Kerrostalo

Helsinki, Alppila Kohdenumero 631840

3h, k, las. parveke, 69,5 m²
Kov. 1961 Energialuokka G2013
Mh. 332 658,25 €
Vh. 360 000 €
Porvoonkatu 5-7 B 44. Heti vapaa kolmio lasitetulla parvekkeella Alppilan
sykkeessä. Hyvän kokoinen pohja, jossa on 69.5 neliötä ja huoneisto kattaa
olohuoneen, keittiön ruokailutilalla sekä kaksi makuuhuonetta. WC:n mahtuu myös
pyykinpesukone. Tässä taloyhtiössä on putkiremontti tehty jo 2008-2009. Kaikki
palvelut lähellä ja helppo lähellä mihin suuntaan tahansa.
Ota yhteyttä Maarit Vehviläinen LKV, 050 5109100 tai maarit.vehvilainen@op.fi
 Kerrostalo 3h, k, las. parveke Kohdenumero: 631840
Porvoonkatu 5-7 B 44, 00510 HELSINKI, Alppila
• Huoneiston tiedot
Omistusmuoto: Omistus
Asuinpinta-ala: 69,5 m² *)
Kokonaispinta-ala: 69,5 m²
Lisätietoja pinta-alasta:
Osakenumerot: 832-834 (3 kpl)
Kunto: Tyydyttävä
Kerros/kerroksia: 4/8 Hissi: On
Parveke: On, lasitettu
Terassi: Ei
Ikkunat ja näköalat: Länsi, läpitalon.
Vapautuminen: Heti

• Varusteet
Keittiö: Jääkaappipakastin valkoinen Simens, keraaminen liesi +uuni Rosenlew, liesituuletin, astianpesukone rosteri Hoover,
kiinteät valaisimet.
Paljon valkoisia kaapistoja ja hyvin laskutilaa. Tasot laminaattia ja hyllyjen väliseinä lasia. Keittiön päädyssä tilaa
ruokapöydälle ja pääsy lasitetulle parvekkeelle.
Sauna/kph/wc: Suihku, peilikaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, kiinteät valaisimet, Rättipatteri.
Pintamateriaalit: Keittiö: Lattia parkettia, seinä lasia. Olohuone: Lattia parkettia, seinät maalattu. Makuuhuone 1: Lattia parkettia, seinät
maalattu. Makuuhuone 2: Lattia laminaattia, seinät maalattu. Kylpyhuone: Lattia laattaa, seinät laattaa. Eteinen: Lattia
parkettia, seinät maalattu. Vaatehuone: Lattia laminaattia, seinät maalattu.
Säilytystilat: Vaatehuone
Muuta kauppaan
kuuluvaa: Irralliset vaatekaapit, eteisessä liukuovi, toisessa makuuhuoneesa kaapit. Antennijärjestelmä, kaapeli-tv.
Tietoliikennekaapelointi, DNA Welho, 10 mt/10mt.

• Asumiskustannukset
Hoitovastike: 267,58 €/kk
Rahoitusvastike: 186,26 €/kk
Yhtiövastike yht: 453,84 €/kk
Muita kustannuksia: Saunamaksu 13,50 €/kk
Lisätiedot: Vesimaksu sisältyy vastikkeeseen. Varastokomeron vuokra 5€/kk. Autopaikan vuokra 31 €/kk, Autohallipaikan vuokra 55
€/kk Yhtiökokouksessa 22.5.2018 annettiin valtuudet hallitukselle kantaa enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta
seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen ulottuvalla kaudella.

• Hintatiedot
Myyntihinta: 332 658,25 € 4 786,45 €/m²
Osuus yhtiölainasta: 27 341,75 € 393,41 €/m²
Velaton hinta: 360 000,00 € 5 179,86 €/m²
Maksuehto: Käteinen Lainaosuus maksettavissa: Kyllä

• Muut tiedot

• Luovutusrajoitukset/lunastus
Muut käyttö- tai
luovutusrajoitukset: Ei

• Yhtiön tiedot
Nimi: Asunto Oy Satakallio
Käyttöönottovuosi: 1961
Rakennusmateriaali: Betoni.
Kattotyyppi ja kate: loiva/tasa, pelti.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö.
Lämmönjakojärjestelmä:
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto
Energialuokka: G2013. Todistuksen laatimispäivä 31.10.2014.
Kiinteistön hoidosta
vastaa: Huoltoyhtiö. Kiinteistöhuolto Varonen Oy, p. 010 4397991. Siivousliike: PikkuNoita Siivouspalvelu Oy, p. 020 7433780.
Isännöitsijä: SKH-Isännöinti Oy, Petri Nurmi puh. 09-530 8860, asiakaspalvelu@skh.fi
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, mankeli, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone
Peruskorjaukset: Kiinteistössä suoritetut korjaukset:
 2016: Patteriverkoston tasapainotus/säätö, Valvontakameroitten ja järjestelmän uusiminen, Porvoonkatu 1 oviryhmän
uusiminen. 2015-2016: Julkisivut, ikkunat ja parvekkeet (Porvoonkatu 5-7). 2015: Julkisivut, ikkunat ja parvekkeet
(Porvoonkatu 1 ja 3). 2013: Sprinkleriputkiston korjaus, Huoltokunnostukset, Ullakkorakentamisen suunnittelu, julkisivu,
ikkunat, parvekkeet ja piharakennukset (toteutussuunnittelu). 2012: Rakennusautomaatio toteutus, Pyöräkatos
(Porvoonkatu 9), Huoltokunnostukset, Ajopuomi (Porvoonkatu 5-7), Portti (Porvoonkatu 5-7). 2011: Porrashuoneet
maalaus ja ilmoitustaulujen uusiminen, Kattojen korjaus (mm. rautakauppa), Piha asfalttikorjauksia, Betoniportaiden
korjauksia. 2009: Ilmanvaihtohormien päihin suojakatokset, Ullakkorakentamisen selvitystyöt, Viher- ja leikkialueiden
kunnostus 5-7 ja 9 piha-alueella, Valvontakameroiden asennus kiinteistön alueella. 2008-2009: PUTKIREMONTTI
(Porvoonkatu 5-7 ja 9). 2007-2008: Putkiremontti (Porvoonkatu 3), Parvekkeiden paikkakorjauksia, Ikkunoiden
huoltomaalauksia. 2006-2007: Putkiremontti (Porvoonkatu 1). 2006: Lukituksen uusiminen Abbloy Exec-järjestelmään,
Ikkunoiden huoltomaalaus (Porvoonkatu 5-7 A-E), Parvekkeiden paikkakorjauksia. 2005: Vesikaton huoltomaalaus/-
massauas (Porvoonkatu 1), Ikkunoiden huoltomaalaus (Porvoonkatu 3, loput 50% ja Porvoonkatu 5-7 A-porras). 2004:
Ikkunoiden huoltomaalaus (Porvoonkatu 3, 50%). 2003: Ikkunoiden huoltomaalaus (Porvoonkatu 1), Porrashuoneiden
maalaus, Ammepohjaventtiilit. 2001-2002: Hissien peruskorjaus. 2001: Vesikaton tervaus (3, 5-7 ja 9-talo). 2000:
Patteriverkoston perussäätö ja venttiilien uusiminen. 1999: Kaukolämpölaitteet.

Takuu- ja vuosikorjaustarkastukset:

29.8.2018: Julkisivut, ikkunat ja parvekkeet (Porvoonkatu 5-7 ja 9). 6.12.2019: Ovet, Porvoonkatu 1 D Oviryhmän
uusiminen.

Kiinteistön pitkän tähtäyksen korjaussuunnitelma (PTS):

2016-2020: Lisärakentaminen (toteutus): Ullakkorakentaminen (myymälä rakennusoikeus, varastokomeroitten siirto

taloyhtiön kustannuksella). Ullakkorakentaja uusii katon. 2018: Lukituksen uusiminen, Yhden väestönsuojan kunnostus ja
pakolliset tarvikehankinnat. 2018-2020: Lämmöntalteenotto (ullakkorakentamisen yhteydessä). 2019: Sähkö- ja
tietoliikennejärjestelmän peruskunnostus (hankesuunnitelma ja toteutussuunnittelu), Jätevesiviemäreiden ja sadevesi-
sekä salaojajärjestelmän huuhtelu ja kuvaus. 2019-2020: Lukituksen uusinta (toteutus). 2020: Ilmanvaihtokanavien
puhdistus ja säätö. 2021-2023: Sähkö- ja tietoliikennejärjestelmän peruskunnostus, mahdollisten sähköautojen
latauspisteiden rakentaminen. 2021-2023: Pihakannen kunnostustyöt ja kolmen pihalla olevan liikerakennuksen
julkisivukorjaus. 8/2024: Energiatodistus. 2024: Muovikeräyksen järjestäminen.
Päätetyt remontit:
Muut tiedossa olevat
korjaustarpeet: Isännöitsijätodistuksessa 21.8.2018 mainitut asiat:

Yhtiön hallinnassa, ulkopuoliselle vuokrattuna 2.606,50 m2 liike, t-oimisto ja varastotilaa. Varsinainen yhtiökokous 1/2018
pidettiin 22.5.2018. Kokouksessa käsiteltiin asunto-osakeyhtiölain ja yhtiöjärjestyksen tämän kokouksen käsiteltäväksi
määräämät asiat.

Lisäksi: Hyväksyttiin korjaus ohjelman mukaiset korjaustyöt vuodelle 2018 ja valtuutettiin hallitus valmistelemaan vuoden
2019 korjauksia korjaus ohjelman mukaisesti. Päätettiin ettei rahastointi päätöstä tehdä, koska yhtiö voi käyttää
verotettavan tulon välttämiseksi verotuksessa vahvistettuja aikaisempien vuosien tappioita. Hyväksyttiin hallituksen esitys
pysäköintipaikkasäännöksistä.

Ylimääräinen yhtiökokous 4/2017 (28.11.2017): Päätti äänestyksen jälkeen hyväksyä hallituksen esityksen ullakkotilaan
rakennusoikeuden myynnistä, osakeannista sekä yhtiöjärjestyksen muutoksesta vastaavin osin ja valtuutti hallituksen
sopimaan sopimuksen ullakkorakennusoikeuden myynnistä Forsaan Osanrakennus Oy:n kanssa. Päätti äänestyksen
jälkeen hyväksyä hallituksen esityksen lämmöntalteenotto järjestämään rakentamisesta, lämmönjakokeskuksen
uusimisesta sekä ilmanvaihtokoneiden uusimisesta. Päätti ulkorakentamisen yhteydessä tehtävien hankkeiden
(lämmöntalteenotto, lämmönjakokeskuksen uusimisen sekä ilmanvaihtokoneiden uusimisen) rahoittamiseksi nostaa
taloyhtiölle enintään 2.200.000 euron laina enintään 10 vuodeksi. Hallitus tai valtuuttamansa valtuutettiin nostamaan lainaa
kustannuksia vastaan vastaava määrä sekä allekirjoittamaan tarvitsevat laina-asiakirjat. Lainannostovaltuuden yhteydessä
päätettiin myös, että rakennusoikeuden myynnistä saatavia tuloja voidaan käyttää LTO hankkeen rahoitukseen. Tällöin
lopullinen nostettavan lainamäärä jää selvästi alle haettavan enimmäislainavaltuuden. Hankkeiden aikana erääntyvät
korkokulut makseta em. lainalla. Osakkaat eivät voi maksaa pois velkaosuuttaan ennen kuin hankkeiden
kokonaiskustannukset ovat selvillä, taloudellisen loppuselvitys tehty ja hankeosuudet laskettu. Hallitus tai valtuuttaamansa
valtuutettiin vahvistamaan osakkeiden hankeosuudet hankkeiden ja niiden taloudellisen loppuselvityksen valmistuttua ja
kokonaiskustannuksien selvittyä. Osakkaat voivat sen jälkeen maksaa osuutensa tästä lainasta joko kertasuorituksena tai
erillisenä pääomavastikkeena, jolla katetaan jäljelle jäävän yhtiölainan lyhennykset, korot ja muut lainanhoitokulut.

Varsinaisen yhtiökokouksen jatkokokous 2/2016 pidettiin 31.5.2016. Kokouksessa päätettiin varastokomeroiden

maksullisuudesta. Ullakon rakennusoikeuden myynnin yhteydessä tullaan ullakolla sijaitsevat varastot uudelleen
sijoittamaan. Tässä yhteydessä varastot muutetaan maksulliseksi 5,00 €/kk/varastokomero. Maksut koskevat myös
vanhojen komeroiden käyttäjiä.
Muut tiedot taloyhtiön
kunnosta:
Tontin pinta-ala: 13 835 m² Tontin omistus: Oma
Asuin- ja liikehuoneistot
yht. (kpl/m2): Asuinhuoneistoja 765 kpl (28979,0 m²) Liikehuoneistoja 19 kpl (3028,0 m²) Muita tiloja 0 kpl (0,0 m²)
Tiedot autopaikoista: Autotalleja tai hallipaikkoja 99 kpl, piha-autopaikkoja 39 kpl.
Kaavoitus/lisätietoja
antaa: Asemakaava, Helsingin kaupunki p. 09 31011111, www.hel.fi
Lisätietoja:
*) Pinta-alatieto on asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksen mukainen eikä pinta-alaa ole tarkistusmitattu. Mikäli asunto-
osakeyhtiö on rekisteröity ennen 1.1.1992, yhtiöjärjestyksessä ilmoitettua asunto-osakeyhtiön asuinhuoneiston asuinpinta-
alaa ei ole mitattu nykyisin käytettävän huoneisto alan laskemismenetelmän mukaisesti (standardi SFS 5139). Tämän
vuoksi asuinhuoneiston ilmoitettu asuinpinta-ala saattaa poiketa merkittävästi todellisesta huoneistoalasta.
 Piirros ohjeellinen, ei mittakaavassa

Maarit Vehviläinen
Senior Prime Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KiAT
Helsingin OP-Kiinteistökeskus Oy LKV
Hakaniemenranta 1, 00530 HELSINKI
Puhelin 040 510 9100, 040 510 9100
maarit.vehvilainen@op.fi
Helsingin OP-Kiinteistökeskus Oy LKV, Y-tunnus 0821497-8
4.9.2018 14:14
Puhelujen hinnat 010-numeroihin: lankapuhelimesta soitettaessa 0,0835 €/puhelu + 0,167 €/min. (alv 24 %), matkapuhelimesta soitettaessa 0,0835 €/puhelu + 0,167 €/min. (alv 24 %).