성남 신흥2

신흥2 B블록
B블록 5년
5년 분양전환 공공임대주택
지구주민 등 우선공급 입주자모집공고

❚공급위치 : 경기도 성남시 수정구 신흥동 1132번지 일원 (성남 신흥2 주택재개발 정비사업 지구 내)
❚공급대상 : 5년 분양전환 공공임대주택 812세대 중 우선공급 790세대[전용면적 36㎡ 440세대, 44㎡ 267세대, 51㎡ 83세대]

LH에서는 콜센터(1600-1004) 등을 통해 입주자모집공고의 내용과 관련하여 자세한 안내가 이루어질 수 있도록 상담을 실시하고 있으나, 청약자 개인의 다양하고 복잡한 상황에 대하여
정확하지 않은 정보 제공으로 청약관련 사항에 대한 착오 안내가 이루어지는 경우가 있습니다. 고객 여러분께서는 청약과 관련한 상담은 청약의 참고자료로만 활용해 주시기 바랍니다.
더불어, 청약자 본인이 입주자모집공고를 통해 청약자격 등을 숙지하시어 주민등록표등·초본, 등기부등본 등을 발급받아 직접 확인하신 후 신청하시기 바라며, 청약자격 미숙지,
착오 신청 등에 대해서는 청약자 본인에게 책임이 있으니 불이익을 당하는 일이 없도록 유의하여 주시기 바랍니다.

알 려 드 립 니 다

※ 금회 공급되는 주택은 지구주민 등 우선공급 대상자(성남 신흥2 주택재개발 정비사업 지구)에게 공급하는 주택으로 일반인은 청약할 수 없습니다.

■ 이 주택의 지구주민 등 우선공급 입주자모집공고일은 2023.05.04(목)이며, 공고문은 LH 청약센터(apply.lh.or.kr) 및 모바일앱에서도 확인하실 수 있습니다.

■ 이 주택의 공급과 관련한 내용은 성남 신흥2 B블록 공식 홈페이지(www.lh-ss2.co.kr)를 통해서도 확인하실 수 있습니다.

■ 공식홈페이지는 2023.05.04(목) 오픈하며, LH 청약센터(apply.lh.or.kr)에서도 팸플릿 열람 및 다운로드가 가능합니다.

※ 실물견본주택은 없으며, 공식 홈페이지상의 사이버견본주택으로 대체합니다.
■ 금회 공급되는 주택은 인터넷 접수가 불가하며 방문접수만 가능합니다.
■ 금회 공급되는 주택은 「성남 신흥2 주택재개발 정비사업 관리처분계획」등에 의한 성남 신흥2 주택재개발 정비사업 지구 내 거주한 세입자 및 현금청산자 등
이미 선정된 유자격자* (이하 ‘지구주민’이라 함)에게 우선 공급됩니다.

* ‘유자격자’ 란 [세부사항은 ‘Ⅱ. 신청자격, 기준 및 입주자 선정방법’ 참조]

• (1순위) 아래 중 하나에 해당하는 자로서, 입주자모집공고일(‘23.05.04) 현재 무주택세대구성원을 충족하는 자
① 지구내 거주한 세입자로서 정비구역지정 공람공고일 3월전(‘07.10.21)부터 사업시행인가로 인하여 이주하는 날(’09.12.4)까지 거주한 무주택세대주(단독세대주 제외)
② 해당 지구 내 거주하는 토지 등 소유자로서 최소분양주택가액보다 권리가액이 적은 자 중, 해당 정비사업으로 무주택자가 되는 자
• (2순위) 정비구역지정 공람공고일(‘08.01.21) 당시 당해 정비구역 안에 토지 또는 건축물을 소유한 자로서 주택분양에 대한 권리를 포기한 자(현금청산자) 중,
입주자모집공고일(‘23.05.04) 현재 무주택세대구성원을 충족하는 자(이주정착금 수령자 제외)
• (3순위) 성남시에서 시행하는 도시계획사업(이 법에 따른 정비사업을 제외한다)으로 철거되는 주택, 재해로 철거되는 주택 소유자로서 성남시장이 선정하는 자
※ 성남시 재개발과-3889(‘23.05.02)호에 의거, 입주자모집공고일(‘23.05.04) 현재 성남시에서 시행하는 도시계획사업 또는 재해로 철거되는
주택의 소유자이자 거주자*로서, 해당 철거로 인해 무주택세대구성원을 충족하는 자 중 성남시장이 선정하는 자
(성남시가 대상자로 선정하는 증빙서류 소지자에 한함)
* 보상금 지급(강제수용, 공탁 등 포함) 완료되어 주택 소유권 상실 및 이주비 지급 완료된 자 제외, 도시 및 주거환경정비법에 따른 정비사업 제외

※ 이주정착금을 기 수령한 분 및 성남 신흥2 주택재개발 정비사업 지구 내 분양주택을 기 공급 받으신 지구주민은 금회 우선공급대상에서 제외됩니다.

■ 본 단지의 브랜드명은 시공업체 브랜드명을 포함한 “산성역자이푸르지오”를 사용할 예정입니다.

■ 금회 공급호수를 초과하여 신청되는 경우 ‘Ⅱ. 신청자격, 기준 및 입주자 선정방법’의 순위·순차에 따라 당첨자 및 예비당첨자를 결정합니다.
■ 금회 공급하는 주택형은 36A, 36B, 44A, 44B, 51A, 51B 모두 6개의 주택형이 있으며, 공급신청시 모든 주택형(6개)에 대해 1지망~6지망까지 모두 선택해야
합니다. 1지망으로 신청한 주택형이 주택형별 공급호수를 초과할 경우에는 ‘Ⅱ 신청자격, 기준 및 입주자 선정방법’에 명시한 공급순위에 따라 주택형이 결정되며
1지망에서 탈락되었을 경우에는 2지망→3지망→4지망→5지망→6지망 순으로 주택형이 최종 결정됩니다.
■ 주택의 동·호 결정은 결정된 주택형 내에서 동별·층별·향별·측 세대 구분 없이 LH공사 자체시스템을 이용하여 무작위로 전산 추첨합니다.
(미신청, 미계약 동·호 발생 시에도 동·호 변경불가)
■ 금회 신청접수하지 않은 분과 동 ․ 호 추첨 후 아래의 계약 체결기간 내 계약체결을 하지 않은 분은 지구주민 우선공급권을 포기한 것으로 간주합니다.
■「성남 신흥2 주택재개발 정비사업 지구주민 우선공급대상예정자」로 선정 통보 받으신 분이 임대주택 청약 신청 전 사망하신 경우 사업시행인가 당시 세대원 1인에게
신청자격을 부여하므로 상속자 전원의 협의로 그 중 1인을 지정하여 최소한 입주자모집공고문상의 청약신청 접수 첫날의 전일(휴일접수 불가)까지 “청약신청 및
계약자 지정 동의서” 및 첨부 서류를 LH 경기남부지역본부 보상2부에 제출하여 확인이 완료되는 경우, 예외적으로 청약신청자격을 인정하여 드리고자 하오니
반드시 청약신청 접수 첫날 전일(‘23.05.24)까지 청약신청 및 계약자 지정 동의서를 작성·제출하여 주시기 바랍니다.
■ 금회 공급하는 주택의 당첨자(예비입주자)에 대해서는 무주택 여부 등에 대해 전산 조회하며, 그 결과 부적격자로 판명될 시 당첨무효 및 계약해지 처리 됩니다.
■ 금회 공급하는 주택은 지구주민으로서 입주자모집공고일(2023.05.04) 현재 “무주택세대구성원”이어야 하며, 아래 [무주택세대구성원] 전원이 [주택 및 분양권등]
각목의 요건을 입주자모집공고일부터 분양전환시까지 계속해서 유지하여야 합니다.

아래 [무주택세대구성원 전원(배우자가 세대 분리된 경우 배우자 및 배우자가 속한 등본의 직계존비속까지 포함)이 다음 [주택 및 분양권등] 각목의 요건을 모두
갖춘 경우 무주택자로 판단합니다.

[무주택세대구성원]
가. 주택의 공급을 신청하려는 사람(이하 ‘주택공급신청자’라 함)
나. 주택공급신청자의 배우자
다. 주택공급신청자 또는 배우자의 세대별 주민등록표등본에 등재된 신청자의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)
라. 주택공급신청자 또는 배우자의 세대별 주민등록표등본에 등재된 신청자의 직계비속(직계비속의 배우자 포함)
마. 주택공급신청자의 세대별 주민등록표등본에 등재된 신청자의 배우자의 직계비속

- 1 -
 [주택 및 분양권등]
가. 주택을 소유하고 있지 아니할 것
나.「부동산 거래신고 등에 관한 법률」제3조제1항제2호 및 제3호에 따른 부동산 중 주택을 공급받는 자로 선정된 지위 또는 주택의 입주자로 선정된 지위를
소유하고 있지 아니할 것
다. 나목에 따른 지위(이하 “분양권등”이라 한다)를 승계취득(전체 또는 일부의 권리를 매매하여 취득한 경우를 말한다. 이하 같다)하여 소유하고 있지 아니할 것
※「민법」상 미성년자는 직계존속의 사망, 실종선고 및 행방불명 등으로 형제자매를 부양해야 하거나, 자녀를 부양하여야 하는 세대주만 신청 가능.
이 경우 자녀 및 형제자매는 미성년자와 같은 세대별 주민등록표에 등재되어 있어야 함.
※ 세대구성원 중「국민기초생활 보장법 시행령」 제2조제2항제5호부터 제7호에 해당하는 자는 해당 세대구성원에서 제외되며, 신청자 본인이 입증서류를
제출하여야 함.
가. 실종선고 절차가 진행 중인 사람
나. 가출 또는 행방불명으로 경찰서 등 행정관청에 신고된 후 1개월이 지났거나 가출 또는 행방불명 사실을 특별자치시장·특별자치도지사·시장·
군수·구청장(자치구의 구청장을 말하며, 이하 “시장·군수·구청장”이라 한다)이 확인한 사람
다. 공급신청자와 생계 및 주거를 달리한다고 시장·군수·구청장이 확인한 사람

■ 2018년 12월 11일 개정·시행된 「주택공급에 관한 규칙」에 의거 분양권 및 입주권(이하 ‘분양권등’이라 함)을 소유한 경우에도 주택을 소유한 것으로 판단하오니,
청약 시 관련 내용 미숙지로 인한 불이익이 발생하지 않도록 유의하시기 바랍니다.(본 공고문의 ‘주택소유여부 판정 기준’을 반드시 확인하시기 바랍니다.)
- 시행일(‘18.12.11.) 이후 입주자모집공고, 사업계획승인, 관리처분계획인가 신청한 주택을 신규 계약한 경우, ’공급계약체결일‘ 기준 주택을 소유한 것으로 봅니다.
(단, 시행일 이후 모집공고 등을 하였으나, 청약 미달로 인해 선착순의 방법으로 공급한 주택을 최초로 취득한 경우에는 주택을 소유하지 아니한 것으로 봄.)
- 시행일(‘18.12.11.) 이전에 모집공고 등을 통해 공급한 분양권등을 매매로 취득하여 시행일 이후 실거래신고한 경우, 실거래신고서상 ’매매대금완납일‘ 기준으로
주택을 소유한 것으로 봅니다.
- 단, 시행일 전에 모집공고 등을 한 주택에 청약하여 취득하고 계신 분양권등은 주택으로 보지 않습니다만, 해당 분양권등의 주택을 취득 시에는 주택을 소유한 것으로 봅니다.
※ 금회 공급하는 주택의 입주자로 선정된 분은 입주 시까지 무주택세대구성원을 유지해야 하며, 위의 ‘주택으로 보지 않는 분양권등’의 주택 소유권을 향후
취득할 경우에도 그 자격을 유지하지 못한 것으로 보아 계약이 해제되고 해당 주택의 입주가 불가능함을 유의하여 주시기 바랍니다.
■ 금회 공급 주택의 신청자가 본인 및 세대구성원의 주택소유여부 전산검색결과에 따라 유주택자로 판명될 시 당첨은 무효 처리되며 계약체결 불가합니다.
단, 유주택자로 통보된 내용이 사실과 다르거나 이에 이의가 있을 경우에는 소명기간(우리 공사가 소명요청을 안내한 날부터 7일) 내에 소명자료를 제출하여야 하며,
자료를 제출하였더라도 소명이 인정되지 않을 경우 역시 당첨자에서 제외됩니다.
■ 본 입주자모집공고일(2023.05.04)부터 계속하여 무주택세대구성원 요건을 유지해야 하며, 향후 계약 체결 시「공공주택 특별법」에 따라 분양전환 당시까지
거주하고 분양전환 당시 임차인 본인 및 임차인이 속한 세대의 세대구성원 전원이 무주택 요건을 갖추어야 우선 분양전환 자격이 부여됩니다.
■ 신청 및 계약 등 주요일정

신청접수(현장접수만 가능) 계약체결

구분 공고 당첨자발표
1순위 2·3순위 전자 현장

2023.05.25(목) ~ 05.30(화) 2023.06.29(목) 10:00 2023.07.03(월) ~ 07.04(화)

2023.05.31(수) 2023.06.07(수)
일정 2023.05.04(목) (10:00~16:00) ~
(10:00~16:00) (16:00 이후) (10:00 ~ 16:00)
토·일요일, 공휴일 제외 2023.06.30(금) 17:00

성남 신흥2 B블록 접수처

성남 신흥2 B블록 접수처
LH청약센터 LH청약센터 부동산거래 전자계약시스템 경기도 성남시 분당구
장소 경기도 성남시 분당구 성남대로54번길 3
(apply.lh.or.kr) (apply.lh.or.kr) (https://irts.molit.go.kr) 성남대로54번길 3
(LH 경기남부지역본부 1층 대강당)
(LH 경기남부지역본부 1층 대강당)

※당첨자 발표 및 계약일정은 변동 될 수 있으며 변경 시 LH 청약센터(apply.lh.or.kr)에 공지할 예정입니다.

■ 공공주택특별법 제49조의4(공공임대주택의 전대 제한) 및 시행령 제48조에 의거 공공임대주택의 임차인은 임차권을 다른 사람에게 양도(매매, 증여, 그밖에
권리변동이 따르는 모든 행위를 포함하되, 상속의 경우는 제외한다) 및 전대할 수 없습니다. 다만 근무·생업·질병치료 등 대통령령으로 정하는 경우로서 공공
주택사업자의 동의를 받는 경우에는 양도하거나 전대할 수 있습니다.
■ 이 공고문에 명시되지 않은 사항은「주택법」,「주택공급에 관한 규칙」,「공공주택 특별법」,「공공주택 특별법 시행규칙」,「경기도 도시 및 주거환경정비 조례」등
관계법령 및「성남 신흥2 관리처분계획」에 따릅니다.

5년 분양전환 공공임대주택 공급 개요
■ 금회 공급되는 주택은 「공공주택 특별법」에 따른 분양전환공공임대주택으로서 임대조건 산정 및 분양전환 등과 관련하여 아래와 같은 특징이 있으므로 해당
사항을 충분히 숙지하시어 청약에 착오 없으시기 바랍니다.

구 분 주 택 공급 개 요

개 요 5년 임대기간 종료 후 분양 전환되어 소유권을 이전받을 수 있는 주택

임대조건은 ‘임대보증금 + 월 임대료’로 구성

임 대 조 건 임대보증금과 월임대료는 「공공주택 특별법 시행령」 제44조 및 국토교통부 고시 제2023-83호에서 규정한 표준임대보증금 및 표준임대료
이하에서 결정

「공공주택 특별법 시행규칙」 별표 7 “공공건설임대주택의 분양전환가격의 산정기준”에 따름

분양전환가격 건설원가와 감정평가금액(분양전환시)을 산술평균한 가액으로 하되, 공공임대주택의 건축비 및 택지비를 기준으로 분양전환 당시에 산정한 해당
주택의 가격에서 임대기간 중의 감가상각비(최초 입주자모집공고 당시의 주택가격을 기준으로 산정한다)를 뺀 금액을 초과할 수 없음

- 입주자는 입주자모집공고일부터 입주 이후 분양전환 당시까지 무주택세대구성원 요건을 유지하여야 하며, 임차권을 양도하거나 임대
주택을 전대할 수 없음 (단,「공공주택 특별법」에서 규정하고 있는 근무, 생업, 질병치료 등 예외사항 발생 시에는 LH의 동의를 받은 경우
유 의 사 항 양도나 전대가 가능)
- 임대차계약은 2년마다 갱신하며, 계약 갱신 시 임대보증금과 월임대료는「주택임대차보호법」에서 정한 범위 내에서 주거비 물가지수 등을
고려하여 증액될 수 있음

- 2 -
Ⅰ 공급규모ᆞ공급대상 및 임대조건 등

1. 공급규모

■ 성남 신흥2 B블록(산성역자이푸르지오) 5년 분양전환 공공임대주택 : 3개동 전용면적 60㎡ 이하, 812세대 중 지구주민 우선공급 790세대

2. 공급대상

세대당 주택면적(㎡) 공유
최하층 금회
주택 발코니 공급면적 그 밖의 공용면적 대지 최고 건설
유형 주택형 계약면적 배정 공급 입주예정시기
타입 유형 면적 층수 호수
주거 주거 기타 지 하 (계) 호수 호수
(㎡)
전용 공용 공용 주차장
합계 812 23 790

036.4700A 36A 확장 36.47 14.8517 2.4724 28.4630 82.2571 19.4929 26 407 16 397

5년 036.4700B 36B 확장 36.47 14.8887 2.4724 28.4630 82.2941 19.5063 26 45 2 43

공공 044.3000A 44A 확장 44.30 18.0093 3.0032 34.5740 99.8865 23.6667 26 205 2 199 ‘23.10.예정
임대
044.3000B 44B 확장 44.30 18.0329 3.0032 34.5740 99.9101 23.6752 26 69 2 68

051.1600A 51A 확장 51.16 20.5030 3.4682 39.9279 115.0591 27.2246 22 65 1 63

051.1600B 51B 확장 51.16 20.5030 3.4682 39.9279 115.0591 27.2246 22 21 - 20

※ 금회 공급되는 5년 분양전환 공공임대주택 812세대 중, 지구주민 등 우선공급호수는 790세대입니다.(보류지 19호, 가정어린이집 3호 제외)
※ 금회 공급되는 주택 중 401동 103호, 402동 103호, 403동 102호는 「공공주택 특별법」 제49조의9에 따라 지자체 협의 결과 가정어린이집 설치·운영을 위한 공간으로
배정되었으므로 위 공급호수 배정 시 제외하였습니다.
※ 금회 공급되는 5년 분양전환 공공임대주택은 발코니 확장형으로 시공되며, 팸플릿 등으로 동․호배치도, 평면도 등을 확인하신 후 신청하시기 바랍니다.
※ 주택규모 표시방법은 법정계량단위인 제곱미터(㎡)로 표기하였습니다.(㎡를 평으로 환산하는 방법 : ㎡ × 0.3025 또는 ㎡ ÷ 3.3058)
※ 주거전용면적은 주거의 용도로만 쓰이는 면적이며, 주거공용면적은 계단, 복도, 현관 등 공동주택의 지상층에 있는 공용면적이고, 그 밖의 공용면적은 주거공용면적을
제외한 지하층, 관리사무소, 노인정 등의 공용면적입니다.
※ 각 세대별 주거공용면적은 단지전체의 주거공용면적을 세대별 전용면적 비율에 따라 배분한 것으로 계약상 주거공용면적이 해당세대 또는 동의 공용부분 실제 면적과 일치하는
것은 아니며, 동일한 주택형의 경우라도 해당세대 주거공용부분은 동·호별로 형태 및 면적 등이 다소 차이가 있을 수 있습니다.
※ 세대별 공유대지지분에 대한 지적공부정리가 최초 입주지정기간 종료일 이후 장기간 소요될 수 있으며, 지적공부정리 결과에 따라 세대별 공유대지지분은 면적
증감이 있을 수 있습니다.
※ 최고층수는 해당 주택형의 최상층 층수이며, 최상층 세대는 다락방이 설치되지 않았습니다.
※ 난방방식은 지역난방, 구조는 철근콘크리트 벽식, 지붕은 평지붕으로 시공됩니다.
※ 지하주차장 유효높이는 차량통행 구간 2.3m, 주차구간 2.1m 이상으로 시공됩니다.
※ 입주예정 시기는 공정에 따라 변동될 수 있으며,정확한 입주 시기는 추후 개별 안내할 예정입니다.

3. 임대기간 및 임대조건

■ 임대기간
• 이 주택의 임대기간은 5년이며, 임대기간 종료 후 분양 전환되는 주택입니다.
• 이 주택의 임대차계약기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는「공공주택 특별법」등 관계법령에서 정한 입주자요건을 충족하는 분에 한하여 2년 단위로
임대차계약을 갱신할 수 있습니다. (단, 분양전환 시까지 잔여기간이 2년 미만인 경우 그 잔여기간을 임대차계약기간으로 함)
• 공공임대주택은 공공주택특별법 제49조의4에 의거 임차권을 다른 사람에게 양도(매매, 증여, 그 밖에 권리변동이 따르는 모든 행위를 포함하되, 상속의 경우는 제외)
하거나 전대할 수 없습니다.

■ 임대조건(임대보증금 및 월임대료)
[단위 : 원]
임대보증금
블록 주택형 타입 월임대료
합계 계약금 (계약 시 20%) 잔금 (입주지정기간내 입주 시 80%)

036.4700A 36A 66,731,000 13,300,000 53,431,000 361,150

036.4700B 36B 66,471,000 13,200,000 53,271,000 359,670

044.3000A 44A 87,596,000 17,500,000 70,096,000 424,680

B
044.3000B 44B 87,248,000 17,400,000 69,848,000 422,700

051.1600A 51A 103,521,000 20,700,000 82,821,000 466,940

051.1600B 51B 103,209,000 20,600,000 82,609,000 465,170

※ 상기 임대조건은 최초 임대차계약기간(2년)의 임대조건이며, 임대차계약 갱신 시 임대보증금 및 월임대료는 「주택임대차보호법」에서 정한 범위 내에서 증액 될 수 있습니다.

※ 상기 임대조건은 동별․층별․향별․측 세대 구분에 따른 차등이 없습니다.
※ 모든 주택형은 발코니 확장형으로 해당 비용을 감안하여 임대조건이 산정되었습니다.
※ 임대보증금은 이자 없이 예치하여야 하며 예치한 임대보증금은 임대차계약이 종료되거나 해제 또는 해지되어 임차인이 임대인에게 주택을 명도함과 동시에
반환하며, 그 밖의 사유로 인한 임대보증금의 회수와 관련하여서는「주택임대차보호법」제3조의2를 따릅니다.

- 3 -
■ 임대보증금과 월임대료간 상호전환 안내
• 일정범위 내에서 임대보증금 100만원 단위로만 상호전환 가능하며, 전환신청에 관한 자세한 사항은 입주 전 안내할 예정입니다.
• 임대보증금과 월임대료 간 상호전환은 입주 시점 우리 공사의 전환기준 및 전환요율(변경가능)에 따라 결정되며, 향후 전환요율이 변경된 이후에 전환하는
전환보증금(임대료)에 대해서는 변경된 요율을 적용하게 됩니다. 아래의 예시는 현재기준으로 신청자의 이해를 돕기 위한 것으로 입주 시 실제 전환가능 임대보증금
및 월임대료는 예시와 다를 수 있음을 유념하여 주시기 바랍니다.

※ 임대보증금 확대(월임대료 감소) 예시 : 현행 전환요율 5% 적용 시

[단위 : 원]
최대 추가납부 가능 보증금 최대 추가납부 시 보증금 최대 추가납부 시 보증금 최대 추가납부 시
블록 주택형 타입
임대보증금액 월임대료 차감액 임대보증금 월임대료
036.4700A 36A 52,000,000 216,670 118,731,000 144,480
036.4700B 36B 51,000,000 212,500 117,471,000 147,170
044.3000A 44A 61,000,000 254,170 148,596,000 170,510
B
044.3000B 44B 60,000,000 250,000 147,248,000 172,510
051.1600A 51A 67,000,000 279,170 170,521,000 187,770
051.1600B 51B 66,000,000 275,000 169,209,000 190,170

※ 월임대료 확대(임대보증금 감액) 예시 : 현행 전환요율 2.5% 적용 시

[단위 : 원]
최대 추가납부 가능 임대료 최대 추가납부 시 임대료 최대 추가납부 시 임대료 최대 추가납부 시
블록 주택형 타입
월임대료 임대보증금 환급액 임대보증금 월임대료
036.4700A 36A 110,410 53,000,000 13,731,000 471,560
036.4700B 36B 110,410 53,000,000 13,471,000 470,080
044.3000A 44A 145,830 70,000,000 17,596,000 570,510
B
044.3000B 44B 143,750 69,000,000 18,248,000 566,450
051.1600A 51A 170,830 82,000,000 21,521,000 637,770
051.1600B 51B 170,830 82,000,000 21,209,000 636,000
- 임차인 임대보증금 감액(임대료는 증액됨)하여 입주를 희망하는 경우 입주 전 발송하는 별도 안내문을 참고하시어 담당부서에 신청하시기 바랍니다.

■ 최초 입주자모집공고 당시의 주택가격

• 「공공주택 특별법 시행규칙」 제26조에 의거 주택가격을 산정 ․ 공고하며, 해당 주택가격은 분양전환가격과는 관련이 없습니다.
[단위 : 천원]
블록 주택형 타입 합계 택지비 건축비
036.4700A 36A 188,463 106,244 82,219
036.4700B 36B 187,942 106,244 81,698
044.3000A 44A 230,192 129,054 101,138
B
044.3000B 44B 229,496 129,054 100,442
051.1600A 51A 262,042 149,039 113,003
051.1600B 51B 261,419 149,039 112,380
※ 금회 공급하는 주택은 주택도시기금을 지원(전용 60㎡ 이하 세대당 55,000천원)받아 건설한 주택으로, 동 주택도시기금이 분양전환 시 계약자에게 대환되는 경우
융자금의 한도, 상환조건 및 이율 등은「주택도시기금 운용 및 관리규정」에 따릅니다.
※ 분양전환 시 주택가격(건설원가)에 계상되지 않았거나 변동되는 각종 부담금 및 제세공과금은 분양전환 시 분양가에 포함될 수 있습니다.

■ 5년 분양전환공공임대주택 분양전환 기준
구 분 분양전환 기준
「공공주택 특별법」 제50조의3, 「공공주택 특별법 시행령」 제55조 에 따라 입주일 이후부터 분양전환 당시까지
• 분양전환 대상자
거주한 무주택자인 임차인(임차인 본인 및 임차인이 속한 세대의 세대구성원 전원이 무주택이어야 함)

• 분양전환시기 최초 입주지정기간 종료일이 속하는 월의 다음달 1일부터 5년 이후

「공공주택 특별법 시행규칙」 별표 7 “공공건설임대주택의 분양전환가격의 산정기준”에 따름

건설원가와 감정평가금액(분양전환시)을 산술평균한 가액으로 하되, 공공임대주택의 건축비 및 택지비를 기준으로 분양전환
• 분양전환가격 산정기준
당시에 산정한 해당 주택의 가격에서 임대기간 중의 감가상각비(최초 입주자 모집 공고 당시의 주택가격을 기준으로 산정한다)를
뺀 금액을 초과할 수 없음

• 분양전환 시 수선범위 장기수선계획 수립대상 중 수선주기가 도래한 항목(단, 장기수선(특별수선)충당금 범위 내)

4. 입주금(임대보증금) 납부 안내

■ 입주금(임대보증금)은 계약금, 잔금의 순서로 납부하여야 하고, 잔금은 열쇠를 내드리기 전에 납부하여야 합니다.(은행지정계좌로 납부 시에도 동일)
■ 공공임대주택은 무주택서민의 주거안정을 위해 공급하는 주택으로서 법령에서 금지한 불법거주 또는 불법전대 등을 사전에 막기 위해 입주 시 이삿짐의 도착과
입주자가 계약자 본인임 등을 확인하고 있으며, 잔금의 납부가 완료된 경우에 열쇠를 내드립니다.
■ 입주지정기간(추후 별도 안내)을 경과하여 입주하는 경우에는 입주(열쇠 내줌), 잔금납부 및 거주여부에 관계없이 입주지정기간종료일 익일부터 발생하는 임대료,
관리비 등이 부과됩니다.
■ 실입주일이 입주예정일보다 앞당겨질 경우, 미도래 잔금은 입주 전에 함께 납부하여야 합니다.
■ 잔금은 선납할인하지 않으며, 잔금을 납부기한 이후에 납부할 경우 체납한 금액은 그 연체일수에 연체료(연 6.5%. 변동 시 별도 안내)를 부과합니다.
■ 임대차계약을 해제 또는 해지할 경우에는 임대차계약서에 따라 산정된 위약금을 납부하여야 하며, 납부한 입주금 반환 시 이자는 지급하지 않습니다.

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Ⅱ 신청자격, 기준 및 입주자 선정방법 등

■ 신청자격 및 입주자 선정방법

• “성남 신흥2지구 주택재개발 정비사업 관리처분계획” 등에 의함

■ 공급기준
• 1세대당 1주택을 기준으로 공급(배우자 및 동일 주택에 거주하는 직계존비속은 1세대)

■ 신청접수 자격
• 신청접수 자격 : 아래 관리처분계획 등에 따른 1⸱2⸱3순위 대상자이면서, 입주자모집공고일(2023.05.04) 현재 무주택세대구성원을 충족하는 자

<성남 신 흥2 주 택재 개 발 정 비 사업 관 리처 분 계획 등 에 의 한 공급 순 위>

￭ 1순위 :
① 당해 정비구역 안에 거주하는 세입자로서, 세대별 주민등록표에 등재된 날을 기준으로 정비구역지정을 위한 공람공고일 3월 이전(2007.10.21)부터 사업
시행인가로 인하여 이주하는 날(2009.12.04)까지 당해 정비구역에 계속하여 거주한 무주택세대주 (단독세대주 제외)
* 무주택여부 :「주택공급에 관한 규칙」제53조의 무주택 판단기준에 따름
* 공급대상자 세대판단 기준(세대주가 사망한 경우 사업시행인가 당시 세대원 중 1인에 자격 부여)
․ 정비구역지정을 위한 공람공고일 3개월 이전부터 임대주택 입주시까지 세대별 주민등록표에 부부 또는 직계 존·비속으로 이루어진 세대(이혼모가
직계존비속이었던 자와 동거하고 있는 세대 포함)
․ 성남시장이 소년․소녀 가장세대로 책정한 세대로서 세대별 주민등록표에 등재된 세대
․ 형제자매 등으로만 이루어진 세대로서 가족 2인 이상이 세대별 주민등록표에 등재된 세대로서 소득세법 제4조의 규정에 의한 소득이 있는자
* 단독세대주 : 세대별 주민등록표등본상에 배우자 및 직계 존·비속인 세대원이 없는 「민법」 제4조에 따른 성년에 이른자
② 당해 정비구역안에 거주하는 토지 등 소유자로서 최소 분양주택가액 보다 권리가액이 적은자 중 당해 정비사업으로 인해 무주택자가 되는 자
* 최소 분양주택가액 : ￦231,650,000원

￭ 2순위 : 당해 정비구역지정을 위한 공람공고일(2008.01.21) 현재 당해 사업을 위한 정비구역안에 주택이 건설될 토지 또는 철거예정인 건축물을 소유한 자로서
주택분양에 관한 권리를 포기한 자(이주정착금 수령자 제외)

￭ 3순위 : 성남시에서 시행하는 도시계획사업(이 법에 따른 정비사업을 제외한다)으로 철거되는 주택, 재해로 철거되는 주택 소유자로서 성남시장이 선정하는 자
※ 성남시 재개발과-3889(‘23.05.02)호에 의거, 입주자모집공고일(‘23.05.04) 현재 성남시에서 시행하는 도시계획사업 또는 재해로 철거되는
주택의 소유자이자 거주자*로서, 해당 철거로 인해 무주택세대구성원을 충족하는 자 중 성남시장이 선정하는 자
* 보상금 지급(강제수용, 공탁 등 포함) 완료되어 주택 소유권 상실 및 이주비 지급 완료된 자 제외, 도시 및 주거환경정비법에 따른 정비사업 제외
※ 성남시가 대상자로 선정하는 증빙서류 소지자에 한함(‘Ⅳ. 신청일정 및 구비서류등’의 3. 신청시 구비서류 참고)
※ 3순위 대상자는 신청·접수자를 대상으로 성남시의 적격심사 시행 후 최종당첨자로 선정함

￭ 순위별 당첨자 선정 방법

동일순위 내 경쟁 시 공급순차

1순위 2순위 3순위

1) 성남 신흥2 사업지구 내 장기 거주자 순

1) 성남 신흥2 사업지구 내 장기 거주자 순 1) 공고일 기준 주민등록표상 세대구성원 수가 많은
2) 거주기간 동일시 부양가족 수가 많은 자 순
2) 거주기간 동일시 부양가족 수가 많은 자 순 자 순(동거인 제외)
(동거인 제외)
(동거인 제외) 2) 추첨 방식으로 공급
3) 권리가액이 낮은 자 순

■ 예비당첨자에 대한 사항

• 예비당첨자의 의미 : 성남 신흥2 B블록 공공임대주택 지구주민 우선공급 대상자로서 공급신청 하였으나 건설(공급)호수보다 초과 신청되는 경우 입주자선정순위에서
탈락하여 금회 임대주택을 공급받지 못하신 분입니다.
• 예비당첨자는 미 계약세대 또는 해약세대 등으로 공가발생시 예비 순번에 따라 계약체결 후 입주가 가능하며 계약시점에 당해 주택의 임대보증금 및 월임대료가
변경된 경우에는 변경된 임대조건으로 계약체결 하여야 합니다.
• 예비당첨자로 선정되었더라도 계약순번이 도래하여 실제 계약시까지는 상당한 기간이 소요될 수 있습니다.
• 예비당첨자 중 계약순번이 도래하였으나 계약체결에 응하지 않은 분은 우선공급권을 포기한 것으로 간주합니다.
• 예비당첨자의 지위는 임대기간 내에만 그 자격이 유지되고, 분양전환이 개시되면 예비당첨자로서의 지위가 소멸 됩니다.
• 예비당첨자 공급일정 등에 대한 통보는 신청접수 시 기재된 연락처를 기준으로 통보하므로 연락처가 변경되거나 착오기재하신 분은 LH경기남부본부 보상2부로
본인의 연락처(주소, 전화번호)를 서면 통보하여야 하고, 미 통보로 인한 불이익에 대하여는 공사가 책임지지 않습니다.

Ⅲ 신청 시 확인사항

1. 임차권 양도·전대 금지

■ 거짓이나 그 밖의 부정한 방법으로 임대주택을 임대받거나 받게 한 분 또는「공공주택 특별법」을 위반하여 임차권을 양도하거나 임대주택을 전대한 분 및 이를 알선한
분은「공공주택 특별법」 제49조의4 등에 의거 당첨 취소, 계약 해지 및 퇴거되며, 제 57조의 3에 의거 3년 이하의 징역 또는 3천만원 이하의 벌금에 처하게 됩니다.
또한「공공주택 특별법」 제49조의8에 의거 과거에 공공임대주택 임차인으로서 「공공주택 특별법」 제49조의4를 위반하여 불법양도·전대 행위로 적발된 후 4년이 경과되지 않은
경우 공공임대주택 입주자로 선정될 수 없습니다.

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 2. 최하층 주택 우선배정 안내 (노인·장애인·다자녀가구에 한함)

■「주택공급에 관한 규칙」제51조에 의거 거동이 불편한 노인ㆍ장애인 및 다자녀가구를 배려하기 위하여 아래와 같이 최하층 주택을 우선 배정하며, 최하층 주택
공급세대수는 공급대상을 참조하시기 바랍니다.
■ 최하층 주택 우선배정신청자가 각 주택형별 최하층 주택수를 초과할 경우 최하층에 배정되지 않을 있으니 유의하시기 바랍니다.

구분 최하층 주택 우선배정 안내

청약 신청자 및 그 세대에 속한 분 중 아래 ① ~ ③에 해당하는 분으로서 최하층 주택 희망자

① 입주자모집공고일 현재 만65세 이상인 분(1958.05.04일 이전 출생한 분)
②「장애인복지법」제32조에 따라 장애인 등록증이 발급된 분
신청자격
③ 입주자모집공고일 현재 미성년자인 세 명 이상의 자녀를 둔 자
※ ①또는 ②에 해당하는 자와 ③에 해당하는 자 사이에 경쟁이 있을 경우,「주택공급에 관한 규칙」제51조에 근거하여 ①또는 ②에
해당하는 자에게 우선 배정함

① 순위별 신청일자에 현장 접수장소에 직접 방문하여 청약신청시 신청하고, 아래의 자격입증서류를 제출해야 함

신청방법 ② 자격입증서류 : ‘신청자격 ①,③번’ 해당자 - 주민등록표등본
‘신청자격 ②번’ 해당자 - 장애인 등록증 또는 복지카드 사본 등

3. 주택소유여부 확인방법 및 판정기준(주택공급에 관한 규칙 제53조)

주택 및 ‘분양권등’ 소유 여부는 아래 기준으로 판단하며, 주택소유여부 전산검색 및 주민등록표등본 확인 결과 부적격자로 판명된 분이 판명내용이 사실과 다르거나
이의가 있을 경우에는 소명기간(우리 공사가 소명요청을 안내한 날부터 7일) 내에 아래 기준에 근거하여 소명자료를 제출하여야 하며, 정당한 사유 없이 동 기한 내에
소명자료를 제출하지 아니하거나 소명이 인정되지 않는 경우 예비입주자 지위 상실 및 계약체결이 불가합니다.

■ 주택 및 ‘분양권등’의 범위
• 건물등기부등본, 건축물대장등본, 과세자료 등에 등재된 전국 소재 주택 (* 주택의 공유지분이나 주택용도가 있는 복합건물도 주택으로 봄)

• 분양권등(「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 제3조제1항제2호 및 제3호에 해당하는 주택에 관하여 주택을 공급받는 사람으로 선정된 지위, 주택의 입주자로
선정된 지위 또는 이러한 지위의 전부 또는 일부를 매매를 통해 취득하고 있는 경우)

■ 주택 및 ‘분양권등’의 소유 기준일 (제1호와 제2호의 일자가 상이할 경우, 먼저 처리된 날을 기준으로 함)

• 건 물 : 등기건물인 경우 건물등기부등본상 등기접수일이며 미등기인 경우 건축물대장상 처리일(건물등기부와 건출물대장상 날짜가 상이한 경우 먼저 처리된 날)
• 분양권등 : 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 제3조에 따른 신고서상 공급계약체결일, 분양권을 매수한 경우에는 신고서상 매매대금 완납일

■ 주택 또는 ‘분양권등’을 소유한 것으로 보지 않는 경우(무주택으로 인정하는 경우)

• 상속으로 인하여 주택의 공유지분을 취득한 사실이 판명되어 사업주체(LH)로부터 부적격자로 통보받은 날부터 3개월 이내에 그 공유지분을 처분한 경우
• 도시지역이 아닌 지역 또는 면의 행정구역(수도권은 제외)에 건축되어 있는 주택으로서 다음 각목의 어느 하나에 해당하는 주택의 소유자가 당해 주택건설지역에
거주(상속으로 주택을 취득한 경우에는 피상속인이 거주한 것을 상속인이 거주한 것으로 본다)하다가 다른 주택건설지역으로 이주한 경우
가. 사용승인 후 20년이 경과된 단독주택 나. 85㎡ 이하인 단독주택
다. 소유자의 본적지에 건축되어 있는 주택으로서 직계존속 또는 배우자로부터 상속 등에 의하여 이전받은 단독주택

• 개인주택사업자가 분양을 목적으로 주택을 건설하여 이를 분양완료 하였거나 부적격자로 통보받은 날부터 3개월 이내에 이를 처분한 경우

• 세무서에 사업자로 등록한 개인사업자가 그 소속근로자의 숙소로 사용하기 위하여 주택법의 규정에 의하여 주택을 건설하여 소유하고 있거나 사업주체가 정부시책의
일환으로 근로자에게 공급할 목적으로 사업계획승인을 얻어 건설한 주택을 공급받아 소유하고 있는 경우

• 20㎡ 이하의 주택 및 분양권등을 1호 소유하고 있는 경우 (단, 20㎡이하 주택을 2호 이상 또는 2세대 이상 소유한 경우는 그 주택수 만큼 유주택으로 봄)

• 건물등기부 또는 건축물대장 등의 공부상 주택으로 등재되어 있으나 주택이 낡아 사람이 살지 아니하는 폐가이거나 주택이 멸실되었거나 주택이 아닌 다른 용도로 사용되고
있는 경우로서 사업주체로부터 부적격자로 통보받은 날부터 3개월 이내에 이를 멸실시키거나 실제 사용하고 있는 용도로 공부를 정리한 경우

• 무허가 건물[종전의 「건축법」(법률 제7696호 건축법 일부개정법률로 개정되기 전의 것을 말한다) 제8조 및 제9조에 따라 건축허가 또는 건축신고 없이 건축한
건물을 말한다]을 소유하고 있는 경우. 이 경우 소유자가 해당 건물이 건축 당시의 법령에 따른 적법한 건물임을 증명하여야 함

* 소명방법 : 해당 주택이 종전의 「건축법」(법률 제7696호 건축법 일부개정법률로 개정되기 전의 것을 말한다) 제8조 및 제9조에 따라 건축허가 또는 건축신고 없이
건축한 건물로서 주택공급에 관한 규칙 제53조제8호의 무허가주택에 해당하는지를 확인하는 내용의 민원회신문을 해당 지자체(시･군･자치구)로부터 받아서 제출
•「주택공급에 관한 규칙」 제27조제5항 및 제28조제10항제1호에 따라 입주자를 선정하고 남은 주택을 선착순의 방법으로 공급받아 분양권 등을 소유하고 있는
경우(해당 분양권 등을 매수한 사람은 제외)

• 보유한 분양권등이 `18.12.11. 전에 입주자모집 승인 신청(사업주체가 국가·지자체·LH·지방공사인 경우에는 입주자모집공고),「주택법」 제5조제2항에 따른

지역주택조합의 사업계획승인 신청,「도시 및 주거환경정비법」 제74조에 따른 관리처분계획인가 신청,「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」 제29조에 따른
가로주택정비사업이나 소규모재건축사업의 사업시행계획승인 신청을 한 사업에 의한 것인 경우
단, 해당 분양권 등을 매매로 취득하여 시행일 이후 실거래 신고한 경우, 실거래 신고서상 ‘매매대금완납일’ 기준으로 주택 소유한 것으로 봄

※ 금회 공급하는 주택의 입주자로 선정된 분은 입주자모집공고일부터 분양전환 시까지 무주택세대구성원을 유지해야 하며, 선착순의 방법으로 공급받은 분양권등의 주택 소유권을
향후 취득할 경우에도 그 자격을 유지하지 못한 것으로 보아 계약이 해제되고 해당 주택의 입주가 불가능함을 유의하여 주시기 바랍니다.

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Ⅳ 신청일정 및 구비서류 등

1. 신청일정 및 장소

■ 신청일정 및 장소
신청접수
신청대상 신청방법 신청 장소
1순위 2·3순위
성남 신흥2 ‘23.05.25(목) ~ 05.26(금), 성남 신흥2 B블록 접수처
‘23.05.31(수)
주택재개발 정비사업 05.30(화) 방문신청 경기도 성남시 분당구 성남대로54번길 3
1·2·3순위 (10:00~16:00)
(10:00~16:00) (LH 경기남부지역본부 1층 대강당)

※ 성남 신흥2 접수처는 5년 공공임대주택의 실물 견본주택이 건립되어 있지 않습니다.

※ 당첨자 발표 및 계약일정은 변동 될 수 있으며 변경 시 LH청약센터(http://apply.lh.or.kr)에 공지할 예정입니다.

2. 신청 시 유의사항
■ 금회 공급되는 지구주민 우선공급은 대상자 확인을 위해 현장접수만 가능합니다.
■ 신청시 모든 주택형(6개) 의무 선택

- 주택형(타입) 내역 : 36A, 36B, 44A, 44B, 51A, 51B

- 공급신청시 모든 주택형(6개)에 대해 1지망~6지망까지 모두 의무적으로 선택해야 함. (1지망으로 선택한 주택형이 주택형별 공급호수를 초과할 경우에는
‘Ⅱ. 신청자격, 기준 및 입주자 선정방법’에 명시한 공급순위 따라 주택형이 결정되며, 1지망에서 탈락되었을 경우에는 2지망→3지망→4지망→5지망→6지망순
주택형으로 전산추첨)
※ 일부 주택형(타입)의 경우, 신청건수가 공급호수를 초과할 수 있으므로 모든 청약자는 6지망까지 신청하셔야 합니다.

■ 공사가 지구주민 우선공급대상자에게 임대주택을 공급하였음에도 불구하고 금회 신청 접수하지 않는 자 또는 동호추첨에 참가하였으나 상기 계약체결 기간내
계약체결을 하지 않는 자는 우선공급권을 포기한 것으로 간주합니다.
■ 금회 공고에 우선공급 받으신 지구주민 및 그 세대구성원(배우자가 분리된 경우 배우자 및 배우자의 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있는 동 지구
주민의 직계존속 및 직계비속 포함)은 동 지구 일반모집 공고 시 청약신청이 불가합니다.

3. 신청시 구비서류
■ 구비서류는 입주자모집공고일 2023.05.04(목) 이후 발급분에 한하며, 신청서류 중 1건이라도 미비 시에는 신청이 불가합니다.
■ 주민등록표등본․초본은 "주민등록번호", "세대구성사유 및 일자", "세대주관계", “전입일/변동일/변동사유”가 반드시 모두 표기되도록 발급받으시기 바랍니다.
■ 3순위의 경우 성남시가 대상자로 선정하는 증빙서류를 꼭 지참하시기 바랍니다.

구 분 구 비 서 류
① 공급신청서(공사 소정양식으로 신청장소에서 교부)
1·2 ② 주민등록표등본 1통
순위 ③ 가족관계증명서 1통 (신청자의 배우자가 없거나 주민등록표등본에 배우자가 등재되어 있지 않은 경우)
④ 배우자 주민등록표등본 1통 (주민등록표상 배우자 분리 시)
① 공급신청서(공사 소정양식으로 신청장소에서 교부)
② 주민등록표등본 1통
기본구비
③ 가족관계증명서 1통 (신청자의 배우자가 없거나 주민등록표등본에 배우자가 등재되어 있지 않은 경우)
서류
④ 배우자 주민등록표등본 1통 (주민등록표상 배우자 분리 시)
3순위 ⑤ 철거되는 주택의 등기사항전부증명서
성남시가
- 실시계획인가 고시문 내 철거되는 건축물이 포함된 지장물조서
대상자로 ⑥ 도시계획사업으로 인해
- 보상계획 열람 공고문 혹은 보상협의요청 공문과 철거되는 건축물이 포함된 지장물조서 中 1
선정하는 철거되는 주택
- 철거되는 건물에 대한 보상협의 계약서
증빙서류
⑦ 재해로 철거되는 주택 - 멸실 신청서(재해로 인한 철거 사유)
본인 ① 신분증(주민등록증, 운전면허증, 여권만 인정)
방문 ② 도장(서명가능)

신청 ※ 본인 이외에는 배우자를 포함하여 모두 대리 신청자로 간주

주체별 인감증명서 제출 방식 본인서명사실확인서 제출 방식
제3자 ① 위임장(신청자의 인감증명서상 인감도장 날인 필요) ① 위임장(신청자의 본인서명사실확인서상 서명 날인 필요)
구비 대리
서류 방문 ② 신청자 인감증명서(본인발급분) ② 신청자의 본인서명사실확인서(수임인 서명란에 대리인 성명 명기)
③ 본인(신청자) 인감도장 ③ 본인(신청자) 도장
④ 본인(신청자) 및 대리인 신분증(주민등록증, 운전면허증, 여권만 인정)
※ 기본구비서류 ⑤,⑥,⑦은 3순위 대상자 접수를 받기 위한 기초자료이며, 신청·접수 이후 성남시와 LH에서 적격심사 시행 후 계약체결 전까지 최종 당첨자로 선정함.
‘
※ 대상자 사망시 청약신청 전 제출서류(기 제출자 제외, 23.05.24. 15:00시까지 제출해야 청약신청 가능)
1. 상속대상자 전원 인감도장 날인된 청약신청 및 계약자 지정 동의서(공사 소정양식) 1부.
2. 공급대상자(사망자)의 기본증명서(상세), 상속대상자 전원의 (본인발급분)인감증명서 각 1부.
3. 임대주택 공급 청약신청 및 계약자의 주민등록 등본(세대 구성사유 및 일자, 전입일/변동일, 세대주 관계란 전부표시하여 발급) 1부.
‘
※ 2순위 청산자 중 공동소유인 경우 청약신청 전 제출서류( 23.05.24. 15:00시까지 제출해야 청약신청 가능)
1. 공동소유자 전원 인감도장 날인된 청약신청 및 계약자 지정 동의서(공사 소정양식) 1부.
2. 공동소유자 전원의 (본인발급분)인감증명서 각 1부.
3. 임대주택 공급 청약신청 및 계약자의 주민등록 등본(세대 구성사유 및 일자, 전입일/변동일, 세대주 관계란 전부표시하여 발급) 1부.

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 Ⅴ 동호선정 및 당첨자(예비당첨자) 발표

1. 동호 선정 방법
■ 주택의 동호는 신청형별로 동별·층별·향별·측 세대의 구분 없이 LH공사 자체 전산시스템을 이용하여 무작위로 동호를 전산 추첨합니다.
■ 1지망으로 신청한 주택형이 주택형별 공급호수를 초과할 경우에는 ‘Ⅱ.신청자격, 기준 및 입주자 선정방법’에 명시한 공급순위에 따라 주택형이 결정되며 1지망에서
탈락되었을 경우에는 2지망→3지망→4지망→5지망→6지망 주택형으로 전산추첨 합니다.
■ 지구주민 우선공급대상자 중 동호추첨 후 지정된 계약체결 기간 내 계약체결을 하지 않는 자는 우선공급을 포기한 것으로 간주합니다.

2. 당첨자(예비당첨자) 발표

당첨자 발표 당첨자 확인 방법

인터넷 사이트(LH 청약센터 apply.lh.or.kr) 및 모바일앱(LH청약센터) → 인터넷 청약 → 청약결과조회 → 당첨자조회

인터넷
2023.06.07.(수) (인증서 로그인하신 경우는 마이페이지에서 확인가능)
(16:00 이후)
ARS 고객전화 연결(1661-7700) → 1번 당첨자 조회 → 주민등록번호 입력 → 당첨여부, 당첨동호, 계약체결기간 안내

예비당첨자 발표 예비당첨자 확인 방법

2023.06.07.(수)
(16:00 이후) 인터넷 인터넷 사이트(LH 청약센터 apply.lh.or.kr) 및 모바일앱(LH청약센터) → 분양·임대정보 → 공지사항

※ 추첨은 전자추첨 방식으로 진행하며, 추첨 참관을 희망하는 신청자는 2023.06.01(목) 17:00까지 사전에 연락주시기 바랍니다. (☎ 031-780-0751)
※ 당첨 동호 명단은 SMS 안내 및 LH 청약센터 및 모바일앱에 게시하오나, 안내 착오 가능성이 있어 전화문의에는 응답할 수 없으므로 LH 청약센터(apply.lh.or.kr) 및
모바일앱 또는 ARS(1661-7700)로 신청자 본인이 직접 확인하시기 바랍니다.
※ 예비당첨자는 LH청약센터 공지사항에 게시하오니 신청자 본인이 직접 확인하시기 바랍니다.

Ⅵ 계약체결(일정, 서류)

` 1. 계약체결 일정 및 장소

■ 일정 및 장소

계약체결(당첨자)
전자계약 현장계약
2023.07.03(월) ~ 07.04(화) 10:00~16:00
2023.06.29(목) 10:00 ~ 06.30(금) 17:00
LH 경기남부지역본부 1층 대강당
부동산거래 전자계약시스템 (https://irts.molit.go.kr)
(주소 : 경기도 성남시 분당구 성남대로54번길 3)

※ 주택소유여부 전산검색 결과 적격 당첨자에 한하여 계약을 체결하고, 부적격자는 적격 당첨임을 소명하는 서류 제출 후 적격자로 인정받은 경우에만 계약 체결이 가능하므로
실제 계약체결 가능일은 위 계약체결일보다 늦어질 수 있습니다.(3순위의 경우 성남시의 적격심사도 추가 시행)
※ 계약 후라도 부적격자는 부적격자가 아님을 증명 할 수 있는 서류를 제출하여야 하고 미제출시 계약이 취소됩니다.
※ 예비당첨자 계약체결일정은 당첨자 계약 후 잔여세대가 있을 경우 예비당첨자 순번에 따라 별도 안내 예정이며, 청약시 기재된 연락처를 기준으로 안내되므로
연락처가 변경되거나 착오기재하신 분은 LH 경기남부지역본부 보상2부에 본인의 연락처(주소, 전화번호)를 고지하여야 합니다.(☎ 031-780-0751)
고지하지 않을 경우 주소불명 등의 사유로 예비당첨자 공급에서 제외될 수 있으며, 이에 대하여 우리공사 에서는 책임지지 않습니다.
단, 예비당첨자의 지위는 임대기간 내에만 그 자격이 유지되고, 분양전환이 개시되면 예비당첨자로서의 지위가 소멸 됩니다.
※ 동호추첨에 참가하였으나 정해진 계약체결 기간 내 계약체결을 하지 않는 자는 우선공급권을 포기한 것으로 간주합니다.

2. 계약체결 시 구비서류
■ 아래의 계약서류는 입주자모집공고일(2023.05.04) 이후 발급분에 한하며, 계약서류 중 1건이라도 미비 시에는 계약이 불가합니다.

구 분 계약서류
① 계약금 입금 확인서류 (무통장 입금확인증 또는 인터넷뱅킹 입금확인증)
* 입금계좌번호는 추후 별도 안내 예정
본인
계약 시 ② 당첨자의 신분증 (주민등록증, 운전면허증, 여권 등)

③ 도장 (본인 서명날인도 가능)

※ 본인 이외에는 배우자를 포함하여 모두 대리 계약자로 간주되며, 위 ‘본인 계약 시 계약서류’와 함께 아래 서류를 추가 제출

인감증명 방식 서명확인 방식
제3자 ① 위임장(신청자의 인감증명서상 인감도장 날인 필요) ① 위임장(신청자의 본인서명사실확인서상 서명 날인 필요)
대리계약 시
추가서류 ② 당첨자의 인감증명서(공고일 이후 본인 발급분에 한함) ② 본인(계약자)서명사실확인서 및 도장
및 인감도장(위임장에 직접 날인하려는 경우) (수임인 서명란에 대리인 성명을 반드시 명기)

③ 대리인 신분증(주민등록증, 운전면허증, 여권만 인정) ③ 대리인 신분증 (주민등록증, 운전면허증, 여권만 인정)

※ 2020.12.21.이후 발급한 여권은 여권정보증명서를 함께 구비해야 신분증으로 활용 할 수 있습니다.

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■ 전자계약 관련 안내사항

• 전자계약 기간 [2023.06.29(목) 10:00 ~ 06.30(금) 17:00]

• 계약금 입금 후 전자계약 기간 내 온라인으로 계약체결 가능
(개인별 가상계좌 및 전자계약 상세절차는 추후 당첨자에게 개별 안내 예정)
•「우리공사의 입금확인」은 전자계약기간 내 평일 업무시간(10:00~17:00, 점심시간 12:00 ~ 13:00 제외)에 한하여 확인 가능하며, 계약금 입금 후 우리공사의 입금확인 및
SMS 발송까지는 일정시간이 소요될 수 있습니다. 전자계약 체결 마감시간(17:00) 이후에는 전자계약체결이 불가하오니, 전자계약체결을 진행하고자 하시는 분은 입금확인을 위한
소요시간을 고려하시어 미리 진행해 주시기 바랍니다.

• 만약, 계약금 입금 후 전자계약 기간 내 전자서명하지 않은 경우에는 전자계약이 불가하고, 현장 계약 체결기간 내 현장 계약 하여야 합니다.

• 전자계약 체결 시 계약서는 공인전자문서센터에 보관하고, 임대계약 종료 시까지 열람․출력, 저장 가능

【계약체결 절차】

【PC 계약체결】 【모바일 계약체결】

부동산거래 전자계약시스템 “부동산 전자계약” 앱 다운로드
입금확인 후 (https://irts.molit.go.kr) (Play스토어 / App스토어)
계약금 입금 계약안내문자
(SMS) 발송 로그인
전자계약 체결 계약서 출력
(휴대폰인증 또는
(공동인증서) 및 보관
공동인증서)

※ 계약금 입금 → 공사 입금확인 → 전자계약안내 문자 발송(문자 수신 후 약 30여분 이후부터 전자계약 가능) → [ 부동산거래 전자계약시스템(https://irts.molit.go.kr) →
로그인(본인명의 휴대폰인증 또는 공동인증서) → 계약체결(공동인증서) → 계약서 출력 ]

※ 미성년자의 경우 현장계약만 가능

Ⅶ 기타 유의사항 및 안내사항

1. 청약, 당첨, 입주, 관리 등

■ 이 공고에 명시되지 않은 사항은 「주택법」,「주택공급에 관한 규칙」, 「공공주택 특별법」, 「공공주택 특별법 시행규칙」,「경기도 도시 및 주거환경정비 조례」등 관계법령
및「성남 신흥2 관리처분계획」에 따르며, 공고 이외에 주택공급 신청자가 주택공급 신청 시 알아야 할 사항은 팸플릿 및 사이버 견본주택 등을 통해 확인하시기 바랍니다.
■ 전화상담 및 분양사무실 청약상담 등은 신청자의 이해를 돕기 위한 것으로 상담내용에 대해 입주자모집공고문 및 관계법령을 통해 신청자 본인이 직접 확인하시기
바라며, 미확인으로 인한 불이익에 대해 공사에 이의를 제기할 수 없습니다.
■ 당첨 및 계약체결 후라도 서류의 결격 및 기타 부정한 방법으로 당첨되었을 경우 일방적으로 당첨 및 계약을 취소하며, 모든 책임은 당첨자에게 있습니다.
■ 당첨발표 후 전산검색결과 주택소유 등 부적격자로 안내된 분은 안내내용이 사실과 다르거나 이의가 있을 경우, 소명기간(우리 공사가 소명요청을 통보한
날로부터 7일 )내에 부적격자가 아님을 증명할 수 있는 소명자료를 제출해야 하며, 정당한 사유 없이 소명기간 내에 소명자료를 제출하지 아니할 경우 부적격
당첨자로 불이익(계약체결 불가 등)을 받게 됩니다.
■ 신청접수는 신청대상자별로 지정된 일자에만 가능하므로 반드시 입주자모집공고문의 신청접수일정을 확인하고 신청하시기 바라며, 해당 신청접수일에 신청하지 않아
발생되는 불이익은 모두 신청자 본인의 책임입니다.
■ 신청접수 된 서류는 반환하지 않으며, 신청 후에는 어떠한 경우라도 취소나 정정을 할 수 없으므로 신청접수 시 기재내용과 주택공급신청서에 기재된 내용과의
일치여부를 반드시 대조확인하시기 바랍니다.
■ 신청접수 및 계약체결 전 단지 및 현장여건을 반드시 확인하시기 바라며, 단지 및 현장여건 미확인으로 인하여 발생되는 사항에 대해서는 추후 이의를 제기할 수 없고
단지 및 세대의 시설물 등에 대한 추가나 변경을 요구할 수 없습니다.
■ 청약 또는 계약 장소 주변의 각종 상행위(인테리어, 부동산중개 등)는 우리공사와는 전혀 무관하오니 착오 없으시기 바랍니다.
■ 공공임대주택은 무주택서민의 주거안정을 위해 공급하는 주택으로서 법령에서 금지한 불법거주 또는 불법전대 등을 사전에 막기 위해 입주 시 이삿짐의 도착과
입주자가 계약자 본인임 등을 확인하고 있으며, 잔금의 납부가 완료된 경우에 열쇠를 내드립니다.
■ 임대차계약을 해제 또는 해지할 경우에는 주택임대차계약에 따라 위약금을 납부하여야 하며, 납부한 입주금 반환 시 이자는 지급하지 않습니다.
■ 지정일(입주자 사전방문 등의 지정일)외에는 안전사고 등의 예방을 위하여 현장에 출입할 수 없습니다.
■ 공유대지에 대한 지적공부정리가 입주지정기간 종료일 이후 장기간 소요될 수 있으며, 소유권이전 등기 시 대지 공유지분은 약간의 면적증감이 있을 수 있습니다.
■ 「주택공급에 관한 규칙」 제21조(입주자모집 공고)에 따라 입주 전에 입주자의 사전방문을 실시할 예정입니다.
■ 다른 공공임대주택의 입주자(입주자로 선정된 분)는 동 주택 입주 시까지 다른 임대주택을 명도 하여야 하며, 중복으로 입주하고 있음이 확인될 경우 계약해지 및
강제퇴거 될 수 있습니다.
■ 금회 공급되는 주택의 입주자로 선정된 분은 임대기간 만료 전에 입주자 본인 또는 그 세대에 속한 분이 다른 주택을 소유하거나 다른 임대주택에 당첨되어 입주하는
경우 당해 임대주택을 우리공사에 명도 하여야 합니다.
■ 당첨 이후 주소변경이 있을 경우에는 즉시 변경내용을 LH 청약센터(apply.lh.or.kr) 또는 모바일앱에서 개인정보를 수정하거나 LH 경기남부지역본부 보상2부(경기도
성남시 분당구 성남대로 912 BYC빌딩 509호)로 서면통보하시기 바라며, 변경 또는 통보하지 않아 발생하는 불이익은 당첨자 및 계약자 책임임을 유념하시기 바랍니다.
[변경방법 : LH 청약센터(apply.lh.or.kr) 및 모바일앱 → 인증서 로그인 → 고객서비스 → 임대주택 → 개인정보변경]

2. 벌칙 등

■ 주민등록번호 위조, 타인의 주민등록증 절취, 청약관련서류 변조 및 도용, 주민등록법령 위반 등의 불법행위로 적발될 경우 관련법에 따라 계약체결 후라도
계약취소 및 고발조치 합니다.
■ 금회 공급되는 주택은 당첨자, 입주자, 임차인이 동일한 사람이어야 하고, 당첨자로 선정되거나 당첨된 날로부터 임대기간동안 양도 및 전대가 금지되며 이를
위반할 경우 계약이 취소되고 관계법령에 의해 처벌받게 됩니다.(「공공주택 특별법」등에서 정한 불가피한 사유에 해당되는 경우 제외)
■ 본 주택은 투기의 대상이 될 수 없으며, 주택공급 질서를 어지럽히는 행위 등으로 관련법을 위반할 경우 법에 따라 처벌받게 됩니다.
■ 하자 등에 따른 소비자 피해에 대해서는 공정거래위원회에서 고시한 소비자분쟁해결기준에 따라 보상받을 수 있습니다.

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3. 지구 및 단지 여건

구 분 내용

- 개인 또는 임의 단체를 구성하여 설계변경 또는 마감사양, 부대·편의시설, 조경 등의 추가 설치 및 교체를 요구할 수 없으므로 타 단지와

충분히 비교 검토 후 계약을 체결하시기 바랍니다.
- 팸플릿 등에 기재된 마감재 수준이상의 변경요구는 불가하므로 마감재 수준을 자세히 확인하신 후 계약을 체결하시기 바랍니다.
- 입주자모집공고문, 임대차계약서 및 기타 홍보물과의 내용이 서로 다를 경우 임대차계약서 내용이 우선 적용됩니다.
- 하자 등에 따른 소비자 피해보상은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제9조의 2, 동법시행령 제5조 및 관계법령에 의거 적용됩니다.
- 본 단지의 서측에는 성남공군비행장(서울공항), 성남의료원이 위치하고 있어 항공기 운항에 따른 소음이 발생할 수 있으니 사전에
일반사항
이를 충분히 인지하고 계약체결 하시기 바랍니다.
- 관계기관(군부대, 항공청)의 인허가 및 검토결과에 따라 옥탑 및 기타 부위에 항공장애등이 설치될 수 있으며, 이로 인하여
인근세대에 눈부심이 발생할 수 있습니다.
- 본 단지 주변에는 성남시 등에서 추진하는 재정비, 재개발사업 등의 개발계획이 수립되어 있으나 향후 변경될 수 있으며, 이에
따른 소음, 먼지 등이 발생할 수 있으므로 계약자는 이를 충분히 인지하여야 합니다.
- 본 단지 주변으로 상수공급시설(희망로 방면) 등 기존 기반시설이 위치하고 있으니 이를 충분히 인지하고 계약하시기 바랍니다.

- 각종 홍보물은 2023년 04월 사업시행변경인가 접수도면 기준으로 작성되었으며, 최종 시공은 준공 도면에 의거하여 시공됩니다.
- 홍보물에 표시된 주변 개발계획 및 각종 시설(도로, 학교, 차도, 하천, 광장, 공원, 녹지, 유보지 등)조성계획은 각 시행주체가 계획
또는 예정 중인 사항을 표현한 것으로 시행주체 및 국가시책에 따라 향후 변경될 수 있습니다.
인허가
- 최초 사업시행인가일이 2009년 12월 4일로 소방내진설계가 적용되지 않습니다. (2016.01.20 이후 적용)
- 현장여건 반영, 구조·성능·품질개선 등을 위하여 적법한 절차를 거쳐 설계변경이 추진될 수 있으며, 관련 법령에서 정하는 경미한
사항은 계약자의 동의 없이 사업주체가 인허가를 통해 변경할 수 있습니다.

- 2021년 10월부터 희망로 및 수정로 일원 지중화공사(성남시, 한전 주관)가 진행 중에 있으며 이와 연계하여 도로 확포장 공사가
진행됩니다. 입주 이후에도 이와 관련하여 교통체증 및 아파트 진출입 시 불편사항 등이 발생할 수 있으므로 이를 인지하시고
계약하시기 바라며, 이에 따른 이의를 제기할 수 없습니다.
- 북동측에는 희망로, 블록간 사이 도로(15m) 및 단지간 소로가 접하여 소음이 발생할 수 있습니다.
- 사업부지면적, 대지지분 등은 향후 지적확정측량 결과 또는 공부정리결과에 따라 증감이 있을 수 있습니다.
- 단지 경계부는 도로와의 높이 차이가 있을 수 있습니다.
- 단지 경계에는 투시형 휀스 (방음벽 포함) 또는 조경 등이 설치될 수 있으며, 행정관청의 지침 등에 따라 설치여부, 구간, 재질,
규격 및 형태 등이 변경될 수 있습니다.
- 부지내 옹벽 지지를 위해 지하 매설물이 설치될 경우 영구 점용료가 발생할 수 있으며, 해당 비용은 관리비에 포함되어 부과됩니다.
사업지 및 도로
- 인접 지역 개발 등으로 개설되는 도로는 당 사업과는 무관하며, 조감도, 단지 모형도, 단지 배치도 등에 표현된 주변 도로는
단지 주변 현황
소비자의 이해를 돕기 위한 자료로만 활용바랍니다.
- 본 단지는 희망대공원, 수정 청소년수련관, 신흥 제2공영주차장 등이 인접하여 소음 등이 발생할 수 있으므로 사전에 충분히 확인 후
계약을 체결하시기 바랍니다.
공통
- 단지 주변의 도시계획도로 등 도시계획시설 및 기반시설 등은 해당관청에 기부채납 또는 무상귀속 예정이며, 조성계획 및 설치
일정은 변경될 수 있습니다.
- 단지 내  공공하수시설이 설치될 수 있으며, 해당 시설은 향후 입주민이 자체적으로 유지, 관리하여야 합니다.
- 인·허가 협의 결과에 따라 정화조 배기연도가 설치될 예정이나 실시설계에 의해 위치는 변경될 수 있습니다.
- 희망로, 공원로, 수정로 확폭에 따른 교통량 증가로 인한 소음 및 빛 공해가 발생할 수 있으니, 사전에 충분히 확인하고 계약
체결하시기 바랍니다.

- 단지 내 어린이집 시설은 「영유아보육법」제12조제3항 및 같은법 시행령제19조의2에 따라 국공립어린이집으로 운영될 계획입니다.

이와 관련, 공사는 사용검사를 신청하기 전까지 국공립 어린이집 설치·운영에 관한 협약을 성남시와 체결할 예정입니다.
- 공사는 「공공주택 특별법」 제49조의9에 따른 가정어린이집 공간확보를 위하여 1층 일부세대를 가정어린이집으로 정할 수 있으며,
이 경우 예비입주자의 동의를 구하지 아니할 수 있으며, 해당 가정어린이집은 임대주택 입주자격이 없는 자도 가정어린이집 인가
자격을 갖춘 경우라면 신청할 수 있습니다.

구분 규모(세대) 초등학교(예정) 비고

학교 B블록 812세대 성남북초등학교

※ 상기 초등학교 배정과 관련된 내용은 경기도성남교육지원청에서 안내받은 사항으로 관계기관의 정책에 따라 변경될 수 있습니다.

- 중학교는 공동주택 건립 후 근거리 배정원칙에 따라 배정될 예정이며, 향후 배정방법은 해당 교육청의 정책에 따라 변경될 수 있습니다.
- 고등학교의 일반고 학군 학생 배정방법은 경기도 교육청 평준화지역 일반고 학생배정방법을 따릅니다. 향후 배정방법은 경기도 교육청의
정책에 따라 변경될 수 있습니다.
- 학생배정계획은 향후 입주시기 및 학생수 등을 감안하여 해당관청에서 결정하는 사항이며, 사업추진계획의 변동 및 관할기관의 정책
변화에 따라 분양 당시와 일치하지 않을 수 있으니 자세한 사항은 관할 교육청 등 해관 관청에 문의하시기 바랍니다.

- 각 동의 저층 세대는 차량 통행 및 보행자로 인한 빛의 산란, 소음, 사생활 침해, 쓰레기 보관소의 악취, 분진 등으로 인해
피해를 입을 수 있습니다.
- 단지 내 근린생활시설, 단지 외 공공청사, 유치원, 종교시설, 사회복지시설 등으로 인해 소음 및 빛 공해가 발생할 수 있습니다.
- 각종 부대시설(주민공동시설, 근린생활시설, 보육시설 등)의 지붕층 일부에는 실외기 및 정화조 탈취기 등이 설치되어, 인접한
공통사항
세대는 장비의 소음 등의 영향이 있을 수 있으니 계약 전 반드시 확인하여야 합니다.
- 일부 동은 주변 건물 및 구조물, 기존 건물의 재건축 및 증축, 단지 내 인접동 및 같은 동 다른 라인에 의해 조망권의 침해가
발생할 수 있습니다.
- 각 동의 주출입구 및 필로티는 주변여건에 따라 위치, 크기 및 구조형식 및 마감사양 등이 동별로 상이할 수 있습니다.

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 구 분 내용

- 이삿짐용 사다리차 접근이 불가하며, 이삿짐 이동 시 엘리베이터를 이용하여야 합니다. 입주지정기간 이후 이사를 위한 엘리베이터
사용 일정은 관리사무소와 조율하여야 하며 사업주체와는 무관합니다.
- 단지내·외에 레벨차가 있는 구간에는 자연석쌓기, 비탈면이 설치될 수 있으며, 이 부분에 인접한 세대는 조망권 침해가 있을 수 있습니다.
- 주출입구 및 필로티가 설치되는 동은 주행 차량 또는 보행자로 인해 생활권의 피해가 발생할 수 있으며, 낙하물 방지를 위한 캐노피가
추가 설치될 수 있고 캐노피의 형태, 재질은 변경될 수 있습니다.
- 옥상 및 기타 장소에 TV수신용 공청안테나 및 이동통신 안테나(중계기)가 설치될 수 있으며 이로 인한 민원을 제기할 수 없습니다.
- 단지 내 차량출입구 및 지상주차장에 인접한 저층 세대는 차량의 운행에 따른 소음 및 차량조명, 차량 진출입에 따른 출차 주의등에 의한
경보음으로 인해 사생활 침해 등 생활의 불편함이 발생할 수 있습니다.
- 전기실 발전기실에 인접한 동은 발전기의 비상가동 및 주기적 가동으로 인한 소음, 진동, 매연이 발생할 수 있습니다.
- 측량결과에 따라 일부 주동의 위치가 경미하게 변경될 수 있으며, 그에 따른 지하층 층고, 일부 지하주차장 레벨, 램프위치 등이
다소 변경될 수 있습니다.
- 아파트 배치구조 및 동, 호수별 위치에 따라 일조권, 조망권, 소음 등의 환경권 및 사생활 등에 침해가 발생할 수 있으며, 블록 배치의
특성상 블록 내 외 도로 (지하주차장램프 포함)와 인접한 저층부 세대는 조명, 소음 및 매연의 영향을 받을 수 있고, 블록 내 보행자로
인한 사생활이 침해될 수 있습니다.
- 블록 내 아파트 주출입구는 블록 배치 및 블록 내 고저차로 인하여 출입개소와 방향 및 형태(장애자 램프 포함)는 동별로 상이합니다.
- 아파트 공용부위 (E/V 홀, 계단실 등)의 평면형태 및 마감은 동별 라인별로 상이합니다.
- 블록 내 부대복리시설과 인접한 동은 보행자 동선과 일부 중첩될 수 있으며 소음 및 사생활 침해가 발생할 수 있습니다.
- 아파트 지하층 피트 공간은 지반현황에 따라 바닥레벨, 평면 및 구조형식이 변경될 수 있으며, 건축법 및 소방법 등 관계법령에 의해
변경될 수 있습니다.
- 단지 내 지상도로 접근이 어려운 일부 세대의 경우는 이삿짐 운반 시 엘리베이터를 사용해야 하며, 단지 내 지상도로가 있더라도 단지배치 특성상
일부 세대에는 이삿짐 사다리차 진입이 어렵거나 불가할 수 있습니다.
- 각 동 엘리베이터 홀은 제연구역으로 제연설비의 기능을 갖추기 위하여 고정창 또는 환기를 위한 자동개폐장치가 사업시행인가도서에
준하여 설치되며 설치위치와 개소는 공사시 변경될 수 있으며 동별 다른 여건으로 인하여 엘리베이터 홀 창호사이즈 및 자동개폐장치
공통사항
설치위치가 상이합니다.
- 지하주차장은 배수 및 환기시설이 있으나 기후여건에 따라 결로현상이 발생할 수 있습니다.
- 지상의 모든 DA(주차장 환기용, 제연용, 발전기용 등), 채광창, 옥외계단실 등의 위치 및 형태는 공사 진행 시 변경될 수 있습니다.
- 조경 및 세부식재 시공계획은 변경될 수 있으며, 단지 내 조경 식재 (수종 및 배식) 및 시설물 (어린이놀이터, 휴게시설, 운동시설 등)과 관련
된 사항은 팸플릿의 이미지와 다를 수 있습니다.
- 단지 내 도로 등 각종 포장부위의 디자인 (재질 및 색상 등)과 범위 및 단지경계부위 담장의 디자인(재질 및 색상 등)과 설치구간은
현장 여건에 따라 변경될 수 있습니다.
- 자전거보관대는 동별로 설치되는 것이 아니며, 전체 대수를 기준으로 수량 산정 후 설치되며 필로티 및 외부에 배치될 예정으로
이에 따른 소음, 분진 등의 생활의 불편함이 발생할 수 있습니다.
- 전력공급을 위해 필수 기반시설인 한국전력공사 공급설비를 설치하기 위한 부지제공 계약의 승계의무가 입주민에게 있으며, 설치 위치,
공통
장소, 면적, 수량 등은 한국전력공사 협의에 의해 변경될 수 있습니다.
- 단지 내의 식재수종, 비상차량동선 및 산책로 선형, 주민운동시설, 어린이놀이터 위치 및 크기, 조경 시설물 등은 현장 여건에 따라
변경될 수 있습니다.
- 생활폐기물 보관소 인근세대는 폐기물 수거 차량의 상시 접근으로 인한 소음 및 진동이 발생할 수 있습니다.
- 공동주택(아파트) 및 지하주차장의 기초구조는 굴토 후 지내력시험 결과에 따라 변경될 수 있습니다.
- 주출입구 경비실 위치 및 주차 차단기는 교통통제의 편리성 및 효율성을 위하여 이동하여 설치 될 수 있습니다.
- 단지배치의 특성상 단지내외 도로(지하주차장 램프 포함)와 근접하여 배치된 동의 일부세대는 소음(경보음 포함) 및 자동차 전조등,
보안등의 영향을 받을 수 있습니다.
- 각 세대의 배치 및 조합에 따라 엘리베이터를 이용하는 세대수에 차이가 있습니다.
- 일부 동,라인에는 마감재 특화 등으로 기준층과 마감두께 및 사양 등이 다를 수 있습니다.
- 단지 내 정화조 설치위치는 주민공동시설 인근 지하에 설치되며, 일부 동은 정화조 배기덕트가 매립설치되며, 옥탑 일부구간 덕트가
노출될 수 있습니다.
- 단지 내 입주민의 안전관리시스템을 위한 CCTV의 설치로 사생활권이 침해될 수 있습니다.

- 403동 지붕층과 근린생활시설 지붕층에는 정화조 배기연도가 설치되어 인접한 세대는 냄새 등이 발생할 수 있으니 계약 전 반드시
확인하기 바랍니다.
- 401동 전면에는 발전기용 급/배기가 설치되며 발전기 가동 시 소음 및 진동, 연기가 발생할 수 있습니다. 401동 남측 측면에는
한전분기스위치함이 설치됩니다.
- 무인택배함은 각 동 필로티 내에 1개소 씩 총 3개소가 설치됩니다.
- 403동 옥상에는 태양광 집광판이 설치될 수 있으며 이로 인해 일부 세대는 눈부심이 발생할 수 있습니다. 또한 상세 위치 및 집광판의
규격/규모는 변동될 수 있습니다.
- 402동 전면(남서측)에는 지상주차장이 위치하여 일부 세대는 소음 피해 및 사생활 침해 등이 발생할 수 있습니다.
- 401동 전면(남측) 및 403동 후면(북측)의 부지 모서리는 공개공지가 위치하고 있어 일부 세대는 소음피해 및 사생활 침해 등이
발생할 수 있습니다.
B블록
- 403동 후면(북측) 공개공지는 본 단지에서 직접 출입이 불가하며, 이에 대해 이의를 제기할 수 없습니다.
- 401동 일부 세대는 전면부에 산벽으로 인하여 조망권 및 일조권 침해가 있을 수 있습니다.
- 4단지 주차장은 주민공동시설과 연결되지 않으며, 지상으로 출입하여야 합니다.
- 4단지 내 아파트용 쓰레기 분리수거소는 3개소가 동 전면 또는 측면에 설치될 예정이며, 설치 위치는 변경될 수 있습니다.
- 401동 동측 및 402동 남측은 단지 출입구로써 문주가 설치되므로 일부 세대의 조망이 간섭되거나 조명에 따른 빛공해 등이 발생할 수
있습니다. 또한 차량 진출입에 따른 출차주의 등에 의한 경보음으로 인해 사생활침해 등 생활의 불편함이 발생할 수 있습니다.
- 401동 동측면에는 근린생활시설 및 근린생활시설 주차장이 인접하여 일부 세대는 소음피해가 있을 수 있습니다.
- 403동 옥상에 TV수신용 공청안테나가 설치되며, 이동통신 안테나(중계기) 설치 위치는 추후 사업자간 협의를 통해 설치될 예정입니다.
- 403동 하부 1층(남측)에 노인정이 위치하고 있습니다.
- 4단지 남서측 건너편은 2단지, 남동측 건너편은 3단지 출입구가 위치하고 있습니다.

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 구 분 내용
- 본 단지와 신흥2구역 분양블럭(A1, A2, A3)간 내외부 마감재 및 부대시설, 구조, 단지조경 등에 차이가 있을 수 있으며 이에 대해
이의를 제기할 수 없습니다.
- 배치도의 대지경계선, 구역경계선, 법면 현황은 최종 측량 결과에 따라 변경될 수 있으며, 내부 도로 및 조경선은 인·허가 과정이나
실제 시공 시 현장 여건에 따라 다소 변경될 수 있습니다.
- 단지 배치도 상의 각 시설의 명칭 및 내용은 인·허가 과정, 법규 변경, 공사 여건 및 상품 개선 등에 따라 변경될 수 있습니다.
- 단지계획은 본 시공 시 현장 여건에 맞게 설계 변경될 수 있으며 본 시공 시 대지면적, 건축면적, 연면적, 용적률, 주차대수는 다소
변경될 수 있습니다.
- 근린생활시설, 부대복리시설, 커뮤니티 시설의 구성 및 건축 이용 계획은 인·허가 과정이나 실제 시공 시 현장 여건 등에 따라
변경될 수 있습니다.
- 본 아파트는 단지 배치 및 층별, 향, 동, 호수별 위치에 따라 일조권·조망권·소음진동·악취발생·사생활 침해 등 생활의 불편이 발생할 수 있습니다.
- 주거동의 동, 호수, 층별 위치에 따라 난간턱의 높이, 난간대의 형태 및 재질 등의 차이가 있을 수 있습니다.
- 동 출입구의 장애인용 경사로, 단지 외부 도로, 단지 내 도로(차도, 비상차도, 산책로, 지하 주차장 경사로 등), 어린이집,
조경시설(수공간 등), 주민운동시설 및 어린이 놀이터, 자전거 보관소, 지하주차장 주차램프, 단지주출입구 등과 인접한 세대는
사생활침해, 소음, 빛공해 및 분진이 발생할 수 있습니다.
- 구간별 사업부지 단차 구간에 조경석, 산벽 쌓기 또는 옹벽이 설치될 수 있으며 추후 인허가 조건, 미관, 구조물 안전성 등을
고려하여 변경될 수 있습니다.
- 동 상부에 공용부 전기 생산을 위한 태양광 집광판이 설치될 수 있으며, 위치는 본 시공시 변경될 수 있습니다.(동 배치 및 일조량에
따라 일부 동 혹은 전체 동에 분산 설치됩니다.)
- 옥탑층에 의장용 구조물, 설비 통기배관, 경관조명, 위성안테나, 공청 안테나, 태양광 집광판, 이동통신 중계기, 항공장애등, 피뢰침,
단지계획 방공호 및 대공포진지 군사시설 등의 시설물이 설치될 수 있으며 이로 인한 조명 및 빛의 산란에 의해 침해를 받을 수 있습니다.
(설계,디자인,마감) - 주요 구조체는 정밀구조계산에 따라 최적화 될 수 있으며, 이에 따라 내력벽이 비내력벽으로 또는 비내력벽이 내력벽으로 변경 될 수 있습니다.
- 주출입구 및 부출입구를 제외한 보행자 전용 통로는 개방형으로 시공되므로 외부인원의 통행제한이 불가할 수 있습니다.
- 단지와 외부 도로사이의 경계담장은 행정관청의 지침 또는 주변 단지 민원에 따라 설치여부, 설치구간, 재질 및 형태 등이 변경될 수 있습니다.
- 배치도 상에 표현된 D.A의 위치 및 크기는 변동될 수 있으며, 일부 D.A는 건물에 매립되어 소음 및 진동이 발생할 수 있습니다.
- 스프링클러 배관 관경 및 기준 개수 등 소화 시설물의 기준은 수리계산에 의해 설계도면과 다르게 시공될 수 있습니다.
- 단지 내 조경공간에 지하시설물 환기 및 채광을 위한 시설물(환기창, D/A, 발전기 연도 등)이 노출되어 있고, 단지 내 통행로 등에
인접할 경우 생활의 불편함이 있을 수 있습니다.
- 수경시설이 설치될 수 있으며 이로 인해 녹조 및 냄새가 발생할 수 있으며, 수경 시설 사용에 의해 발생되는 관리·유지·보수에 관한
일체의 비용 (정기점검,수질검사,소독,안전관리요원 배치 등)은 입주자가 부담하여야 합니다.
- 수목의 생육과 조기 활착을 위해 식재 시 뿌리분에 감겨진 철사, 밴드 등은 제거되지 않고 존치될 수 있으며, 이는 수목 고사와
전혀 관련이 없는 사항입니다.
- 단지 내 조경, 지하출입구 등 공용부분은 디자인 의도에 따라 형태, 재질, 색채 등이 각기 다르며 상기 사항은 입주자의 개인 취향이나
민원에 의한 변경대상이 될 수 없습니다.
- 일부 동 전면 또는 후면에 외부용 엘리베이터가 설치되어 인근 세대는 소음 등에 의한 피해가 발생할 수 있으니 계약 전 팸플릿 등을 통해
확인하시기 바랍니다.
- 단지 배치상 레벨차에 의해 데크로 분할 계획되어 있으며, 각 데크의 수직면 및 인접 대지와의 레벨차에 따른 옹벽면에 인접한
단지
세대는 조망권, 일조권 침해가 있을 수 있습니다.
- 소방용 안전매트 구간에는 교목 및 관목 식재가 되지 않으며 인·허가 과정 등에 따라 식재계획 등이 변경될 수 있습니다.
- 단지 내 텃밭이 설치 될 수 있으며, 이에 대해 입주민이 자체적으로 배분 및 운영, 관리하여야 하며, 인근 세대는 이로 인한 소음,
냄새, 사생활침해의 피해가 발생할 수 있습니다.
- 본 단지는 커튼월룩이 아파트외벽에 설치되지 않으며, 이에 대해 이의를 제기할 수 없습니다.
- 유아 놀이터는 어린이집 전용으로 계획되어 있으므로 입주자의 이용이 제한될 수 있습니다.
- 주동 및 근린생활시설, 주민공동시설 등 부대시설 상부에 옥상조경이 설치될 수 있으며, 조경계획은 옥상의 환경을 고려해 실시설계
및 시공시 확정됩니다.
- 외창부 벽에 입면 디자인을 위한 돌출부가 있을 수 있습니다.
- 단지내 건물의 외관 디자인(색채, 입면패턴, 마감재, 장식물, 옥상 구조물 등), 조경디자인, BI(브랜드 네임) 위치 및 내용, 옹벽 및
난간의 형태 등은 설계 및 인·허가 과정 및 지자체 협의에 따라 실제 시공 시 변경될 수 있으며, 일부세대의 외벽 및 지붕 등에
외관계획 장식물 및 구조물 등이 설치될 수 있습니다.
- 본 단지 브랜드명은 산성역자이푸르지오이나 건물 측벽 등에 시공되는 BI는 ‘자이’ 또는 ‘푸르지오’ 등으로 개별 사용 될 수 있습니다
- 아파트 저층부는 석재 및 기타마감재로 마감되며 주동 형태에 따라 석재의 적용비율은 각 동별로 상이할 수 있으며, 인·허가 및 현장
여건에 의해 조정될 수 있습니다.
- 단지 주 진입부에는 문주가 설치되며 주 진입부에 위치한 주동의 일부 저층세대에서는 문주설치로 인한 세대 조망에 간섭이 발생
하거나 조명에 따른 빛공해 등이 발생할 수 있습니다.
- 아파트 측벽의 특화 및 마감계획은 인허가 및 현장시공여건 및 상품개선 등에 따라 변경될 수 있습니다.
- 경관조명은 관계기관 심의결과에 따라 설치 및 작동에 제약이 있거나 위치 등이 조정될 수 있습니다.

- 주민공동시설, 근린생활시설 등 부대시설에 인접한 세대는 해당 시설 이용 및 부속시설물 (에어컨실외기, 배기팬, 설비시설, 쓰레기수거시설,
옥외 엘리베이터 등)로 인해 일조권·조망권·소음진동·악취·사생활 침해 등의 피해가 발생할 수 있으며, 현장여건에 따라 설치위치가
변동될 수 있습니다.
- 주민공동시설의 구체적인 운영방법은 입주자대표회의 구성 후 입주자에 의해 결정됩니다.
- 주민공동시설(경로당, 작은도서관등), 어린이집 등에 내부 시설물(인테리어 등)은 설치되지 않습니다. 피트니센터 운동기구는 제공되지 않을
예정이며 설계 및 제품(의자, 소파등 이동식가구 등 기타비품은 일체 제공되지 않음)에 대해서 향후 이의를 제기할 수 없고, 입주민들이
자체적으로 유지관리 및 운영하여야 합니다.
- 공동주택관리법 제12조에 의거 사업 주체는 입주민들의 편의를 위하여 입주지정기간 종료일 이후부터 입주자대표회의 구성 후 새로운
공용시설
주택관리업체를 선정할 때까지 주민공동시설(커뮤니티센터) 등을 운영할 수 있으며, 이에 따른 제반비용은 동법 제23조에 의거,
관리비에 포함하여 개별 세대에 부과됩니다.
- 커뮤니티 시설 등의 부대시설의 성능개선 또는 인허가 협의결과에 따라 실 시공 시 위치, 동선, 실내구획, 입면 디자인, 마감재 등이
일부 변경될 수 있습니다.
- 단지 내 음식물쓰레기 보관함은 RFID방식의 종량기가 아닌 일반 음식물 전용 수거용기가 설치됩니다.
- 본 아파트 단지내에 쓰레기 야적장 및 분리수거장, 재활용 보관소, 음식물쓰레기보관함 등이 설치되어 이로 인한 일부 세대는 냄새 및
소음, 분진, 사생활침해 등이 발생할 수 있으며, 쓰레기 수거차량의 상시 접근으로 인한 피해가 발생할 수 있으므로 계약시 반드시
확인하시기 바랍니다.

- 12 -
 구 분 내용

- 주민공동시설, 부속동 및 일부 공용부에는, 입주지정기간을 전후로 하여 입주지원센터가 설치되어 입주관리업무를 진행하며, 입주 후

약 24개월까지 AS 업무를 위한 사무실 및 창고가 설치되어 운영됩니다. 운영기간은 단지 사정에 따라 단축될 수 있으며, 이에 따라
발생하는 수도 및 전기세 등은 관리비로 부과 됩니다.
공용시설
- 지하주차장 구조검토 결과에 따라 기둥, 보, 벽체가 변경될 수 있으며, 이로 인해 주민공동시설 내 기둥이 추가되거나 공간계획과
인테리어가 달라질 수 있습니다.
- 주민공동시설은 지하층에 설치되나 자연채광 및 자연환기가 일부 가능합니다.

- 본 아파트 단지는 지역난방 방식이 적용됩니다.

- 부력방지를 위한 영구배수 공법이 적용될 수 있으며, 이 경우 공용 전기세 및 하수도 요금이 발생되고 해당비용은 관리비에
포함하여 부과됩니다.
- 당 현장은 도시가스 원격검침계량기가 설치되는 아파트로 교체 비용은 가스 사용자가 부담하여야 합니다.
- 도시가스 공급규정에 의거 가스계량기의 검정교체주기 도래시 교체를 원하는 경우 이에 소요되는 추가 비용은 입주자가
부담하여야 합니다.
공용설비 및
- 지하주차장, 필로티 및 근린생활시설에는 배관 동파 방지를 위해 열선이 설치될 수 있으며, 해당 비용은 관리비에 포함하여 부과합니다.
시스템
- 공용부위 조명 및 경관조명, 보안등, 조경용 조명, 싸인용 조명 등으로 인하여 발생되는 유지, 보수, 관리에 관한 일체의 비용은
입주자가 부담하여야 합니다.
- 지하주차장 출입구의 지붕 및 지하시설물의 환기 및 채광을 위한 시설물(외부계단, Top Light, 제연휀룸, DA 등)이 설치될 수 있으며,
인접한 저층세대는 소음 및 조망 등의 침해를 받을 수 있습니다.
단지 - 엘리베이터와 인접한 세대는 엘리베이터 운행으로 인한 소음 및 진동이 발생할 수 있습니다.
- 무인택배시스템 사용에 따라 발생하는 비용은 관리비에 포함되며, 설치 위치는 단지 여건에 따라 변경될 수 있습니다.

- 지하주차장 천장에는 각종 배관, 배선, 장비 등이 노출될 수 있습니다.

- 구조 형식 상 지하주차장의 주거동 직하부 주차구획구간은 기둥 및 벽으로 인하여 차량도어 개폐 시 간섭이 발생할 수 있습니다.
- 화재안전기준에 의거 옥내소화전의 배치상 지하주차장의 일부 주차구획은 차량도어 개폐 시 간섭이 발생할 수 있습니다.
주차장
- 지하주차장 진입을 위한 주차구역의 유효 높이는 2.1m / 주행 유효높이는 2.3m로 사다리차, 대형차, 택배차, 탑차 등의 진입은 불가합니다.
- 주차대수는 총 817대(상가 3대 별도)로 경사지형에 맞게 지하 3개 층으로 계획되어 있으며, 단지 배치상 동별로 주차대수가 일정하게
배정되지 않을 수 있고, 주차위치 및 방향은 단지 및 공사 여건에 따라 변경될 수 있습니다.

- 근린생활시설의 대지지분은 아파트와 별개로 산정되어 있으며, 아파트 부지와 경계가 분리되어 있지 않습니다.
- 근린생활시설의 외관과 내부 건축계획의 변경은 아파트 계약자와 무관하게 설계변경 될 수 있습니다.
- 근린생활시설의 분양시점에 따라 MD계획이 미확정될 수 있으며, 추후 MD계획 확정에 따른 면적 변경이 발생할 수 있습니다.
- 근린생활시설용 쓰레기 분리수거장이 설치되어 일부세대는 이로 인한 냄새 및 소음, 분진이 발생할 수 있고 쓰레기 수거차량의
근린생활시설 상시 접근으로 피해가 발생할 수 있으므로 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 근린생활시설 주차장 이용차량에 의해 출입구 차단기 위치는 변경될 수 있습니다.
- 근린생활시설을 이용하는 차량은 근린생활시설용 지상주차장을 이용해야 하며, 근린생활시설의 조업을 위한 차량 등이 단지 주출
입구를 이용할 수 있습니다.
- 근린생활시설 주차구획은 아파트와 분리되어 있으나, 아파트 주출입구를 같이 사용합니다.

- 본 사업은 같은 주택형이라도 평면이 좌우 대칭이 될 수 있습니다.

- 주택형별 전용면적, 공급면적 및 계약면적의 소수점 이하 숫자는 실제 시공 시 일부 변경될 수 있습니다.
- 입주 시 세대 내에 침실별 가구(붙박이장 등)를 개별적으로 추가 설치 시 필히 실측하여 설치하기 바랍니다.
- 세대 내의 위치에 따라 계약자가 희망하는 용량(규격)의 가전제품(냉장고, 김치냉장고, 세탁기, 건조기 등) 및 가구 등이 폭, 높이
평면
등의 차이로 인하여 배치가 불가할 수 있으니 유의 바랍니다.
- 단위세대 현관, 발코니, 실외기실, 샤워부스 일부 붙박이 가구 하부 등은 바닥난방이 시공되지 않습니다.
- 세대 내부의 욕실 단차는 바닥 물매 시공으로 인해 준공도면과 다소 차이가 있을 수 있으며, 욕실 출입 시 욕실문에 의한 신발
걸림이 있을 수 있습니다.

- 발코니는 계획용도에 따라 수전, 드레인 또는 선홈통 설치위치와 개수가 변경될 수 있고, 드레인이 설치되지 않는 발코니 내에서는
물을 사용하실 수 없습니다.
- 확장하지 않은 발코니는 준 외부공간으로서 난방 시공 및 단열재가 설치되지 않으므로, 내·외부 온도차에 의하여 결로 및 결빙에 의한
마감 손상이 발생할 수 있으며 보관된 물품은 훼손될 수 있습니다. 또한, 발코니 외부 측벽 및 천장에 최소 결로방지를 위한 추가
단열재 및 마감재가 시공될 수 있으며 이로 인해 발코니 내부폭 및 크기가 축소될 수 있습니다.
발코니 - 결로방지를 위해 실외기실 측벽벽체의 두께가 두꺼워지고 이에 따라 발코니 면적이 축소될 수 있으니 이점 양지하시기 바랍니다.
단위 - 세탁기와 실외기가 설치되는 공간 또는 발코니에 수전이 설치되는 곳은 겨울철 동파가 발생할 수 있으니, 창문닫기 및 보온 조치 등
세대 입주자의 신중한 관리가 필요합니다.
- 세탁기가 설치되는 공간 후면 벽에 가스계량기가 설치되어 입주 이후 세탁기 및 건조기 설치 시 제품 규격을 고려하여 설치하여야 합니다.
- 환기시스템 설치 등에 따라 실외기실 또는 다용도실 천장에 덕트, 배관 등이 노출 시공될 수 있으며, 이로 인해 미관이 저해되거나
천장고가 낮아질수 있고, 내부 마감(창호와 그릴, 전등의 크기 및 위치) 및 건축 입면 등이 변경될 수 있습니다.

- 저층 세대의 외벽 마감재 설치에 따라 외부 창호는 다소 축소 및 변경될 수 있으며, 벽체 두께가 변경될 수 있습니다.

- 발코니 확장 시 아파트 외부 창호는 일부 세대의 발코니 장식물 부착 및 내풍압 구조 검토에 따라 세대별, 층수별로 창호 사양
(창틀, 하드웨어, 유리 등)이 변경 및 축소될 수 있으며, 세대에 설치되는 창호의 개폐 방향, 날개 벽체 및 분할은 실제 시공 시
창호
변경될 수 있습니다.
- 현장 여건 및 입주자 사용성 개선을 위해 창호의 사양(문틀의 폭, 재질, 개폐방향, 디자인 등)이 변경될 수 있습니다.
- 창호에 설치되는 방충망의 형태는 본 공사 과정에서 변경될 수 있습니다.

- 붙박이 가구(신발장, 붙박이장, 주방가구, 욕실장 등)로 가려지는 벽, 바닥, 천장의 마감재는 설치되지 않으며, 가구
가구 및 하드웨어(힌지, 레일, 조명, 스위치 등)는 본 공사 시 동급 이상의 제품으로 변경될 수 있습니다.
마감재 - 세대 내 적용되는 마감자재(석재류, 타일류, 상판류 등)는 자재 특성상 색상, 무늬 및 패턴 등이 균질하지 않을 수 있으며, 본
공사시 나누기는 변경될 수 있습니다.

- 13 -
 구 분 내용

- 주방 및 거실의 천장에 도시가스 법규에 따라 가스누출탐지를 위한 점검구 또는 누출 점검이 가능한 설비가 설치될 수 있습니다.
- 세대 환기시스템을 위하여 외부에 환기캡이 설치될 수 있으며, 이에 따라 건축입면 등이 변경될 수 있습니다.
- 욕실에는 바닥 배수구와 환기를 위한 욕실팬이 설치됩니다.
- 환기 디퓨져, 가스배관 및 계량기 위치는 공사용 설계도면 기준에 의해 변경될 수 있으며, 가스배관은 설치위치에 따라 노출되어
단위 전기설비 설치될 수 있습니다.
세대 기계설비 - 입주자의 필요에 따라 에어컨 설치시 별도의 실외기 고정가대 설치를 하여야 원활한 사용이 가능하오니 유의하시기 바랍니다.
- 1층 세대 하부에 각동 제연을 위한 급기구가 설치되며, 설치 위치는 동별로 상이할 수 있습니다.
- 단위세대 외벽에 가스 입상배관이 설치되므로, 가스계량기는 실내에 설치됩니다.
- 욕실 난방제어를 위한 온도조절기는 별도로 설치되지 않습니다.
- 스마트패스 시스템의 스마트폰 연동은 스마트폰 OS 정책에 따라 사용에 불편이 발생할 수 있습니다.

■ 기타 유의사항

- 단지 내 명칭 및 동표시, 로고사인, 외부색채, 지붕 및 옥탑형태계획은 관계기관 심의 및 협의결과에 따라 각종 인쇄물, 조감도, 단지모형 등과 상이할 수
있으며 입주자모집시의 내용과 달라질 수 있으므로 이에 대하여 이의를 제기할 수 없습니다.
- 팸플릿 및 안내문 등에 표시된 본 지구의 각종 주변시설(학교, 도로망 등)은 정비계획의 변경 및 시행/허가관청, 지방자치단체, 국가시책 및 개별소유주의
이용용도에 따라 변경될 수 있으며 이에 대한 사업주체의 책임은 없습니다.
- 행정구역 및 단지 내 명칭 등은 변경될 수 있으며, 변경 시에는 입주 전 별도 통보할 예정이며 변경 시 이의를 제기할 수 없습니다. 계약 시 제시된 조감도, 세대평면도,
면적, 치수 등 각종 내용 및 설계관련 도서의 내용 중 불합리한 설계나 표현의 오류, 오기 및 성능개선 품질을 제고하기 위하여 본공사 진행 중에 이루어지는 각종
설계의 경미한 변경에 대하여는 사업주체의 결정에 따르며 이러한 결정에 동의 및 그와 관련된 제반 권리 또는 권한을 사업 주체에게 위임하는 것으로 간주합니다.
- 계약자는 세대 각 실 발코니 외부에 설치된 창호에 무리하게 힘을 가하거나 전입, 전출, 이사시 이삿짐 장비가 직접적으로 접촉하지 않도록 하여야 하고,
조경 및 식재의 피해를 방지하기 위해 원칙적으로 이삿짐 등은 해당 동 엘리베이터를 이용하시기 바라며(이사중 파손시 원상복구), 불가피하게 창호설치구간을
사용할 경우에는 필히 창호에 보강조치를 하여야 합니다.
- 사업승인도면과 실시설계도면은 차이가 있을 수 있으며, 현장여건에 따라 설계변경이 발생할 수 있습니다.
- 본 계약시 동일 평면이지만 팸플릿과 달리 평면이 좌우 대칭될 수 있으니 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 부대복리시설 중 일부 공간은 입주 후 일정기간 A/S 센터로 운영될 수 있습니다.
- 공사 중 천재지변, 정부의 정책이나 관련법령 등 예기치 못한 사유가 발생할 경우 예정된 공사일정 및 입주 시기 등이 지연될 수 있습니다.
- 신청 및 계약 전 기타 자세한 블록여건, 혐오시설의 유·무 및 사업부지 개발계획 등은 반드시 현장을 방문하여 확인 후 신청 및 계약체결을 하여야 하며,
현장여건 미확인으로 인한 주변개발, 일조권, 조망권, 각종 공사로 인한 소음 등에 대해서는 민·형사상의 이의를 제기할 수 없습니다.
- 준공 전·후 개인 또는 임의 단체를 구성하여 설계변경에 해당하는 내용이나 타사 또는 당사 아파트를 비교하여 추가적인 마감사양, 부대편의시설, 조경의
설치 또는 교체를 요구할 수 없으므로 타 아파트와 충분히 비교검토 후 신청 및 계약체결을 하시기 바랍니다.
- 현장여건의 반영 및 구조 성능 품질개선 등을 위하여 적법한 절차를 거쳐 설계변경이 추진될 수 있으며, 관련 법령에서 정하는 경미한 사항의 변경은 계약자의
동의 없이 사업주체가 인.허가를 진행할 수 있으며 이에 대해 이의를 제기할 수 없습니다.
- 각 세대 현관 앞 공용부분은 주택법등 관련법령에 의거 임의로 구조를 변경할 수 없으며, 불법행위(전실 설치 등) 시 관련법령에 의거 벌금에 처하도록 규
정되어 있으며, 미확인으로 인하여 발생하는 사항은 계약자의 귀책사유입니다.
- 입주개시일 이전 이사나 인테리어 공사는 불가합니다. 특히 사용승인 전 “구경하는 집”의 운영 및 대여는 공사현장 무단점유로 간주되어 관련법령에 의거
운영자 및 대여자를 처벌토록 되어 있으므로 유의하시기 바랍니다.
- 팸플릿 등 각종 인쇄물에 삽입된 조감도, 블록별 배치도, 이미지컷 등은 신청자(입주자)의 이해를 돕기 위한 개략적인 것으로 실제 시공과는 차이가 있을 수 있습니다.
- 사이버견본주택, 팸플릿, 입주자모집공고문의 내용은 제작과정에서 오류·오기·오탈자 등이 있을 수 있으며, 이에 따른 이의를 제기할 수 없습니다.

4. 친환경주택의 성능 수준

구분 적용 여부

측벽 적용

외벽(직접면) 적용

외벽(간접면) 적용

창호(직접면) 적용

창호(간접면) 적용

지붕 적용

바닥(직접면) 적용

바닥(간접면) 적용

바닥(층간바닥) 적용

대기전력차단장치 적용

일괄소등스위치 적용

고효율LED 적용

실별온도조절장치 적용

절수설비 적용

고효율설비 적용

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 5. 주택성능등급의 표시
■ 「주택법」제39조, 「녹색건축물 조성 지원법」제16조, 「녹색건축 인증에 관한 규칙」제8조, 「녹색건축 인증 기준」제3조에 따라 인증된 공동주택의 항목별
성능등급을 표시함

성능부문 성능범주 세부 성능항목 구분 성능등급

경량충격음 필수 ★★★★
중량충격음 필수 ★★★
소음관련 등급 화장실 급배수소음 필수 ★★★
세대간 경계벽의 차음성능 필수 ★★
외부소음 교통소음(도로, 철도)에 대한 실내외 소음 필수 ★

가변성 필수 ★★★

전용부분 필수 ★
수리용이성
공용부분 필수 ★
구조관련 등급
내구성 필수 ★

지속가능한 자원활용 주요구조부 재사용 선택 해당없음

(리모델링시에만 평가) 비내력벽 재사용 선택 해당없음

생태면적율 필수 ★★

자연지반 녹지율 필수 ★★★

조경(외부환경)
연계된 녹지축 조성 선택 해당없음
비오톱 조성 선택 해당없음
생태적 가치 기존대지의 생태학적 가치 선택 ★★★★
인접대지 영향 일조권 간섭방지 대책의 타당성 선택 해당없음

세대내 일조확보율 필수 ★

실내공기오염물질저방출자재의 적용 필수 ★★★★

실내공기질 단위세대의 환기성능확보 필수 ★★★

자연통풍 확보 여부 선택 해당없음

폐기물 최소화 생활용 가구재 사용억제 대책의 타당성 선택 해당없음

환경관련 등급 재활용 가능자원의 분리수거 선택 ★★★★

생활 폐기물 분리수거
음식물 쓰레기 저감 선택 ★★

유효자원 재활용을 위한 친환경인증제품 사용여부 선택 ★

친환경 인증제품 사용
재료의 탄소배출량 정보표시 선택 ★

우수부하 절감 우수부하 절감대책의 타당성 선택 해당없음

생활용 상수 절감대책의 타당성 선택 ★★★★

수자원 절약 우수 이용 선택 해당없음

중수도 설치 선택 해당없음
에너지 절약 에너지성능 필수 ★★★★
지속가능한 에너지원 사용 신·재생에너지 이용 선택 해당없음

이산화탄소 배출 저감 선택 ★★
지구온난화방지
오존층 보호를 위하여 특정 물질의 사용금지 선택 ★★

커뮤니티 센터 및 시설·공간의 조성수준 필수 ★★★

단지내 보행자 전용도로 조성여부 선택 ★★★★

보행자 도로
외부보행자 전용도로 네트워크 연계여부 선택 해당없음

대중교통에의 근접성 선택 ★★★

교통부하저감 자전거보관소 및 자전거도로 설치여부 선택 ★

도시중심 및 지역중심과 단지 중심간의 거리 선택 해당없음

생활환경 등급 전용부분 필수 ★
사회적 약자의 배려
공용부분 필수 ★
홈네트워크 홈네트워크 종합시스템 필수 ★★

온열환경 각 실별 자동온도 조절장치 채택여부 선택 ★★★★

방범안전 방범안전 콘텐츠 필수 ★

체계적인 현장관리 환경을 고려한 현장관리 계획의 합리성 선택 ★★★★
운영/유지관리 문서 및 지침 제공의 타당성 선택 ★★★★
효율적인 건물관리
사용자 매뉴얼 제공 선택 ★★★★
화재감지 및 경보설비 필수 ★
화재 ․ 소방 제연설비 필수 ★
내화 성능 필수 ★
화재 ․ 소방 등급
수평피난거리 필수 ★
피난안전 복도 및 계단 유효폭 필수 ★
피난설비 필수 ★★

※ 상기 성능등급은 공급시점에 득한 공동주택성능등급으로서 입주시점에는 주변 환경에 따라 일부 다르게 측정될 수 있습니다.

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 6. 사업주체 및 시공업체 현황

블록 사업주체(사업자등록번호) 시공업체(사업자등록번호) 연대보증인 감리회사

(건축, 기계, 토목, 조경)

GS건설(주)
LH 자체감리
한국토지주택공사 경기남부지역본부 (104-81-18121)
B 공사이행보증서로 대체 (전기, 정보통신, 소방)
(135-82-14276) ㈜대우건설
㈜태양이엔시, ㈜서원엠이씨
(104-81-58180)
㈜제이알씨엠

7. 성남 신흥2 B블록 5년 공공임대주택 접수처 및 공식홈페이지 안내

성남 신흥2 B블록 5년 공공임대주택 접수처

■ 주 소 : 경기도 성남시 분당구 성남대로54번길 3

(LH경기남부지역본부 1층 대강당)
■ 오시는길
(지하철) 수인분당선 오리역 1번출구(도보 2분 거리)

(버 스) 오리역 하차

• 일반버스 : 60, 101, 116-1, 116-3, 300, 370, 390, 520,

700-2, 720-1A, 720-2, 820
• 간선버스 : 102, 1101, 1241, 1303, 3500, 7007-1, 8100,
8106, 8109

■ 운영기간 : 현장접수·현장계약일만 운영

■ 운영시간 : 10:00~16:00

공식 홈페이지(사이버견본주택) 공급관련문의

■ 홈 페 이 지 주 소 : www.lh-ss2.co.kr ■ LH콜센터 : 1600-1004 (평일 09:00~18:00)

■ 운영기간 : 2023.05.04(목) ~ 공급종료 시 까지 ■ 문의전화 : ☎ 031-780-0751 (평일 10:00~17:00)

2023. 05. 04.

한국토지주택공사 경기남부지역본부

※ LH 임·직원의 부당한 업무처리, 편의제공 요구, 인격모독 등 갑질 피해를 겪으셨다면 저희 공사 홈페이지(www.lh.or.kr) 고객신고센터 내
「부조리 및 갑질신고」에 제보 및 신고하여 주시기 바랍니다.

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