租屋注意事項

聯絡房東篇：
1.詢問何時可以看房、可入住日
2.約好時間後，詢問地址
抵達地點後：
觀察大門出入口有沒有自動反鎖設備
詢問忘記帶鑰匙是請房東來開(要不要開門費)還是找鎖匠？
詢問垃圾有沒有集中丟棄處，沒有的話就要詢問垃圾車何時來？
若是住電梯大樓，要觀察電梯內有沒有張貼合法審核的許可證。
觀察有沒有消防安全設備，如：滅火器、火災警報器之類的
出入口、每條公共走廊都要有監視器
若是要搭電梯在往上走樓梯就有可能是頂加
詢問有沒有公共飲水機（記得檢查乾不乾淨）
詢問電表裝在哪，是否可以自己查看電表度數！！！
延上，注意電表不要裝在房間內，否則被房東闖入抄電表都不知道
看門鎖安不安全，房門內加裝安全門練或門栓較佳
敲牆壁看看：（水泥、磚牆 > 輕隔間 > 木板）
聲音扎實是水泥或磚牆、
好像不夠扎實但又不是木板是輕隔間
牆壁是否有水漬、霉斑、油漆脫落、壁癌等等
可能原因是：壁癌、太潮濕、室外牆防水施工不佳
天花板是否為輕鋼架天花板：隔音差
對外窗：離隔壁建築近的話通風都大打折、基本上朝南或朝東
（朝西～西曬、朝北～颱風天或冬天會很慘唷）新型氣密窗較佳
陽台查看是否有屋簷、窗簾是否遮蔽性（隱私重要）、是否有紗窗
桌子：若有抽屜要拉看看
椅子：試坐椅子看看，看是否有壞
衣櫃：看看有無壞掉、檢查是否有發霉痕跡
床：坐坐看是否有凹陷、床墊表面髒不髒，順便詢問有沒有附保潔墊
沙發若有瑕疵要拍照存證
詢問電熱水器洗澡的用電，是房東負擔還是房客負擔？
如果是瓦斯熱水器，問瓦斯費用怎麼算？還要確定瓦斯熱水器是放在通風
處或室外，以免一氧化碳中毒。
查看洗衣機乾不乾淨
檢查插座數量（問問看房東）
廁所（有窗佳，避免潮濕）沒窗看是否有抽風機：試洗手台、蓮蓬頭、馬
桶水量。（磁磚縫有黑霉代表很潮濕）
確認是否與房東同住
收費方式
訂金：看完房若確定要承租，基本上要先付一筆訂金。訂金的額度通常介
於 1/3 個月~1 個月租金以內。切記要詢問已付訂金會不會退還（或折抵）
要有訂房的收據憑證，內容至少要有：房客姓名、房號、月租金額、已支
付的訂金金額、約定簽約日、約定入住日。
押金：法定最高額度兩個月。
收據：不管是付現金還是匯款，房東都應該給收據，若沒拿到要詢問。
確認租約開始和結束日期：（大部分都是租約一年）
日期是 10X 年 Y 月 Z 日~(10X+1)年 Y 月(Z-1)日，例如 107.9/1~108.8/31。
電費：房客會不會收到“自己的台電帳單”？若是自己拿帳單到超商繳費
的，這種才是真正的“獨立電表”，電費最省。(通常是公寓型的才有)
清潔費：如果要退租搬走了，房客是否要自行打掃乾淨？或者清潔費怎麼
算？
公共電費：若需額外收公共電費，需問清楚計算方式？人頭計價？
詢問朋友來訪、臨時過夜是否加收費用。
消耗性物品：燈泡、家具壞了是房東負責還是自購、自行處理？