BÁO CÁO TÓM TẮT

Dự án RẠCH TRÀM – BÃI THƠM- PHÚ QUỐC

Chủ đầu tư: Tên công ty đầu tư ( bên B trong hợp đồng hợp tác )

1. Về pháp lý đất và dự án:

- Khu đất 92 ha đất thuộc Dự án Du lịch Sinh Thái Ấp RẠCH TRÀM – BÃI
THƠM – PHÚ QUỐC tại vị trí Ấp Rạch Tràm, Xã Bãi Thơm, Thành Phố
Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang
- Với khu đất 92 ha sẽ được làm thủ tục thuê đất và môi trường rừng để làm du
lịch sinh thái cho chủ đầu tư ( Bên B), trả tiền thuê đất 1 lần thời hạn thuê đất
30 năm.
- Nguồn gốc hình thành dự án gồm 02 khu:
 Khu 1: Diện tích đất rừng 50 ha (Đất do Vườn Quốc gia quản lý)
 Khu 2: Diện tích 42 ha giáp: biển, đồn biên phòng, vườn quốc gia do các hộ
dân khẩn hoang khai phá và trồng trọt thời gian dài => Thuộc dân quản lý và
khai thác. 42 ha này đã được Ban hỗ trợ Pháp Lý (Bên A trong hợp đồng hợp
tác) hoàn thành việc chi mua thông qua tiền đền bù thành quả lao động và
trồng trọt, có biên bản bàn giao đất sạch => Giấy tay và có địa phương chứng
thực => sau khi dự án được giao => Thực tế có triển khai dự án du lịch , dự
kiến sẽ xin chuyển đổi mục đích 42ha thành đất du lịch.

Về dự án, tiến độ :
- Chủ đầu tư: Để dự án được phê duyệt ở cấp tỉnh , dự án 92 ha cần có 3 công ty
cùng xin đầu tư dự án này ( cùng là chủ đầu tư = Bên B )
- Ban hỗ trợ pháp lý của dự án đang quản lý 42 ha đất sạch được bàn giao mặt
bằng từ dân với đầy đủ giấy tờ , hồ sơ pháp lý được xác nhận của chính quyền
địa phương,
- Ban hỗ trợ pháp lý sẽ cử 01 đại diện đứng Bên A, thông qua Giấy Ủy quyền
cho Bà …….Ngọc Hiển được toàn quyền quyết định việc chuyển nhượng,
hợp tác, được quyền nhận tiền góp vốn từ bên B , cùng bên B để hoàn thành
các thủ tục có được Quyết định đầu tư dự án cho bên B.
Tiến độ góp vốn:
- Ký Hợp đồng hợp tác, uỷ quyền thành quả lao động 42 ha đất có nguồn gốc,
bên B sẽ góp với vốn 50.000.000.000 đồng.
- Các văn bản trình Sở Ban ngành và UB về việc xin đầu tư dự an của chủ đầu tư
92ha được đồng thuận. Sau khi ký hợp đồng hợp tác 5-7 ngày có đầy đủ các hồ
sơ trình các cấp. Góp vốn của bên B cho bên A là 30%.
- Quyết Định cấp chủ trương đầu tư dự án cho chủ đầu tư, Giấy chúng nhận đầu
tư – Góp vốn của bên B cho bên A là 40%. Sau 60-90ngày có chủ trương đầu
tư.

1
  ( Theo quy trình và thủ tục thúc đẩy tiến hành nhanh các quy hoạch, thiết
kế, cấp phép không quá 120 – 150 ngày, lý do gộp chung xử lý đồng loạt)
Trong thời gian ra quyết định chủ trương thì tiến hành làm các thiết kế
- Ra được Thiết kế 1/500 – Góp vốn của bên B cho bên A là 10%.
- Thiết kế cơ sở - Góp vốn của bên B cho bên A là 5%.
- Thiết kế thi công và cấp phép xây dựng – Góp vốn lần cuối thành toán cho bên
A là 100% giá trọ hợp động.
2. Pháp lý về đền bù và chấp thuận chủ trương đầu tư và Giấy chứng nhận đầu tư:
- Trong Điều chỉnh Quy hoạch chung Xây dựng Đảo Phú Quốc đến năm 2030
có Quy hoạch 92 ha Rạch Tràm xã Bãi Thơm –TP Phú Quốc – Tỉnh Kiên
Giang là khu du lịch sinh thái dưới tán rừng.
- Sơ đồ vị trí Khu đất xin đầu tư dự án 92ha Ấp RẠCH TRÀM – BÃI THƠM-
PHÚ QUỐC
- Bảng tọa độ vị trí khu đất 92 ha xin đầu tư.
- Có bảng đo vẽ ranh giới sử dụng đất của 42 ha trước và sau đền bù
- Các Giấy tờ pháp lý trong đền bù 42 ha
- Biên bản bàn giao đất sạch 42 ha giáp biển

- Khi xác định được Chủ đầu tư tiềm năng thật sự muốn đầu tư vào dự án này
Bộ phận hỗ trợ pháp lý dự án này sẽ tiến hành các bước thủ tục đề xin “ Chấp
thuận chủ trương đầu tư cho Chủ Đầu tư ” và Giấy chứng nhận đầu tư cho
Chủ Đầu tư.

- Các thiết kế như 1/500, thiết kết cơ sở, thiết kế thi công và cấp phép xây dựng
bên góp đất thực hiện

- Các phí thẩm định và đóng tiền thuê đất thì bên góp đất thực hiện.

3. Quy hoạch và pháp lý quy hoạch :

- Că n cứ Quyết định số 2176/QĐ-UBND ngà y 29/8/2022 củ a UBND tỉnh Kiên Giang

về việc phê duyệt phương á n Quả n lý rừ ng bền vữ ng Vườ n Quố c gia Phú Quố c giai đoạ n
2021-2030.
- Că n cứ Quyết định số 1108/QĐ-UBND ngà y 27/4/2023 củ a UBND tỉnh Kiên Giang
phê duyệt Đề á n Du lịch sinh thá i, nghỉ dưỡ ng, giả i trí trong rừ ng đặ c dụ ng, phò ng hộ giai
đoạ n 2021-2030 củ a Vườ n Quố c gia Phú Quố c, tỉnh Kiên Giang.

- Dự án thuê môi trường rừng với mật độ xây dựng được 5% trong đó bungalow
hoặc biệt thự riêng lẻ, chiều cao không quá 12mét.
- Xây dựng các bungalow kiên cố và các nhà gỗ kết hợp
- Phần xây dựng công trình giao thông 15%
- Xâ y dự ng dự a trên Nghị Định 156/2018/NĐ-CP ngà y 16/11/2018.

2
Đượ c quy hoạ ch xâ y dự ng cá ch mự c nướ c biển khoả ng 5-10 mét.

Khu vự c nà y nằ m dự kiến củ a UBND tỉnh Kiên Giang trong quy hoạ ch xâ y dự ng cô ng trình
biển vớ i từ bờ biển ra khoả ng 900mét thự c hiện cá c cô ng trình du lịch, cò n phầ n cò n lạ i
khoả ng 1100met dù ng cá c cô ng trình tiện ích như cano hay thả dù bay….. Nhằ m mụ c đích
phá t triển du lịch nâ ng cao. Xâ y dự ng cô ng trình kiên cố trong phạ m vi 0-100mét ra vù ng
biển

4. Mục tiêu hướng đến sau khi hình thành dự án:

Xin chuyển đổ i mộ t phầ n diện tích sang đấ t thương mạ i dịch vụ , du lịch khoả ng
42heta.