Professional Documents
Culture Documents
חוזה - שכירות - ארלוזורוב - 50 - חיפה הערות
חוזה - שכירות - ארלוזורוב - 50 - חיפה הערות
בין
ישראל ישראלי מס' ת.ז .1
מרחוב יהודה ,48תל אביב
טל03-6700631 :
(להלן" :המשכיר")
מצד אחד
לבין
ישראל ישראלביץ' ת.ז .1
סלולארי054-7615920 :
ישראלה ישראלביץ' ת.ז .2
סלולארי054-4596373 :
(להלן" :השוכרים")
מצד שני
המשכיר הינו הבעלים של מלוא הזכויות בדירה מס' 2בקומת מסד מרתף ב' בת 2חדרים הואיל
בשטח של כ 34-מ"ר ,ברחוב ארלוזורוב ,50חיפה (להלן" :הדירה" ו/או "המושכר") הידועה
גם כגוש ,10861חלקה ;239/2
והדירה מושכרת עם הציוד המפורט להלן :מטבח ,דוד שמש 1 ,מזגן ,תנור אפייה וכיריים. והואיל
הציוד המפורט בפסקה זו ,ייחשב בלתי נפרד מן הדירה ובכל מקום שנאמר "הדירה" כולל
המונח את הציוד בפסקה זו;
וברצון השוכר לשכור מאת המשכיר את הדירה ,וברצון המשכיר להשכיר את הדירה לשוכר, והואיל
הכל בכפוף להוראות חוזה זה;
והצדדים מסכימים כי חוק הגנת הדייר (נוסח משולב) תשל"ב 1972-וכל התקנות אשר והואיל
הותקנו ו/או יותקנו על פיו ו/או כל חיקוק אשר יוצר שכירות מוגנת לא יחולו על השכירות
עפ"י חוזה זה;
-1-
כל האמור במבוא לחוזה זה נכלל במוסכם בין הצדדים ומהווה חלק בלתי נפרד מגוף החוזה 1.1
ומעיקרו
כותרות הסעיפים בחוזה זה באות לנוחיות קריאתו בלבד ולא ישמשו לפרשנות החוזה או כל חלק 1.2
הימנו.
-2-
המשכיר מתחייב למסור את החזקה במושכר ,כאשר המושכר חופשי מכל חוב ו/או התחייבות 4.4
לרבות חובות בגין חשמל ,מים ,ארנונה וועד ו/או כל תשלום אחר.
-3-
מועדי התשלום של דמי השכירות כאמור בחוזה זה ,הם מעיקרי חוזה זה ,אולם מוסכם כי איחור 7.6
בתשלום דמי השכירות אשר אינו עולה על 3ימים לא יהווה הפרה של חוזה זה על ידי השוכר.
לא ישלם השוכר את החשבון/ות הרלוונטי/ים במועד ,יעשה המשכיר שימוש בהמחאה/ות לשם
תשלום החשבון/ות.
עם פינוי הדירה והמצאת כל האישורים והקבלות בגין תשלום כל התשלומים החלים על השוכר,
יחזיר לו המשכיר את ההמחאה/ות.
-4-
השוכר מתחייב לשמור על שלמות הדירה ומערכותיה ולהחזיקה בכל עת ,במצב תקין וטוב וראוי 10.2
לשימוש בהתאם למטרות השכירות ,וכן על השוכר להימנע מגרימת כל נזק או קלקול בדירה או
בכל חלק ממנה .על השוכר לתקן באופן מקצועי ע"י בעל מקצוע ועל חשבונו ,כל נזק כאמור
שייגרם על ידו ו/או על ידי מי מטעמו ו/או על ידי מוזמניו במכוון וממילא לא יהיה עליו לשאת
בעלות תיקונים של נזקים הנובעים משימוש סביר ו/או בלאי סביר.
כל תיקון כנ"ל יבוצע במועד מתאים ובאופן שהתיקון ייגמר ,לכל המאוחר 7 ,ימים לפני מועד 10.3
הפינוי .השוכר יודיע למשכיר מיד עם קרות כל קלקול או נזק כאמור.
"תיקון" – כולל החלפת כל דבר בחדש אם אין אפשרות להביאו ע"י תיקון למצבו הקודם.
השוכר מתחייב שלא לעשות שימוש במושכר ו/או כל חלק הימנו ,החורג ממסגרת הסבירות, 10.4
בשים לב לאופי המושכר וסביבתו.
המשכיר יתקן במהלך כל תקופת השכירות ו/או תקופת השכירות הנוספת כל נזק בדירה הנובע 10.5
מבלאי סביר ,ואשר תיקונו נדרש לשם שימוש סביר במושכר למטרת השכירות .מוסכם כי היה
והמשכיר לא מילא אחר התחייבויותיו כאמור לעיל ,יהיה רשאי השוכר לבצע את התיקונים
בעצמו ולדרוש מהמשכיר את החזר הוצאותיו ,והכל שהשוכר נתן למשכיר הודעה מוקדמת בדבר
כוונתו לתקן את הנזק במקום המשכיר ,והמשכיר לא פעל לתיקון הנזק בתוך פרק זמן סביר.
אם השוכר לא יתקן את הטעון תיקון בדירה ,יהיה המשכיר רשאי ,אך לא חייב ,לבצע כל תיקון 10.6
ולעשות כל פעולה על מנת לתקן את הנזק .המשכיר ו/או מי מטעמו יהיה רשאי להיכנס לדירה
לצורך מימוש זכותו כאמור בס"ק זה לאחר מתן התראה סבירה לשוכר.
השוכר מתחייב לאפשר למשכיר או לכל הבא מטעמו לבקר בדירה מפעם לפעם כדי לבדוק את 10.7
מצבה ואת אופן השימוש בה ,תוך הודעה מראש.
המשכיר מצהיר כי למושכר יש ביטוח מבנה והוא יהיה בתוקף משך כל תקופת השכירות. 10.8
-5-
יהיה זכאי למנוע ביצוע כל מעשה שהוא בניגוד לסעיף זה וכל זאת על חשבונו של השוכר .השוכר
יישא בעלות כל ההוצאות שיידרשו על מנת להחזיר את המצב לקדמותו.
השוכר יהיה אחראי לכל נזק ,מכל מין וסוג שהוא ,שייגרם למושכר וגם/או לחלקים אחרים 12.2
במקרקעין ו/או לכל אדם בגין ביצוע שינויים ,כמפורט בסעיף 12.1לעיל ,אם ייגרם נזק כזה,
וישפה את המשכיר מייד עם דרישתו לכל נזק שייגרם לו כתוצאה מביצוע השינויים.
כל התיקונים ו/או השינויים ,התוספות או השיפוצים ו/או השיפורים שנעשו על ידי השוכר 12.3
בתקופת השכירות ,בין אם בהסכמת המשכיר ובין שלא ,וכן כל המחוברים למושכר ,יהיו קניינו
של המשכיר ויעברו עם תום תקופת השכירות לרשותו ולבעלותו של המשכיר והשוכר לא יהיה
זכאי לפרקם או להוציאם עם פינוי המושכר על ידו וכן לא יהיה זכאי לכל תמורה בגינם .למשכיר
תהא הזכות והברירה לדרוש מהשוכר את הסרתם ,כולם או חלקם ,והחזרת המושכר למצבו כפי
שהשוכר קיבל אותו במועד המסירה.
בטחונות .14
כבטוחה למילוי כל התחייבויותיו של השוכר על פי חוזה זה ימציא השוכר למשכיר ,במעמד חתימת
חוזה זה ובכל מקרה כתנאי למסירת החזקה במושכר ,המחאת ביטחון כמפורט להלן:
במעמד חתימת חוזה זה יפקיד השוכר בידי המשכיר ,המחאה פתוחה כדי להניח את דעתו של 14.1
המשכיר ,וזאת להבטחת התחייבויות השוכר כאמור בחוזה זה.
המשכיר יהיה זכאי לעשות שימוש בהמחאה הנזכרת לעיל כל אימת שהשוכר הפר חוזה זה ולא 14.2
תיקן את ההפרה תוך 21יום מיום הדרישה.
-6-
בתום 14יום מתום תקופת השכירות ו/או תקופת השכירות הנוספת ,לפי העניין ,יוחזרו 14.3
ההמחאות כאמור לשוכר ,אלא אם כן נעשה בהן שימוש בהתאם להוראות חוזה זה.
אין במימוש בטוחה משום ויתור על כל זכות שהיא של המשכיר ,המוקנית לו על פי חוזה זה או על 14.4
פי הדין.
כללי .16
מוסכם בזאת במפורש כי תנאי חוזה זה משקפים את המותנה בין הצדדים במלואו וכי כל שינוי 16.1
בחוזה זה יחייב להיעשות בכתב בחתימת הצדדים.
לא יהיה בכל שיהוי ו/או המתנה ו/או העדר פעולה ו/או העדר נקיטת אמצעים של מי מהצדדים 16.2
בכל מקרה של הפרת חוזה על ידי הצד האחר כדי להיחשב כויתור על זכות מזכויות מי מהם עפ"י
החוזה ו/או על הסכמה להפרה.
חוזה זה מבטל כל הסכמות קודמות בין הצדדים ,בין שניתנו ,נעשו או סוכמו בע"פ ובין שנערכו 16.3
בכתב .כל שינוי של חוזה זה לא יהיה תקף אלא אם כן יעשה בכתב ובחתימת ידם של הצדדים
לחוזה זה.
מוצהר כי רק אישור מפורש בכתב מאת מי מהצדדים ,ייחשב כאישור והסכמה לכל דבר ועניין 16.4
בדבר לו נדרשת הסכמת מי מהצדדים לפי חוזה זה.
כתובות הצדדים לצורכי חוזה זה הן כאמור במבוא .כל הודעה שתשלח ,על ידי צד למשנהו תחשב 16.5
שנמסרה ,אם נמסרה ביד – במועד מסירתה ,ואם נשלחה בדואר רשום בתום שלושה ימי עסקים
מיום שנשלחה בדואר רשום.
הצדדים מאשרים כי קראו בעיון את הוראות החוזה ,כי הבינו את תוכנו וכי חתמו על החוזה 16.6
מרצונם החופשי.
סמכות השיפוט הייחודית לצורך חוזה זה יהיה בית משפט אזרחי בתל אביב. 16.7
-7-
שוכר __________________:2
-8-