El lote (Medellín)

Área bruta =1722,5 m2.

 C

A: 53 m
B A B: 65 m
C: 83,9 m
 EL LOTE
• Área bruta= 1722,5 m2.
• ¿Área neta?: 1510,5 m2
• Valor: $ 1.490.000.000
• El suelo es de clasificación urbana con baja mixtura.
• Índice de construcción (IC) máximo de 2.0.
• Índice de ocupación (IO) con respecto al área neta de 70%= 1057,35 m2
• El lote presenta restricción por ampliación de vía con respecto al lado A cediendo un área
de: 212 m2.
• Densidad habitacional: 260 Viv/Ha (Media – Alta)
o Área neta= 1510,5= 0,15105 Ha
o Viviendas máximo= 39,27 = 39 Viviendas
• Alrededor del lote hay edificios ya construidos: Actas de vecindad
 Especificaciones del proyecto

El proyecto inicial consiste en una torre de 12 pisos, dos de ellos en

Sótano. El área construida de los primeros 9 pisos es de 2628 m2. El
último piso será destinado para la construcción de un penthouse que
acumula un área de 292 m2.

Área total construida: 2628 + 292 = 2920 m2

Índice de construcción: 2920 m2 / 1510,5 = 1,93 < 2.0

Viabilidad técnica: Cumple
 Propuesta - viabilidad técnica
• Área total construida que cumple: 2920 m2
9 pisos y 1 penthouse
 Propuesta - viabilidad económica

Precio de venta m2 acabado apartamentos básicos: $ 5.100.000

Precio de venta m2 acabado Penthouse: $ 5.150.000

Descuento promedio (ascensores, escaleras y pasillos por piso):

Apartamento básico: 8 m2
Penthouse: 6 m2

Área apartamentos básicos: 2556 m2

Área penthouse: 286 m2
Precio apartamentos básicos: $ 13.035.600.000
Precio penthouse: $ 1.472.900.000

Precio total de venta del proyecto: $ 14.508.500.000

Lote: 1.490.000.000 / 14.508.500.000: 10.27% (10% - 12% de ventas) Cumple
Preliminares- Qué requerimos?
 Preliminares
• Qué requerimos?
Cerramiento, acta de vecindad, licencias y permisos
Instalaciones provisionales:
• Servicios públicos
• Oficinas (24m2)
• Almacén (117m2)
• Baños (orinales, ducha, lavamanos); caspete, portería, lavado de llantas,
desinfección,
• De qué dimensiones?
• Contamos con espacio?