ULOSOTTOLAITOS MYYNTIESITE 1 (6)

PL 1
00067 ULOSOTTOLAITOS
Lähetyspäivä 07.06.2023

Myyntinumero 3880000324
 
 ULOSMITATTU KAKSIO KIRKKONUMMEN KANTVIKISSA 
UTMÄTT TVÅA I KANTVIK I KYRKSLÄTT
 

Ulosmitattu kerrostalokaksio myydään ulosottomiehen toimittamalla vapaalla myynnillä. Tarjousaika
nettihuutokaupassa päättyy 28.6.2023 kello 12.00 tai kolme minuuttia viimeisen huutokauppaan hyväksytyn
tarjouksen jälkeen.

Försäljning under hand genom utmätningsmannens försorg av utmätt höghustvåa. Tidsfristen för att lämna bud vid
nätauktionen upphör 28.6.2023 klockan 12.00 eller tre minuter efter det sista godkända budet.

Vapaa myynti Ulosottokaaren 5 luvun 76 §:n mukainen myynti

 
Esittely 20.06.2023 kello 14:00-14:45
 
Tiedustelut Ulosottoylitarkastaja Heta Tähtinen, puhelin 029 56 59584 (soittoaika arkisin 10-12)
 
Puhelin Telekopio Sähköpostiosoite Y-tunnus Pankki IBAN FI93 8129 9710 0163 61
029 56 58800 029 56 22611 ulosotto.uo@oikeus.fi 2302414-4 Ulosottolaitos BIC DABAFIHH
0986674-0 Suomen valtio
 ULOSOTTOLAITOS MYYNTIESITE 2 (6)
PL 1
00067 ULOSOTTOLAITOS
Lähetyspäivä 07.06.2023

Myytävän omaisuuden tiedot
 
Sijainti
Kunta Kirkkonummi
Kaupunginosa tai kylä Kantvik
Osoite Kummi B 11, 02460 Kantvik

Asunto- tai
kiinteistöosakeyhtiö
Yhtiön nimi
Isännöitsijän yhteystiedot
Asunto Oy Kirkkonummen Kummi
Isännöintitoimisto:
REIM Lohja Oy
Postiosoite: Laurinkatu 48, 08100 Lohja
Puhelin: 019 320 3360
Kotisivu: www.reim.fi

Isännöitsijä:
Heidi Maininki
Sähköposti: heidi.maininki@reim.fi
Puhelin: 044 386 1140
Kiinteistöhuolto Oy Sevifi Ab
Asuntojen lukumäärä 36 kpl

Rakennukset
Kuuluu kiinteistöön
Rakennustyyppi
Rakennusvuosi
Rakennusmateriaali
Kattotyyppi ja -materiaali
Antennijärjestelmä
Lämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä
Kerroslukumäärä
Yhteiset tilat
Pysäköintitilat
Tehdyt peruskorjaukset
Tulevat korjaukset
Muut tiedot
257-411-1-46
Oma tontti, pinta-ala 10480,00 m2
Kerrostalo
Porrashuoneita 4 kpl
1972
Betonielementti
Harjakatto, huopakate
Yhteisantennijärjestelmä
Vesikeskuslämmitys
Koneellinen poisto
4
ulkoiluvälinevarasto, sauna, huoneistokohtaiset varastot
Toteutetut autopaikat: 36 kpl
Katso liitteenä oleva isännöitsijäntodistus.
Katso liitteenä oleva isännöitsijäntodistus.
Rakennusten tilavuus 8630,00 m3, rakennusten kerrosala 2034,00 m2.
Energiatehokkuusluokka D

Huoneisto
Osakkeiden numerot 541-587
Huoneiston kokoonpano 2h+kk
Asuinpinta-ala 47,00 m2
Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Todellinen pinta-ala voi näin ollen poiketa asiakirjoihin
merkitystä.
Kerros 1
Vapautuminen Päätös huoneiston ottamisesta yhtiön hallintaan kolmeksi vuodeksi on tehty ylimääräisessä
yhtiökokouksessa 9.6.2021.
Puhelin Telekopio Sähköpostiosoite Y-tunnus Pankki IBAN FI93 8129 9710 0163 61
029 56 58800 029 56 22611 ulosotto.uo@oikeus.fi 2302414-4 Ulosottolaitos BIC DABAFIHH
0986674-0 Suomen valtio
 ULOSOTTOLAITOS MYYNTIESITE 3 (6)
PL 1
00067 ULOSOTTOLAITOS
Lähetyspäivä 07.06.2023

Huoneisto on vuokrattu toistaiseksi voimassa olevalla vuokrasopimuksella 1.12.2021 alkaen.

Vuokran määrä on 650,00 euroa/kk, lisäksi vesi-, sauna- ja autopaikkamaksu. Koska
vuokrasuhde on omistuksen siirtyessä ostajalle jatkunut yli 1 vuoden ajan, vuokranantajan
irtisanomisaika on 6 kuukautta (Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta 7 luku 52 §).

Vastikkeet ja muut maksut
Hoitovastike 197,40 euroa/kk
Pääomavastike 1 108,10 euroa/kk
Pääomavastike 2 44,04 euroa/kk
Vesimaksu 24,00 euroa/kk
Muut maksut Autopaikka, sähkö: 7,00 euroa/kk
Saunamaksu: 12,00 euroa/kk
Varasto / vuokra: 50,00 euroa/kk

Huoneiston osuus yhtiölainoista per 31.05.2023:

Julkisivuremontti, po 1: 20 173,13 euroa
Yhtiölainat
Käyttövesiputkiston runkolinjojen uus.: 1 064,67 euroa
Yhteensä: 21 237,80 euroa

Asunto-osakeyhtiölain 8 luvun 7 §:n mukaan osakkeiden siirtyessä uudelle omistajalle sen

jälkeen, kun päätös osakehuoneiston ottamisesta yhtiön hallintaan on tehty, uusi omistaja saa
osakehuoneiston hallintaansa maksettuaan ne erääntyneet erät, joihin osakehuoneistosta
Erääntyneet vastikkeet ja
saatavaa vuokraa voitaisiin 6 §:n 2 momentin mukaan käyttää. Tällä hetkellä osakkeisiin ei
hallintaanottokulut
kohdistu erääntyneitä vastikkeita tai muita hallintaanoton kuluja. Joka kuukausi erääntyy
uusia yhtiövastikkeen ja huoneistoon kohdistuvien maksujen eriä. Mikäli näille ei saataisi
suoritusta vuokrasta, vastaa niistä ostaja.

Asiakohtaiset myyntiehdot

Tarjousten esittämistapa Kohde myydään nostotarjouksin www.huutokaupat.com -internetsivustolla järjestettävässä

nettihuutokaupassa 07.06.2023 - 28.06.2023 välisenä aikana. Huutokauppaan osallistuminen
edellyttää rekisteröitymistä. Tarjousten esittämisen määräaika päättyy 28.06.2023 kello
12.00 tai kolme minuuttia viimeisen hyväksytyn tarjouksen jälkeen.

Mikäli ostotarjousta ei ole mahdollista antaa Huutokaupat.com -palvelun kautta, voi

ostajaehdokas toimittaa ulosottomiehelle kirjallisen tarjouksen, joka liitetään osaksi
nettihuutokauppaa korotusautomaatin mukaisena enimmäistarjouksena. Kirjallisen tarjouksen
jättämisestä tulee sopia ulosottomiehen kanssa etukäteen. Tarjous tulee toimittaa 27.06.2023
kello 12:00 mennessä kirjallisesti: Ulosottolaitos / Helsingin toimipaikka, Mäkelänkatu 2 A,
00500 Helsinki tai helsinki.realisointi.uo@oikeus.fi viitteellä: myynti 3880000324. Tämän
jälkeen tarjoukset voidaan ottaa vastaan vain Huutokaupat.com-palvelussa. Kirjallinen
tarjous on sitova ja sen osalta noudatetaan samoja ehtoja kuin nettihuutokaupassa. Kirjallinen
tarjous on allekirjoitettava ja tarjouksesta tulee ilmetä tarjouksen jättäjän nimi,
henkilötunnus/y-tunnus, sähköpostiosoite, tarjouksen enimmäismäärä sekä
Huutokaupat.com-palvelun kohdenumero, johon tarjous jätetään.

Ulosottovirasto ei vastaa palveluntarjoajan järjestelmän toimivuudesta. Korkein tarjous on se

tarjous, jonka palveluntarjoajan järjestelmä on korkeimpana hyväksynyt. Ulosottomies
päättää korkeimman tarjouksen hyväksymisestä tai hylkäämisestä erikseen.

Nettihuutokaupassa jätetyt tarjoukset ovat sitovia. Mikäli tehty tarjous hyväksytään, on

Puhelin Telekopio Sähköpostiosoite Y-tunnus Pankki IBAN FI93 8129 9710 0163 61
029 56 58800 029 56 22611 ulosotto.uo@oikeus.fi 2302414-4 Ulosottolaitos BIC DABAFIHH
0986674-0 Suomen valtio
 ULOSOTTOLAITOS MYYNTIESITE 4 (6)
PL 1
00067 ULOSOTTOLAITOS
Lähetyspäivä 07.06.2023

tarjouksen tekijä velvollinen maksamaan tarjoamansa kauppahinnan sovitun

maksuajan kuluessa. Tarjotun kauppahinnan maksamatta jättäminen voi johtaa
ulosottokaaren 5 luvun 25 §:n mukaiseen ostajan korvausvelvollisuuteen.

Ulosottoviranomainen pidättää oikeuden lopettaa myynti tai jatkaa myyntiaikaa.

Vähimmäiskorotus 1.000,00 euroa

Alin hyväksyttävä tarjous 450,00 euroa + muut mahdolliset täytäntöönpanokulut.

Alimman hyväksyttävän tarjouksen tulee peittää täytäntöönpanokulut ja myyntimaksu sekä

pantinhaltijan saatavat etuoikeutetulta määrältä, jollei pantinhaltija anna muuhun
suostumustaan.

Ulosottomies ei kuitenkaan saa hyväksyä korkeinta tarjousta, jos ulosottomiehen arvion

mukaan tarjous alittaa selvästi omaisuuden käyvän hinnan paikkakunnalla.

Maksuehdot
Käsiraha Korkeimman tarjouksen tehneen on heti tarjouksen hyväksymisen jälkeen samana päivänä
suoritettava käsirahana 8 000,00 euroa. Eli kun ostajalle on ilmoitettu, että ostotarjous on
hyväksytty, on saman päivän aikana maksettava vaadittu käsiraha. Käsirahaksi kelpaa
käteinen raha, siihen rinnastuva maksuväline ja vakuus. Myös välittömästi tapahtuva
tilillepano Ulosottolaitoksen virkavaraintilille FI93 8129 9710 0163 61 hyväksytään.
Maksettaessa virkavaraintilille tulee käyttää viitenumeroa RF4835600001371239. Käsirahaa
ei voi maksaa luottokortilla. Kuitti tilisiirrosta on toimitettava heti maksun jälkeen
Ulosottolaitoksen Helsingin toimipaikkaan sähköpostitse osoitteeseen
helsinki.realisointi.uo@oikeus.fi tai jätettynä osoitteeseen Mäkelänkatu 2 A, 00500 Helsinki.
 
Maksuaika Mikäli korkein tarjous hyväksytään, loppukauppahinnalle annetaan maksuaikaa tarvittaessa
enintään 09.08.2023 saakka. Ellei maksuaikaa käytetä, kauppahinta tulee maksaa viipymättä
tarjouksen hyväksymisen jälkeen. Jos maksuaikaa käytetään, koko kauppahinnalle on
maksettava vuotuista korkoa korkolain 3 §:n 2 momentin mukaan koko maksuajalta
myyntipäivästä maksuajan päättymiseen saakka. Tämä korkolain 12 §:n mukaan
puolivuosittain määräytyvä viitekorko on tällä hetkellä 2,50 %. Mikäli maksua ei ole
suoritettu määrätyssä ajassa eli viimeistään 09.08.2023, tämän jälkeen peritään vuotuista
korkolain 4 §:n 1 momentin mukaista viivästyskorkoa. Viivästyskoron määrä on tällä
hetkellä 9,50 %.

Omistusoikeuden Ostaja saa omistusoikeuden omaisuuteen sekä kauppakirjan, kun kauppahinta on maksettu ja
siirtyminen  myynti on tullut lainvoimaiseksi.Myynti tulee lainvoimaiseksi 3 viikon kuluttua
myyntipäätöksestä lukien, mikäli myynnistä ei valiteta. Mikäli myynnistä valitetaan,
myynnistä tulee lainvoimainen kun valitusasia on loppuun käsitelty.

Ostajan vastattavaksi Kauppahinnan lisäksi ostajan vastattavaksi siirtyvät seuraavat velvoitteet:

siirtyvät velvoitteet ja
oikeudet
Huoneiston osuus yhtiölainoista per 31.05.2023:
Julkisivuremontti, po 1: 20 173,13 euroa
Käyttövesiputkiston runkolinjojen uus.: 1 064,67 euroa
Yhteensä: 21 237,80 euroa

Asunto-osakeyhtiölain 8 luvun 7 §:n mukaan osakkeiden siirtyessä uudelle omistajalle sen

jälkeen, kun päätös osakehuoneiston ottamisesta yhtiön hallintaan on tehty, uusi omistaja saa
osakehuoneiston hallintaansa maksettuaan ne erääntyneet erät, joihin osakehuoneistosta
Puhelin Telekopio Sähköpostiosoite Y-tunnus Pankki IBAN FI93 8129 9710 0163 61
029 56 58800 029 56 22611 ulosotto.uo@oikeus.fi 2302414-4 Ulosottolaitos BIC DABAFIHH
0986674-0 Suomen valtio
 ULOSOTTOLAITOS MYYNTIESITE 5 (6)
PL 1
00067 ULOSOTTOLAITOS
Lähetyspäivä 07.06.2023

saatavaa vuokraa voitaisiin 6 §:n 2 momentin mukaan käyttää. Näitä eriä ovat
maksamattomat yhtiövastikkeet, hallintaanotosta aiheutuneet kulut, huoneiston korjaamisesta
yhtiölle aiheutuneet kulut sekä erääntyvät vastike-erät. Huoneistoon ei tällä hetkellä kohdistu
maksamattomia vastikkeita ja hallintaanoton kuluja 0 euroa. Joka kuukausi erääntyy uusia
yhtiövastikkeen ja huoneistoon kohdistuvien maksujen eriä. Mikäli näille ei saataisi
suoritusta vuokrasta, vastaa niistä ostaja.

Huoneisto on vuokrattu toistaiseksi voimassa olevalla vuokrasopimuksella 1.12.2021 alkaen.

Vuokran määrä on 650,00 euroa/kk, lisäksi vesi-, sauna- ja autopaikkamaksu. Koska
vuokrasuhde on omistuksen siirtyessä ostajalle jatkunut yli 1 vuoden ajan, vuokranantajan
irtisanomisaika on 6 kuukautta (Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta 7 luku 52 §).

Mikäli ostaja ei ole varainsiirtoveron maksamisesta vapautettu, tulee hänen maksaa

varainsiirtoveroa 2 % kauppahinnan ja huoneistoon kohdistuvien maksamattomien yhtiön
saatavien ja maksujen sekä yhtiölainan yhteismäärästä. Vero lasketaan omistusoikeuden
siirtymisen päivämäärän tilanteen mukaan. Varainsiirtovero maksetaan veroviranomaiselle
OmaVerossa ja maksun suoritus osoitetaan ulosottomiehelle tositteella. Ostajan tulee esittää
selvitys varainsiirtoveron maksamisesta ennen osakekirjan luovutusta.

HUOM! Asunto-osakkeisiin kohdistuvia mahdollisia vastikerästejä, hallintaanoton
kuluja ja yhtiölainaosuuksia ei miltään osin makseta ulosottomiehelle maksettavasta
kauppahinnasta. Nettihuutokaupassa tarjottu kauppahinta ei siten ole ns. velaton hinta,
vaan tehdyt tarjoukset tulee mitoittaa kaikki edellä mainitut maksuvelvoitteet
huomioon ottaen.
 
Myytävään omaisuuteen
liittyvät saatavat
 
Muut tiedot Omaisuus on ulosmitattu ja se myydään ulosottomiehen toimittamalla vapaalla myynnillä
noudattaen soveltuvin osin ulosottokaaressa säädettyjä yleisiä huutokauppaehtoja, joihin
ostajaa kehotetaan tutustumaan. Ehdoista ilmenee muun muassa omistusoikeuden siirtyminen
myynnin tultua lainvoimaiseksi ja kun koko kauppahinta on maksettu sekä virhesäännökset
ja kolmen viikon määräaika virheeseen vetoamiselle.

Myyntiesite on suuntaa antava, eikä se ole kattava kuvaus myyntikohteesta. Sen vuoksi
ostajien on syytä tutustua hyvin myyntiesitteeseen sekä liitteenä oleviin asiakirjoihin ja
myyntikohteeseen ennen tarjouksen tekemistä.
 
Muutoksenhaku Ulosottovalitus myynnistä ja myyntiin liittyvästä tai myyntiä edeltävästä toimesta on tehtävä
kolmen viikon määräajassa myynnistä lukien. Valitusosoitus liitetään
huutokauppapöytäkirjaan.
 
 
Mona Kajanne
Kihlakunnanvouti

 
Liitteet Isännöitsijäntodistus
Viimeksi vahvistettu tilinpäätös liitteineen
Talousarvio vuodelle 2022
Kunnossapitotarveselvitys
Energiatodistus
Yhtiöjärjestys

Puhelin Telekopio Sähköpostiosoite Y-tunnus Pankki IBAN FI93 8129 9710 0163 61
029 56 58800 029 56 22611 ulosotto.uo@oikeus.fi 2302414-4 Ulosottolaitos BIC DABAFIHH
0986674-0 Suomen valtio
 ULOSOTTOLAITOS MYYNTIESITE 6 (6)
PL 1
00067 ULOSOTTOLAITOS
Lähetyspäivä 07.06.2023

Kaupparekisteriote
Pohjapiirustus
Vuokrasopimus
Valokuvia kohteesta
Yleiset huutokauppaehdot
Allmänna auktionsvillkor

Puhelin Telekopio Sähköpostiosoite Y-tunnus Pankki IBAN FI93 8129 9710 0163 61
029 56 58800 029 56 22611 ulosotto.uo@oikeus.fi 2302414-4 Ulosottolaitos BIC DABAFIHH
0986674-0 Suomen valtio