Các điều nên biết khi khởi công công trình xây dựng?

Ngày đăng 18/07/2017 | 18:26 | Lượt xem: 6558

Công trình xây dựng là sản phẩm được tạo thành bởi sức lao động của con người, vật liệu xây dựng, thiết bị
lắp đặt vào công trình, được liên kết định vị với đất, có thể bao gồm phần dưới mặt đất, phần trên mặt đất,
phần dưới mặt nước và phần trên mặt nước, được xây dựng theo thiết kế. Công trình xây dựng bao gồm
công trình dân dụng, công trình công nghiệp, giao thông, nông nghiệp và phát triển nông thôn, công trình hạ
tầng kỹ thuật và công trình khác. Để khởi công công trình xây dựng đúng theo các quy định của pháp luật,
bạn nên biết các điều sau:

I. Điều 107 Luật Xây dựng 2014 ngày 18/06/2014 về điều kiện khởi công xây dựng quy định:

1. Việc khởi công xây dựng công trình phải bảo đảm các điều kiện sau:

a) Có mặt bằng xây dựng để bàn giao toàn bộ hoặc từng phần theo tiến độ xây dựng;

b) Có giấy phép xây dựng đối với công trình theo quy định phải có giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 89 của
Luật này;

c) Có thiết kế bản vẽ thi công của hạng mục công trình, công trình khởi công đã được phê duyệt và được chủ đầu tư
kiểm tra, xác nhận trên bản vẽ;

d) Có hợp đồng thi công xây dựng được ký giữa chủ đầu tư và nhà thầu được lựa chọn;

đ) Được bố trí đủ vốn theo tiến độ xây dựng công trình;

e) Có biện pháp bảo đảm an toàn, bảo vệ môi trường trong quá trình thi công xây dựng.

2. Việc khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ chỉ cần đáp ứng điều kiện quy định tại điểm b khoản 1 Điều này.

II. Hướng dẫn số 03/HD-UBND ngày 04/04/2017 của UBND Quận Long Biên về quy trình quản lý trật tự
xây dựng trên địa bàn Quận Long Biên quy định:

Chủ đầu tư có trách nhiệm phải thông báo khởi công và nộp hồ sơ tại bộ phận 1 cửa phường trước khi khởi công xây
dựng 7 ngày.

Hồ sơ gồm:

a, Thông báo khởi công xây dựng (theo mẫu);

b, Bản sao công chứng Giấy phép xây dựng; Quyết định phê duyệt dự án và bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt (đối
với trường hợp phải xin phép); Hoặc bản vẽ thiết kế quy hoạch tổng mặt bằng 1/500, các mặt đứng, mặt cắt chính
công trình; các bản vẽ đấu nối giao thông, hệ thống cấp thoát nước với hạ tầng kỹ thuật xung quanh (đối với trường
hợp được miễn giấy phép xây dựng);

c, Hồ sơ khởi công xây dựng theo Điều 107, Luật Xây dựng 2014 gồm:

- Thiết kế bản vẽ thi công của hạng mục công trình, công trình khởi công đã được phê duyệt và được chủ đầu tư kiểm
tra, xác nhận trên bản vẽ;

- Hợp đồng thi công xây dựng được ký giữa chủ đầu tư và nhà thầu được lựa chọn;

- Quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường hoặc Kế hoạch bảo vệ môi trường;

d, Giấy phép sử dụng tạm thời vỉa hè (nếu có);

đ, Biện pháp và tiến độ thi công đã được phê duyệt;

e, Biên bản khảo sát hiện trạng công trình liền kề, cam kết đền bù thiệt hại về người, công trình, tài sản nếu gây ảnh
hưởng đến công trình lân cận (nếu có).

III. Mức phạt đối với hành vi vi phạm quy định về khởi công xây dựng công trình:

Điều 12 Nghị định 121/2103/NĐ-CP của Chính phủ quy định xử phạt hành chính trong hoạt động xây dựng, kinh doanh
BĐS, khai thác, sản xuất kinh doanh vật liệu xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý phát triển nhà và
công sở, vi phạm từ giai đoạn mới bắt đầu khởi công xây dựng nhà ở cũng có thể bị xử phạt với các mức phạt như
sau:

1. Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Không gửi văn bản thông báo ngày khởi công cho Ủy ban nhân dân cấp xã nơi xây dựng công trình và cơ quan cấp
giấy phép xây dựng theo quy định;

b) Không gửi văn bản phê duyệt biện pháp tổ chức thi công bảo đảm an toàn cho công trình xây dựng và công trình
lân cận đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi xây dựng công trình trước khi khởi công xây dựng công trình;

c) Không phê duyệt biện pháp tổ chức thi công theo quy định.

2. Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với hành vi khởi công xây dựng công trình khi chưa đủ điều
kiện khởi công. Trường hợp khởi công xây dựng công trình khi chưa có giấy phép xây dựng đối với công trình theo
quy định phải có giấy phép xây dựng thì xử phạt theo quy định tại Khoản 6 Điều 13 Nghị định này (phạt tiền đối với
hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây
dựng như sau:

a) Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn hoặc xây dựng công
trình khác không thuộc các trường hợp quy định tại Điểm b và Điểm c Khoản này;

b) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị;

c) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình thuộc trường hợp phải lập báo cáo
kinh tế - kỹ thuật xây dựng công trình hoặc lập dự án đầu tư xây dựng công trình.

3. Vi phạm quy định về lễ động thổ, lễ khởi công, lễ khánh thành công trình xây dựng được xử phạt theo quy định tại
Nghị định của Chính phủ về bồi thường thiệt hại, xử lý kỷ luật, xử phạt vi phạm hành chính trong thực hành tiết kiệm,
chống lãng phí.

BIÊN BẢN
KIỂM TRA ĐIỀU KIỆN
KHỞI CÔNG CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG
1/ Tên công trình: ...........................................................................................................
2. Thành phần trực tiếp kiểm tra:
● Đại diện Ban quản lý Dự án (hoặc nhà thầu Tư vấn giám sát)
- Ông: ................................................ Chức vụ: .............................................................
● Đại diện Nhà thầu thi công:
- Ông: ............................................... Chức vụ: ..............................................................
3. Thời gian kiểm tra:
Bắt đầu: ............giờ ....... ngày....tháng....năm....
Kết thúc: ........ giờ ..... ngày....tháng....năm....
Tại công trình: ................................................................................................................
4. Nội dung kiểm tra:
4.1/ Có mặt bằng xây dựng để bàn giao toàn bộ hoặc từng phần theo tiến độ xây dựng:
........
4.2/ Có giấy phép xây dựng công trình: ............................................................................
4.3/ Có thiết kế bản vẽ thi công trình của hạng mục, công trình khởi công đã được phê
duyệt và được Chủ đầu tư kiểm tra, xác nhận trên bản vẽ:
............................................................................................................
4.4/ Có hợp đồng thi công xây dựng được ký giữa chủ đầu tư và nhà thầu được lựa chọn:
....
4.5/ Được bố trí đủ vốn theo tiến độ xây dựng công trình: ..................................................
4.6/ Có biện pháp bảo đảm an toàn, bảo vệ môi trường trong quá trình thi công xây dựng:
....
5.Các ý kiến khác nếu có: ................................................................................................
6. Kết luận: .....................................................................................................................
(Cần ghi rõ công trình có đủ điều kiện khởi công xây dựng hay không).
CÁN BỘ GIÁM SÁT THI CÔNG KỸ THUẬT THI CÔNG TR
(Ký, ghi rõ họ tên) (Ký, ghi rõ họ tên
Ghi chú:
Mục 3.2: Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được thủ tướng chính phủ, bộ trưởng,
thủ trưởng cơ quan ngang bộ, chủ tịch UBND các cấp quyết định đầu tư thì được miễn
giấy phép xây dựng.

CÔNG TY TNHH TVXD CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

HÀ THANH Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

----------o0o---------- ----------o0o----------

SỐ: ……../ BCGS-HT

Long Thành, ngày 23 tháng 12 năm

2015

BÁO CÁO CỦA TỔ CHỨC TƯ VẤN GIÁM SÁT VỀ

ĐIỀU KIỆN KHỞI CÔNG CÔNG TRÌNH

 Công trình: Sửa chữa cu ̣c bô ̣, cải tạo mặt đường Xuân Bắ c - Thanh Sơn (đoa ̣n từ
bến phà 107 – Ranh giới huyện Vĩnh Cửu) đoa ̣n từ Km19+330 đế n Km28+850
(Cầu số 2).

Địa điểm: Huyện Định Quán, tỉnh Đồng Nai.

Kính gửi: Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng tỉnh Đồng Nai.

1. Tổ chức tư vấn giám sát thi công xây lắp: Công ty TNHH Tư vấn xây dựng Hà
Thanh.
2. Công trình: Sửa chữa cu ̣c bô ̣, cải tạo mặt đường Xuân Bắ c - Thanh Sơn (đoa ̣n từ
bến phà 107 – Ranh giới huyện Vĩnh Cửu) đoa ̣n từ Km19+330 đế n Km28+850 (Cầu số
2).
3. Địa điểm xây dựng: Huyện Định Quán, tỉnh Đồng Nai.
4. Kiểm tra điều kiện khởi công xây dựng công trình:
- Có mặt bằng xây dựng để bàn giao toàn bộ hoặc từng phần theo tiến độ xây dựng do
chủ đầu tư xây dựng công trình và nhà thầu thi công xây dựng thoả thuận: Có

- Có giấy phép xây dựng đối với những công trình theo quy định phải có giấy phép xây
dựng: Có

- Có thiết kế bản vẽ thi công của hạng mục, công trình đã được phê duyệt: Có

- Có hợp đồng thi công xây dựng: Có

- Có đủ nguồn vốn để bảo đảm tiến độ xây dựng công trình theo tiến độ đã được phê
duyệt trong dự án đầu tư xây dựng công trình: Có

- Có biện pháp để bảo đảm an toàn, vệ sinh môi trường trong quá trình thi công xây
dựng: Có

5. Kiểm tra sự phù hợp năng lực của nhà thầu thi công xây dựng công trình với hồ
sơ dự thầu và hợp đồng xây dựng:
 Kiểm tra về nhân lực:
- Chỉ huy trưởng công trường: Bố trí 01 chỉ huy trưởng công trường đúng theo hồ sơ
dự thầu.
 - Kỹ sư chuyên ngành phù hợp trực tiếp thi công: Bố trí 02 kỹ thuật trực tiếp thi công
theo đúng hồ sơ dự thầu.

- Cán bộ nghiệm thu thanh quyết toán: Bố trí 01 cán bộ nghiệm thu đúng hồ sơ dự
thầu.

- Kỹ sư giám sát hiện trường: Bố trí 01 giám sát hiện trường theo đúng hồ sơ dự thầu.

 Kiểm tra về thiết bị:

- Kiểm tra về số lượng xe máy trên công trình: Đạt yêu cầu.

+ Lu lốp 16T: 02 chiếc.

+ Lu tĩnh 10T - 25T: 04 chiếc.

+ Lu rung 16T - 25T: 01 chiếc.

+ Máy đào: 02 chiếc.

+ Máy đầm cóc: 02 cái.

+ Máy đầm dùi: 02 cái.

+ Máy trộn bê tông: 02 cái.

+ Máy hàn: 01 cái.

+ Máy san: 01 cái.

+ Xe ben: 03 chiếc.

+ Máy thủy bình: 01 cái.

+ Ô tô tưới nhựa: 01 chiếc

+ Thiết bị sơn đường: 01 cái.

+ Máy rải BTN: 01 chiếc.

- Kiểm tra giấy phép sử dụng các loại máy móc, thiết bị, vật tư có yêu cầu an toàn
phục vụ thi công xây dựng công trình: Đạt yêu cầu.
 - Kiểm tra và giám sát chất lượng vật tư, vật liệu lắp đặt vào công trình do nhà thầu
thi công xây dựng công trình cung cấp theo yêu cầu của thiết kế: Đạt yêu cầu và đúng
thiết kế.

6. Nhận xét: Đạt yêu cầu theo đúng hồ sơ dự thầu.

7. Kết luận và đề nghị :
- Đề nghị đơn vị thi công lắp đặt biển báo công trình, chú trọng công tác an toàn lao
động và phòng chống cháy nổ trên công trình, trang bị bảo hộ lao động cho công nhân
lao động khi thi công.

- Đề nghị đơn vị thi công nhanh chóng triển khai thi công theo kế hoạch để đảm bảo
thi công đúng tiến độ theo hợp đồng đã ký./.

Công ty TNHH Tư vấn xây dựng Hà Thanh

Nơi nhận: Giám Đốc

- Như trên

- Lưu VT.C.ty

Nguyễn Hoàng Biên

BIỂU MẪU BM IV-3

VĂN BẢN THÔNG BÁO KHỞI CÔNG XÂY DỰNG DỰ ÁN …..................

ĐƠN VỊ THÔNG BÁO CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Số : …………. ….........., ngày…..... tháng ….... năm 20…

 V/v thông báo khởi công xây
dựng Dự án .....

Kính gửi: Ban Quản lý Khu công nghệ cao Đà Nẵng

1. Tên đơn vị thông báo: ..................................................................................................

- Giấy Chứng nhận đầu tư số, ngày, tháng, năm, cơ quan cấp: .......................................
- Địa chỉ trụ sở chính: .........................................................................................................
- Điện thoại: ................................................. Fax: . ............................................................
2. Thực hiện Dự án đầu tư: . ...................... .,tại Lô: ….., đường số: ……………....
Thông báo đến Ban Quản lý Khu công nghệ cao Đà Nẵng về việc khởi công xây dựng
dự án ….. với những nội dung chính như sau:
- Tên dự án: ............................................................................................................
- Địa điểm xây dựng: .............................................................................................
- Tổng diện tích đất được giao/cho thuê: ............................................................
- Diện tích xây dựng: .............................................................................................
- Tên nhà thầu thi công: .........................................................................................
- Tên đơn vị quản lý và giám sát thi công dự án: .................................................
- Thời gian khởi công dự án: .................................................................................
- Thời gian hoàn thành dự án: ................................................................................
Hồ sơ đính kèm:

ĐƠN VỊ THÔNG BÁO

(Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ và đóng dấu )