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200730 (보도) 주택임대차보호법개정안 본회의 관련 (주택정책과)
200730 (보도) 주택임대차보호법개정안 본회의 관련 (주택정책과)
국 토 교 통 부
보 도 자 료
배포 시 부터 보도가능 총 11쪽 / 사진 없음
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이번에 개정된 주택임대차보호법의 주요내용은 다음과 같습니다.
※ 허위의 갱신 거절 시 손해배상액 산정
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□ 정부는 앞으로 임대인과 임차인의 균형잡힌 권리관계를 조성하고,
투명한 임대차 시장의 조성을 위해 노력할 것입니다.
ㅇ 새로 도입된 계약갱신 청구권과 전월세 상한제가 임대차 시장에
정착할 수 있도록 임대인과 임차인에 대한 홍보․교육을 순차적
으로 진행할 계획입니다.
- 개정된 주택임대차보호법 해설서를 전국적으로 배포할 것이며,
LH, 한국감정원의 지역 사무소 등을 중심으로 방문 상담소도
개설할 것입니다.
- 또한, 서울시․경기도 등과 적극 협업하여 반상회, 주민센터 등
주민접점 장소에서의 교육도 실시할 것입니다.
ㅇ 임대차 3법 중 하나인 임대차 신고제도 국토부의 당초 계획대로
`21.6월에 차질없이 시행할 것입니다.
- 임대차 신고제는 임대차 실거래 정보를 취합하여 임차인에게
시의성 있는 시세 정보를 제공하는 제도로,
- 주택임대차보호법에 담긴 임대차 계약 당사자 간의 계약의 룰을
정하는 전월세상한제와 계약갱신청구권과는 제도도입 목적 및 근거
법률에 다소 차이가 있습니다. (임대차 신고제는 부동산거래신고법)
- 특히, 이번 개정 법률안에 포함된 전월세상한제는 현재 임대인과
임차인이 계약한 종전 임대료를 기준으로 임대료의 상한을 정하도록
되어 있어 제도시행에 전혀 문제가 없습니다.
□ 아울러, 새롭게 도입되는 임대차 제도의 변화에 발 맞추어 신속한
상담 진행과 분쟁 조정을 위해 노력할 것입니다.
ㅇ 새로 도입되는 제도에 대한 궁금증이 있으신 분은 서울시 전월세
보증금지원센터, 경기도 콜센터, LH, 감정원, 대한법률구조공단에
연락하시면 됩니다.
- 아울러, 공인중개사 협회를 통해 전국 개업공인중개사에도 관련
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FAQ를 공유한 만큼, 가까운 개업공인중개사에 연락하셔서 궁금한
사항을 문의해 주시기 바랍니다.
< 개정 주임법 관련 상담 연락처 >
기관 전화번호 기관 전화번호
국토교통부 대한법률
1599-0001 국번없이 132
민원 콜센터 구조공단
서울시
02) 2133-1200~8 한국감정원 053) 663-8425
전월세 보증금 지원센터
경기도
031) 8008-2246 LH 055) 922-3638,3641
임대차즉시 전화상담
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[붙임]
개정 주택임대차보호법
관련 Q&A
1. 갱신 요구권의 행사
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☞ 다만, 임대인은 법 시행 이전에 제3자와 계약을 체결했다는 사실
을 명시적으로 입증할 수 있어야함(계약금 수령 입증, 계약서 등)
☞ 가능함
☞ 가능함
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2. 갱신의 거절
7호 가. 임대차계약 체결 당시 공사시기 -
및 소요기간 등을 포함한 철거
또는 재건축 계획을 임차인에게
구체적으로 고지하고 그 계획에
따르는 경우
나. 주택이 노후·훼손 또는 일부
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멸실되는 등 안전사고의 우려가
있는 경우
다. 다른 법령에 따라 철거 또는
재건축이 이루어지는 경우
임대인(임대인의 직계존속,
8호 직계비속을 포함한다)이 목적 -
주택에 실제 거주하려는 경우
※ 허위의 갱신 거절 시 손해배상액 산정
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3. 임대료 상한
*
따른 법정 전환율 이 적용됨
* (법정전환율) 보증금의 전부 또는 일부를 월 단위 차임으로 전환하는 경우
에는 “10%”와 “기준금리(現0.5%) + 3.5%” 중 낮은 비율을 적용
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4. 집주인 변경
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