ADMINISTRATIVA SENOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE TALARA, LUCIA TERESA MERCEDES ECHECOPAR TALLERI, ciudadana peruana identificada con DNI 10587023, con domicilio real y procesal en Zona de Playa 235 - Prolongacién Acceso Centro \Veraniego Mancora, sefialando casilla electronica 91523, a Usted Tespetuosamente expongo: 1: PETITORIO: Que, dentro del plazo de ley invocando legitmidad e interés para obrar, acudo a vuestro despacho, a Interponer Demanda Contencioso Administratva a fin de que se declare la Nulidad de la Licencia de Construccién N° 009-2018-DCCU-MDM y los actos: producidos a consecuencia de la misma, puesto_que_ha_sido expedida contraviniendo_los_elementales principios administrativos del debido proceso y de legalidad, especiicamente lo previsto en a Ley 27444 ‘Ley del Procedimiento Administrativo General Articulo 10.- Causales de nulidad: Son vicios del acto administrative, que causan su nulidad de pleno derecho, los siguientes: 1. La contravencién a la Constitucién, a las leyes 0 a las normas Reglamentarias y 4, Los actos administrativos que sean constitutivs de infraccién penal, o que se dicten como consecuencia de la misma, causales que se encuentran plenamente acreditadas en el presente caso y que previa evaluacion de los hechos expuestos y los medios probatorios aportados en la presente demanda, deberd ser declarada procedente en todos sus extremos, Consecuentemente, solicito que se declare la Nulidad de la Licencia de Construccion Ne 009-2018-DCCU-MDM, ordenéndose a la Municipalidad Distrital de Mancora, accesoriamente proceder a la demolicién de lo construido, fijéndose una suma por reparacion de dafios y perjuicios por dafios a mis instalaciones de electricidad yaguaya {a lavanderia de mi propiedad en condicién de vecino colindante, ascendiente a SI. 10.000.00 Diez Mil y 00/100 Soles, Todo ello en mérito a los fundamentos de hecho y derecho que expongo a coniinuacién: IL-NOMBRE Y DOMICILIO DEL DEMANDADO: MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE MANCORA, a quien deber4 notificérsele en Av. Piura Nro. 535, Casco Urbano — Distrito de Mancora- Provincia de Talara- Departamento de Piura. BUENA VISTA MANCORA ENTERPRISES EIRL, representada por Ofelia Guanilo Espino en su condicién de Titular - Propietaria a quien debera notificarsele en Sub Lote 01 del Predio ‘Comunidad Campesina de Mancora - Distrito de Mancora- Provincia de Talara- Departamento de Piura. IL: FUNDAMENTO DE HECHO DE LA PRESENTE DEMANDA: HL: FUNDAMENTO DE HECHO DE LA PRESENTE DEMANDA:PRIMERO:Conforme lo expuesto en el exordio de la presente demanda, la recurrente es legitima propietaria del inmueble ubicado en Zona de Playa 235 - Prolongacién Acceso Centro Veraniego Mancora, propiedad matriz de la cual fue independizado el inmueble inscrito en la PE 11034559 del Registro de la Propiedad Inmueble de la Zona Registral N° 01 - Sede Piura, Oficina Registral Sullana, inscrita a favor de BUENA VISTA MANCORA ENTERPRISES EIRL, representada por su titular propietaria Ofelia Guanilo Espino. Esen mefito ala titularidad de la propiedad inscrita en la PE 1 1034559 del Registro de la Propiedad Inmueble de la Zona Registral N° 01 - Sede Piura, Oficina Registral Sullana, que ejerce la demanda que con fecha 22 de junio del 2018, la Co ~ Demandada Municipaidad Distital de Méncora expidié, vuinerando claramente los principios de legalidad y debido proceso conforme quedara demostrado a continuacién, la Licencia de Construccion N° 009-2018 - DCCU -MDM a favor de BUENA VISTA MANCORA ENTERPRISES EIRL. SEGUNDO: El cuestionado acto administrative fue emitido violando flagrantemente el derecho Constitucional de la propiedad de colindante y ademas de ello las elementales normas contenidas enel Reglamento Nacional de Edificaciones Decreto Supremo N°011-2006 - Vivienda, por cuanto analizados los planos arquitecténicos presentados a la Municipalidad de Mancora por la demandada Buena Vista Mancora Enterprises EIRL como requisito para la expedicion de la Licencia de Construccién N° 009-2018-DCCU-MDM, las fotografias adjuntas se aprecia que la documentacién presentada, dada su carencia técnica y contraria a normativa, no solo generaron dafios irreparables a mi propiedad sino que ademas de ello han incurrido en evidente causal de nulidad previsto en el articulo 10 numerales 1, 2y 4 de la Ley 27444 “Ley del Procedimiento ‘Administrativo General’, en mérito a las observaciones que describo a continuacién: 41=Los planos arquitecténicos no han sido firmados por un arquitecto, y si bien es cierto existe la firma de un arquitecto en el documento de la licencia de construccién. Segiin las normas nacionales existentes, en latramitacion para la obtencién de icencias de obras, el arquitecto debe firmar cada uno de los planos de arquitectura, requisito sine quanum que no ha sido tomado en cuenta al expedirse la impugnada. 2.-El plano de ubicacién no considera, a escala, las edifcaciones existentes en todo el hotel y el terreno se presenta en forma de rectangulo; sin indicar que en el extremo noreste tiene 5 metros menos de ancho por 13 metros de largo, terreno que fue cedido en uso permanente como servidumbre de paso a favor de la demandante. Esto no fue tomado en cuenta al momento de la expedicién del documento impugnado, no obstante a que la recurrente mantiene la posesion efectiva en del area en mencién desde el 2008, la misma que ha sido reconocida mediante rmandato judicial EXP. 287 -2009-0-3102-JR-FC-01 Primer Juzgado Civil de Talara. 3.-Después de vender el hotel a Buena Vista Mancora Enterprises EIRL, la demandante construyd ‘un muro para dividir el terreno de su casa del terreno del hotel, muro dentro de los limites de su terreno, que nunca tuvo caracter de medianero y que no fue calificado al expedir la licencia objeto de nulidad. 4)4 La amplacion derivada de la Licencia de Construccién otorgada @ Buena Vista Mancora Interprises EIRL en cuestionamiento, no sélo se ha pegado a dicho muro perimetral de la demandante sino que éste ha sido demolido en gran parte, esto es 20.28 metros lineales por una altura de 270, construyendo en su lugar las paredes laterales de un edifcio de habitaciones, sbtano y azotea con que se esta realizando la amplacion. Estas paredes legan a tener hasta 13.40m, de altura, contrarias a las normas Reglamentarias. 5 - La demolicion del muro no se considera en el rubro de demoliciones del documento entregado a laMunicipalidad, y este solo hecho en si, ya es causal de nulidad. Reconstrur mi muro deribado tiene un costo que ha sido estimado en de soles 23,671.00. 6.- Tampoco se considera, en la solicitud de licencia, el rea techada del sdtano. 7.-Elmuro de 13.40m de altura construido con ladillo y con vigas y columnas de conereto, muestra una elaboracion deficiente, pudiéndose observar lo mal colocados que estan los lactilos y a presencia de tuberias desnudas fuera del muro, expuestas al sol, a brisa marina y la luvia, lo que cocasionaré su pronto deteriro. Todo esto viene a estar dentro del terreno de la vivienda de la cdemandante, lo que no sélo atenta contra los requerimientos estéticos de su vivienda y las de otros vecinos, sino con los de su salud y seguridad, No se sabe cOmo los propietarios del hotel darén un adecuado mantenimiento a dichas tubertas que sobresalen hacia el terreno de la demandante. (Ver fotogafias 1 y 2). Tampoco hay evidencia de que se haya efectuado un estudio de suelos antes de construr un eificio de mas de 3 pisos y azotea, en suelos predominantemente de arena, a proximidad del mar. Ademés del incumplimiento de las normas reglamentarias antes expuestas, el disefio de la ‘ampliacion del hotel se ha sobrepuesto al limite de la accionante sin ninguna necesidad, ya que teyiste mucho terreno libre delante de la nueva construccién, lo que hubiera permitido ta construccion de un pasaje entre el hotel y la vivienda de la sefiora Echecopar para el mantenimiento de las tubertas. i se hubiera separado, mediante un pasaje, el edificio de habitaciones del muro limitrofe, se hubiera podido luminary ventlar adecuadamente los servicios higiénicos de las habitaciones del primer piso y ventiar el sétano, espacios que no contarén con sufciente luz y ate, Con respecto al sbtano, no se indica por donde se accede a éste. 8 Se ha otorgado la cuestionada licencia, sin considerar una base de concreto armado en el lugar fen que dicho gran muro se apoya en el suelo del terreno de la demandante. Sélo se aprecian ladtilos contra el suelo y sabemos muy bien que dichos ladrilos se veran afectados oon la humedad y el salitre. (Ver fotografia 3 y 4) 9.- El 6rea del terreno de 65 mt2 cedido en uso por el sefior John Kirk y la demandada en su condicién de esposa a favor de la demandante constituye un acceso directo ala propiedad ubicada enel Sub Lote 02 de la demandante, ubicandose en ella esté el garale, el dormitorio del guardian con su barfo la lavanderta. Puede observarse que los muros de estos ambientes se han isurado debido a los movimientos de tierra realizados al excavar las cimentaciones del muro lateral del hotel que colinda con la lavanderia de la demandante, ya que el terreno es arenoso y la napa fredtica es muy alta (Ver fotografia 5) 3010.- Con respecto a lo anterior también llama la atencién que se ha hecho la cimentacion con Zapatas y no se han construido plateas de cimentacién, tal como se hizo anteriormente en el resto del hotel y en muchas construcciones de Mancora cercanas al mar. Como ya mencionado, pareciera ser que no se hizo un estudio de mecénica del suelo antes de iniciar la obra, lo cual representa un gran peligro y riesgo para la demandante en caso de sismo, ylo el muro podria colapsar ante un eventual asentamiento diferencia. : 41.- Que, al haber accedido a informacién relacionada ala concesién de la denominada LICENCIA DE CONSTRUCCION N° 009-2018 DCCU MDM, De fecha 22 de junio del 2018, otorgada a la persona juridica denominada Buena Vista Mancora Enterprises E.R. para la construccién de primer, segundo y tercer nivel, en un area a construir de aproximadamente CIENTO SESENTA METROS CUADRADOS, se advierte que el acto impugnado, contiene entre sus actuados un PLANO DE CIMENTACION que registra un exceso del area autorizada por su representada en un aproximado de TREINTA METROS CUADRADOS TERCERO: Complementa aun mas la evidente nulidad del acto contenido en la licencia objeto de nulidad el hecho de que con fecha 22 de junio del 2018, en mérito a la licencia impugnada la demandante procedié arbitraria e ilegalmente a la demolicién del muro de mi propiedad, siendo importante sefialar que esta licencia de construccién NO comprendia el permiso para demoler. La susctta, luego de haber denunciado a la autoridad polictal que los das 22 y 25 de junio del 2018, la persona de OFELIA GUANIILO ESPINO, procedié a demoler el muro. periméttico de mi propiedad sin estar autorizada para ello, soliié ala misma Jefatura del Departamento de Catastro, se deje sin efecto la referida licencia de construccién por incumplimiento de las condiciones de su expedicién, es decir, el causar perjuicio a terceros y porque habfa un exceso de metraje construido, porque no se habia solcitado licencia para demolicion. Segiin aparece del ACTA DE INSPECCION de fecha 06 de julio del 2018. a horas “1:30 am, el Comité de Fiscalizacién y Control designado mediante Resolucién de Alcaldia Nro.22-2016, y conformado por Jackson Andrés Carrasco Vega y Pau Lama Pereda, se constat6 la DEMOLICION de mi propiedad y consecuentes dafios en las instalaciones elécticas y de agua potable; sin embargo, estos funcionarios no_actuaron_conforme_a_sus_atribuciones inobservando_las disposiciones contenidas en el Realamento de Aplicacién de Sanciones (Artculo 9 de la O.M,005- 2015-MDMIAL), puesto que se debié haber generado la apertura de procedimiento sancionador para atibuir responsabilidad a los infractores y aplicar las sanciones correspondientes, en este caso multa y paralizacién de la obra. Esta omisin de actos funcionales me ha causado graves periuicios materiales y morales, ademas de haber causado perjuicio econdmico la Municipalidad, {que dejé de percibir las multas municipales previstas en el RAMSA. El perjuicio econémico causado a la infraestructura de mi propiedad se acredita fehacientemente pon la copia del informe téonico de dafios incluyendo tomas fotograficas que adjunto, No obstante ello, y la Solicitud de Reg. 948 Sobre solicitud de Procedimiento de PAS y Nulidad de Licencia de Construccin N° 009-2018-DCCU-MDM no se procedié a la declaratoria de Nulidad. Consecuentemente, teniendo en cuenta que en su condicién de maxima autoridad, segun lo previsto en el articulo 11 del TUO de la Ley 27444, es el alcalde quien en su condicién de superior oedebe haber absuelto el requerimiento de nulidad, en el plazo de ley invocando lo dispuesto en el articulo 228 numeral 2, se dio por agotada la via administrativa, En este sentido, dada la gravedad del hecho cuestionado, solcto a su Despacho disponga la Nulidad del Acto Impugnado conforme corresponde a ley. CUARTO:Articulo 213.- Nulidad de oficio contenido en el TUO de la. Ley 27444 “Ley del Procedimiento Administrativo General” 213.1 En cualquiera de los casos enumerados en el articulo 10, puede declararse de ofcio la nulided de los actos administrativos, aun cuando hayan quedadso frmes, siempre que agravien el interés pilbico o lesionen derechos fundamentales. 213.2 La nulidad de oficio solo puede ser declarada por el funcionario jerérquico superior al que expidi6 el acto que se invalida. Si se tratara de un acto emitido por una autorided que no este ‘sometida a subordinacién jerérquica, la nulidad es declarada por resolucién del mismo funcionarro, ‘Ademés de declarar la nulidad, la autoridad puede resolver sobre el fondo del asunto de contarse con los elementos suficientes para ello, En este caso, este extremo s6lo puede ser objeto de reconsideracién. Cuando no sea posible ronunciarse sobre el fondo del asunto, se dispone la reposicién del procedimiento al momento én que el viclo se produjo, En caso de declaracion de nulidad de oficio de un acto administrativo favorable a! administrado, la autoridad, previamente al pronunciamiento, le cone traslado, otorgandole un plazo no menor de cinco (5) dias para ejercer su derecho de defensa, 213.3. La facultad para deolarar la nulidad de oficio de los actos administrativos prescribe en el lazo de dos (2) afios, contado a partir de la fecha en que hayan quedado -consentidos, o contado partir de la notificacién a la autoridad administrativa de la sentencia penal condenatoria firme, en lo referido a la nulidad de los actos previstos en el numeral 4 del. articulo 10, 213.4. En caso de que haya prescrito el plazo previsto en el numeral anterior, solo procede demandar la nulidad ante e! Poder Judicial via el Proceso Contencioso Administrative, siempre ue la demanda se interponaa dentro de los tres afios siguientes a contar desde la fecha en que Se prescribié la facultad para para declarar la nulidad en sede administrativa, Es menester, precisar al operado el plazo de caducidad antes detallado,y no haberse otorgado fespuesta por parte de la Municipalidad al expediente administrativo defecha 12 de marzo del 2019 mediante solcitud de Registro 948 conteniendo 32 folios solcité la apertura de procedimiento sancionador y reiteré pedido de nulidad y revision del otorgamiento de la Licencia {de Construccién N° 009-2018 por ser contrarias al Reglamento de Euificaciones y normativa de INDECI, asf como el escrito de Reg, 990 de fecha 09 de abr del 2021, se cumple el requisto de temporalidad y agotamiento de via administrativa en la presente demanda, En este sentido y dada la. gravedad del hecho cuestionado, solicito a su Despacho disponga la Nulidad de la Licencia de Construccién N° 009-2018, ordenandose como consecuencia de la misma a la Municipalidad Distrtal de Mancora, accesoriamente proceder a la demolicién de lo construido, fijandose una suma por reparacién de dafios y perjicios por datos a mis instalaciones de electricidad y agua y a Ia lavanderia de mi propiedad encondicién de vecino colindante, ascendiente a Si. 10, 000.00 Diez Mil y 00/100 Soles, conforme corresponde a ley. Ill, FUNDAMENTACION JURIDICA DE LA DEMANDA.- ‘Amparo mi peticion en los siguientes dispositive legales: CODIGO PROCESAL CIVIL 425°. Te Articulo 424°.. El presente articulo sefiala sobre los Requisitos de la Demanda. « Sefiala sobre los anexos de la Demanda. Articulo Tercero: Constitucion Politica del Pert Articulo 148°.- Las resoluciones administrativas que causan estado son susceptibles de impugnacién mediante la accién contencioso-administrativa. Ley N° 27444.Ley —Del_—Procedimiento -Administrativo General Inciso 1.1 del ArticuloIV.- Principio de legaldad.- Las Autoridades Administrativas deben de actuar ‘con respeto a la Constitucion, la ley y el derecho, dentro de las facultades que le estén atribuidas y de acuerdo con los fines para los que le fueron _oforgadas. LEY Ne 27584 LEY QUE REGULA EL PROCESO CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO ARTICULO 5.- PRETENSIONES. En el proceso contencioso administrative podran Plantearse pretensiones con el objeto de obtener lo siguiente: 1, La declaracién de nulidad, total o parcial o ineficacia de actos administrativos. “ARTICULO 9.- COMPETENCIA FUNCIONAL Es competente para conocer el proceso contencioso administrativo en primera ‘nstancia el Juez Especializado en lo Contencioso Administrativo. ARTICULO 11.- LEGITIMIDAD PARA OBRAR ACTIVA. Tiene legitimidad para obrar activa quien afirme ser titular de la situacién juridica sustancial protegida que haya sido o esté siendo vulnerada por la actuacion administrativa impugnable materia del proceso. También tiene legitimidad para obrar activa la entidad piblica facultada por ley para impugnar ‘cualquier actuacién administratva que declare derechos subjetivos; previa expedicién de resolucion motivada en la que se identfique el agravio que aquella produce a la legalidad administrativa y al interés public, y siempre que haya vencido el plazo para que la &ntidad que expidié el acto declare su nulidad de oficio en sede administrativa. ARTICULO 12. LEGITIMIDAD PARA OBRAR ACTIVA EN TUTELA DE INTERESES DIFUSOS atCuando la actuacion impugnable de la administracién publica vulnere o amenace un interés difuso, tendran legitimidad para iniciar el proceso contencioso administrativo: PLAZOS LA DEMANDA PODRA SER INTEPUESTA JUDICIALMENTE DENTRO DE TRES ANOS DE EXPEDIDO EL ACTO ADMINISTRATIVO DE CONFORMIDAD A LO PREVISTO EN EL ARTICULO 202 NUMERAL 4 DE LA LEY 27444 “Ley del Procedimiento Administrativo General”. DECRETO SUPREMO N° 011-2006 - VIVIENDA REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES El Reglamento Nacional de Edificaciones tiene por objeto normar los criterios y requsitos minimos para el Diseio y ejecucién de las Habiltaciones Urbanas y las Edificaciones, permitiendo de esta manera una mejor ejacucién de los Planes Urbanos. Es la norma técnica rectora en el teritorio nacional que establece los derechos y responsabilidades de los actores que intervienen en el proceso edificatorio, con el fin de asegurar la calidad de la edificacion \V.- VIA PROCEDIMENTAL: Ala presente demanda de conformidad a lo dispuesto en el Articulo 25.- de la Ley N° 27584 “Ley que Regula El Proceso Contencioso Administrativo’, le corresponde el Proceso abreviado. V.- MEDIOS PROBATORIOS: = Copia de mi DNI = Copia de Licencia de Construccién N° 009-2018-DCCU-MDM = Copia de Denuncia y Constatacién Policia. = Copia de Escrito de Agotamiento de Via Administrativa - Copia de Solicitud de Reg. 948 Sobre solicitud de Procedimiento de PAS y Nulidad de Lioencia de Construccién N° 009-2018-DCCU-MDM = Copia de Informe Técnico Valorativo y Cuantitatvo incluyendo tomas fotrgraficas de dafios causados a mi propiedad. Expediente administrativo de fecha 12 de marzo del 2019 mediante solictud de Registro 48 conteiendo 32 folios solicit la apertura de provedimiento sancionadory retré pedo de nulidad y revision del otorgamiento de la Licencia de Construccién N° 009-2018 por ser contrarias al Reglamento de Edifcaciones y normativa de INDECI, asi como el escrito de Reg. 990 de fecha 09 de abil del 2021 Vi» ANEXOS: 1A. Copia de mi DNI 1B. Copia de Licencia de Construccién N° 009-2018-DCCU-MDM 1C.- Copia de Denuncia y Constatacin Policial 1D.- Copia de Escrito de Agotamiento de Via Administrativa 1E.-Copia de Solicitud de Reg. 948 Sobre solicitud de Procedimiento de PAS y Nulidad de Licencia de Construccién N° 009-2018-DCCU-MDM 201F- Copia de Informe Técnico Valorativo y Cuantitativo incluyendo tomas fotogréficas de dafios, causados a mi propiedad. POR LO EXPUESTO: Solicit a Ud. Seftor Juez, proveer y resolver la presente, conforme corresponde a ley. Mancora 02 de Junio de! 2021 ficn Rlagre Chives ‘i no ENE eee Ecwecopne 7yeek! duis 1ose7023 131vsi2021 Esctiner_20210531,Jpg (ee ilk htps:iImall. google com/maliu/0i#inbox/F MfcazGkXxowa)CbvKqQzxRRCBNXR'KTa?projector=1&messagePartd=0.1 a4 nMan@xa suristica y hospitalaa ‘MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE MANCORA “Aho det Didlogo y la Reconcillacién Nacional” i LICENCIA DE CONSTRUCCION N*,009-2018-DCCU-MDM EL JEFE DEL DEPARTAMENTO DE CATASTRO Y CONTROL URBANO DE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE MANCORA, PROVINCIA DE TALARA, DEPARTAMENTO DE PIURA: CONCEDE A : BUENA VISTA MANCORA ENTERPRISES E.LRL. PARA : CONSTRUCCION DE PRIMER, SEGUNDO Y ‘TERCER NIVEL 24,368.55 m? : Primer Nivel QUEDA. R POR ESTAMUNICIPALIDAD, ee LA _CONSTRUCCION B EFECTUARA DE ACUERDO: AL EXPEDIENTE TECNICO PRESENTADO NORMADO: “EN” EL REGLAMENTO:” NACIONAL «DE EDIFICACIONES. ss y DURANTE LA EJECUCION DE DICHA ACTIVIDAD SE TOMARAN TODAS LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD NECESARIAS A’FIN- DE NO PERJUDICAR 4 LOS HABITANTES Y TRANSEUNTES DE DIGHA ZONA. EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DE LO ESTIPULADO EN EL EXPEDIENTE DEJESE SIN EFECTO LA LICENCIA EXPEDIDA POR ESTA OFICINA. LA PRESENTE LICENCIA TIENE UNA VIGENCIA DE 18 MESES. ‘Méancora, 22 de junio del’ 2018. Tog sage ASE aacviees areLe ‘ : / POLICIA NACIONAL DEL PERU COMISARIA PNP REGPOL - PIURA MANCORA Fecha imp : 2506/2018 08:55 Hrs OP tnt 808. PHP JEBUB ROHALDO SAAVEDRA Nro de Orden : 11900158 Clave : 1tWXSniV COPIA CERTIFICADA GRATUITA - D.L 1246 ELSR CAPIT.PNP COMISARIO DE LA SSUU DE: MANCORA QUE SUSCRIBE , CERTIFICA QUE EN EL SISTEMA INFORMATICO DE DENUNCIAS POLICIALES, EXISTE UNA CUYO TENOR LITERAL ES EL. SIGUIENTE : Tipo OCURRENCIA Fecha y Hora Registro 22/06/2018 15:34:19 Hrs. [ij Formalidad ESCRITA FechayHora Hecho 22/06/2018 09:35:00 Hrs. Condicién de la Denuncia IDEINPOL] OCURRENCIA DE CALLE -COMUNNro:9 EDS Cédigo QR Brriricacion + HECHOS DE INTERES POLICIAL/INTERVENCION POLICIALES/CONSTATACION POLICIAL EFECTUADA/CONSTATACION POLICIAL EFECTUADA LUGAR DEL HECHO PIURA / TALARA / MANCORA / OTROS CENTRO VERANIEGO MANCORA 0 SOLICITANTE + 1) LUCIA TERESA MERCEDES ECHECOPAR TALLERI(74), CON FECHA DE NACIMIENTO 30/01/1944 , ESTADO CIVIL : SOLTERO(A), CON DOCUMENTO DE IDENTIDAD DNI NRO : 10587023, DIRECCION : PIURA / TALARA/ MANCORA : ZONA DE PLAYA 235 + 2) OFELIA TERESA GUANILO ESPINO(43), CON FECHA DE NACIMIENTO 22/04/1975 , ESTADO CIVIL ‘CASADO(A), CON DOCUMENTO DE IDENTIDAD DNI NRO : 19255347, DIRECCION : LA LIBERTAD / PACASMAYO / PACASMAYO : CALLE LIMA 63 CONTENIDO © EN LA CIUDAD DE MANCORA, SIENDO LAS 09:35 HORAS DEL DIA VIERNES 22 DE JUNIO DE 2018, PRESENTES EN EL PASAJE JOSE OLAYA DE MANCORA, PERSONAL POLICIAL DE LA COMISARIA PNP 4@ —_MANcoRA, A SOLICITUD DE LA PERSONA DE LUCIA ECHECOPAR TALLER! (74), NATURAL DE LIMA, ESTADO CIVIL SOLTERA, SUPERIOR, SOCIOLOGA JUBILADA, IDENTIFICADA CON NI N* 10587023 DOMICILIADA EN AVENIDA CENTRO VERANIEGO CUADRA 2 S/N CASA LAS BUGANVILIAS N MANCORA, ‘SE CONSTITUYERON AL PASAJE JOSE OLAYA DE MANCORA, TODA VEZ QUE SEGUN REFERIA SU VECINA COLINDANTE LE ESTABA DERRUMBANDO UNA PARED DE LADRILLO QUE ES DE SU PROPIEDAD, POSTERIORMENTE SE HIZO PRESENTE LA CIUDADANA OFELIA TERESA HUANILO ESPINO- (43), TRUJILLO, DIVORCIADA, SUPERIOR, EMPRESARIA, TITULAR DEL DNI N° 19255347 Y DOMICILIADA EN PASAJE JOSE OLAYA N° 169 HOTEL BUENA VISTA N MANCORA, Y AL VERSE ENTRE AMBAS SE ENFRASCARON EN UNA DISPUTA, SEGUN LA APRECIACION POLICIAL EL ALTERCADO SE DEBE PORQUE LA PRIMERA NOMBRADA CON ANTERIORIDAD LE HA VENDIDO A LA SEGUNDA NOMBRADA UNA PARTE DE SU PREDIO QUE EN LA ACTUALIDAD CORRESPONDE AL HOTEL BUENA VISTA, EN LA CUAL SE DISPUTAN UNA PARED DE 19.70 METROS DE LARGO, LA WISMA QUE ESTABA SIENDO DEMOLIDA POR TRABAJADORES QUE,SE ENCUENTRAN REALIZANDO UNA CONSTRUCCION EN EL INTERIOR DEL CITADO HOTEL, ANTE TAL SITUACION SE PROCEDIO A PARALIZAR E INMOVILIZAR LA MENCIONADA OBRA HASTA QUE SEA RESUELTA POR EL ENTE COMPETENTE EN ESTE CASO LA OFICINA DE CATASTRO DE LA MUNICIPALIDAD DE MANCORA, QUIEN DIRIMIRA EL PRESENTE DE ACUERDO A SU COMPETENGIA-SIENDO LAS 10:08 HORAS DEL MISMO DIA SE DIO POR CONCLUIDA LA PRESENTE DILIGENCIA FIRMANDO A CONTINUACION EL PERSONAL PNP INTERVINIENTE, EN SENAL DE CONFORMIDAD. in.SLUCION 4-€ "0 OBRA COMO CONSTANCIA NRO : , FECHA : 22/06/2018 , AUTORIDAD : OTROS - , OFIC. ATENCION : , ASUNTO : , FORMULADO POR : COMISARIA MANCORA - REGPOL - PIURA Fdo EL INSTRUCTOR .- Fdo El DENUNCIANTE .- IMPRESION DIGITAL. INTERVINIENTE : SO.SUP. PNP HUGO ALBERTO AGUILAR GRAU. AUTENTIFICADOR 1 : SO.SUP.PNP HUGO ALBERTO AGUILAR GRAU AUTENTIFICADOR 2 ony P MORALES GARCIA,DENISE IVONNE = AS ousstnt INP MANCOP? El cédigo QR imprego en ta parte superior de esta denuncia, sirve para verificar el contenido de la misma | Mancora, 29 de marzo del 2021 Z ‘soanon WAL NT/238S, ie Dut (058923 toa ise! 18Solicito a Ud. Seftor Juez, proveer y resolver la presente, conforme corresponde a ley. Mancora 20 de Mayo del 2011 fs bape Lvcth TERESA MERCEDES, EcHECo PAR TALLER DW. 1058 7023 At31512024 Escdner_20210531 (2).pg 201: DeCUMDM Sefiores MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE MANCORA. Ciudad.~ ATT. JEFE DE DEPARTAMENTO DE CATASTRO Y CONTROL URBANO. cia TERESA MERCEDES ECHECOPAR TALLERI, ciudadana ‘Peruana identificada con DNI 10587023, con domicilio en Zona de Playa 235; a ustedes respetuosamente digo: Que, al haber accedido a informacién relacionada a la concesién de la denominada LICENCIA DE CONSTRUCCION N* 009-2018-DCCU-MDM, de fecha 22 de junio del 2018, otorgada a la persona juridica denominada Buena Vista Mancora Enterprises E.I.R.L. para la construccién de primer, segundo y tercer nivel, en un rea a construir de aproximadamente CIENTO SESENTA METROS CUADRADO, debo informar a su despacho que la referida beneficiaria de dicha licencia, el dia 22 de junio del presente aio, aproximadamente a las 09:30 horas, personal policial de esta jurisdiccién constat6 la DEMOLICION PARCIAL de un muro de mi propiedad de aproximadamente VEINTE METROS LINEALES, siendo que dicha autoridad policial provedié a dieponer la Paralizacién y/o inmovilizacion de la mencionada demolicién. abe indicar que la citada LICENCIA DE CONSTRUCCION N* 009-2018-DCCU- MDM, contiene entre sus actuados tun PLANO DE CIMENTACION que registra jun exceso del area autorizada por su representada en un aproximado do TREINTA METROS CUADRADOS.! Que, el dia 25 de junio del 2018, nuevamente la autoridad policial efectué la constatacion de la utilizacion de maquinaria pesada (retroexcavadora) para demoler el muro de mi propiedad por orden de la conductora de la persona Juridica denominada Buena Vista Mancora Enterprises E.LR.L., la sefiora OFELIA TERESA GUANILO ESPINO, a pesar de que -como lo he referido- existia ‘una orden policial que le impedia cont ‘con su edificacién en la medida que 1 1 inmueble eldsicas yde agua Gable), Cabe precsme nce estes hechos son * ta Norma £050 (Sualosy Cimentaciones) del Relamento Nacional de Ediicaciones vient, etalece lanecesiad de eecutar un Estudio de Mecénia de Sues con fies de cmentacn, de eifcacionesy tras obras, as migmae que teen por raided asegurar I estabiedypermanenca de as obras: ‘nipsfmail qoogle.commal/uO/#inbouF MlegzGkXewa|CbvXqQzxRRCBAXRIKTg projector=1&messagePartld=0.2 ISTRITAL OPA 49 wnconocimiento del Ministerio Piblico por la comisién de delitos de USURPACION AGRAVADA, DANOS Y RESISTENCIA Y/O DESQBEDIENCIA A LA AUTORIDAD. Por estas razones, y de conformidad con lo establecido en la Ley Organica de Municipalidades, y siendo que -como lo acredito con las constancias emitidas por la autoridad policial- la obra autorizada por su representada esté PERJUDICANDO al colindante de dicha obra, solicito que se haga efectivo la condicién contenida en la LICENCIA DE CONSTRUCCION N° 009-2018-DCCU- MDM, es decir, SE DEJE SIN EFECTO LA LICENCIA expedida por el Departamento de Catastro y Control Urbano. Atentamente, LUCIA TERESA MERCEDES ECHECOPAR TALLER! DNI 10587023 AE \y4F CAso (uae INFORME TECNICO “DEMOLICION Y REPOSICION DE MURO PERIMETRAL EN LADO IZQUIERDO ENTRANDO DE LA CASA - HABITACION DE LA SRA. LUCIA ECHECOPAR TALLERI EN LA CIUDAD DE MANCORA - TALARA - PIURA” 1. CONTENIDO 1.- MEMORIA DESCRIPTIVA 1.1.- ANTECEDENTES 1.2.- OBJETIVOS 1.3.- DESCRIPCION DE LOS TRABAJOS EN MURO DEMOLIDO 1.4.- SUSTENTO DE PRESUPUESTO. 2.- EVALUACION Y ANALISIS 3.- CONCLUSIONES 4.- PLANOS 5.- PANEL FOTOGRAFICO 6.- ANEXOS4F exigiéndose la respectiva licencia de construccién que justifique los trabajos de demolicién de estructuras existentes, sin obtener respuesta y en consecuencia siguieron con la construccién de la ampliacién del Hotel Buena Vista. ver cuadros de sustento de presupuesto. 1.2. OBJETIVOS 1. Calcular aproximadamente el costo a la fecha del muro demolido propiedad de la Sra. Lucia Echecopar, el mismo que se encontraba en buen estado. 2. Presentar las conclusiones de la opinién técnica, de los trabajos ejecutados que han ocasionado dafio colateral, poniendo en riesgo las construcciones existentes aledafias y la salud de los propietarios afectados, 3. Determinar si la nueva construccién cumplié con todos los requisitos de los tramites administrativos municipales, con los procedimientos constructivos y los parémetros normativos de acuerdo a ley. 4.3. DESCRIPCION DE LOS TRABAJOS EN MURO DEMOLIDO La ejecucién de los trabajos de! muro perimetral demolido se dio de manera uniforme, en todo su alineamiento sin embargo ante esta situacién podemos sustentar un presupuesto aproximado, de acuerdo a diez partidas estandares, necesarias que se requieren para realizar este tipo de trabajos las mismas que describimos a continuacién. 1. Obras Provisionales Esta partida se refiere a los materiales, insumos 0 equipos que se tienen que trasladar, levantar, construir, etc. De manera provisional durante el tiempo que dure la ejecucién de la obra 2. Trabajos Preliminares Son partidas que se realizan para dar inicio a la ejecucién fisica de la obra, aqui se usan equipos de precisién y herramientas manuales. 3. Movimiento de Tierras Son necesarias y muy importantes y son realizadas para este tipo de estructuras de forma manual, se precisa las medidas de acuerdo a los pianos existentes de la obra.4F 3.. EVALUACION Y ANALISIS DE LA NUEVA EDIFICACION CONSTRUIDA » La construccién que se ha instalado en el lugar donde existia el muro perimetral de 2.70 m de altura, es ahora el muro de fondo de la edificacion y mide 9.64 m de altura aprox. se observa de 03 pisos. > Se puede observar a simple vista desde la propiedad de la Sra, Echecopar, que sobre la cota del Nivel de Terreno Natural (NTN) a una distancia de 0.60m existe una viga solera o “collarin” que “amarra’ la estructura del primer piso de las habitaciones, asi el Nivel de Piso Terminado (NPT) de la primera “planta” esté por encima del NTN (+ 0.60), entonces verificados los planos se observa una viga de cimentacién o “arrastre” entre columnas por encima de las zapatas y por debajo del NTN, arriba de la viga de arrastre se ha colocado ladrillo aparejo de soga, hasta llegar a la primera viga solera o “collarin’. Lo mismo pasa en el “pafio” que no aparece la viga solera, el muro colocado desde la viga de arrastre es de ladrillo aparejo de cabeza, aqui segiin los planos se colocaran las escaleras de acceso a las habitaciones. > Entonces podemos deducir que la edificacién tiene 04 losas aligeradas y no 03 como se estila habitualmente y a simple vista puede confundir, esto se debe a que el primer piso esta suspendido 0.60 m por encima del NTN, (tipo Palafito) sin embargo no se ha tomado en cuenta que los muros de ladrillo que estén en contacto directo con el suelo de por si salitroso por la cercania al mar y por efecto de capilaridad suftiran los dafios causados por los silicatos y sales, estos muros; desde la viga de arrastre hasta la primera viga solera y donde se colocara la escalera, debieron ser muros de concreto armado usando cemento anti salitre y/o aditivos reguladores. > Dado que la edificacién cuenta con 04 losas aligeradas, al menos deberia existir una memoria de célculo en su expediente que determine el peso de la estructura, que al ser analizada y relacionada con la capacidad de soporte del suelo, no recomienda el tipo de cimentacién a desarrollar. » Si hacemos un andlisis geolégico y geodinaémica del area de influencia de la construccién, es facil darse cuenta que el suelo predominante son arenas, entonces ante esta situacién y de acuerdo a la Norma E-050 Suelos y Cimentaciones, se debié disefiar la cimentacién con un sistema de Pilotajes © por una cuestién de costos disefiar una Platea de Cimentacién, Placas, etc. Evitando los asentamientos diferenciales y mejorando el suelo.Fore =e 02Foto HilForo = [YXero #15