah III
Terintegrasi dan Jaringan Perpipaan Air Limbah Provinsi Jawa Tengah
Kawasan Industri Batang ( Fase 1-450 Ha)
Peningkatan Jaringan Irigasi DI. Sempor Kab. 123.475.727.830 SNVT Pelaksanaan Jaringan Pemanfaatan Air Serayu Opak 19-May-22 11-Dec-23
Kebumen
Gedung IT Bank Mandiri 745.532.727.273 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 17-Jan-22 03-Dec-23
Bali International Hospital Sanur PT Pertamina Bina Medika (Pertamedika) IHC 3-Nov-22 03-Nov-23
KCC Glasskit Batang 895.000.000.000 PT KCC Glass Indonesia 7-Feb-22 30-Oct-23
GEDUNG PRODUKSI VAKSIN BIOFARMA 199.099.099.100 PT BIO FARMA (PERSERO) 28 Jul 2022 22 Oct 2023
Contract Value
Penyiapan Kawasan Inti Pusat Pemerintahan Kementerian PUPR Direktorat Jenderal Cipta Karya 26-Oct-22 21-Oct-23
(KIPP) Tahap 2
Pembangunan Bendungan Bener Kabupaten 1.068.586.901.808 Dirjen Sumber Daya Air Balai Besar Wilayah Sungai Serayu Opak Snvt 29-Oct-18 03-Oct-23
Purworejo Paket 3 (MYC Pembangunan Bendungan Bbws Serayu Opak
EPC for 150kV Power Line 232.267.542.090 PT Freeport Indonesia 31 Aug 2022 20 Sep 2023
Pembangunan Akses STS Martadinata Jalan tol 138.764.010.990 PT. Cinere Serpong Jaya 12 Aug 2022 11 Sep 2023
Serpong - Cinere
PROYEK LOUVIN APARTEMEN TAHAP 1 137.079.528.111 PT. PP PROPERTI TBK 05 Sep 2022 04 Sep 2023
Remedial dan Penanganan Sedimentasi 214.634.667.000 Balai Wilayah Sungai Nusa Tenggara I Dirjen Sumber Daya Air Kementerian 31-May-22 23-Aug-23
Bendungan di Pulau Sumbawa III PUPR
Pembangunan Pipa Transmisi Gas Bumi Cirebon- 1.060.814.608.754 Kementerian ESDM 23 May 2022 22 Aug 2023
Semarang Tahap I (Ruas Semarang-
Batang)
143
Pekerjaan Infrastruktur Dasar Zona Dumping 1 - PT Pelabuhan Indonesia (Persero) 8-Dec-22 04-Aug-23
Bali Maritime Tourism Hub
EPC ISBL & OSBL RDMP RU V Balikpapan (Reg) 192.713.618.597 JO SK E&C, Co.Ltd - HEC Ltd - PT Rekind and PT PP (Persero) Tbk 17 Mar 2019 07 Jul 2023
EPC ISBL & OSBL RDMP Project RU V Balikpapan ############# PT Pertamina (Persero) 27-Feb-19 06-Jul-23
Pekerjaan Pembangunan Makassar New Port 2.603.152.616.364 PT Pelindo (Persero) 25-Mar-19 30-Jun-23
Tahap 1B Dan Tahap 1C
Smelter Grade Alumina Refinery 1.442.486.143.567 PT Borneo Alumina Indonesia 25 Nov 2019 20 Jun 2023
Pembangunan Prasarana Pengendali Banjir 268.186.476.947 SNVT Pelaksanaan Jaringan Sumber Air Serayu Opak 16-Sep-20 15-Jun-23
Kawasan Strategis NYIA pada DAS Serang (KSN
YIA)
MRT Hub Jakarta 234.772.727.273 PT. MRT JAKARTA (PERSERODA) 4-Jan-21 31-May-23
Penyiapan Kawasan Inti Pusat Pemerintahan 83.194.206.667 Kementerian PUPERA 22 Aug 2022 19-May-23
(KIPP) Tahap I
Pembangunan Infrastruktur Tahap 1 (satu) Bank Indonesia 9-Dec-22 08-May-23

Kawasan Karawang
Pembangunan Penahan Beban (Counterweight) Kementerian PUPR - DIRJEN SDA,BWS Sulawesi I, SNVT Pembangunan 9-Nov-22 07-May-23
dan Bangunan Pelengkap Lainnya Bendungan Bendungan Sulawesi I
Lolak (MYC)
Pegadaian Tower 594.545.454.546 PT Pegadaian (Persero) 28 Apr 2021 28 Apr 2023
LOT-6A P.SINE - BTS. KAB. Blitar 1 (Road and 266.835.139.091 Kementeraian PUPERA, Balai Besar Pelaksanaan Jalan Nasional Jawa 28-Mar-22 27-Apr-23
Bridge) Timur - Bali,Satuan Kerja Pelaksanaan Jalan Nasional Wilayah II Provinsi
Jawa Timur
Lot 6 - Prigi - Bts. Kab. Tulungagung - Klatak - 594.667.919.763 Direktorat Jenderal Bina Marga, Balai Pelaksanaan Jalan Nasional VII Prov. 14 Apr 2020 14-Apr-23
Brumbun Jawa Timur
Rehabilitation and Reconstruction of Gumbasa 256.901.079.000 Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat. BWS Sulawesi III 30-Dec-21 01-Apr-23
Irrigation System (Main Canal BGKn.24 - Palu Dirjen SDA SNVT Pelaksanaan Jaringan Pemanfaatan Air
BGKn.42 -2458 hectares) Kab. Sigi Sulawesi
Tengah
Pembangunan & Pembiayaan Jalan Kawasan 906.422.496.310 Indonesia Tourism Development Corporation (ITDC) Persero 15 Jul 2020 01-Apr-23
Dengan Spek Khusus Di Kawasan Ekonomi
Khusus Mandalika
Penataan Kawasan Pura Besakih 344.019.090.909 Kementrian PUPR, Dirjen Cipta Karya, Balai Prasarana Permukiman 4-Aug-21 31-Mar-23
Wilayah Bali, Satuan Kerja Pelaksanaan Prasarana Permukiman Provinsi
Bali
Pembangunan Jalan Tol Ruas Indrapura - 3.674.272.003.967 PT. Hutama Karya (Persero) 20 Dec 2018 30 Mar 2023
Kisaran
Sulut-1 Coal Fired Steam Power Plant 1.262.888.465.535 PT PLN (Persero) 16-Dec-19 16-Mar-23
Timor-1 Coal Fired Steam Power Plant 984.202.477.000 PT PLN (Persero) 12-Dec-19 11-Mar-23
Design & Build Pengerukan Alur Kolam dan 582.750.000.000 PT Pelindo (Persero) 12-Oct-21 06-Mar-23
Kolam Pelabuhan Benoa Paket B
Mandalika Urban and Tourism Infrastructure 854.895.681.818 PT. PPI (Persero)/ ITDC 3-Mar-21 03-Mar-23
Project (MUTIP)
Gold Processing Plant 4000 TPD 63.810.233.487 PT Adiprotek Envirodunia 14-Apr-21 28-Feb-23
Contract Value
Hotel Mercure Pangkalan Bun 312.927.642.325 PT. Pesona Citra Propertindo 19-Nov-18 28-Feb-23
Gedung Kantor Pusat ASDP 133.909.090.909 PT. ASDP Indonesia Ferry (Persero) 12-Oct-21 25-Feb-23
Portsite Dual Fuel Power Plant 383.880.470.882 PT Freeport Indonesia 11-May-20 18-Feb-23
Ciujung Priority Civil Works Package 3 248.417.193.000 Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat 15-Feb-21 04-Feb-23
Bank Sulutgo 250.000.000.000 PT Bank Pembangunan Daerah Sulawesi Utara Gorontalo 3-Dec-21 01-Feb-23
Pekerjaan Jasa Konstruksi (Design and Build) 3.304.654.579.875 PT PP Semarang Demak 19-Dec-19 31-Jan-23
Pembangunan Konstruksi Jalan Utama (Main
Road) Paket 2 : STA 10+690 – STA 27+000
Jalan Tol Semarang Demak
144
REVITALISASI T1C BANDARA SOETA 659.446.011.089 PT ANGKASA PURA II (PERSERO) 18 Feb 2019 31 Jan 2023
Pembangunan Gedung Infrastruktur Bandung 175.079.976.264 Pokja Pemilihan: Jasa Konstruksi Pusat Pemanfaatan dan Inovasi IPTEK III 26-Jul-21 29-Jan-23
Advanced Science And Creative Engineering 2021 UKPBJ LIPI
Space (Basics) Paket 3)
Kawasan Bank Indonesia Karawang 451.523.603.424 BANK INDONESIA 20 Dec 2021 02 Jan 2023
Pemasangan Penerangan Jalan Umum 7.855.329.844 Kementrian Energi Dan Sumber Daya Mineral Republik Indonesia 26-Apr-21 31-Dec-22
Menggunakan pV Wilayah Indonesia 1 & 3
Pekerjaan Civil Works Package 11 RDMP RU-V 140.093.950.954 JO RDMP RU-V Balikpapan 17-Jul-20 31-Dec-22
Balikpapan
Civil Works Pack #18 & Bored Pile Pack #7 388.838.823.540 JO RDMP RU-V Balikpapan 14-Oct-19 31-Dec-22
RDMP RU-V Balikpapan
Contract Value
Pabrik NPK Chemical Kap 500,000 MTPY PIM 1.060.225.788.172 PT. Pupuk Iskandar Muda 08 Mar 2019 31-Dec-22
Pekerjaan Faslitas Sisi Darat Bandar Udara 216.843.788.852 Kementerian Perhubungan 18-Nov-21 31-Dec-22
Siboru Fakfak
Infrastruktur Dasar Revitalisasi Kawasan GIBB 256.770.398.836 PT Hotel Indonesia Natour 18-Oct-21 19 Nov 2022
di Sanur
LOT 7 : Bts Kab. Tulung Agung - Bts Kab. 310.898.226.462 Kementerian PUPERA 14-Apr-20 31-Dec-22
Malang
Paket Pekerjaan Tanggap Darurat Infrastruktur 199.088.246.261 Kementerian PUPR SNVT Direktorat Jendral Perumahan Balai Pelaksana 30-Apr-21 31-Dec-22
Kabupaten Alor & Lembata Penyediaan Perumahan Nusa Tenggara II, Satuan Kerja Penyedia
Perumahan Provinsi Nusa Tenggara Timur
Pekerjaan Penanganan Akibat Bencana Badai 45.137.280.485 Kementrian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat 19-Apr-21 31-Dec-22
Siklon Tropis Seroja Pada Infrastruktur Irigasi di
Kabupaten Alor
Pekerjaan Tanggap Darurat Jalan & Jembatan 88.181.818.182 Kementrian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat 15-Apr-21 31-Dec-22
Kab. Alor & Kab.Lembata
Bendungan Pidekso (Lanjutan) Di Kabupaten 302.392.982.727 Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat 15-Jan-21 31-Dec-22
Wonogiri (Multi Years Contract)
Jasa Pemborongan (Design And Build) Pekerjaan 3.219.157.407.338 PT. Jasa Marga Manado Bitung 4-Aug-17 31-Dec-22
Pembangunan Jalan Tol Manado Bitung
Kantor Gubernur Papua 357.789.786.132 Dinas Pekerjaan Umum Penataan Ruang, Perumahan dan Kawasan 8-Oct-21 31-Dec-22
Permukiman Provinsi Papua
Renovasi Landscape Gedung BUMN 1 Konsorsium TJSL BUMN 1-Sep-22 31-Dec-22
Renovasi Landscape Gedung BUMN 2 Konsorsium Sponsorship BUMN 1-Sep-22 31-Dec-22
Pembangunan Bendungan Lolak Paket II di Kab. 818.218.181.818 SNVT Pembangunan Bendungan - BWS Sulawesi 1 28-Jul-17 31-Dec-22
Bolaang Mongondow
GEDUNG KULIAH UPN 62.584.684.685 Universitas Pembangunan Nasional 12 Jul 2022 31 Dec 2022
BBPPT Depok 123.627.272.727 Kementerian Komunikasi dan Informatika Balai Besar Pengujian Perangkat 14-Mar-22 31-Dec-22
TIK
Project Rancang Bangun Transit Oriented 394.545.454.546 PERUM PERUMNAS 18 May 2017 31-Dec-22
Development ( TOD ) Lokasi Pondok Cina
PLBN Long Nawang 20.484.791.364 Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Satker Pelaksana 03 Sep 2020 31-Dec-22
Prasarana Permukiman Prov. Kalimantan Utara
Gedung RSUD Lombok 236.515.454.545 Rumah Sakit Umum Daerah Provinsi Nusa Tenggara Barat 31-Jan-22 30-Dec-22
Pekerjaan Pembangunan Bendung Leuwikeris 834.198.056.893 BEND. SNVT PJSA Citanduy 23-Nov-16 30-Dec-22
Paket I
Pembangunan Bendungan Tamblang di 721.628.249.091 SNVT Pembangunan Bendungan BWS Bali - Penida 28-Dec-18 27-Dec-22
Kabupaten Buleleng
Pembangunan Bendungan Lau Simeme Kab.Deli 550.779.976.711 SNVT Pembangunan Bendungan Bws Sumatera II 4-Jan-18 26-Dec-22
Serdang Paket - II (MYC)
145
Pembangunan Bendungan Manikin di Kabupaten 822.958.656.909 SNVT Pembangunan Bendungan BWS Nusa Tenggara II Direktorat 15-Jan-19 24-Dec-22
Kupang (Paket-2) Jenderal Sumberdaya Air
Pembangunan Kejaksaan Agung Tahap II 286.397.000.000 Kejaksaan Agung RI 06 Jul 2022 23 Dec 2022
Pembangunan Gedung Kantor MRP Provinsi 311.492.163.687 Dinas Pekerjaan Umum dan Penataan Ruang Provinsi Papua 18-Nov-21 23-Dec-22
Papua
Infrastruktur & ME Kampus UIN Imam Bonjol 24.450.997.762 UPN "VETERAN" JAWA TIMUR 23 Aug 2022 20 Dec 2022
Padang
Pekerjaan Fasilitas Sisi Udara Bandara Siboru 535.785.243.196 Kementrian Perhubungan RI 27-Nov-20 17-Dec-22
Fakfak
Konstruksi Fisik Rancang Bangun Gedung 499.644.442.000 Kejaksaan Agung RI 25-Jun-21 17-Dec-22
Utama Kejaksaan Agung
Contract Value
Pengadaan Pekerjaan Konstruksi Pembangunan 385.153.548.069 Direktorat Fasilitas Pelayanan Kesehatan Ditjen Pelayanan 2-Dec-20 15 Dec 2022
Gedung RS UPT Vertikal Kupang
MASJID AR RAYYAN KEMENTRIAN BUMN 10.053.005.042 Panitia Renovasi Masjid Ar-Rayyan Kementrian BUMN 27 Jun 2022 09 Dec 2022
Pekerjaan Overlay Runway Tapering Stopway 87.805.584.000 PT Angkasa Pura I (persero) 7-May-21 09-Dec-22
Peningkatan Fasilitas Mengakomodir A330 dan
Pemenuhan Fasilitas Sisi Udara Tahap 1 di
Bandara Sentani Jayapura
Proyek Penanganan Mendesak Tanggap Darurat 60.759.201.802 Satuan Kerja Pelaksanaan Jalan Nasional Wilayah IV Provinsi Jawa Barat 18-Mar-22 30-Nov-22
Bencana Alam Longsoran Sumedang-Cijelang
KM. BDG 68+650
Pembangunan Jalan Kendari - Toronipa II 688.089.295.455 Dinas SDA & Bina Marga Provinsi SULTENGGARA 29-Jul-20 30-Nov-22
BUMN Center 483.984.050.000 PT.PP - KSU DANAREKSA 16-Mar-21 30-Nov-22
Pembangunan Prasarana Perkeretaapian Umum 418.386.588.182 PT Celebes Railway Indonesia 8-Jun-20 15-Nov-22
Makassar - Parepare Pada Segmen F Arah
Tonasa
Pembangunan Prasarana Perkeretaapian Umum 248.168.200.000 PT Celebes Railway Indonesia 14-Dec-20 31-Oct-22
Makassar-Parepare Pada Emplasemen
Garongkong Dengan Area Konsolidasi/Integrasi
(Stockyard)
Penataan Kawasan Mandalika 80.909.090.909 Kementrian PUPR Ditejen Cipta Karya 30-Jan-22 31-Oct-22
Pekerjaan Pembangunan Bendung Leuwikeris 834.198.056.293 PT. Pelabuhan Indonesia III (Persero) 23-Nov-16 31 Oct 2022
Paket I
UIN Padang 340.561.919.080 PPK SBSN UIN Imam Bonjol Padang 24-Jan-20 30-Oct-22
Pelebaran Jalan Kuta Kawasan Mandalika 123.280.000.000 Kementrian PUPR Ditjen Bina Marga dan Kementrian PUPR Ditejen Cipta 14-Jan-22 18-Oct-22
Karya
Package A2 - Construction Of A Domestic 394.953.092.000 Dinas Pekerjaan Umum dan Penataan Ruang Kota Palembang 27-Apr-20 09-Oct-22
Wastewater Treatment Plant And Pumping
Station
Penanganan Tanggap Darurat Bencana Alam KEMENTERIAN PUPR - DIRJEN SDA, Satuan Kerja Operasi dan 3-Aug-22 02-Oct-22
Banjir Sungai Tolai dan B.I Bendung Pemeliharaan SDA Sulawesi III
RS Jantung Harapan Kita 486.070.736.364 Kementrian Keseharan Republik Indonesia Direktorat Jendral Bina Upaya 9-Sep-19 30-Sep-22
Kesehatan
Construction Services - Work Unit Rate - 655.521.336.881 PT. Chevron Pacific Indonesia 20-Apr-18 30 Sep 2022
Earthwork - Package G (Cs Wur-Ew-G)
RENOVASI KAWASAN TAMAN MINI INDONESIA 150.875.785.225 DIREKTORAT BINA PENATAAN BANGUNAN KEMENTERIAN PUPR 11 Jan 2022 30 Sep 2022
INDAH JAKARTA
Pengadaan Jasa Konstruksi Rancang dan 85.723.913.220 PT Jakarta Propertindo 27-Apr-22 26-Sep-22
Bangun Hunian Pekerja Pendukung Operasional
(HPPO) JIS
Pekerjaan Konstruksi Terintegrasi Rancang Dan 517.662.727.273 Kementerian Perhubungan Direktorat Bandar Udara 16-Mar-22 09-Sep-22
Bangun (Design And Build) Revitalisasi Fasilitas
Pangkalan Tentara Nasional Angkatan
Udara/Bandar Udara Halim Perdanakusuma
Fly Over Kopo 238.766.377.273 Pejabat Pembuat Komitmen 4.5 Provinsi Jawa Barat 13 Nov 2020 03 Sep 2022
UIN Banjarmasin 332.890.913.000 Kementerian Agama - UIN ANTASARI BANJARMASIN 24-Jan-20 31 Aug 2022
146
Pekerjaan Pelaksanaan Pengurugan dan 87.750.000.000 PT Polytama Propindo 2-Apr-22 20-Aug-22

Pemadatan Polypropylene Balongan
Patimban Port Development Project (I) Package 526.071.145.810 Dirjen Perhubungan Laut Kementerian Perhubungan 2-Apr-20 13-Jul-22
3: Connecting Bridge
Perkuatan Struktur Dermaga Terminal Berlian 452.497.133.000 PT Pelabuhan Indonesia III (Persero) (Pelindo III) 21 Nov 2019 01-Jul-22
Pelabuhan Tanjung Perak
Pekerjaan Konstruksi Juction Dawuan Pada Jalan 635.231.000.000 PT. Citra Karya Jabar Tol 20-May-21 30-Jun-22
Tol CISUMDAWU
Jakarta International Stadium 3.712.700.000.000 PT Jakarta Propertindo 1-Sep-19 30 Jun 2022
Bandara Komodo 109.342.851.737 Satker Direktorat Bandar Udara Kementerian Perhubungan 18-Oct-21 30-Jun-22
Pembangunan Rumah Susun Pekerja Industri 124.763.414.796 Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat 30-Jun-21 24-Jun-22
Batang I (JTGRSN21-01)
Pekerjaan Proyek Revitalisasi Pusat Kesenian 377.272.727.273 PT Jakarta Propertindo (Perseroda) 16-Aug-21 20 Jun 2022
Jakarta Taman Ismail Marzuki Tahap III
PLBN Sei Pancang 225.375.549.186 PPK Penataan Bangunan Dan Lingkungan Satuan Kerja Pelaksanaan 24 Feb 2020 13-Jun-22
Prasarana Pemukiman Kalimantan Utara
Pekerjaan Instalasi Sipil & MEP SPAM Gresik 429.000.000.000 PT.PP Infrastruktur/ PT. PP Krakatau Tirta 5-Aug-19 05-Jun-22
Gedung Data Center Cikarang 683.298.000.000 PT. Harrisma Data Citta 3-Jun-21 03-Jun-22
Revitalisasi PKJ TIM Tahap II. 442.727.272.728 PT. Jakarta Propertindo (Perseroda) 21-Jan-21 31 May 2022
Pelabuhan Petikemas Kalibaru 7.322.629.014.682 PT Pelabuhan Indonesia 28-Sep-12 18 May 2022
Depo Makassar 18.000.000.000 Kementerian Perhubungan 09 Dec 2019 30-Apr-22
RS Covid Trenggalek 132.090.909.091 Dinas Pekerjaan Umum Dan Penataan Ruang Pemerintah Kabupaten 15-Oct-21 13-Apr-22
Trenggalek
Pekerjaan Pematang Lahan Kawasan Industri 518.446.111.359 Konsorsium Kawasan Industri Terpadu Batang (KITB) 14-Sep-20 31-Mar-22
Batang
Bogor Heritage & Ecopark 1.174.177.272.728 PT Sejahtera Eka Graha 01 Aug 2020 31 Mar 2022
Stadion Banten 794.833.709.363 Pemprov Banten 28-Jul-20 22-Mar-22
Pembangunan Jembatan Bogeg dan FO KA 148.853.881.488 Dinas PU & Tata Ruang Provinsi Banten 4-May-21 21-Mar-22
Bogeg
Pembangunan Grandstand Dan VIP Village 421.611.818.182 Pt Pengembangan Pariwisata Indonesia (Persero) 17-Dec-21 17-Mar-22
Mandalika International Street Circuit
Hyperscale Data Center Telkom Cikarang 314.141.901.239 PT. Telkom Indonesia Tbk. 30-Dec-20 15-Mar-22
Paket I.4 - Pembangunan Jalan Kawasan 562.745.727.273 Kementrian PUPERA 31-May-21 04-Mar-22
Industri Terpadu (KIT) Batang
Green Smart Apartment Bandung 220.000.000.000 PT Indostar Perdana 1-Feb-20 21-Jan-22
Pembangunan Jalan Tol Probolinggo Banyuwangi 1.086.730.949.091 PT Jasamarga Probolinggo Banyuwangi 6-Jan-20 05-Jan-22
Paket 3
147
Perjanjian Pembangunan dan Sewa Jaringan Telekomunikasi. Telecommunications Network Development and Lease Agreement.
Berdasarkan surat No. 001/UMT-XL/IV/2019 pada 1 April 2019 PT Ultra Mandiri Based on letter No. 001/UMT-XL/IV/2019 on April 1, 2019 PT Ultra
Telekomunikasi (UMT) dan PT XL Axiata telah setuju melakukan pembangunan Mandiri Telekomunikasi (UMT) and PT XL Axiata agreed to construct
dan sewa jaringan telekomunikasi. Perjanjian sewa ini akan berlangsung selama and lease a telecommunications network. This lease agreement will
10 tahun. Pekerjaan konstruksi dikerjakan dengan jangka waktu 6 (enam) bulan. last for 10 years. The construction work will be carried out for a
Nilai perjanjian tersebut adalah untuk setiap 4 core sebesar Rp900.000/km/bulan period of 6 (six) months. The value of the agreement is for every 4
dan 6 core sebesar Rp990.000/km/bulan. cores of Rp900,000/km/month and 6 cores of Rp990,000/km/month.
Perjanjian Jasa Pengelolaan Parking Service Perjanjian Jasa Pengelolaan Parking Service
Berdasarkan perjanjian kerjasama antara PT Sinergi Colomadu dengan PT Based on the cooperation agreement between PT Sinergi Colomadu
Angkasa Pura Supports tentang Jasa Pengelolaan Parking Service di PT Sinergi and PT Angkasa Pura Supports regarding Parking Service
Colomadu dengan No. PKS/75/VII/2018/DKT pada tanggal 28 Juli 2018. Management at PT Sinergi Colomadu with No. PKS/75/VII/2018/DKT
Perjanjian ini efektif dan akan berlangsung untuk jangka waktu 60 bulan atau 5 on July 28, 2018. This agreement is effective and will last for a period
tahun terhitung sejak tanggal 23 Maret 2018 sampai dengan 22 Maret 2023. PT of 60 months or 5 years from March 23, 2018 to March 22, 2023. PT
Angkasa Pura Supports bertanggung jawab atas pengumpulan dan pelaporan Angkasa Pura Supporst is responsible for daily and monthly
secara harian dan bulanan atas seluruh pendapatan perparkiran dari pengelolaan collection and reporting of all parking revenues from parking
perparkiran di PT Sinergi Colomadu. PT Sinergi Colomadu setiap bulannya akan management at PT Sinergi Colomadu. PT Sinergi Colomadu every
memberikan sejumlah biaya operasional tetap kepada PT Angkasa Pura Supports month will provide a number of fixed operational costs to PT Angkasa
sebesar Rp42.750.000. Pura Supports amounting to Rp42,750,000.
Perjanjian bangun operasi dan transfer (BOT) dengan PD Pasar Surya - PT Agreement on operation, operate and transfer (BOT) with PD Pasar
Gitanusa Sarana Niaga (entitas anak PPRO). Surya - PT Gitanusa Sarana Niaga (subsidiary of PPRO).
Berdasarkan Surat perjanjian pada tanggal 28 Mei 2018 antara PT PP (Persero) Based on the agreement dated May 28, 2018 between PT PP
Tbk dengan PT Gitanusa Sarana Niaga (entitas anak) tentang perjanjian (Persero) Tbk with PT Gitanusa Sarana Niaga (subsidiary) regarding
kerjasama pemanfaatan Trade center seluas 7.216,20 m2, yang terletak di jalan the agreement on the utilization of Trade center covering an area of
Kapas Krampung No. 45, Surabaya, Trade center yang merupakan sebagian 7,216.20 m2, which is located on Jalan Kapas Krampung No. 45,
bangunan yang semula digunakan untuk pusat perdagangan akan digunakan Surabaya, the trade center which is part of the building that was
menjadi hotel dengan nama “Palm Park Hotel”. previously used for the trade center will be used as a hotel with the
name "Palm Park Hotel".
Jangka waktu perjanjan terhitung dari tanggal 28 Mei 2018 sampai dengan The term of the agreement counted from date May 28, 2018 until the
tanggal 10 Juli 2032 sebagaimana disebutkan dalam surat perjanjian July 10, 2032 as stated in the agreement letter No.008/PKS/PP-
No.008/PKS/PP-GSN/V/2018. GSN/V/2018.
Saat ini operasional PT Gitanusa Sarana Niaga (kepemilikan tidak langsung PT Gitanusa Sarana Niaga (indirect ownership through subsidiary)
melalui entitas anak) adalah mengelola Kaza Plaza yang berdiri diatas lahan current operation is to manage Kaza Plaza which stands on an area
seluas 25.420 m2 yang terdiri dari Pasar Tradisional, Pasar Modern (Mall), Trade of 25,420 m2 consisting of the Traditional Market, Modern Market
center dan Hotel yang berlokasi di Jalan Tambahrejo Kecamatan Simokerto, (Mall), Trade center and Hotel located at Jalan Tambahrejo,
Kapas Krampung, Kota Surabaya. Pengelolaan tersebut berdasarkan akta Simokerto, Kapas Krampung, Surabaya City. The operating is based
perjanjian bangun operasi dan transfer serah (BOT) antara Perusahaan dengan on the agreement deed of build, operate and transfer (BOT) between
PD Pasar Surya notaris Noor Irawati, S.H., No.141 tanggal 21 Juni 2014. the Company with PD Pasar Surya by a notary Noor Irawati, S.H.,
No.141 dated June 21, 2014.
Jangka waktu perjanjian tersebut adalah selama 27 tahun 6 bulan terhitung dari The term of the agreement is for 27 years 6 months commencing
tanggal 10 Januari 2005 sampai dengan tanggal 10 Juli 2032 atau sejak from January 10, 2005 up to July 10, 2032 or since the signing of
ditandatanganinya Berita Acara Serah Terima Penggunaan Lahan. Minutes of Land Use Handover.
Perjanjian bangun operasi dan transfer (BOT) dengan PD Pasar Surya PT Hasta Agreement on operation, operate and transfer (BOT) with PD Pasar
Kreasi Mandiri (entitas anak PPRO) Surya - PT Hasta Kreasi Mandiri (subsidiary of PPRO)
Saat ini operasional PT Hasta Kreasi Mandiri adalah mengelola Ocean Square PT Hasta Kreasi Mandiri current operational is to manage Ocean
yang berdiri diatas lahan seluas 23.280 M2 yang terdiri dari Pasar Tradisional, Square which stands on an area of 23.280 M2 consisting of the
Pasar Modern (Mall), Trade center, Kondotel dan Hotel yang berlokasi di Traditional Market, Modern Market (Mall), Trade center, Condotel and
Balikpapan Ocean Square, Balikpapan, Kalimantan Timur. Pengelolaan tersebut Hotel located at Balikpapan Ocean Square, Balikpapan, East
berdasarkan akta perjanjian Bangun Guna Serah (BGS) antara PT Hasta Kreasi Kalimantan. The operating is based on the agreement deed of Build,
Mandiri dengan PD Pasar Surya dengan perjanjian ventura bersama adendum Operate and Transfer (BOT) between PT Hasta Kreasi Mandiri with
No.060/LGL/HKMPKS/XII/2004 tanggal 15 Desember 2004. PD Pasar Surya with of the joint venture addendum
No.060/LGL/HKMPKS/XII/2004 dated December 15, 2004.
Jangka waktu perjanjian tersebut adalah selama 25 tahun terhitung dari bulan The term of the agreement is for 25 years commencing from
Desember 2004 sampai dengan bulan November 2034 atau sejak December, 2004 until November, 2034 or since the signing of the
ditandatanganinya Berita Acara Serah Terima Penggunaan Lahan. handover of land use.
Berdasarkan surat permohonan perpanjangan jangka waktu perjanjian BOT No. Based on a application letter the extension of BOT agreement term
260/HKM/XII/2017 tanggal 22 November 2017 PT Hasta Kreasi Mandiri telah letter No. 260/HKM/XII/2017 dated November 22, 2017 PT Hasta
mengajukan permohonan perpanjangan atas kerjasama tersebut menjadi berakhir Kreasi Mandiri have proposed an extension of the cooperation being
pada bulan November 2054. ended in November 2054.
Sampai penerbitan laporan keuangan konsolidasi ini, PT Hasta Kreasimandiri Until the issuance of this consolidated financial report, PT Hasta
masih dalam proses atas surat permohonan perpanjangan jangka waktu Kreasimandiri is still in the process of requesting for a term extension
perjanjian BOT tersebut. of BOT agreement.
148
Penyediaan Jasa Implementasi Dan Pengelolaan Enterprise Resource Planning Provision of Service Implementation and Management of Enterprise
(ERP) System Applications And Product In Data Processing (SAP) Resource Planning (ERP) System Applications and Product In Data
Processing (SAP)
Berdasarkan surat No. K.TEL.2229/HK.81/Des00/2016 dan No.012/EXT/PP/2016 Based on letter No. K.TEL.2229/HK.81/Dec00/2016 and
tanggal 14 Maret 2016 Perusahaan membuat komitmen dengan PT No.012/EXT/PP/2016 dated on March 14, 2016 the Company made a
Telekomunikasi Tbk tentang Perusahaan Penyedia Jasa Implementasi dan commitment with PT Telekomunikasi Tbk about Provision of Service
Pengelolaan Enterprise Resource Planning (ERP) System Application and Implementation and Management of Enterprise Resource Planning
Product in Data Processing (SAP). (ERP) System Applications and Product In Data Processing (SAP).
Jangka waktu pelaksanaan implementasi selama 8 bulan dan masa pemeliharaan The implementation period for 8 months and the 5 years managed
selama 5 tahun terhitung sejak berakhirnya masa suport setelah Go Live ERP. service period is calculated from the end of the Go Live ERP support
period.
Imbalan jasa yang akan dibayarkan untuk melaksanakan pekerjaan adalah In exchange for a service that will be paid to carry out the work is
sebesar Rp46.748.000.000 belum termasuk dengan PPN 10% dengan rincian Rp46,748,000,000 is not included with the details of VAT 10%
penyediaan lisensi (ERP, BI, BPC) sebesar Rp6.998.006.250, implementasi provision of license (ERP, BI, BPC) amounting to Rp6,998,006,250,
(ERP, BI, BPC) sebesar Rp14.250.000.000 dan Managed Service sebesar implementation (ERP, BI, BPC) amounting Rp14,250,000,000 and
Rp25.499.933.750. Managed Service amounting to Rp25,499,933,750.
57. KONTINJENSI 57. CONTINGENCIES
Perusahaan menjadi Pihak Turut Tergugat 4 atas gugatan yang dilayangka The Company is a Co-Defendant 4 for the lawsuit filed by Yohannes
oleh Yohannes Rudolf Kaihatu Dkk atas pokok perkara sengketa kepemilikan Rudolf Kaihatu et al on the subject matter of the dispute over land
lahan pada proyek Bendungan Lolak. Perkara ini masih dalam proses sidang di ownership in the Lolak Dam project. This case is still under trial at
Pengadilan Tingkat Banding di Pengadilan Tinggi Manado dan mengikuti the Court of Appeal at the Manado High Court and follows the
aturan persidangan yang berlaku. applicable trial rules.
Kuasa hukum antara Carl Leonardo sebagai penggugat dengan Erick Christian The attorney between Carl Leonardo as the plaintiff and Erick
Lasut dan Perusahaan sebagai tergugat. Penggugat merupakan vendor dari Christian Lasut and the Company as the defendant. The Plaintiff is a
Tergugat pada proyek yang dikerjakan oleh PP sebagai Turut Tergugat. PP vendor of the Defendant on the project undertaken by PP as a Co-
diikutsertakan hanya untuk melengkapi gugatan dan diminta untuk tunduk dan Defendant. PP is included only to complete the lawsuit and is asked
patuh pada putusan to submit and comply with the decision
Kuasa hukum antara PT Multisarana Mitra Lestari sebagai penggugat dan The legal counsel between PT Multisarana Mitra Lestari as the
Perusahaan sebagai turut tergugat. Penggugat tidak memiliki hubungan plaintiff and the Company as a co-defendant. The Plaintiff has no
kontraktual dengan Perseroan. Objek perkara ini adalah gugatan wanprestasi contractual relationship with the Company. The object of this case is
atas pembayaran tagihan Subkontraktor dari Perseroan pada Proyek Simpang a lawsuit for default on the payment of a Subcontractor's bill from the
Susun Tol Serang - Panimbang terhadap Penggugat. Company on the Serang - Panimbang Toll Interchange Project
against the Plaintiff.
Kuasa hukum antara PT Unitech dan Perseroan pada pokok perkara ini, The legal counsel between PT Unitech and the Company on the
Penggugat tidak memiliki hubungan kontraktual dengan Perseroan melainkan subject of this case, the Plaintiff does not have a contractual
hak tagih yang berasal dari pekerjaan lain. Adapun Penggugat relationship with the Company but the right to collect from other work.
mengikutsertakan Perseroan dalam proses penyelesaian perkara ini untuk The Plaintiffs involve the Company in the settlement process of this
membayarkan kewajibannya kepada vendor Penggugat sehubungan dengan case to pay their obligations to the Plaintiff's vendors in connection
pengadaan Conveyor Belt melalui Perseroan dengan menggunakan hak tagih with the procurement of Conveyor Belts through the Company by
tersebut. using the right of collection.
58. KONDISI EKONOMI 58. ECONOMIC CONDITION
Kegiatan Grup dipengaruhi oleh kondisi ekonomi di Indonesia di masa datang The Group's activities are affected by the future economic condition
yang dapat berdampak pada ketidakstabilan nilai mata uang dan tingkat bunga, in Indonesia that could lead to unstable value of currency and interest
begitu juga dengan penurunan harga saham yang dapat mempengaruhi rate, and decrease of economic growth. Economic improvement and
pertumbuhan ekonomi. Perbaikan dan pemulihan ekonomi tergantung pada recovery depend on several factors such as monetary and fiscal
beberapa faktor lainnya yang merupakan suatu tindakan yang berada di luar policies of the government and other factors, which are beyond
kontrol Perusahaan. Laporan keuangan konsolidasian ini mencakup dampak control of the Company. The consolidated financial statements
kondisi ekonomi sepanjang hal tersebut dapat ditentukan dan diestimasi. encompass the effect of economic condition as long as it can be
determined and estimated.
Pada tanggal 11 Maret 2020, Organisasi Kesehatan Dunia (“WHO”) telah On March 11, 2020, the World Health Organization (“WHO”) declared
menetapkan penyebaran wabah virus corona (“Covid-19”) sebagai pandemi the outbreak of corona virus (“Covid-19”) as a global pandemic. This
global. Wabah Covid-19 telah menyebabkan terjadinya perlambatan ekonomi Covid-19 outbreak has caused global and domestic economic
global dan domestik, yang kemudian mempengaruhi operasi Grup serta slowdown, which in turn affected the operations of the Group, its
pelanggan dan pemasok Grup. Meskipun gangguan ini diperkirakan hanya customers and vendors. While disruption is expected to be
bersifat sementara, namun terdapat ketidakpastian yang cukup tinggi terkait temporary, there is considerable uncertainty around the extent of the
luas dampaknya terhadap operasi dan kinerja keuangan Grup. Luas dampak impact of Covid-19 on the Group’s operations and financial
tersebut bergantung pada beberapa perkembangan tertentu di masa depan performance. The extent of such impact will depend on certain future
yang tidak dapat diprediksi pada saat ini, termasuk durasi penyebaran wabah, development which cannot be predicted at this moment, including the
kebijakan ekonomi dan kebijakan lainnya yang diterapkan Pemerintah untuk duration of the spread of the outbreak, economic and social
menangani ancaman Covid-19, serta dampak faktor-faktor tersebut terhadap measures that are being taken by the government authorities to
pegawai, pelanggan dan pemasok Grup. Manajemen terus memantau secara handle Covid-19 threat, and the impact of such factors to the Group’s
seksama operasi, likuiditas dan sumber daya yang dimiliki Grup, serta bekerja employees, customers and vendors. The management is closely
secara aktif untuk mengurangi dampak saat ini dan dampak masa depan dari monitoring the Group’s operations, liquidity and resources, and is
situasi ini yang belum pernah dialami sebelumnya. Laporan keuangan actively working to minimize the current and future impact of this
konsolidasian ini tidak mencakup penyesuaian yang mungkin timbul dari unprecedented situation. These consolidated financial statements do
ketidakpastian yang diungkapkan di atas. not include any adjustment that might result from the outcome of the
aforementioned uncertainty.
149
59. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN DAN 59. FINANCIAL INSTRUMENT, FINANCIAL RISK AND
RISIKO MODAL CAPITAL RISK MANAGEMENTS
Manajemen risiko modal Short-term financial assets and liabilities
Grup mengelola modalnya untuk memastikan mereka dapat mempertahankan The Group manages its capital to ensure that it will be able to
kelangsungan usaha disamping memaksimalkan pengembalian kepada continue as a going concern while maximizing the return to
pemegang saham melalui optimalisasi saldo liabilitas dan ekuitas. stakeholders through the optimization of debt and equity balance.
Struktur modal Grup terdiri dari utang termasuk utang bank, utang non-bank The capital structure of the Group consists of debt, which includes
pihak berelasi, utang obligasi, surat berharga jangka menengah dan liabilitas bank loans, non-bank loans related party, bonds payable, medium
sewa pembiayaan yang diungkapkan dalam catatan atas laporan keuangan term notes, and finance lease liabilities disclosed in the notes to
konsolidasian, kas dan setara kas dan modal tersedia bagi para pemegang consolidated financial statements, cash and cash equivalents and
saham dari Perusahaan, modal saham dan laba ditahan. equity attributable to the owner of the Company, comprising issued
Dewan Direksi Grup secara berkala melakukan review struktur permodalan The Board of Directors of the Group periodically reviews the Group's
Grup. Sebagai bagian dari review ini, Dewan Direksi mempertimbangkan biaya capital structure. As part of this review, the Board of Directors
permodalan dan risiko yang berhubungan. considers the cost of capital and related risk.
Tujuan dan kebijakan manajemen risiko keuangan Financial risk management objectives and policies
Grup memandang bahwa risiko merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The Group perceives that risk is by nature an indivisible part of
operasional usaha. Seiring bahwa keberhasilan usaha juga ditentukan oleh business operation. Realizing that business success is also
efektivitas pengelolaan risiko, manajemen terus berupaya untuk meningkatkan determined on the effectivity of risk management, therefore
kemampuan manajemen risiko melalui pendekatan yang proaktif dan management continually strive to improve the risk management
terencana. capability through proactive and systematic approach.
Grup telah mengidentifikasi risiko keuangan utama yang dihadapi Grup adalah The Group identified the main financial risk facing the Group are as
i. Manajemen risiko mata uang asing i. Foreign currency risk management
Eksposur risiko nilai tukar mata uang asing merupakan bagian dari Risk exposure of foreign exchange currency rate is part of
kegiatan operasi normal Perusahaan dan cabang Luar Negeri. normal operations of the Company and the foreign branches.
Pengaruh dari selisih nilai tukar mata uang asing tidak signifikan. The effect of foreign exchange currency differences is not
significant.
ii. Manajemen risiko tingkat suku bunga ii. Interest rate risk management
Grup tidak terekspos secara signifikan terhadap risiko tingkat suku bunga The Group is not significantly exposed to interest rate risks of
pinjaman, namun demikian Grup tetap melakukan monitoring secara ketat loans, the Group nevertheless remained closely monitoring the
terhadap kemungkinan terjadinya perubahan suku bunga pinjaman. possibility of changes in interest rates.
iii. Manajemen risiko kredit iii. Credit risk management
Keterlambatan pembayaran, tidak membayar sebagian atau seluruh hasil Late payment, do not pay part or all of the work of the project
kerja proyek dari pemilik proyek akan dapat berpengaruh negatif terhadap the project owner will be able to negatively affect the Group's
perputaran modal kerja Grup. working capital turnover.
Hal ini menyebabkan perubahan alokasi pendanaan pada beberapa proyek This causes changes in the allocation of funding to some
yang sedang dan akan berjalan serta keterbatasan arus kas operasional projects that are being and will run as well as the limitations of
untuk kebutuhan pembelanjaan modal dalam jangka pendek. operating cash flow for capital expenditure needs in the short
term.
iv. Manajemen risiko likuiditas iv. Liquidity risk management
Risiko likuiditas merupakan risiko Grup tidak dapat memenuhi liabilitasnya Liquidity risk is the risk when the Group is unable to meet
pada saat jatuh tempo. liabilities as the due falls.
Grup memonitor secara ketat arus kas masuk dan arus kas keluar untuk The Group closely monitors cash inflows and outflows to ensure
memastikan tersedianya dana untuk memenuhi kebutuhan pembayaran the availability of funds to meet the needs of a liability payments
liabilitas yang jatuh tempo. are due.
Berikut ini adalah ikhtisar umur liabilitas keuangan berdasarkan The following is aging summary of financial liabilities based on
pembayaran kontraktual yang tidak didiskontokan: undiscounted contractual payments:
31 Desember/ December 31, 2021
Tingkat bunga efektif Kurang dari satu bulan/ 1 sampai 3 bulan/ 1 3 bulan sampai 1 tahun/ 1 sampai 5 tahun/ 1 to 5 Jumlah/ Total
rata-rata tertimbang/ Less than 1 month to 3 months 3 months to 1 year years
weighted average
effective interest rate
Tanpa bunga Non Interest bearing
Utang usaha - Trade accounts Payable
Pihak berelasi - - 1.350.757.397.795 1.350.757.397.795 Related parties
Pihak ketiga - - 14.716.424.984.837 55.508.306.158,00 14.771.933.290.995 Third parties
Biaya yang masih harus - 138.631.049.227 139.090.512.229 277.721.561.456 Accrued Expenses

dibayar
Pendapatan diterima - - 14.529.486.644 14.529.486.644 Unearned Revenues
dimuka
Uang muka pemberi - - 1.186.348.074.901 2.071.589.370.958,00 3.257.937.445.859 Advances from project
pekerjaan dan konsumen owners
Instrument suku bunga variabel - Variable interest rate
instruments
Utang bank - Bank loans
Pihak berelasi 6,50%-9,50% - 3.461.536.855.601 3.461.536.855.601 Related parties
150
Pihak ketiga 6,25%-7,00% - 3.578.487.700.631 3.578.487.700.631 Third parties
Utang non bank - pihak 7,25% - 76.147.500.000 76.147.500.000 Non bank loans - related
berelasi parties
Utang bank dan lembaga - Bank and financial
keuangan institutions loans
Pihak berelasi 7,00%-8,00% - 1.356.939.610.314 2.812.191.075.365,00 4.169.130.685.679 Related parties
Pihak ketiga 6,25%-7,00% - 243.053.830.746 2.315.855.909.164,00 2.558.909.739.910 Third parties
Instrument suku bunga tetap - Fixed interest rate instruments
Surat berharga jangka 9,25%-11,25% 1.372.500.000 2.745.000.000,00 12.352.500.000 143.992.500.000,00 160.462.500.000 Medium term Notes
menengah
Liabilitas sewa 8,83%-11,57% 8.469.936 16.058.133,00 131.354.461.755 244.699.023.128,00 376.078.012.952 Lease liabilities
Utang obligasi 8,25%-11,15% - 3.060.288.372.610 3.187.403.565.415,00 6.247.691.938.025 Bonds payable
Sukuk Mudharabah - 497.778.571.458,00 497.778.571.458 Sukuk Mudharabah
Jumlah 140.012.019.163 2.761.058.133,00 29.327.311.288.063 11.329.018.321.646,00 40.799.102.687.005 Total
Grup memiliki berbagai aset keuangan seperti piutang usaha dan piutang lain- The Group has various financial assets such as trade and other
lain, kas dan setara kas, dan kas yang dibatasi dan tidak dibatasi receivables, restricted and unrestricted cash and cash equivalents
penggunaannya, yang timbul secara langsung dari kegiatan usaha and others, which arise directly from the Company's operations.
Perusahaan.
Berikut ini adalah ikhtisar umur aset keuangan yang belum jatuh tempo dan The following is the summary of financial assets not due and over
yang lewat jatuh tempo pada akhir periode pelaporan tetap tidak mengalami due and at the end of the reporting period remain no impairment in
penurunan nilai: value:
Tingkat bunga efektif Kurang dari satu bulan/ 1 sampai 3 bulan/ 1 3 bulan sampai 1 tahun/ 3 1 sampai 5 tahun/ 1 Jumlah/ Total
rata-rata tertimbang/ Less than 1 month to 3 months months to 1 year to 5 years
weighted average
Tanpa bunga Non interest bearing
Kas 9.575.112.778 - - - 9.575.112.778 Cash on hand
Piutang usaha - Trade accounts receivable
Pihak berelasi - - 833.251.107.968 841.721.204.171 1.674.972.312.139 Related parties
Pihak ketiga - - 4.552.121.297.416 - 4.552.121.297.416 Third parties
Aset keuangan dari proyek - - 68.257.741.103 1.747.882.961.936 1.816.140.703.039 Financial asset from
konsesi concession project
Piutang retensi - Retention receivables
Pihak berelasi - - 1.217.381.692.982 - 1.217.381.692.982 Related parties
Pihak ketiga - - 617.068.991.047 - 617.068.991.047 Third parties
Tagihan bruto kepada - Gross receivables from

pemberi kerja project owners
Pihak berelasi - - 1.918.912.890.178 - 1.918.912.890.178 Related parties
Pihak ketiga - - 2.743.886.462.807 - 2.743.886.462.807 Third parties
Tingkat bunga efektif Kurang dari satu bulan/ 1 sampai 3 bulan/ 1 3 bulan sampai 1 tahun/ 3 1 sampai 5 tahun/ 1 Jumlah/ Total
rata-rata tertimbang/ Less than 1 month to 3 months months to 1 year to 5 years
weighted average
Piutang lain-lain - Other accounts receivable
Pihak berelasi - - 339.585.928.086 243.009.394.703 582.595.322.789 Related parties
Pihak ketiga - - 605.555.041.951 - 605.555.041.951 Third parties
Investasi jangka panjang - - - 1.449.994.609.387 1.449.994.609.387 Other long-term

lainnya investments
Instrumen suku bunga - Variable interest rate
variabel instruments
Bank 0,04%-5% - 2.638.489.821.719 - - 2.638.489.821.719 Cash in banks
Instrumen suku bunga tetap - Fixed interest rate

instruments
Deposito berjangka 4%-6% - 5.046.113.755.366 - - 5.046.113.755.366 Time deposits
Jumlah 9.575.112.778 7.684.603.577.085 12.896.021.153.538 4.282.608.170.197 ############### Total
151
Jumlah yang termasuk di atas untuk instrumen suku bunga baik untuk variabel The amounts included above for variable interest rate instruments for
non-derivatif aset keuangan maupun kewajiban dapat berubah jika perubahan both non-derivative financial assets and liabilities is subject to
tingkat suku bunga variabel berbeda dengan estimasi suku bunga yang change if changes in variable interest rates differ to those estimates
ditentukan pada akhir periode pelaporan. of interest rates determined at the end of the reporting period.
Nilai wajar instrumen keuangan Fair value of financial instruments
Kecuali disebutkan pada tabel berikut ini, manajemen berpendapat bahwa nilai Except as detailed in the following table, management considers
tercatat aset dan liabilitas keuangan yang dicatat sebesar biaya perolehan that the carrying amounts of financial assets and financial
diamortisasi dalam laporan keuangan konsolidasian mendekati nilai wajarnya liabilities recorded at amortized cost in the consolidated financial
karena bersifat jangka pendek atau memakai suku bunga pasar: statements approximate their fair values because of their short-
term maturities or they carry market interest rate:
Teknik penilaian dan asumsi yang diterapkan untuk tujuan pengukuran nilai Valuation techniques and assumptions applied for the purposes of
wajar. measuring fair value.
Estimasi nilai wajar didasarkan pada nilai diskonto dari arus kas masa datang Estimated fair value is based on discounted value of future cash
yang disesuaikan untuk mencerminkan risiko pihak dalam perjanjian (untuk flows adjusted to reflect counterparty risk (for financial assets) and
aset keuangan) dan risiko kredit PPRO (untuk liabilitas keuangan). PPRO credit risk (for financial liabilities). Due from/to related parties,
Piutang/utang pihak berelasi, liabilitas sewa pembiayaan, liabilitas keuangan obligations under finance lease, other non-current financial liabilities
lain-lain jangka panjang dan aset keuangan lainlain jangka panjang, diukur and other non current financial assets, are measured using Level 2
menggunakan Level 2 sedangkan investasi jangka panjang yang while long-term investments classified as available for sale which fair
diklasifikasikan sebagai investasi tersedia untuk dijual yang nilai wajarnya tidak values cannot be measured reliably, are measured using Level 3 of
dapat diukur secara andal diukur menggunakan Level 3 dalam hirarki nilai fair value hierarchy which represent consideration payment or cost.
wajar yang mencerminkan harga perolehan yang dibayar.
152
Pengukuran nilai wajar diakui dalam laporan posisi keuangan konsolidasian Fair value measurement hierarchy of the Group's assets and
liabilities
Aset dan liabilitas keuangan diklasifikasikan secara keseluruhan berdasarkan Financial assets and liabilities are classified in their entirety based on the
tingkat terendah dari masukan (input) yang signifikan terhadap pengukuran lowest level of input that is significant to the fair value measurements. The
nilai wajar. Penilaian dampak signifikan dari suatu input tertentu terhadap assessment of the significance of a particular input to the fair value
pengukuran nilai wajar membutuhkan pertimbangan dan dapat mempengaruhi measurements requires judgement, and may affect the valuation of the
penilaian dari aset dan liabilitas yang diukur dan penempatannya dalam hirarki assets and liabilities being measured and their placement within the fair
nilai wajar. Hirarki nilai wajar terdiri dari sebagai berikut: value hierarchy. The fair value hierarchy consists as follows:
• Level 1 pengukuran nilai wajar adalah yang berasal dari harga kuotasian • Level 1 fair value measurements are those derived from quoted
(tanpa penyesuaian) di pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang identik; prices (unadjusted) in active markets for identical assets or liabilities;
• Level 2 pengukuran nilai wajar adalah yang berasal dari input selain harga • Level 2 fair value measurements are those derived from inputs other
kuotasian yang termasuk dalam Level 1 yang dapat diobservasi untuk aset than quoted prices included within Level 1 that are observable for the
atau liabilitas, baik secara langsung (misalnya harga) atau secara tidak asset or liability, either directly (i.e. as prices) or indirectly (i.e.
• Level 3 pengukuran nilai wajar adalah yang berasal dari teknik penilaian yang • Level 3 fair value measurements are those derived from valuation
mencakup input untuk aset atau liabilitas yang bukan berdasarkan data techniques that include inputs for the asset or liability that are not
pasar yang dapat diobservasi (input yang tidak dapat diobservasi). based on observable market data (unobservable inputs).
Surat utang jangka menengah dan utang obligasi yang dimiliki Grup masuk ke Medium-term notes and bonds owned by the Group are into level 2.
dalam level 2.
Tidak ada transfer antara Level 1 dan 2 pada periode berjalan. There were no transfers between Level 1 and 2 during the period.
Bukti terbaik dari nilai wajar adalah harga yang dikuotasikan (quoted prices) The best evidence of fair value is quoted prices in an active
dalam sebuah pasar yang aktif. Jika pasar untuk sebuah instrumen keuangan market. If the market for a financial instrument is not active, an
tidak aktif, entitas menetapkan nilai wajar dengan menggunakan teknik entity establishes fair value by using a valuation technique. The
penilaian. Tujuan dari penggunaan teknik penilaian adalah untuk menetapkan objective of using a valuation technique is to establish what the
harga transaksi yang terbentuk pada tanggal pengukuran dalam sebuah transaction price would have been on the measurement date in an
transaksi pertukaran yang wajar dengan pertimbangan bisnis normal. Teknik arm's length exchange motivated by normal business
penilaian termasuk penggunaan harga dalam transaksi pasar yang wajar considerations. Valuation techniques include using recent arm's
(arm's length) terakhir antara pihak-pihak yang memahami dan berkeinginan, length market transactions between knowledgeable, willing
jika tersedia, referensi kepada nilai wajar terkini dari instrumen lain yang secara parties, if available, reference to the current fair value of another
substansial sama, analisa arus kas yang didiskontokan dan model harga opsi instrument that is substantially the same, discounted cash flow
(option pricing model). analysis and option pricing models.
Jika terdapat teknik penilaian yang biasa digunakan oleh para peserta pasar If there is a valuation technique commonly used by market
untuk menentukan harga dari instrumen dan teknik tersebut telah participants to price the instrument and that technique has been
didemonstrasikan untuk menyediakan estimasi yang andal atas harga yang demonstrated to provide reliable estimates of prices obtained in
diperoleh dari transaksi pasar yang aktual, entitas menggunakan teknik actual market transactions, the entity uses that technique. The
tersebut. Teknik penilaian yang dipilih memanfaatkan sebanyak mungkin atas chosen valuation technique makes maximum use of market inputs
input pasar dan sedikit mungkin atas input yang spesifik untuk entitas (entity and relies as little as possible on entity-specific inputs. It
specific inputs). Teknik tersebut memperhitungkan semua faktor yang akan incorporates all factors that market participants would consider in
dipertimbangkan oleh peserta pasar dalam menentukan sebuah harga dan setting a price and is consistent with accepted economic
selaras dengan metode ekonomis yang dapat diterima untuk penilaian suatu methodologies for pricing financial instruments.
instrumen keuangan.
60. TANGGUNG JAWAB MANAJEMEN DAN PERSETUJUAN 60. MANAGEMENT RESPONSIBILITY AND APPROVAL OF
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Penyusunan dan penyajian wajar laporan keuangan konsolidasian merupakan The preparation and fair presentation of the consolidated financial
tanggung jawab manajemen, dan telah di setujui oleh direktur untuk diterbitkan statements is the responsibility of management, and has been
pada tanggal 28 April 2023. approved by the director to be published on April 28, 2023.
153

PTPP

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

PTPP

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

PT PP (PERSERO) Tbk

DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES

Daftar isi Table of Contents

Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 2-3 Consolidated Statement of Financial Position

Komprehensif Lain Konsolidasian 4 Other Comprehensive Income

Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 5 Consolidated Statement of Changes in Equity

Laporan Arus Kas Konsolidasian 6 Consolidated Statement of Cash Flows

Catatan / 31 Maret / 31 Desember /

Pihak berelasi 54 642.403.849.771 688.634.938.319 Related parties

Pihak berelasi 54 303.152.176.827 288.263.139.332 Related parties

ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

Catatan / 31 Maret / 31 Desember /

Pihak berelasi 54 489.497.542.528 640.641.947.559 Related parties

Jumlah liabilitas jangka pendek 26.615.932.772.827 26.763.803.653.439 Total current liabilities

LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES

Surat berharga jangka menengah 32 600.000.000.000 600.000.000.000 Medium term notes

Saham treasuri 40 (8.099.771.019) (8.099.771.019) Treasury share

Catatan / 31 Maret / March 31, 31 Maret/ March 31,

PENDAPATAN USAHA 44, 55 4.363.757.011.445 4.280.517.448.134 REVENUE

Beban Usaha 46 (159.462.377.920) (149.470.828.385) Operating expenses

Pajak kini (2.778.233.895) (9.691.599.179) Current tax

LABA TAHUN BERJALAN 61.608.765.543 53.415.359.828 PROFIT FOR THE YEAR

PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN: OTHER COMPREHENSIVE INCOME:

Laba per Saham Dasar 52 6 5 Earnings Per Share

Penghasilan komprehensif lain/Other comprehensive income

Laba Ditahan / Retained Earnings

Pengukuran Kembali Selisih kurs karena Ditentukan Penggunaanya / Appropriated

Perubahan ekuitas pada entitas 67.546.673.945 67.546.673.945

Cadangan - - - - - - - - 265.976.722.562 - (265.976.722.562) - - - Reserve

Perubahan ekuitas pada entitas Changes in equity of subsidiaries

Saldo 31 Desember 2022 Balance as of December 31, 2022

Perubahan ekuitas pada entitas Changes in equity of subsidiaries

The accompanying notes form an integral part of these financial statements.

31 Maret / March 31, 31 Maret/ March 31,

Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan

a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information

i Pekerjaan Pelaksanaan Konstruksi dan Investasi i Construction and Investment Jobs

● Melakukan usaha pemngembangan kawasan sarana ● Conducting business on the development of

● Perhotelan, bumi perkemahan, persinggahan ● Hospitality, campgrounds, caravan stops,

iii Pengelolaan kawasan iii District Management

● Pengukuran, penggambaran perhitungan dan ● Measurement, drawing of calculation and

● Instalasi mekanikal. ● Mechanical installation.

vi Pengelolaan Gedung vi Building Management

● Pabrikasi komponen dan peralatan konstruksi ● Manufacturing of construction components and

c. Penawaran Umum Saham c. Public Offering of Shares

Perusahaan The Company

Entitas anak Subsidiaries

PT PP Properti Tbk PT PP Properti Tbk

PT PP Presisi Tbk PT PP Presisi Tbk

d. Penawaran Umum Obligasi d. Public Offering Bonds

Perusahaan The Company

PT PP Properti Tbk PT PP Properti Tbk

e. Susunan Pengurus e. The Management

Komisaris Utama dan Chairman and Independent

Direktur Keuangan Director of Finance and

Komite Audit Audit Committee

Ketua : Irjen. Pol. (Purn) Drs. Istiono, MH : Chairman

Anggota : Ir. Sularso : Members

f. Sekretaris Perusahaan f. Corporate Secretary

g. Entitas Anak yang dikonsolidasi g. Consolidated Subsidiaries

Sebelum eliminasi / Before elimination

Kepemilikan langsung/ Direct ownership

Sebelum eliminasi / Before elimination

PT PP Urban (PPUR) PT PP Urban (PPUR)