‫‪ #‬أنواع املناقصات‬ ‫‪ #‬مراحل بناء املشروع‬ ‫النـظـــري‬

‫إتفاق‬ ‫ممارسة‬ ‫ممارسة‬ ‫مناقصة‬ ‫مناقصة‬ ‫مناقصة‬ ‫ثانيا‪ :‬التعاقد‬ ‫أوال‪ :‬اإلعداد‬ ‫صاحب العمل الذي يمتلك املشروع الهندس ي‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫مباشر‬ ‫محدودة‬ ‫عامة‬ ‫محلية‬ ‫محدودة‬ ‫عامة‬ ‫يدعو املقاولين لتنفيذ املشروع‪.‬‬ ‫‪-‬‬ ‫املالك‬
‫طرح املشروع للمقاولين‪.‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫دراسة الجدوى‪.‬‬ ‫‪.1‬‬
‫دراسة تكلفة البنود املختلفة بمعرفة‬ ‫‪.2‬‬ ‫(هندسية‪ ،‬إجتماعية‪ ،‬إقتصادية)‬ ‫قد يكون شخص أو هيئة إعتبارية‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫‪ #‬مسئوليات طرفي العقد‬ ‫املقاولين‪.‬‬ ‫أبحاث فنية‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫ُمهندس‪ /‬مكتب هندس ي‪ُ ،‬يعد التصميمات والرسومات‬ ‫‪-‬‬ ‫املهندس‬
‫ترسية العطاء‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫(أعمال مساحية‪ ،‬دراسات التربة)‬ ‫التنفيذية للمشروع‪.‬‬ ‫املصمم‬
‫إلتزامات املقاول‬ ‫إلتزامات املالك‬
‫توقيع العقد‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫تصميمات ورسومات هندسية‪.‬‬ ‫‪.3‬‬
‫ً‬
‫‪ .1‬إنجاز العمل طبقا للطرق املحددة‪.‬‬ ‫‪ .1‬تمكين املقاول من إنجاز العمل‪.‬‬ ‫إعداد ُمستندات املناقصة‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫‪ُ -‬مهندس‪ /‬مكتب هندس ي‪ ،‬يعهد إليه املالك باإلشراف على‬ ‫مهندس‬
‫‪ .2‬عدم التأخير في إنجاز العمل‪.‬‬ ‫‪ .2‬إستالم العمل بعد إنجازه‪.‬‬ ‫(رسومات‪ ،‬شروط عامة‪)...،‬‬ ‫تنفيذ املشروع‪.‬‬ ‫املالك‬
‫‪ .3‬تسليم العمل بعد إنجازه‪.‬‬ ‫‪ .3‬دفع املقابل املادي‪.‬‬ ‫رابعا‪ :‬اإلستالم‬ ‫ثالثا‪ :‬التنفيذ‬ ‫‪ -‬أحد مستندات العقد‪.‬‬
‫‪ .4‬ضمان جودة العمل‪.‬‬ ‫‪ -‬يتم على أساسها تنفيذ جميع األعمال‪.‬‬ ‫مواصفات‬
‫اإلستالم اإلبتدائي بعد اإلنتهاء من‬ ‫‪.1‬‬ ‫إستالم املوقع‪.‬‬ ‫‪.1‬‬
‫األعمال‪.‬‬ ‫توريد الخامات واملعدات‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫‪ -‬للمهندس املصمم كامل الحق في تعديل أو تغيير هذه‬ ‫فنية‬
‫‪ #‬محتويات املظروف الفني واملالي‬ ‫ً‬
‫عمل ُمستخلص ختامي لصرف باقي‬ ‫‪.2‬‬ ‫البدء في تنفيذ البنود‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫املواصفات بما يراه مالئما لظروف العمل‪.‬‬
‫املظروف املالي‬ ‫املظروف الفني‬ ‫املستحقات‪.‬‬ ‫اإلشراف على التنفيذ بواسطة‬ ‫‪.4‬‬
‫‪ -‬شخص‪ /‬شركة‪ ،‬تلتزم تجاه املالك بإنجاز العمل املتعاقد عليه‪.‬‬
‫اإلستالم النهائي بعد فترة الضمان‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫مهندس املالك‪.‬‬ ‫املقاول‬
‫العرض املالي‪.‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫كراسة الشروط موقعة ومختومة‪.‬‬ ‫‪-‬‬ ‫حصر األعمال التي تم تنفيذها‪.‬‬ ‫‪.5‬‬
‫‪ -‬تقديم موارد‪ ،‬إنجاز خدمات فنية‪ ،‬تنفيذ أعمال‪. .... ،‬‬
‫قوائم األسعار وجداول الفئات‬ ‫‪.2‬‬ ‫بيانات الشركة واملستندات التعاقد‪:‬‬ ‫‪-‬‬
‫املقاول‬
‫وكمياتها‪.‬‬ ‫صوره من عقد الشركة‪.‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫‪ -‬املقاول الذي يعمل لدى املقاول األصلي‪.‬‬
‫‪ #‬أنواع عقود البناء‬ ‫الباطن‬
‫أسلوب السداد‪ ،‬ومستلزمات‬ ‫‪.3‬‬ ‫ي‬
‫صورة القيد بالسجل التجار ‪.‬‬ ‫‪.2‬‬
‫التشغيل‪.‬‬ ‫البطاقة الضريبية‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫ً‬
‫يلتزم املقاول بالقيام باألعمال مقابل قيمة مالية ثابتة‪.‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪ -‬مهندس يمثل املقاول في العقد وتنفيذ األعمال‪ ،‬وفقا للشروط‬ ‫املهندس‬
‫شهادة إستيفاء نسبة املكون‬ ‫‪.4‬‬ ‫رأس مال الشركة‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫يجب اإلنتهاء من جميع الرسومات واملواصفات وجداول الكميات‬ ‫‪-‬‬ ‫واملواصفات‪.‬‬ ‫املقاول‬

‫عقد فئة شاملة‬

‫(عقد ُمتكامل)‬
‫الصناعي املصرى‪.‬‬ ‫الهيكل التنظيمي للشركة‪.‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫قبل البدء‪.‬‬
‫سابقة أعمال‪.‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫‪ -‬عرض ُمسعر يقدمه املقاول للمالك للقيام باألعمال‪.‬‬ ‫العطاء‬
‫تحمل املقاول لجميع املخاطر التي يتعرض لها املشروع أثناء التنفيذ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫البرنامج الزمني املتوقع لتنفيذ املشروع‪.‬‬ ‫‪.7‬‬ ‫ً‬
‫ُيعطي حافزا للمقاول لتوفير مبالغ مالية من املشروع‪.‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪ -‬مبلغ من املال‪ ،‬يتراوح بين ‪%‬من قيمة العطاء‪.‬‬
‫ً‬ ‫التأمين‬
‫__________________________________________________________________________‬ ‫ثبات التكلفة الكلية للمشروع‪.‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪ُ -‬يقدم نقدا‪ ،‬شيكات مقبولة الدفع‪ ،‬خطاب ضمان بنكي‪.‬‬
‫اإلبتدائي‬
‫رسومات المسائل‬ ‫‪ُ -‬يرد التأمين للذين لم يقبل عطاءهم‪.‬‬

‫الفئات والكميات‬
‫‪ -‬الحصر اإلنشائي‪:‬‬ ‫ُ‬ ‫‪ -‬إتفاق بين املالك واملقاول‪.‬‬ ‫عقد‬
‫‪ -‬تقسم اإلعمال إلى بنود بكميات محددة‪.‬‬

‫عقود محددة‬
‫‪ -‬يقوم املقاول بتحديد تكلفة كل بند‪ ،‬ويلتزم بها طوال فترة التعاقد‪.‬‬ ‫‪ -‬يحدد العالقة بينهم وحقوق ومسئوليات كل طرف تجاه اآلخر‪.‬‬ ‫املقاوالت‬
‫‪ -‬التكلفة الكلية للمشروع محددة‪.‬‬
‫‪ -‬القيمة اإلجمالية املذكورة في العقد‪.‬‬
‫قيمة العقد‬
‫‪ -‬خاضعة للزيادة أو النقصان‪.‬‬
‫ُ‬
‫تقسم اإلعمال إلى بنود بكميات غير محددة‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫عقود محددة الفئات‬

‫‪%‬من قيمة العطاء‪.‬‬ ‫مبلغ من املال‪ ،‬يتراوح بين‬ ‫‪-‬‬

‫(ثمن الوحدة)‬
‫يقوم املقاول بتحديد تكلفة كل بند‪ ،‬ويلتزم بها طوال فترة التعاقد‪.‬‬ ‫‪-‬‬ ‫ً‬
‫ُيقدم نقدا‪ ،‬شيكات مقبولة الدفع‪ ،‬خطاب ضمان بنكي‪.‬‬ ‫‪-‬‬ ‫التأمين‬
‫التكلفة الكلية للمشروع غير محددة‪ ،‬مما يسمح للمالك‬ ‫‪-‬‬
‫ضمان لتنفيذ األعمال على أكمل وجه‪.‬‬ ‫‪-‬‬ ‫النهائي‬
‫بالتعديالت أثناء التنفيذ‪.‬‬
‫ُيرد التأمين النهائي أو ما تبقى منه بعد اإلستالم النهائي‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫ُيمكن إستخدام هذا النوع في حالة عدم إكتمال الرسومات‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫ُ‬
‫تصرف للمقاول بمجرد تسلمه املوقع‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫يقوم املالك بدفع التكلفة الحقيقة لألعمال التي يقوم بها املقاول‪.‬‬ ‫‪-‬‬ ‫ُ‬ ‫الدفعة‬
‫ُ‬ ‫‪ -‬تحدد في الشروط الخاصة مقابل خطاب ضمان غير قابل لإللغاء‪.‬‬
‫باإلضافة لنسبة تدفع للمقاول نظير التنفيذ واإلدارة‪( .‬أجر املقاول)‪.‬‬ ‫ُ‬ ‫املقدمة‬

‫عقود التكلفة‬
‫‪-‬‬ ‫‪ -‬تخصم الدفعة املقدمة من املستخلصات‪.‬‬
‫ُ‬ ‫ُ‬

‫واألجور‬
‫تستخدم في املشروعات التي لم تحدد البنود والكميات بها‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫ُ‬ ‫‪ -‬دفعة مالية دورية‪.‬‬
‫تعطي للمالك الحرية في عمل أي تغيرات في بنود املشروع‪.‬‬ ‫‪-‬‬ ‫ُ‬ ‫املستخلص‬
‫ُ‬ ‫‪ -‬تصرف للمقاول عن األعمال التي قام بتنفيذها‪.‬‬
‫ال تعطي للمقاول أي حافز لتوفير املصروفات‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫‪ -‬طول حديد التسليح‪( :‬خصم سم للغطاء)‬ ‫‪ -‬الـ ‪:Drop Panel‬‬ ‫ً‬
‫مثل عقود التكلفة واألجور‪.‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪ -‬لجنة تضم التخصصات الالزمة إلستالم املشروع إبتدائيا‪.‬‬
‫ُ‬

‫عقود التكلفة‬
‫‪ -‬معاينة األعمال املنفذة‪.‬‬ ‫اإلستالم‬

‫املستهدفة‬
‫تقدير التكلفة الكلية املستهدفة للمشروع والتي ال يجب تجاوزها‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫عند تجاوزها‪ُ ،‬يشارك املقاول في تحمل جزء من الزيادة‪( .‬إتفاق‬ ‫‪-‬‬ ‫(إذا كانت مقبولة يتم عمل محضر إستالم إبتدائي)‬ ‫اإلبتدائي‬
‫مسبق)‬ ‫‪ -‬عند وجود مالحظات‪ُ ،‬يؤجل اإلستالم لحين إستيفائها‪.‬‬
‫ُ‬ ‫‪ -‬سنة ميالدية كاملة‪.‬‬ ‫الضمان‬
‫تستخدم بين املالك وأي مهندس‪ /‬مكتب متخصص في إدارة‬ ‫‪-‬‬ ‫عقود‬
‫املشروعات‪.‬‬ ‫اإلدارة‬ ‫‪ -‬يلتزم املقاول بإصالح العيوب التي قد تظهر على نفقته الخاصة‪.‬‬ ‫اإلبتدائي‬
‫‪ -‬عام من تاريخ اإلستالم اإلبتدائي‪.‬‬
‫ً‬ ‫اإلستالم‬
‫‪ُ #‬مستندات عقد البناء‬ ‫خطر املقاول املالك بأنه جاهز لتسليم املشروع نهائيا‪.‬‬ ‫ُ‬
‫‪ -‬ي ِ‬
‫ً‬ ‫النهائي‬
‫‪ -‬تحديد لجنة إلستالم األعمال نهائيا‪.‬‬
‫قائمة الكميات‬ ‫املواصفات‬ ‫العطاء‬ ‫إتفاقية العقد‬
‫‪ -‬املهندس املصمم واملقاول مسئوالن عن سالمة املنشأ من‬ ‫الضمان‬
‫شروط‬ ‫اإلنهيار بسبب عيوب التصميم أو التنفيذ‪( .‬ملدة ‪ 10‬سنوات)‬ ‫النهائي‬
‫قائمة األسعار‬ ‫الرسومات‬ ‫خطاب القبول‬
‫خاصة‪ /‬عامة‬