Chương 1 : KIẾN TRÚC

1.1 Giới thiệu về công trình

1.1.1 Tên công trình
Trụ sở Công ty cổ phần thương mại VIPCO
Địa điểm: 43 Quang Trung – Lê Chân - Hải Phòng
1.1.2 Giới thiệu chung
Cùng với quá trình đô thị hoá hiện nay trên thế giới đang có hai xu hướng thiết kế
đô thị.Đó là xu hướng đô thị phân tán với các công trình thấp tầng hoặc nhiều tầng nằm
lẫn trong cảnh quan thiên nhiên và xu hướng đô thị tập trung mật độ cao với các nhà cao
tầng hoặc nhà cao trọc trời.
Theo nhiều nhà nghiên cứu có uy tín trên thế giới , thì xu hướng thứ hai ( nhà cao
tầng ) có những ưu điểm sau đây so với xu hướng thứ nhất:
+ Giải phóng được nhiều đất đai thành phố để trồng cây xanh,làm công viên ,nơi
vui chơi giải trí. Do đó tiếp nối với sinh thái tự nhiên mang lại mau xanh thiên nhiên.
+ Giảm bớt được mạng lưới hệ thống hạ tầng, giao thông vận tải, mạng lưới dịch
vụ.
+ Giảm tiêu thụ năng lượng: dân số đô thị càng tập trung thì tiêu hao năng lượng
càng nhỏ, đặc biệt về mặt vận tải.
Vì các ưu điểm cơ bản nêu trên kiến trúc nhà cao tầng đang trở thành một xu thế
tất yếu của quá trình đô thị hoá trên thế giới.Nhà cao tầng và nhà chọc trời sẽ còn được
tiếp tục xây dựng trong thế kỉ này và tồn tại trên nhiều thành phố trên khắp hành tinh
chúng ta.Chắc chắn rằng trào lưu này không thể thoát khỏi ở nước ta.
Tuy nhiên một vấn đề bức xúc hiện nay là các nhà cao tầng với các quan niệm
thiết kế như hiện nay lại đang là kiểu kiến trúc tập trung tiêu hao nhiều năng lượng và
không ngừng sản sinh phế thải và ô nhiễm.Trên thực tế còn rất nhiều mặt trái ảnh hưởng
đến môi trường xung quanh khác.
+ Tại Việt Nam các công trình cao tầng đang được xây dựng khá phổ biến tại các
trung tâm kinh tế như Hà Nội,Hải Phòng,thành phố Hồ Chí Minh…với chức năng làm
văn phòng cho thuê. Ông Marc Townsend - Tổng giám đốc công ty quản lý địa ốc CB
Richard Ellis đánh giá: thị trường văn phòng cho thuê cao cấp ở thành phố Hồ Chí Minh
trong những năm vừa qua vẫn tiếp tục nóng bất chấp sự đóng băng của toàn thị trường
địa ốc.
Tất nhiên cái nóng của thị trường văn phòng là ngày càng nhiều doanh
nghiệp,công ty,văn phòng đại diện có nhu cầu thuê mặt bằng làm nơi giao dịch.Thế
nhưng chưa bao giờ các nhà cung cấp đáp ứng được nhu cầu.

SV:TRẦN VĂN TÙNG GVHD KC:PGS TS HÀ XUÂN CHUẨN

LỚP: XDD52-DH1 GVHD KT:KTS LÊ VĂN CƯỜNG 1
 + Theo dự án công trình thuộc loại nhà cao tầng trong khu vực với quy mô trung
bình với diện tích mặt bằng 723,38m2 gồm 9 tầng cùng với 1 tầng trệt kết hợp với đường
nội bộ và vỉa hè không những tạo được một không gian cảnh quan thoáng mát mà còn
thuận tiện cho công tác thi công xây dựng công trình.
Toàn bộ lô đất có hình dạng khá vuông vắn, mặt bằng bằng phẳng, tương đối rộng.
- Tầng 1 gồm sảnh và lễ tân, diện tích cho thuê, phòng an ninh điều khiển phục vụ
công tác giao dịch của toà nhà.
- Các tầng từ tầng 3 đến tầng 8 đều là văn phòng làm việc.
- Ngoài ra còn có tầng mái trên có hệ thống kĩ thuật của ngôi nhà.
1.2 Giải pháp kiến trúc của công trình
1.2.1 Giải pháp mặt bằng
“Việc thiết kế tầng một, tầng hai có mặt bằng chữ nhật về mặt kết cấu tạo một
chân đế vững chắc cho một khối nhà cao tầng, đồng thời tạo sự vươn lên mạnh mẽ
cho công trình,làm đẹp thêm cho bộ mặt của khu đô thị.
Các tầng từ tầng 3 đến tầng 8 có mặt bằng bố trí tương đối đối xứng qua tâm
nhà.
Mặt bằng của công trình là 1 đơn nguyên liền khối đối xứng, mặt bằng hình
vuông tăng diện tích tiếp xúc của nhà với thiên nhiên .
Công trình gồm 1 tầng trệt,9 tầng cao 31,45m chưa kể tính cả tầng trệt”
- Tầng trệt ở cốt cao độ -3,2m gồm: lối lên xuống của xe đạp, xe máy, ôtô ngoài ra
còn có các phòng kĩ thuật ngay cạnh thang máy (kỹ thuật điện,kỹ thuật nước), phòng đặt
trạm biến áp.Ngoài ra còn có các trạm bơm bố trí them bể phốt.
- Tầng 1 ở cốt cao độ +0,00m gồm: ngay trước cửa ra vào là sảnh chính với không
gian tương đối rộng ,trước sảnh là quầy thu ngân để giao dịch cho thuê văn phòng, không
gian tầng một còn lại là diện tích cho thuê của toà nhà.
- Tầng 2 đến tầng 8 là không gian văn phòng với cách bố trí vách ngăn chia không
gian thành nhiều văn phòng.Ngoài ra còn bố trí thêm một khu để đặt điều hoà.
Tầng thượng ở cốt cao +27,6m
Tầng mái ở cốt cao độ +31,45m
Tại đây bố trí các hộp kĩ thuật thang máy cùng với hệ mái bê tông chống nóng
cùng bể nước phục vụ cho ngôi nhà.

1.2.2 Giải pháp mặt đứng

SV:TRẦN VĂN TÙNG GVHD KC:PGS TS HÀ XUÂN CHUẨN

LỚP: XDD52-DH1 GVHD KT:KTS LÊ VĂN CƯỜNG 2
 - Mặt đứng thể hiện phần kiến trúc bên ngoài công trình góp phần tạo thành quần
thể kiến trúc,quyết định đến nhịp điệu kiến trúc của toàn bộ khu vực kiến trúc.Mặt đứng
của công trình trang trí trang nhã, hiện đại với hệ thống cửa kính khung nhôm tại các
phòng.
1.3 Các giải pháp kĩ thuật của công trình
1.3.1 Giải pháp cung cấp điện
“- Toàn công trình được bố trí một buồng phân phối điện ở vị trí thuận lợi cho
việc đặt cáp điện ngoài vào và cáp điện cung cấp cho các thiết bị sử dụng điện bên trong
công trình. Buồng phân phối này được bố trí ở phòng kỹ thuật.
- Từ trạm biến thế ngoài công trình cấp điện cho buồng phân phối trong công
trình bằng cáp điện ngầm dưới đất. Từ buồng phân phối điện đến các tủ điện các tầng, các
thiết bị phụ tải dùng cáp điện đặt ngầm trong tường hoặc trong sàn.
- Trong buồng phân phối, bố trí các tủ điện phân phối riêng cho từng tầng của
công trình, như vậy để dễ quản lí, theo dõi sự sử dụng điện trong công trình.
- Bố trí một tủ điện chung cho các thiết bị, phụ tải như: trạm bơm, điện cứu hoả tự
động, thang máy.
- Dùng Aptomat để khống chế và bảo vệ cho từng đường dây, từng khu vực, từng
phòng sử dụng điện.”
1.3.2 Giải pháp cấp nước , thoát nước
1.3.2.1 Giải pháp cấp nước
- Hệ thống cấp nước bên trong công trình được nối trực tiếp với mạng lưới cấp
nước thành phố.
- Máy bơm được bố trí ở phòng kĩ thuật nước dưới tầng hầm, là trạm trung
chuyển đưa nước lên hệ thống ống nước được dẫn lên từng tầng, từng căn hộ.
- Bể nước trên mái lấy nước trực tiếp từ máy bơm nước dùng để lưu trữ nước
phục vụ cho toàn công trình.
1.3.2.2 Giải pháp thoát nước
- Nước từ bể tự hoại, nước thải sinh hoạt, được dẫn qua hệ thống đường ống thoát
nước cùng với nước mưa đổ vào hệ thống thoát nước có sẵn của khu vực.
- Hệ thống thoát nước trên mái, yêu cầu đảm bảo thoát nước nhanh, không bị tắc
nghẽn.
- Bên trong công trình, hệ thống thoát nước bẩn được bố trí qua tất cả các phòng,
là những ống nhựa đứng có hộp che.
1.3.3Giải pháp thông gió , chiếu sáng
1.3.3.1Giải pháp thông gió
- -Công trình thiết kế than thiên với thiên nhiên mát mẻ tiếp nhận gió và ánh sáng
-Trang bị quạt và điều hòa.

SV:TRẦN VĂN TÙNG GVHD KC:PGS TS HÀ XUÂN CHUẨN

LỚP: XDD52-DH1 GVHD KT:KTS LÊ VĂN CƯỜNG 3