Síntesis CIVIL 3

Estudiante: Ingrid A. Concha Suazo.
Profesora de Lengua y Literatura USACH.

Universidad de las Américas/Examen de grado 2019.
SÍNTESIS BIENES
INTRODUCCIÓN
En la vida del derecho existen 2 grupos: “O están las Personas o están las Cosas”.
Para efectos de este curso, se debe hacer una distinción para tratar de determinar si existe alguna
diferencia entre la cosa y el bien (esto dado porque nuestro Código Civil los hace términos sinónimos
conforme a lo dispuesto en el artículo 5653); así las cosas, la doctrina ha querido buscar alguna
diferencia entre estos términos estableciéndose una relación de género/especie; en donde el
género es la cosa y la especie son los bienes.
DISTINCIÓN ENTRE COSA Y BIEN

Relación género (cosa), especie (bienes). El código no las define.
 Cosa (género): Aquello que ocupa un lugar en el espacio pudiendo ser percibida por los
sentidos o el intelecto.
 Bienes (especie): Son aquellas cosas que prestan una utilidad al hombre siendo susceptibles
de apropiación.
Podríamos buscar una aproximación respecto de aquellas cosas que no tengan la calidad de bienes,
así pensar que existen ciertas cosas que no presten utilidad al hombre o no sean susceptibles de
apropiación; en consecuencia, la diferencia entre ambas es la apropiación que se puede tener de
ellas.
 Ejemplo de cosa : El aire, el mar que no se puede apropiar de ellos;
 Ejemplo de bienes : Una mesa, casa, celular, etc.
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CLASIFICACIÓN DE LAS COSAS

El artículo 565 del Código Civil además de lo precedentemente señalado clasifica las cosas en:
 Cosas Corporales: son aquellas que tienen un ser real y que pueden ser percibidas por los
sentidos, como una casa o un libro.
 Cosas Incorporales: consisten en meros derechos como los créditos o las servidumbres
activas (No tienen un ser real, pero se perciben por la inteligencia).
Las Cosas Incorporales.
Son las que consisten en meros derechos personales (créditos) o derechos reales (servidumbres
activas).
DERECHOS REALES
COSAS
INCORPORALES
DERECHOS PERSONALES
CLASIFICACIÓN
DE LAS COSAS
BIENES MUEBLES
COSAS
CORPORALES
BIENES INMUEBLES
Art. 577 CC.

Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona. (Son derechos
reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo, uso o habitación, los de servidumbres activas,
el de prenda y el de hipoteca. De estos derechos nacen las acciones reales.)
Elementos del derecho real

1. Sujeto activo o titular del derecho: es aquel que tiene el poder de aprovecharse de la cosa,
en forma total o parcial.
2. La cosa objeto del derecho: y esta cosa sobre la cual recae el derecho real debe ser una
cosa determinada.
Clasificación de los derechos reales

 Derechos reales de goce: permiten la utilización directa de la cosa (dominio es el más
completo; usufructo, uso o habitación, censo y servidumbre activa otros derechos reales
pero limitados).
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 Derechos reales de garantía: permiten utilizar las cosas indirectamente, por su valor de
cambio. Contienen la facultad de lograr, con el auxilio de la justicia, su enajenación y
obtener con el producto una prestación debida. (hipoteca o prenda).
Taxatividad de los derechos reales

Estos derechos reales son establecidos en la ley y son taxativos, aunque no solo en el artículo 577.
Nuestra doctrina no acepta la posibilidad de que los particulares puedan crear derechos reales.
Art. 578 CC.

Derechos personales o créditos son los que sólo pueden reclamarse de ciertas personas, que, por
un hecho suyo o la sola disposición de la ley, han contraído las obligaciones correlativas; (como el
que tiene el prestamista contra su deudor por el dinero prestado, o el hijo contra el padre por
alimentos. De estos derechos nacen las acciones personales).
Carácter ilimitado de los derechos personales

Estos son ilimitados, a diferencia de los derechos reales, su única limitación es la ley, la moral, el
orden público y las buenas costumbres.
Elementos del derecho personal

1. Sujeto activo del derecho: acreedor.
2. Sujeto pasivo del derecho: deudor.
3. El objeto del derecho: puede ser dar, hacer o no hacer.
DIFERENCIAS ENTRE DERECHO REAL Y PERSONAL
Derecho Real Derecho Personal
Personas que El sujeto pasivo es generalmente El sujeto pasivo es determinado.

intervienen indeterminado (la colectividad).
Objeto de la relación Es una cosa. Es un acto humano (dar, hacer o

jurídica no hacer).
Eficacia de los Es absoluto, se opone a todos. Es relativo, esto es, sólo se opone
derechos a la persona obligada.
Número Su enumeración es taxativa, esto Son ilimitados, pues nacen de la

es, no hay más derechos reales autonomía de la voluntad.
que aquellos previstos en la ley.
Acciones que los Acciones reales. Acciones personales.

protegen
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Las cosas corporales
Son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos, como una casa, un libro (se
pueden clasificar en muebles e inmuebles; clasificación más importante).
BIENES MUEBLES
Art. 567 CC.
Son los que pueden trasladarse de un lugar a otro, sin cambio o detrimento de su sustancia.
 Bienes muebles por naturaleza: (son las que calzan con la definición legal) y pueden ser
semovientes, o sea se trasladan de un lugar a otro por sí mismas; inanimadas, o sea solo se
mueven por una fuerza externa.
 Bienes muebles por anticipación: son las cosas inmuebles, que para efectos de constituir
derechos sobre ellas, se reputan muebles aun antes de la separación del inmueble (madera
de un bosque).
BIENES INMUEBLES
Art. 568 CC. Inmuebles o fincas o bienes raíces son las cosas que no pueden transportarse de un
lugar a otro sin alterar su naturaleza; como las tierras y minas y las que adhieren permanentemente
a ellas, como los edificios, los árboles.
Las casas y heredades se llaman predios o fundos.
 Inmuebles por naturaleza: (son las cosas que calzan con la definición).
 Inmuebles por adherencia: son aquellas cosas que se adhieren permanentemente a un
inmueble por naturaleza (un árbol) o a otro inmueble por adherencia (manzana que pende
de un árbol).
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 Inmuebles por destinación: son aquellas cosas “muebles” que la ley reputa inmuebles por
una ficción, al estar destinadas permanentemente al uso, cultivo o beneficio de un
inmueble, no obstante, de que puedan separarse sin detrimento (ejemplo las sustancias
fertilizantes o abonos que existen en una finca y destinada para mejorar la finca).
Requisitos: la cosa mueble debe colocarse en un inmueble, debe colocarse en interés al

inmueble (uso, cultivo o beneficio de este) y este interés debe ser permanente.
Tipos de inmuebles por destinación: inmuebles por destinación agrícola, industrial,

comercial (hotel), domestica, suntuaria u ornamental.
Cuando cesa un inmueble por destinación: desde que se separan con el objeto y se da
diferente destino.
Art. 582 CC.

El dominio (que se llama también propiedad) es el derecho real en una cosa corporal, para
gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o contra derecho ajeno. La
propiedad separada del goce de la cosa, se llama mera o nuda propiedad.
Observaciones de la definición legal
 Asimila, usa como sinónimos, la propiedad con el dominio.
 Se concibe como un “derecho real”. Aunque no solo hay dominio sobre las cosas corporales,
sino que también sobre los incorporales, derechos reales o personales. (Art. 583. Sobre las
cosas incorporales hay también una especie de propiedad. Así, el usufructuario tiene la
propiedad de su derecho de usufructo). La CPR también consagra esto Art. 19 Nº24.
 El artículo 582 menciona 2 de las tres facultades (gozar y disponer). Esto es porque el uso
se entiende pertenecer al goce.
 Los límites del dominio es la ley y el derecho ajeno.
 La propiedad se puede desmembrar sus facultades, si es desprovisto el goce se llama mera

o nuda propiedad.
Principios acerca de la propiedad consagrados en la CPR

En el capítulo III, “De los derechos y deberes constitucionales”, en el artículo 19 números 23 y 24, la
CPR consagra:
 Hay libertad para adquirir el dominio de toda clase de bienes, salvo los bienes
incomerciables.
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 Una ley de quórum calificado, con interés nacional, puede establecer límites o requisitos
para la adquisición del dominio.
 Se asegura a todas las personas el derecho de propiedad en sus diversas especies sobre toda
clase de bienes corporales o incorporales.
 Solo la ley puede establecer los modos de adquirir, de usar, gozar y disponer de la
propiedad.
 Nadie puede ser privado de su propiedad, salvo a través de una ley de expropiación con
fines de utilidad pública, calificado por el legislador y con derecho a indemnización.
CARACTERÍSTICAS
•Por excelencia.
Es un
derecho real
•El dueño puede ejercer todas las facultades sobre la cosa y de manera arbitraria
Es un sin que nadie se lo pueda impedir, dentro de los limites naturales que es la ley y
derecho el derecho ajeno.
absoluto
•Por su esencia supone un titular único, facultado para usar, gozar y disponer de la cosa.
Esto no se opone a la Copropiedad, ya que en esta no pueden hay dos derechos de
Es un propiedad independientes sobre una cosa, sino que cada uno de los comuneros tiene un
derecho
exclusivo
parte del derecho de propiedad.
•El dominio no está sujeto a limitaciones de tiempo y puede durar tanto como la
Es un cosa, en sí mismo no lleva caducidad y subsiste independiente del ejercicio que
derecho haga el titular de su dominio.
perpetuo
Facultades inherentes al dominio

Estas son las posibilidades o poderes que al ejercitarse, permiten el aprovechamiento económico
del derecho.
Se pueden clasificar como facultades materiales y facultades jurídicas.
1. Facultades materiales
Son aquellas que se realizan mediante actos materiales, que permiten el aprovechamiento
del objeto del derecho. Son: el uso, el goce y la disposición.
2. Facultades jurídicas
Las que se realizan a través de actos jurídicos.
Es la disposición.
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Facultades materiales del dominio
Consiste que el propietario puede utilizar o servirse de la cosa, o sea aplicar la

Uso cosa a todos los servicios que es capaz de proporcionar (es una facultad que
se confunde generalmente con el goce, pero perfectamente puede constituir
por sí sola el objeto de un derecho).
Es la que habilita para apropiarse de los frutos y los productos que da la cosa
(el fundamento para la adquisición de los frutos y productos es por la
“accesión”.)
Goce  Los frutos: son los que la cosa da periódicamente, con o sin ayuda de
la industria humana y sin detrimento de la cosa fructuaria.
 El producto: son aquellas cosas que carece de periodicidad y

disminuye o menoscabe la cosa.
Es la que faculta para destruir materialmente la cosa, transformarla o

degradarla (es la facultad característica del dominio). Esta puede tener
Disposición limitaciones al mismo propietario (al prodigo que se priva la administración al
dominio) o a los terceros o la sociedad (inmuebles declarados como
monumentos históricos).
Facultades jurídicas
Las que se realizan a través de actos jurídicos
 Facultad de disposición jurídica: es el poder del sujeto para desprenderse del derecho que
tiene sobre la cosa (sea o no a favor de otra persona y por acto entre vivos o por un acto de
causa de muerte).
Son formas de disposición: la renuncia, el abandono y la “enajenación”.
Enajenación
Hay dos sentidos para dar un concepto, ya que el código a veces se atiende a uno y a veces
a otro:
 Sentido amplio: la enajenación es todo acto de disposición entre vivos, en donde
transfiere su derecho a otra persona, o constituye un derecho real a favor de un
tercero, que viene a limitar el derecho del propietario.
 Sentido estricto: (mas propio) la enajenación es el acto por el cual el titular

transfiere su derecho a otra persona.
Capacidad y Facultad de disposición

No hay que confundir ambos conceptos.
 Capacidad de disposición: esta es la aptitud general del sujeto para disponer libremente de
sus derechos (se asimila a la capacidad de ejercicio)
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 Facultad de disposición: es el poder para disponer de un derecho determinado.

La ley exige ciertos supuestos para esta facultad y son los siguientes:
1. Tener capacidad de disposición.
2. La “titularidad” del derecho de que se trata o la calidad de representante del titular,
o la autorización de éste o de la ley (no hay facultad de disposición de los bienes
ajenos, ya que no somos titulares).
3. La aptitud del derecho para ser objeto de la disposición (no se puede disponer de
los derechos personalísimos, por ejemplo).
4. La ausencia de un agente legítimo y extraño que impida el acto de disposición (por
ejemplo, un embargo).
Casos en que la ley autoriza la prohibición de no enajenar

En otros casos la ley permite prohibiciones de enajenar:
 En el fideicomiso, el constituyente puede prohibir la enajenación de la propiedad fiduciaria.
 El constituyente de un usufructo puede prohibir al usufructuario ceder su usufructo.
 En la escritura pública de donación, el donante puede prohibir la enajenación de la cosa
donada.
CLASES DE PROPIEDAD
I. Según su extensión e integridad de facultades
•Es aquella que autoriza al propietario para ejercer

Plena propiedad todas o la plenitud de las facultades que contiene:
uso, goce y disposición.
•Es la que no permite al dueño ejercer las facultades

de uso y goce, en razón de que sobre ella pesa el
Nuda propiedad derecho real de usufructo. Al dueño, le resta sólo la
disposición.
II. Según su duración
Propiedad absoluta •Que no está sometida a duración o término.
•Aquella que está sometida al evento de traspasarse a

Propiedad fiduciaria otro si se cumple una condición.
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III. Según el número de titulares o sujetos activos
Propiedad •Si el propietario es una sola persona.

individual
Copropiedad •Si hay varias personas como propietarias.
Propiedad Colectiva •Cuando se forma una persona jurídica, casos de una

cooperativa o el Estado.
MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO
Establecidos en la ley
 Derecho Personal: para adquirir un derecho personal, por regla general, basta con el solo
contrato o acto constitutivo.
 Derecho Real: para adquirir un derecho real, además del contrato o acto constitutivo es
necesario, un modo de adquirir.
Teoría Tradicional “titulo-modo”

En Chile se distingue entre un título de adquisición y un modo de adquirir.
Por ejemplo, compraventa de inmuebles: escritura pública en la que debe constar el contrato
“titulo”; e inscripción en el CBR para verificar la tradición “modo de adquirir”.
 Título: es el hecho o acto jurídico que sirve de antecedente para la adquisición del dominio
u otro derecho real.
 Modo de adquirir: es el hecho o acto jurídico que produce efectivamente la adquisición del
dominio u otro derecho real.
Enumeración de los modos de adquirir

Art. 588 CC. no taxativa:
 Ocupación (Art. 606)
 Accesión (Art. 643)
 Tradición (Art. 670)
 Sucesión por causa de muerte (Art. 951)
 Prescripción adquisitiva (Art. 2492)
 La ley (no está mencionado en el art. 588, pero si es un modo de adquirir. Por ejemplo, en
el usufructo legal del padre sobre los bienes del hijo no emancipado).
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•Es un modo de naturaleza “mixta”, pues constituye a la

vez un “hecho jurídico” (aprensión material de un bien
OCUPACIÓN mueble) y un “acto jurídico unilateral (esa aprehensión
debe ir acompañada de la intención de adquirir el bien
mueble).
•Es un “hecho jurídico”, (consiste en el modo que se

ACCESIÓN adquirir todo lo que una cosa produce o se junta a ella).
•“Acto jurídico bilateral” (siguiendo el concepto legal, se

TRADICIÓN requiere el consentimiento del tradente y el
adquirente).
•Es un modo de naturaleza “mixta”, pues un “hecho

jurídico” (la posesión por cierto plazo) y “acto jurídico
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA unilateral” (voluntad del prescribiente al alegar la
prescripción).
•Es un modo de naturaleza “mixta”, pues un “hecho

SUCESIÓN POR CAUSA DE jurídico” (la muerte del causante) y “acto jurídico
MUERTE unilateral” (aceptación de la herencia o legado
deferido).
Aplicación de los modos de adquirir

A pesar de estar ubicados en el dominio, hay que advertir que también sirven para adquirir otros
derechos reales y “aún derechos personales” (como por ejemplo usufructo, servidumbres, créditos,
etc.)
 Ocupación: solo se pueden adquirir las cosas corporales muebles (todos los inmuebles
tienen dueño).
 Accesión: se pueden adquirir las cosas corporales muebles e inmuebles.
 Prescripción: se pueden adquirir las “cosas corporales muebles e inmuebles”, en cuanto a

las cosas incorporales “solo los derechos reales” (salvo las servidumbres discontinuas o
inaparentes).
 Tradición: permite adquirir todas las “cosas corporales muebles e inmuebles” y todas las
“cosas incorporales reales o personales”. No procede eso si respecto los derechos
personalísimos (salvo el derecho real de uso y habitación, pero cuando este nace, luego no
procede).
 Sucesión por causa de muerte: se puede adquirir “todas las cosas corporales e
incorporales”, sino también “las universalidades jurídicas” (todo el patrimonio transmisible
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de una persona). Excepcionalmente no se puede adquirir los derechos intransmisibles (los

derechos que se extinguen con la muerte del titular como el comodato, usufructo.)
 Excepcionalmente: se pueden adquirir universalidades jurídicas por medio de la

tradición y de la prescripción, esto sucede respecto al derecho de herencia.
Art. 606 CC.

Modo de adquirir el dominio de las cosas corporales muebles que no pertenecen a nadie,
mediante la aprehensión material de ellas, acompañada de la intención de adquirirlas,
supuesto que la adquisición de esas cosas no está prohibida por las leyes patrias ni por el
Derecho Internacional.
Requisitos
1. Que se trate de cosas que no pertenecen a nadie (sea porque nunca han tenido dueño;
animales bravíos o salvajes) o (sea porque lo tuvieron y dejaron de tenerlo; monedas que se
arrojan a la multitud).
 Por tanto, solo produce efectos sobre muebles.

 Si recae sobre una cosa mueble que ya tiene dueño, no opera la ocupación, pero
entrará a poseer y podrá adquirir por prescripción.
2. Que la adquisición de las cosas no esté prohibida por las leyes chilenas o por el derecho
internacional (por ejemplo, hay ciertos animales que pueden ser adquiridos en ciertas
épocas).
3. Aprehensión material de la cosa con intención de adquirirla (elemento material y un

elemento intencional; deben a concurrir ambos elementos copulativamente)
Art. 643 CC.

La accesión es un modo de adquirir por el cual el dueño de una cosa pasa a serlo de lo que ella
produce, o de lo que se junta a ella. Los productos de las cosas son frutos naturales o civiles.
Naturaleza jurídica
Se discute si es un modo de adquirir o es una simple extensión del dominio. Algunos dicen que es
solo un modo, otros que es extensión del dominio y otros la ecléctica, dicen que la accesión discreta
es una extensión del dominio y la accesión continua es un modo de adquirir.
 El código civil sigue la doctrina que es un “modo de adquirir” (Art. 588 y 643).
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Clases de accesión
I. Accesión de frutos: es el modo de adquirir lo que la cosa produce.
 Frutos: son las cosas que periódicamente y sin alteración sensible de la sustancia produce
una cosa.
 Frutos naturales: son los que da la naturaleza, ayudada o no por la industria

humana.
Estos pueden encontrarse:
a. Pendientes: mientras adhieren todavía a la cosa que los produce.

b. Percibidos: son los que han sido separados de la cosa productiva.
c. Consumidos: cuando se han consumido materialmente o se han enajenado.
 Frutos civiles: (creación jurídica) consiste en la utilidad equivalente que el dueño de

una cosa obtiene al conceder a un tercero el uso y goce de ella (rentas del
arrendamiento).
Estos pueden encontrarse
a. Pendientes: mientras se deben.
b. Percibidos: desde que se cobran (la ley se equivoca debió decir desde que
se pagan).
c. Devengados: aquellos a los cuales se ha adquirido el derecho por cualquier
título (por ejemplo, las rentas del arrendamiento que corresponden a los
meses ya expirados, pero que no se han pagado).
 Productos: son las cosas que derivan de la cosa-madre, pero sin periodicidad o con
disminución de la sustancia de esta última.
Accesión propiamente tal

Tiene lugar cuando se unen dos o más cosas de diferentes dueños, de manera que una vez unidas,
constituyen un todo indivisible.
Principio de lo accesorio sigue la suerte de lo principal: el dueño de la cosa principal se hace dueño
de la cosa accesoria.
Formas de la accesión propiamente tal
I. Accesión de inmueble a inmueble
 Aluvión: es el aumento que recibe la ribera del mar, de un rio o lago; por el lento,
imperceptible y definitivo retiro de aguas. El dominio del terreno pertenece a los
propietarios riberanos por compensación al riesgo de ser colindantes con el agua.
Excepcionalmente, pertenecerá al Estado.
 Avulsión: parte del suelo, arrancada por una avenida u otra fuerza natural violenta, que es
transportada por el agua a un predio inferior. El dueño del predio de donde la parte ha sido
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arrancada, conserva su dominio para solo efecto de recuperar el terreno. Pero si no la

reclama en un año se hará dueño el dueño del sitio al que fue transportada.
 Mutación del álveo o cambio de cauce de un rio

Pueden darse dos situaciones:
a) El rio se carga a una de las riberas, dejando la otra en seco o bien cambia totalmente
de cauce, abandonando enteramente el anterior (el lugar que queda descubierto es
de los propietarios riberanos)
b) El rio cambia enteramente de cauce, para repartir el dominio se traza una línea
longitudinal, que divide el cauce en dos partes iguales, y así accede a las heredades
contiguas.
 Formación de nueva isla
Requisitos: las islas no deben pertenecer al Estado (deben formarse en ríos o lagos no
navegables por buques de más de 100 toneladas) y debe ser de forma definitiva.
Una vez formada hay que tener presente 3 situaciones:
1. Su formación produce por abrirse el rio en dos brazos que después vuelven a
juntarse (dueños los vecinos contiguos).
2. Se forma en el lecho del rio, sin que este vuelva a juntarse (son dueño los que estén
más cerca de la isla nueva).
3. Se forma una isla dentro de un lago (son dueños los que estén más cerca de la isla).
II. Accesión de mueble a inmueble

Tiene lugar en los casos de edificación y plantación o siembra ejecutados en un inmueble, cuando
los materiales, plantas o semillas pertenecen a personas distintas que el dueño del suelo.
Requisitos para que opere esta accesión

1. No exista vínculo contractual entre el dueño del suelo y el propietario de los materiales,
plantas y semillas.
2. Los materiales, plantas y semillas deben haberse incorporado definitivamente al suelo.
3. Lo accesorio sigue la suerte de lo principal: producido el arraigo, se aplica este principio.
Pero el dueño de los materiales tiene derecho a ser indemnizado por ellos.
III. Accesión de mueble a mueble

Cuando dos cosas muebles, pertenecientes a diferentes dueños, se unen. El principio fundamental
es que la cosa accesoria pasa a pertenecer al propietario de la cosa principal.
 Adjunción: aquella que se produce cuando dos cosas mueles pertenecientes a diferentes a
diferentes dueños se juntan una a otra, pudiendo separarse y subsistir cada una después de
separada (se coloca un espejo propio en marco ajeno).
 El dominio corresponde al dueño de la cosa principal, debiendo pagar el valor de la

cosa accesoria a su dueño.
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Art. 670 CC.

La tradición es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega que el
dueño hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intención de transferir el
dominio, y por otra la capacidad e intención de adquirirlo. Lo que se dice del dominio se
extiende a todos los otros derechos reales.
Observaciones al concepto legal
1. La sola entrega es insuficiente para que se verifique la tradición, se necesita el elemento

psicológico.
2. Al tradente se le exige la “facultad” (más exigente) y al adquirente solo se le exige
“capacidad”.
3. La tradición opera para adquirir, el dominio y todos los demás derechos reales e inclusive,
los derechos personales.
Es un modo de adquirir derivativo que consiste en que no se transfieren al

adquirente más derechos de los que tenía el tradente.
Sirve para adquirir el dominio, también de todos los derechos reales y

personales. No aplica a los derechos personalísimos, salvo cuando se
constituye un derecho de uso y habitación, pues en tal caso es por tradición.
Por regla general, es un modo a título singular. Excepcionalmente será

universal cuando hay tradición del derecho real de herencia.
Es un modo de adquirir que puede operar a título gratuito u oneroso.

Si el antecedente es una donación (gratuito) o una compraventa (oneroso).
Es un modo de adquirrr que opera por acto entre vivos.
Es una conveción, esto es, un acto jurídico bilateral que hace extinguir o
transferir derechos y obligaciones. No es un contrtao, porque no los crea.
Sirve justo titulo para prescribir cuando el tradente no es dueño de la cosa, la

tradiciónno es modo de adquirir, pero sirve de justo titulo para que el adquirente lo
puedaadquirir por prescripción
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Hay diferencias fundamentales y que hay que tener en claro (el código en varios artículos confunde
estos conceptos)
 En la tradición, al realizar la entrega, hay “intención” de transferir y de adquirir el dominio.

La intención se “manifiesta” por la existencia de un título traslaticio de dominio.
 Con la tradición se puede adquirir el “dominio o la posesión” si no era el dueño; en cambio

con la entrega solo sirve como antecedente de “mera tenencia”.
1. Presencia de dos partes

Requisito por ser convención, por ende, se necesita la manifestación de voluntad de dos o
más partes
 Tradente: Debe ser “dueño” de la cosa que entrega o del derecho que transfiere y
debe tener “facultad” para transferir el dominio.
 Adquirente: Debe tener “capacidad”; se exige capacidad de ejercicio (ambos).
2. Consentimiento del tradente y del adquirente

Consecuencia del carácter de acto jurídico bilateral, exige intención de transferir por una de
las partes y de adquirir por la otra.
 La tradición se puede verificar por representantes ningún problema (se puede

celebrar todo acto jurídico por medio de representantes, salvo cuando la ley
expresamente lo diga. Por ejemplo, testamento).
 El consentimiento debe recaer sobre:

 La cosa objeto de la tradición.
 El título que le sirve de causa.
 La persona a quien se efectúa la tradición.
 Vicios del consentimiento en la tradición

 Fuerza y dolo: se aplican las reglas generales.
 Error:
 En la cosa objeto de la tradición: habrá nulidad (igual que las reglas
generales).
 En la persona: se anula la tradición (excepción a las reglas
generales).
 En el título de la tradición: la tradición es nula.
3. Existencia de un título traslaticio de dominio

Si no hay título traslaticio no hay tradición.
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 Títulos traslaticios de dominio: Art. 703 Son translaticios de dominio los que por su
naturaleza sirven para transferirlo, como la venta, la permuta, la donación entre
vivos.
 Casos de títulos traslaticios: compraventa, permuta, donación, mutuo, etc.
 Validez del título: el título no debe adolecer de nulidad, pero no queda claro cuál
es el efecto si el título es nulo (o si no hay), la doctrina mayoritaria cree, que el
efecto es que no se adquirió el dominio por el adquirente, pero si dejo a este en
posesión.
4. La entrega de la cosa, con la intención de transferir el dominio

En todo modo hay un hecho material, en la tradición es la entrega de la cosa y la forma de
entregar varía dependiendo de si se trata de mueble, inmueble, derechos personales.
1. Tradente es dueño de la cosa

Transfiere el dominio del tradente al adquirente, en las mismas condiciones que lo tenía el
primero.
2. Tradente no es dueño de la cosa

La tradición es válida, a pesar de que el tradente sea poseedor regular, irregular o inclusive
sea un mero tenedor; el adquirente será poseedor dependiente si este está de buena fe.
 Adquisición del dominio por el tradente, con posterioridad a la tradición: en tal caso
se entiende que la trasferencia del dominio ha operado desde el instante en que se
hizo la tradición.
Inmediatamente de celebrado el contrato; hay que tener presente que puede ser que en el título se
haya establecido un plazo o una condición o si hay algún decreto (resolución) judicial que impide la
tradición (por ejemplo, un embargo).
Esta dependerá si es un derecho real mueble, inmueble, derechos personales o derecho real de
herencia.
Tradición de derechos reales muebles
Formas:
 Real: es la que se hace físicamente o materialmente, entregando la cosa el tradente al
adquirente, sea permitiendo el primero al segundo la aprensión material de la cosa tradida y
manifestando uno la voluntad de transferir y el otro la voluntad de adquirir.
 Ficta: es la que se hace por medio de una ficción, símbolo o señal que representa la cosa
tradida y la pone en poder o acción del adquirente.
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La ley en el art. 684, menciona los siguientes casos
 Permitiendo la aprensión material de una cosa presente

Se necesita presencia de los dos y de la cosa.
 Mostrando la cosa tradida

Llamada “tradición de larga mano”.
 Entregando las llaves del granero, almacén, cofre o lugar cualquiera en que está‚ guardada
la cosa
Dicen que es la forma de tradición simbólica por excelencia.
 Encargándose el uno de poner la cosa a disposición del otro en el lugar convenido

Se trata de un verdadero mandato por el que el tradente se encarga de poner la cosa a
disposición del adquirente en algún lugar. Hay una especie de tradición por el solo contrato,
quedando el tradente como mero tenedor en calidad de mandatario.
 Por la venta, donación u otro título de enajenación conferido al que tiene la cosa mueble
como mero tenedor
Llamada “tradición por breve mano”, consiste cuando el dueño de la cosa la vende o la dona,
etc. al que la tenía como mero tenedor.
 Por el mero contrato en que el dueño se constituye mero tenedor

“Constitutio posesorio” es lo contrario al caso anterior y se da cuando el dueño de la cosa
la retiene, pero ahora reconociendo dominio ajeno.
Tradición de los derechos reales sobre una cosa corporal inmueble
Regla general
Art. 686 CC.
Se efectuará la tradición del dominio de los bienes raíces por la “inscripción del título” en el Registro
del Conservador de Bienes Raíces.
 Excepción: la tradición del derecho real de servidumbre que se realiza, por escritura pública,
en la que el tradente expresa constituirlo y el adquirente aceptarlo.
 Contra-excepción: el caso de servidumbre de alcantarillado de predios urbanos, solo puede

adquirirse por medio de escritura pública, inscrita en el CBR.
Fines de la inscripción en el derecho chileno

 Realización de la tradición de los derechos reales en inmuebles.
 Publicidad de la propiedad raíz.
 Requisito, garantía y prueba de la posesión de los bienes raíces.
 En algunos casos, es solemnidad de un acto o contrato.
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Requisito, garantía y prueba de la posesión de los bienes raíces
1. Requisito para la posesión: Art. 724. Si la cosa es de aquellas cuya tradición deba hacerse
por inscripción en el Registro del Conservador, nadie podrá adquirir la posesión de ella sino
por este medio.
2. Prueba la posesión: Art. 924. La posesión de los derechos inscritos se prueba por la
inscripción y mientras ésta subsista, y con tal que haya durado un año completo, no es
admisible ninguna prueba de posesión con que se pretenda impugnarla.
3. Garantía de conservar la posesión: Art. 728. Para que cese la posesión inscrita, es necesario
que la inscripción se cancele, sea por voluntad de las partes, o por una nueva inscripción en
que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro, o por decreto judicial. Mientras
subsista la inscripción, el que se apodera de la cosa a que se refiere el título inscrito, no
adquiere posesión de ella ni pone fin a la posesión existente.
 Art. 2505 CC.
Contra un título inscrito no tendrá lugar la prescripción adquisitiva de bienes raíces,
o de derechos reales constituidos en éstos, sino en virtud de otro título inscrito; ni
empezará a correr sino desde la inscripción del segundo.
En algunos casos, es solemnidad de un acto o contrato

En algunos casos desempeña el papel de solemnidad en algunos actos jurídicos que recen en bienes
raíces:
 Donaciones irrevocables (art. 1400);
 Constitución de usufructo por acto entre vivos (art. 767);
 Constitución de fideicomisos, sea que se constituyan por acto entre vivos o por
testamento (art. 735);
 Constitución de la hipoteca (arts. 2409 y 2410).
Inscripción en el Registro del CBR
1. Tipo de registro: existen dos tipos de registros el personal (se organiza tomando como pauta
los nombres de las personas a quienes afecta a cada anotación o inscripción) y el real (es
aquel que se lleva por predios). En Chile opera el registro personal.
2. Legalidad registral: consiste en que a al registro se le da el carácter de seguridad absoluta

con garantía de estado, de que los titulares de los derechos incorporados al registro,
efectivamente tienen tal calidad. En chile no hay legalidad registral.
3. Libros que lleva el CBR: lleva una serie de libros relacionados con el registro de comercio,
aguas, prenda agraria, prenda industrial, de ventas a plazo y prenda.
Libros más importantes son:
 Repertorio: libro donde se anotan en el los títulos y documentos que se presenten

al Conservador para su inscripción.
18
 El Registro: en este caso hay tres libros

 Registro de propiedades: en este libro de registro de propiedades, son
inscritas todas las traslaciones de dominio.
 Registro de hipotecas y gravámenes: se inscriben las hipotecas, censos,

derechos de usufructo, uso y habitación, fideicomisos, servidumbres y otros
similares.
 Registro de interdicciones y prohibiciones de enajenar: se inscribe todo

impedimento o prohibición referida a inmuebles.
 Índice General: es aquel libro que permite (junto con los demás índices de cada
libro) el funcionamiento del sistema, en cuanto mediante él se ubican las
inscripciones y así reconstituir la historia de los inmuebles.
Títulos que deben inscribirse en el registro del CBR

1. Los títulos traslaticios de dominio de los bienes raíces;
2. Los títulos de derecho de usufructo, uso, habitación, censo e hipoteca constituidos en
inmuebles.
3. La sentencia ejecutoriada que declare la prescripción adquisitiva del dominio sobre un
inmueble o de cualquiera de los derechos mencionados en el numeral precedente;
4. La constitución de los fideicomisos relativos a inmuebles;
5. La constitución de usufructos que recaen sobre inmuebles por acto entre vivos;
6. La constitución del uso y habitación que recaen sobre inmuebles por acto entre vivos;
7. La constitución, división, reducción y redención del censo;
8. La constitución de censo vitalicio;
9. La constitución de la hipoteca;
10. La renuncia de cualquiera de los derechos enumerados anteriormente;
11. Los decretos de interdicción provisoria y definitiva;
12. Los decretos que rehabilitan al disipador y al demente;
13. Los decretos que confieren la posesión definitiva de los bienes del desaparecido; y
14. Los decretos que concedan el beneficio de separación de bienes, según el art. 1385 del CC.
15. A estos casos, deben agregarse otros que establece el CC. y el propio Reglamento, por
ejemplo, en el art. 688 en relación al art. 55 del Reglamento, respecto a la sucesión por
causa de muerte.
Conservador en que debe practicarse la inscripción

En el de la comuna en que estén ubicados los inmuebles, y si este abarcare dos comunas, se hace
en ambas.
Personas que pueden solicitar la inscripción

Los propios interesados o a través de sus representantes legales.
Requisitos que debe cumplir el título

Solo pueden inscribirse instrumentos públicos. Si son otorgados en el extranjero deben legalizarse.
19
Requisitos que debe cumplir la inscripción

Debe principiar la fecha del acto mismo, expresar la naturaleza y fecha del título, señalar apellidos
y domicilios de las partes y designación de la cosa, según todo ello aparezca en el título y precisar la
oficina o archivo en que se ha de guardar el título original y firma del conservador.
Subinscripciones
Son aquellas que se realizan para la rectificación de errores, cancelaciones de inscripciones y se
efectúan al margen derecho de la hoja de registro correspondiente.
Tradición del derecho real de herencia

Una vez fallecido el causante, el heredero puede disponer, enajenar su “derecho de herencia”. (el
código confunde cesión con tradición).
 Forma de efectuar la tradición: se discute en doctrina unos dicen que no necesita
inscripción, (aunque existan inmuebles comprendidos en él, ya que lo que se transfiere es
una universalidad), otros dicen que si necesita.
 Casi la totalidad de la jurisprudencia, casi la totalidad de las sentencias dicen que no es
necesaria la inscripción.
Tradición de los derechos personales

La tradición en este caso se verifica por la “entrega” del título, hecha por el cedente al cesionario.
a. Entrega del título: se entiende como el instrumento en el que consta el crédito, vale decir,
el documento en el que se encuentra escriturado.
b. La tradición de los derechos personales, es un acto solemne, debe anotarse en ese título el
traspaso del derecho, designar al cesionario y debe llevar firma del cedente.
c. Dice la jurisprudencia, que obviamente no solo se requiere la entrega material sino la

intencionalidad de transferir la titularidad del derecho personal.
Art. 2492 CC.

La prescripción es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones y derechos
ajenos, por haberse poseído las cosas o no haberse ejercido dichas acciones y derechos
durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los demás requisitos legales.
Una acción o derecho se dice prescribir cuando se extingue por la prescripción.
Observaciones
a. De la definición legal, desprendemos que hay dos tipos de prescripción la adquisitiva (modo
de adquirir, la que estudiaremos) y la extintiva (modo de extinguir las obligaciones, se
estudiara después).
b. Se critica donde se encuentra ubicada y que se reglamenta conjuntamente los dos tipos de
prescripciones, se dice que se encuentra ahí para ratificar y determinar una certidumbre a
20
los derechos. Además, hay normas comunes que reglamentan a los dos tipos de
prescripciones.
1. Necesidad de alegar la prescripción

Se debe alegar en un juicio, contra legitimo contradictor (dueño), en casos excepcionales el
juez la dicta de oficio (prescripción de la acción penal, de la pena y del carácter de ejecutivo
del título).
2. La prescripción puede renunciarse

Se puede desde que se cumple la prescripción, esta renuncia puede ser expresa o tácita
(reconoce dominio ajeno). Hay que tener capacidad de disposición para ejercer la renuncia
(implícitamente hay que tener capacidad de ejercicio).
3. Las reglas relativas a la prescripción son iguales a todas las personas

Manifestación del principio de igualdad ante la ley, sin perjuicio que en la suspensión de la
prescripción, puede favorecer a determinadas personas.
21
Es un modo de adquirir el dominio de las cosas comerciables ajenas, por haberlas poseído
durante cierto tiempo, concurriendo los demás requisitos legales (fundamentalmente, que se
trate de una posesión útil y que no haya operado interrupción o suspensión).
Es un modo de adquirir derivativo.
Sirve para adquirir el dominio y demás derechos reales, menos

“servidumbres discontinuas e inaparentes” (no se adquieren por
prescripción los derechos personales, aunque hay discusión en la doctrina).
Por regla general se adquiere a titulo singular, excepción el derecho

de herencia.
Es un modo de adquirir a título gratuito.
Es un modo de adquirir por acto entre vivos.
Tiene naturaleza mixta, supone un hecho (la posesión) y un acto jurídico

unilateral (debe alegarse)
22
Todo hecho que, destruyendo una de las condiciones esenciales de la prescripción adquisitiva hace
inútil todo el tiempo transcurrido.
Hay de dos tipos:
1. Interrupción natural: consiste por todo hecho material, sea del hombre (se deja de poseer,
porque otro empieza en posesión) o de la naturaleza (se hace imposible el ejercicio de actos
posesorios) que hace perder la posesión de la cosa.
 Caso especial: si se recupera legalmente la posesión en el caso de un hecho material
por el hombre, se entenderá que no hubo nunca interrupción.
2. Interrupción civil: es todo recurso judicial, intentado por el que se pretende verdadero
dueño contra el poseedor.
 Requisitos: debe deducirse acción en tribunales de justicia, debe notificarse al

actual poseedor y es necesario que se notifique antes de que se cumpla el plazo de
prescripción.
 Casos en que no interrumpirá la prescripción: cuando no sea válida la notificación

de la demanda, desistimiento de la demanda, abandono del procedimiento,
sentencia absolutoria a favor del demandado.
3. Efectos de la interrupción: hace perder todo el tiempo anterior que se lleva de posesión.
Si se continua en posesión empezara a prescribir de nuevo.
4. Se aplica tanto a la prescripción ordinaria como la extraordinaria.
Requisitos
1. Además de los requisitos generales (cosa susceptible de prescripción, posesión y transcurso
del plazo).
2. Que la posesión sea regular.
3. Que el transcurso del plazo sea de 2 años para los muebles y 5 años para los inmuebles (los
plazos de días continuos y completos. No se suspende en días feriados).
Suspensión de la prescripción (solo opera en la prescripción ordinaria)

Consiste en la paralización del transcurso del plazo de la prescripción, durante el tiempo que dure
la causa suspensiva (extinguida la causal se reanuda el plazo de prescripción).
23
Fundamento
Es la injusticia que supondría dejar correr tal prescripción contra personas que se encuentran
imposibilitadas de defender por sí mismas sus derechos.
Personas favorecidas con la suspensión

a. Los menores, los dementes, los sordos o sordomudos cuando no puedan darse a entender
claramente y en general todos los que estén bajo potestad paterna o bajo tutela o curaduría.
b. La mujer casada en sociedad conyugal, mientras dure ésta (respecto a los bienes sociales y
bienes propios que administra el marido. No corre prescripción alguna a favor de algún
tercero que entre en posesión de los bienes mencionados).
c. La herencia yacente (se discute que, si es persona jurídica, pero no es así, el que posee es el
heredero).
No se suspende la prescripción a favor de la mujer separada judicialmente de su marido, ni de la

sujeta al régimen de separación de bienes, respecto de aquellos que administra.
La prescripción siempre se suspende entre cónyuges

Si no fuere así, ello atentaría contra la naturaleza del matrimonio (unidad) como institución,
prestándose para graves perturbaciones dentro del hogar.
Requisitos
1. Además de los requisitos legales (cosa susceptible de prescripción, posesión y transcurso
del plazo).
2. Que la posesión sea irregular.
3. Que el transcurso de la posesión sea de 10 años.
Corre contra toda persona y no se suspende; y es indiferente que la persona contra quien se
prescribe este o no presente.
Prescripción de derechos reales que no son el dominio y tienen normas especiales

Se ganan de igual forma que el dominio, los otros derechos reales. Pero hay las siguientes
excepciones:
 El censo: se exigen 10 años.

 El derecho de herencia: puede ser de dos formas:
 5 años si tengo la posesión efectiva (por resolución administrativa o judicial) o
 10 años por prescripción extraordinaria.
 El derecho de servidumbre: no se pueden prescribir las servidumbres continuas inaparentes
y todas las discontinuas (se requieren título). En cambio, si se pueden prescribir las
servidumbres continuas y aparentes; y el plazo será de 5 años siempre.
24
Efectos de la prescripción
El efecto esencial es adquirir el dominio al poseedor, la adquisición se produce retroactivamente, se
reputa dueño a contar desde que empezó a poseer.
Art. 700 CC.

La posesión es la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor o dueño, sea que
el dueño o el que se da por tal tenga la cosa por sí mismo, o por otra persona que la tenga
en lugar y a nombre de él. El poseedor es reputado dueño, mientras otra persona no
justifica serlo.
Observaciones
 Los elementos esenciales en toda la posesión, el corpus y el animus.
 La posesión debe recaer sobre cosa determinada.
 El poseedor puede ser dueño, o puede no ser dueño.
 El poseedor puede tener la cosa bajo su dependencia inmediata (tenga la cosa por sí
mismo); o puede tenerla otra persona, pero a nombre del poseedor, o sea un mero tenedor
(por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de él).
 Se presume que todo poseedor es dueño, sin perjuicio que un tercero pueda probar lo
contrario (presunción simplemente legal).
25
Naturaleza jurídica
En nuestro Código, se orienta a concebir la posesión como un “hecho”. Hecho que se encuentra
protegido por el derecho.
Elementos de la
Corpus
posesión
Ánimus
ELEMENTOS DE LA POSESIÓN
 Corpus: (tenencia) es el poder físico o posibilidad física de disponer materialmente de la

cosa (tener la cosa).
 Animus: consiste en la voluntad especial en tener la cosa como dueño, con la intención de
tener la cosa para sí.
Relación entre la posesión y el dominio.

La ley presume que el poseedor se reputa dueño, ya que la ley presume y justifica lo más corriente
y lo normal es que la posesión vaya unida al dominio.
SEMEJANZAS ENTRE DOMINIO Y POSESIÓN
 recaen sobre cosas determinadas.

 son exclusivas.
 las ventajas son más o menos idénticas.
Dominio Posesión
El dominio es una relación jurídica. La posesión es un hecho.
El dominio solo se puede adquirir a través de un La posesión se puede adquirir a través de uno o
solo modo de adquirir. varios títulos.
El dominio está protegido por la acción La posesión está protegida por las acciones
reivindicatoria. posesorias.
26
Ventajas de la posesión
Nos sirve para adquirir por prescripción, el poseedor se reputa dueño, se protege por las acciones
posesorias (y algunos casos por la acción reivindicatoria, llamada publiciana).
Cosas susceptibles de posesión

Cosas comerciales (quedando de lado las cosas comunes a todos los hombres y los bienes nacionales
de uso público), cosas determinadas.
Pudiendo ser cosas corporales como incorporales (por tanto, hay posesión de los derechos).
Clases de posesión
En atención si conduce o no a la prescripción
 Posesión útil: son aquellas posesiones que si nos conducen a la prescripción adquisitiva.
a. Posesión regular: es aquella que procede de justo título, ha sido adquirida de buena fe
y que si el título es traslaticio de dominio es necesaria la tradición.
b. Posesión irregular: es la que carece de uno o más de los requisitos de la posesión
regular.
 Posesión inútil: son aquellas posesiones viciosas que no nos llevan a la prescripción
adquisitiva.
a. Posesión violenta: es la que se adquiere por la fuerza de manera actual o inminente
(física o amenazas).
b. Posesión clandestina: es la que se ejerce ocultándola a los que tienen derecho para
oponerse a ella.
Es aquella compuesta por los siguientes 3 elementos:

 justo título,
 buena fe inicial y
 tradición si le antecede un título traslaticio de dominio.
JUSTO TÍTULO
No lo define la ley, solamente enumera taxativamente los títulos no justos.
Concepto de título
 Todo hecho o acto jurídico mediante el cual una persona puede entrar en posesión de cierta
cosa.
 Causa o antecedente de la posesión que, exento de vicios, conduce generalmente a la
prescripción.
Características
Debe tener aptitud suficiente para atribuir el dominio, debe ser verdadero, debe ser válido.
27
Clasificación de los títulos
Títulos constitutivos de Son los que dan origen al dominio, sirven para constituirlo
dominio originariamente con prescindencia del antecesor. (la ley les atribuye
el rol de títulos a los modos originarios y estos son la ocupación,
accesión y la prescripción).
Títulos traslaticios de Son los que, por su naturaleza, sirven para transferir el dominio (sirven
dominio como antecedente para que opere un modo de adquirir. Por eso estos
constituyen un título para poseer).
Títulos declarativos de Son aquellos que se limitan a reconocer o declarar el dominio o la

dominio posesión preexistentes. Nada crean ni transfieren solo confirman,
reconocen o verifican (por ejemplo, las sentencias sobre derechos
litigiosos, transacciones, sentencia de adjudicación en juicios
divisorios y los actos de partición).
LA BUENA FE
Art. 706 CC.

La buena fe es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por medios legítimos,
exentos de fraude y de todo otro vicio.
Así en los títulos translaticios de dominio la buena fe supone la persuasión de haberse recibido la
cosa de quien tenía la facultad de enajenarla, y de no haber habido fraude ni otro vicio en el acto o
contrato. Un justo error en materia de hecho no se opone a la buena fe. Pero el error en materia de
derecho constituye una presunción de mala fe, que no admite prueba en contrario.
Momento de la buena fe
En chile el ordenamiento solo exige para la posesión regular que esta haya sido “adquirida” de
buena fe, si con posterioridad se pierde, no hará perder la posesión regular.
 Error de hecho: un justo error de hecho no se opone a la buena fe

 Error de derecho: constituye una presunción de derecho de mala fe.
 Presunción de buena fe en materia posesoria: si se quiere alegar posesión regular no es
necesario acreditar la buena fe (esta se presume), basta exhibir el justo título y probar que
se verifico la tradición, si invoca un título traslaticio de dominio.
TRADICIÓN
Se agregará este requisito a la posesión regular, cuando el título es traslaticio de dominio, ya que
los títulos traslaticios solo confieren derechos personales, siendo imprescindible la tradición para
colocar la cosa en poder del adquirente.
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Es aquella que carece de uno o más de los requisitos de la posesión regular. Pero debe tener por
supuesto los elementos básicos de toda posesión (corpus y animus).
Comparación entre la posesión regular y la irregular
Posesión regular Posesión irregular
Habilita para adquirir por prescripción Habilita para adquirir por prescripción
ordinaria. extraordinaria.
El poseedor regular puede ejercer la acción El poseedor irregular no puede la acción

reivindicatoria contra terceros, pero no contra reivindicatoria.
el verdadero dueño.
El poseedor regular se puede hacer dueño de El poseedor irregular debe restituir los frutos.
los frutos, cuando es vencido por la demanda
del verdadero dueño (dueño de los frutos hasta
que se le notifica la demanda).
Ambos tipos de poseedores pueden ejercer las acciones posesorias.
La presunción de dueño de la cosa determinada se aplica a los dos tipos de posesión.
La mera tenencia
Es la que se ejerce sobre una cosa, no como dueño, sino en lugar o a nombre del dueño. (el mero
tenedor solo tiene el corpus, mas no el animus).
Fuentes de la mera tenencia
 Derecho real: puede tener la mera tenencia en virtud de un derecho real. Como, por
ejemplo, el usufructuario, el que tiene sobre la cosa el derecho de uso o habitación, el que
tiene el derecho de prenda.
 Derecho personal: puede tener la mera tenencia en virtud de “un título”, del cual emana,
por ende, un derecho personal que lo vincula con el dueño de la cosa. Como por ejemplo el
comodatario, el depositario y el arrendatario.
Características
 Absoluta: se es mero tenedor respecto del dueño de la cosa como ante los terceros.
 Perpetua: si el causante es mero tenedor, también lo son sus herederos, por regla general
(salvo que el causante legue la cosa que tenía como mero tenedor, en tal caso el legatario
entrará en posesión).
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 Inmutable o indeleble: la mera tenencia no puede transformarse en posesión, puesto que

nadie puede mejorar su propio título.
Son aquellas que están destinadas a eliminar las perturbaciones al dominio ya consumadas (como
la reivindicatoria) u destinadas a prevenir un daño que se teme, que aún no se consuma (acciones
o interdictos posesorios).
Art. 889 CC.

La reivindicación o acción de dominio es la que tiene el dueño de una cosa singular, de que no está
en posesión, para que el poseedor de ella sea condenado a restituírsela.
Requisitos para entablarla
1. Que la cosa sea susceptible de reivindicarse: la cosa debe ser singular (determinada y así
no cabe duda de su individualización); se pueden reivindicar cosas corporales, raíces o
muebles (excepción cosas muebles compradas en una feria, tienda almacén u otro
establecimiento en donde se vendan cosas de la misma clase); los derechos reales, pero que
signifique derechos corporales “singulares”.
2. Que el reivindicante sea dueño de la cosa: puede reivindicar el propietario (sea pleno o
nudo propietario).
a. Excepcionalmente podrá reivindicar el “poseedor” a través de la “acción publiciana” (se

concede al que ha perdido la posesión regular de la cosa y se hallaba en el caso de
poderla ganar por prescripción; pero esta acción no se podrá ejercer ni contra el
verdadero dueño ni contra el que posea con igual o mejor derecho).
b. El demandante debe acreditar al interponer la acción, que es el dueño de la cosa.
3. Que el reivindicante este privado de la posesión de la cosa. (en relación a los inmuebles
inscritos, consideramos que la inscripción es única y suficiente prueba de posesión, por
tanto, no es procedente la pérdida de posesión, en consecuencia, el dueño debería entablar
“acción de precario” y la “querella de usurpación”).
¿Contra quién se puede reivindicar?

La regla general es contra el “actual poseedor”
Excepciones: (se dirige contra no el actual poseedor)
a. Contra el que “dejo de poseer sea que este de buena o mala fe: siempre cuando el
poseedor enajena la cosa y se ha hecho imposible o difícil la persecución de la cosa se puede
accionar contra el que era poseedor (el que enajeno) hay que distinguir la buena o mala fe.
30
 Buena fe: el dueño en este caso exige para sí el precio que recibió el poseedor al
enajenarla. (el reivindicador al aceptar el precio, confirma la enajenación).
 Mala fe: en este caso además del pago del precio y de indemnizar todo perjuicio,
responderá de los frutos, deterioros y expensas de acuerdo a las reglas del poseedor de
mala fe vencido, en las prestaciones mutuas.
b. Contra el mero tenedor que retenga la cosa indebidamente: es simplemente un caso

excepcional de la acción reivindicatoria que se dirige contra el mero tenedor.
Actitudes que puede tomar el demandado de la reivindicación

Que el demandante no es el dueño, que no es poseedor de la cosa que se reivindica o que él es el
dueño de la cosa.
Extinción de la acción reivindicatoria por prescripción

La acción reivindicatoria se extingue por haberse extinguido el dominio de la cosa (o sea por la
prescripción adquisitiva que corre a favor del poseedor).
Medidas precautorias
Se tramita por juicio ordinario la acción reivindicatoria, por tal se puede solicitar medidas
precautorias con el objeto de asegurar los resultados del juicio.
Prestaciones mutuas
Principio de la reparación del enriquecimiento sin causa son las devoluciones e indemnizaciones que
recíprocamente se deben el reivindicante y el poseedor, cuando este es vencido en el juicio
reivindicatorio (al ser reglas generales se aplican a otras situaciones acción de petición de herencia,
acción de nulidad, acción resolutoria).
Obligaciones del poseedor vencido para con el reivindicante
a. Restituir la cosa
Según el plazo que señale el juez.
b. Indemnización de los deteriores que hubiere causado en la cosa

Hay que distinguir si el poseedor vencido está de buena o mala fe al momento de que se
produjeron los deterioros (después de la contestación de la demanda, el poseedor de buena
fe es considerado de mala fe).
 Poseedor de mala fe: responde por los deteriores que por su hecho o culpa sufrió
la cosa (pero no por caso fortuito o fuerza mayor).
 Poseedor de buena fe: responde por los deterioros cuando se aprovechó de los
mismos (taló bosques y vendió la madera de un predio).
31
c. Restitución de los frutos

Frutos naturales y civiles.
d. Indemnización de los gastos de custodia y conservación de la cosa durante el juicio

reivindicatorio
En el caso que se establezca un secuestro de la cosa.
Obligaciones que tiene el reivindicante para con el poseedor vencido
a. Indemnización de los gastos ordinarios invertidos en la producción de los frutos

Solo gastos ordinarios, no los extraordinarios (recordemos que es obligación del poseedor
vencido restituirlos).
b. Indemnización por las mejoras introducidas en la cosa:
Conceptos mejora: es toda obra ejecutada para la conservación de la cosa, para aumentar
su valor o para fines de ornato o recreo.
 Mejoras necesarias: son las indispensables para conservar y mantener la cosa. Y

para determinar la indemnización hay que distinguir puede ser de 2 clases:
a. Obras materiales: el reivindicante las abona siempre que hubieren sido

realmente necesarias, pero reducidas a cuanto valgan al tiempo de la
restitución.
b. Obras inmateriales: las paga en cuanto aprovechan al reivindicante y se

hubieren ejecutado con mediana inteligencia y economía.
 Mejoras útiles: son aquellas que aumentan el valor venal de la cosa. Estas se deben
reembolsar al poseedor de buena fe, esta se determina al momento en que son
ejecutadas.
El de mala fe no tiene derecho a que se le restituyan y solo puede llevarse los
materiales invertidos, siempre que estos puedan separarse sin detrimento de la
cosa reivindicada, y si, además, el reivindicante se niega a pagar el valor de dichos
materiales.
 Mejoras voluptuarias: son aquellas que consiste en introducir objetos de lujos y

recreación. El reivindicante no está obligado a pagarlas ni al poseedor de buena o
mala fe. Pero con derecho a retirar los materiales (sin detrimento de la cosa) cuando
el reivindicante no se allane a pagarles el valor de dichos materiales.
Derecho de retención del poseedor vencido

El poseedor tiene un derecho legal de retención, mientras el reivindicante no pague o asegure el
pago a su satisfacción.
32
Art. 916 CC.

Las acciones posesorias tienen por objeto conservar o recuperar la posesión de bienes raíces o de
derechos reales constituidos en ellos.
CARACTERÍSTICAS
a. Acciones inmuebles.
b. Acciones reales.
c. Su ejercicio generalmente deja a salvo el derecho a discutir posteriormente el dominio entre

las partes.
d. Deben intentarse en cierto plazo, ya que recordemos que para tener acción de posesión hay
que tener 1 año de posesión, se concede el mismo plazo para interponer la acción por regla
general (debe interponerse antes de 1 año).
DIFERENCIAS CON LA ACCIÓN REIVINDICATORIA
Acción reivindicatoria Acciones posesorias
La acción reivindicatoria ampara el dominio. Las acciones posesorias amparan la posesión (o

sea un hecho).
El titular de la reivindicatoria es el dueño y Las acciones posesorias las ejecuta el poseedor

excepcionalmente el poseedor regular (acción y aun el mero tenedor en la de acción de
publiciana). restablecimiento.
Prueba de la posesión
Para entablar la acción posesoria, fundamentalmente de probar:
1. Que el poseedor es tranquilo y no interrumpido por un año a lo menos (así recién tiene
acción posesoria).
2. Que se le ha arrebatado o turbado la posesión (luego de eso tiene por regla general 1 año
para interponer la acción).
33
Acciones posesorias propiamente tales
 Querella de amparo: es la que tiene por objeto conservar la posesión de inmuebles o de los
derechos reales constituidos en ellos.
Objetivos
 Que no se turbe la posesión.
 Que se indemnicen los daños causados con los actos de perturbación.
 Que sean concedidas las garantías contra el daño que se teme.
 Querella de restitución: es la que tiene por objeto recuperar la posesión de inmuebles o de

derechos reales constituidos sobre ellos y la indemnización por los perjuicios causados.
Objetivo
 Recuperar la posesión y conseguir indemnización por los perjuicios ocasionados.
 Querella de restablecimiento: es la que se otorga al poseedor o “mero tenedor” de un bien

raíz, cuando ha sido violentamente despojado de dicha posesión o mera tenencia, a fin de
que se le restituya al estado en que estaba antes de esa violencia.
Acciones posesorias especiales
 Denuncia de obra nueva: es aquella que tiene por objeto prohibir la construcción de obras
sobre el suelo del que se tiene la posesión, o impedir que el dueño del predio sirviente
construya obras que embaracen las servidumbres que está obligado a soportar el predio.
 Denuncia de obra ruinosa: es aquella que tiene por objeto obtener la destrucción del edificio
ruinoso, o la reparación si procediera, y que el dueño rinda caución para indemnizar los daños
en caso de que el edificio se desplome (no solo edificios, también toda clase de construcciones
y árboles que se encuentran mal arraigados).
 Acciones posesorias relativas al goce de las aguas: en la actualidad están reguladas en el

código de aguas.
34

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Estudiante: Ingrid A. Concha Suazo.

Profesora de Lengua y Literatura USACH.

DISTINCIÓN ENTRE COSA Y BIEN

CLASIFICACIÓN DE LAS COSAS

Las Cosas Incorporales.

Art. 577 CC.

Elementos del derecho real

Clasificación de los derechos reales

Taxatividad de los derechos reales

Art. 578 CC.

Carácter ilimitado de los derechos personales

Elementos del derecho personal

DIFERENCIAS ENTRE DERECHO REAL Y PERSONAL

Derecho Real Derecho Personal

Personas que El sujeto pasivo es generalmente El sujeto pasivo es determinado.

Objeto de la relación Es una cosa. Es un acto humano (dar, hacer o

Número Su enumeración es taxativa, esto Son ilimitados, pues nacen de la

Acciones que los Acciones reales. Acciones personales.

Las cosas corporales

Requisitos: la cosa mueble debe colocarse en un inmueble, debe colocarse en interés al

Tipos de inmuebles por destinación: inmuebles por destinación agrícola, industrial,

Art. 582 CC.

Observaciones de la definición legal

 Asimila, usa como sinónimos, la propiedad con el dominio.

 Los límites del dominio es la ley y el derecho ajeno.

 La propiedad se puede desmembrar sus facultades, si es desprovisto el goce se llama mera

Principios acerca de la propiedad consagrados en la CPR

Facultades inherentes al dominio

Facultades materiales del dominio

Consiste que el propietario puede utilizar o servirse de la cosa, o sea aplicar la

 El producto: son aquellas cosas que carece de periodicidad y

Es la que faculta para destruir materialmente la cosa, transformarla o

 Sentido estricto: (mas propio) la enajenación es el acto por el cual el titular

Capacidad y Facultad de disposición

 Facultad de disposición: es el poder para disponer de un derecho determinado.

Casos en que la ley autoriza la prohibición de no enajenar

I. Según su extensión e integridad de facultades

•Es aquella que autoriza al propietario para ejercer

•Es la que no permite al dueño ejercer las facultades

II. Según su duración

Propiedad absoluta •Que no está sometida a duración o término.

•Aquella que está sometida al evento de traspasarse a

III. Según el número de titulares o sujetos activos

Propiedad •Si el propietario es una sola persona.

Copropiedad •Si hay varias personas como propietarias.

Propiedad Colectiva •Cuando se forma una persona jurídica, casos de una

MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO

Teoría Tradicional “titulo-modo”

Enumeración de los modos de adquirir

•Es un modo de naturaleza “mixta”, pues constituye a la

•Es un “hecho jurídico”, (consiste en el modo que se

•“Acto jurídico bilateral” (siguiendo el concepto legal, se

•Es un modo de naturaleza “mixta”, pues un “hecho

•Es un modo de naturaleza “mixta”, pues un “hecho

Aplicación de los modos de adquirir

 Accesión: se pueden adquirir las cosas corporales muebles e inmuebles.

 Prescripción: se pueden adquirir las “cosas corporales muebles e inmuebles”, en cuanto a

de una persona). Excepcionalmente no se puede adquirir los derechos intransmisibles (los

 Excepcionalmente: se pueden adquirir universalidades jurídicas por medio de la

Art. 606 CC.

 Por tanto, solo produce efectos sobre muebles.

3. Aprehensión material de la cosa con intención de adquirirla (elemento material y un

Art. 643 CC.

I. Accesión de frutos: es el modo de adquirir lo que la cosa produce.