CONTRATO DE COMPRA-VENTA DE INMUEBLE REGISTRADO

ENTRE: de una parte, los señ ores; ZOILA ROSA BATISTA DE ALVAREZ, dominicana, mayor
de edad, comerciante, portadora de la Cédula de Identidad y Electoral No. 001-0443840-3, y
PEDRO ANTONIO ALVAREZ LANTIGUA, dominicano, mayor de edad, ingeniero, portador
de la Cédula de Identidad y Electoral No. 001-0301669-7, casados entre sí, domiciliados y
residentes en la ciudad y municipio de Cabrera, provincia María Trinidad Sá nchez,
Repú blica Dominicana, quienes a los fines del presente contrato de denominan LOS
VENDEDORES.

Y, de la otra parte, el señ or YIQIN CHEN, de nacionalidad china, mayor de edad, soltero,
empleado privado, portador de la Cedula de Identidad No. 402-4606622-5, domiciliado y
residente en la calle Duarte No. 45, de la ciudad y municipio de Gaspar Herná ndez,
provincia Espaillat, y accidentalmente en esta ciudad y municipio de Cabrera, provincia
María Trinidad Sá nchez, Repú blica Dominicana, quien en lo que sigue del presente contrato
se denominará EL COMPRADOR.

SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

ARTÍCULO PRIMERO: LOS VENDEDORES por medio del presente contrato VENDEN,
CEDEN y TRANSFIEREN, desde ahora y para siempre, con todas las garantías de hecho y de
derecho, libre de cargas, gravá menes u oposiciones, a favor de EL COMPRADOR, quien
acepta, a su entera conformidad, el inmueble que se describe a continuació n:

“DESIGNACION CATASTRAL No. 410741786478, CON UNA EXTENSION SUPERFICIAL DE

NOVECIENTOS SESENTA PUNTO OCHENTA Y DOS METROS CUADRADOS (960.82
Mts²), DERECHO DE PROPIEDAD AMPARADO EN EL CERTIFICADO DE TITULO
MATRICULA No. 1400024340, UBICADO EN LA CIUDAD DE CABRERA, MARIA TRINIDAD
SANCHEZ.”

ARTICULO SEGUNDO: DE LA JUSTIFICACION DEL DERECHO DE PROPIEDAD: LOS

VENDEDORES justifican su derecho de propiedad para realizar el presente contrato de
venta, por ser los propietarios del inmueble objeto de la presente venta, el cual está
amparado en el Certificado de Titulo Matricula 1400024340.

PARRAFO I: LOS VENDEDORES, en su calidad de propietaria del inmueble, mediante el

presente acto hace entrega formal al COMPRADOR de los documentos que justifican dicha
propiedad y ademá s hace también entrega formal de la posesió n física del inmueble de que
se trata a dicho comprador, quien lo recibe conforme libre de perturbació n u ocupació n de
terceros;

PARRAFO II: De la misma manera, LOS VENDEDORES, declara que previo a la fecha del
presente contrato, no ha afectado, transferido o cedido en todo o en parte el inmueble de
que se trata, ni contraído compromisos inherentes a la posesió n o el disfrute de dicho
inmueble frente a ninguna otra persona o entidad, sea esta física o moral, pú blica o privada,
nacional o extranjera, encontrá ndose dicho inmueble en el momento en que se suscribe el
presente contrato libre de cargas, gravá menes u oposiciones de cualquier naturaleza, así
como de deudas pendientes ante cualquier institució n financiera o por concepto de
cualquier tipo de impuesto nacional o de arbitrio municipal o facturas de cualquier
naturaleza pendiente de pago.

ARTICULO TERCERO: DEL PRECIO DE LA VENTA: El Precio convenido y pactado entre las
partes para la presente venta lo es por la suma de UN MILLON SEISCIENTOS MIL PESOS
DOMINICANOS (RD$1,600,000.00), suma ésta que LOS VENDEDORES, declaran haber
recibido en su totalidad y a su entera satisfacció n y conformidad, de manos del
COMPRADOR, al momento de la firma del presente contrato, mediante el cheque de
administració n No. ……………………, del banco………………………razó n por la cual, mediante este
mismo acto, le extiende formal recibo de descargo y finiquito de pago del precio de la venta;

PARRAFO I: Las partes acuerdan que el pago de los impuestos de transferencia, tasas,
contribuciones y cualquier otro gasto necesario para la transferencia del inmueble objeto
del presente contrato, será n de la exclusiva responsabilidad del COMPRADOR.
ARTICULO CUARTO: LOS VENDEDORES, en ejecució n de los términos del presente
contrato autorizan a la Registradora de Títulos de María Trinidad Sá nchez, a inscribir,
transcribir o registrar a favor del COMPRADOR, el derecho de propiedad sobre el inmueble
vendido en virtud del presente documento.

PARRAFO I: Se hace constar mediante el presente acto que EL COMPRADOR asume la

obligació n exclusiva e irrevocable de realizar todas las gestiones administrativas necesarias
para la transferencia a su nombre del inmueble objeto de la presente venta, y a tales fines se
compromete a entregar a LOS VENDEDORES, una copia del acuse de recibo de los
documentos depositados para tales fines, en el Registro de Títulos de María Trinidad
Sá nchez.

ARTICULO QUINTO: Toda divergencia que pueda surgir entre las partes con motivo de la
interpretació n de este contrato o de aspectos técnicos, será objeto de solució n amigable por
mutuo acuerdo, dentro de la letra y espíritu de este contrato.

ARTÍCULO SEXTO: LAS PARTES autorizan y apoderan al licenciado SHIH CHEN CHENG
HUNG, dominicano, mayor de edad, casado, portador de la cédula de identidad y electoral
No. 001-1516922-9, abogado de los tribunales de la Repú blica, con domicilio en la Av. 27 de
Febrero No. 418, Suite, 101, Mirador Norte, D.N. a gestionar ante la DGII los pagos y
solicitud de certificaciones, y en el Registro de Títulos de María Trinidad Sá nchez, la
transferencia del inmueble a favor de EL COMPRADOR, y a retirar el nuevo certificado de
título.

ARTÍCULO SEPTIMO: Para los fines y consecuencias del presente contrato, las partes hacen
elecció n de domicilio en los lugares indicados al inicio de este documento. Para todo lo no
previsto en el presente contrato, las partes se remiten al derecho comú n.

HECHO Y FIRMADO en tres (3) originales de un mismo tenor y efecto, uno para cada una de
las partes contratantes, y uno (1) para ser depositado en las Oficinas del Registro de Títulos
de María Trinidad Sá nchez. En el Municipio de Cabrera, Provincia María Trinidad Sá nchez,
Repú blica Dominicana, a los diez (10) días del mes de Mayo del añ o dos mil veintitrés
(2023).

ZOILA ROSA BATISTA DE ALVAREZ PEDRO ANTONIO ALVAREZ LANTIGUA

Vendedora Vendedor

YIQIN CHEN
Comprador

Yo, LIC. PEDRO JULIO TEJADA DE LA ROSA, Notario Pú blico de los del Nú mero del
Municipio de Cabrera, miembro activo del Colegio Dominicano de Notarios, con matricula
nú mero 7586, con estudio profesional abierto en la calle Dr. Virgilio García # 4, de este
Municipio de Cabrera, CERTIFICO: que las firmas que aparecen en este documento fueron
puestas en mi presencia, libre y voluntariamente, por los señ ores: ZOILA ROSA BATISTA
DE ALVAREZ, PEDRO ANTONIO ALVAREZ LANTIGUA y YIQIN CHEN, de generales y
calidades que constan, personas a quien doy fe conocer, habiéndome declarado que
conocen el contenido del presente acto, que lo firman libre y voluntariamente, y que estas
son las firmas que ellos acostumbran a usar en todos los actos de sus vidas, motivo por el
cual debe dá rseles entera fe y crédito. En el Municipio de Cabrera, Provincia María Trinidad
Sá nchez, Repú blica Dominicana, a los diez (10) días del mes de Mayo del añ o dos mil
veintitrés (2023).

LIC. PEDRO JULIO TEJADA DE LA ROSA

Notario Pú blico