Professional Documents
Culture Documents
VHGP - Suc Song Trung Tam - v6
VHGP - Suc Song Trung Tam - v6
IV. Q&A
TỔNG QUAN VỀ THỊ TRƯỜNG
CHO THUÊ BĐS TẠI TP. HỒ CHÍ MINH
MỨC ĐỘ QUAN TÂM CÁC BĐS CHO THUÊ
Nguồn: batdongsan.com.vn
THỊ TRƯỜNG CHO THUÊ CĂN HỘ
Nguồn: batdongsan.com.vn
THỊ TRƯỜNG CHO THUÊ MẶT BẰNG THƯƠNG MẠI
Không ghi nhận nguồn cung mới trong nửa năm đầu 2023. Bên cạnh đó tỷ lệ mặt bằng
trống giảm xuống còn xấp xỉ 9%
*Giá chào thuê trung bình tại tầng trệt và tầng một, chưa bao gồm VAT và phí dịch vụ
TỔNG QUAN
THỊ TRƯỜNG CHO THUÊ
TẠI VINHOMES GRAND PARK
THÔNG TIN THỊ TRƯỜNG
Mật độ cư dân ở VHGP: 56,000 cư dân đang sinh sống tại khu đô thị
KHÁO SÁT GIÁ THUÊ THỊ TRƯỜNG
Số Giá thuê
Diện tích (m2) Đối tượng khách
lượng (VNĐ/tháng)
- Kinh doanh ăn & uống
- Trung tâm giáo dục, nghệ
28,000,000 - thuật
30 shop 50 - 100
63,000,000 - Cửa hàng siêu thị, tiện ích
- Dịch vụ chăm sóc sức
khỏe, sắc đẹp
THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ Ở
GINZA VÀ BROADWAY
Số Giá thuê
Phân khu Diện tích (m2) Đối tượng khách
lượng (VNĐ/tháng)
- Kinh doanh ăn &
208,000,000 – uống
Ginza 8 175 - 220
267,000,000 - Trung tâm giáo
dục, nghệ thuật
- Dịch vụ chăm sóc
90,000,000 - sức khỏe, sắc đẹp
Broadway 36 90 - 154
175,000,000 - Văn phòng công
ty
QUỸ ĐẤT QUY HOẠCH TRƯỜNG HỌC
TỔNG MẶT BẰNG VINHOMES GRAND PARK
08
LÔ ĐẤT
TRƯỜNG HỌC
TẠI VINHOMES
GRAND PARK
DIỆN TÍCH THƯƠNG MẠI CHO THUÊ KHÁC
SHOPHOUSE Ở CÁC DỰ ÁN TỈNH PHÍA NAM
Tình trạng
Dự án Mã căn DTXD (m2) DT đất (m2) Loại hình Kết cấu
bàn giao
1 XEMBẢNG
XEM BẢNGHÀNG
THÔNG
THÔNGTIN
HÀNG
TINCHI
CHITIẾT
TRỐNG
TRỐNG
CÁC
TIẾT
VÀ VÀ
BĐSBĐS
CÁC CHOCHO
THUÊTHUÊ
2 LOCK CĂN&&ĐẶT
LOCK CĂN ĐẶTCĂN
CĂN ONLINE
ONLINE
➢ Được CĐT hỗ trợ đào tạo để phát triển thêm mảng cho thuê BĐS
➢ Được cung cấp giỏ hàng cho thuê.
➢ Phát triển mảng môi giới về tư vấn xây dựng cho CSH
➢ Hợp tác với CSH để thuê lại và kinh doanh homestay, hoặc cho một bên
khác thuê lại.
➢ Cơ hội tiếp cận với các nguồn khách hàng khác nhau.
➢ Tăng uy tín cá nhân và tổ chức
➢ Đặc hưởng các ưu đãi của CĐT khi có các dự án mới trong tương lai.
CHÂN DUNG KHÁCH THUÊ BĐS ĐỂ
Ở THAM GIA CHƯƠNG TRÌNH
Hỗ trợ 50% chi phí hoàn thiện xây dựng cơ bản tầng 1 (chi phí 3,3
HỖ TRỢ HOÀN THIỆN triệu/m2 x DTXD tầng 1 tính trung bình 70 m2), nhưng không vượt
quá 115,500,000 VND/ căn
HỖ TRỢ TIỀN THUÊ Được hỗ trợ tiền thuê 2.000.000 đồng/tháng trong 12 tháng
Phí môi giới ĐL được nhận CĐT hỗ trợ 30% phí môi giới
Diện tích BĐS cho Giá thuê trung
thuê bình/tháng Hợp Đồng Thuê từ 1 Hợp Đồng Thuê ≥ 3 Hợp Đồng Thuê từ 1
Hợp Đồng Thuê ≥ 3 năm
năm < 3 năm năm năm < 3 năm
*Bảng thông tin trên mang tính chất tham khảo. Chủ sở hữu là
người quyết định giá thuê & mức phí môi giới cuối cùng
KÝ THAM GIA VÀ
NHẬN HỖ TRỢ CSH đăng ký tham gia qua đường link
tại email. 02
3 Các bước để đăng ký tham gia và nhận hỗ trợ từ Bước 1: CSH nhận được thông báo email mời đăng ký tham gia Chương Trình từ Vinhomes.
Chương Trình như thế nào? Bước 2: CSH đăng ký tham gia Chương Trình qua đường link đăng ký tại email thông báo của Vinhomes
(lưu ý chỉ đăng ký qua đường link chính thức từ Vinhomes tại địa chỉ:
https://vinhomes.vn/vi/sucsongtrungtam/VHGP và không đăng ký qua các đường link giả mạo Vinhomes
khác)
Bước 3: CSH hoàn thiện thi công tối thiểu tầng 1 theo tiêu chuẩn Chương Trình.
Bước 4: Sau khi hoàn thiện bước 3, CSH liên hệ Chương Trình để đặt lịch nghiệm thu hoàn thiện thi
công BĐS. CSH về ở/ kinh doanh tại BĐS hoặc cho thuê thành công BĐS đi vào hoạt động.
Bước 5: Đại diện Ban Quản lý Khu Đô thị (“BQL”) đặt lịch nghiệm thu cùng CSH, đi nghiệm thu BĐS đã
hoàn thiện thi công tối thiểu tầng 1 và đã được về ở/ kinh doanh/ cho thuê đi vào hoạt động. CSH ký kết
các hồ sơ theo thể lệ Chương Trình.
Bước 6: CSH gửi các hồ sơ về cho Vinhomes. Vinhomes nhận hồ sơ, kiểm tra và hoàn tất thủ tục chi trả
hỗ trợ đối với các căn đáp ứng đủ điều kiện Chương Trình.
CSH đăng ký nghiệm thu theo các bước sau:
1.Gửi email đăng ký nghiệm thu về địa chỉ: leasing.hcm@vinhomes.vn
2.Các thông tin cần cung cấp tại email:
(a)Thông tin CSH:
-Họ tên, số CMND/CCCD/ngày cấp, nơi cấp
-Điện thoại liên hệ
-Email đăng ký trên HĐMB
-Địa chỉ liên hệ (để nhận thư chuyển phát từ CĐT)
Sau khi hoàn thiện xây dựng xong, CSH cần liên hệ ai để được -Số tài khoản ngân hàng, tên chủ tài khoản, tên ngân hàng
4
nghiệm thu? -Ngày đăng ký nghiệm thu (thông báo trước ít nhất từ 3-5 ngày và không rơi vào Chủ nhật)
(a)Thông tin khách thuê (nếu CSH cho thuê BĐS):
-Họ tên/Công ty khách thuê
-CMND/CCCD/ngày cấp, nơi cấp hoặc GCN ĐKDN
-Mục đích thuê BĐS: để ở hay kinh doanh
Sau khi CSH gửi email đăng ký nghiệm thu, đại diện BQL sẽ trực tiếp liên hệ với CSH để đặt lịch
hẹn nghiệm thu.
6 Thời gian cần chuyển hồ sơ về cho Chương Trình? Trong vòng 7 ngày kể từ ngày nghiệm thu thành công.
Thời gian đăng ký tham gia Chương Trình từ ngày 21/8/2023 đến 31/10/2023.
7 Thời gian CSH đăng ký tham gia Chương Trình?
Chương Trình kéo dài và kết thúc khi số lượng BĐS được hỗ trợ đạt đến giới hạn 700 căn
nghiệm thu thi công và cho thuê thành công/ hoặc CSH đã về ở/ tự kinh doanh.
8 Thời gian áp dụng Chương Trình? Số lượng BĐS được CĐT hỗ trợ? CSH được CĐT nghiệm thu hoàn thiện xây dựng cơ bản Tầng 1 thành công và đáp ứng đủ các
điều kiện tại Mục 9 dưới đây trước ngày 31/12/2023 sẽ chắc chắn được nhận hỗ trợ Chương
Trình.
Để được nhận hỗ trợ từ Chương Trình, CSH cần đáp ứng các điều kiện sau đây:
+ Được CĐT nghiệm thu xây dựng cơ bản tầng 1 theo tiêu chuẩn của Chương Trình;
+ Đã ký xong Hợp đồng thuê và BĐS có khách thuê về ở/kinh doanh; hoặc CSH đã về ở/ tự
kinh doanh;
+ Đã gửi đầy đủ hồ sơ về Chương Trình gồm: thỏa thuận nguyên tắc, biên bản kiểm tra hoàn
thiện thi công tầng 1, hợp đồng thuê BĐS (có bao gồm Phụ lục đặc biệt theo mẫu CĐT), hợp
Điều kiện để CSH nhận hỗ trợ từ Chương Trình là gì? đồng môi giới và các hồ sơ khác theo yêu cầu (nếu có);
9
+ BĐS không có công nợ tồn đọng với Ban quản lý Khu đô thị (VD: phí dịch vụ quản lý,…);
+ CSH và/hoặc Khách thuê đã tuân thủ đầy đủ quy định của pháp luật trong việc cư trú/kinh
doanh (bao gồm nhưng không giới hạn các công việc, thủ tục đăng ký tạm trú/tạm vắng, xin các
giấy phép kinh doanh, giấy phép quản lý liên quan với việc kinh doanh của BĐS tham gia
Chương Trình).
+ CSH và/hoặc Khách thuê đảm bảo tuân thủ quy định của Nội quy BQL/Dự án.
STT Câu hỏi Trả lời
50% x 3,3 triệu x Diện tích xây dựng tầng 1 (nhưng không quá 115,5 triệu/căn).
10 Chi phí hỗ trợ hoàn thiện xây dựng cơ bản tầng 1 được tính như thế
nào? Diện tích xây dựng được tính theo diện tích xây dựng thực tế trên Biên bản bàn giao BĐS của
CĐT.
11 Tại thời điểm bắt đầu tháng tiếp theo của Hợp đồng thuê BĐS giữa CSH và Khách thuê bắt
đầu có hiệu lực (VD: Hợp đồng thuê BĐS hiệu lực từ ngày 20/10/2023, thời điểm hỗ trợ phí
quản lý được tính từ ngày 1/11/2023).
Khoản hỗ trợ Phí quản lý được tính từ thời điểm nào?
Đối với CSH về ở/ tự kinh doanh, phí quản lý được hỗ trợ từ thời điểm bắt đầu tháng tiếp theo
kể từ ngày CSH về ở/ tự kinh doanh.
12
Khoản hỗ trợ tiền thuê được tính tại thời điểm của Hợp đồng thuê BĐS giữa CSH và Khách
Khoản hỗ trợ tiền thuê được tính từ thời điểm nào, được chi trả thế thuê bắt đầu có hiệu lực, khách thuê vào ở/ kinh doanh và được chi trả tất cả khoản hỗ trợ
nào? tiền thuê trong vòng 30 ngày kể từ ngày kết thúc mỗi quý.
13 Kỳ thanh toán: chi phí hỗ trợ được CĐT thanh toán mỗi quý/ lần trong vòng 30 ngày kể từ
ngày kết thúc mỗi quý. Cụ thể, kỳ thanh toán từ ngày 1 đến ngày 30 hàng tháng của tháng 1,
Kỳ hạn và hình thức thanh toán tiền hỗ trợ thế nào? 4, 7, 10. Kỳ thanh toán đầu tiên bắt đầu từ kỳ tháng 1/2024.
Hình thức thanh toán: CĐT chuyển khoản vào số tài khoản của CSH đăng ký tại Thỏa thuận
nguyên tắc được ký kết giữa CSH và CĐT.
14 Nếu CSH có nhu cầu để ở/ tự kinh doanh mà không cho thuê thì có CSH có nhu cầu để ở/ tự kinh doanh mà không cho thuê có được tham gia chương trình.
được tham gia chương trình, có được hỗ trợ không? Nếu có sẽ được Các khoản hỗ trợ sẽ gồm hỗ trợ tiền thi công nội thất, hỗ trợ phí quản lý (Các khoản hỗ trợ
hỗ trợ các chi phí nào? tiền thuê và phí môi giới tiền thuê sẽ không được hỗ trợ)
STT Câu hỏi Trả lời
15 Sau khi hoàn thiện xây dựng cơ bản Tầng 1, CSH có cần báo lại với CĐT Có, CSH cần báo cho Ban Quản Lý đến kiểm tra hiện trạng thực tế tại BĐS, đảm bảo BĐS
để kiểm tra hiện trạng trước khi bắt đầu cho thuê hay không? đủ tiêu chuẩn tối thiểu cho thuê như CĐT yêu cầu.
17 Bản Thỏa thuận nguyên tắc giữa CĐT và CSH được ký trước hay sau khi Tại thời điểm nghiệm thu thành công, CĐT và CSH sẽ ký bản Thỏa thuận nguyên tắc (Nội
BĐS được nghiệm thu? dung của bản Thỏa thuận nguyên tắc có thể được điều chỉnh dựa trên thực tế thực hiện
Nội dung bản thỏa thuận nguyên tắc thế nào? chương trình mà không cần thông báo trước)
18 Trường hợp CSH hoàn thiện xây dựng nhiều hơn mức tiêu chuẩn CĐT CĐT đồng ý để CSH hoàn thiện xây dựng nhiều hơn mức tiêu chuẩn tối thiểu đưa ra. Tuy
đưa ra thì chi phí hỗ trợ có được chi trả nhiều hơn không? nhiên, chi phí hỗ trợ không được trả nhiều hơn.
19
Có, các Đại lý của Vinhomes cũng tham gia tìm khách cho CSH.
Vinhomes có hỗ trợ CSH tìm khách thuê không? Hiện tại Vinhomes đã ra mắt chức năng đăng tải thông tin BĐS cho thuê tại trang cho thuê
CSH có thể đăng BĐS cho thuê tại trang cho thuê Vinhomes chính thức chính thức của Vinhomes: https://online.vinhomes.vn/for-rent-by-owner
https://online.vinhomes.vn/for-rent-by-owner khi nào, có mất phí không?
CSH không cần trả bất cứ chi phí đăng tin nào.
STT Câu hỏi Trả lời
20 CSH có phải trả tiền cho môi giới tìm khách thuê không? CSH trả tiền Chi phí hoa hồng môi giới (HHMG) CSH phải trả cho môi giới ngay khi tìm được khách thuê ký kết hợp đồng
môi giới khi nào? CĐT chi trả 30% tiền môi giới cho CSH khi nào? thuê, theo mức thông lệ thị trường như sau:
• Đối với HĐ thuê từ 1 – dưới 3 năm: CSH sẽ trả phí môi giới 1 tháng tiền thuê trên tổng tiền thuê của HĐ
thuê, bao gồm: tiền thuê khách thuê trả + tiền CĐT hỗ trợ + tiền CSH hỗ trợ khách thuê (như thể hiện tại
Mục 1 của Phụ lục đặc biệt đính kèm HĐ thuê).
• Đối với HĐ thuê từ 3 năm trở lên: CSH sẽ trả phí môi giới 1,5 tháng tiền thuê trên tổng tiền thuê của HĐ
thuê, bao gồm: tiền thuê khách thuê trả + tiền CĐT hỗ trợ + tiền CSH hỗ trợ khách thuê (như thể hiện tại
Mục 1 của Phụ lục đặc biệt đính kèm HĐ thuê).
• Đối với các HĐ thuê < 12 tháng, > 3 tháng, CSH tự thỏa thuận với môi giới cho thuê. Hiện nay mức phí để
CSH tham khảo như sau:
HĐ thuê từ 6 tháng – dưới 12 tháng: 50% HHMG của HĐ thuê 1 năm
HĐ thuê từ 3 tháng – dưới 6 tháng: 25% HHMG của HĐ thuê 1 năm
CĐT hỗ trợ 30% phí HHMG mà CSH đã thanh toán cho đơn vị môi giới (số tiền thể hiện trên Hợp đồng môi
giới), được thanh toán 1 lần cùng kỳ thanh toán tiền hỗ trợ kỳ đầu, và không vượt quá khung bảng phí hỗ trợ
sau:
Diện tích của BĐS cho Mức phí môi giới tối đa
thuê được hỗ trợ
< 90m2 18.900.000 đồng