4/5/22, 12:12 AM about:blank

5.10 - Primer obrasca ugovora o građenju stambenih zgrada u nizu

Ugovor o građenju

zaključen ____________ 19___ godine

Ugovorne strane
Investitor: _____________________________________________
Izvođač radova: ________________________________________
Predmet ugovora: _______________________________________

Član 1.

Investitor naručuje, a izvođač se obavezuje da za račun investitora izgradi dve stambene zgrade u nizu
od po 20 dvosobnih stanova lociranih u ........ na građevinskom zemljištu u ul. __________ br. ____ na
parceli br. ____ k.o. ____ u svemu prema građevinskoj dozvoli izdatoj od strane ________ br. ____ od
______godine, ponudi izvođača br. ____ od ______ godine, a u skladu sa važećim tehničkim propisima,
normativima i obavez-nim standardima koji važe za izgradnju objekata ove vrste.

Zgrade iz stava 1. ovog člana imaće podrum, prizemlje i četiri sprata.

Član 2.

Ugovorena vrednost predmetnih radova, prema predračunu koji je investitor uslovio, iznosi:
__________ dinara i slovima ______________.

Konačna vrednost radova utvrdiće se obračunom izvršenih radova između ugovornih strana i na osnovu
izvršenih količina pojedinih vrsta radova uz primenu ugovorenih jedinačnih cena.

Član 3.

Rok početka radova je 8 dana po uvođenju izvođača u posao.

Smatra se da je izvođač uveden u posao kada investitor ispuni svoje obaveze iz člana 4. ovog ugovora.
Dan uvođenja u posao konstatuje se u građevinskom dnevniku.

Rok za završetak ugovorenih radova je _________ 19___ godine.

Izvođač ima pravo na produženje roka izgradnje u slučaju više sile i u slučaju zadocnjenja investitora u
ispunjenju ugovorenih obaveza, i to za onoliko dana koliko su trajale smetnje prouzrokovane višom
silom, odnosno usled zadocnjenja investitora.

Član 4.

Investitor se obavezuje da pre početka izvođenja radova preda izvođaču:

1. Kompletnu projektnu dokumentaciju u dva primerka;

2. Dozvolu nadležnog organa za izvođenje radova (građevinska dozvola);
3. Raščišćen teren za nesmetano izvođenje radova;
4. Rezultate ispitivanja nosivosti zemljišta;
about:blank 1/4
4/5/22, 12:12 AM about:blank

5. Garanciju banke za isplatu ugovorenih radova u visini od ________ dinara.

Član 5.

Izvođač radova se obavezuje da za neopravdano zakašnjenje u izvršenju ugovorenih radova plati

investitoru na ime ugovorene kazne ____%o (_____ promila) na ugovorenu vrednost radova za svaki
dan neopravdanog zakašnjenja, s tim što ugovorna kazna ni u kom slučaju ne može preći iznos od 5
odsto na ukupno ugovorenu vrednost radova.

Član 6.

Isplata ugovorenih radova vršiće se na sledeći način:

Investitor se obavezuje da odmah po zaključenju ovog ugovora, a pre početka izvođenja radova isplati
avans u visini od 30 odsto od ukupno ugovorene vrednosti radova, sa ciljem da izvođač radova odmah
izvrši nabavku materijala potrebmnog za izgradnju objekata koji su predmet ovog ugovora.

Isplata ostatka do ukupno ugovorene vrednosti radova vršiće se putem privremenih i okončanih situacija
u roku od 8 dana od dana prijema situacije, uz odbitak srazmernog dela isplaćenog avansa. Sve
privremene situacije i okončanu situaciju po overi nadzornog organa izvođač dostavlja za isplatu
direktno investitoru.

U ugovoreni rok od 8 dana uračunato je i vreme potrebno za overu situacije i stavljanje eventualnih
primedaba na sadržinu situacije, pa ukoliko u tom roku investitor ne stavi eventualne primedbe,
smatraće se da su situacije ispravne i plative.

Član 7.

Izvođač ima pravo na naplatu razlike u ceni, i to u apsolutnom iznosu, u slučaju da u ugovorenom roku
za izvođenje radova dođe do povećanja cene materijala i ličnih dohodaka radnika izvođača. Za
utvrđivanje razlika u ličnim dohocima radnika izvođača, izvođač prilaže ovom ugovoru spisak startnih
osnova koje su postojale na dan davanja ponude, tako da spisak startnih osnova čini sastavni deo ovog
ugovora.

Poskupljenje materijala izvođač je dužan dokazati originalnim fakturama dobavljača ili drugom
podobnom dokumentacijom. Obračun razlike u ličnim dohocima radnika izvođača vršiće se na osnovu
startnih osnova koje su isplaćivane u vreme izvođenja radova i startnih osnova koje su služile pri
sastavljanju ponude izvođača, s tim što će se časovi rada obračunati na osnovu norma-časova iz
prosečnih normi u građevinarstvu.

Član 8.

Izvođač radova se obavezuje da na pismeni zahtev investitora izvede eventualne naknadne rokove, ali sa
ovim neće otpočeti sve dok sa investitorom ne postigne sporazum oko cene za ove radove, s tim što su
ugovorne strane saglasne da se cene utvrde primenom normativa iz građevinskih normi cenovnika
materijala koji bude važio u tom trenutku na tržištu i bruto-satnina radnika uvećanih faktorom 5.

U slučaju da naknadne radove izvodi treće lice kao proizvođač, investitor je dužan da isplati fakturnu
vrednost tog proizvođača.

U korist investitora ustanovljava se pravo da sam izvrši izbor eventualnih podizvođača za izvođenje
naknadnih radova.

about:blank 2/4
4/5/22, 12:12 AM about:blank

Nadzorni organ

Član 9.

Pre početka izvođenja radova investitor je obavezan da pismeno izvesti izvođača koje će lice biti
nadzorni organ, a izvođač radova određuje rukovodioca radova.

Član 10.

Nadzorni organ punopravno zastupa investitora i u njegovo ime i za njegov račun može da preduzima
sve radnje u vezi sa predmetom ovog ugovora: daje naloge za sve naknadne radove; overava analize
jedinačnih cena i daje saglasnost na najpovoljnije ponude građevinsko-zanatskih i instalaterskih radova.

Garancija

Član 11.

Izvođač radova investitoru garantuje za kvalitetno izvođenje svih građevinskih radova.

Garantni rok za kvalitet izvršenih radova iznosi dve godine, računajući od dana tehničkog pregleda,
odnosno od dana primopredaje objekta.

Član 12.

Izvođač za opremu i instalacije u objektu garantuje u roku u kojem je dao garanciju njihov proizvođač
prema atestu koji se predaje investitoru.

Izvođač ne odgovara za nedostatke koji nastanu usled neuobičajene upotrebe - korišćenja objekata.

Član 13.

Izvođač je dužan da u garantnom roku na poziv investitora otkloni sve eventualne nedostatke o svom
trošku ukoliko do njih dođe njegovom krivicom, i to u roku od 15 dana po pozivu.

Ukoliko izvođač u ugovorenom roku ne pristupi otklanjanju nedostataka, investitor ima pravo da sve
nedostatke otkloni putem trećeg lica, a na teret izvođača.

Vođenje građevinskog dnevnika i knjige

Član 14.

Izvođač radova vodi građevinsku knjigu i građevinski dnevnik, a dužan je da vodi i inspekcijsku knjigu.

Investitor je dužan putem svog predstavnika - nadzornog organa da overi odgovarajuće građevinske
knjige u roku od tri dana, računajući od dana upisanih promena, a ukoliko to ne učini u datom roku,
smatraće se da se saglasio sa upisanim podacima.

Član 15.

Investitor je dužan da na sva pitanja koja bi se odnosila na ugovoreni objekt daje odgo-vore izvođaču
putem nadzornog organa, tj. putem građevinskog dnevnika u roku u kojem se traži odgovor.

Zakašnjenje nadzornog organa u davanju odgovora povlači za sobom pravo izvođača na produženje
roka za dovršenje radova bez naplate ugovorne kazne.

about:blank 3/4
4/5/22, 12:12 AM about:blank

Tehnički prijem radova

Član 16.

Investitor se obavezuje da odmah po završetku ugovorenih radova zatraži tehnički prijem radova kod
nadležnog organa skupštine opštine ________, i to onog momenta kada ga izvesti izvođač da je okončao
sve ugovorene radove.

Konačan obračun izvedenih radova ima se izvršiti u roku od 15 dana primopredaje izvedenih radova.

Završne odredbe

Član 17.

Sastavnim delom ovog ugovora smatra se:

1. Ponuda izvođača br. ______ od ______ godine;
2. Kompletna projektna i tehnička dokumentacija;
3. Garancija banke za isplatu ugovorenih radova;
4. Cenovnik materijala na osnovu kojeg je vršena kalkulacija cena u ponudi;
5. Pregled startnih osnova radnika izvođača.

Član 18.

U slučaju spora, po odredbama ovog ugovora nadležan je stvarno nadležni privredni sud.

Član 19.

Ovaj ugovor je zaključen u osam ravnoglasnih primeraka, od kojih svaka ugovorna strana dobija po
četiri primerka.

Mesto i datum zaključenja ugovora _________________________________

Izvođač radova Investitor

____________________________ ____________________________

Napomena: Ugovor o građenju regulisan je odredbama člana 630-647. Zakona o obligacijama.

about:blank 4/4