PERJANJIAN SEWA MENYEWA

Bahwa Kami yang bertanda-tangan dibawah ini :

1. Tuan Doktor SURANTO, lahir di Yogyakarta, pada
tanggal 12 Mei 1965, Dosen, bertempat tinggal di
Geblag, Dukuh Geblag RT. 003, RW. 0, Kelurahan Bantul
Kecamatan Bantul, Kabupaten Bantul, Propinsi Daerah
Istimewa Yogyakarta. --------------------------------
Pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor:3402081205650001.
Mnurut keterangannya adalah ahli waris satu-satunya
Almarhum Tuan Mochadi.-------------------------------
- Selanjutnya dalam perjanjian ini disebut: -----------
------------- PIHAK KESATU (YANG MENYEWAKAN) ----------
2. Nyonya IRMA RACHMI NUTRICIANA Sarjana Ekonomi, lahir
di Jakarta, pada tanggal 18 Februari 1971, Karyawan
Swasta, bertempat tinggal di Jl. KH. Wakhid Hasyim
Nomor 47, RT. 043, RW. 007, Kelurahan Notoprajan,
Kecamatan Ngampilan, Kota Yogyakarta, Pemegang Kartu
Tanda Penduduk Nomor:3471065802710001.
- Selanjutnya dalam akta ini disebut: -----------------
--------------- PIHAK KEDUA (YANG MENYEWA) ------------
- Pihak Kesatu, telah menyewakan kepada Pihak Kedua
dalam kedudukannya tersebut di atas, yang mengaku telah
menyewa dari Pihak Kesatu, berupa: --------------------
- Sebuah bangunan rumah beserta turutannya, berikut
langganan aliran listrik dan air PAM (Perusahaan Air
Minum). ---------------------------------------------
Yang berdiri diatas sebidang tanah Sertifikat Tanah
Hak Milik nomor: 762/Notoprajan seluas: 107 m²
(seratus tujuh meter persegi) yang diuraikan dalam
Surat Ukur nomor: 2725/Notoprajan/1996 tertanggal: 18
September 1996 tertulis atas nama: Tuan MOCHADI. ---
Terletak di Notoprajan , Kelurahan Notoprajan,
Kecamatan Ngampilan, Kota Yogyakarta.----------------
 Menurut keterangan Pihak Kesatu adalah hak dan
miliknya penuh dan luas.-----------------------------
Segala sesuatunya telah dikenal dengan baik oleh
Pihak Kedua, yang tiada meminta keterangan lebih
lanjut di dalam akta ini.----------------------------
Demikian dengan peraturan-peraturan, ketentuan-
ketentuan serta syarat-syarat tersebut dibawah ini:--
------------------------- Pasal 1 ---------------------
Sewa menyewa ini dimulai pada tanggal 04 Juli dua ribu
dua puluh tiga (04-07-2023), dan akan diselenggarakan
untuk jangka waktu satu (1) tahun lamanya. Oleh
karenanya akan berhenti atau berakhir pada tanggal satu
Juli dua ribu dua puluh empat (05-07-2024). -----------
-------------------------------------
------------------------- Pasal 2 ---------------------
Banyaknya uang sewa untuk seluruh masa sewa tersebut
diatas tadi seluruhnya berjumlah Rp 24.000.000,00 (dua
puluh empat juta rupiah) telah dibayar tunai oleh
Pihak Kedua kepada Pihak Kesatu sebelum penandatanganan
perjanjian ini, dan seberapa masih diperlukan
perjanjian ini berlaku pula sebagai tanda terima atau
kwitansinya yang sah dan sempurna bagi para pihak.-----
------------------------- Pasal 3 ---------------------
Pihak Kedua mengaku menerima segala sesuatu yang telah
disewanya tersebut didalam keadaan sebagaimana adanya
dan berjanji serta sanggup, diwajibkan dan diharuskan
untuk menyerahkan pula didalam keadaan terpelihara baik
kepada Pihak Kesatu serta kosong dari segenap penghuni
dan barang-barangnya pada waktu berakhirnya sewa
menyewa ini, demikian pula Pihak Kedua dalam bentuk,
cara dan alasan apapun juga dilarang untuk meminta
pesangon dan/atau ganti rugi kepada Pihak Kesatu.------
Apabila pada masa berakhirnya sewa menyewa ini Pihak
Kedua lalai tidak menyerahkan dengan kosong segala
sesuatu yang telah disewanya itu, maka Pihak Kesatu
dikuasakan penuh dan luas, tetap dan tidak dapat
dicabut/ditarik kembali untuk mengosongkan tanah dan
rumah tersebut, jika perlu dengan bantuan pihak yang
berwenang, sedang segala biaya pengosongannya menjadi
tanggungan penuh dan luas serta harus ditanggung oleh
Pihak Kedua.-------------------------------------------
------------------------ Pasal 4 ----------------------
Pihak kedua tidak diperkenankan untuk mengoperkan/
menyewakan kepada pihak ketiga selama masa penyewaan.--
------------------------ Pasal 5 ----------------------
Apabila pada berakhirnya sewa menyewa Pihak Kedua masih
membutuhkan rumah tersebut, Pihak Kedua wajib
memberitahukan kehendaknya itu terlebih dahulu kepada
Pihak Kesatu sedikitnya 3 (tiga) bulan sebelum
perjanjian sewa menyewa berakhir, dalam hal mana akan
diadakan perjanjian sewa menyewa baru dan dengan
ketentuan-ketentuan serta syarta-syarat yang akan
dirundingkan oleh kedua belah pihak.-------------------
Bahwa apabila Pihak Kedua tidak melakukan pemberitahuan
seperti tersebut diatas atau apabila tidak terdapat
kesepakatan, maka sewa menyewa ini akan berakhir
sebagaimana tersebut dalam Pasal 1 diatas.-------------
------------------------ Pasal 6 ----------------------
Pihak Kedua akan mempergunakan tanah dan rumah yang
disewanya tersebut untuk: segala macam usaha. ---------
Asal kesemuanya itu tidak bertentangan dengan
ketertiban hukum dan kesusilaan umum yang berlaku. ----
------------------------ Pasal 7 ----------------------
Pihak Kesatu menanggung sepenuh-penuhnya dan seluas-
luasnya bahwa dia sendirilah yang berhak untuk
menyewakan segala yang ia sewakan kepada Pihak Kedua
tersebut diatas, serta tidak dalam keadaan disewakan
kepada pihak lain manapun selama perjanjian ini masih
berlaku dan tidak dijaminkan, sehingga apabila
dibelakang hari timbul tuntutan dari Pihak Ketiga yang
menyatakan berhak dan/atau turut berhak yang
mengakibatkan gangguan kenikmatan, mengurangi hak sewa
Pihak Kedua atau mengakibatkan terputusnya perjanjian
sewa menyewa ini, maka segala beban-beban dan resikonya
menjadi tanggungan Pihak Kesatu sepenuhnya, dengan
tidak mengurangi hak Pihak Kedua untuk meminta kembali
beserta dengan ganti rugi atas uang sewa yang telah
dibayar oleh Pihak Kedua kepada dan yang telah diterima
Pihak Kesatu, dengan memperhitungkan masa sewa yang
telah berjalan.----------------------------------------
------------------------ Pasal 8 ----------------------
Pihak Kedua berjanji dan sanggup, diwajibkan dan
diharuskan untuk memelihara semua dan segala apa yang
telah disewanya itu dengan sebaik-baiknya “sebagai
bapak rumah yang baik”.--------------------------------
Semua perbaikan kerusakan (reparaties) yang bersifat
kecil, ringan dan rutin akan diusahakan, ditanggung dan
dibayar oleh Pihak Kedua atau orang yang menjadi
tanggungan Pihak Kedua, perbaikan kerusakan yang
bersifat besar dan yang bukan karena kesalahan Pihak
Kedua atau orang yang menjadi tanggungan Pihak Kedua
dan kerusakan sebagai akibat hal yang tidak dapat
diduga, diluar kemampuan manusia, akan menjadi
tanggungan Pihak Kesatu sepenuhnya.--------------------
------------------------ Pasal 9 ------------------
Bahwa Pihak Kedua tanpa ijin dari Pihak Kesatu tidak
diperkenankan mengubah bangunan-bangunan dari apa yang
telah disewanya itu.-----------------------------------
Sedangkan apabila Pihak Kedua melakukan perubahan-
perubahan pada apa yang disewanya, maka ongkos dan
pembiayaannya dikeluarkan dan dibayar sepenuhnya oleh
Pihak Kedua sendiri, selanjutnya pada berakhirnya sewa
menyewa ini Pihak Kedua dilarang minta ganti kerugian
atas pengeluaran biaya untuk perubahan-perubahan
tersebut, dan menyerahkan sepenuhnya untuk mejadi
milik dan kepunyaan Pihak Kesatu.----------------------
------------------------ Pasal 10 ---------------------
Pihak Kedua berjanji dan sanggup, diwajibkan dan
diharuskan untuk menjaga dan memelihara kebersihan dan
keindahan dari segala apa yang telah disewanya itu,
serta menjalankan dan memenuhi semua dan segala
kewajiban tentang mengapur, menambal dinding-dinding,
memelihara saluran-saluran air, kolam-kolam dan tanda-
tanda yang sudah atau dibelakang hari akan
diperintahkan oleh yang berwenang, serta menanggung
penuh dan luas, bahwa Pihak Kesatu tidak akan mendapat
ancaman atau gangguan sedikitpun tentang hal itu dari
pihak manapun juga, dan oleh karenanya Pihak Kedua
berjanji dan sanggup diwajibkan dan diharuskan untuk
menanggung semua dan segala ongkos-ongkos yang
diakibatkan oleh kelalaian atau kealpaannya untuk
memenuhi kewajiban-kewajiban tersebut dan dengan ini
menanggung sepenuh-penuhnya dan seluas-luasnya bahwa
Pihak Kesatu nanti tidak akan mendapat ancaman atau
gangguan sedikitpun tentang hal itu dari siapapun
juga.--------------------------------------------------
----------------------- Pasal 11 ----------------------
Pihak Kedua berjanji dan sanggup, diwajibkan dan
diharuskan untuk memenuhi semua dan segala tata tertib
kampung di dalam segala bidang yang diatur dan/atau
akan diatur oleh yang berwenang yang membawahi wilayah
dimana rumah yang disewa itu terletak.-----------------
----------------------- Pasal 12 ----------------------
Selama masa sewa ini berlangsung, uang Pajak Bumi dan
Bangunan dari tanah yang disewanya tersebut menjadi
tanggungan dan pembayaran Pihak Kedua sepenuhnya,
demikian pula biaya langganan pemakaian aliran listrik,
air PAM (Perusahaan Air Minum), dan telepon menjadi
beban dan pembayaran Pihak Kedua sepenuhnya. ----------
Bahwa sebelum berakhirnya masa sewa, maka Pihak Kedua
harus sudah menyelesaikan semua biaya yang berkaitan
dengan pembayaran aliran listrik, air PAM, dan telepon
yang menjadi tanggungannya. ---------------------------
Apabila karena kelalaian pembayaran tersebut Pihak
Kesatu menderita kerugian, maka kerugian tersebut harus
diganti oleh Pihak Kedua sepenuhnya.-------------------
------------------------ Pasal 13 ---------------------
Hal-hal yang tidak dan/atau belum cukup diatur didalam
ketentuan-ketentuan tersebut di dalam akta ini dan yang
mungkin timbul dikemudian hari sedapat mungkin
diputuskan oleh kedua belah pihak secara musyawarah dan
mufakat dengan berpedoman pada ketentuan-ketentuan dan
jiwa dari perjanjian ini.------------------------------
------------------------ Pasal 14 ---------------------
Perjanjian ini dibuat rangkap dua yang berkekuatan
hukum sama masing-masing pihak mendapat satu helai.----

Yogyakarta, 04 Juli 2023

Pihak Kedua Pihak Pertama

(Ny. IRMA RACHMI N.,SE) (Tn. DR.SURANTO)

Saksi I Saksi II ss

(Tn. ROBANI ISKANDAR) (Ny.Dra. Annihayah, M.Eng)

 PERJANJIAN
Tanggal : 04 Juli 2023

SEWA MENYEWA

- Tuan DOKTOR SURANTO

- Nyonya IRMA RACHMI NUTRICIANA SARJANA EKONOMI

DI
YOGYAKARTA
 (MOCHAMAD DAHLAN, SH)
(MOCHAMAD DAHLAN, SH)