‫منازعات المسح العقاري‪:‬‬

‫أوال‪ -‬منازعات الحدود‪:‬‬

‫فبعد االنتهاء من األعمال امليدانية والتحقيقات العقارية وبعد إعداد الوثائق املثبتة للعملية يتم إيداع خمطط املسح‬
‫والوثائق املتعلقة به عند االنتهاء من األشغال التقنية طيلة شهر على األقل مبقر البلدية ويتم من طرف مدير مكتب مسح‬
‫األراضي‪،‬وتبعا لذلك حيرر رئيس البلدية حمضر إيداع يتم شهره يف األماكن املعتادة للصق بالبلدية والبلديات اجملاورة‬
‫حيث ميكن للمعنيني اإلطالع عليها وتتم عملية اإليداع من طرف مدير مكتب‪.‬‬
‫ميكن لكل شخص ّمت املساس حبقوقه تقدمي احتجاجه أثناء املدة القانونية فلقد ّمت اّلنص على قانونية تقدمي االعرتاضات‬
‫لألشخاص املتضررين وإجازة تقدمي هذه الشكاوى إىل جلنة املسح بغية فحصها ‪،‬حبيث حتاول التوفيق بني األطراف‬
‫املتنازعة وإذا تعذر ذلك تعطى مهلة مقدرة بثالث أشهر لألطراف املعنية فيم خيص األجزاء املتنازع عنها لالتفاق أو رفع‬
‫دعوى قضائية‪،‬وإذا مل حترتم املدة واألجل من طرف األطراف فإن احلدود احملددة بصفة مؤقتة تصري هنائية ما عدا الغلط‬
‫املادي املعرتف به وحقوق املالك احلقيقيني‪.‬‬
‫ثانيا‪-‬منازعات ترقيم العقارات الممسوحة‪:‬‬
‫يقوم احملافظ العقاري مبجرد الستالمه لوثائق املسح برتقيم العقارات املمسوحة يف السجل العقاري وهذا ما جاء يف املادة‬
‫‪ 11‬من املرسوم ‪، 63-76‬ويتم الرتقيم على أساس املعلومات املوجودة يف البطاقة العقارية املودعة من قبل مصلحة‬
‫املسح فهذه البطاقة حتتوي على كل العناصر الضرورية لتعيني العقار ‪.‬‬
‫ومن دراسة هذه الوثائق تظهر إحدى الوضعيات التالية‪:‬‬
‫‪-‬عقارات بسندات‪.‬‬
‫‪-‬عقارات بدون سندات لكن يوجد شخص ميارس عليها حيازة ملدة تسمح له بامتالكها عن طريق التقادم املكسب‪.‬‬
‫‪-‬عقارات مل يكن مطالب هبا من أّي شخص‪.‬‬
‫وباختالف وضعية العقارات خيتلف الرتقيم وتبعا لذلك يكون الرتقيم هنائي أو مؤقت حسب األحوال‪.‬‬
‫‪-1‬الترقيم النهائي‪:‬‬
‫يعترب الرتقيم هنائي طبقا للمادة ‪ 12‬من املرسوم ‪ 76/63‬املعدل واملتمم بالنسبة للعقارات اليت حيوز مالكها سندات أو‬
‫عقود مقبولة قانونا غري منازع فيها ‪،‬كالسندات الرمسية واألحكام القضائية املثبتة حلقوق عقارية ‪،‬وكذلك نفس الشيء‬
‫بالنسبة للرهون العقارية وحقوق التخصيص غري املشطب عليها واليت مل تنقضي مدة صالحيتها ويف هذه احلالة يسلم‬
‫احملافظ العقاري لصاحب الرتقيم النهائي الدفرت العقاري ‪.‬‬
 ‫إن هذا الرتقيم مرتبط بنوعية السند وحجيته‪،‬فإذا كان السند القانوين ثابتا ال يرتك أي جمال للشك فإن العقار يكون حمل‬
‫ترقيم هنائي‪ .‬يف حالة ظهور املالك احلقيقي فإنه يتم الطعن يف الرتقيم النهائي أمام القاضي اإلداري‪.‬‬

‫‪-2‬الترقيم المؤقت‪:‬‬

‫ويكون هذا الرتقيم يف حالتني‪:‬‬

‫أ‪-‬الترقيم المؤقت لمدة ‪ 04‬أشهر ‪:‬‬

‫تنص املادة ‪ 13‬من املرسوم التنفيذي رقم ‪ 76/63‬املذكور سابقا على أّنه ‪( :‬يعترب الرتقيم مؤقتا ملدة ‪ 04‬أشهر جيري‬
‫سرياهنا ابتداء من يوم الرتقيم بالنسبة للعقارات اليت ليس ملالكيها الظاهرين سندات ملكية قانونية والذين ميارسون‬
‫حسب املعلومات الناجتة عن وثائق مسح األراضي ‪،‬حيازة تسمح هلم باكتساب امللكية عن طريق التقادم املكسب طبقا‬
‫لألحكام القانونية املعمول هبا يف هذا اجملال)‪.‬‬

‫وتبعا لذلك يعترب الرتقيم مؤقتا ملدة ‪ 04‬أشهر من تاريخ التوقيع على حمضر التسليم بالنسبة للمالكني الظاهرين احلائزين‬
‫الذين أثبتت وثائق املسح ملسح البطاقة العقارية ‪، 10T‬دالالت واضحة وبيانات خيلص منها أن احلائز يستويف مدة‬
‫التقادم املكسب للملكية الطويل ‪،‬ويشار إىل ذلك يف اخلانة ‪، VI 7‬من بطاقة التحقيق املعدة خصيصا هلذا اإلثبات‬
‫بعنوان السند املتوفر ومدة وتاريخ احليازة يف حالة عدم وجود سند‪،‬ويشمل حكم هذه املدة ‪ 04‬أشهر بشهادة احليازة‬
‫املنشأة مبوجب أحكام املادة ‪ 39‬من األمر ‪ 25-90‬و كذلك شهادة امللكية املنصوص عليها مبوجب أحكام املادة ‪24‬‬
‫من األمر ‪ 73-71‬املتضمن الثورة الزراعية واملادة ‪ 32‬من املرسوم ‪ 32-73‬املتعلق بإثبات امللكية اخلاصة ‪،‬وكذلك يتم‬
‫الرتقيم يف خالل هذه املدة للذين يقدمون سندات ملكية هلا حجية سواء كانت عقدا أو حكما ولكنها ال تعكس‬
‫التطابق التام مع األراضي حمل احليازة املثارة من حيث اإلسقاطات امليدانية ويف غياب اعرتاضات من الغري ويتم معاجلتها‬
‫ضمن أحكام احليازة وليست امللكية ‪،‬حبيث يستخلص من السند تقدير مدة احليازة‪.‬‬

‫وقد جاء يف املادة ‪ 13/02‬من نفس املرسوم على أنه يصبح الرتقيم هنائيا بعد انقضاء ‪ 04‬أشهر إذا مل يقدم أي اعرتاض‬
‫أو إذا سحبت أو رفضت االعرتاضات اليت تكون قد قدمت خالهلا‪.‬‬

‫ب‪-‬الترقيم المؤقت لمدة سنتين ‪:‬‬

 ‫تنص املادة ‪ 14‬من املرسوم التنفيذي رقم ‪ 63-76‬املذكور سابقا على أنه ‪ (:‬يعترب الرتقيم املؤقت ملدة سنتني جيري‬
‫سرياهنا إبتداءا من يوم إمتام هذا الرتقيم ‪،‬بالنسبة للعقارات اليت ليس ملالكيها الظاهرين سندات إثبات كافية ‪،‬و عندما ال‬
‫ميكن للمحافظ العقاري أن يبدي رأيه يف حتديد حقوق امللكية )‪.‬‬

‫عندما يتعذر على احملافظ العقاري استخالص مدة تقدير احليازة من خالل وثائق املسح وال ميلك احلائز إثباتات كافية أو‬
‫أي سند يصبح الرتقيم يف أقصى مدته املقدرة بسنتني بدءا من تاريخ التوقيع على حمضر االستالم ‪،‬وبعد هذه املدة يصبح‬
‫الرتقيم هنائي إال إذا ظهرت خالل هذه املدة وقائع قانونية جديدة تزيح الشك على طبيعة العقار وملكيته‪،‬أما بالنسبة‬
‫لوضعية امللكية جمهولة املالك وهي اليت يثبت التحقيق العقاري أثناء مروره على القطعة بأهنا جمهولة املالك فقد وردت‬
‫نوعية ترقيمها يف التعليمة رقم ‪ 16‬واليت أوجبت على احملافظ العقاري يف حالة عدم مطالبة ملكية العقار املمسوح ترقيمه‬
‫مؤقتا باسم الدولة ملدة سنتني تنتهي بالرتقيم النهائي لفائدهتا‪.‬‬
‫‪-‬يتوقف الرتقيم املؤقت عن تعداده وسريانه عند وجود اعرتاض مؤسس وجدي وليس اعرتاض تعسفي ال يستند إىل أي‬
‫سند مما خولت املادة ‪ 13‬للمحافظ العقاري رفضه‪.‬‬

‫ويستطيع املعين أن يقيد احتجاجاته وإدعاءاته يف سجل خاص لدى احملافظة العقارية أو مبوجب رسالة موصى هلا إىل‬
‫احملافظ العقاري ويكون االحتجاج واإلعراض يف املدة احملددة أي يف ظرف السنتني وأربعة األشهر‪،‬وتبعا لذلك‬
‫فللمحافظ سلطة مصاحلة األطراف ونتائج حماوالته تؤدي إىل حترير حمضر الصلح‪،‬طبقا للمادة ‪ 16‬من نفس املرسوم‪.‬‬

‫إن حماولة الصلح ال خترج عن حالتني مها‪:‬‬

‫‪-‬إما جناح حماولة الصلح وتتجسد مبحضر له القوة اإللزامية وتشهر يف السجل العقاري كل العناصر املكتشفة خالل هذا‬
‫اإلجراء‪.‬‬

‫‪-‬وإما فشل حماولة الصلح فهنا حيرر حمضر عدم الصلح وللمتضرر احلق يف رفع دعوى قضائية يف مهلة ‪ 06‬أشهر من‬
‫تاريخ تبليغ حمضر عدم املصاحلة وهي مدة سقوط لرفع الدعوى وتكون هذه الدعوى حمّل شهر‪،‬حيث أّنه للمدعي‬
‫املتضرر رفع الدعوى خالل املهلة املمنوحة وإال سيستمر الرتقيم وحيدث أثره بتمكني الشخص املسجل يف وثائق املسح‬
‫من اإلفادة من الرتقيم النهائي ومعاقبة املتضرر املدعي عن تقاعسه ‪.‬‬

‫مالحظة‪- :‬املنازعة يف الرتقيم املؤقت يكون أمام احملافظ العقاري‪- .‬يف حالة فشل املصاحلة ترفع الدعوى أمام القسم‬
‫العقاري‪.‬‬