SEÑORA NOTARIA:

SÍRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURA PÚBLICA, UNA DE COMPRA VENTA DE

ACCIONES Y DERECHOS QUE CELEBRAN, DE UNA PARTE, EN CALIDAD DE VENDEDORA, LA SEÑORA
MARIA LUCILA DEL ROSARIO BOGGIANO LACCA, IDENTIFICADA CON DNI No. 17413332, DE ESTADO
CIVIL CASADA, CON DOMICILIO EN CALLE PIMENTEL No. 154, DPTO. 201, DISTRITO DE CHICLAYO,
PROVINCIA DE CHICLAYO Y DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE; Y DE LA OTRA PARTE, EN CALIDAD DE
COMPRADORES, LA SOCIEDAD CONYUGAL CONFORMADA POR EL SEÑOR ARMANDO KIYAN KIYAN,
IDENTIFICADO CON DNI No. 09099386 Y LA SEÑORA YOVANNA GUSHIKEN HIGA, IDENTIFICADA CON
DNI No. 06736337, AMBOS CON DOMICILIO EN AV. AVIACIÓN No. 3095, DISTRITO DE SAN BORJA,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA; EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

PRIMERO:

LA VENDEDORA ES COPROPIETARIA, CONJUNTAMENTE CON LOS COMPRADORES, DE LAS ACCIONES Y

DERECHOS DEL INMUEBLE UBICADO EN CALLE ELÍAS AGUIRRE No. 165, DISTRITO Y PROVINCIA DE
CHICLAYO, DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE, EL MISMO QUE SE ENCUENTRA INSCRITO EN LA PARTIDA
ELECTRÓNICA No. 02187030 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE – SEDE CHICLAYO.

SEGUNDO:

POR EL PRESENTE INSTRUMENTO LA VENDEDORA DA EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA, A

FAVOR DE LOS COMPRADORES, LA INTEGRIDAD Y TOTALIDAD DE LAS ACCIONES Y DERECHOS QUE
MANTIENE SOBRE EL INMUEBLE INSCRITO EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA No. 02187030 DEL REGISTRO DE
PROPIEDAD INMUEBLE – SEDE CHICLAYO; COMPRENDIDO ESTA VENTA, LAS ÁREAS, LOS AIRES, USOS Y
COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS Y TODO CUANTO DE HECHO O DERECHO LE
CORRESPONDA, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA.

TERCERO:

EL PRECIO PACTADO DE COMÚN ACUERDO ENTRE LAS PARTES ES DE US$ 14,269.20 (CATORCE MIL
DOSCIENTOS DOCE CON 20/100 DÓLARES AMERICANOS), MONTO QUE SERÁ CANCELADO MEDIANTE
CHEQUE DE GERENCIA DEL BBVA BANCO CONTINENTAL GIRADO A LA ORDEN DE LA VENDEDORA, EL
MISMOS QUE SERÁ ENTREGADO A LA SUSCRIPCIÓN DE LA ESCRITURA PÚBLICA QUE LA PRESENTE MINUTA
ORIGINE, A LA NOTARIA MÓNICA MARGOT TAMBINI ÁVILA, EN CARGO DE CONFIANZA, Y DE MANERA
IRREVOCABLE PARA QUE DICHO NOTARIO EN UN SOLO ACTO LO ENTREGUE UNA VEZ QUE SE HUBIERE
VERIFICADO EL CUMPLIMIENTO DE LA TOTALIDAD DE LAS SIGUIENTES CONDICIONES: (I) LA
VENDEDORA HAYA ENTREGADO A LOS COMPRADORES A LA SUSCRIPCIÓN DE LA ESCRITURA PÚBLICA
LA POSESIÓN DEL ÁREA QUE LE CORRESPONDE EN VIRTUD A SU PORCENTAJE DE ACCIONES Y DERECHOS,
TOTALMENTE VACÍO Y LIBRE DE OCUPANTES BAJO CUALQUIER TÍTULO, CONJUNTAMENTE CON UNA COPIA
DE LOS RECIBOS POR SERVICIOS PÚBLICOS TALES COMO TELÉFONO, LUZ, AGUA, ASÍ COMO ARBITRIOS
MUNICIPALES, TOTALMENTE CANCELADOS AL PERIODO INMEDIATO ANTERIOR AL DÍA DE ENTREGA DE LA
POSESIÓN, LA ENTREGA DE LA POSESIÓN DEL INMUEBLE CONSTARÁ EN UN ACTA QUE SERÁ SUSCRITA
POR LAS PARTES; DÁNDOSE POR CANCELADO EL ÍNTEGRO DEL PRECIO DE VENTA.

CUARTO:

LAS PARTES DECLARAN QUE ENTRE EL PRECIO PACTADO Y LAS ACCIONES QUE SE VENDEN, EXISTE JUSTA
Y PERFECTA EQUIVALENCIA, HACIÉNDOSE MUTUA Y RECIPROCA DONACIÓN DE CUALQUIER EXCESO O
DIFERENCIA QUE PUDIERA EXISTIR, DEJANDO EXPRESA CONSTANCIA QUE EN EL OTORGAMIENTO DEL
PRESENTE DOCUMENTO NO MEDIA DOLOR, ERROR, LESIÓN, VIOLENCIA O VICIO QUE PUDIERA INVALIDAR
O ENERVAR LOS EFECTOS LEGALES DEL PRESENTE CONTRATO, RENUNCIANDO A INTERPONER CUALQUIER
ACCIÓN POR TALES MOTIVOS ASÍ COMO A LOS PLAZOS PARA INTERPONERLOS.

PARA EFECTOS INTERNOS, MÁS NO REGISTRALES, SE DEJA CONSTANCIA QUE LA INTEGRIDAD Y

TOTALIDAD DE LAS ACCIONES Y DERECHOS QUE LA VENDEDORA TRANSFIERE A FAVOR DE LOS
COMPRADORES EQUIVALEN AL 2.5% (DOS PUNTO CINCO POR CIENTO) DE LOS DERECHOS Y
ACCIONES DEL INMUEBLE DESCRITO EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA No. 02187030 DEL REGISTRO DE
PROPIEDAD INMUEBLE – SEDE CHICLAYO.

QUINTO:

LA VENDEDORA DECLARA QUE SOBRE LAS ACCIONES Y DERECHOS ANTES MENCIONADO, NO PESA
CARGA ALGUNA, ENCONTRÁNDOSE LIBRES DE CARGAS O GRAVÁMENES, MEDIDA JUDICIAL O
EXTRAJUDICIAL QUE RESTRINJAN SU LIBRE DISPOSICIÓN, OBLIGÁNDOSE EN TODO CASO AL
SANEAMIENTO POR EVICCIÓN CONFORME A LO PREVISTO EN EL ARTÍCULO 1491° DEL CÓDIGO CIVIL.

SEXTO:

LA VENDEDORA DECLARA NO ADEUDAR SUMA ALGUNA POR CONCEPTO DE IMPUESTO PREDIAL,

ARBITRIOS MUNICIPALES Y CUALQUIER OTRO TRIBUTO U OTRO CONCEPTO QUE LE CORRESPONDEN A LAS
ACCIONES Y DERECHOS QUE SE TRANSFIEREN, NO OBSTANTE TAL DECLARACIÓN, SERÁ DE CUENTA Y
CARGO DE ÉSTOS, LOS MONTOS QUE HASTA LA FECHA DE LA SUSCRIPCIÓN DE LA ESCRITURA PÚBLICA.

SÉPTIMO:

DE CONFORMIDAD CON LO PREVISTO EN EL ARTÍCULO 7 DEL DECRETO LEGISLATIVO No. 776 MODIFICADO
POR LA LEY No. 27616, LA VENDEDORA Y LOS COMPRADORES SE OBLIGAN A ACREDITAR ENTE LOS
REGISTRADORES O NOTARIOS PÚBLICOS, EL PAGO DE IMPUESTO PREDIAL DEL 2019 Y EL PAGO DEL
IMPUESTO DE ALCABALA, SEGÚN CORRESPONDA A CADA UNO.

OCTAVO:

LOS IMPUESTOS Y GASTOS QUE ORIGINEN LA ELEVACIÓN A ESCRITURA PÚBLICA DE LA PRESENTE

MINUTA, DERECHOS NOTARIALES Y DERECHOS DE INSCRIPCIÓN EN LOS REGISTROS PÚBLICOS, SERÁN DE
CARGO DE LOS COMPRADORES. LAS PARTES DECLARAN CONOCER LOS ALCANCES DE LO PREVISTO POR
LOS ARTÍCULOS 21° AL 29° DEL DECRETO LEGISLATIVO No. 7776, IMPUESTO DE ALCABALA, MODIFICADO
POR LA LEY No. 27616, POR LO QUE SERÁ DE CARGO DE LOS COMPRADORES EL PAGO DEL IMPUESTO
QUE PUDIERA CORRESPONDER A LA PRESENTE TRANSFERENCIA.

NOVENO:

LAS PARTES ACUERDAN QUE TODAS LAS DESAVENENCIAS O CONTROVERSIAS QUE PUDIERAN DERIVARSE
DE ESTE CONTRATO, INCLUIDAS LAS DE SU NULIDAD O INVALIDEZ, Y QUE NO PUDIERAN SER RESUELTAS
PRIMARIAMENTE EN FORMA DIRECTA Y POR MUTUO ACUERDO ENTRE LAS PARTES DURANTE UN PLAZO
MÍNIMO DE QUINCE (15) DÍAS HÁBILES SERÁN RESUELTAS MEDIANTE ARBITRAJE DE DERECHO DE
CONFORMIDAD CON LOS REGLAMENTOS DE CONCILIACIÓN Y ARBITRAJE DEL CENTRO DE ARBITRAJE
NACIONAL E INTERNACIONAL DE LA CÁMARA DE COMERCIO DE LIMA, A CUYAS NORMAS LAS PARTES SE
SOMETERÁN EN FORMA INCONDICIONAL. EL LAUDO SERÁ DEFINITIVO Y OBLIGATORIO PARA LAS PARTES,
DEBIENDO PAGAR SU COSTO LA PARTE DESFAVORECIDA POR EL LAUDO. EL TRIBUNAL ARBITRAL ESTARÁ
CONFORMADO POR TRES (03) MIEMBROS, DOS (02) DE LOS CUALES SERÁN NOMBRADOS DIRECTAMENTE
PRO LAS PARTES, CORRESPONDIENDO A ÉSTOS ÁRBITROS PROCEDER A NOMBRAR DE COMÚN ACUERDO
AL TERCERO, QUIEN PRESIDIRÁ EL TRIBUNAL. EN CASO NO HUBIERA ACUERDO ENTRE LOS ÁRBITROS DE
PARTE DE LA DESIGNACIÓN DEL TERCER ÁRBITRO, ESTA DESIGNACIÓN LE CORRESPONDERÁ AL CENTRO
DE ARBITRAJE NACIONAL E INTERNACIONAL DE LA CÁMARA DE COMERCIO DE LIMA.

LAS PARTES ACUERDAN QUE LA INTERPRETACIÓN Y EJECUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO SE EFECTUARÁ
DE ACUERDO A LAS LEYES PERUANAS. EN LO NO PREVISTO POR EL PRESENTE CONTRATO SE APLICARÁ
SUPLETORIAMENTE EL CÓDIGO CIVIL PERUANO Y DEMÁS LEYES DE LA REPÚBLICA DEL PERÚ QUE SEAN
PERTINENTES.

PARA EFECTOS DE CUALQUIER COMUNICACIÓN Y/O NOTIFICACIÓN, LAS PARTES SEÑALAN COMO SUS
DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DE ÉSTE CONTRATO. CUALQUIERA DE LAS PARTES
PODRÁ, EN CUALQUIER MOMENTO, COMUNICAR A LA OTRA PARTE EL CAMBIO DE DOMICILIO Y PARA QUE
ELLO SURTA EFECTO AL NUEVA DIRECCIÓN DEBERÁ ESTAR UBICADA DENTRO DE LA CIUDAD DE LIMA –
PERÚ, Y, LA RESPECTIVA COMUNICACIÓN SERÁ ENVIADA A LA OTRA PARTE CON UNA ANTICIPACIÓN NO
MENOR DE QUINCE (15) DÍAS CALENDARIOS DE LA FECHA EN QUE DEBA ENTREGAR EN VIGENCIA. EN
CASO CONTRARIO, SE TENDRÁN POR BIEN DIRIGIDAS LAS COMUNICACIONES REMITIDAS AL DOMICILIO
ANTES INDICADO.

AGREGUE USTED, SEÑORA NOTARIO, LO QUE FUERA DE LEY, Y SÍRVASE CURSAR LOS PARTES
CORRESPONDIENTES AL REGISTRO DE PREDIOS DE CHICLAYO.

LIMA, 15 DE FEBRERO DE 2019.

LA VENDEDORA LOS COMPRADORES

MARIA LUCILA DEL ROSARIO ARMANDO KIYAN KIYAN

BOGGIANO LACCA
DNI No. 17413332 Huella DNI No. 09099386 Huella

YOVANNA GUSHIKEN HIGA

DNI No. 06736337 Huella