‫الجامعة المصرية الروسية‬

‫كليـــــــة الهندســـــــة‬
‫قسم الهندسة المعمارية‬

‫التشريعات المعمارية ‪ /‬العمرانية‬

‫‪ARCHITECTURAL LEGISLATIONS‬‬
‫)‪AR443(2‬‬
‫الفرقة الرابعة‬

‫المحاضرة الثانية‬
‫اشتراطات تنظيم وتصميم المبانى السكنية‬
‫(الجزء االول)‬

‫‪Academic year 2022/2023‬‬

 ‫القوانين ‪ /‬االكواد ‪ /‬ادلة العمل‬
‫المنظمة لالعمال‬

‫اشتراطات تنظيم وتصميم المبانى السكنية‬

‫المفاهيم والتعريفات الرئيسية‬

‫االشتراطات العامة ‪ /‬الخاصة‬

‫اجراءات اعداد واعتماد االعمال‬

‫الجهات المنظمة لالعمال‬

‫‪Academic year 2022/2023‬‬

 ‫محاور المحاضرة ‪:‬‬

‫‪ -‬القوانين ‪ /‬االكواد ‪ /‬ادلة العمل المنظمة لالعمال‬

‫‪ -‬المفاهيم والتعريفات الرئيسية‬
‫‪ -‬االشتراطات البنائية العامة‬

‫‪Academic year 2022/2023‬‬

 ‫‪1‬‬
‫القوانين ‪ /‬االكواد ‪/‬‬
‫ادلة العمل‬ ‫‪Academic year 2022/2023‬‬
 ‫القوانين ‪ /‬االكواد ‪ /‬ادلة العمل المنظمة لالعمال‬
‫قانون البناء الموحد رقم ‪ 119‬لسنة ‪2008‬‬
‫‪1‬‬ ‫أسس تصميم وإشتراطات تنفيذ أعمال المبانى لسنة ‪1994‬‬

‫الكود المصري لمعايير تصميم المسكن والمجموعة السكنية‬

‫‪2‬‬ ‫تصميم الفراغات الخارجيه والمبانى إلستخدام المعاقين‬

‫الكود المصري للتهوية في المباني‬

‫الكود المصري لتنفيذ أعمال الصوتيات والتحكم في الضوضاء للمباني‬
‫‪3‬‬
‫تحسين كفاءة إستخدام الطاقة في المباني السكنية‬
‫كود البناء االخضر‬

‫أسس التصميم وإشتراطات التنفيذ لحماية المنشآت من الحريق‬

‫‪4‬‬ ‫أسس تصميم وشروط تنفيذ المصاعد في المباني‬
‫‪Academic year 2022/2023‬‬
 ‫‪2‬‬
‫المفاهيم والتعريفات‬
‫الرئيسية‬ ‫‪Academic year 2022/2023‬‬
 ‫المفاهيم والتعريفات الرئيسية‬

‫البلوك‬
‫قطعةةة مةةر امرا محاطةةة مةةر‬
‫جميةةةةةن جوانشهةةةةةا ش ةةةةةوار و‬
‫طرق و حدائق و مجارى‬

‫‪Academic year 2022/2023‬‬

 ‫المفاهيم والتعريفات الرئيسية‬

‫قطعة االرض‬
‫جزء مةر الشلةوأ و ى مسةاحة‬
‫مةةةةةةر امرا معةةةةةةدة كوحةةةةةةدة‬
‫للتصةةرف ةةك ملكيتهةةا و القيةةام‬
‫شأعمال التنمية العمرانية عليها‪.‬‬

‫مساحة قطعة األرض‬

‫المسةةةةةةاحة اةجماليةةةةةةة ام قيةةةةةةة‬
‫مقاسة مر حدود قطعةة امرا‬
‫شخ ة ف الممةةرام الم ديةةة لةةك‬
‫عقارام خرى‪.‬‬

‫‪Academic year 2022/2023‬‬

 ‫المفاهيم والتعريفات الرئيسية‬

‫قطعة االرض‬
‫جزء مةر الشلةوأ و ى مسةاحة‬
‫مةةةةةةر امرا معةةةةةةدة كوحةةةةةةدة‬
‫للتصةةرف ةةك ملكيتهةةا و القيةةام‬
‫شأعمال التنمية العمرانية عليها‪.‬‬

‫مساحة قطعة األرض‬

‫المسةةةةةةاحة اةجماليةةةةةةة ام قيةةةةةةة‬
‫مقاسة مر حدود قطعةة امرا‬
‫شخ ة ف الممةةرام الم ديةةة لةةك‬
‫عقارام خرى‪.‬‬

‫استعمال األرض‬
‫الغرا الةىى تخطةط و ترتة‬
‫و تعةةةد لةةةأ را و من ةةةاة و‬
‫يجةةةةةةةرى مجلةةةةةةةة ةةةةةةةغالها و‬
‫االحتفةةةةةةةةا شهةةةةةةةةا و الن ةةةةةةةةاط‬
‫المسموح شممارستأ عليهةا و قةا‬
‫ل ستعماالم المسموح شها‪.‬‬
‫‪Academic year 2022/2023‬‬
 ‫المفاهيم والتعريفات الرئيسية‬

‫االرتداد االمامي‬
‫المسةةةا ة التةةةد يرتةةةد شهةةةا خةةةط‬
‫الشنةةاء عةةر خةةط التن ةةيم او ح ةد‬
‫الطريق او حد الملكية‬

‫االرتداد الخلفي‬
‫المسةةةا ة التةةةد يرتةةةد شهةةةا خةةةط‬
‫الشنةةةةاء عةةةةر حةةةةد الملكيةةةةة مةةةةر‬
‫الناحية الخلفية‬

‫االرتداد الجانبي‬
‫المسةةةا ة التةةةد يرتةةةد شهةةةا خةةةط‬
‫الشنةةةةاء عةةةةر حةةةةد الملكيةةةةة مةةةةر‬
‫الناحية الجانشية‬

‫‪Academic year 2022/2023‬‬

 ‫المفاهيم والتعريفات الرئيسية‬

‫نسبة إشغال األرض‬

‫(النسبة البنائية)‬
‫)‪Plot coverage (PC‬‬
‫النسةةشة المئويةةة لمسةةاحة مشةةانك‬
‫الطةةةةةاشق االرضةةةةةك "المشةةةةةانك‬
‫المقفلةةةةة" مةةةةر مسةةةةاحة قطعةةةةة‬
‫امرا‬

‫مساحة مشانك الطاشق االرضك‬

‫"المشانك المقفلة"‬
‫‪100‬‬ ‫‪x‬‬ ‫=‬ ‫النسبة البنائية‬
‫االرا‪Academic year‬‬ ‫قطعة‬
‫‪2022/2023‬‬ ‫مساحة‬
 ‫المفاهيم والتعريفات الرئيسية‬

‫الكثافة البنائية‬
‫(معامل استغالل األرض)‬
‫‪Floor Area Ratio‬‬
‫) ‪( FAR‬‬
‫وتمثةةةةةل كحةةةةةد قصةةةةةك شنسةةةةةشة‬
‫جمالك المساحام المشنية شكا ةة‬
‫دوار المشنةةةك " شةةةدور مسةةةاحة‬
‫الشةةدروم" لةةك جمةةالك مسةةاحة‬
‫قطعةةةةةة امرا المقةةةةةام عليهةةةةةا‬
‫المشنك‬

‫اجمالى المساحة المبنية‬

‫(‪)Total Built up area‬‬
‫‪TBA‬‬

‫اجمالك المسةاحة المشنيةة ةاملة‬

‫ال ةةةر ام ةةةك جميةةةن الطواشةةةق‬
‫‪Academic year 2022/2023‬‬ ‫ماعدا الشدروم‬
 ‫المفاهيم والتعريفات الرئيسية‬

‫قامةةم وزارة االسةةكار شطةةرح اراضةةك السةةكار الةةدخل ةةوق المتوسةةط شاشعةةاد (‪ 30 X 18‬م)‬ ‫مثال ‪:‬‬
‫شاحدى المدر الجديدة ‪ ،‬والمطلو حسا مساحة الدور االرضك ك الحاالم االتية‪:‬‬
‫‪ -‬استخدام ا تراطام للردرد (‪ 3‬م جانشك "جان واحد" ‪3 /‬م خلفك ‪4 /‬م امامك)‪.‬‬
‫‪ -‬استخدام معامل استغ ل االرا ‪( 1‬اقتراح ‪ 3‬شدائل من توضيح ارتفا المشنك)‬
‫‪ -‬استخدام نسشة شنائية ‪%60‬‬
‫يلزم ىكر خطوام االجاشة والتوضيح شالرسم شمقياس رسم ‪1/200‬‬

‫‪Academic year 2022/2023‬‬

 ‫المفاهيم والتعريفات الرئيسية‬

‫مثال ‪:‬‬

‫استخدام نسشة شنائية ‪%60‬‬ ‫استخدام معامل استخدام امرا = ‪1‬‬ ‫استخدام ا تراطام الردود‬
‫مساحة امرا = ‪540 = 30 X 18‬م‬ ‫مساحة امرا = ‪540 = 30 X 18‬م‬ ‫مساحة الدور االرضك = ‪322 = 23 X 14‬م‪2‬‬
‫مسةةاحة الةةدور االرضةةك = ‪0.6 X 540‬‬ ‫الشةةةةةديل امول مسةةةةةاحة الةةةةةدور االرضةةةةةك ‪ 540‬م‪2‬‬
‫= ‪270‬م‪2‬‬ ‫واالرتفا دور واحد‬

‫‪4‬م‬
‫الشةةةةديل الثةةةةاتك مسةةةةاحة الةةةةدور االرضةةةةك ‪270‬م‪2‬‬ ‫‪4‬م‬ ‫‪ 14‬م‬
‫واالرتفا ‪ 2‬دور‬
‫الشةةةةديل الثالةةةةا مسةةةةاحة الةةةةدور االرضةةةةك ‪180‬م‪2‬‬
‫واالرتفا ‪ 3‬دور‬

‫‪ 23‬م‬
‫‪3‬م‬
‫‪Academic year 2022/2023‬‬
 ‫المفاهيم والتعريفات الرئيسية‬

‫المبنى السكنى‬
‫هةةو المشنةةك الةةىى يقتصةةر عل ةك‬
‫االستعمال السكنك ويتكةور مةر‬
‫طةةةةاشق واحةةةةد او اكثةةةةر ويضةةةةم‬
‫وحدة سكنية او اكثر ولأ مدخل‬
‫مستقل وقد يكور المشنك مستقأل‬
‫او متصةةةةةةة شمشةةةةةةةانك سةةةةةةةكنية‬
‫اخرى‪.‬‬

‫المبنى السكنى متداخل‬

‫الوظائف‬
‫هةةو المشنةةك المتضةةمر لو ةةائف‬
‫واسةةةةتخدامام اخةةةةرى شخةةةة ف‬
‫االسةةةةةةةةتخدام السةةةةةةةةكنك مثةةةةةةةةل‬
‫االستخدام التجةارى او االدارى‬
‫او المهنك او التر يهك وغيرها‬

‫‪Academic year 2022/2023‬‬

 ‫المفاهيم والتعريفات الرئيسية‬

‫ارتفاع المبني‬
‫ارتفةةا هةةر منسةةو الش طةةة‬
‫الخرسانية للدور االخيةر مقاسةا‬
‫مةةةةر منسةةةةو الرصةةةةيف امةةةةام‬
‫منتصةةةةةةةةف واجهةةةةةةةةة المشنةةةةةةةةد‬
‫واليةةدخل ةةد حسةةا االرتفةةا‬
‫المقةةرر قانونةةا ارتفةةا الةةدراوي‬
‫وغرف الخدمام شالسطح‬

‫االرتفاع الكلي للمبني‬

‫ارتفةةا اعلةةد نقطةةة ةةد المشنةةك‬
‫مقاسةةةا مةةةر منسةةةو الرصةةةيف‬
‫مام منتصف واجهة المشند‬

‫‪Academic year 2022/2023‬‬

 ‫المفاهيم والتعريفات الرئيسية‬

‫الفناء الخدمي‬
‫‪Service court‬‬
‫ةةةةةةراف الهةةةةةةدف منةةةةةةأ تةةةةةةو ير‬
‫االضةةةةاءة الطشيعيةةةةةأ والتهويةةةةةة‬
‫لمرا ةةةق المشنةةةد ‪ ،‬مثةةةل ةةةراف‬
‫السلم والحامام والمطاشخ ‪.‬‬

‫‪Academic year 2022/2023‬‬

 ‫المفاهيم والتعريفات الرئيسية‬

‫الفناء السكني‬
‫‪Residential court‬‬

‫ةةةةةةراف الهةةةةةةدف منةةةةةةأ تةةةةةةو ير‬

‫االضةةةةاءة الطشيعيةةةةةأ والتهويةةةةةة‬
‫لةةةةشعا غةةةةرف المشنةةةةد مثةةةةةل‬
‫الغرف وصاالم المعي ة‬

‫‪Academic year 2022/2023‬‬

 ‫المفاهيم والتعريفات الرئيسية‬

‫منور الجيب‬
‫‪Residential pockets‬‬

‫ةةراف متصةةل مةةر اعةة ء شالفضةةاء‬

‫الخةةارجد والفنةةاء او الطريةةق مةةر‬
‫احةةةد جوانشةةةأ وتفةةةتح عليةةةأ تحةةةام‬
‫التهويةةة واالنةةارة للغةةرف ومرا ةةق‬
‫الشنةةةةةاء التةةةةةد اليتيسةةةةةر اتصةةةةةالها‬
‫مشا رة شالفناء اوالطريق ‪.‬‬

‫‪Academic year 2022/2023‬‬

 ‫‪3‬‬
‫االشتراطات البنائية‬
‫العامة‬ ‫‪Academic year 2022/2023‬‬
 ‫االشتراطات البنائية العامة‬

‫الالئحة التنفيذية لقانون البناء الموحد‬

‫‪Page 78 - 83‬‬

‫‪Academic year 2022/2023‬‬