ĐỀ CƯƠNG PHÁP LÝ DỰ ÁN:

1. KDC VEN SÔNG NGUYỄN BÌ

2. KDC VEN SÔNG NHƠN ĐỨC
1. KHU DÂN CƯ VEN SÔNG NGUYỄN BÌNH
1. HIỆN TRẠNG PHÁP LÝ:
Quy mô: 11.99 ha.
1.1 Về đất đai:
Đã hoàn tất việc thỏa thuận mua đất trọn ranh dự án. Hiện trạng
là đất sạch, không tranh chấp. Tronng quỹ đất dự án
có tối thiểu 1 thửa đất là đất ở.
2.2 Về Quy hoạch:
- Dự án đã được UBND Tp. Hồ Chí Minh phê duyệt đồ án quy
hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 KDC Ấp 2 xã Nhơn Đức, (Phía Bắc
vòng xoay Nguyễn Bình – Lê Văn Lương), Nhà Bè tại Quyết
định số 4648/QĐ- UBND ngày 18/12/2020.
- Hiện nay, CĐT đang cùng với tư vấn lập Đồ án quy hoạch chi
tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 (Nội dung đồ án QH 1/500 hoàn toàn
phù hợp với QH 1/2000).
2.3 Về đầu tư:
CĐT đang thực hiện hồ sơ xin chủ trương đầu tư
(Thông tin từ Mr. Phi cung cấp).

ST T Hạng mục công việc Thời gian thực hiện

1 Chấp thuận độ cao tĩnh không công trình tại Cục Thực hiện ngay Hoàn
Tác chiến – Bộ Tổng tham mưu (Công trình dưới thành sau 7 ngày làm
100m) việc kể từ ngày nhận
đủ hồ sơ hợp lệ

2 Hồ sơ đăng ký quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Thực hiện ngay

đến năm 2030.

3 Hồ sơ đăng ký kế hoạch phát triển nhà ở năm Thực hiện ngay.

2022.
4 Hồ sơ chủ trương đầu tư trình UBND TP phê CĐT đang thực hiện
duyệt.
5 Lập báo cáo sơ bộ môi trường trình Sở TNMT Thực hiện ngay sau
phê duyệt theo NĐ 54. khi có chủ
trương đầu tư.

6 Hồ sơ khảo sát: Thực hiện ngay

- Khảo sát địa hình;
- Lập bản đồ HTVT khu đất
7 Lập QHCT 1/500 Thực hiện ngay (sau
khi có hồ sơ khảo sát)

ST T Hạng mục công việc Thời gian thực hiện

8 Thủ tục chấp thuận dự án đầu tư (Theo Luật Nhà Sau khi được chấp
ở (nếu có) thuận Chủ trương ĐT
và được duyệt QH
1/500

9 Các thủ tục về đất đai: Sau khi được chấp

- Thủ tục giao đất & Chuyển mục đích thuận Chủ trương ĐT
sử dụng đất. và được duyệt QH
1/500

10 Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Sau khi hoàn tất nghĩa
vụ tài chính

11 Khảo sát địa chất Sau khi duyệt

1/500
12 Đấu nối hạ tầng: Sau khi duyệt 1/500
- Đấu nối giao thông;
- Cấp điện;
- Cấp nước;
- Thoát nước.

13 Hồ sơ thỏa thuận phương án kiến trúc Trước khi lập

PCCC. TKCS

ST T Hạng mục công việc Thời gian thực hiện

14 Lập hồ sơ đánh giá tác động môi trường Sau 1/500

15 Lập và soát xét hồ sơ thiết kế cơ sở Sau khi có thỏa
thuận phương án
kiến trúc PCCC

16 Lập và soát xet hồ sơ thiết kế kỹ thuật Sau khi hoàn tất TKCS

17 Lập Hồ sơ cấp giấy phép xây dựng Sau khi hoàn tất tất cả
bước trên

Lưu ý:
- Tất cả các bước trên Hoài tham gia với tư cách lập và soát xét hồ sơ giúp CĐT để đủ thành phần, đủ điều kiện
bước Chấp thuận tĩnh không), không phải chi phí để hoàn thành các bước pháp lý dự án và không bao gồm việc t
tư vấn và nhà thầu…
- Chi phí có thể phát sinh trong quá trình thực hiện dự án nếu có bất cứ thay đổi nào liên quan đến quy định pháp
với thời điểm báo giá và có sự thay đổi từ phía CĐT dẫn đến phải điều chỉnh, thực hiện lại việc lập hồ sơ.
- Không tham gia các cuộc họp giữa CĐT với các nhà thầu và các cơ quan nhà nước.
- Thanh toán ngay sau khi hồ sơ được cơ quan nhà nước trả biên nhận hoặc kí nhận hồ sơ đầu vào.

DỰ ÁN KDC VEN SÔNG NHƠN ĐỨC

1. HIỆN TRẠNG PHÁP LÝ:

Quy mô: 10.58 ha.
1.1 Về đất đai:
Đã hoàn tất việc thỏa thuận mua đất trọn ranh dự án. Hiện trạng
là đất sạch, không tranh chấp. Tronng quỹ đất dự án
có tối thiểu 1 thửa đất là đất ở.
2.2 Về Quy hoạch:
- Dự án đã được UBND Tp. Hồ Chí Minh phê duyệt đồ án quy
hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 KDC Ấp 2 xã Nhơn Đức, (Phía Bắc
vòng xoay Nguyễn Bình – Lê Văn Lương), Nhà Bè tại Quyết
định số 4648/QĐ- UBND ngày 18/12/2020.
- Hiện nay, CĐT đang cùng với tư vấn lập Đồ án quy hoạch chi
tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 (Nội dung đồ án QH 1/500 hoàn toàn
phù hợp với QH 1/2000).
2.3 Về đầu tư:
CĐT đang thực hiện hồ sơ xin chủ trương đầu tư
(Thông tin từ Mr. Phi cung cấp).
Trình tự pháp lý và Chi phí: Tương tự như KDC Ven Sông Nguyễn Bình.
DỰ ÁN:
GUYỄN BÌNH;
HƠN ĐỨC
NH
Chi phí (VNĐ) * Ghi chú

80.000.000 đồng (chi Hồ sơ này là cơ sở để lập hồ sơ quy

phí ngoài, không lập hoạch 1/500.
hợp Hoài trực tiếp thực hiện để có
đồng) văn bản chấp thuận tĩnh không.

5.000.000 đồng Hồ sơ này là cơ sở để xin chấp thuận

chủ trương đầu tư và chuyển mục
đích sử dụng đất.

5.000.000 đồng Hồ sơ này là cơ sở để xin chủ trương

dự án.
-

10,000,000 Hồ sơ này làm cơ sở để duyệt quy

hoạch, duyệt TKCS.

CĐT ký HĐ với đơn vị Phục vụ lập Hồ sơ Đồ án QHCT

đo vẽ khảo sát 1/500.
20,000,000 CĐT ký với Đơn vị tư vấn. Hoài soát
xét hồ sơ, tư vấn pháp lý và chuẩn bị
đủ thành phần hồ sơ theo quy định.

Chi phí (VNĐ) * Ghi chú

30,000,000

45,000,000 Lưu ý: Hợp đồng đo vẽ, kiểm

định bản đổ CĐT kí
trực tiếp với đơn vị đo vẽ).

15,000,000 Hợp đồng đo vẽ, kiểm định bản

đổ CĐT kí trực tiếp với đơn vị
đo vẽ).

CĐT thực hiện với nhà

thầu khảo sát
15,000,000 Chi phí này là chi phí lập hồ sơ.

15,000,000

Chi phí (VNĐ) * Ghi chú

15,000,000 CĐT ký HĐ trực tiếp với đơn vị

tư vấn. Hoài soát sét và lập hồ
sơ đúng thủ tục
 20,000,000

15,000,000

15,000,000

ĐT để đủ thành phần, đủ điều kiện nộp hồ sơ tại cơ quan chức năng (trừ
p lý dự án và không bao gồm việc thiết lập hồ sơ giữa CĐT với các đơn vị

đổi nào liên quan đến quy định pháp luật làm phát sinh them các thủ tục so
hực hiện lại việc lập hồ sơ.
à nước.
kí nhận hồ sơ đầu vào.
n Sông Nguyễn Bình.