ESCRITURA PUBLICA DE DIVISION DE LA COSA COMÚN

NÚMERO QUINCE (15). En la Ciudad de Guatemala, el día veintidós

de julio del año dos mil veintitrés, ante mí, JUAN FRANCISCO

AREVALO MARROQUIN, Notario, comparecen: Por una parte, el señor

JOSUE DANIEL QUINTANA FLORES, de cuarenta años de edad,

guatemalteco, comerciante, soltero, de este domicilio; y por la otra

parte, JUAN FRANCISCO AREVALO MARROQUIN, de cuarenta y un

años de edad, guatemalteco, comerciante, soltero, de este domicilio.

Ambos otorgantes son personas de mi conocimiento y me aseguran ser

de las generales antes indicadas, encontrarse en el libre ejercicio de

sus derechos civiles y que otorgan contrato de DIVISION DE COSA

COMUN, así, PRIMERA: Manifiestan los otorgantes que ellos son los

únicos propietarios de la finca inscrita en el registro General de la

Propiedad a número doscientos veinte (220), folio cincuenta (50) del

libro un mil setecientos ochenta y cinco (1785) de Guatemala, que

consiste en lote catorce (14) de la manzana K de la Lotificación Las

Delicias, en jurisdicción de Mixco, departamento de Guatemala ,

constando en la primera inscripción de dominio su situación medidas,

colindancias y demás datos registrales. SEGUNDA: Continúan

manifestando los otorgantes que por convenir a sus interese y porque lo

permite la ley y las disposiciones municipales respectivas, ponen fin a la

indivisión de la finca antes identificada, en tal sentido la dividen en dos

fracciones, una que se desmembrará de la finca matriz y que tendrá las

siguientes características: área de cuatrocientos tres punto veinticinco

(403.25) metros cuadrados equivalente a quinientas setenta y siete

punto once (577.11) varas cuadradas, que tendrá las siguientes

medidas y colindancias, al norte veinticuatro punto seiscientos ochenta

y tres (24.683) metros, colindando con finca matriz, al este quince punto

trescientos veintiséis (15.326) metros, colindando con catorce avenida

de la Lotificación Las Delicias, al sur: veintiséis punto ochocientos

cuarenta y seis (26.846) metros con lote catorce de la manzana K de la

misma Lotificación; y al oeste quince punto doscientos sesenta y dos

(15.262) con lote cinco de la manzana K de la misma Lotificación; a

esta fracción se le denominada lote cinco A de la manzana K de la

Lotificación Las Delicias, municipio de Mixco, la otra fracción que sera el

resto de la finca matriz. TERCERA: Por lo antes expuesto, los

otorgantes solicitan al Señor Registrador General de la Propiedad se

sirva hacer las siguientes inscripciones a) desmembrar de la finca

inscrita en el Registro General de la propiedad a número doscientos

noventa y cinco (295), folio cuarenta y cuatro (44) del libro un mil

quinientos sesenta y dos (1562) de Guatemala la fracción a que se

refiere la cláusula precedente; b) operar, conforme la inscripción de

dominio de derechos reales correspondientes, que la finca antes

identificada, después de la desmembración, pertenece con exclusividad

al señor JOSUE DANIEL QUINTANA FLORES; c) operar la

desmembración de la fracción relacionada a JUAN FRANCISCO

AREVALO MARROQUIN, que es el propietario exclusivo de dicha

fracción. CUARTA: Los otorgantes manifiestan que no tienen reclamos

que hacerse derivados de la copropiedad que tuvieron sobre el

inmueble identificado en cláusula primera de este instrumento y que se

otorgan finiquito mutuo por la relación derivada de esa copropiedad

agregando que aceptan todas y cada una de las cláusulas y

estipulaciones de este instrumento público. Yo, el notario, doy fe: a) de

todo lo expuesto; b) de que tuve a la vista el título de propiedad de los

otorgantes sobre el inmueble relacionado y plano de desmembración

levantado en esta ciudad por el Ingeniero Civil Alan Fernando Ochoa

Contreras, colegiado número dos mil ochocientos veintisiete documento

que se agregara al testimonio de esta escritura; c) que les leí

íntegramente lo escrito a los otorgantes, a quienes hice además las

advertencias de los efectos legales del presente contrato, por lo que

bien enterados de su contenido, objeto, validez, efectos, consecuencias

y alcances legales y obligación de Registrar el Testimonió de esta

escritura lo aceptan, ratifican y firman juntamente conmigo.