ΑΡΙΘΜΟΣ 2.

739
Α. ΠΡΑΞΗ ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΗΣ ΕΔΑΦΙΚΗΣ ΛΩΡΙΔΑΣ
ΣΕ ΚΟΙΝΗ ΧΡΗΣΗ
Β. ΠΩΛΗΣΗ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ
ΤΙΜΗΜΑ:31.000,00 ΕΥΡΩ
ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗ ΑΞΙΑ: 88.281,18 ΕΥΡΩ
Στην Πάτρα σήμερα στις τριάντα μία (31) του
μηνός Ιανουαρίου του έτους δύο χιλιάδες είκοσι
δύο (2022), ημέρα Δευτέρα, στο
συμβολαιογραφείο μου που βρίσκεται στον πρώτο
(1ο) όροφο της επί της οδού Φιλοποίμενος
αριθμός 28 κείμενης πολυκατοικίας, σ' εμένα τη
Συμβολαιογράφο Πατρών ΚΑΛΛΙΟΠΗ Ηλία
ΑΝΔΡΙΟΠΟΥΛΟΥ, σύζυγο Ανδρέα ΤΑΞΙΑΡΧΗ ,
που έχω την έδρα μου στην Πάτρα, με ΑΦΜ
111158807 Γ΄ Δ.Ο.Υ. Πατρών , παρουσιάστηκαν οι
μη εξαιρούμενοι από το νόμο ΑΦΕΝΟΣ Γεώργιος
Στασινόπουλος του Παναγιώτη και της
Ιωάννας, συνταξιούχος κατά δήλωσή του, που
γεννήθηκε στις 20.4.1952 στην Πάτρα Αχαΐας,
κάτοικος Πατρών (Καψάλη 21) κατά δήλωσή του,
κάτοχος του με αριθμό ΑΖ 712656/29.12.2008
δελτίου αστυνομικής ταυτότητας που εκδόθηκε
από την Υ.Α. Πατρών Αχαΐας, με ΑΦΜ 025525908
Α΄ Δ.Ο.Υ. Πατρών και ΑΦΕΤΕΡΟΥ Ξανθή
Παναγιωτοπούλου του Γεωργίου και της
Σταυρούλας, στρατιωτικός, που γεννήθηκε στις
10.2.1980 στο Καινούργιο Θεστιέων, κάτοικος
Μεσολογγίου Αιτωλοακαρνανίας (Κώστα Κατσή 4)
κατά δήλωσή της, κάτοχος του με αριθμό 1036658
δελτίου ταυτότητας του Γενικού Επιτελείου
Στρατού του Υπουργείου Εθνικής Άμυνας, που
εκδόθηκε στις 15.7.2019 από το ΓΕΣ/Β1, με ΑΦΜ
102399605 Δ.Ο.Υ. Μεσολογγίου, οι οποίοι
ζήτησαν τη σύνταξη του παρόντος συμβολαίου
μου, με το οποίο δήλωσαν, συμφώνησαν και
αποδέχθηκαν αμοιβαία τα εξής :
Ότι ο αφενός εδώ συμβαλλόμενος Γεώργιος
Στασινόπουλος του Παναγιώτη απέκτησε και έχει
στην πλήρη, αποκλειστική και αδιαφιλονίκητη
κυριότητα, νομή και κατοχή του ένα οικόπεδο
(ΚΑΕΚ 061676456049/0/0) , το οποίο βρίσκεται
στη θέση «Άγιος Γεώργιος Λάγγουρα» της
κτηματικής περιφέρειας της Κοινότητας Πατρέων
της Δημοτικής Ενότητας Πατρέων του Δήμου
Πατρέων της Περιφερειακής Ενότητας Αχαΐας της
 Φύλλο 9

Περιφέρειας Δυτικής Ελλάδας, στη συμβολή της

οδού Νάξου και προβλεπόμενου από το Σχέδιο
Πόλης Πεζόδρομου, εντός των Ο.Τ. 1567 και
1567Α, Β΄ Ανατ/μεσημβρινή Φάση Επέκτασης
Σ.Π.Π., στο 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα Δήμου
Πατρέων, εμφαίνεται με τα στοιχεία 1-2-3-4-5-6-
7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-22-
23-24-25-1 στο από Ιανουαρίου 2022 τοπογραφικό
διάγραμμα του Πτυχιούχου Πολιτικού Μηχανικού
Δομικών Έργων Ανδρέα Γεωρ. Μίντζα και του
Διπλωματούχου Πολιτικού Μηχανικού Νεοκλή Αλ.
Παπαδόπουλου, εξαρτημένο από το κρατικό
σύστημα συντεταγμένων ΕΓΣΑ 87, το οποίο, αφού
υπεγράφη νόμιμα από τους συμβαλλόμενους και
εμένα τη Συμβολαιογράφο, προσαρτάται στο
παρόν, έχει έκταση κατ’ αυτό μέτρα τετραγωνικά
τετρακόσια είκοσι οκτώ και 0,14 (428,14) και
συνορεύει ΝΟΤΙΟΑΝΑΤΟΛΙΚΑ σε πλευρές με τα
στοιχεία 1-2 μήκους μέτρων τριών και 0,68 (3,68),
2-3 μήκους μέτρων τεσσάρων και 0,29 (4,29), 3-4
μήκους μέτρων δύο και 0,50 (2,50), 4-5 μήκους
μέτρων τεσσάρων και 0,15 (4,15), 5-6 μήκους
μέτρου ενός και 0,24 (1,24), 6-7 μήκους μέτρων
δύο και 0,58 (2,58) και 7-8 μήκους εκατοστών
ενενήντα (0,90) με την οδό Νάξου, μη πλήρως
διανοιγμένη, ΝΟΤΙΟΔΥΤΙΚΑ σε πλευρές με τα
στοιχεία 8-9 μήκους εκατοστών σαράντα ενός
(0,41), 9-10 μήκους εκατοστών δεκαέξι (0,16), 10-
11 μήκους μέτρων τεσσάρων και 0,39 (4,39) και
11-12 μήκους εκατοστών πενήντα τεσσάρων
(0,54) με ιδιοκτησία του Δήμου Πατρέων με ΚΑΕΚ
061676456054, σε πλευρές με τα στοιχεία 12-13
μήκους μέτρων δύο και 0,72 (2,72), 13-14 μήκους
μέτρων τριών και 0,02 (3,02), 14-15 μήκους
εκατοστών εξήντα δύο (0,62) και 15-16 μήκους
μέτρων πέντε (5,00) εν μέρει με ιδιοκτησία του
Δήμου Πατρέων με ΚΑΕΚ 061676456054 και εν
μέρει με εγκεκριμένο και μη διανοιγμένο
πεζόδρομο με ΚΑΕΚ 06167ΕΚ02509 και σε
πλευρά με τα στοιχεία 16-17 μήκους μέτρων δέκα
και 0,66 (10,66) με ιδιοκτησία με ΚΑΕΚ
061676456052, ΒΟΡΕΙΟΔΥΤΙΚΑ σε πλευρές με τα
στοιχεία 17-18 μήκους εκατοστών έξι (0,06) και
18-19 μήκους μέτρων έξι και 0,88 (6,88) με
ιδιοκτησία Μαρίας Καραδήμα του Βασιλείου με
ΚΑΕΚ 061676456050 και σε πλευρές με τα
στοιχεία 19-20 μήκους εκατοστών πέντε (0,05) και
20-21 μήκους μέτρων τεσσάρων και 0,43 (4,43) με
ιδιοκτησία Ειρήνης Σταθούλια, Βασιλείας
Σταθούλια και Ουρανίας Σταθούλια (άρτια και
οικοδομήσιμη) με ΚΑΕΚ 061676456051 και
ΒΟΡΕΙΟΑΝΑΤΟΛΙΚΑ σε πλευρές με τα στοιχεία
21-22 μήκους μέτρων εννέα και 0,96 (9,96), 22-23
μήκους μέτρων δύο και 0,07 (2,07), 23-24 μήκους
μέτρων δεκατριών και 0,48 (13,48), 24-25 μήκους
εκατοστών σαράντα επτά (0,47) και 25-1 μήκους
εκατοστών δεκαεννέα (0,19) με ιδιοκτησία
 Φύλλο 9

Χρήστου Κλουκινά του Ιωάννη (άρτια και

οικοδομήσιμη) με ΚΑΕΚ 061676456049.
Σύμφωνα με την υπεύθυνη δήλωση του Ν. 651/77
των ως άνω μηχανικών που εμπεριέχεται στο
παραπάνω αναφερόμενο τοπογραφικό διάγραμμα
αυτών, το οποίο προσαρτάται στο παρόν: Το
γεωτεμάχιο με στοιχεία (1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-
12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-22-23-24-25-1)
εμβαδού 428,14 τ.μ. που βρίσκεται στη συμβολή
των οδών Νάξου και προβλεπόμενου από το
Σχέδιο Πόλης Πεζόδρομου, εντός των Ο.Τ. 1567
και 1567Α, Β΄ Ανατ/μεσημβρινή Φάση Επέκτασης
Σ.Π.Π., στο 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα Δήμου
Πατρέων α) είναι άρτιο κατά κανόνα και θα
καταστεί οικοδομήσιμο μετά την παραχώρηση σε
κοινή χρήση της εδαφολωρίδας με στοιχεία (1-2-3-
4-5-6-26-27-24-25-1) εμβαδού 11,43 τ.μ. ώστε να
αποκτήσει πρόσωπο σε έναν τουλάχιστον πλήρως
διανοιγμένο δρόμο, β) τμήμα με στοιχεία (6-7-8-9-
10-11-12-13-14-15-16-27-26-6) εμβαδού 41,55
τ.μ. ρυμοτομείται, εμπλέκεται στην 08/2014 πράξη
Τακτοποίησης, Προσκύρωσης και Αναλογισμού, η
οποία κυρώθηκε με την Χ 484/14, Χ 205/15
απόφαση, αλλά δεν έχει συντελεστεί, γ) βρίσκεται
εκτός Ζ.Ο.Ε., εντός Γ.Π.Σ. Πατρών (Φ.Ε.Κ. 358
ΑΑΠ-2011), εντός Εθνικού Κτηματολογίου με
αριθμό ΚΑΕΚ 061676456049, δ) εντός του Ο.Τ.
δεν διέρχονται εναέριες γραμμές μεταφοράς
υψηλής τάσης της ΔΕΗ, αγωγός φυσικού αερίου,
οδός προϋφιστάμενη του έτους 1923 ή ρέμα και ε)
εντός των ομόρων γεωτεμαχίων δεν υφίστανται
διατηρητέα κτίσματα. Το τελικό οικοδομήσιμο
γεωτεμάχιο θα έχει στοιχεία ( 24-27-26-6-7-8-9-10-
11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-22-23-24) και
εμβαδόν 416,71τ.μ.
Γίνεται μνεία ότι στις 08/01/2022 υπεβλήθη
ηλεκτρονικά από τον ανωτέρω Πολιτικό Μηχανικό
Νεοκλή Παπαδόπουλο στον ψηφιακό Υποδοχέα
Τοπογραφικών Διαγραμμάτων και Διαγραμμάτων
Γεωμετρικών Μεταβολών του ΝΠΔΔ «Ελληνικό
Κτηματολόγιο», το ανωτέρω τοπογραφικό
διάγραμμα και έλαβε Κωδικό Ηλεκτρονικού
Διαγράμματος (ΚΗΔ) 1245787, όπως αυτά
προκύπτουν από το αποδεικτικό υποβολής
ηλεκτρονικού διαγράμματος, το οποίο
προσαρτάται στην παρούσα.
Το ως άνω οικόπεδο περιήλθε στον αφενός εδώ
συμβαλλόμενο Γεώργιο Στασινόπουλο του
Παναγιώτη με δωρεά από την μητέρα του Ιωάννα
χήρα Παναγιώτη Στασινοπούλου, το γένος
Γεωργίου και Ευδοκίας Κωνσταντοπούλου,
δυνάμει του υπ’ αριθμόν 491/2.11.1982
συμβολαίου δωρεάς εν ζωή ακινήτου της
Συμβολαιογράφου Πατρών Ελένης συζύγου
Αθανασίου Διαμαντόγιαννη, το γένος Γεωργίου
Λαμπρινού, που έχει νόμιμα μεταγραφεί στα βιβλία
μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Πατρών στον
 Φύλλο 9

τόμο 1614 και με αριθμό 265146. Στην άνω

δικαιοπάροχό του Ιωάννα χήρα Παναγιώτη
Στασινοπούλου, το γένος Γεωργίου
Κωνσταντοπούλου, είχε περιέλθει κατά πλήρη
κυριότητα, νομή και κατοχή, από τον Οικοδομικό
Συνεταιρισμό δημοδιδασκάλων Πατρών δυνάμει
του υπ΄ αριθμ. 1.447/6.3.1963 συμβολαίου της
Συμβολαιογράφου Πατρών Ανδριανής
Ανδρικοπούλου, που έχει νόμιμα μεταγραφεί στα
βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου
Πατρών στον τόμο 448 και με αριθμό 137003.
Ήδη σήμερα, με το παρόν συμβόλαιό μου:
Α) ο αφενός εδώ συμβαλλόμενος Γεώργιος
Στασινόπουλος του Παναγιώτη και της Ιωάννας,
τμήμα του παραπάνω οικοπέδου, το οποίο έχει
συνολική έκταση μέτρα τετραγωνικά έντεκα και
0,43 (11,43), όπως αυτό (τμήμα) εμφαίνεται στο
προσαρτώμενο εδώ πιο πάνω τοπογραφικό
διάγραμμα με τα στοιχεία 1-2-3-4-5-6-26-27-24-
25-1 και συνορεύει νοτιοανατολικά σε πλευρές με
τα στοιχεία 1-2 μήκους μέτρων τριών και 0,68
(3,68), 2-3 μήκους μέτρων τεσσάρων και 0,29
(4,29), 3-4 μήκους μέτρων δύο και 0,50 (2,50), 4-5
μήκους μέτρων τεσσάρων και 0,15 (4,15) και 5-6
μήκους μέτρου ενός και 0,24 (1,24) με την οδό
Νάξου, μη πλήρως διανοιγμένη, νοτιοδυτικά σε
πλευρές με τα στοιχεία 6-26 μήκους εκατοστών
είκοσι οκτώ (0,28) και 26-27 μήκους εκατοστών
σαράντα έξι (0,46) με εγκεκριμένο και μη
διανοιγμένο πεζόδρομο με ΚΑΕΚ 06167ΕΚ02509,
βορειοδυτικά σε πλευρά με τα στοιχεία 27-24
μήκους μέτρων δεκαπέντε και 0,84 (15,84) με
υπόλοιπη ιδιοκτησία ιδίου αφενός εδώ
συμβαλλομένου Γεωργίου Στασινοπούλου και
βορειοανατολικά σε πλευρές με τα στοιχεία 24-25
μήκους εκατοστών σαράντα επτά (0,47) και 25-1
μήκους εκατοστών δεκαεννέα (0,19) με ιδιοκτησία
Χρήστου Κλουκινά του Ιωάννη (άρτια και
οικοδομήσιμη) με ΚΑΕΚ 061676456049,
δηλώνει ότι παραχωρεί σε κοινή και ελεύθερη
χρήση για τη διαπλάτυνση της δημοτικής οδού
Νάξου και παραιτείται από το δικαίωμά του να
ανοικοδομήσει σ' αυτό και από κάθε
εμπράγματο και ενοχικό δικαίωμά του έναντι
oποιουδήποτε τρίτου (Δημοσίου, Δήμου
Πατρέων, παροδίου).
Μετά την άνω παραχώρηση, στον αφενός εδώ
συμβαλλόμενο Γεώργιο Στασινόπουλο του
Παναγιώτη και της Ιωάννας απομένει στην πλήρη
και αποκλειστική του κυριότητα, νομή και κατοχή
ένα οικόπεδο που βρίσκεται στη θέση «Άγιος
Γεώργιος Λάγγουρα» της κτηματικής περιφέρειας
της Κοινότητας Πατρέων της Δημοτικής Ενότητας
Πατρέων του Δήμου Πατρέων της Περιφερειακής
Ενότητας Αχαΐας της Περιφέρειας Δυτικής
Ελλάδας, στη συμβολή της οδού Νάξου, μη
πλήρως διανοιγμένη και προβλεπόμενου από το
 Φύλλο 9

Σχέδιο Πόλης Πεζόδρομου, εντός των Ο.Τ. 1567 &

1567Α, [περιοχή Β΄ Ανατ/μεσημβρινή Φάση
Επέκτασης Σ.Π.Π., Π.Δ. 12-7-75 (ΦΕΚ 231Δ΄/6-
10-75), 348/ΑΑΠ/28-12-2011 (έγκριση
τροποποίησης), Φ.Ε.Κ. 358 Α.Α.Π./30-12-11 (νέο
Γ.Π.Σ. Πατρών), (Φ.Ε.Κ. 79Α/9-4-2012 ΝΕΟΣ
Γ.Ο.Κ.], στο 3 ο Δημοτικό Διαμέρισμα του Δήμου
Πατρέων, εμφαίνεται με τα στοιχεία 24-27-26-6-7-
8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-22-23-
24 στο προσαρτώμενο εδώ παραπάνω
τοπογραφικό διάγραμμα , έχει έκταση μέτρα
τετραγωνικά τετρακόσια δεκαέξι και 0,71 (416,71)
και συνορεύει ΝΟΤΙΟΑΝΑΤΟΛΙΚΑ σε πλευρά με
τα στοιχεία 24-27 μήκους μέτρων δεκαπέντε και
0,84 (15,84) με το παραπάνω παραχωρούμενο σε
κοινή χρήση τμήμα οικοπέδου ιδιοκτησίας του
αφενός εδώ συμβαλλομένου Γεωργίου
Στασινοπούλου και πέραν αυτού με την οδό
Νάξου, μη πλήρως διανοιγμένη και σε πλευρές με
τα στοιχεία 6-7 μήκους μέτρων δύο και 0,58 (2,58)
και 7-8 μήκους εκατοστών ενενήντα (0,90) με την
οδό Νάξου, μη πλήρως διανοιγμένη,
ΝΟΤΙΟΔΥΤΙΚΑ σε πλευρές με τα στοιχεία 27-26
μήκους εκατοστών σαράντα έξι (0,46) και 26-6
μήκους εκατοστών είκοσι οκτώ (0,28) με
εγκεκριμένο, μη διανοιγμένο πεζόδρομο με ΚΑΕΚ
06167ΕΚ02509 και σε πλευρές με στοιχεία 8-9
μήκους εκατοστών σαράντα ενός (0,41), 9-1
μήκους εκατοστών δεκαέξι (0,16), 10-11 μήκους
μέτρων τεσσάρων και 0,39 (4,39) και 11-12
μήκους εκατοστών πενήντα τεσσάρων (0,54) με
ιδιοκτησία του Δήμου Πατρέων με ΚΑΕΚ
061676456054, σε πλευρές με τα στοιχεία 12-13
μήκους μέτρων δύο και 0,72 (2,72), 13-14 μήκους
μέτρων τριών και 0,02 (3,02), 14-15 μήκους
εκατοστών εξήντα δύο (0,62) και 15-16 μήκους
μέτρων πέντε (5,00) εν μέρει με ιδιοκτησία του
Δήμου Πατρέων με ΚΑΕΚ 061676456054 και εν
μέρει με εγκεκριμένο και μη διανοιγμένο
πεζόδρομο με ΚΑΕΚ 06167ΕΚ02509 και σε
πλευρά με τα στοιχεία 16-17 μήκους μέτρων δέκα
και 0,66 (10,66) με ιδιοκτησία με ΚΑΕΚ
061676456052, ΒΟΡΕΙΟΔΥΤΙΚΑ σε πλευρές με τα
στοιχεία 17-18 μήκους εκατοστών έξι (0,06) και
18-19 μήκους μέτρων έξι και 0,88 (6,88) με
ιδιοκτησία Μαρίας Καραδήμα του Βασιλείου με
ΚΑΕΚ 061676456050 και σε πλευρές με τα
στοιχεία 19-20 μήκους εκατοστών πέντε (0,05) και
20-21 μήκους μέτρων τεσσάρων και 0,43 (4,43) με
ιδιοκτησία Ειρήνης Σταθούλια, Βασιλείας
Σταθούλια και Ουρανίας Σταθούλια (άρτια και
οικοδομήσιμη) με ΚΑΕΚ 061676456051 και
ΒΟΡΕΙΟΑΝΑΤΟΛΙΚΑ σε πλευρές με τα στοιχεία
21-22 μήκους μέτρων εννέα και 0,96 (9,96), 22-23
μήκους μέτρων δύο και 0,07 (2,07) και 23-24
μήκους μέτρων δεκατριών και 0,48 (13,48) με
ιδιοκτησία Χρήστου Κλουκινά του Ιωάννη (άρτια
 Φύλλο 9

και οικοδομήσιμη) με ΚΑΕΚ 061676456049, είναι

δε το εν λόγω οικόπεδο άρτιο κατά κανόνα και
οικοδομήσιμο και
Β) Ο αφενός εδώ συμβαλλόμενος Γεώργιος
Στασινόπουλος του Παναγιώτη και της Ιωάννας, ο
οποίος θα καλείται στο εξής για συντομία
«πωλητής», ολόκληρο το εναπομένον (μετά την
άνω παραχώρηση σε κοινή χρήση) οικόπεδό του,
εκτάσεως μέτρων τετραγωνικών τετρακοσίων
δεκαέξι και 0,71 (416,71), όπως αυτό περιγράφηκε
με λεπτομέρεια παραπάνω, με όλα τα
παρακολουθήματα και παραρτήματά του και με
όλα τα δικαιώματά του σε αυτό και από αυτό,
προσωπικά και εμπράγματα και τις σχετικές
αγωγές του, ακόμη και εκείνες της προστασίας της
νομής και της απόδοσης μισθωμένου ακινήτου και
όλες γενικά τις αξιώσεις και τις ενστάσεις του,
πωλεί, παραχωρεί, μεταβιβάζει και παραδίδει,
κατά πλήρη κυριότητα, νομή και κατοχή στην
αφετέρου εδώ συμβαλλόμενη Ξανθή
Παναγιωτοπούλου του Γεωργίου και της
Σταυρούλας, που αποδέχεται την πώληση και
μεταβίβαση αυτή, η οποία θα καλείται στο εξής
για συντομία «αγοράστρια», αντί τιμήματος που
συμφωνήθηκε μεταξύ των συμβαλλομένων και που
το θεωρούν, όπως δήλωσαν ρητά και
ανεπιφύλακτα, εύλογο, δίκαιο αληθινό, αγοραίο
και ανάλογο μεταξύ παροχής και αντιπαροχής,
τριάντα μία χιλιάδων (31.000,00) ευρώ.
Ολόκληρο το ως άνω τίμημα των τριάντα μία
χιλιάδων (31.000,00) ευρώ κατέβαλε η αγοράστρια
και έλαβε ο πωλητής με μεταφορά του ποσού αυτού
από τον υπ’ αριθμόν IBAN
GR7301107620000076200185973 λογαριασμό της
αγοράστριας στην Εθνική Τράπεζα της Ελλάδος στον υπ’
αριθμόν IBAN GR 7801108360000083636665149
λογαριασμό του πωλητή στην Εθνική Τράπεζα της
Ελλάδος, όπως ενώπιον μου δήλωσαν οι συμβαλλόμενοι.
Έτσι, μετά από τα ως άνω αναφερόμενα, ο
πωλητής δηλώνει ότι δεν διατηρεί καμία αξίωση
έναντι της αγοράστριας από το τίμημα της
παρούσας αγοραπωλησίας, το οποίο εξοφλήθηκε
πλήρως και ολοσχερώς.
Έτσι, με το συμβόλαιο αυτό, ο μεν πωλητής
αποξενώνεται από κάθε τίτλο και δικαίωμά του
κυριότητας, νομής και κατοχής στο πιο πάνω
ακίνητο, η δε αγοράστρια αποκαθίσταται τέλεια
κυρία, νομέας και κάτοχος του ακινήτου αυτού,
ώστε από τώρα και στο εξής να το κατέχει, νέμεται
και διαθέτει ελεύθερα, όπως θέλει, κατά πλήρες
και απόλυτο ιδιοκτησίας δικαίωμα και χωρίς
κανένα περιορισμό.
Ο πωλητής δήλωσε επίσης ότι υπόσχεται και
εγγυάται προς την άνω αγοράστρια το ακίνητο
που πωλείται με το παρόν, ελεύθερο από κάθε
βάρος, χρέος, υποθήκη, προσημείωση,
 Φύλλο 9

κατάσχεση, απαίτηση τρίτου, μεσεγγύηση,

κληρονομικά δικαιώματα τρίτων, εκνίκηση,
διεκδίκηση, δουλείες πραγματικές και προσωπικές,
ρυμοτομία, πλην των ανωτέρω αναφερόμενων,
αποζημίωση οδών και παρόδιων γειτόνων,
προσκύρωση, τακτοποίηση, μεσοτοιχίες και
αποζημίωση μεσοτοιχιών, μίσθωση, παραχώρηση
της χρήσης με οποιονδήποτε τρόπο, οφειλή
οποιωνδήποτε φόρων, τελών και εισφορών,
δημόσιων και δημοτικών ή υπέρ του ΙΚΑ ή άλλων
ασφαλιστικών οργανισμών, κύριας ή επικουρικής
ασφάλισης και γενικά ελεύθερο από κάθε νομικό
ελάττωμα και από κάθε δικαστική ή εξώδικο
φιλονικία, διένεξη και αμφισβήτηση.
Η αγοράστρια δήλωσε ότι αποδέχεται την πώληση
και μεταβίβαση του παραπάνω ακινήτου, η οποία
γίνεται με το συμβόλαιο αυτό, αντί του τιμήματος
των τριάντα μία χιλιάδων (31.000,00) ευρώ, το
οποίο κατέβαλε με τον τρόπο που
προαναφέρθηκε, ότι το παρέλαβε στην πλήρη
κυριότητα, νομή και κατοχή της και συμφώνησε και
αποδέχθηκε όλα όσα αναφέρθηκαν παραπάνω.
Τέλος, οι συμβαλλόμενοι δηλώνουν ότι
συνομολογούν και εγκρίνουν την δια του παρόντος
γενόμενη πώληση και μεταβίβαση, ως και πάντα
τα δια του παρόντος συμφωνηθέντα, ότι
παραιτούνται αμοιβαία και υπέρ αλλήλων, χωρίς
επιφυλάξεις, από κάθε τυχόν δικαίωμά τους να
προσβάλουν ή αμφισβητήσουν το κύρος του
συμβολαίου αυτού και της μεταβίβασης που
γίνεται με αυτό για οποιοδήποτε τυπικό ή
ουσιαστικό λόγο και αιτία, καθώς και για τους
λόγους που προβλέπονται από τα άρθρα 140, 178,
179 και 388 του Αστικού Κώδικα.
Οι συμβαλλόμενοι σύμφωνα με την υπ’ αριθμόν
ΔΙΑΔΠ/Α1/18368/25-9-2002 απόφαση του
Υπουργού Εσωτερικών, Δημόσιας Διοίκησης και
Αποκέντρωσης (Φ.Ε.Κ. 1276/1-10-2002 τ.Β’)
δήλωσαν σε μένα τη Συμβολαιογράφο, με ατομική
του ευθύνη έκαστος και γνωρίζοντας τις κυρώσεις
που προβλέπονται από τις διατάξεις της παρ. 6
του άρθρου 22 του Ν. 1599/1986 κατά τις οποίες
«Όποιος εν γνώσει του δηλώνει ψευδή γεγονότα ή
αρνείται ή αποκρύπτει τα αληθινά με έγγραφη
υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 τιμωρείται με
φυλάκιση τουλάχιστον τριών μηνών. Εάν ο
υπαίτιος αυτών των πράξεων σκόπευε να
προσπορίσει στον εαυτόν του ή σε άλλον
περιουσιακό όφελος, βλάπτοντας τρίτον ή σκόπευε
να βλάψει άλλον, τιμωρείται με κάθειρξη μέχρι 10
ετών», ότι: Α) Το ακίνητο που αναφέρεται στο
παρόν συμβόλαιο δεν βρίσκεται σε ρέμα, αιγιαλό,
ζώνη παραλίας, βιότοπο, δημόσιο κτήμα ή
αρχαιολογικό χώρο, σύμφωνα με τον Ν.2242/1994,
Β) στη σύμβαση αυτή δεν μεσολάβησε
κτηματομεσίτης και Γ) στο ακίνητο που αναφέρεται
στο παρόν συμβόλαιο δεν πραγματοποιείται
 Φύλλο 9

υδροληψία, ήτοι δεν υπάρχουν ενεργά σημεία

υδροληψίας και ως εκ τούτου δεν συντρέχουν οι
προϋποθέσεις εφαρμογής της παρ. 2 του άρθρου
9 της ΚΥΑ με αριθμό 145026/10-1-2014 (ΦΕΚ Β΄
31/14.1.2014) «Σύσταση, διαχείριση και λειτουργία
Εθνικού Μητρώου Σημείων Υδροληψίας (Ε.Μ.Σ.Υ.)
από Επιφανειακά και Υπόγεια Υδατικά
Συστήματα.», αλλά ούτε και ανενεργά σημεία
υδροληψίας.
Εγώ η συμβολαιογράφος ρώτησα τους
συμβαλλόμενους αν έχουν την ιδιότητα του
δικαστικού ή εισαγγελικού λειτουργού ή αν είναι
μέλη οικογενειών των παραπάνω, (σύμφωνα με τις
διατάξεις άρθρο 1 του Ν. 3213/2003 όπως
αντικαταστάθηκε με το άρθρο 13 παρ. 4α του Ν.
3242/2004 και της περ. δ της παρ. 1 του άρθρου 2
του Ν. 3213/2003, όπως προστέθηκε με το άρθρο
4 παρ. 2 του Ν. 3327/2005) και μου απάντησαν
αρνητικά.
Προσαρτώνται, επίσης, στο παρόν:
1) Σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 12 του Ν.
4174/2013 όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 41
του Ν.4223/2013, σε συνδυασμό με την ΠΟΛ
1274/2013 του Υπουργείου Οικονομικών (Γενική
Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων), το υπ' αριθμ.
πρωτ. 73058945/10.1.2022 αποδεικτικό
φορολογικής ενημερότητας για χρέη προς το
Δημόσιο, ισχύος έως τις 10.3.2022, το οποίο
εκδόθηκε μέσω διαδικτύου από την Ανεξάρτητη
Αρχή Δημοσίων Εσόδων και από το οποίο
προκύπτει ότι ο πωλητής είναι ενήμερος για τα
χρέη του στη φορολογική διοίκηση.
2) Σύμφωνα με το άρθρο 54Α του Ν. 4174/2013,
το οποίο συμπληρώθηκε με το άρθρο 9 παρ. 2 του
Ν.4223/2013, σε συνδυασμό με την ΠΟΛ
1004/2015 της Γενικής Γραμματείας Δημοσίων
Εσόδων του Υπουργείου Οικονομικών, το
πιστοποιητικό με κωδικό MP25BKKNTV11S65CO2
MB912QZ/13.1.2022, το οποίο εκδόθηκε μέσω
διαδικτύου από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων
Εσόδων, από το οποίο προκύπτει ότι o αφενός
εδώ συμβαλλόμενος πωλητής συμπεριέλαβε
ολόκληρο το ανωτέρω ακίνητο στη δήλωση ενιαίου
φόρου ιδιοκτησίας ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) ετών 2017,
2018, 2019, 2020 και 2021 και για το ακίνητο αυτό
έχει εξοφληθεί ο αναλογών φόρος βάσει δήλωσης
όλων των αναγραφομένων ετών / έχει απαλλαγεί
βάσει δήλωσης. Για τα ως άνω οριζόμενα έτη έχει
εξοφληθεί ο ΕΝΦΙΑ / έχει ρυθμιστεί και ο
φορολογούμενος είναι ενήμερος ως προς τη
ρύθμιση. Το πιστοποιητικό ισχύει μέχρι την 31η
Δεκεμβρίου 2022.
3) Σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 59 του Ν.
4483/2017, η υπ’ αριθμ. πρωτ. 1435/26-1-2022
βεβαίωση περί μη οφειλής Τ.Α.Π. για το ως άνω
ακίνητο.
 Φύλλο 9

4) Σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν.4611/2019 και της υπ’

αριθμ. 15435/913/16.4.2020 απόφασης του Υπουργού
Εργασίας και Κοινωνικών Υποθέσεων (ΦΕΚ Β΄
1559/23.4.2020), που εκδόθηκε κατ’ εξουσιοδότηση του
άρθρου 29 του Ν.4611/2019, το με αριθμ. πρωτ. 60132 και
αριθμό συστήματος 000/Φ/34715/2022 αποδεικτικό
ασφαλιστικής ενημερότητας του πωλητή, που εκδόθηκε
από τον e – ΦΚΑ και ισχύει έως τις 8.7.2022, από το οποίο
προκύπτει ότι είναι ασφαλιστικά ενήμερος.
5) Σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν.2308/1995
όπως τροποποιήθηκε με τον Ν.3481/2006 και με
τον Ν.4164/2013, το με αριθμ. πρωτ.
305/12.1.2022 απόσπασμα κτηματολογικού
διαγράμματος του Κτηματολογικού Γραφείου
Πατρών, φωτοτυπία του οποίου θα προσαρτηθεί
στο προς καταχώριση αντίγραφο του παρόντος.
5) Σύμφωνα με το άρθρο 83 § 1 του Ν. 4495/2017,
η από 10.1.2022 βεβαίωση του Πολιτικού
Μηχανικού Δομικών Έργων Ανδρέα Γεωρ. Μίντζα
(έλεγχος ηλεκτρονικού κωδικού
E5C0081E4B1E657C), ότι στο μεταβιβαζόμενο
ακίνητο (οικόπεδο) δεν υπάρχει κτίσμα, η
βεβαίωση δε αυτή συνοδεύεται από το ως άνω
τοπογραφικό διάγραμμα, εξαρτημένο από το
Κρατικό Σύστημα Συντεταγμένων. Επίσης στο
παρόν προσαρτάται και η υπό σημερινή
ημερομηνία υπεύθυνη δήλωση του πωλητή με το
ίδιο ως άνω περιεχόμενο.
6) Επικυρωμένο αντίγραφο του υπ' αριθμ.
491/2.11.1982 συμβολαίου δωρεάς εν ζωή
ακινήτου της Συμβολαιογράφου Πατρών Ελένης
Διαμαντόγιαννη - Λαμπρινού , το οποίο αναφέρεται
στους τίτλους κτήσης, από το οποίο προκύπτει ότι η
δωρεά αυτή συστάθηκε στις 2.11.1982, ήτοι πριν από την
31.12.2003, συνεπώς τα δικαιώματα του Δημοσίου σχετικά
με αυτήν έχουν παραγραφεί και δεν υπάγεται στις
διατάξεις του άρθρου 105 του Ν. 2961/2001, μετά την
τροποποίηση του άρθρου 102 του νόμου αυτού με το
άρθρο 61 του Ν. 4583/2018, σύμφωνα δε με υπεύθυνη
δήλωση του πωλητή δεν συντρέχει περίπτωση μετάθεσης
του χρόνου γένεσης φορολογικής υποχρέωσης.
7) Το με αριθμό συναλλαγής 1047999846/31.1.2022
παραστατικό internet banking μεταφοράς σε λογαριασμό
τρίτου (ETE).
Υποβλήθηκε μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας
της Α.Α.Δ.Ε. "my PROPERTY" η υπ΄ αριθμ.
100007/14.1.2022 (αριθμ. καταχώρισης
134912/2022) ηλεκτρονική δήλωση φόρου
μεταβίβασης ακινήτου για την αγοράστρια
σύμφωνα με τα οριζόμενα στην με Α. 1031/2021
Απόφαση Α.Α.Δ.Ε. - ΦΕΚ 839/Β/3-3-2021, με τίτλο
"Ηλεκτρονική δήλωση φορολογίας μεταβίβασης
ακινήτων - Δήλωση Φ.Μ.Α.", με την οποία
δηλώθηκε το τίμημα του μεταβιβαζόμενου
ακινήτου, στο ποσό των τριάντα μία χιλιάδων
(31.000,00) ευρώ, η δε αντικειμενική του αξία
ανέρχεται στο ποσό των ογδόντα οκτώ χιλιάδων
 Φύλλο 9

διακοσίων ογδόντα ενός και 0,18 ευρώ (88.281,18)

και καταβλήθηκε από την αγοράστρια φόρος
μεταβιβάσεως ακινήτου, ποσού ευρώ δύο χιλιάδων
επτακοσίων είκοσι επτά και 0,89 (2.727,89), με
ταυτότητα οφειλής
102399605900153186228900500001, όπως
προκύπτει και από το προσαρτώμενο στο παρόν
υπ' αριθμ. 20220012392/19.1.2022 αποδεικτικό
καταβολής που εκδόθηκε από την Ανεξάρτητη
Αρχή Δημοσίων Εσόδων (άρθρο 15, παρ. 1 του Ν.
4223/2013).
Αντίγραφο της δήλωσης αυτής, η οποία
συμπληρώθηκε σύμφωνα με τα στοιχεία που
δήλωσαν οι εδώ συμβαλλόμενοι και με δική τους
ευθύνη, θα προσκομισθεί στο αρμόδιο για την
καταχώριση της σύμβασης Κτηματολογικό
Γραφείο.
Οι συμβαλλόμενοι μου δήλωσαν υπεύθυνα
σύμφωνα με το N. 1599/86, και με επίγνωση ότι η
ακρίβεια των δηλουμένων τους μπορεί να ελεγχθεί
με βάση το αρχείο άλλων Υπηρεσιών, ότι
αναλαμβάνουν οι ίδιοι με επιμέλειά τους, να
προβούν σε υποβολή της οικείας δήλωσης
στοιχείων ακινήτων με τις μεταβολές της ακίνητης
περιουσίας τους (στο έντυπο Ε9) και
απαλλάσσουν εμένα την Συμβολαιογράφο από
κάθε σχετική υποχρέωση, απορρέουσα από τις
διατάξεις του άρθρου 23 παρ. 1α του Ν.
3427/2005 (ΦΕΚ Α' 312/2005) όπως
τροποποιήθηκε με το άρθρο 73 Ν. 4607/2019 και
με το άρθρο 49 Ν. 4646/2019 (ΦΕΚ
Α'201/12.12.2019) και ισχύει.
Υπέμνησα στους συμβαλλόμενους τις διατάξεις
του Α.Ν.1587/1950 με τον οποίο κυρώθηκε ο
Α.Ν.1521/1950 όπως ισχύει σήμερα μετά την
τροποποίησή του, τις διατάξεις του Ν.4278/2014
«περί φάρων» κατά τις οποίες γύρω από τους
φάρους ορίζεται ζώνη ασφαλείας τους ακτίνας 200
μέτρων, η οποία ζώνη εάν μεν ανήκει στο Δημόσιο
δεν μπορεί να πωληθεί, εκμισθωθεί ή εκχωρηθεί
σε ιδιώτη ή οργανισμό, εάν δε ανήκει στο Δημόσιο
απαλλοτριώνεται υπέρ αυτού, τις διατάξεις του
ισχύοντος Γ.Ο.Κ. (Ν.1577/1985) των Νόμων
651/1977, τις διατάξεις του Αγροτικού και Δασικού
Κώδικα, του Ν.1337/1983, Ν.2242/1994,
Ν.1329/1983, Ν.2961/2001, Ν.3842/2010, του
Ν.4343/1929, που απαγορεύουν την ανέγερση
οικοδομών και την πώληση σε ορισμένα ακίνητα,
του Ν.2308/1995 όπως τροποποιήθηκε με τον
Ν.3481/2006 και με τον Ν.4164/2013, του
Ν.4178/2013, τις διατάξεις του άρθρου 48 του
Ν.3842/2010, του Ν.4172/2013, του άρθρου 12
του Ν.4174/2013, του άρθρου 54Α του
Ν.4174/2013, του Ν.4223/2013, τις διατάξεις της
παρ.18 του άρθρου 24 του Ν.2130/1993 και του
άρθρου 59 του Ν.4483/2017, του Ν.4495/2017
καθώς και τις διατάξεις για την καταχώριση του
 Φύλλο 9

παρόντος στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο και

τις συνέπειες παραλείψεώς της.
Σε βεβαίωση όλων των ανωτέρω συντάχθηκε το
συμβόλαιο αυτό, σε έντεκα (11) φύλλα.
Επικολλήθηκε τέλος μεγαροσήμου 4,00 ευρώ για
το πρωτότυπο και 4,00 ευρώ για τα αντίγραφα.
Για δικαιώματα του παρόντος, καθώς και για
δικαιώματα εκδόσεως δύο (2) αντιγράφων
εισπράχθηκαν 864,25 ευρώ. Επί των
εισπραχθέντων δικαιωμάτων εισπράχθηκε Φ.Π.Α.
207,42 ευρώ.
Το συμβόλαιο αυτό διάβασα καθαρά και
μεγαλόφωνα, για να το ακούσουν οι
συμβαλλόμενοι, οι οποίοι βεβαίωσαν ολόκληρο το
περιεχόμενό του και το υπέγραψαν, καθώς και εγώ
η Συμβολαιογράφος, όπως ο νόμος ορίζει.
ΟΙ ΣΥΜΒΑΛΛΟΜΕΝΟΙ Η ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΟΣ
ΕΠΟΝΤΑΙ ΥΠΟΓΡΑΦΕΣ ΕΠΕΤΑΙ ΥΠΟΓΡΑΦΗ